akkonst

Ναι ρε παιδιά, μερικές βασικές διαστάσεις είναι όχι πυρηνική επιστήμη. Απλώς να τις έχεις κατά νου καθώς σχεδιάζεις.

Σε ποίο όροφο είσαι; Φτάνει ο ήλιος σε ικανοποιητικό επίπεδο στη βεράντα σου και για πόση ώρα; Αν ο προσανατολισμός σου είναι εντελώς δυτικός, μάλλον δε θα έχεις μεγάλο κέρδος από άποψη ήλιου, αλλά θα έχεις κέρδος από την άποψη οτι όλο και κάποια ζέστη θα κρατάς με το τζάμι. Αν δε σε πειράζει να χάσεις το μπαλκόνι σου, προχώρα. Δεν είναι απαγορευτική σε καμία περίπτωση, εκτός του καλοκαιριού αν σε πιάνει για ώρα ο ήλιος.

Ναι αυτό εννούσα, μάλλον το είπα κάπως περιληπτικά

Εννοείται... Χωρίς πρώιμη παθητική και στατικά πως πας να κάνεις τελικό σχέδιο;! Γαβ!

@archthanos Οχι δε γίνεται τίποτα, είναι εκτός κτηριακού όγκου. Και φυσικά δε συμφέρει να πληρωθεί πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης... @Γιώργο Αν τα παιδιά είναι δύο τότε καλύτερα να το χωρίσει στα δύο. Το θέμα είναι πως έπεσες στην περίπτωση, διότι οι συμ/φοι δεν είναι ακόμη σίγουροι για το πως θα αντιμετωπίσουν κάτι τέτοιο. Μπορείς να κάνεις καινούριο πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας δίνοντας τα χιλιοστά που αναλογούν στο καθένα και εφόσον είναι όλοι οι ιδιοκτήτες σύμφωνοι. Καλύτερα να ρωτήσεις έναν καλό συμβ/φο που να έχει ασχοληθεί με κάτι παρόμοιο.

Οχι και Οχι για τα δύο τελευταία. Για την απόληξη κλιμακοστασίου για εξήγησε τι ακριβώς εννοείς @Sardanapalos Άσχετη η κάλυψη με το Σ.Δ. Λογικά γίνεται αυτό που λες. Και ας έχεις υπόλοιπο Σ.Δ.

Αυτό το οριζόντιο τοιχείο μπροστά στην πρόσοψη δε χρειάζεται, πες στον Π.Μηχανικό σου να σου κάνει άλλη λύση και να το βολέψει αλλού (αν δε σε ενοχλεί φυσικά - τουλάχιστον στην είσοδο δεν είναι καλό). Επίσης μπορείς να καταργήσεις το διαδρομάκι με τις δύο πόρτες όπου ενώνεις τους κοινόχρηστους χώρους μεγαλώνοντάς το ωστέ να σου βγεί 1.20m. Η τοποθέτηση όλων αυτών των χώρων στο υπόγειο είναι μακράν η καλύτερη λύση. Κρίμα τόσα μέτρα χαμένα!

Συμβολαιογραφικά θα του βγεί ίδια η τιμή του προστίμου σε περίπτωση μεταβίβασης. Πάει με τα m² απ ότι ξέρω. Ομως γιατί θέλει να φαίνεται στα χαρτιά ως δύο; Υπάρχει κάποιος λόγος; Γιατί τακτοποίηση ως δύο;

@sdim Ως αρχιτέκτονας κάνω μόνος μου την παθητική πυροπροστασία. Είναι μέρος της μελέτης του κτηρίου και δεν μπορεί να είναι μια μετέπειτα σκέψη. Είναι δυνατόν να σχεδιάσει ο αρχιτέκτονας χωρίς να λάβει υπ' όψιν την πυροπροστασία; Αυτό είναι τραγικό. Σα να λέμε οτι σχεδιάζεις κάτι χωρίς να σκεφτείς που θα υπάρχουν κολώνες τοιχεία και δοκάρια. Τραγικό

Με ενημέρωσαν στην πολεοδομία πως δε δέχονται πια τοπογραφικά υπογεγραμμένα από αρχιτέκτονες. Άρα κάτι έγινε. Οι πολιτικοί μηχανικοί βέβαια συνεχίζουν να μπορούν να τα υπογράφουν για κάποιο περίεργο λόγο ο οποίος διαφεύγει εντελώς της αντίληψής μου. (εισάγετε αρκετές δόσεις σαρκασμού)

Χμ για να μην τα πάρουμε όλα με το τσουβάλι. Οι χώροι οι οποίοι μπορούν να τακτοποιηθούν πρέπει η άδειά τους να εχει εκδοθεί ή αναθεωρηθεί έως 2.7.2009. Για τους χώρους πιλοτής που περιγράφονται, μπορείς να τους τακτοποιήσεις και μπορείς να τους μετατρέψεις και σε κατοικία. Δε σε περιορίζει κανείς στη χρήση του τακτοποιηθέντος χώρου. ΟΜΩΣ, εφόσον τακτοποιήσεις κάποιο χώρο ΔΕΝ μπορείς να αλλάξεις χρήση σε αυτόν. Δηλαδή: δεν μπορείς τακτοποοιώντας την πιλοτή η οποία ηταν παρκινγκ να πας μετά σε ένα μηχανικό και να ζητήσεις αλλαγή χρήσης σε κατάστημα, φερ ειπειν.

Το βασικό είναι να διαβάσετε τη συγγραφή υποχρεώσεων του κατασκευαστή. Στις περισσότερες περιπτώσεις είστε ελεύθερος να επιλέξετε κουζίνα μπάνιο κτλ (και τα δάπεδα αν δεν είναι έτοιμα) αλλά μάλλον από τον προμηθευτη του κατασκευαστή και πληρώνοντας τη διαφορά. Αν δε θέλει να σας κανει τέτοια διεκόλυνση τότε κοιτάξτε να σας αρέσουν αυτά που θα μπούνε, αλλιώς κοιτάξτε αλλού για σπίτι. Ή πιέστε τον να σας εξυπηρετήσει

Δεν καταλαβαίνω γιατί θεωρείς ουτοπικά αυτά που είπα. Για μένα αυτό που γίνεται στην Ελλάδα είναι τρελή διαστρέβλωση και απορώ που όλοι είναι εντάξει με αυτό. Γνώμη μου είναι πως πρέπει να μειωθούν οι αμοιβές των αρχιτεκτόνων για να έρθουν λίγο πιο κοντά στα επίπεδα του στατικού. Αλλά ο καθένας στον τομέα του μετα. Αλλά με αυτά συμφωνούν μόνο οι αρχιτκέκτονες και άμα τα λέω σε καμία παρέα με άλλους μηχανικούς με κοιτάνε με μισό μάτι. Μέχρι και σε μια ομιλία του ΤΕΕ πήγα και τα είπα (απ το ακροατήριο φυσικά!) ένα χέρι αλλά με κοιτούσαν λες και κατέβηκα απ τον Άρη! χαχαχα τουλάχιστον τα είπα

Μπα μη σκας. Για το τι τίτλο δίνει ο καθένας στο έργο του δε θα πέσει και ο ουρανός να σε πλακώσει. Η πολεοδομία βέβαια μετρά την πιλοτή ως όροφο. Το αν θα έχει κτίσμα που να μετρά στο Σ.Δ. είναι άσχετο. Βέβαια σταματά να ονομάζεται pilotis και λεγεται ισόγεια κατοικία. Αλλά είναι άσχετο με την ονομασία του έργου. Η πιλοτή μετράται ως όροφος πολεοδομικά.

Αυτό που θέλεις λέγεται διαρρύθμιση εσωτερικού χώρου. Εξαρτάται σε ποιο μέρος βρίσκεταιη οικοδομή. Μπορεί να μη χρειάζεται και άλλη θέση στάθμευσης. Σε κάποιες πόλεις οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης βγαίνουν από τα m² του υλοποιούμενου Σ.Δ. δια το εμβαδόν του οικοπέδου. Οπότε και είσαι καλυμμένος. Άρα πρέπει να ρωτήσεις την πολεοδομία της περιοχής. Και σε περίπτωση που όντως χρειαστείς εξτρα θλεση στάθμευσης υπάρχει και μια ελάχιστη ακτίνα μέσα στην οποία μπορεί να εξαγοραστεί, λ.χ. 800m. Με ένα google βρήκα αυτό που μάλλον θα σου λύσει την απορία: http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g13108320.html

@spy1551 Δε διαφωνώ για την επίβλεψη, μπορεί να γίνει και από κάποιον άλλον αν χρειαστεί. Αλλά γιατί να κάνει κάποιος άλλος την επίβλεψη εκτός κι αν υπάρχει κάποιο πρόβλημα απόστασης ή κάτι αλλο; Συμφωνώ πάντως. Το ίδιο βέβαια θα ισχύσει και για τα στατικά. @JTB Εδώ νομίζω πως υποτιμάς τον κόσμο που θέλει να αγοράσει το σπίτι αυτό. Τί διαφορά έχει ένα τυπικό σχέδιο από ένα πολύπλοκο και απαιτητικό σχέδιο; Για μένα η προσέγγιση είναι ίδια. Ο αρχιτέκτωνας είναι σχεδόν πάντα καλύτερα προετοιμασμένος και τον κατευθύνουν άλλες ανάγκες και απαιτήσεις όταν σχεδιάζει. Και λέω σχεδόν πάντα διότι, οπως είπα και μόνος μου, υπάρχουν και οι λαμπρές εξαιρέσεις άλλων μηχανικών που βάζουν τα γυαλιά σε αρχ/νες. Όταν λέω σχέδιο δεν εννοώ την παρουσίαση στο χαρτί. Εννοώ τη λειτουργία και τη συνοχή των χώρων που έχει δημιουργήσει. Πόσο πρακτικό είναι, οικονομικό εκεί που απαιτείται κτλ. Πραγματι δεν ασχολούμαι καθόλου με τα στατικά διότι δεν είναι ο τομέας μου, ενας καλός Π.Μηχ μάλλον είμαι σίγουρος πως θα κάνει πιο σωστή μελέτη. Τα αρχιτεκτονικά είναι αυτά που έχουν τεράστια αμοιβή στην οικοδομή. Γι αυτό δεν πρόκειται οι υπόλοιποι μηχανικοί να θελήσουν αυτό που περιέγραψα στο προηγούμενο post. Εκεί είναι τα λεφτά και γι' αυτό κανείς δεν κόπτεται για την σωστή κατανομή τους. Και καλά κάνεις και σπας το κεφάλι σου πάνω στη μελέτη. Έτσι πρέπει. Κάτι δε 8α είναι ικανοποιητικό την πρώτη βδομάδα; Την επόμενη θα το δείς και θα πεις "μπα λάθος είναι τελικά, μήπως αν βάλω την είσοδο απ την άλλη μεριά" κ.ο.κ.

Ναι περιγράφεις διαμόρφωση χώρου και η κλίμακα αυτή δεν έχει καμία σχέση με την κατοικία. Δε μετράει στον συντελεστή και ισχύει αυτό το οποίο έγραψε ο ss_sk περί του 1.50m. Αυτό γίνεται για να μη χαλάει το ανάγλυφο του εδάφους, εκτός και αν πάρεις έγκριση από αρχιτεκτονική επιτροπή για υπέρβαση αυτής της διαφοράς

Ναι η αρχιτεκτονική προεξοχή, στην περίπτωσή σου η στέγη, μπορεί να προεξέχει από το κτήριο 40cm. Και να μην εισχωρεί σε διπλανό οικόπεδο ε;... Επίσης μέγιστο ύψος της τελειωμένης στέγης, εφόσον έχει εξαντληθεί το μέγιστο ύψος του κτίσματος, είναι τα 2.00m (1.50m για τα χαμηλα κτήρια).

Χμ μάλλον άργησα να παρεβρεθώ στο πανηγύρι και έχασα το "καλό". Θα μιλήσω βέβαια ως αρχιτέκτων, δεν προσποιούμαι πως γνωρίζω τις ιδιαιτερότητες όλων των μηχανικών. Αυτό που με ενοχλεί περισσότερο είναι οτι άτομα που δεν έχουν τη στοιχειώδη γνώση/υποψία για το ποια είναι η πραγματική δουλειά ενός αρχιτέκτονα και το πόσο χαώδης μπορεί να είναι η διαφορά ανάμεσα σε ένα δικό τους αρχιτεκτονικό σχέδιο και σε ένα προσεκτικά μελετημένο κτίριο, προσπαθούν να εκφράσουν την άστοχη πεποίθεσή τους οτι εφόσον διδάχτηκαν 2-3 μαθήματα σχετικά με αρχιτεκτονική έχουν το δικαίωμα να υπογράφουν (και να μελετουν) τέτοια σχέδια. Δυστυχώς. Μιλάμε για την ποιότητα ζωής του ανθρώπου, όχι για μια τζιφρά πάνω στο χαρτί. Βεβαίως έχω δει και σχέδια (έμπειρου μεν) ΠολΜηχ τα οποία ήταν πιο άρτια και ολοκληρωμένα και από αυτα ενός καθημερινού αρχιτέκτονα. Το δικαίωμα που μας έχει δώσει το ΤΕΕ έχει υποβαθμίσει την ποιότητα της καθημερινότητας μας. Ελπίζω πως συμφωνούν όλοι πως Υπογραφή =/= Ικανότητα Το όνειρό μου για την Ελλάδα είναι να ξεφύγουμε από τα συντεχνιακά κατάλοιπα του παρελθόντος και να διαχωριστούν τα επαγγελματικά δικαιώματα όπως πρέπει. Π.Μ. τα στατικα κα, Αρχιτέκτων τα Αρχιτ/κα. Η/Μ τον τομεά του. Τοπ/φος τα τοπογραφικά. Με το να υπερασπίζονται κάποιοι τα σκοπίμως λανθασμένα δοθέντα δικαιώματα για να βγάλουν κάποια χρήματα παραπάνω, υπερασπίζονται την πελατειακή πολιτική που έχει βουλιάξει τη χώρα μας στο βούρκο. Συγνώμη για την έκθεση, έχω πολλά ακόμη στο μυαλό μου, ό,τι μπόρεσα έγραψα συντόμως

Δεν είμαι σίγουρος πως σε καταλαβαίνω. Ο νόμος που περιγράφεις αφορά τακτοποίηση ημιυπαιθρίων και το κείμενο που εχεις βάλει σε bold προσδιορίζει πως σε αυτες τις αιτήσεις άδειας τις οποίες περιγράφει δεν ισχύει η αλλαγή του ποσοστού του ημι/ου απο 20%(το μέγιστο επιτρεπόμενο παλια) σε 15%(το μέγιστο επιτρεπόμενο με τα ισχύοντα)