Lennon

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε προσθήκη Β' ορόφου γίνεται και προσθήκη κατ' επέκταση(μόνο στο Β Όροφο) και από τον πρόβολο καλύπτεται υπερκείμενος εξώστης. Παραθέτω σχήμα Ά ορόφου όπου με κόκκινο φαίνεται γ προσθήκη. Ο χώρος κάτω από την προσθήκη κατ' επέκταση(πρόβολο) θεωρείται εξώστης ή ημιυπαίθριος χώρος Ά ορόφου. Σημειώνω ότι δεν θα κατέβει κατακόρυφο στοιχείο στην ελεύθερη γωνία. Σας ευχαριστώ. ΠΡΟΣΘ..pdf

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας που έχει αυτόνομη θέρμανση καλοριφερ ο ιδιοκτήτης θέλει να τοποθετήσει κλιματιστικά(split) για θέρμανση σε όλους τους χώρους και ηλεκτρική θερμάστρα στο λουτρό. Μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλιμακας για λ. Αυτόνομο Σύστημα Θερμανσης? Επίσης θα πρέπει να γίνει συνέλευση και να πάρει το 100% για την αυτονόμηση? Ευχαριστώ.

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε διώροφη κατοικία με οριζόντια ιδιοκτησία για τα διαμερίσματα ά και β΄οροφου. Ο πίνακας αναλογισμού έχει ποσοστά κοινοχρήστων στην θέρμανση. Δεν τοποθετήθηκε ποτέ ο καυστήρας. Και στο αρχικό 1ο ΠΕΑ για το διαμέρισμα ά ορόφου σαν σύστημα θέρμανσης είχε μπει 1 A/C που είχε και το θεωρητικό σύστημα θέρμανσης. Τώρα για το διαμέρισμα του ά ορόφου θα αφαιρέσει το A/C και θα βάλει αντλία θερμότητας με Fan coils για ψύξη και για θέρμανση. Χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας? Δεν είχε κοινόχρηστο σύστημα θέρμανσης και μετά αυτονομήθηκε. Απλά άλλαξε το σύστημα. Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε περιοχή ΖΟΕ που επιτρέπει μεταποιητικές μονάδες(βιομηχανικές εγκαταστάσεις και συναφείς δραστηριότητες) επιτρέπει αγροτική εκμετάλλευση ίδιας παραγωγής, δηλαδή αποθήκευση, μεταποίηση και συσκευασία. * Με χρήση Γεωργική αποθήκη - Συσκευαστήριο σε αδειοδοτηθεί η Δ/νση Αγροτικής Οικονομίας και όχι το Δ/νση βιομηχανίας γιατί ως Αγρότης παύεις να είσαι Βιομήχανος και σε πάει σε αποθήκη(όχι μεταποίηση) και με όρους δόμησης αποθήκης ΖΟΕ (δόμηση μέχρι 800 μ., ύψος 4,50 μ. κλπ). * Στην ΖΟΕ δεν δίνε ΚΑΔ(Κεντρό Αποθήκευσης και Διανομής) γιατί φεύγει από την αγροτική εκμετάλλευση ίδιας παραγωγής. - Υπάρχει άλλος τρόπος να πάει ως αγρότης αλλά με βιομηχανικό κτήριο για να πάρει όροςυ δόμησης βιομηχανικού? - Αν πάει μεταποιητικές μονάδες(βιομηχανικές εγκαταστάσεις και συναφείς δραστηριότητες). ήτοι μονάδες συναφείς με την γεωργία είναι βιομηχανικό κτήριο αλλά όχι ως αγρότης. Τι μειονέκτηματα μπορεί να έχει? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Στην άδεια κατεδάφισης που έχει εκδοθεί όταν ολοκληρωθεί η κατεδάφιση πρέπει να περάσει κάποιος έλεγχος, να κολληθούν ένσημα να βγει ΠΕΚ για να προχωρήσουν σε συμβόλαια μεταβίβασης ή και σε άδεια δόμησης ανέγερσης νέας οικοδομής μετα? Ευχαριστώ

Για υτο θα γίνει ένα συμβόλαιο ώστε να γίνει και πώληση - αλλαγή ιδιοκτήτη και να είναι σωστή η κατάτμηση. Το νομικό κομμάτι είναι σωστο. Ως προς τις ταυτότητες που θέλει 3 ρωτώ. αν έχει τάχει σε κάποιον ώστε να μας πει τα sos σημεία που λογικά θα αφορούν την HTK 1200 m2 και την ΗΤΚ 400m2 κάθετης

Καληςπερα συναδελφοι σε έναν ενιαίο οικόπεδο εντός οικισμού 4.000m2 θα γίνει κατάτμηση σε 1200m2 και 2800m2. Τα 1.200 θα γίνουν 3 καθετεσ 400m2 έκαστη και θα πωληθεί / μεταβιβαστεί η μια εξ αυτων Η Συμβολαιογραφος μου είπε θα γίνει ένα συμβολαιο κατάτμηση,σύσταση κάθετου και μεταβίβαση κάθετου. θελει 3 ΗΤΚ : -ενιαίο 4000m2 -κατατμουμενο 1200m2 -κάθετη 400m2 υπάρχει κάτι που να κολλήσει λέτε; Το έχει συναντήσει κάποιος; ευχαριστω

Καλημέρα Συνάδελφοι Μία ισόγεια οικία το 2007 έπειτα από σεισμό είχε κριθεί κατεδαφιστέα από το ΤΑΣ. Η οικία εκκενώθηκε αλλά δεν κατεδαφιστηκε. Σήμερα επιθυμούμε την κατεδάφιση. Υπάρχει κάποια συγκεκριμένη διαδικασία λόγω της προγενέστερης απόφασης κατεδάφισης ή συνεχίζουμε σαν να μην είχε εκδοθεί ποτέ η απόφαση κατεδάφισης? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε διώροφη οικοδομή το 2020 έγινε τακτοποίηση λεβητοστασίου(θέρμανση και στα 2 οροφοδιαμερίσματα) στον ακάλυπτο-σε επαφή με το κτήριο. Έγινε οριζόντια ιδιοκτησία με κοινόχρηστο το λεβητοστάσιο. Στο παρόν το ισόγειο θα κάνει κάποιες εργασίες που χρειάζεται μικρή κλίμακα(θερμοπρόσοψη, τροποποίηση ανοιγμάτων κλπ) και με κοινή συναίνεση (και του ά ορόφου) επιθυμούν να αποξηλώσουν το τακτοποιημένο κοινοχρ. λεβητοστάσιο. - Υπάρχει κάποιο άρθρο στην Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. που να εντάσσεται και αυτή η εργασία? - ή θα πρέπει πρώτα να βγει έγκριση εκτέλεσης εργασιών (Ν.4495, άρθρο 29 παρ. 4γ) και μετά η Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε προσθήκη κατ'επέκταση βιομηχανικού κτηρίου εκτός σχεδίου επιθυμούμε να τοποθετήσουμε υπαίθρια γερανογέφυρα. Υπάρχει υπολοιπ. Σ.Δ. και Σ.Κ. α) Μπορεί να τοποθετηθεί εντός πλάγιων αποστάσεων από όρια ή εντός απόστασης ασφαλείας στο πρόσωπο του γεωτεμαχίου(έχει πρόσωπο σε επαρχ. δίκτυο) β) Στέγαστρο κτηρίου μπορεί να είναι τμήμα του εντός πλάγιας απόστασης από όρια (για τα βιομηχ. είναι 10 μ.). Αν ναι μέχρι πιο ποσοστό? γ)Αν και εφόσον μπορεί το στέγαστρο να είναι εντός πλάγιας απόστασης από όρια μπορεί να μπει γερανογέφυρα κάτω από αυτό? Σαν παράδειγμα μου έρχονται οι μάντρες σιδ. οπλισμού. Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε μικρό οικόπεδο(μη άρτιο αλλά κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο) οικοδομεί με το άρθρο 25. Έχει Σ.Δ. 1,2, μέγιστο ύψος 8,00 μ. και πλάτος δρόμου 5,00 μ. Επιθυμούμε pilotis και 2 ορόφους άρα 2,70 και 2 Χ 2,90 = 8,50 μ. Το Ιδεατό στερεό είναι 1,50 Χ 5,00 = 7,50 μ. Λόγω μικρού οικοπέδου εντός σχεδίου πρέπει να κολλήσει στην ρυμ-οικοδομική άρα το ύψος 8,00 -->7,50 μ. - Η προσαύξηση ύψους 1,00 μ. αφορά μόνο το επιτρ. ύψος ή και το ιδεατό στερεό. Θα μπορούσε με χρήση Ν.4067 αρθ. 15 παρ. 8α -->8,50 μ. - Σε περίπτωση που ισχύει υπάρχει θέμα επειδή οικοδομεί με ευεργετική διάταξη άρθρο 25. Επιτρέπεται συνδυασμός ευεργετικών διατάξεων; Ευχαριστώ

Σωστά. αλλά ας το εξετάσουμε μεμονωμένα γιατί μπορεί να το συναντήσουμε σε άλλη περίπτωση. Έίναι μια αλλαγή στην Ο.Ι. που αλλάζει το εμβαδόν της χωρίς όμως να υπάρχει υπέρβαση δόμησης- κάλυψης, διότι έχει μετρήσει το κλιμακοστάσιο σε αυτά.

Οκ. Έστω ότι είναι η μοναδική παράβαση στην Ο.Ι. Καταχωρείται στο Φ.Κ ως λοιπή παράβαση; Το άρθρο 98, αν δεν κανω λαθος, αναφέρεται στις προυποθεσεις που μπορεί να υπαχθεί.

Και πως μπορεί να καταχωρηθεί αυτή η αλλαγή στο φύλλο καταγραφής;

Καλημέρα Οπότε καταλήγουμε να περαστεί ως διαμερισμάτωση. Αν υπάρχει κάπου σε εγκύκλιο ή ερωτοαπάντηση καλό θα ήταν να το έχουμε. Ευχαριστώ

Κάλησπέρα. Για την πλήρη περιγραφή : Μία υπόγεια αποθήκη(Ορ.Ιδιοκτησία) έχει γίνει κατοικία με τις εξής παραβάσεις : 1. Αλλαγή χρήσης από υπόγειο βοηθ. χώρο σε κατοικία 2.έχει καταλάβει 2,50 μ2 από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο(το οποίο μέτρησε στην δόμηση) 3. τροποποίηση ανοίγματος παραθύρου σε μπαλκονόπορτα και ξεμπάζωμα σε ένα σημείο του περιβ.χώρο. Και σημείωσα πως κατά την γνώμη μου η αντιμετώπιση είναι : 1) υπερβ. δόμησης 0,50 2) Διαμερισμάτωση 3) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 ή λοιπή παράβαση Η 1η παρατήρηση είναι ότι μήπως δεν είναι διαμερισμάτωση(αν όχι τότε πως καταχωρείτε αυτή η παράβαση προς κοινόχρηστο) και η 2η παρατήρηση μήπως (2) και (3) = 1 Λ.Π.

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Και πως θα γίνει στο φύλλο καταγραφής η παράβαση? Να σημειώσω ότι το κλιμακοστάσιο μέτρησε στην δόμηση και κάλυψη του κτηρίου. Θα υποβληθεί και Υπ.Δήλωση για την εξαρχής κατασκευή. Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα? Δεν έχει κατασκευαστεί όμως σε όλους τους ορόφους. Τροποποίηση σύστασης θεωρώ θα χρειαστεί μελλοντικά όταν θα κάνει την διαδικασία μεταβίβασης. Στην παρούσα φάση για το κλείσιμο του αυθαιρέτου γιατί να χρειάζεται?

Καλημέρα Στην συγκεκριμένη περίπτωση έπειτα από ακριβή αποτύπωση διαπιστώθηκαν εκτός από την 1) αλλαγή χρήσης υπόγειας αποθήκης σε κατοικία (υπερβ. δόμησης) τα κάτωθι : 2) έχει καταλάβει 2,50 μ2 από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο 3) τροποποίηση ανοίγματος παραθύρου σε μπαλκονόπορτα και ξεμπάζωμα σε ένα σημείο του περιβ.χώρο. Θεωρώ η αντιμετώπιση είναι : 1) υπερβ. δόμησης 0,5 2) Διαμερισμάτωση 3) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 ή λοιπή παράβαση Κάποιοι συνάδελφοι που το συζήτησα μου είπαν κατά την γνώμη τους το (2) και (3) να μπει ως μία λοιπή παράβαση. Αυτό μειώνει το πρόστιμο. Θεωρώ όμως(το αναφέρει και εγκύκλιος) ότι η διαμερισμάτωση όταν καταχωρείται μπαίνει ανεξάρτητη και όχι μαζί με άλλη παράβαση. Ευχαριστώ.

Καλημέρα Οπότε το πάω ως ΚΑΤ4 με υπέρβαση δόμησης με μειωτικό. Και προσθέτω παρατήρηση ότι βάσει ποσοστών ειναι ΚΑΤ5 αλλά σύμφωνα με Άρθρο 80 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 και παραγρ. (δγ) εντάσσεται ΚΑΤ4. Ευχαριστώ

Σε κάποια σημεία ο Ν.4495/2017 αλλά και η εγκύκλιος 2 έλεγαν ότι στα ποσοστά για την σύγκριση 40% της ΚΑΤ4 δεν λαμβάνονται υπόψη αυθαίρετα εντός όγκου αλλά χωρίς να αποτελούν αυτοτελής χώρους. Και λέω ότι στα 50,00 τ.μ. δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο. Γιατί η περίπτωση μου είναι οριζόντια ιδιοκτησία - αυτοτελής χώρος.

Σωστά. Επίσης η Εγκύκλιο 2 αναφέρει (όπως και ο Ν.4495/2017) για μη αυτοτελής χώρους(λειτουργικά εξαρτώμενους). Που στην περίπτωση μου είναι οριζόντια ιδιοκτησία-αυτοτελής χώρος. Στο Άρθρο 80 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 και παραγρ. (δγ) δεν αναφέρει αυτό τον περιορισμό όμως. Λογικά επειδή τον αναφέρει στο (δβ).

Και κάτι άλλο που μπορεί να είναι ακραίο....σύμφωνα με τον ορισμό "πολεοδομικές παραβάσεις" Ν.4495/2017 Άρθρο 81 παρ. 3 εδαφ. γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου. Υπάρχει περίπτωση να μην εντάσσεται επειδή Άρθρο 96 - όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει εως και με τον Ν.4759/2020 αναφέρει "αυθαίρετες κατασκευές" και όχι "πολεοδομικές παραβάσεις". Βέβαια Άρθρο 81 παρ. 1 εδάφιο (γ) λέει Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου. Θεωρώ όμως ότι μπορεί να ενταχθεί στην παραπάνω παρέκκλιση του Άρθρο 96 - όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει εως και με τον Ν.4759/2020 για κάτω από 50,00 τ.μ. Ευχαριστώ.

Έτσι το αντιλαμβάνομαι και εγώ. Όταν το υπό εξέταση είναι οριζόντια ιδιοκτησία οι έλεγχοι για τα ποσοστά περιορίζονται στην αναλογούντα στην οριζόντια. Οπότε εκεί που αναφέρει "αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια,....................., όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση" Εννοεί τα αυθαίρετα (αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμησης 0,50 βοηθ. αποθήκης υπογείου σε κατοικίας) να μην ξεπερνά τα 50 τ.μ.. Δεν μπορεί να εννοεί όλου του κτηρίου γιατί έτσι θα πρέπει να ελέγξουμε όλες τις οριζόντιες και σε αρκετές περιπτώσεις είναι ανέφικτο λόγο του πλήθους αυτών αλλά και άρνησης των ιδιοκτητών. Ευχαριστώ.

Άρα θεωρείς ότι ένας υπογείος βοηθητικός χωρος λειτουργικά ανεξάρτητος με τις υπέρκείμενες ιδιοκτησίες η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του θα μπορούσε να ενταχθεί στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 εστω και αν το ποσοστό υπέρβασης δομησης είναι πάνω από 40%;

Διότι η αλλαγή χρήσης υπογείου βοηθ. χώρου(δεν μετρούσε δόμηση) σε χώρο κατοικίας(μετράει δόμηση) υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης με μειωτικό 0,5 ή 0,7 αντίστοιχα. Με αυτό τον τρόπο η υπέρβαση υπολογίζεται στον υπολογισμό ποσοστών για κατηγορία και με οδηγεί σε ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5. Αναφέρει κάτι αντίστοιχο και η ερωτοαπάντηση Ε/Α 2404. Ρωτώ αν έχει υπόψη του κάποιον διαφορετικό εφικτό τρόπο αντιμετώπισης. Ευχαριστώ.