venezia

Αν το σύνολο των αυθαιρεσιών όλων των συνιδιοκτησιών δεν ξεπερνά το 40% δεν τους κλέβεις τίποτα και ρώτησε τους τι προτίθενται να κάνουν με τις δικές τους αυθαιρεσίες . edit Θα μπορούσαν να κάνουν όλοι κοινή δήλωση

Κάνε υπολογισμό του 40% σε σχέση με τον Σ.Δ. ολόκληρης της οικοδομής.

Συνάδελφε δες τον ορισμό των αυθαίρετων κατασκευών . Δεν υπάρχει υπέρβαση αδείας με μείωση του ύψους . Άρθρο 81 Ορισμοί 1. α) Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση,η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε.

Συνάδελφε διάβασε πιο προσεκτικά το άρθρο. Άρθρο 81 παρ. 2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο : α) οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα -επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως,...

Χάνδακες και αρδευτικά κανάλια δεν αποτελούν ρέματα . Για τον χαρακτηρισμό των ρεμάτων απευθύνσου στην Δ/νση Τεχνικών Υπηρεσιών της Περιφερειακής Ενότητας .

Όταν για τις εργασίες που εκτελούνται προβλέπεται ΣΑΥ-ΦΑΥ , τότε υποχρεωτικά ορίζεται και μηχανικός για τον Συντονισμό μέτρων ασφαλείας & υγείας .

Βεβαίωση μόνο για το μη απαλλοτριωμένο , κατόπιν ελέγχου και της απόστασης ασφάλειας αρθ. 89 πρ. 2δ

Η μείωση του ύψους δεν αποτελεί παράβαση του 4495 . Κάνεις ενημέρωση φακέλου για την μελλοντική ΗΤΚ και όλα καλά .

Συμφωνώ με σένα Αλέξανδρε για τις αρμοδιότητες ΥΔΟΜ , αλλά εγώ προσωπικά το ανεβάζω , γιατί στην δική μου ΥΔΟΜ , καθυστερούν την έκδοση αν δεν υπάρχει συμφωνητικό...

Το συμφωνητικό το ζητάει η ΥΔΟΜ για τον έλεγχο φορολογικών

Υπάρχει σχετική επιλογή. Στην άδεια πληρώνεις τα υπόλοιπα

Και στην προέγκριση είναι απαιτούμενα : αμοιβές ( τουλάχιστον τοπογραφικού και προμελέτης ) και ΦΕΜ και τοπογραφικό και Δ.Κ. τόσο σε pdf όσο και σε dwg .

Δες στο ΦΕΚ B 1843 - 13.05.2020 Άρθρο 3 παρ. γ

Συγχαρητήρια και από μένα ! Επιτέλους μια θετική έκπληξη από το ΥΠΠΟ.

Συνάδελφε κάποια ιδέα πρότεινα για βοήθεια ... Εναπόκειται σε σένα να κρίνεις , αν με τα στοιχεία που μπορείς να διαπιστώσεις, το αν θα δώσεις μια υπεύθυνη βεβαίωση η μια σωστή δήλωση υπαγωγής .

Κατά την ταπεινή μου γνώμη στις περισσότερες περιπτώσεις δεν χρειάζεται να μπει κάποιος μέσα στην Ο.Ι. Ελέγχεται το περίγραμμα της κάτοψης της άδειας , οι κοινόχρηστους χώροι και εξωτερικά αν έχουν κλειστεί Η/Χ, οπότε έμμεσα προκύπτουν οι τυχόν υπερβάσεις . Τυχόν διαφορετικές διαμερισματώσεις δεν αποτελούν Υ.Δ.

Βλέπεις κατάργησαν και τους προηγούμενους νόμους που όταν ήταν αδύνατη η κατεδάφιση τμήματος για λόγους στατικής επάρκειας , έπαιρνε εξαίρεση από κατεδάφιση με εφάπαξ πληρωμή προστίμου . Παλιές καλές εποχές !!

Δεν είχες αναφέρει ότι είναι προϋφιστάμενο του 1975 . Άρα είσαι κατηγορία 1 . Όμως υπάρχει πρόβλημα με το τμήμα εκτός ιδιοκτησίας που εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις του άρθρου 89 2α ( σε κοινόχρηστο χώρο )

Για αυτό πληρώνεται ο υπεύθυνος μηχανικός για να κάνει προηγουμένως έλεγχο για υπαγωγή στο νόμο.

Ερμηνεύοντας τα ΄΄ανερμήνευτα΄΄ του νόμου , λογικά στο σύνολο του ακινήτου δεν θα πρέπει να υπάρχει υπέρβαση των 50μ2.

Αν η κατάσταση του ακινήτου σου είναι όπως την περιγράφεις και χωρίς Ο.Α. δεν μπορεί να υπαχθεί στις εξαιρέσεις του άρθρου και μάλλον είσαι και κατηγορία 5.

Έχει οικ. άδεια ?

Δες προσωπικό μήνυμα ...

Θα πρότεινα αν είναι δυνατόν να τροποποιήσεις τα υπάρχοντα ( εγκεκριμένα ) σταθερά ανοίγματα σε ανοιγόμενα , και να ΄΄παρακάμψεις΄΄ την άδεια άδεια . Προσοχή όμως για τη χρήση καταστήματος . Π.Χ. άδεια εμπορικού καταστήματος δεν είναι και άδεια καταστήματος υγειονομικού ελέγχου

Πρώτα από όλα θα πρέπει να ελεγχθεί αν η Ο.Α. εκδόθηκε για την χρήση που θες να δώσεις βεβαίωση και αν έχει παραβάσεις .