william

Πρόσφατα μου ζήτησε ιδιοκτήτης να του εκδώσω βεβαίωση για διαμέρισμα 186 τμ σε πολυκατοικία του 58΄ μου παρέδωσε συμβόλαια, σύσταση, κανονισμό πολυκατοικίας, στέλεγχος αδείας του 58 και απόσπασμα κάτοψης ορόφου του 58' που χρησιμοποιήθηκε για το συμβόλαιο. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε πως το διαμέρισμα ταυτιζόταν με τη κάτοψη. Έως εδώ καλά. Αιτήθηκα λοιιπόν τα εγκεκριμένα σχέδια από την πολεοδομία για να σιγουρευτώ πως η κάτοψη ήταν αντίγραφο της αδείας (αυτό που είχα δεν είχε σφραγίδα) Δυστυχώς όμως η κάτοψη που έιχα δεν ήταν της αδείας. Στην κάτοψη αντί να δω 5 διαμερίσματα είδα 12 μικρά γραφεία αποθήκες και κοινόχρηστους διαδρόμους. Οπότε βεβαίωση δεν του έδωσα, φυσικά. Ο ιδιοκτήτης μόλις συνήλθε από το σοκ, αποφάσισε πως θέλει να το νομιμοποιήσει με άδεια. 1.Σε αυτή την περίπτωση μπορεί να με βοηθήσει κανείς για το αν μπορεί να βγάλει από μόνος του άδεια ή πρέπει να βγεί άδεια για όλο τον όροφο ή όλη την πουκατοικία; 2.Μπορεί να πάει απευθείας σε άδεια ή πρέπει να το δηλώσει πρώτα με το 4014/11; (Υπενθυμίζω πως η σύσταση του 59' συμβαδίζει με την υφιστάμενη κατάσταση και όχι αυτή της αδείας.) Ευχαριστώ

Στα εκτός σχεδίου για τον υπολογισμό του προστίμου λαμβάνονται μόνο οι κλειστοί χώροι με τ.μ, και οι ΗΧ με αναλυτικό. Τοιχεία περίφραξης λαμβάνονται υπόψιν μόνο όταν υπαιρβαίνουν τα επιτρεπόμενα μεγέθη. Δηλαδή 1μ + 1μ μέτρο κάγκελο , Αν έχεις 2μ τοιχείο από λιθοδομή ή μπετόν υπολογίζεις με αναλυτικό το επειπλέον του 1μ τοιχείου που επιτρέπεται (2-1)μ Χ (αξία τοιχείου ανά τρέχον μέτρο)Χ μήκος τοιχείου/5000€ και σου βγάζει αριθμό Λ.Π κατηγορίας 13

Το έχει δοκιμάσει κανείς αυτό στο σύστημα; Έχω μια περίπτωση ιδιοκτήτη που έχει πληρώσει το παράβολο και μου έχει φέρει τα παραστατικά από παλαιά πρόστιμα, με τα οποία αν ισχύει η έκπτωση στο εφάπαξ θα μηδενιστεί το υπόλοιπο του προιστίμου. Το σύστημα ζητάει να επιλέξω εφάπαξ ή δόσεις πριν με αφήσει να δηλώσω τα ήδη πληρωμένα προστιμα. Δεν ξέρω αν είναι να πω στο ιδιοκτήτη ότι έχει εξοφλήσει ή όχι.

Έχω μια απορία σε αυτό: Ο συντελεστής παλαιότητας (0,15 ή 0,80) θα πολλαπλασιαστεί με τον αναλυτικό προϋπολογισμό που θα προκύψει ή με 500ρικο;

Ποιό είναι λάθος; Το ότι με τον 3843 δεν επηρεάζονται οι υπόλοιποι όροι δόμησης;

Steve100 γονική παροχή απαιτεί βεβαίωση ΄νομιμότητας από μηχανικό. Αν έχει αυθαίρετες κατασκευές το ακίνητο δεν μεταβιβάζεται στο παιδί χωρίς να υπαχθεί στη ρύθμιση από τοον γονέα. Άρα αυτό που σκέφτεσαι δεν παίζει.(δες διαφημιστικό σποτ ΥΠΕΚΑ). Αυτό που θέλω να ρωτήσω εγώ είναι το εξής: Ιδιοκτήτης αυθαιρέτου 100 τμ δεν έχει άλλη κατοικία (πρώτη και μοναδική) Η σύζηγος όμως έχει την ψιλή κυριότητα σε διμέρισμα 120τμ, με επικαρπωτή τη μητέρα της. Δεδομένο πως η σύζυγος δεν έχει δικαίωμα να επικαρπώνεται (ή να χρησιμοποιεί) το ακίνητο, θεωρώ πως δεν υπάρχει άλλη κατοικία που να καλύπτει τις ανάγκες της οικογένειας και άρα το αυθαίρετο των 100 τμ αποτελεί πρώτη και μοναδική κατοικία για τον ιδιοκτήτη. Κάνω λάθος;

ΟΚ. Αλλά το ερώτημά μου είναι πιοιές κορυφές δημιουργούν κορυφογραμμή; Το δημιουργούν και μικρές εξάρσεις στις πρόποδες της Πεντέλης για παράδειγμα (τα οποία μπορεί να βρίσκονται και σε χαμηλότερα υψόμετρα από εντός σχεδίου οικισμούς);

Τελικά γνωρίζει κανείς σε ποιές περιπτώσεις των εκτός σχεδίου εξετάζουμε την κορυφογραμμή; Δεσμέυει όλες τις κορυφογραμμές ανεξαρτήτος υψομέτρων κορυφών (πχ 50μ) ή έιναι για πιο ειδικές περιπτώσεις; Μπορεί να με βοηθήσει κάποιος:

Καταλαβάνω τι εννοείς συνάδελφε kontegr, αλλά στο 3843 η υπόλοιπη δόμηση δεν επεραζόταν (εγκ 6 αν θυμάμαι καλά), καθώς αποτελεί ρύθμιση και όχι νομιμοποίηση. Άρα γιατί να μην ισχύει και εδώ. Διαφορετικά δηλ τι θα ισχύει, προσωρινή δέσμευση της υπόλοιπης δόμησης του οικοπέδου για 30 χρόνια;

Έχει ξεκαθαρίσει το θέμα για το αν διατηρεί το ακίνητο την υπόλοιπη δόμηση που είχε στην περίπτωση που δεν αποφασίσει ο ιδιοκτήτης να βγάλει Ο.Α., αλλά να πληρώσει πρόστιμο με το Ν.4014/11;

Με αναλυτικό νομίζω υπολογίζονται οι υπερβάσεις εξωστών που δεν έχουν παραβιάσει άλλα μεγέθη (κάλυψη, δόμηση, κτλ). Όταν έχουν υπερβεί το επιτρεπόμενο ποσοστό εξωστών, οπότε και υπάρχει υπέρβαση κάλυψης και δόμησης, πως υπολογίζεται το πρόστιμο; Πάλι με αναλυτικό;

Μπορεί κάποιος να μου απαντήσει αν οι υπερβάσεις εξωστών πέραν του επιτρεπόμενου της αδείας, υπολογίζονται ως υπερβάσεις δόμησης.; Και αν ναι ως τι; ΒΧ ή Κ.Χ; Ευχαριστώ.

Χθες από το ΤΕΕ μου είπαν πως οι υπερβάσεις εξωστών πέραν του επιτρεπόμενου ποσοστού πάνε με υπέρβαση δόμησης, υπέρβαση κάλυψης και ως Κ.Χ.(!). Είναι δυνατόν το μπαλκόνι να είναι πιο ακριβό από την κύρια κατοικία; Πιστεύω πως πάει ως Β.Χ. και συντελεστή 0,5. Ετσι δεν είναι;

DIMITRIS 80, πολύ καλή πληροφορία! Σε ευχαριστώ επίσης.

Σύμφωνα με το άρθρο 23 του νόμου εξαιρούνται και οι περιπτώσεις όπου: γ)η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίσμα ευρισκόμενο εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμού το ανώτατο ύψος του οποίου βρίσκεται λιγότερο από είκοσι μέτρα κάτω από το ύψος της κορυφογραμμής Πρόσφατα διαπίστωσα πως στην παραπάνω κατηγορία εντάσονται ολόκληρες περιοχές στην Ανατολική Αττική, όπως η πλειοψηφία των εκτός σχεδίου της Ραφήνας, Νέας Μάκρης και Πικερμίου, καθώς οι κορυφογραμμές έχουν χαμηλό υψόμετρο και τα είκοσι μέτρα υψομετρική διαφορά επεκτείνονται σε μεγάλη απόσταση. Έχει κάποιος συνάδελφος μελετήσει το θέμα καλύτερα; Μήπως έχω κάνει κάποιο λάθος στην ερμηνεία; Το ελπίζω γιατί διαφορετικά αρκετές περιοχές εκτός σχεδίου θα έχουν πρόβλημα.

Συνάδελφοι πλέον το σύστημα του ΤΕΕ γιορτάζει 2 μήνες ζωής και εμείς 2 μήνες ταλαιπωρίας. Από την μέχρι τώρα χρήση του συστήματος για τις Δηλώσεις του Ν.4014/2011 έχω αντιμετωπίσει τις παρακάτω εμπλοκές ή ελλείψεις: Το σύστημα ακόμη δεν δέχεται τα στοιχεία της 2ης φάσης (σχέδια, έντυπα, αποδεικτικά παλαιότητας), και άρα τον υπολογισμό του οριστικού προστίμου. Δεν δέχεται ακόμη στον υπολογισμό τον συμψηφισμό παλαιοτέρων προστίμων που έχει πληρώσει ο ιδιοκτήτης. Και συνεπώς αυτοί δεν μπορούν να προχωρήσουν σε ολοκληρωμένη υπαγωγή χωρίς να χάσουν τα λεφτά που έχουν δώσει για παλαιότερα πρόστιμα. Δεν δέχεται συντελεστή παλαιότητας στις λοιπές παραβάσεις όπως έχει διευκρινήσει το ΥΠΕΚΑ με τις ερωτοαπαντήσεις (σειρά Γ). Δεν δέχεται φύλλο καταγραφής με αυθαίρετη υπέρβαση ύψους μόνο. Αν έχει κανείς διαπιστώσει άλλα προβλήματα, παρακαλώ να συμπλήρώσει.

Συνάδελφε Pavlos 33 ευχαριστώ. Αυτό έχω κάνει μέχρι στιγμής αλλά όταν υπάρχουν αρκετές παραβάσεις και τα 500ρικα πολλαπλασιάζονται υπάρχει σημαντική τελική διαφορά αν παλλαπλασιαστούν με τους μειωτικούς συντελεστές.

Σε μία σειρά ερωτοαπαντήσεων του ΥΠΕΚΑ ανέφερε την δυνατότητα εισαγωγής μειωτικών συντελεστών παλαιότητας στις λοιπές παραβάσεις (Γ σειρα ερώτηση 20 αν θυμάμαι καλά). Τι ακριβώς εννοεί το ΥΠΕΚΑ; Α) Πολλαπλασιάζω το 500ρικο με 0,8 ή 0,15 ή Β) Πολλαπλασιάζω τον αναλυτικό προϋπολογισμό με το μειωτικό συντελεστή παλαιότητας; Και αν ισχύει το Α) τότε πως αυτό εισάγεται στο λογισμικό του ΤΕΕ;

Η Δημοτική κοινότητα που αναγράφει η τροπολογία για τον έλεγχο των εκτός σχεδίου είναι ο παλιός δήμος προ Καλλικράτη; Γνωρίζει κανείς;

Τι γίνεται στις περιπτώσεις που το ακίνητο είναι εκτός σχεδίου, αλλά η μέγιστη ΤΖ στο δήμο είναι >2200 (πχ Ραφήνα, Παλλήνη κλπ). Ισχύει η ελάχιστη ΤΖ του ΄Δήμου; Με άλλα λόγια άκίνητο εκτός σχεδίου στη Ραφήνα θα πάει με 1450€ ενώ στην Ν. Μάκρη με 650€; Δεν το βρίσκω λογικό. Ποιός ο λόγος του ορίου των 2200€;

Συνάδελφοι, οι ερωτοαπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ με έχουν μπερδέψει στο αν είναι υποχρεωτική η έκδοση αδείας σε περιπτώσεις όικοπέδων με υπόλοιπο δόμησης. Τι ισχύει τελικά; Εχω μια περίπτωση όπου ο ιδιοκτήτης έχει υπόλοιπο δόμησης, έχει μετατρέψει το υπόγειο σε χώρο κύριας κατοικίας με ξεμπάζωμα, αλλά δεν θέλει να θυσιάσει το υπόλοιπο δόμησης για νομιμοποίηση γιατί θέλει μελλοντικά να χτίσει ΄δεύτερο όροφο με στέγη. Η αυθαίρετη χρήση του υπογείου με την διαμόρφωση ΠΧ μπορεί να πάει με ειδικό πρόστιμο και να διατηρήσει τους υπόλοιπους όρους δόμησης ή είναι ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ η πληρωμή παραβόλου και έκδοση νέας ΟΑ νομιμοποίησης;

Υπάρχει σύσταση; Αν ναι τότε σε ποιόν πρέπει να δεις σε ποιόν άνηκε το υπόλοιπο δόμησης του τρίτου ορόφου. Αν η άδειες του 89' κ 96 είναι του ίδιου ιδιοκτήτη και δεν υπάρχει σύσταση, λογικά θα γίνει μια δήλωση και ένα παράβολο το οποίο θα αντιστοιχεί για όλες τις αυθαίρετες κατασκευές.

Συνάδελφε betonven 1.τα παρακολουθήματα δεν εξετάζονται στην περίπτωση της βεβαίωσης μηχανικού για μεταβίβαση και άρα το διαμέρισμα είναι καθαρό. 2. Το δώμα είναι κοινόχρηστος χώρος οπότε η κατασκευή των αποθηκών του δώματος πρέπει να δηλωθεί από όλους τους συνιδιοκτήτες μαζί εφόσον όλοι συννενούν φυσικά.

Δεν έχει προσαρμοστεί το λογισμικό του ΤΕΕ για να δέχεται το συμψηφισμό, αλλά κατά το ΤΕΕ υπάρχει πρόβλεψη για τη δεύτερη φάση. Πάντως το ποσό της κάθε δόσης δεν αλλάζει, αλλά θα μειωθεί ο αριθμός τους. Ήτοι πρόστιμο 3300€ παράβολο 500€ Υπόλοιπο για 28 δόσεις 2800€ ήτοι 100€/μήνα για 28 μήνες Αν έχει πληρωθεί πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης 1000€ αυτό θα αφαιρεθεί από το τέλος. Δηλαδή ΄θα πληρωθεί με τον Ν4014/11 18 δόσεις των 100€ και όχι 28. Για το λόγο αυτό θεωρητικά αν το νέο πρόστιμο είναι μεγαλύτερο αυτών που έχουν ήδη πληρωθεί υπάρχει χρόνος να γίνει ο συμψηφισμός. Αν το νέο πρόστιμο είναι περίπου το ίδιο με τα ήδη πληρωθέντα, τότε καλό είναι να περιμένεις.

Γνώμη μου είναι πως απαιτείται συναίνεση. Το δικό μου ερώτημα είναι τι γίνεται όταν η αυθαιρεσία είναι σε τμήμα αποκλειστικής χρήσης πλην του δώματος που διευκρινίζει ειδικά στο τέλος της παρ 2 του αρθρου 24; Απαιτεί την συναίνεση των συνιδιοκτητων των κοινοχρήστων χώρων; Και αν δεν δηλωθεί ποιός επιβαρύνεται με το πρόστιμο σε περίπτωση επιβολής του;