Lennon

Καλησπέρα Παύλο και σ'ευχαριστώ!Η αυθαίρετη κατασκευή έχει βοηθητική χρήση.Συγκεκριμένα στεγάζει το λεβητοστάσιο.Για την κατασκευή αυτή μπορώ να πάω με αναλυτικό υπολογισμό??ή επειδή καταλαμβάνει επιφάνεια πάω με υπολογισμό προστίμου? Θα ήταν το ιδανικό να πήγαινα με επιμέρους αναλυτικούς προυπολογισμούς (αυθαίρετη κατασκευή+καυστήρα)<15.000 ευρώ. Ποια η γνώμη σου?

Καλημέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα να ρωτήσω αν επιτρέπεται βάσει Ν.4178/2013 να βάλω μειωτικό συντελεστή(50%) σε αυθαίρετη κατασκευή(ύψος 2,10μ.) στο δώμα διώροφης οικοδομής. Θα μπορούσα να πάω με κατηγορία 13 αλλά έχει και άλλη παράβαση(καυστήρα) για την οποία έχει καταγγελία και δεν μπορώ να τα εντάξω όλα με ένα 500ικο!Σωστά? Νομίζω πως είναι πιο οικονομικό να βάλω μειωτικό στο αυθαίρετο δωμάτιο και 500ικο(λοιπή παράβαση με αναλυτικό) για τον καυστήρα! Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Έχω την εξής περίπτωση : Σε διαδικασία έκδοσης άδειας λειτουργίας για πλυντήριο αυτοκινήτων ζητήθηκε "ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ" από Κατάστημα σε ΠΛΥΝΤΗΡΙΟ. Το πλυντήριο λειτουργεί από το 2007(υπάρχουν αποδείξεις, μισθωτήριο κλπ) χωρίς άδεια λειτουργίας.Επίσης έχει εκδοθεί το 2007 περιβ. μελέτη. Υπάρχει άδεια ίδρυσης το 2012. Με το σημερινό ΓΠΣ οι χρήσεις γης της περιοχής δεν το επιτρέπουν. Ερώτηση : Σύμφωνα όμως με το ΦΕΚ358/2011 άρθρο 17 μου επιτρέπεται να ολοκληρώσω την αλλαγή χρήσης διότι έχουν εκδοθεί περιβ. μελέτη?σωστά? Θα πρέπει να δηλωθεί στον 4178/2013 Άρθρο 18 παρ. 5β για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια(κατάστημα) σε κύρια(πλυντήριο) με αναλ. προυπολ.(500 ευρώ) ? Η αίτηση υπαγωγής θα πρέπει να γίνει στον μισθωτή και ιδιοκτήτη του πλυντηρίου? Ευχαριστώ

Καλησπέρα. Σ'ευχαριστώ και πάλι. Μπορείς να μου αναφέρεις την εγκύκλιο που το αναφέρει? Επίσης στην Κατηγορία 3 μπαίνει το κτίσμα, αλλά η δεξαμενή και ο καυστήρας που αναφέρονται ότι μπορούν να μπουν? Για την κατηγορία 3 πρέπει να γίνει έλεγχος προυπολογισμού? Άλλο δεν είναι οι Αυθαίρετες μικρές Παραβάσεις(Κατηγορία 3) και άλλο οι λοιπές πολ/κες Παραβάσεις(βάσει πρου/σμού)? Σαφέστατα εγώ προσπαθώ να βρω λύση να γίνουν όλα με 500 ευρώ(γτ είναι άδικο για παραπάνω) αλλά πως μπορώ να το στηρίξω? Ευχαριστώ

Καλησπέρα. Σ'ευχαριστώ για την απάντηση. Εννοείς : 500 ευρώ για το κτίσμα(αποθήκη) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 3 + για την μικροπαράβαση της Δεξαμενής και του λέβητα επειδή αναφέρει ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών. Έχεις δίκιο. Επίσης έχει ένα μεταλλικό στέγαστρο εμβαδού 20,00 μ2 στον ακάλυπτο. Αυτό λέω να το πάω με αναλυτικό >15.000 ευρώ. Άρα +500 ευρώ. Ευχαριστώ και πάλι.

Συνάδελφοι Καλησπέρα. Την 26-10-2004 έχει γίνει μία έκθεση αυτοψίας από την Αρμόδια Υπηρεσία για μια αυθαίρετη κατασκευή εμβαδού 3,50 μ2 περίπου στο δώμα μιας διώροφης οικοδομής. Η κατασκευή αυτή χρησιμοποιείται ως λεβητοστάσιο. Ο υπολογισμός του προστίμου που είχε επιβληθεί κατά ένα μέρος του είχε γίνει σύμφωνα με τα τετραγωνικά της κατασκευής και το υπόλοιπο σύμφωνα με την ισχύ του καυστήρα που βρίσκεται εντός του αυθαίρετου κτίσματος. Επίσης στην έκθεση αυτοψίας περιγράφεται και η εξωτερική πλαστική δεξαμενή πετρελαίου εμβαδού 1,00 μ2. Είχε επιβληθεί πρόστιμο ανέγερσης και κάθε χρόνο πρόστιμο διατήρησης. Τώρα τους καλούν να το τακτοποιήσουν. Κατά την γνώμη σας, το πρόστιμο πρέπει να υπολογιστεί : 1. Τα τετραγωνικά του κτίσματος + 500,00 ευρώ για την δεξαμενή(ΑΡΘΡΟ 9 ΚΑΤΗΓΟΡΊΑ 3 ΠΑΡ. Η) 2. Μόνο τα τετραγωνικά του κτίσματος διότι η πλαστική δεξαμενή δεν αποτελεί δεξαμενή αποχέτευσης ή απορροφητική ή δεξαμενή νερού σύμφωνα με το ΑΡΘΡΟ 9 ΚΑΤΗΓΟΡΊΑ 3 ΠΑΡ. Η Ευχαριστώ

Καλημέρα Σε μία Άδεια Δόμησης Νομιμοποίησης με τον Ν.4014/2011 τμήματος εμπορικής Αποθήκης απαιτείται έλεγχος από ελεγκτή δόμησης? Η συγκεκριμένη άδεια δόμησης δεν περιλαμβάνει κάποια νέα εργασία στο ακίνητο. Αν ναι ποιες μελέτες ελέγχει για να εκδοθεί το Π.Ε.Κ.? Ελέγχει τα μεγέθη κάλυψη, δόμηση, ύψος και αποστάσεις από όρια?ή και τις Ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες. Δηλαδή αν λείπει ένα φρεάτιο αποχέτευσης, ένα κλιματιστικό ή μια φωλιά δεν σε εγκρίνει για Π.Ε.Κ.? Ευχαριστώ

Ακριβώς όπως το λες thankafe με γονατίζει.....γιατί έχει ξεχωριστεί ιδιοκτησία και αποδεικνύεται η χρήση πριν το 1975 αλλά...έχει κατάστημα στο ισόγειο της πολυκατοικίας.... Άρα.... τι κάνουμε???

Καλησπέρα συνάδελφοι. Αποθήκη η οποία : *Οικοδομική άδεια επταόροφης πολυκατοικίας εκδοθείσα το 1970(Γ.Ο.Κ. '55) *Στην κάτοψη αναφέρεται στην στάθμη του ημιισογείου.(πραγματικότητα κατεβαίνεις 4 σκαλιά από πεζοδρόμιο) *Ελεύθερο ύψος 2.40μ. και το δάπεδο της λιγότερο(0,80μ.) από 1,00μ. από την στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους---Άρα πληρεί τους όρους κύριας χρήσης. *Δεν έχει μετρήσει στην δόμηση *Αποδεδειγμένα έχει αλλάξει χρήση από αποθήκη σε κατοικία το 1972. --α)Πάει ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 με υπέρβαση Δόμησης χωρίς μειωτικό και προ 1983? --β)Πάει ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 με αλλαγή χρήσης χωρίς μειωτικό και προ 1975? Δύσκολο ερώτημα Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι Στις ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ 1 ΚΑΙ 2 αναφέρει αυθαίρετες κατασκευές και από τις ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 μπαίνει η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Καλημέρα συνάδελφοι! Έχω ημισόγειο διαμέρισμα(κατεβαίνω 4 σκαλιά από την στάθμη πεζοδρομίου) σε πολυκατοικία με οικ. άδεια το 1971. Στα πολεοδομικά σχέδια και βάση της οικ. άδειας φαίνεται αποθήκη(βοηθητική χρήση και δεν μετρά στον σ.δ.). Ο πελάτης μου το έχει αγοράσει με συμβόλαιο το 1972 ως κατοικία(όπως φαίνεται και στα σχέδια της σύστασης) και έχει ρευματοδοτηθεί το 1974. Θα προβούμε σε δήλωση αλλαγής χρήσης. 1) Αποτελεί αποδεικτικό παλαιότητας το μόνο συμβόλαιο?(προ 1975) 2) Το κτήριο έχει και ισόγειο κατάστημα μπαίνει στην κατηγορία 1? 3)Μπορώ να μπω σαν αλλαγή χρήσης ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 με παλαιότητα προ του 1975? ή πρέπει να δηλωθεί σαν Υ.Δ. όπως ορίζει ο Νόμος στο Άρθρο 19 παρ. 5. και Κατηγορία 2 με παλαιότητα προ 1983 διότι δεν το δέχεται το σύστημα με παλαιότητα 1975. Αλλά είναι αυθαίρετη κατασκευή αυτή?ή έτσι ερμηνευεται λόγω των αρθρου 19 παρ. 5. Ευχαριστώ

Σ'ευχαριστώ για την απάντηση. Απλά το θέμα μου είναι πως ο νόμος αναφέρει για "ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΣΕ ΚΤΗΡΙΑ ΜΕ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ" και στην περίπτωση μου υπάρχει και λειτουργεί ισόγειο κατάστημα στην πολυκατοικία(κτήριο) που βρίσκεται η αυθαίρετη χρήση(διαμέρισμα ημιισογείου που πολεοδομικά είναι αποθήκη) την οποία και τακτοποιώ.Ξεχωριστές ιδιοκτησίες(με σύσταση και κανονισμό πολυκατοικίας) το ισόγειο κατάστημα και το διαμέρισμα ημιισογείου. Το ερώτημα είναι πως όταν έχω αυτοτελή ιδιοκτησία δεν λαμβάνω την χρήση του υπόλοιπου κτηρίου και το εντάσψω στην κατηγορία 1? ή όχι Ευχαριστώ

Καλημέρα Συνάδελφοι. Για το θέμα της Κατηγορίας 1 έχει πάρει κάποιος συνάδελφος επίσημη(ΥΠΕΚΑ, ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ) απάντηση?? Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Μακάρι να μπορούσα. Ο πελάτης βιάζεται για συμβόλαιο και εγώ πρέπει να του πω πόσο θα πληρώσει. Και μάλλον θα το κατατάξω στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1.

Σωστά αλλά για την ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 αναφέρει ΚΤΗΡΙΑ ΜΕ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ. Στην δική μου περίπτωση στο ισόγειο της πολυκατοικίας λειτουργεί ένα κατάστημα. Τι κάνω σ'αυτήν την περίπτωση?Το εντάσσω ΣΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1?

Ευχαριστώ αρχικά για την απάντηση. 1&2)σωστά και συμφέρει τον ιδιοκτήτη απλά αναφέρει ΚΤΗΡΙΑ ΜΕ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ 3) στον ν.4014/2011 νομίζω βάζαμε ΥΔ ΒΧ χωρίς ΑΧ επειδή ήταν σε χαμηλότερη στάθμη. Υπάρχει κάπου γραμμένο για τον ν.4178/2013?

Καλημέρα συνάδελφοι! Γράφω σε αυτήν τη θεματική ενότητα διότι το ερώτημα της παλαιότητας υπερισχύει. Έχω ημισόγειο διαμέρισμα(κατεβαίνω 4 σκαλιά από την στάθμη πεζοδρομίου) σε πολυκατοικία με οικ. άδεια το 1971. Στα πολεοδομικά σχέδια και βάση της οικ. άδειας φαίνεται αποθήκη. Ο πελάτης μου το έχει αγοράσει με συμβόλαιο το 1972 ως κατοικία(όπως φαίνεται και στα σχέδια της σύστασης) και έχει ρευματοδοτηθεί το 1974. Θα προβούμε σε δήλωση αλλαγής χρήσης. 1) Αποτελεί αποδεικτικό παλαιότητας το μόνο συμβόλαιο?(προ 1975) 2) Το κτήριο έχει και ισόγειο κατάστημα μπαίνει στην κατηγορία 1? 3)Πως δηλώνεται?σαν αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμησης Κ.Χ.? ή αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμησης Β.Χ. και μειωτικό συντελεστή 50% διότι ανεξάρτητα από την χρήση είναι ημισόγειο? Ευχαριστώ πολύ

Συνάδελφοι θέλω να ρωτήσω το εξής : Όταν σε μία άδεια δεν έχει κατασκευαστεί ένας Η/Χ ή έαν εξώστης θα το υπολογίζατε ως παράβαση κάλυψης ή Κατηγορία 13 αντίστοιχα?? Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι... Σε έναν πελάτη μου έχει πληρώσει παράβολο 19/11/2012. Ακόμα και σήμερα βρίσκεται σε "Αρχική Υποβολή" μπορώ να πληρώσω ακόμα την πρώτη δόση?? Η ακόμα καλύτερα να του κάνω "Τριμηνιαία τακτική δόση" και να πληρώσει την π΄ρωτη δόση μέχρι 19/02/2013??? Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι! Έχει εκδοθεί μία άδεια εκτός σχεδίου οικισμού το 2001 για βιοτεχνικό με 0,3 Σ.Κ.. Το τοπογραφικό της αδείας δείχνει εμβαδόν 1986,61 μ2 ενώ το σύγχρονο τοπογραφικό με ΕΓΣΑ το δείχνει 1830,37 μ2. Έχει εξαντληθεί ο Σ.Κ. σύμφωνα με την άδεια. Πως αντιμετωπίζεται κάτι τέτοιο για βεβαίωση??? 1830,37 Χ 0,30 = 549,11 μ2 1986,61 Χ 0,30 = 595,98 μ2 Αυτά τα 46,87 μ2 τα οποία έχουν οικ. άδεια αλλά με το καινούργιο προκύπτουν αυθαίρετα τι θα τα κάνατε?? Θα ελέγχατε το ακίνητο σύμφωνα με την οικ. άδεια και τιποτα άλλο?? Ευχαριστώ Υ.Γ. συγγνώμη αν έχει αναφερθεί και αλλού το θέμα αλλά εψαξα και δεν το βρήκα.

Καλημέρα, Το αυθαίρετο είναι ήδη κατασκευασμένο στην τελική του μορφή(πριν από 28/07/2011) και συγκεκριμένα είναι ένας όροφος σε ένα κτήριο εμπορικής αποθήκης ύψους 6,50 μ...χωρίστηκε σε 3,50 μ ισόγειο και 3,00 ά όροφος. Έχει υπολοιπόμενη δόμηση και πάει προς νομιμοποίηση με 4014/2011(παράβολο) και άδεια νομιμοποίησης. Για τις μελέτες που απαιτούνται : - Μελέτη Αρχιτεκτονικών - Μελέτη Στατικών(σε όλη την επιφάνεια της αυθαίρετης κατασκευής) - Μελέτη Θερμομόνωσης - Μελέτη ‘Υδρευσης - Μελέτη ‘Αποχέτευσης - Μελέτη παθητικής πυροπροστασίας - Μελέτη Ηλεκτρικών Εγκαταστάσεων - Μελέτη ενεργητικής Πυροπροστασίας - Μελέτη Κλιματισμού δεν γίνονται σαν να πρόκειται να φτιαχτεί τώρα και με συνελεστή προσάυξησης - προσθήκης(0,30)....

Σ'ευχαριστώ!Άρα καλά υπολογίζω τις αμοιβές με προσαύξηση προσθήκης.

Καλημέρα, Σε μια αυθαίρετη προσθήκη παταριού σε ένα ακίνητο τμήμα του πάει για τακτοποίηση και το υπόλοιπο για Νομιμοποίηση αφού πληρωθεί το παράβολο για όλο. 1)Στην δήλωση αυθαιρέτου το Α/Α αμοιβών είναι λογικά το Α/Α αμοιβών για τακτοποίηση και όχι το μεταγενέστερο για Άδεια νομιμοπ.?? 2)Στις αμοιβές για τακτοποίηση χτυπάμε και τεχνική έκθεση ΗΛΜ και Στατική επάρκεια αν το ακίνητο ειναι εκτός κατοικίας ανεξάρτητα ότι το μεγαλύτερο τμήμα του θα γίνει και Άδεια Νομιμοποίησης??που τα συμπεριλαμβάνει(τεχνική έκθεση ΗΛΜ και στατική επάρεια) 3)Αν έχει τύχει σε κάποιον η εκάστωτε Υ.Π.Δ. ή Πολεοδομία παλιότερα να ζητάεια αμοιβές για νομιμοποίηση τις ίδιες σαν ήταν εξαρχής η κατασκευή και μάλιστα προσαυξημένες με το 30% της προσθήκης(και για τα ΗΛΜ) Ευχαριστώ