Lennon

Καλησπέρα συνάδελφοι Στο ισόγειο μιας διώροφης οικοδομής με υπόγειο, που έχει 2 studio, έχει εσωτερικό ύψος 4,35 και η άδεια του 2002 στην αρχιτεκτονική κάτοψη-τομή δείχνει πάνω από 2 χώρους κάτι σαν πατάρια με χαρακτηρισμό αποθηκευτικό χώρο (χωρίς εσωτερική κλίμακα), είναι μεταλλικά και δεν φαίνονται στα σχέδια ξυλοτύπων, επίσης δεν έχουν εμβαδομετρηθεί(έστω και ότι δε μετρούν σε δόμηση) σε σχέδιο κάτοψη, ΔΔ κλπ και το ύψος κάτω από πατάρι το δείχνει 2,40 και μεταξύ παταριού πλάκας 1,80. Στην πραγματικότητα έχουν προστεθεί κλίμακες ανόδου και το ΄ύψος κάτω από πατάρι είναι 2,10 (ενώ σχέδιο 2,40) και μεταξύ παταριού πλάκας 2,05 (ενώ σχέδιο 1,80) και χρησιμοποιούνται σαν υπνοδωμάτια, χωρίς όμως να υπάρχει τοιχοποιία στην άκρη του παταριού.(κάτι σαν loft δηλαδή). Παραθέτω σχέδιο τομής. α) Θα το καταχωρούσατε ως παράβαση ΚΑΤ3 - παράβαση κτιριοδομικού για το διαφορετικό ύψος και 1 Λ.Π. για τη κλίμακα ή ως Υ.Δ. το καθαρό εσωτερικό εμβαδόν με μειωτικό συντελεστή (0,30) + 1 Λ.Π. για τη κλίμακα? β) Το οικόπεδο έχει υπολειπόμενη δόμηση. Κατά την γνώμη σας αφαιρείτε το καθαρό εμβαδό των τακτοποιημένων αυτών χώρων? γ) και τέλος κατά τη σύνταξη πίνακα αναλογισμού οι χώροι αυτοί καταχωρούνται στη γραμμή της στάθμης και αθροιζόμενοι με τη κύρια χρήση του υπερκείμενης επιφάνειας ή μνημονεύονται κάπως αλλιώς? Ευχαριστώ.

Καλημέρα Έγιναν όλες οι διαδικασίες σχετικά με ΣΔΑ, ΈΦΚΑ κλπ. και οι εργασίες κατεδάφισης. Επίσης πληρώθηκαν τα αντίστοιχα ποσά για διαχείριση και στο ΕΦΚΑ(η κατεδάφιση στα φορολογικά βγάζει κάποια ελάχιστα ένσημα). Έπειτα από επικοινωνία με την ΥΔΟΜ(την υπάλληλο που χειρίζεται τέτοιες υποθέσεις) μου είπε να στείλω ΜΟΝΟ μία τεχνική έκθεση με φωτογραφίες ότι ολοκληρώθηκαν οι εργασίες κατεδάφισης. Δεν χρειάζεται μου είπε ελεγκτής δόμησης, βεβαίωση αποβλήτων, περαίωση ΕΦΚΑ κλπ γιατί είναι με έγκριση εκτέλεσης εργασιών ως επικυνδ. ετοιμόρροπό. Και μου απάντησαν με ένα έγγραφο "ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ ΑΡΣΗΣ ΕΠΙΚΙΝΔΥΝΟΤΗΤΑΣ ΤΟΥ ΓΙΑ ΤΟ ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΟ ΑΥΤΟΨΙΑΣ ΕΤΟΙΜΟΡΡΟΠΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΑΠΟ ΤΟ ΤΜΗΜΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ". Από την εμπειρία σας συνάδελφοι είναι απαραίτητα αυτά τα κόστη(διαχειρ. αποβλ, έφκα κλπ) για μία έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης κτηρίου περίπου 75,00 μ2 είναι περίπου 800,00 € εφόσον δε ζήτησαν τα παραστατικά για το κλείσιμο. Και το αναφέρω αυτό γιατί στο πρωτόκολλο επικυνδ. αναγράφει ότι οι εργασίες πρέπει να γίνουν εντός 3 ημερών, ΑΛΛΙΩΣ μετά την παρέλευση η πολεοδ. υπηρεσία του Δήμου προβαίνει ευθύς αμέσως στην κατεδάφιση της ετοιμ. οικοδομής. Μήπως δεν απαιτούνται γιατί και μετά τη παρέλευση είναι αρμοδιότητα της υπηρεσίας να το κάνει. Αν το έχει ξεκαθαρίσει κάποιος συνάδελφος. Ευχαριστώ.

Καλημέρα Συνάδελφοι Έχουμε ηλεκτρονική οικοδομική άδεια ΚΑΤ3 με ΒΟΔ που λήγει 3/12/2025. Τότε λήγει και το εργοταξιακό του ρεύμα. Έχει ολοκληρώσει φερον οργανισμό και όψεις. Έχει κάποιες ψιλοδιαφορές( διαστάσεις απόληξη κλιμακ. , Η/Χ) που θα χρειαστεί αναθεώρηση. Επίσης εκκρεμεί και η πληρωμή κάποιων ενσήμων του. Οπότε θα πάει με ΒΟΔ. Λογικά δε θα προλάβουμε μέχρι 03/12/2025 είτε μέχρι 31/12/2025 που έχει πάρει παράταση. Κύριο μέλημα μας είναι να παραταθεί με κάποια διαδικασία το ρεύμα. Υπάρχει τρόπος να πάρει παράταση ισχύος για την οικοδ. άδεια εφόσον έχει ολοκληρώσει φέρον οργανισμό και όψεις(σε αυτά έχει κολλήσει τα ένσημα, του εκκρεμούν κάποιοι χρωματισμοί κλπ)? Γίνεται με κάποια διαδικασία ηλεκτρονικά? Διαβάζω ότι μπορεί να γίνει με αναθεώρηση χωρίς μεταβολή μεγεθών και μετά επιλογή Παράταση Ισχύος με ολοκλ. Φερ. Οργανισμό. Το έχει κάνει κάποιος συνάδελφος ώστε να μας πει τι ζητάει? για παράδειγμα θέλει ΒΟΔ? πόρισμα ελεγτή για την πιστοποίηση της ολοκλήρωσης του Φ.Ο.? Και αυτό για να μπορέσουμε να του εκδώσουμε Βεβαίωση σύνδεσης με δίκτυα με νέα καταληκτική ημερομηνία. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας. Σε αυτό το ακίνητο έγινε πρόσφατο τοπογραφικό και καθορισμός της Ρ.Γ.- Ο.Γ. και τελικώς το κτήριο (το οποίο αναφέρω και πάλι δεν έχει αλλάξει διαστάσεις από την οικ.άδεια) είναι κατά 0,15 μ.(εντός πρασιάς) και εμβαδού 0,12 μ2. Αυτό σαν αυθαίρετο μαζί με κάτι διαφορ. ανοίγματα κλπ καταχωρείτε ως Υ.Δ. + Υ.Κ. και "παραβίαση προκηπίου <20% της υποχρεωτικής πρασιάς"? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα. Για το παραπάνω θέμα θα ήθελα τη γνώμη συναδέλφου αν έχει άποψη. Για την αλλαγή χρήσης με Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020) θέλει προγενέστερη ΒΟΔ? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε ένα ισόγειο διαμέρισμα κατασκευής πολυκατοικίας 1970 έχει αποκλειστική χρήση του ακαλύπτου. Θέλει στον ακάλυπτο και σε επαφή με το διαμέρισμα του να φτιάξει ένα χώρο κλειστό 2,00 Χ 1,00 και ύψος 1,50 για να βάλει compact λέβητα πετρελαίου και δίπλα τη δεξαμενή. Έχει τη συναίνεση αν χρειαστεί. Βάζω ενδεικτική φωτογραφία που μου έχει στείλει από αντίστοιχο που έχει δει. Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα Σχετικά με τα τελευταία ερωτήματα μας έχουμε τα εξής : - Πάει με 103 Β.Ό.Δόμησης αρθ. 38§2 ν.4495/2017 για Αναθεώρηση έντυπης Αδείας αλλά μετά επιλέγουμε : α) Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ME προέγκριση ή βεβαίωση (ν.4759/2020) ή β) Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)--> εφόσον γίνεται μόνο η αλλαγή χρήσης και ονόματος ιδιοκτήτη πάνω στο ίδιο περίγραμμα. - Αρχ. Επιτροπή εφόσον δεν εμπίπτει σε κάποια από τις περιπτώσεις του Άρθρου 52 Ν.4759/2020. - Σχετικά με τη κάλυψη είμαστε οκ λόγω ότι είναι μικρό οικόπεδο. - Θέλει νέο τόπογρ. - Ελεγκτή δόμησης δεν θέλει εφόσον εξασφαλίσουμε δηλώσεις των μηχανικών. Ευχαριστώ.

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε ισόγειο με υπόγειο με οικ. άδεια το 2010(είναι εν ισχύ ακόμη), έχει κατασκευαστεί ο Φ.Ο.-πλαγιοκαλύψεις και επιχρίσματα με την τότε κάλυψη 70%. Σήμερα θέλει να κάνει προσθήκη ορόφου ίδιο με το ισόγειο. Έχει αντίστοιχη υπολειπόμενη δόμηση. Μπορεί να κάνει στο ίδιο περίγραμμα ή πρέπει να πάει στο 60% που είναι σήμερα? Θεωρώ ότι πάει στο περίγραμμα της οικοδομής. Ωστόσο στο Δ.Δ. στη Πόσο μπορεί μα το διατυπώσει? Επίσης το οικόπεδο είναι 170,50 μ2 και η κάλυψη του ισογείου 119,20 μ2. Οπότε θεωρώ ότι μπορεί να κάνει χρήση του ποσοστού κάλυψης για μικρά οικόπεδα μέχρι 120,00 μ2. Ευχαριστώ,

Καλησπέρα συνάδελφοι Έχουμε έντυπη οικ.άδεια του 2010 για επαγγ. εργαστήριο Χ.Ο σε οικισμό '81, σύστημα συνεχές με κάλυψη 70%. Τότε είχε περάσει και Αρχ. Επιτροπή. Σήμερα έχει ολοκληρωθεί ο φ.ο. , εξ. τοιχοποιίες και κάποια εσωτ. επιχρίσματα. Θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία και αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη(το έχει η κόρη πλέον). - Πάμε με αναθεώρηση έντυπης άδειας με ΒΟΔ ΚΑΤ3. Σωστά? - θέλει πάλι Αρχ. Επιτροπή επειδή είχε περάσει και τότε? - Τώρα που η κάλυψη είναι 60% έχουμε θέμα? Σε περίπτωση προσθήκης καθ'ύψος ίσως? - Μας κάνει το τοπογρ. διάγραμμα(είναι σε ΕΓΣΑ) ή θέλουμε νέο? - Γενικά με μελέτες κλπ θέλει ελεγκτή δόμησης στο στάδιο που είναι για να συνεχίσει? - Ο μηχανολόγος είναι σε σύνταξη. Έχει πληρωθεί η επιβλ. του. Κάνει υπευθ. δήλωση ότι δεν αξιώνει κλπ και προχωράμε με ανάθεση σε νέο μηχανικό? Ευχαριστώ και συγνώμη για τα πολλά ερωτήματα.

Καλησπέρα σας Η σύσταση δεν έχει γίνει ακόμη. Ακριβώς όπως το αναφέρεται @Faethon11 στις κατόψεις το πινακάκι αυτό περιέχει το εμβαδό του διαμερίσματος και το εμβαδό του κοινόχρηστου χώρου. Επισυνάπτω και φωτογραφία. Οπότε καταλαβαίνω ότι πριν τη έκδοση των ΗΤΚ (και συνεπώς πριν από τη σύσταση) προτείνεται να γίνει μία ενημέρωση ώστε να διορθωθούν αυτά τα εμβαδά. Τα πολεοδομικά μεγέθη δόμηση, κάλυψη, ύψος δεν αλλάζουν. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Για ΗΤΚ για ένα διαμέρισμα έχουμε τα εξής. Η πολυκατοικία έχει ανεγερθεί με την υπ'αριθμ. Χ/1976 οικοδομική άδεια για την οποία έχει χαθεί ο φάκελος. Έγινε μερική ανασύσταση φακέλου για το διαμέρισμα με την υπ'αριθμ. πρωτοκ. Ψ/2025 και τακτοποίηση με τον Ν.4495/2017. Στη καταχώρηση πράξεων : α) καταχωρούμε σε 2 γραμμές 1) την οικ. άδεια και 2)τη ρύθμιση 4495 και στα σχόλια για την οικ. αδεια αναφέρουμε ότι έχει μερικώς ανασυσταθεί με την υπ'αριθμ. πρωτοκ. Ψ/2025 μερική ανασύσταση ή β) καταχωρούμε 3 γραμμές 1)την οικ. άδεια , 2)τη ρύθμιση 4495 και 3) την υπ'αριθμ. πρωτοκ. Ψ/2025 μερική ανασύσταση ως i) άλλη έγκριση ή ii) άλλη νομοθεσία? Ευχαριστώ.

Επίσης μία ακόμη ερώτηση (μετά από παραπάνω από μία 10ετία με νόμους αυθαιρέτων) : στα δικαιολογητικά που αναφέρει στο άρθρο 99 (ια) Έντυπο υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 100. Βάζουμε ξεχωριστό έντυπο υπολογισμού του προστίμου(από κάποιο υποστηρικτικό σε αυθαίρετα πρόγραμμα) ή ουσιαστικά είναι ο υπολογισμός που προκύπτει μέσα από το σύστημα του ΤΕΕ και δε βάζουμε τίποτα άλλο? Δεν αναφέρομαι για αυτά που είναι με αναλυτικό που θα πρέπει να μπει έντυπο υπολογισμού τους. Ευχαριστώ.

Άψογος. Σ' ευχαριστώ πολύ! Χρειάζεται πιστεύεις να το αναφέρουμε στα γενικά σχόλιο ή στη τεχνική έκθεση, ή μήπως το υπεαναλύουμε πολύ. Απάντησα μόνος μου.... Ευχαριστώ και πάλι.

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε τακτοποίηση γραφείου ΚΑΤ2 (από 1976 - 1983) βάζουμε το υπ' αριθμ. δικαιολογητικό 14 Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για Η/Μ? Στο σύστημα ΤΕΕ στη συγκεκριμένη περίπτωση δε το ζητάει σαν απαιτούμενο για πληρότητα αλλά ξέρω αν λόγω ΚΑΤ2 δε μου το ζητάει(δλδ δεν είναι απαιτούμενο για πληρότητα) ή μπορεί να έχει κολλήσει το σύστημα όπως για παράδειγμα δε σου ζητάει αρκετά(που χρειάζονται) όταν βάζεις και διαμερισμάτωση. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Σχετικά με ερώτηση μου στην ΥΔΟΜ μου ανέφεραν ότι εφόσον δεν περιγράφεται το τμήμα κτηρίου στην τελευταία άδεια(συνεπώς δεν ελέγχθηκε από ελεγκτή δόμησης) και σε αυτό υπάρχουν οι διαφορές μπορεί να γίνει η δήλωση με το Ν.4495/2017 ως προ 2011 και να νομιμοποιηθούν με την επόμενη άδεια που θα είναι προσθήκη κατ' επεκταση και νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών με το Ν.4495/2017.