Lennon

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Σε ισόγεια κατοικία με υπόγειο σε σχέδιο πόλης με παλιές Ο.Γ. (εξαρτήσεις από σημεία που έχουν φύγει όπως δέντρο, μάντρα που έχει ξηλωθεί κλπ) με πρασιά 4,50 μ. καλούμαστε για προσθήκη ά ορόφου. Κατά το τοπογραφικό διάγραμμά και προσπαθώντας να υλοποιήσουμε διάγραμμα εφαρμογής προκύπτει ότι η Ο. Γ. κόβει σε ένα σημείο το κτήριο 0,40 μ. (μικρότερο του 20% του 4,50 μ.) και λόγω γραμμής με κλιση καταλήγει σε 0,05 μ. χωρίς όμως να έχουν αλλάξει η εξωτερ. διαστάσεις και η θέση του κτηρίου.(εφάπτεται σε γωνιακό όριο με όμορο οικόπεδο). - Πως μπορούμε να το θεραπεύσουμε και να προχωρήσουμε? Μπορεί να γίνει τακτοποίηση για παραβίαση προκηπίου <20%? Στην πλατφόρμα στο ΤΕΕ επιτρέπει υποβολή ΚΑΤ4 και παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο <20%" (που είναι τα 0,40 μ.) αλλά όταν πατήσεις για τον έλεγχο ΚΑΤ4 + παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο >20% αναφέρει ότι είναι μόνο έως 0,20 μ. Αρθ.96, κατ.4: Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά. (αλλαγή με Ν.4759/2020) Τελικά τι ισχύει? Υπάρχει άλλος τρόπος να θεραπευτεί και να προχωρήσει σε οικ. άδεια προσθήκης?

Καλημέρα. Ευχαριστώ για την απάντηση. Σαν συνολικό περίγραμμα διαμερίσματος μεταβάλλεται σίγουρα λιγότερο από 5% αλλά σαν μεμονωμένη διάσταση του ερκερ είναι (1,90 - 1,75)/1,75 = 8 % > 5% οπότε μπορεί να μπει? Για την επιφάνεια είμαστε οκ<5%. Και μία άλλη ερώτηση σχετικά με παραβίαση Ο.Γ. (προκήπιο) : Σε περίπτωση που εξετάζεται προσθήκη σε υφιστάμενο ισόγειο κτίσμα και κατά την τοπογραφική αποτύπωση διαπιστώνεται ένα τρίγωνο(ορθογώνιο) 0,40 Χ 3,50 / 2 = 0,70 μ2 ότι είναι εντός προκηπίου(πρασιάς 4,50 μ.), ήτοι μικρότερο του 20% της υποχρεωτικής πρασιάς. πως καταχωρείται? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε διαμέρισμα Β ορόφου οικοδομής(εφοπτόμενη σε Ο.Γ. + Ρ.Γ.) με οικ. άδεια 1976 και ολοκλήρωση κατασκευής 1978 παρατηρήθηκε επέκταση του έρκερ κατά 0,20 μ. Συγκεκριμένα σύμφωνα με την οικ. άδεια 0,40 Χ 1,75 και είναι 0,40 Χ 1,90. Πως μπορεί να καταχωρηθεί : - Ως ΚΑΤ3 αλλαγή διαστάσεων με διαφορά εμβαδού έως 5% - Υ.Δ. + Υ.Κ. - Ειναι πάνω από Κ.Χ. πρέπει να μπει Παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο?Αυτό το καθιστά ως ΚΑΤ5? Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε οικόπεδο που έχει max επιτρ. ύψος 19,00 μ. θα βγει οικ.αδεια με 19,00 + 1,50 στέγη = 20,50 μ. Η κάλυψη εξαντλείται, ενώ Ο Σ.Δ. δεν εξαντλείται, έχει υπόλοιπο 15,00 μ2 περίπου. Η ελάχιστη απόσταση Δ είναι : α) Δ = 3,00 + 0,1Χ19,00 = 4,90 μ. ή β) Δ = 3,00 + 0,1 Χ 20,50 = 5,05 μ. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε περιοχή με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 19,00 μ. – 6 όροφοι από Π.Δ. όχι κατά ΝΟΚ Α) Αν κατασκευαστεί στέγη(σοφίτα) πρέπει να μπει εντός των 19,00 μ. ή Β) είναι 19,00 μ. + ύψος στέγης. Που το ύψος στέγης αν δεν διέπεται είναι 2,00 μ. ενώ αν διέπεται είναι όσο λέει. Και συμπληρώνω : ΝΟΚ. Άρθρο 1_Ορισμοί - παρ. 91 Ορισμός στέγης ΝΟΚ, Άρθρο 19_ Κατασκευές πάνω από το κτίριο – παράγραφος 2ζ – Στέγη αν ισχύει το Α τότε δεν θα επιτρέπεται και απόληξη κλιμακοστασίου( Άρθρο 19 - 2γ κλπ) Ευχαροστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε ισόγεια οικοδομή εντός οικισμού με οικ. αδεια 1990 έχει απόληξη κλιμακοστασίου 3,70 Χ 2,80 = 10,36 τ.μ. που την έχει μετρήσει δόμηση. Έχει κατασκευάσει 3,55 Χ 3,80 = 13,49 τ.μ. δλδ 3,13 τ.μ. ως υπέρβαση. Πως θα πρέπει να καταχωρηθεί στον ν.4495 Α) υπέρβαση δόμησης? Β) υπέρβαση δόμησης με κάποιο μειωτικό δλδ 0,30 ή 0,50 Γ) λοιπή παράβαση με αναλυτικό? Επίσης είναι εντός επιτρεπτού ύψους περιοχής και σημειώνω και πάλι ότι είχε μετρήσει δόμηση στην άδεια. Σας ευχαριστώ

Το λέω γιατί η ΗΤΚ του ζητήθηκε και για πρόγραμμα ΕΚΟ2023. Βέβαια θέλει να τα ετοιμάσει αλλά λόγω Προυπολ. δεν ξέρει αν θα συνεχίσει. Οπότε προτείνεις να αναφερθεί στην Τεχν. έκθεση της ΗΤΚ ότι θα γίνει υπό την αίρεση της μεταγραφής της τροποποίησης ΠΣΟΙ. Ευχαριστώ.

Ωστόσο σε περίπτωση που θέλει να εκδόσει και ΗΤΚ από πλευράς μηχανικού δεν είναι υποχρεωτική η μονομερή τροποποίηση σωστά? Θεωρώ ότι όταν φτάσει στην συμβολαιογράφο θα την ζητήσει. Σε κάθε περίπτωση θα του το αναφέρω να το κάνει. Σ' ευχαριστώ. Και ένα τελευταίο ερώτημα. Επάνω το έγγραφο ΓΝΩΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΟΣ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΝΑΠΗΡΙΑΣ που εκδόθηκε 26/04/2024 αναφέρει ότι προκύπτει το συνολικό ποσοστό αναπηρίας 82% κατά ιατρική πρόβλεψη για χρονικό διάστημα 12/10/2023 έως 31/10/2026. Θεωρώ ότι είναι οκ εφόσον τον χρόνο τακτοποίησης είναι σε ισχύ.

Καλησπέρα και Χρόνια πολλά! Επειδή οι εργασίες έχουν γίνει (τοποθέτηση εξ. κουφωμάτων, διάστρωση δαπέδου, εγκατάσταση κουζίνας, λουτρό) αυτές εξετάζουμε αν μπορούν να γίνουν (θεωρητικά σήμερα) με ΕΕΔΜΚ? Επίσης γίνεται από κατάστημα σε κατοικία(ευμενέστερη στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης), δεν υπάρχει αλλαγή των τεχνικών μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους. Οπότε κρίνω ότι αν είχα σήμερα ένα κατάστημα θα μπορούσα να το κάνω κατοικία με ΕΕΔΜΚ. *Το ζήτημα είναι αν έχω κάπου θέμα επειδή το 2013 όπου έγινε και το συμβόλαιο αναφέρεται ότι για την συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία(ως κατάστημα) έχει κατασκευαστεί μόνο ο φέρων οργανισμός ,οι τοίχοι πληρώσεως και τα επιχρίσματα. *Και με ποια διαδικασία γίνεται η Νομιμοποίηση στα πλαίσια της ΕΕΔΜΚ(Επιμέρους περιπτώσεις" την επιλογή «Νομιμοποίηση"). Δηλαδή αν υπήρχε καταγγελία σε ΥΔΟΜ πως θα το διευθετούσαμε? Το ζήτημα τροποπ. σύστασης και συμβολαίου δεν επείγει τόσο. Ευχαριστώ Σε ένα προφορικό ερώτημα που έκανα σε ΥΔΟΜ μου είπαν πήγαινε με ΕΕΔΜΚ και μάλιστα ότι τα κάνεις τώρα. Δλδ ότι τοποθετείς κουφώματα, κάνεις βαψίματα κλπ και ταυτόχρονα και την αλλαγή χρήσης. Επίσης θα βοηθούσε μου είπαν αν κάνοντας έναν έλεγχο στο ΙΚΑ αν έχουν κολληθεί όλα τα ένσημα που έχει βγάλει τότε η οικ. άδεια. Αλλά θέλω και κάποιες τεκμηριωμένες απόψεις. Το θέμα που σκαλώνει είναι αν μπορούν να μπουν αυτές οι εργασίες ολοκλήρωσης(όχι τόσο η αλλαγή χρήσης) σε ΕΕΔΜΚ. Και ένα άλλο θέμα που γεννιέται είναι για παράδειγμα έστω ότι το βλέπαμε σήμερα ότι η χρήση είναι κατάστημα(δλδ σαν χρήση όπως είναι στην άδεια και στην τακτοποίηση) δεν θα προχωρούσαμε σε έκδοση βεβαίωσης επειδή το 2013 το περιέγραφε ως ημιτελές - κατάστημα μεν αλλά σήμερα είναι τελειωμένο κατάστημα δε. Ευχαριστώ.

Εν τω μεταξύ είναι 1,95 Χ 1,90= 3,705 -->3,71 τ.μ. όπως είδες οπότε θα πάει 1,85 τ.μ. και 1,86 τ.μ. γιατί μέχρι 2 δεκαδικά δέχεται το σύστημα. Θα δούμε μήπως το κάνω 3,70 μ. ή 3,72 μ. Για την Δ.Δ. είναι από την ανέγερση-κατασκευή και είναι η ίδια σε όλους τους ορόφους. Αλλά προς το παρόν δεν πάει για συμβόλαιο απλά θέλει να κάνει την τακτοποίηση.

Έχεις δίκιο είναι μικρή η διαφορά γύρω στα 120,00 €. Δεν τα βρίσκουμε και στον δρόμο αλλά ίσως μπερδέψει ο διαχρωρισμός και να μην αξίζει τον κόπο. Ναι αφορά το κλιμακοστάσιο. Τώρα για Υ.Δ. το έχω δει και εγώ αλλά διαφωνώ με την λογική ότι μετρούσε σε δόμηση. Ευχαριστώ πάντως.

Καλησπέρα Συνάδελφοι και χρόνια πολλά Σε διαμέρισμα 82,00 μ2 με άδεια 1991 ανήκει σε αντρόγυνο με 50% έκαστως πλήρη κυριότητα. Ο σύζυγος πέρασε επιτροπή και τώρα 2024 πήρε χαρτί αναπηρίας 82%(καρκινοπαθής). Οικογενειακό εισόδημα 25.000 €. Επίσης ο σύζυγος έχει ακόμη 2 κατοικίες συνολικών τετραγωνικών 190,00 μ2 με 50% συνιδιοκτησία με τον γιό του. - Τα αυθαίρετα διαμερίσματος είναι μία αποθήκη στον εξώστη 3,71 τ.μ. , διαμερισμάτωση με κοινοχρ. και λοιπές παραβάσεις ανοίγματα κλπ. Έχει μειωμένο πρόστιμο ως ειδικές συνθήκες άτομο με αναπηρία 80% και άνω? αν ναι πως καταχωρούνται οι παραβάσεις? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι και χρόνια πολλά Αποθήκη βοηθητική χρήση από panel (πρόχειρη κατασκευή επιφάνειας 3,71 τ.μ.) σε εξώστη του διαμερίσματος β’ ορόφου και ύψος 2,90 μ. α) Υ.Δ. + Υ.Κ. β) Υ.Δ. αλλά με κάποιο μειωτικό + Υ.Κ. γ) λοιπή παράβαση με αναλυτικό. Επίσης αν πάει με την (α) θα τακτοποιηθεί ως τ.μ. Κύριων Χώρων ενώ στην ΗΤΚ θα μπει ως χώρος βοηθητικής χρήσης? Ευχαριστώ

Καλημέρα Οπότε καταλήγουμε ότι το έντυπο που κυκλοφορεί είναι λάθος (ειδικά όταν αφορά "ειδικά" οικόπεδα όπως πλάτος <8,00 μ.) και το 0,25 ή 1/4 όπως το έχουμε συναντήσει μπάινει στην τελική αξία και μόνο μία φορά και όχι "και" στον υπολογισμό της επιφάνειας. Βέβαια και στην δημοσίευση που επισύναψες η τιμή ζώνης 3.525€/μ2 είναι εξωπραγματική αν έχει προέλθει από υπολογισμό συμβολαιογράφου σε Έντυπο 3 για ασκεπές οικόπεδο και δεν έχει προέλθει απλά από πίνακα αντικειμενικών αξιών. Ευχαριστώ

Καλημέρα. Σ'ευχαριστώ και πάλι. Μία τελευταία ερώτηση για τον Υπολογισμό εισφοράς της αξία της οποίας καταβάλλεται για μία θέση σταθμεύσεως (Ι.Θ.Σ): 1η ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ : β. 1 < Σ.Δ. < 4 25 τ.μ. γής./ Σ.Δ. x 0.25 = 25/2,4 x 0,25 = 2,60 μ2 και μετά αφού υπολογίσουμε το συνολικό ποσό Συνολ. Ποσό = 2,60 Χ επί Αντικειμενική αξία τετραγ. Μέτρου γής = Συνολικό ποσό κατά την πληρωμή καταβάλλουμε το 1/4 λέγοντας ως Καταβολή του ¼ της εισφοράς (σύμφωνα με την παράγραφο 3α του άρθρου 3 του Νόμου 1221/1981) εφόσον υπαγώμαστε στις διατάξεις (πρόσωπο <8,00 μ. κλπ) 2η ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ : Επίσης υπάρχει και η η ερμηνεία για το β. 1 < Σ.Δ. < 4 25 τ.μ. γής./ Σ.Δ. = 25/2,4 = 10,42 μ2 (χωρίς δλδ πολλαπλασιασμό 0,25) και τα υπόλοιπα ως παραπάνω. Ευχαριστώ και πάλι.

Καλημέρα Ευχαριστώ για την απάντηση. Μία ακόμη ερώτηση για το εμβαδόν των χώρων κατοικίας αφορά τους χώρους που προσμετρούν στην δόμηση ή περιλαμβάνονται και χώροι όπως σοφίτες κλπ. Επίσης βλέπω ότι και εσείς δεν συμφωνείτε με την Γ περίπτωση(αρθροιστικά δηλαδή) και ότι οι χώροι κατοικία και διαμέρισμα εξετάζονται μεμονομένα. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Θα μπορούσε με κάποιο τρόπο να γίνει η νομιμοποίηση της αλλαγή χρήσης και η αποπεράτωση της οριζόντιας ιδιοκτησίας με ΕΕΔΜΚ μικρής κλίμακας και επιλογή στις "Επιμέρους περιπτώσεις" την επιλογή «Νομιμοποίηση"? Σημειώνεται ότι στην δήλωση του Ν.4178 το 2013 όπου έγινε και το συμβόλαιο αναφέρεται ότι για την συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία έχει κατασκευαστεί μόνο ο φέρων οργανισμός ,οι τοίχοι πληρώσεως και τα επιχρίσματα. Ευχαριστώ

Για την αλλαγή από κατάστημα σε κατοικία δεν έχει εκδοθεί κάποια άδεια.

Καλησπέρα. Όχι βρίσκεται στον Νομό Αχαίας. Γενικά δίνουν πολλές ερμηνείες. Σήμερα έλαβα και την περίπτωση Γ (αθροιστικά) : Γ) Κατοικία 239,01 / 200 = 1,195 + Κατάστημα 18,73 / 65 = 0,2881 = 1,195 + 0,2881 = 1,48 < 1,50 --> 1 Θ.Σ. Οπότε σύνολο : 1 Θ.Σ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε ακίνητο με διώροφη οικοδομή η άδεια 1980 είναι ισόγειο κατάστημα και ά όροφος κατοικία. Στο ισόγειο έχουν κατασκευαστεί 3 ιδιοκτησίες για τις οποίες έγινε τακτοποίηση (διαμερισμ.) με 4178/2013 και έχει γίνει και σύσταση οροφοκτησίας το 2013 στην οποία το Κ3 επιφάνειας 31,83 τ.μ. το περιγράφει ως ημιτελές κατάστημα Κ3. Περίπου στο 2016 διαμορφώθηκε σε κατοικία και σήμερα εξετάζεται προς μεταβίβαση. Παρακαλώ για προτάσεις διευθέτησης/αντιμετώπισης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Για τις Θ.Σ. για εντός σχ. Πόλεως που ισχύει : 1 ανά 200 μ2 κατοικίας και 1 ανά 65 μ2 καταστήματος. Σε μία πολυκατοικία έχουμε συνολική δόμηση για κατοικία : - 239,01 μ2 που αφορά 4 διαμερίσματα - 18,73 μ2 κατάστημα Οι πράξεις για τον υπολογισμό των Θ.Σ. είναι : Α) Κατοικία 239,01 / 200 = 1,195 < 1,5 --> 1 Θ.Σ. Κατάστημα 18,73 / 65 = 0,2881 < 0,5 --> 0 Θ.Σ. Οπότε σύνολο : 1 Θ.Σ. ή Β) Κατοικία 239,01 / 200 = 1,195 --> 1 Θ.Σ. – 1 Θ.Σ. / ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ οπότε 4 Θ.Σ. Κατάστημα 18,73 / 65 = 0,2881 αλλά 1 Θ.Σ. ανά λειτουργ. ενότητα Οπότε σύνολο : 5 Θ.Σ. Επίσης θα πάει με εξαγορά Θ.Σ. και το οικόπεδο έχει πρόσωπο <8,00 μ και επιφάνεια <200,00 μ2. Αναφέρει να ισχύει 1 εκ των -έχει πρόσωπο < 8 μ., -βάθος < 10 μ. και -εμβαδόν < 200 τ.μ. πάει με εξαγορά και μειωμένη. Ευχαριστώ.

Καλημέρα συνάδελφοι Σε υφιστάμενο ά όροφο επί pilotis με υπόγειο έχουμε αντισεισμικό αρμό 5 εκ. στις 2 παράλληλες πλευρές από τις 4 του κτηρίου. Ο αντισ. αρμός είναι στο ισόγειο και στον ά όροφο. Στο υπόγειο (το οποίο είναι μπαζωμένο) δεν έχει προβλεφθεί. Για το μέγεθος τις κάλυψης λαμβάνουμε την κάλυψη του ισογείου ή του υπόγειου(δηλαδή ισόγειο + αντισ. αρμό). Ευχαριστώ.

Συγνώμη για τα πολλά post... Επίσης μου είπαν ότι εφόσον δεν προστίθεται δόμηση, κάλυψη, ύψος κλπ(γενικά δεν αλλάζει το διάγραμμα κάλυψης) δεν θα αφαιρεθεί το κλιμακ.(αυτό θα γινόταν αν πήγαινα κατά επιλογή με ΝΟΚ). Και θα γράψω αποπεράτωση της διώροφης οικοδομής με υπόγειο σύμφωνα με τις πολεοδ. διατάξεις που ίσχυαν τον χρόνο έκδοσης της οικοδομική άδειας και κατασκευής του φέροντος οργανισμού του κτηρίου.

Το παρατήρησα και για να το διατυπώσω σωστά η αίτηση για την οικ.αδεια είναι με αρ. πρωτοκ. 15306/11-1996 και η άδεια εκδόθηκε τον 10-1998. Έχει ολοκληρωθεί ο φέρον οργανισμός μόνο και δεν έχει γίνει κάποια αναθεώρηση για παράταση ισχύος. Οπότε έχει λήξει σωστά? Βλέπω ότι για τις θέσεις στάθμευσης αυτό που λέει 15306/1996 αναφέρεται στην αίτηση (15306/18-11-1996) ότι δηλαδή ο υπολογισμός πρέπει να γίνει με 160/400 = 0,40 <1 οπότε δεν απαιτούνται. Ξέρουμε αν ήταν ποτέ οι θέσεις στάθμευσης ανα 400 τ.μ. κατοικίας? Ευχαριστώ και πάλι.

Καλησπέρα Τι ακριβώς να δω για τους παλιούς μηχανικούς εφόσον η άδεια έχει παρέλθει η περίοδος ισχύος; Τις νέες αμοιβές αρχιτ., ύδρευσης, αποχ. κλπ τις χτυπάω σαν να γίνεται σήμερα εκ νέου ή πρέπει να βάλω κάποια διαφορά αμοιβών τότε με αμοιβές νεες; ή κάτιμε αναλυτικό? Ευχαριστώ και πάλι.