Lennon

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε ένα υπερυψωμένο ισόγειο (σωστή η στάθμη σύμφωνα με την οικ. άδεια του 1977 σε ύψος 2,00 μ.) στην πρόσοψη υπάρχει ένα φρύδι (τύπου εξώστη πλάτους 15 εκ.. Στην εγκεκρ. κάτοψη δείχνει μπαλκονόπορτες το πινακάκι 1,60 Χ 2,30. Στην εγκ. πρόσοψη και τομη διακρίνονται παράθυρα. Οκ θα γίνει τακτοποίηση για την αλλαγή ανοιγμ. Με το φρυδάκι τι γίνεται? Δείτε σκαρίφημα - φωτογραφία. Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας Δεχόμενοι την δυσμενέστερη περίπτωση δηλαδή υπολογισμός δόμησης επί του τμήματος εντός έχουμε επιτρεπόμενη 540,00 μ2 άρα υπολειπόμενη 290,00 μ2. Οι ανάγκες είναι για έναν κλειστό χώρο παραγωγής 60,00 μ2 σε επέκταση του κτηρίου και έναν Στεγασμένο χώρο (με μεταλλική κατασκευή φύλλο λαμαρίνας, κοιλοδοκούς, όχι πλαγιοκάλυψη) επιφάνειας 80,00 μ2 και ύψος 7,50 μ. για την τοποθέτηση μεταλλικών δεξαμενών. Αρχικά αυτός ο στεγασμένος χώρος μετρά δόμηση - κάλυψη και πρέπει να τηρεί αποστάσεις 10,00 μ. από όρια στο τμήμα εκτός σχεδίου ? Έστω και αν είναι σε συνεχεία του υφιστάμενου κτηρίου(αν βολεύει σε κάποια διάταξη) αναγκαστικά θα επεκταθεί(πατήσει) στο τμήμα εκτός σχεδίου μπορεί με κάποια διάταξη επικαλούμενοι τις παρεκκλίσεις να πάει σε απόσταση 5,00 μ. από τα όρια γιατί ο κανόνας είναι στα 10,00 μ. και δεν σχηματίζει κτήριο λόγω πλάτους 18,15 μ. Ο τίτλος του οικοπέδου είναι το 1963. Ευχαριστώ SKARIFIMA_3.pdf

Σωστή η παρατήρηση σου. Αλλά τα 60 μ2 διαφορά(600-540) στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν επηρεάζουν και τόσο. Τα υπόλοιπα όμως θέματα περί συνένωσης, αποστάσεων από όρια και SILOS κλπ είναι πιο σοβαρά για την περίπτωση μου πάντα.

Καλησπέρα Ευχαριστώ για την ανταπόκριση 1. Σε προφορική μου ερώτηση στην υπηρεσία δόμησης με ενημέρωσαν ότι υπολογίζεται σε τμήμα εντός οικισμού που να πληρεί τον κανόνα, άρα 0,6 Χ 1000 2. Οκ. Καλό αυτό. 3. Έγκριση από ΣΑ χρειάζεται για να τοποθετηθεί τμήμα σε εκτός οικισμού? ή λόγω ειδικού κτηρίου? Εφόσον θα πάει ΣΑ μπορούμε να αποσπάσουμε επιπλέον έγκριση παρέκκλισης από όρια? 4. Επισυνάπτω Σκαρίφημα. Η συνένωση θα γίνει στο τμήμα εκτός οικισμού από όμορα οικόπεδα (από τα εκτός οικισμού τμήματα τους). Τα εναπομείναν εντός οικισμού τμήματα τους είναι άρτια κατά κονόνα. 5&6. Οκ. Ευχαριστώ SKARIFIMA_2.pdf

Καλησπέρα Συνάδελφοι Ένα οικόπεδο συνολικού εμβαδού 1.300 μ2 τέμνεται από όριο του οικισμού (Π.Δ.03-05-1985-φεκ181Δ) δημιουργώντας τμήμα εντός 900,00 μ2 και τμήμα εκτός 400,00 μ2.(όπως σκαρίφημα). Προορίζεται για αμιγής επαγγελματική χρήση.(όχι κατοικία). Κανόνας 1000 μ2. Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με Σ.Δ. 0,6. ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ : 1. Ο Σ.Δ. υπολογίζεται επί του κανόνα (1000Χ0,60 = 600μ2) ή επί του εμβαδού τμήματος εντός οικισμού (0,6Χ900 = 540μ2)? 2. Το κτήριο θα τοποθετηθεί στο τμήμα εντός οικισμού. Οπότε τηρεί αποστάσεις με όρια 0 ή 2,50μ. Η γραμμή διαχωρισμού σε εντός-εκτός τμήμα απότελεί όριο και πρέπει να πάμε και εκεί με 0 ή 2,5? 3. Αν θελήσουμε να τοποθετήσουμε τμήμα κτηρίου ή και ανεξάρτητο κτήριο στο εκτός τμήμα τότε πάμε με αποστάσεις εκτός ήτοι 10,00 μ. Στην περίπτωση μας έχει πλάτος 16,30 μ. όποτε δεν σχηματίζει κτήριο. Μπορεί να πάρει παρέκκλιση? 4. Μπορεί να πάρει τμήμα από όμορη ιδιοκτησία και να το συνενώσει στο εκτός τμήμα ώστε να απομακρυνθούν τα όρια? 5. Προτίθεται να χρησιμοποιήσει αποθηκευτικούς χώρους. Τα ΣΙΛΟ(κατακόρυφες δεξαμενές) μετρούν δόμηση - κάλυψη?Οι υπόγειες δεξαμενές το ίδιο? 6. Υπάρχει κάποια είδους κατασκευή στεγασμένη(μεταλλική, όχι απαραίτητα πλαγιοκάλυψη) ώστε να μην μετρά σε δόμηση - κάλυψη. Ευχαριστώ. SKARIFIMA.pdf

Καλησπέρα ναι τις έχω δει. Σχετικά με τα ερωτήματα μου ποια η άποψη σας? Βλέπετε κάποιο κόλλημα στο να μην πάω ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ εφόσον προχωρήσω με (Α) ή (Β) ? ή εφόσον έχει ακυρωθεί με απόφαση Εφετείου η σύμφωνη γνώμη ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ είναι μονόδρομος?(Δλδ στην ουσία θα ήταν ευνοϊκότερο να μην είχε οικ. άδεια καθόλου) Ευχαριστώ.

Καλημέρα Συνάδελφοι Σχετικά με το θέμα που είχα παραθέσει και έχοντας κάνει κάποιες ενέργειες σχετικά με το να πάει ο φάκελος έπειτα από εισήγηση της υπ. δόμησης στο ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ. (το ΣΥΠΟΘΑ εκτελεί χρέη του) σύμφωνα με το άρθρο 110 παρ. 1,3 (ανάκληση οικ. άδειας χωρίς αναληθή στοιχεία) για να δώσει θετική απάντηση για έκδοση άδειας νομιμοποίησης αντιμετωπίζω τα εξής : 1. Αργεί πάρα πολύ η εισήγηση του θέματος γιατί είναι προηγούμενα από αρχές του 2019. Εξετάζουν 1-2 την φορά και τα συμβόυλια γίνονται 4 τον χρόνο. Εκτιμώμενη ημερομηνία εξέτασης είναι περίπου στον Απρίλιο. 2. Υπάρχει το ενδεχόμενο να απορρίψουν το αίτημα. Έπειτα από επικοινωνία στην υπ. δόμησης μου είπαν να ερευνήσω τους τρόπους εφόσον η άδεια είναι ακυρωμένη, οπότε λογίζεται ως μη γενόμενη : Α) να πάω με τακτοποίηση της υπέρβασης ύψους του υπογείου(το όλο ύψος του κτηρίου είναι εντός των επιτρεπτών της περιοχής) και ταυτόχρονα να προχωρήσω σε νομιμοποίηση χωρίς να πάει ΣΥΠΟΘΑ, δλδ σαν να μην είχε ποτέ οικ. άδεια. Β) Μία άλλη λύση είναι να βάλω ψευδοροφή στα 3,00 μέτρα και από τα 3,00 έως τα 3,85 να θεωρηθεί κενός χώρος για την διέλευση μηχανολογικών και πάχος πλάκας και να προχωρήσω σε νομιμοποίηση χωρίς να πάει ΣΥΠΟΘΑ, δλδ σαν να μην είχε ποτέ οικ. άδεια και ήταν όλο αυθαίρετο. Βλέπεται εσείς κάποιο κόλλημα στους δύο παραπάνω τρόπους με δεδομένο ότι η άδεια είναι ακυρωμένη? Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα συνάδελφοι Ερώτηση : Στην εκτός σχεδίου δόμηση ένα γεωτεμάχιο (αυτό που αναφέρθηκε παραπάνω) που συνορεύει με ρέμα μπορεί να κατατμηθεί σε δύο? ή με εμποδίζει ότι το αρχικό ενιαίο συνορεύει με ρέμα? Για κατάτμηση στην εκτός σχεδίου υπάρχει νομοθεσία που αναφέρει ότι τα νέα γεωτεμάχια πρέπει να είναι άρτια κατά κανόνα και οικοδομήσιμα? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε έναν χώρο (επαγγελματικό εργαστήριο) νομίμως υφιστάμενο ελευθ. ύψους 3,50 μ. θέλω να κατασκευάσω οροφή γυψοσανίδας σε ύψος 3,20 μ. Χρειαάζεται άδεια ΕΕΜΚ ή ,πορεί να ενταχθεί σε κάποιο από τους παραγραγράφους για τις ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 30 του Ν. 4495/2017 (ΦΕΚ 167/Α/3-11-2017). Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Σε μία ερώτηση μου στην Υπ. Δόμησης μου είπαν ότι εφόσον δεν διαφοροποιούνται τα μεγέθη σε Δ.Κ. τότε μπορεί να πάει με "ενημέρωση". Αν όντως ισχύει αυτό πως μπορούν να "βγούν" κάποια ένσημα ώστε να είναι καλυμμένη από πλευράς ελέγχου η όλη διαδικασία. Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε 2 όμορα ακίνητα που βρίσκονται σε προσφυγικό συνοικισμό(ευεργετικές διατάξεις για δόμηση 1957) έχει γίνει αυθαίρετη συνένωση στο ισόγειο και στον ά όροφο. Τα ακίνητα ρυμοτομούνται και δη το ΑΚΙΝΗΤΟ_1 ρυμοτομείται το κτίσμα έπειτα από την εφαρμογή επέκτασης σχεδίου Πόλεως το 1986(σκαρίφημα). Με πιο αναλυτική περιγραφή : Αρτιότητα κατά ΚΑΝΟΝΑ 200,00 μ., 112,00 μ2 (προ 1962) και 70,00 μ2 (προ 1923) * Το ΑΚΙΝΗΤΟ_1 είναι διώροφο με εμβαδόν οικοπέδου 39,25 μ2 (έπειτα από ρυμ. 36,17 μ2) και το ΑΚΙΝΗΤΟ_2 τριώροφο με εμβαδόν οικοπέδου 35,33 μ2 (έπειτα από ρυμ. 32,56 μ2) . Ιδιοκτησιακά είναι αυτοτελή γήπεδα με κτίσμα το καθένα το οποίο προήλθε από παραχωρητήριο στις διαστάσεις που είναι το οικόπεδο. * Το ΑΚΙΝΗΤΟ_1 ανήκει στον γιο και το ΑΚΙΝΗΤΟ_2 στον πατέρα. * Έχει γίνει αυθαίρετη συνένωση στα κτίσματα δημιουργώντας ένα ισόγειο διαμέρισμα(που αναπτύσσετε στα δύο οικόπεδα) και μία μεζονέτα που αναπτύσσεται στον Ά και β' ΄όροφο. * Τώρα θέλουν να τακτοποιήσουν την συνένωση και να κάνουν οριζόντιες ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΙΣΟΓΕΙΟΥ και ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ Α-Β ΟΡΟΦΟΥ. ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ : - Μπορεί να μπει για τακτοποίηση (αυθαίρετη συνένωση) ανεξάρτητα αν το κτίσμα(περίγραμμα) στο ΑΚΙΝΗΤΟ_1 είναι εντός ρυμμοτομικής διότι προυφίστανται της ρυμοτόμησης. Σωστά? Σε ερώτηση μου στην συμβολαιογράφο μου είπε ότι πράξη(δλδ σύσταση οριζόντιας ιδ. μπορεί να γίνει επί ρυμ. κτίσματος). - Με την συνένωση, αλλά και την ρυμοτόμηση, πλέον χάνονται οι ευεργετικές διατάξεις ως ενιαίο οικόπεδο και κατακτάται ως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Έχει πέσει στην αντίληψη σας κάτι αντίστοιχο που να συνεχίζει τις ευεργετικές διατάξεις οικοδομησιμότητας και στο ενιαίο οικόπεδο? Ευχαριστώ. topo.pdf

Καλημέρα συναδελφοι σε οικόπεδο άρτιο λόγω παλιού συμβολαίου μπήκε σε σχέδιο πόλεως και η οικοδομική αφήνει βάθος οικοπέδου 2,39 μ. Το οικόπεδο χαρακτηρίζεται ως άρτιο κατα παρέκκλιση αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω μη δυνατότητα κατασκευής κανονικού κτηρίου κάτοικιας;; ευχαχριστω

Που σημαίνει τοπογρ. διάγραμμα, διαγρ. δόμησης κλπ. Αν ξέρετε από λοιπές μελέτες? Υδρευση - Αποχ. , Στατικά κλπ? ή θέλει τπτ άλλο? Ευχαριστώ.

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε μία μονοκατοικία πρέπει να καταργηθεί η υφιστάμενη σηπτική δεξαμενή(βόθρος) και να κατασκευαστεί νέα μη απορροφητική διαστάσεων 3,00 Χ 4,00 Χ 2,00 (βάθος). Τι είδους άδεια χρειάζεται (μικρής κλίμακας ή άδεια δόμησης). Επίσης οι διαστάσεις μπορούν να τροποποιηθούν σε περίπτωση που γίνει πιο "απλή" η αδειοδότηση. Ευχαριστώ.

Καλημέρα συνάδελφοι Σε εξώστη σε οροφοδιαμέρισμα β ορόφου έχει τοποθετήσει λέβητα πετρελαίου 20.000 cal και δεξαμενή πλαστική 1tn περίπου που εξυπηρετεί μόνο το διαμέρισμα. Λόγω κάποιων συστάσεων θέλει να τα νομιμοποιήσει. Σύμφωνα με τον Ν.4495/2017 παρ. 2 του άρθρου 29, Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες : λ) εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης, Μπορεί να προχωρήσει σε νομιμοποίηση? Αν ναι τι δικαιολογητικά απαιτούνται? Το κτήριο βρίσκεται σε ιστορικό κέντρο αλλά η κατασκευή βρίσκεται στην πίσω όψη προς τον ακάλυπτο(αν αυτό παίζει κάποιο ρόλο). Χρειάζεται έγκριση συμβουλίου αρχιτεκτονικής? Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι Θα ήθελα να ρωτήσω αν έχει αλλάξει κάτι στα ιδιοκτησιακά σχετικά με τις εκτός σχεδίου(εκτός οικισμού) ιδιοκτησίες. Γνωρίζετε αν επιτρέπεται η σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας στα εκτός σχεδίου(εκτός οικισμού) γήπεδα, είτε ασκεπή είτε με κτίσμα. Η' αν υπάρχει κάποιος άλλος ιδιοκτησιακός διαχωρισμός των γηπέδων επί εδάφους.(όχι σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας δλδ) Ευχαριστώ.

Καλημέρα Συνάδελφοι. Σε ακίνητο (οικόπεδο και ισόγειο κατάστημα) εντός σχεδίου Πόλεως θέλει να τοποθετήσει σταθερούς ανεμοθώρακες (σύστημα αλουμινίου με τζάμι) στο όριο της ιδιοκτησίας του. Μπορεί να ενταχθεί στο ΦΕΚ Β 4520/18, αρθρο 2 παρ. κβ' ως περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή? 1) Αν ναι μέχρι ποιο ύψος μπορεί να τοποθετηθεί?π.χ. 1,20 μ. από το διαμορφωμένο. 2) Αν όχι τότε με ποια είδους άδεια μπορεί να τα τοποθετήσει? Ευχαριστώ.

Συνάδελφε ίσως το διατύπωσα λάθος. Το "σε αυτό το στάδιο" εννοώ μετά από την έγκριση της μελέτης. Μετά από την προσωρινή οριοθέτηση ποια είναι τα βήματα? Ευχαριστώ.

Οκ. Όπως το αντιλαμβάνομαι εκπονείται, κατατίθεται και εγκρίνεται η μελέτη σε ένα εύλογο χρονικό διάστημα 2-3 μηνών. Σε αυτό το στάδιο μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης. Έπειτα αυτό που καθυστερεί είναι η δημοσίευση της και η αναγγελία της σε ΦΕΚ. (6-8 μήνες από την εκπόνηση). Εφόσον γίνει και αυτό το στάδιο μετά υπάρχει υποχρέωση να αναθεωρηθεί η άδεια δόμησης και να ενημερωθεί το τοπ. διάγραμμα με την δημοσιευμένη μελέτη?Τουλάχιστον σε επίπεδο αναφοράς εφόσον δεν θίγονται τα μεγέθη. Αν κάνω λάθος μπορείτε να μου αναφέρετε επιγραμματικά τα βήματα από την εκπόνηση μέχρι την δημοσίευση της και χρήση της για άδεια δόμησης

Ευχαριστώ συνάδελφοι. Άρα η "προσωρινή οριοθέτηση" δεν υφίσταται? ώστε να χρησιμοποιηθεί για την έκδοση της οικοδ. άδειας. Ευχαριστώ και πάλι.

Καλημέρα συνάδελφοι Σε ένα αγροτεμάχιο που στην μία πλευρά του συνορεύει με ρέμα το τελευταίο τοπογραφικό αναφέρει ότι είναι άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο με την οριοθέτηση του ρέματος/ποταμού ( Νόμος 4258/2014 - ΦΕΚ 94/Α/14-4-2014 ). 1) Γνωρίζει κάποιος ένα χρονοδιάγραμμα για την ολοκλήρωση της μελέτης? 2) Υπάρχει κάποιος τρόπος (π.χ. με μελέτη/απόφαση προσωρινής οριοθέτησης ρέματος/ποταμού) να μπορεί να προχωρήσει στην έκδοση άδειας δόμησης? και να προσκομισθεί η τελική οριοθέτηση όταν εκδοθεί. Σημειώνω ότι το αγροτεμάχιο έχει αρκετά μεγάλη έκταση 15.000 μ2 όπου η οριοθέτηση δεν θα εμποδίσει την οικοδομησιμότητα του και ο σ.δ. θα επαρκεί (και μετά την οριοθέτηση) για την δραστηριότητα που θέλει να αναπτύξει. Ευχαριστώ.

Αυτό είναι μεταξύ ιδιοκτητών και συμβολαιογράφων. Η πολεοδομική αντιμετώπιση όμως είναι δική μας. Με ποιον τρόπο θα κάνατε την υπαγωγή? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Το α) Τα σχέδια οικ. άδειας και σύστασης συμπίπτουν και έγινε αυθαίρετη επέκταση σε βάρος των κοινοχρήστων. Μίλησα με την συμβολαιογράφο και μου είπε ότι είτε ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ είτε ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ από την στιγμή που καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο το ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ για να το περάσει θέλει τροποπ. σύστασης. Αλλά ο τρόπος καταχώρησης σε φύλλο παρέμβασης είναι δική μας αρμοδιότητα. Ποιον στηρίζεται? α) Υπέρβαση δόμησης? ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ ή ενσωμάτωση σε λοιπή παράβαση? Την περίπτωση μου 3α να το χαρακτηρίσω ως απόκλιση στα επιτρεπτά όρια δεν βασίζεται? Σε τέτοιες περιπτώσεις, που οι αποκλίσεις είναι εντός των ορίων, στα σχέδια περνάτε τις πραγματικές διαστάσεις ή αυτές της οικ. άδειας? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε ένα διαμέρισμα Ά ορόφου σε τριώροφη οικοδομή με οικ. άδεια 2005 παρατηρήθηκαν τα εξής : 1) Κλείσιμο Η/Χ 5,00 μ2 2) Διαφοροπ. εξωστών και ανοιγμάτων 3) Κατάληψη κλιμακοστασίου κατά 0,53 μ2 σύμφωνα με οικ. άδεια(και σχέδια σύστασης). οικ. άδεια 2,30 Χ 4,05 = 9,31 μ2 πραγμ. 2,25 Χ 3,90 = 8,77 μ2 Πως θα τα αντιμετωπίζατε? 1) Υπέρβαση δόμησης 2) ΚΑΤ 3 ή 1 λοιπή παραβάση 3) α) Εμπίπτει στις επιτρεπτές/ανεκτές διαφορές δεδομένου ότι οι πραγματικές διαστάσεις είναι μετρημένες με επίχρισμα δλδ η πραγματικότητα είναι 2,30 Χ 3,85 περίπου ή β) θα βάζατε μία παράβαση ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ(ξεχωριστή). Μπορεί κάποιος να αναφέρει το σημείο του νόμου ή εγκυκλίου που σημειώνει ότι η ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ είναι ξεχωριστή παράβαση. γ) Θα την ενσωματώνατε στην 1 λοιπή παράβαση? Ευχαριστώ.

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε ειδικό κτήριο που έχει κατασκευαστεί σε οικόπεδο που τέμνεται από το όριο του οικισμού το καθαρό ελεύθερο ύψος του υπογείου είναι 3,85μ. Κατά τα υπόλοιπα στάθμη, επιφάνεια είναι σύμφωνα με την οικ. άδεια. Υπάρχει κάποια διάταξη για τα ειδικά-βιομηχανικά κτήρια που να επιτρέπει το ελεύθερο ύψος του υπογείου βοηθητικού χώρου πάνω από 3,00 μ. έστω και με κάποια έγκριση από αρχ. επιτροπή ή άλλη επιτροπή. Να σημειώσω ότι η οικ. άδεια έχει ανακληθεί γι'αυτό τον λόγο οπότε έτσι κ αλλιώς για να επανέλθει θα περάσει από επιτροπή ΣΥΠΟΘΑ. Σε αντίθετη περίπτωση μπορεί να γίνει κάποια άλλη ενέργεια? όπως π.χ. να γίνει υπαγωγή για ανάκληση αδείας Ο.Α. και ταυτόχρονα να δηλωθεί η υπέρβαση ύψους του χώρου χωρίς υπέρβαση κάλυψης&δόμησης. Είναι σωστό έτσι? Ευχαριστώ.