Lennon

Συνάδελφοι Καλησπέρα. Ίσως και να έχει απαντηθεί αλλά θα με βοηθούσατε να το λέγαμε πάλι. Σε δυόροφο ακίνητο με οικ. άδεια το 1982(το οποίο σύμφωνα με τις Ζώνες Ασφαλείας είναι εντός αυτών) έχει γίνει αυθαίρετη προέκταση προς την πλευρά του βασικού οδικού δικτ'ύου και εντός και του 50% των Ζ.Α. Μπορεί να τακτοποιηθεί σύμφωνα με το ν.4178/2013 - άρθρο 2 παρ. δ - λόγω ότι χορηγηθεί νομίμως άδεια σε μη συννομη σημερινή θέση? ή θα πρέπει να αποδειχθεί ότι η αυθαιρεσία προυφίστανται του 1998?(Π.Δ. για Ζ.Α.) Ευχαριστώ

Καλημέρα Συνάδελφοι. Σε ακίνητο που έχει εκδοθεί οικ. άδεια το 1982(ζώνεσ ασφαλείας με το ΦΕΚ 169Α/1998) αυθαίρετη προέκταση εμπίπτει ολόκληρη εντός ζώνης ασφαλείας και εκτός 50% ζώνης ασφαλείας. Σύμφωνα με το Άρθρο 2 μπορεί να τακτοποιηθεί. Η αυθαιρεσία θα μπει μόνο ως ΥΚ + ΥΔ ή θα πρέπει να μπει και επιπλέον κάποιος συντελεστής πλάγιας απόστασης ή πρασιάς? Ευχαριστώ

Καλημέρα Επίσης παρατήρησα πως στο συμβόλαιο αναφέρεται ως κατάστημα ημιυπογείου....Μπορεί να μπει κατηγορία 1 εφόσον η επικρατούσα χρήση του κτηρίου(πολυκατοικίας) είναι κατοικία?Αν ναι...θέλει και συναίνεση συνιδιοκτητών? Ευχαριστώ

Καλημέρα και Χρόνια πολλά. Για ένα διώροφο κτήριο(δεν έχει γίνει σύσταση, υπάρχει μόνο το συμβόλαιο οικοπέδου) έχει εκδοθεί οικ. άδεια το 1982 η οποία περιελάμβανε στο ισόγειο : 1 κατάστημα, λεβητοστάσιο και garage. και στον ά όροφο : 1 διαμέρισμα. Τον Ιούνιο του 1994 η οικ. άδεια αναθεωρήθηκε με αλλαγή χρήσης του λεβητοστασίου και garage σε κατάστημα με αποτέλεσμα το ισόγειο να γίνει ένα ενιαίο κατάστημα 131,00 τ.μ..Τον Οκτώβριο του 1994 αναθεωρείται και πάλι με "χρήση ισογείου φούρνος".Από όλα τα παραπάνω υπάρχουν στο αρχείο της Πολεοδομίας και του ιδιοκτήτη : το στέλεχος της οικ. άδειας(με τις αναθεωρήσεις) και ξυλότυποι ισογείου και ά ορόφου από την οικ. άδεια του 1982. Στην παρούσα φάση έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση του καταστήματος,έχει χωριστεί σε δύο καταστήματα με χρήση το ένα πιτσαρία και το άλλο εμπορικό κατάστημα.(η επέκταση είναι στο τμήμα που λειτουργρ ην πιτσαρία). Μπορώ να κάνω υπαγωγή ελέγχοντας το περίγραμμα και τα μεγέθη της οικ. άδειας και τους ξυλότυπους ή θέλω ανασύσταση φακέλου? Μαζί με την υπαγωγή θα πρέπει να αλλάξει η χρήση του τμήματος από φούρνο σε κατάστημα και να δηλωθεί και διαμερισμάτωση?(δλδ 1 Αυθαιρεσία η προέκταση, 1 διαμερισμάτωση και 1 αλλαγή χρήσης?) Ευχαριστώ.

Καλησπέρα και Χρόνια πολλά. Ναι το υπόγειο είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία με δικά της χιλιοστά.Και έχει χρήση αποθήκης!Στην πραγματικότητα είναι ημιυπόγειο(επιτρεπόταν με γοκ '55). Επίσης κατά την αποτύπωση διαπιστώθηκε πως είναι 90 τ.μ. ενώ το συμβόλαιο το αναφέρει 80,00τ.μ.. Η κατοψη όμως που προσαρτάται στο συμβόλαιο έχει τις σωστές διαστάσεις(μάλλον έχουν κάνει λάθος στην εμβαδομέτρηση ή κάτι άλλο..). Τι γίνεται σε αυτην την περίπτωση? Το θέμα είναι πως υπάρχει βεβαίωση από πολεοδομία ότι έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια...απλά δεν υπάρχουν τα σχέδια και το στέλεχος στο αρχείο.Κάνοντας ανασύσταση φακέλου υπάρχει το ενδεχόμενο να μην ταιριάζουν απόλυτα τα μεγέθη(ακριβή μέτρηση οικοπέδου, κάλυψη, δόμηση) Υπάρχει κάποια εγκύκλιο που να καλύπτει στο να το θεωρήσεις εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο?μετά θα πρέπει να το κάνουν και όλες οι υπόλοιπες ιδιοκτησίες της πολυκατοικίας? Ευχαριστώ

Καλημέρα και Χρόνια πολλά. Μου ζητήθηκε βεβαίωση για ένα υπόγειο πολυκατοικίας με άδεια του 1972. Στέλεχος και σχέδια δεν υπάρχουν. Πρέπει να κάνω ανασύσταση φακέλου? Πιστεύω είναι πιο γρήγορο και οικονομικό να δηλωθεί ως εξολοκλήρου αυθαίρετο προ του 1975(500ικο) με απόδειξη(υπάρχει αεροφωτογραφία) και να γίνουν σχέδια. Βέβαια υπάρχουν και τα σχέδια της σύστασης οριζόντιας(1971) που προυφίστανται της οικοδομικής άδειας. Το δεύτερο ερώτημα είναι μπορώ να το δηλώσω σαν εξολοκλήρου αυθαίρετο εφόσον έχει άδεια? και τρίτον στο ισόγειο υπάρχει μαγαζί(άλλη ιδιοκτησία) μπορεί να μπει κατηγορία 1.? ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε περιοχή του Ν. Ηλείας έχω Εγκεκριμένο Πολεοδομικό Σχέδιο στον Τομέα Β' στη Θέση «Σκίντο» Μούτελης του Δήμου Πύργου, Ν. Ηλείας σύμφωνα με το ΦΕΚ 13 Δ’/21.01.1972, όπως αυτό τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 473 Δ’/20.05.2003 και τελευταία με το ΦΕΚ 898 Δ’/06.10.2004. Επίσης έχω Εντός Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) σύμφωνα με το Π.Δ. 3/20-9-93 (ΦΕΚ 1163/Δ/20-9-1993) όπως τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 86/02-02-1994 και τοποθετείται εντός της περιοχής υπό στοιχείο Α2. Ποιο από τα δύο ισχύει? Ουσιαστικά το πρώτο δίνει αποκλειστικά τουριστικές χρήσεις ενώ η ζ.ο.ε. παει με την εκτος σχεδίου, απογορεύει :α)Βιομηχανικές εγκαταστάσεις β) Κτηνοτροφικές ή πτηνοτροφικές εγκαταστάσεις, στέγαστρα σφαγής, στέγαστρα και ποτϊστρες ζώων γ) Μονάδες ιχθυοκαλλιέργειας δ) εξορυκτική δραστηριότητα Τελικά επιτρέπεται κατοικία? Ευχαριστώ.

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε περιοχή του Ν. Ηλείας έχω Εγκεκριμένο Πολεοδομικό Σχέδιο στον Τομέα Β' στη Θέση «Σκίντο» Μούτελης του Δήμου Πύργου, Ν. Ηλείας σύμφωνα με το ΦΕΚ 13 Δ’/21.01.1972, όπως αυτό τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 473 Δ’/20.05.2003 και τελευταία με το ΦΕΚ 898 Δ’/06.10.2004. Επίσης έχω Εντός Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (Ζ.Ο.Ε.) σύμφωνα με το Π.Δ. 3/20-9-93 (ΦΕΚ 1163/Δ/20-9-1993) όπως τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 86/02-02-1994 και τοποθετείται εντός της περιοχής υπό στοιχείο Α2. Ποιο από τα δύο ισχύει? Ουσιαστικά το πρώτο δίνει αποκλειστικά τουριστικές χρήσεις ενώ η ζ.ο.ε. παει με την εκτος σχεδίου, απογορεύει :α)Βιομηχανικές εγκαταστάσεις β) Κτηνοτροφικές ή πτηνοτροφικές εγκαταστάσεις, στέγαστρα σφαγής, στέγαστρα και ποτϊστρες ζώων γ) Μονάδες ιχθυοκαλλιέργειας δ) εξορυκτική δραστηριότητα Τελικά επιτρέπεται κατοικία? Ευχαριστώ.

Καλημέρα. Την ίδια γνώμη έχω και εγώ για την υπέρβαση. Απλά το ερώτημα μου είναι αν θα πάρει μειωτικό συντελεστή(0,5 βοηθητικού χώρου) διότι πληρεί τις προυποθέσεις εκτός του ότι βρίσκεται σε στάθμη β' ορόφου και όχι ισογείου.Ποια η άποψη σου?

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Έχω την εξής περίπτωση : Σε διαδικασία έκδοσης άδειας λειτουργίας για πλυντήριο αυτοκινήτων ζητήθηκε "ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ" από Κατάστημα σε ΠΛΥΝΤΗΡΙΟ. Το πλυντήριο λειτουργεί από το 2007(υπάρχουν αποδείξεις, μισθωτήριο κλπ) χωρίς άδεια λειτουργίας.Επίσης έχει εκδοθεί το 2007 περιβ. μελέτη. Υπάρχει άδεια ίδρυσης το 2012. Με το σημερινό ΓΠΣ οι χρήσεις γης της περιοχής δεν το επιτρέπουν. Ερώτηση : Σύμφωνα όμως με το ΦΕΚ358/2011 άρθρο 17 μου επιτρέπεται να ολοκληρώσω την αλλαγή χρήσης διότι έχουν εκδοθεί περιβ. μελέτη?σωστά? Θα πρέπει να δηλωθεί στον 4178/2013 Άρθρο 18 παρ. 5β για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια(κατάστημα) σε κύρια(πλυντήριο) με αναλ. προυπολ.(500 ευρώ) ? θα προχωρήσει για άδεια αλλαγή χρήσης ή ολοκληρώνεται η διαδικασία με την πληρωμή του παραβόλου και προσκομίζοντας την δήλωση υπαγωγής καλύπτεται το μηχανολογικό?(ερώτηση εαν γνωρίζεται) Η αίτηση υπαγωγής θα πρέπει να γίνει στον μισθωτή και ιδιοκτήτη του πλυντηρίου? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Παύλο και σ'ευχαριστώ!Η αυθαίρετη κατασκευή έχει βοηθητική χρήση.Συγκεκριμένα στεγάζει το λεβητοστάσιο.Για την κατασκευή αυτή μπορώ να πάω με αναλυτικό υπολογισμό??ή επειδή καταλαμβάνει επιφάνεια πάω με υπολογισμό προστίμου? Θα ήταν το ιδανικό να πήγαινα με επιμέρους αναλυτικούς προυπολογισμούς (αυθαίρετη κατασκευή+καυστήρα)<15.000 ευρώ. Ποια η γνώμη σου?

Καλημέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα να ρωτήσω αν επιτρέπεται βάσει Ν.4178/2013 να βάλω μειωτικό συντελεστή(50%) σε αυθαίρετη κατασκευή(ύψος 2,10μ.) στο δώμα διώροφης οικοδομής. Θα μπορούσα να πάω με κατηγορία 13 αλλά έχει και άλλη παράβαση(καυστήρα) για την οποία έχει καταγγελία και δεν μπορώ να τα εντάξω όλα με ένα 500ικο!Σωστά? Νομίζω πως είναι πιο οικονομικό να βάλω μειωτικό στο αυθαίρετο δωμάτιο και 500ικο(λοιπή παράβαση με αναλυτικό) για τον καυστήρα! Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Έχω την εξής περίπτωση : Σε διαδικασία έκδοσης άδειας λειτουργίας για πλυντήριο αυτοκινήτων ζητήθηκε "ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ" από Κατάστημα σε ΠΛΥΝΤΗΡΙΟ. Το πλυντήριο λειτουργεί από το 2007(υπάρχουν αποδείξεις, μισθωτήριο κλπ) χωρίς άδεια λειτουργίας.Επίσης έχει εκδοθεί το 2007 περιβ. μελέτη. Υπάρχει άδεια ίδρυσης το 2012. Με το σημερινό ΓΠΣ οι χρήσεις γης της περιοχής δεν το επιτρέπουν. Ερώτηση : Σύμφωνα όμως με το ΦΕΚ358/2011 άρθρο 17 μου επιτρέπεται να ολοκληρώσω την αλλαγή χρήσης διότι έχουν εκδοθεί περιβ. μελέτη?σωστά? Θα πρέπει να δηλωθεί στον 4178/2013 Άρθρο 18 παρ. 5β για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια(κατάστημα) σε κύρια(πλυντήριο) με αναλ. προυπολ.(500 ευρώ) ? Η αίτηση υπαγωγής θα πρέπει να γίνει στον μισθωτή και ιδιοκτήτη του πλυντηρίου? Ευχαριστώ

Καλησπέρα. Σ'ευχαριστώ και πάλι. Μπορείς να μου αναφέρεις την εγκύκλιο που το αναφέρει? Επίσης στην Κατηγορία 3 μπαίνει το κτίσμα, αλλά η δεξαμενή και ο καυστήρας που αναφέρονται ότι μπορούν να μπουν? Για την κατηγορία 3 πρέπει να γίνει έλεγχος προυπολογισμού? Άλλο δεν είναι οι Αυθαίρετες μικρές Παραβάσεις(Κατηγορία 3) και άλλο οι λοιπές πολ/κες Παραβάσεις(βάσει πρου/σμού)? Σαφέστατα εγώ προσπαθώ να βρω λύση να γίνουν όλα με 500 ευρώ(γτ είναι άδικο για παραπάνω) αλλά πως μπορώ να το στηρίξω? Ευχαριστώ

Καλησπέρα. Σ'ευχαριστώ για την απάντηση. Εννοείς : 500 ευρώ για το κτίσμα(αποθήκη) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 3 + για την μικροπαράβαση της Δεξαμενής και του λέβητα επειδή αναφέρει ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών. Έχεις δίκιο. Επίσης έχει ένα μεταλλικό στέγαστρο εμβαδού 20,00 μ2 στον ακάλυπτο. Αυτό λέω να το πάω με αναλυτικό >15.000 ευρώ. Άρα +500 ευρώ. Ευχαριστώ και πάλι.

Συνάδελφοι Καλησπέρα. Την 26-10-2004 έχει γίνει μία έκθεση αυτοψίας από την Αρμόδια Υπηρεσία για μια αυθαίρετη κατασκευή εμβαδού 3,50 μ2 περίπου στο δώμα μιας διώροφης οικοδομής. Η κατασκευή αυτή χρησιμοποιείται ως λεβητοστάσιο. Ο υπολογισμός του προστίμου που είχε επιβληθεί κατά ένα μέρος του είχε γίνει σύμφωνα με τα τετραγωνικά της κατασκευής και το υπόλοιπο σύμφωνα με την ισχύ του καυστήρα που βρίσκεται εντός του αυθαίρετου κτίσματος. Επίσης στην έκθεση αυτοψίας περιγράφεται και η εξωτερική πλαστική δεξαμενή πετρελαίου εμβαδού 1,00 μ2. Είχε επιβληθεί πρόστιμο ανέγερσης και κάθε χρόνο πρόστιμο διατήρησης. Τώρα τους καλούν να το τακτοποιήσουν. Κατά την γνώμη σας, το πρόστιμο πρέπει να υπολογιστεί : 1. Τα τετραγωνικά του κτίσματος + 500,00 ευρώ για την δεξαμενή(ΑΡΘΡΟ 9 ΚΑΤΗΓΟΡΊΑ 3 ΠΑΡ. Η) 2. Μόνο τα τετραγωνικά του κτίσματος διότι η πλαστική δεξαμενή δεν αποτελεί δεξαμενή αποχέτευσης ή απορροφητική ή δεξαμενή νερού σύμφωνα με το ΑΡΘΡΟ 9 ΚΑΤΗΓΟΡΊΑ 3 ΠΑΡ. Η Ευχαριστώ

Καλημέρα Σε μία Άδεια Δόμησης Νομιμοποίησης με τον Ν.4014/2011 τμήματος εμπορικής Αποθήκης απαιτείται έλεγχος από ελεγκτή δόμησης? Η συγκεκριμένη άδεια δόμησης δεν περιλαμβάνει κάποια νέα εργασία στο ακίνητο. Αν ναι ποιες μελέτες ελέγχει για να εκδοθεί το Π.Ε.Κ.? Ελέγχει τα μεγέθη κάλυψη, δόμηση, ύψος και αποστάσεις από όρια?ή και τις Ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες. Δηλαδή αν λείπει ένα φρεάτιο αποχέτευσης, ένα κλιματιστικό ή μια φωλιά δεν σε εγκρίνει για Π.Ε.Κ.? Ευχαριστώ

Ακριβώς όπως το λες thankafe με γονατίζει.....γιατί έχει ξεχωριστεί ιδιοκτησία και αποδεικνύεται η χρήση πριν το 1975 αλλά...έχει κατάστημα στο ισόγειο της πολυκατοικίας.... Άρα.... τι κάνουμε???

Καλησπέρα συνάδελφοι. Αποθήκη η οποία : *Οικοδομική άδεια επταόροφης πολυκατοικίας εκδοθείσα το 1970(Γ.Ο.Κ. '55) *Στην κάτοψη αναφέρεται στην στάθμη του ημιισογείου.(πραγματικότητα κατεβαίνεις 4 σκαλιά από πεζοδρόμιο) *Ελεύθερο ύψος 2.40μ. και το δάπεδο της λιγότερο(0,80μ.) από 1,00μ. από την στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους---Άρα πληρεί τους όρους κύριας χρήσης. *Δεν έχει μετρήσει στην δόμηση *Αποδεδειγμένα έχει αλλάξει χρήση από αποθήκη σε κατοικία το 1972. --α)Πάει ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 με υπέρβαση Δόμησης χωρίς μειωτικό και προ 1983? --β)Πάει ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 με αλλαγή χρήσης χωρίς μειωτικό και προ 1975? Δύσκολο ερώτημα Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι Στις ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ 1 ΚΑΙ 2 αναφέρει αυθαίρετες κατασκευές και από τις ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 μπαίνει η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Καλημέρα συνάδελφοι! Έχω ημισόγειο διαμέρισμα(κατεβαίνω 4 σκαλιά από την στάθμη πεζοδρομίου) σε πολυκατοικία με οικ. άδεια το 1971. Στα πολεοδομικά σχέδια και βάση της οικ. άδειας φαίνεται αποθήκη(βοηθητική χρήση και δεν μετρά στον σ.δ.). Ο πελάτης μου το έχει αγοράσει με συμβόλαιο το 1972 ως κατοικία(όπως φαίνεται και στα σχέδια της σύστασης) και έχει ρευματοδοτηθεί το 1974. Θα προβούμε σε δήλωση αλλαγής χρήσης. 1) Αποτελεί αποδεικτικό παλαιότητας το μόνο συμβόλαιο?(προ 1975) 2) Το κτήριο έχει και ισόγειο κατάστημα μπαίνει στην κατηγορία 1? 3)Μπορώ να μπω σαν αλλαγή χρήσης ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 με παλαιότητα προ του 1975? ή πρέπει να δηλωθεί σαν Υ.Δ. όπως ορίζει ο Νόμος στο Άρθρο 19 παρ. 5. και Κατηγορία 2 με παλαιότητα προ 1983 διότι δεν το δέχεται το σύστημα με παλαιότητα 1975. Αλλά είναι αυθαίρετη κατασκευή αυτή?ή έτσι ερμηνευεται λόγω των αρθρου 19 παρ. 5. Ευχαριστώ

Σ'ευχαριστώ για την απάντηση. Απλά το θέμα μου είναι πως ο νόμος αναφέρει για "ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΣΕ ΚΤΗΡΙΑ ΜΕ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ" και στην περίπτωση μου υπάρχει και λειτουργεί ισόγειο κατάστημα στην πολυκατοικία(κτήριο) που βρίσκεται η αυθαίρετη χρήση(διαμέρισμα ημιισογείου που πολεοδομικά είναι αποθήκη) την οποία και τακτοποιώ.Ξεχωριστές ιδιοκτησίες(με σύσταση και κανονισμό πολυκατοικίας) το ισόγειο κατάστημα και το διαμέρισμα ημιισογείου. Το ερώτημα είναι πως όταν έχω αυτοτελή ιδιοκτησία δεν λαμβάνω την χρήση του υπόλοιπου κτηρίου και το εντάσψω στην κατηγορία 1? ή όχι Ευχαριστώ

Καλημέρα Συνάδελφοι. Για το θέμα της Κατηγορίας 1 έχει πάρει κάποιος συνάδελφος επίσημη(ΥΠΕΚΑ, ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ) απάντηση?? Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Μακάρι να μπορούσα. Ο πελάτης βιάζεται για συμβόλαιο και εγώ πρέπει να του πω πόσο θα πληρώσει. Και μάλλον θα το κατατάξω στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1.

Σωστά αλλά για την ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 αναφέρει ΚΤΗΡΙΑ ΜΕ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ. Στην δική μου περίπτωση στο ισόγειο της πολυκατοικίας λειτουργεί ένα κατάστημα. Τι κάνω σ'αυτήν την περίπτωση?Το εντάσσω ΣΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1?

Ευχαριστώ αρχικά για την απάντηση. 1&2)σωστά και συμφέρει τον ιδιοκτήτη απλά αναφέρει ΚΤΗΡΙΑ ΜΕ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ 3) στον ν.4014/2011 νομίζω βάζαμε ΥΔ ΒΧ χωρίς ΑΧ επειδή ήταν σε χαμηλότερη στάθμη. Υπάρχει κάπου γραμμένο για τον ν.4178/2013?