Jump to content

william

Members
  • Content Count

    101
  • Joined

  • Last visited

Everything posted by william

  1. στο gsis δεν βρίσκω κάποια πλατφόρμα για υποβολή τέτοιας κατάστασης. Μήπως έχει βρει κάποιος συνάδελφος κάτι σχετικό;
  2. Ακόμη και επέκταση υπογείου εκτός νόμιμου περιγράμματος κτιρίου που έχει ξεμπαζωθεί ;;;
  3. Η Ο.Α. προέβλεπε υπόγειο που επεκτεινόταν και στον ακάλυπτο για θέσεις στάθμευσης. Ειδικότερα το τμήμα του υπογείου στον ακάλυπτο προβλεπόταν με πλάκα οροφής στο -1,0 και υπερκείμενη επιχωμάτωση 80 εκατ και φύτευση. Στην άδεια δεν μετρούσε στη δόμηση και στην κάλυψη. Στην πραγματικότητα η πλάκα οροφής του υπογείου έχει γίνει στο 0,00, οπότε δεν υπάρχει επιχωμάτωση και φύτευση. Το ερώτημά μου είναι αν το τμήμα αυτό του υπογείου (επειδή δεν έχει επιχωματωθεί και φυτευτεί) έχει παράβαση δόμησης και κάλυψης ή μπορώ να υπολογίσω μια ΛΠ;
  4. Εκτός από το #265 που εξακολουθούν να με προβληματίζουν, μπορεί κάποιος να με βοηθήσει για περίπτωση υπόγειο γκαραζ εκτός περιγράμματος κτιρίου που δεν έχει υλοποιήσει την φύτευση του 1μ που φαίνεται στην άδεια; Θα βάλω την μη υλοποίηση της φύτευσης με αναλυτικό ή θα πρέπει να το υπολογίσω όλο το τμήμα αυτό του υπογείου ΥΔ+ΥΚ +μειωτικό συντελεστή;
  5. Αν και το σκαρίφημα είναι αχνό, νομίζω πως πάει όλος ο χώρος πάει ΥΔ +ΥΚ και μειωτικό 50%. Θα μπορούσες να αφαιρέσεις τα τμ των αιθρίων, αλλά πάλι δεν θα πρόσθετες ΛΠ για τα δάπεδα και το ξεμπάζωμα των 7,84+7,84τμ; Οπότε καταλήγω στο 1ο.
  6. Να ρωτήσω για τα υπόγεια: Σε κτίριο με Ο.Α. για ισόγειο και τμήμα υπογείου έχουν γίνει: 1ο. Επέκταση του υπογείου σε όλη την κάλυψη του κτιρίου, 2ο. Επέκταση του υπογείου εκτός κάλυψης του ισογείου (κάτω από τις θέσεις των βεραντών) και ξεμπάζωμα 3ο. Το δάπεδο του υπογείου είναι 20-30 εκατοστά χαμηλότερα της στάθμης υπογείου της αδείας (χωρίς να έχουμε υπέρβαση ύψους του κτιρίου ή του ισογείου) Ερώτηση: α) Για το 1ο και το 2ο ισχύει ο μειωτικός συντελεστής; β) Μήπως χάνεται η δυνατότητα του μειωτικού λόγω του 3ου; ευχαριστώ
  7. Να ρωτήσω για τα υπόγεια: Σε κτίριο με Ο.Α. για ισόγειο και τμήμα υπογείου έχουν γίνει: 1ο. Επέκταση του υπογείου σε όλη την κάλυψη του κτιρίου, 2ο. Επέκταση του υπογείου εκτός κάλυψης του ισογείου (κάτω από τις θέσεις των βεραντών) και ξεμπάζωμα 3ο. Το δάπεδο του υπογείου είναι 20-30 εκατοστά χαμηλότερα της στάθμης υπογείου της αδείας (χωρίς να έχουμε υπέρβαση ύψους του κτιρίου ή του ισογείου) Ερώτηση: α) Για το 1ο και το 2ο ισχύει ο μειωτικός συντελεστής; β) Μήπως χάνεται η δυνατότητα του μειωτικού λόγω του 3ου; ευχαριστώ
  8. Καλημέρα, παρακαλώ αν μπορεί κάποιος συνάδελφος να με βοηθήσει με τη παρακάτω περίπτωση: Ιδιοκτήτες μονοκατοικίας με υπερβάσεις δόμησης είναι: Πατέρας 50% επικαρπία ο οποίος έχει 87% αναπηρία Μητέρα 50% επικαρπία Ενήλικο τέκνο ψιλή κυριότητα Είμαι της άποψης πως να δηλωθεί από τους γονείς (επικαρπωτές) με την συναίνεση του παιδιού, και τα αυθαίρετα να χωριστούν σε 2 ΦΚ ώστε στο ένα (50%) να μπεί ο κοινωνικός συντελεστής 0,15 λόγω αναπηρίας του Πατέρα. Είναι σωστό, ή α) μπορεί να πάει όλη η δήλωση με τον μειωτικό συντελεστή; β) δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή γιατί υπερισχύουν τα στοιχεία του ψιλού κύριου Ευχαριστώ
  9. Υπόγειο μονοκατοικίας που έχει θεμελιωθεί σε μεγαλύτερο βάθος, με αποτέλεσμα να έχει αυξηθεί το ελεύθερο ύψος του υπογείου χωρίς να έχει αυξηθεί το ύψος του κτιρίου είναι: α) υπέρβαση δόμησης ΚΧ (και χάνει τον μειωτικό συντελεστή) β) υπέρβαση δόμηση χώρου με μειωτικό συντελεστή και συντελεστή υπέρβασης ύψους γ) υπέρβαση δόμηση χώρου με μειωτικό συντελεστή χωρίς συντελεστή υπέρβασης ύψους (επειδή δεν υπερβαίνει το κτίριο το ύψος της αδείας) δ) υπέρβαση δόμηση χώρου με μειωτικό συντελεστή χωρίς συντελεστή υπέρβασης ύψους, αλλά με αναλυτικό για το επιπλέον βάθος Προσανατολίζομαι στο δ) . Έχει κανείς άλλη άποψη ή παρόμοια περίπτωση; Ευχαριστώ
  10. Προς διευκρίνηση: στον 4014 στα εκτός σχεδίου, χωρίς άδεια δεν υπολογίζαμε πρόστιμα για εξώστες, πλακοστρώσεις κλπ παρά μόνο για ημιυπαίθριο χώρο με αναλυτικό. Σωστά; Έχει αλλάξει κάτι στον 4178 σε αυτό το θέμα;
  11. Συνάδελφοι καλημέρα, με έχει προβληματίσει η εξής περίπτωση: Πολυκατοικία βάσει ΟΑ του 2002 προβλεπόταν να αναπτυχθεί σε όλο το πλάτος του οικοπέδου (δηλ να κολλάει στα δύο πλαϊνά όρια). Στη πράξη επί της δεξιάς πλαϊνής οριογραμμής το περίγραμμα του οικοπέδου σταδιακά απομακρύνεται από την οριογραμμή, με αποτέλεσμα ο αντισεισμικός αρμός από 8εκ στη πίσω γωνία του κτιρίου γίνεται 70εκ., δημιουργώντας ένα ακάλυπτο τρίγωνο Ε=1/2X0,70χ5,50=1,93τμ. Δεν υπάρχει λοιπόν υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους ή χρήσης, αλλά λόγο της μη εφαρμογής των σχεδίων και της καλύψεως του παραπάνω τριγώνου (έστω και μικρού), μήπως πρέπει να υπολογίσω παραβίαση Δ σύμφωνα με την ερωτοαπάντηση 23 του παρ2 της εγκυκλίου; Από την Πολεοδομία μου είπαν πως να μην υπολογίσω παράβαση διότι μπορεί να κατασκευάστηκε έτσι επειδή μπορεί να εμπόδιζε το παλαιό πέδιλο του όμορου κτίσματος!
  12. Έχω περίπτωση ολοκληρωμένης υπαγωγής για διαφορετική διμερισμάτωση μόνο και δεν μου επιτρέπει το σύστημα να ανεβάσω αρχεία. Δεν ανεβάζουμε αρχεία για διαφορετική διαμερισμάτωση; Σε άλλες δηλώσεις ανεβάζω κανονικά.
  13. Καλησπέρα. Μήπως γνωρίζει κανείς τι γίνετια με αυθαίρετα κτίσματα που έχουν κατεδαφιστεί πριν τον 7ο/2011 αλλά υπάρχει ακόμη βεβαιωμένο πρόστιμο στη ΔΟΥ. Η αυθαίρετη κατασκευή μπορεί να δηλωθεί? και αν ναι γίνεατι η παραπάνω διαδικασία για την διαγραφή του απλήρωτου προστίμου? Σας ευχαριστώ.
  14. Για τις δηλώσεις πυ υποβλήθηκαν μέχρι 30/11/2012, όπου κανονικά έχει λήξει ο χρόνος υποβολής των στοιχείων του β' μέρους (σχέδια και λοιπά έγγραφα) τί ισχύει τελικά: έπρεπε να δηλώσουμε ότι τα έχουμε στην κατοχή μας και να προχωρήσουμε σε τελική υποβολή; ή μπορούμε να περιμένουμε να ανοίξει το σύστημα και να ανακοινωθεί αναλυτικά το είδος και η μορφή αυτών των στοιχείων που θα υποβληθούν τελικά;
  15. Δηλαδή άν για παράδειγμα σε όροφο πολυκατοικίας σχέδιο της αδείας δείχνει 5 διαμερίσματα, ενώ στην πραγματικότητα έγινε 1 οροφοδιαμέρισμα και η σύσταση το δείχνει έτσι από κατασκευή, δεν θα γίνει 1 φάκελος - 1 παράβαση ; Μάλλον ναι. Αντίστροφα τώρα σχέδια αδείας δείχνει 1 οροφοδιαμέρισμα, αλλά στην κατασκευή ο εργολάβος έκανε 5 γκαρσιονιέρες και στη σύσταση έχουμε 5 γκαρσιονιέρες, θα γίνουν 5 φάκελοι και πέντε πρόστιμα; Άποψή μου είναι πως μπορεί να γίνει ένας φάκελος, (όπως και στην περίπτωση που θα είχαμε αλλαγή θέσης κτηρίου στο οικόπεδο). Τώρα αν θέλει να ρυθμίσει ένας μόνο το τμήμα του ορόφου που τον αφορά, φαντάζομαι πως είναι δικαίωμά του, και δεν μπορεί να τον εμποδίσει κανείς αρκεί να μην έχει καταλάβει τμήμα κοινόχρηστο.Αλλά πάλι αυτή είναι η άποψή μου.
  16. Εφαρμογή της εγκεκριμένης κάτοψης διόροφης κατοικίας, αλλά ανάστροφα, χωρίς υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, παραβίαση Δ, πως υπολογίζεται; γνώμες; Σωγνώμη αν έχει ξαναερωτηθεί;
  17. tpanag, για το παράδειγμά σου το πρόστιμο (500€) το πληρώνει ο ιδιοκτήτης που ωφελήθηκε της αλλαγής, ενώ θα χρειαστεί και τη συνναίνεση των συνιδιοκτητών των κοινοχρήστων του ακινήτου. Που είναι το πρόβλημα σε αυτό; Μήπως δεν συναινέσουν οι υπόλοιποι; Αυτό το πρόβλημα το έχει το διαμέρισμα όπως και να το δηλώσει.
  18. Όταν διαπιστωθεί διαφορετική θέση πολυκατοικίας σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια αυτό δεν τακτοποιείται ως 1 ΛΠ κατ 13; Γίνεται διαφορετικός φάκελος ανά οριζ ιδιοκτησία; Το ίδιο πιστεύω πως ισχύει για την διαμερισμάτωση ορόφου. Ένας φάκελος ανά όροφο, όπως το διατυπώνει και ο νόμος.
  19. Αχ αυτός ο Γέρακας! Καταρχήν στην άδεια είναι κατάστημα ή βιοτεχνία μικρής οχλήσεως; Αν είναι κατάστημα στην άδεια πιστεύω πως μπορείς να το ρυθμίσεις γιατί η χρήση επιτρέπεται, αλλά έχεις υπερβεί τους όρους δόμησης της περιοχής 15/60=25%<50% ως βοηθητική χρήση (δεν αποτελεί όροφος). Αν είναι βιοτεχνία εκεί μπερδεύει λίγο το πράγμα, διότι λογικά θα υπάρχει άλλο χώρος στο οικόπεδο που έχει χαρακτηριστεί κατάστημα στην Ο.Α. Από ότι θυμάμαι στο Γέρακα επιτρέπεται ένα κατάστημα ανά οικόπεδο. Κάνε ένα έλεγχο αν το ακίνητο ανήκει σε αυτή τη περιοχή.
  20. Συμφωνώ με τον φίλο Faethon. Το συγκεκριμένο άρθρο τακτοποιεί την διαφορετική δίαταξη και γεωμετρία των ιδιοκτησιών του ορόφου, όσες και αν είναι (ακόμη και κοινόχρηστους χώρους), εντός του περιγράμματος του κτηρίου. Το δικό μου ερώτημα είναι αν σε αυτή τη παράβαση μπορούμε να συμπεριληφθεί η περίπτωση που ένας όροφος έχει κατασκευαστεί mirror σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδιο (χωρίς ΥΔ, ΥΚ κλπ). Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει σε αυτό;
  21. Εχω μια περίπτωση που κάθε όροφος πολυκατοικίας εχει κατασκευαστεί mirror σε σχέση με την Ο.Α. χωρίς υπέρβαση δόμησης, κάλυψης κλπ. Μπορεί αυτό να συμπεριληφθεί στην περίπτωση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης; τι γνώμη έχετε;
  22. Το άρθρο 50 λέει ξεκάθαρα για διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, χωρίς να αναφέρει περιορισμό για τον αριθμό ιδιοκτησιών στον όροφο. Συνεπώς θεωρώ συνάδελφε patches πως σαφές είναι πως γίνεται μια αίτηση ανά όροφο και όχι ιδιοκτησία. Η αίτηση πάντως θα απαιτεί και συναίνεση όλων των ιδιοκτητών του ορόφου.
  23. Το σύστημα υπολογίζει πρόστιμο και όχι παράβολο. με την εισαγωγή 1ΛΠ προκύπτει πρόστιμο 500€ που τυχάνει να είναι ίδιο με το μικρότερο παράβολο. Έγω έτσι έχω περαιώσει τέτοιες περιπτώσεις, όπως ανέφερα και παραπάνω έτσι μου υπέδειξαν και από το ΤΕΕ. Που είναι το πρόβλημα; με αυτό το τρόπο δεν εξοφλείται πρόστιμο 500€; Ο νόμος λέει προφανώς "χωρίς να καταβληθεί παράβολο" μάλλον διότι στο σχέδιο νόμου είχε αρχικά να καταβληθεί παράβολο ανάλογα με την επιφάνεια του ορόφου, οπότε δεν θα ήταν 500€ αλλά 500ή 1000 ή 2000€....
  24. Μια αίτηση είναι η διαμερισμάτωση για όλο τον όροφο (δηλώνουν όλοι οι συγκύριοι του ορόφου).1ΛΠ κατ 13 (500€) πλέον αμοιβή Σε ξεχωριστές αίτησεις οι ΗΧ της κάθε οριζ ιδιοκτησίας ( αν υπάρχουν ΗΧ και στα τρια διαμερίσματα κάνεις 1 αίτηση ανά διαμέρισμα)
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.