venezia

Είναι αυτονόητο ότι δεν δίνουμε ποτέ βεβαίωση χωρίς έλεγχο του ακινήτου .

Απορία : γιατί δεν απευθύνθηκε στον ίδιο μηχανικό ? μήπως έμεινε απλήρωτος ή υπάρχει πρόβλημα στη δήλωση του ? Για την αυτοψία όπως σου επισημαίνει ο akis73

Εγώ με ΝΟΚ αρ. 2 παρ. 47.

Υποβάλεις νέα αίτηση ( χωρίς αίτημα ) για έκδοση βεβαίωσης σε συσχέτιση με την αρχική δήλωση υπαγωγής , όπως στο παρακάτω παράδειγμα 5ΦΥΛΛΟ Περιγραφή ακινήτου: Π.Χ. Διώροφη οικοδομή με ισόγειο κατάστημα και όροφο κατοικία με αυθαίρετες κατασκευές - έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης μετά την εξόφληση του 30% του προστίμου & προ έγκρισης της Επιτροπής Τεχνική έκθεση : Η παρούσα δήλωση αφορά χορήγηση βεβαίωσης για μεταβίβαση ακινήτου με αυθαίρετες κατασκευές , για το οποίο εκκρεμεί η έγκριση της Επιτροπής του άρθρου 116 προκειμένου να οριστικοποιηθεί η δήλωση . Για το ακίνητο έχει υποβληθεί σχετική δήλωση ένταξης στο Ν.4495/17 με Α/Α ………… , έχει καταβληθεί το 30% του προστίμου και έχουν υποβληθεί στην αρμόδια Επιτροπή τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά . Για το ακίνητο έχει εκδοθεί η με αριθ. …000/00… οικοδομική άδεια Πολεοδομίας …….. για ανέγερση διώροφης οικοδομής , με χρήση καταστήματος στο ισόγειο και κατοικίας στον όροφο , επιφάνειας 52,75 μ2 ανά όροφο . Οι σημερινές επιφάνειες του ακινήτου , με τις αυθαίρετες υπερβάσεις της οικοδομικής αδείας είναι 71,65 μ2 για το ισόγειο και 53,91 μ2 για τον όροφο. Σχόλια : Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, για τα οποία απαιτείται έγκριση της επιτροπής του παρόντος, μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολή των δικαιολογητικών της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 2 και την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, την υποχρέωση δε ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. Στη βεβαίωση επιλέγεις τις εξαιρέσεις παρ. 2 αρθ . 82

Ότι δεν συμφωνεί με την εγκεκριμένη κάτοψη της Ο.Α. είναι διαφορετική διαμερισμάτωση . Στην περίπτωση σου για την ανταλλαγή χώρου διαμερίσματος με κοινόχρηστα , αν δεν αναφέρεται στην σύσταση , απαιτείται και τροποποίηση της σύστασης , μετά τη σχετική δήλωση τακτοποίησης .

Μάλλον θα πρέπει να επέμβει ο ... Μπαμπινώτης.

dimitrisGM ΄΄Έγραψες΄΄ ξανά.. αποδόμησες την ερμηνεία μου που δεν ανάλυσα τον ακάλυπτο 😔 . Τhanks

Άποψη μου ότι όπως είναι διατυπωμένη η λγ , δεν προκύπτει ότι θα πρέπει να υπάρχει και κτίσμα κύριας χρήσης στο οικόπεδο ή γήπεδο . Ο μόνος περιορισμός είναι η κατασκευή να είναι βοηθητικής χρήσης . εδιτ Με διόρθωσε ο dimitrisGM !!

Υπάρχει η επιλογή 2004-2011 στο Φ.Κ. Ξαναδοκίμασε να ανοίξεις τις επιλογές στην παλαιότητα...

Ναι μπορείς εφόσον αναφέρεται στο ΦΕΚ του 83 και είναι ανεξάρτητο με τον μετέπειτα χαρακτηρισμό. edit Εννοείται ότι οι αυθαιρεσίες θα πρέπει να προϋφίστανται του ΦΕΚ .

Πως έγινε τακτοποίηση σε άλλο όμορο οικόπεδο ? Πρώτα από όλα θα πρέπει να εξακριβώσεις την ορθότητα της δήλωσης . Το πρόβλημα δεν είναι το ΠΕΑ , αλλά η Ταυτότητα κτιρίου . Πρέπει κατά τη γνώμη μου πρώτα να γίνει τακτοποίηση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος και μετά όλα τα υπόλοιπα .

Υπάρχει γενικά πρόβλημα με το σύστημα ΤΕΕ. 3 μέρες προσπαθώ να ανεβάσω πόρισμα Ε.Δ.

Όχι για κατοικία.

Επειδή εγώ το ΄΄ή΄΄ το ερμηνεύω ( λανθασμένα ? ) συμπληρωματικά και όχι διαζευκτικά , καλό είναι να συμβουλευτείς και το ΚΕ.Σ.Α. στα παραπάνω τηλέφωνα .

3. Δεν καλύπτεσαι χωρίς αποδεικτικά χρόνου κατασκευής. 4. Το 10% αφορά και τις κατασκευές εντός όγκου . Ξαναδιάβασε το άρθρο προσεκτικά .

1. Σωστά με το 117 παρ.1 2. Αίτηση με όλα τα δικαιολογητικά ψηφιακά στο ΚΕ.Σ.Α. στο email : [email protected] . Μετά τη γνωμοδότηση αποστολή σε έντυπη μορφή των δικαιολογητικών ( 2 σειρές ) για υπογραφές-σφραγίδες. Τηλ. Γραμματείας ΚΕ.Σ.Α. : 210 6475168 . Γραμματέας κ. Μπέσσα τηλ. 210 6475101 3. Η απόδειξη χρόνου κατασκευής είναι πρόβλημα αν δεν βρεις αποδεικτικά . Δες το 446 του Κ.Π.Δ. : Το ιδιωτικό έγγραφο αποκτά βέβαιη χρονολογία ως προς τους τρίτους μόνο όταν το θεωρήσει συμβολαιογράφος ή άλλος δημόσιος υπάλληλος αρμόδιο κατά το νόμο ή όταν πεθάνει ένας από εκείνους που το υπέγραψαν ή όταν το ουσιώδες περιεχόμενό του αναφερθεί σε δημόσιο έγγραφο ή όταν υπάρξει άλλο γεγονός που κάνει με ανάλογο τρόπο βέβαιη τη χρονολογία. Η θεώρηση γίνεται με σημείωση επάνω στο έγγραφο της λέξης «θεωρήθηκε» και της χρονολογίας. Αποδεικτικό θα μπορούσε να είναι το Ε9 . Δες τα σχετικό άρθρο στο νόμο 4. Προσοχή και στην παρ. 1 όσον αφορά την υπέρβαση να μην ξεπερνά το 10% της δόμησης .

Στο σύστημα ανεβάζουμε μεν τα δικαιολογητικά της κατηγορίας 3 , αλλά στην επιτροπή στέλνουμε ΄΄δυστυχώς΄΄ τα δικαιολογητικά της παρ. 4 του άρθρου 116 !! - αρχιτεκτονική αποτύπωση η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού , φωτογραφική τεκμηρίωση , τοπογραφικό διάγραμμα , υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού , αποδεικτικά χρόνου κατασκευής / αποπεράτωσης , αποδεικτικά δικαιώματος υπαγωγής του αιτούντος.

Η απόσταση των 30μ ισχύει για οικοδομη . Πρέπει όμως να καθοριστεί η γραμμή παραλίας που πιθανόν να τέμνει την ιδιοκτησία και να επιρεαζει εμβαδόν και αρτιοτητα.

Μαζί σου.

Αν μετατράπηκε σε κατοικία θα καταχωρηθεί ως Υ.Δ και Υ.Υ. ενώ αν παρέμεινε βοηθητική θα υπολογιστεί με αναλυτικό ( άρθρο 100 παρ. 10 ) .

Απευθύνσου στην κατά τόπο αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία για τις μεταγενέστερες ενημερώσεις χαρτών που θα σου προμηθεύσει με αίτηση την περιοχή που σε ενδιαφέρει . Εχουν καθοριστεί από το 2018 σχεδόν σε όλη την Ελλάδα οι γραμμές αιγιαλού . Οι παλιές χαράξεις δεν ισχύουν πλέον. Σε αρκετές περιοχές όμως δεν έχει χαραχθεί η γραμμή παραλίας , η οποία μπορεί να γίνει με απλή αίτηση στην Κτηματική χωρίς τοπογραφικό !

Εδώ η αναζήτηση καθορισμένων αιγιαλών https://www1.gsis.gr/gspp/dhpe/publicgis/faces/homeShore Όπου δεν υπάρχει χάραξη στους χάρτες απευθυνόμαστε στην κατά τόπους αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία για μεταγενέστερες ενημερώσεις χαρτών

Την ίδια άποψη έχω κι εγώ δυστυχώς ότι απαιτείται και η χρονοβόρα χάραξη γραμμής παραλίας 🤢 . Ήλπιζα σε κάποιο ΄΄παραθυράκι΄΄ για έκδοση άδειας .

Σε περιοχή εκτός σχεδίου έχει καθοριστεί γραμμή αιγιαλού χωρίς γραμμή παραλίας . Για την έκδοση Ο.Α. με απόσταση κτηρίου στα 30 μ από την γραμμή αιγιαλού , απαιτείται και ο καθορισμός γραμμής παραλίας ? .

Ευχαριστούμε για την ενημέρωση . Γνώμη μου και πάλι... καλό θα ήταν να σου το δώσουν και γραπτά για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο για τυχόν αμφιβολίες ερμηνείας νομολογίας 🤪