venezia

Εάν η μελέτη σου τηρεί τους μορφολογικούς περιορισμούς που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου σου , το Σ.Α. δεν μπορεί να μην σου εγκρίνει την μελέτη . Δεν κατάλαβα γιατί να μην σου εγκρίνει τον ημιυπαίθριο . Λες ότι είσαι εκτός σχεδίου . Υπάρχουν ειδικοί μορφολογικοί όροι δόμησης ? Σε εκτός σχεδίου χωρίς ειδικούς όρους , το Σ.Α. την μόνη αρμοδιότητα που έχει είναι η έγκριση διάσπασης κτηρίων . Για τα υπόλοιπα ισχύουν όσα έγραψα στο προηγούμενο post.

3. Το Σ.Α. δεν επιτρέπεται ,να προτείνει λύσεις στο μελετητή ( βλ. ΦΕΚ 313/Β/6.2.20 ΆΡΘΡΟ 3 ΠΑΡ. 2 ) . Εγκρίνει ή απορρίπτει τη μελέτη αν δεν προσαρμόζεται στα μορφολογικά στοιχεία που ορίζονται από τους όρους δόμησης της περιοχής και φυσικά δεν επιβάλει τροποποιήσεις διαγράμματος κάλυψης . 1. 2. Αν έχεις πάρει προέγκριση με σχέδια μη εγκεκριμένα από Σ.Α. προχωράς σε αναθεώρηση της προέγκρισης εντός 1 έτους , ανεβάζοντας τα τελικά εγκεκριμένα σχέδια από το Σ.Α. , ακυρώνοντας τα σχετικά αρχικά σχέδια .

Η υποβολή στην επιτροπή είναι υποχρεωτική ανεξάρτητα του έτους κατασκευής( βλ. άρθρο 116 παρ. 9α ) .

Εγώ προσωπικά θα έδινα . Στη βεβαίωση του συστήματος επιλέγεις αδόμητο οικόπεδο - χωρίς κτίσμα !!

Γίνομαι πιο σαφής . Στην δική μου περίπτωση είχα απαντήσεις απο ΥΠΠΟ εντός 60 ημερών . Έχω υποβάλει το αίτημα στο ΚΕΣΑ και περιμένω τη συνεδρίαση . Στην περίπτωσή σου , εφόσον πέρασαν οι 60μέρες αναπάντητες υποβάλεις αίτημα στο ΚΕΣΑ . Σε πρώτη φάση στέλνεις αίτηση με τα δικαιολογητικά σε ηλεκτρονική μορφή (pdf) και εν συνεχεία όταν εγκριθεί η υπαγωγή τα στέλνεις και σε έντυπη μορφή για να σφραγισθούν . Το τηλέφωνο που έγραψα παραπάνω (τηλ 2106475101-03) είναι της γραμματέας του ΚΕΣΑ που μπορείς να καλέσεις για διευκρινίσεις επί της διαδικασίας . Στο link http://www.ypeka.gr/el-gr/Χωροταξία-και-Αστικό-Περιβάλλον/Γνωμοδοτήσεις-ΚΕΣΑ αναρτώνται τα θέματα των συνεδριάσεων ΚΕΣΑ

1ον Ρωτάς το στρατολογικό γραφείο της περιοχής του πολυβολείου για το ιδιοκτησιακό καθεστώς 2ον Αν είναι του Β΄ Παγκοσμίου δεν χρειάζεται τακτοποίηση

Μην τρελαθούμε στο τέλος με τη νομολογία . Αν και οι διατάξεις προβλέπουν ισουψείς , εγώ δεν θα ξανάκανα τοπογραφικό με ισοϋψείς για περίφραξη .

Όχι γιατί είχα εμπρόθεσμη απάντηση ΥΥΠΟ , αλλά για τις τυχόν καθυστερημένες επικοινώνησα με την γραμματέα (τηλ 2106475101-03).

Εφόσον δεν λάβεις απάντηση εντός 60 ημερών , στέλνεις τα δικαιολογητικά στο ΚΕΣΑ Αθηνών , με δική σου πρωτοβουλία , ( επισυνάπτοντας και την αναπάντητη αίτηση προς ΥΠΠΟ με τον αριθ. πρωτοκόλλου που αποδεικνύει την παρέλευση του χρόνου .

Σε πέντε άτοκες δόσεις η εξόφληση των εισφορών στον ΕΦΚΑ για τους δικηγόρους . πηγή Για εμάς του μηχανικούς ?

Sisyphus το 7 -1α αναφέρεται μόνο στις εσωτερικές εργασίες . Οι διατάξεις δυστυχώς επιβάλουν εγκρίσεις ΥΠΠΟ και Σ.Α. Σωστά γράφεις ότι δεν απαιτούνται όψεις .

Απαιτείται έγκριση ΥΠΠΟ και Σ.Α. (4495 Αρθ. 7 παρ. 1α ) και ΦΑΥ-ΣΑΥ. και υπογραφή αρχιτέκτονα .

dimitri υπάρχει απαγόρευση Άρθρο 82. β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α΄ και β΄.

Χωρίς σεμινάριο αυτή τη φορά !!!

Περνάς και από ΚΕ.Σ.Α .... Α. Π.: ΥΠΕΝ/∆ΕΣΕ∆Π/43729/460 / 11.05.2020 Άρθρο 5 Μέχρι τη συγκρότηση της Επιτροπής της παραγράφου 9.α του άρθρου 116 του ν. 4495/2017, όπως ισχύει, τις αρμοδιότητες που αποδίδονται σε αυτήν ασκεί το οικείο Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕ.Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α.ΜΑ.Θ ή ΚΕ.Σ.Α.Α.) του άρθρου 13 του ν. 4495/2017 Καλό κουράγιο 😀

Περιέγραψε πιο αναλυτικά την υφθστάμενη κατάσταση οικοπέδου και αυθαιρέτου . Το άλλαξαν ως προς τι ? Εννοείς ότι τμήμα ρυμοτομείται μετά την έγκριση του σχεδίου ? Αν το αυθαίρετο βρίσκεται εντός του ρυμοτομούμενου για το οποίο δεν έχει γίνει η σχετική απαλλοτρίωση και ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα αποζημίωσης, μπορείς να το τακτοποιήσεις .

Για το τμήμα εντός κοινοχρήστου δεν νομίζω ότι έχεις άλλη διέξοδο από κατεδάφιση . Για το τοπογραφικό , εφόσον είναι από διανομή ( με συνημμένο τοπογραφικό ) , πως άλλαξαν τα όρια ? Είναι μικρότερο ή καταπατά όμορη ιδιοκτησία ?

Παρέλειψα να αναφέρω ότι ο ιδιοκτήτης είναι ένας !!

Ήταν διώροφη μονοκατοικία ( εντός σχεδίου ) και χωρίστηκαν δύο διαμερίσματα ανά όροφο . Δεν υπάρχει πρόβλημα με το σ.δ. Η απορία μου είναι για την διαμερισμάτωση . Για την περιγραφή των διαμερισμάτων θα πρέπει να συντάξω 4 ανεξάρτητα φύλλα καταγραφής , οπότε στο καθένα βάζω και 1 παράβαση διαμερισμάτωσης ? . Όσο για τη σύσταση αυτή θα γίνει μετά την τακτοποίηση . Ευχαριστώ

Ίδιο σχεδόν και το δικό μου ερώτημα : Κατοικία προ του 55 χωρίστηκε σε 4 διαμερίσματα ( εντός περιγράμματος ) . Για το πρόστιμο θα υπολογιστεί διαμερισμάτωση Χ 4 και αναλυτικός ? Τώρα θέλει ο ιδιοκτήτης να προβεί σε σύσταση Ο.Ι.

Επιλέγεις το '' Εντός με διαδικασία Επιτροπής '', βάσει του 116 παρ. 9. α) Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις κατηγορίας 1-4 του άρθρου 96 σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους.........., ......τακτοποιούνται μετά από έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού με την εξής διαδικασία:...

Εννοώ σχέδια και μελέτες .

Συνάδελφοι καλημέρα : σε παραδοσιακό οικισμό για επισκευή οικοδομής (στέγη-επιχρίσματα-κουφώματα) , χωρίς τροποποίηση όψεων , τι δικαιολογητικά ανεβάζουμε στο e-άδειες για Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. ?

Έγκριση Αρχαιολογίας , Νεωτέρων Μνημείων και Σ.Α.

Άρα είσαι σε διπλοχαρακτηρισμένο ( παραδοσιακό και περιοχή προστασίας μνημείου ) οπότε ζητάς πρώτα γνωμοδότηση Νεωτέρων και μετά τα στέλνεις ΚΕΣΑ . Αν δεν γνωμοδοτήσει η Νεωτέρων σε 2 μήνες τα στέλνεις ΚΕΣΑ χωρίς γνωμοδότηση Νεωτέρων . Μέχρι την απάντηση ΚΕΣΑ δεν μπορείς να προχωρήσεις τη δήλωση .