Lennon

Όχι επαρχία είναι. Νομός Ηλείας. Εντός σχεδίου Πόλεως.

Καλημέρα Σε μία δεύτερη περίπτωση που εξετάζουμε το υφιστάμενο ισόγειο είναι με οικ. άδεια του 1989. Τα μεγέθη είναι παρόμοια δηλαδή 80,00 μ2 ισόγειο (οικ. άδεια 1989) και προσθήκη καθ'ύψος 73,00 μ2. Σε αυτή την περίπτωση, εφόσον η οικ. άδεια έιναι μεταγενέστερη του 1979 απαιτέιται Θ.Σ.? Τον κανόνα με το 0,5 των απαιτούμενων το έχουμε κάπου ως άρθρο Νόμου? Ευχαριστώ και πάλι.

Καλημέρα Όχι δεν έχω αλλαγή χρήσης. Η προσθήκη είναι 75,00 μ2. Η απαίτηση για Θ.Σ. είναι 1 θέση / 100-250 τμ κατοικίας σύμφωνα με το ΠΔ 350/96, αρ.2 (ΦΕΚ 230 Α'/96). Με τι το συγκρίνω? α) 0.5 Χ 100 = 50,00 μ2 < 75,00 μ2 άρα 1 Θ.Σ. β) 0.5 Χ 250 = 125,00 μ2 > 75,00 μ2 άρα δεν απαιτείται. Πιο πολύ μου πάει το (α) αν και δεν συμφέρει. Επίσης για μελλοντικές περιπτώσεις αν μπορείτε να πείτε το άρθρο και την νομοθεσία θα βοηθούσε πολυ. Ευχαριστώ

Αναφέρει κάπου σε αυτά την απαλλαγή σχετικά με την προσθήκη;;; υπαρχει κάποια διάταξη;;;

Σωστή ερώτηση. Σε σχέδιο Πόλης. Νομός Ηλείας συγκεκριμένα.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε υφιστάμενο ισόγειο με οικ. άδεια 1979 έγινε οριζόντια που όρισε οριζόντια το ισόγειο και ξεχωριστή τον μελλοντικό όροφο. Τώρα θέλει άδεια για προσθήκη, Κατοικίες και ισόγειο 75,00 μ2 και ά οροφος 75,00 μ2 καθαρά εκτός κοινόχρηστων. Στην άδεια του 1979 δεν προβλέφθηκε Θ.Σ. Τώρα με την προσθήκη θα απαιτηθεί? 0-200 μ2 κατοικία 1 Θ.Σ. Κάπου διάβασα ότι αν η προσθήκη είναι μικρότερη του 50% του 200 μ2 δεν απαιτείται, αλλά δεν μπορώ ν βρω την διάταξη. Αν γνωρίζεται κάτι παρακαλώ για την βοήθεια σας. Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε τριώροφο ακίνητο οροφοδιαμερισμάτων χωρίς σύσταση Ο.Ι. εντός σχεδίου πόλεως έχουμε τα εξής : Α. Φωταγωγός 1) Ισόγειο 100 μ2, ά όροφος 100 μ2 και β' οροφος 90,00 μ2 βάσει διαγράμματος κάλυψης. Στα αρχιτεκτονικά σχέδια ο ά όροφος είναι 90 μ2 κατοικία και 10 μ2 φωταγωγός που έχει μετρήσει σε δόμηση και κάλυψη. Στην πραγματικότητα στον ά όροφο ο φωταγωγός έχει ενωθεί με την κουζίνα. Θα το καταχωρούσατε το κλείσιμο φωταγωγού ως Υ.Δ. (Υ.Κ. δεν είναι) ή ως διαφορ. διαρρύθμιση - λοιπή παράβαση. Δεν έχει γίνει σύσταση Ο.Ι. 2) Αποθήκη στο δώμα. Δίπλα από την απόληξη κλιμακοστασίου έχει κατασκευαστεί αποθήκη 10,00 μ2. ύψους 2,10 μ. Μπορεί να μπει ΚΑΤ3 ή έστω Υ.Δ. 50% βοηθ. χώρου 3) Για την απαίτηση Στατικής επάρκειας 25,00 μ2 μετρούν και οι αποθήκες ΚΑΤ3? 4) Στον Β' όροφο ενώ τα σχέδια δείχνουν οροφοδιαμέρισμα έχουν γίνει 2 γκαρσονιέρες. Καταχωρείται ως λοιπή παράβαση(λόγω έλλειψης Ο.Ι.) ή διαμερισμάτωση 250€ Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Βεβαίωση μεταβίβασης ακινήτου καλέστηκα να εκδόσω. Έχει εκδοθεί άδεια λειτουργίας με απαλλακτικό από την Δ/νση ανάπτυξης

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε ακίνητο με οικοδομική άδεια εμπορική αποθήκη λειτουργεί επαγγελματικό εργαστήριο χαμηλής όχλησης(μεταλλικές κατασκευές). Έχει εκδοθεί άδεια λειτουργίας με απαλλακτικό από την Δ/νση ανάπτυξης. Τα μεγέθη κάλυψη, δόμηση κλπ είναι σύμφωνα με την οικ. άδεια. Καλούμε για βεβαίωση μεταβίβασης. Θεωρείται ότι αντιμετωπίζω κάποιο πρόβλημα? Ευχαριστώ.

Η αποθήκη είναι εντός πρασιας. Είναι περιτοίχιση οπό οπλισμένο σκυρόδεμα ύψους 1,00 μ. και επ'αυτού κιγκλίδωμα 1,00 μ. ακόμη. Άρα τι κάνουμε?

Άρα πως να χωρίσω τα φύλλα καταγραφής γιατί η αποθήκη δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί. α) Το ΦΚ1 είναι η αποθήκη ΚΑΤ3 ->ρύθμιση β) Το ΦΚ2 τι θα είναι που είναι χωρίς Ο.Α.? Μακάρι να αποδεικνυόταν ότι η περίφραξη ήταν προ 1983 για να πάει ΚΑΤ2. Έστω και με άδεια νομιμοποίησης να πάω πρέπει να βάλω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ.

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε οικόπεδο εντός Βιομηχανικής περιοχής υπάρχει "μόνο" μία μεταλλική αποθήκη 14,00 μ2. Καταληξαμε ότι μπορεί να πάει ΚΑΤ3 με χρήση υπηρεσίες. Στο οικόπεδο υπάρχει και περιτοίχηση(μάντρα) με οπλισμ. σκυρόδεμα και κάγκελα κάτω του 1,40 μ. Αυτή η παράβαση ανήκει σε παρ.5 του άρθρου 100(λοιπές παραβάσεις) με αναλυτικό. Βάσει της εγκυκλίου 2 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (ΚΑΤ3 και λοιπές παραβ.) και να μπει ΚΑΤ4. Τότε όμως επειδή είναι "ΧΩΡΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ" δεν με αφήνει και με πάει ΚΑΤ5 που πάλι δεν με αφήνει λόγω ημερομηνίας. Πως θα το αντιμετωπίζατε? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε ισόγειο κατάστημα στην πρασιά (μεταξύ Ο.Γ. και Ρ.Γ) πλάτους 4,00 μ. θα κατασκευαστεί μεταλλική πέργκολα(σύμφωνα με ορισμό ΝΟΚ ύψος 3,00 μ. κλπ). Στο δάπεδο εντός πρασιάς προτίθεται να κατασκευαστεί ξύλινο υπερυψωμένο πάτωμα λόγω μεγάλη κλίσης πλακόστρωτου εδάφους. Μπορεί να ενταχθεί σε κάποιες από τις κατασκευές που επιτρέπονται εντός πρασιας? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε τρεις κατοικίες (η οικ. άδεια 1985 αναφέρει κατασκευή ισόγειων λυόμενων κατοικιών με στέγη) τμήμα τους είναι εντός ζώνης ΑΙΓΙΑΛΟΥ - ΠΑΡΑΛΊΑΣ. Παρατηρήθηκαν κάποιες αυθ. επεκτάσεις που είναι όμως στο τμήμα εκτός ζώνης και κάποιες εντός. (βλ. SKARIFIMA) Τακτοποιούνται? και αν ναι όλες? Ευχαριστώ.

Με "κολλάει" ότι σε κάποιες αναρτήσεις είδα ότι για να πάει ΚΑΤ3 ως αποθήκη πρέπει να υπάρχει και κτήριο για την κύρια δραστηριότητα(κατοικία κλπ). Στην περίπτωση μου είναι το μοναδικό κτήριο στο οικόπεδο και πατάει και πρασιά. Επίσης δεν το λές και εντελώς κλειστό περιμετρικά γιατί έχουν αποξηλωθεί κάποια φύλλα. Θα μπορούσα να το πάω και ΚΑΤ4 με αναλυτικό ή επειδή πατάει πρασιά το ξεχνάμε?

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο εντός ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ η μοναδική κατασκευή που υπάρχει είναι μία μεταλλική αποθήκη με φύλλα λαμαρίνας 13,00 μ2 και ύψος 2,20 μ η οποία κατά ένα μικρό τμήμα της είναι εντός πρασιάς. Μπορεί να δηλωθεί ως ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 με επικρατούσα χρήση ΑΛΛΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε κτήριο με οικ. ΄αδεια 1983 στην κάτοψη ισογείου αναφέρει 2 καταστήματα. Από το 1984 ο χώρος είχε μισθωθεί ως χώρος συνάθροισης κοινού. Σήμερα προτίθεται να λειτουργήσει ως ΚΔΑΠ. Θα εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις (θα συμπεριληφθεί η συνένωση σε ενιαίο χώρο), τουαλέτες και ανοίγματα δεν αλλάζουν σύμφωνα με την αρχική οικ. άδεια. Θα χρειαστεί αλλαγή χρήσης? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Σε διώροφη μονοκατοικία με υπόγειο εντός Σχ. Πόλεως το ύψος οροφής υπογείου είναι 1,20 μ. από το διαμορφωμένο πεζοδρόμιο και 1,50 μ. αν η κύρια χρήση του υπογείου χώρου δεσμεύεται συμβολαιογραφικά για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης. - Και στις δύο περιπτώσεις μιλά για την καθαρή απόσταση από πεζοδρόμιο μέχρι κάτω μέρος πλάκας υπογείου. Οπότε αν έχουμε πλάκα 20αρα+10 εκ. γέμισμα τότε η στάθμη διαμορφωμένου ισογείου γίνεται +1,50 μ. για την πρώτη περίπτωση και +1,80 μ. για την δεύτερη σωστά? - Για την δεύτερη περίπτωση του +1,50 (+1,80 μ.) τι εννοεί η κύρια χρήση του υπογείου να δεσμεύεται συμβολαιογραφικά για την εξυπηρέτηση χώρων στάθμευσης. Δηλαδή αν σε κατοικία 150,00 μ2 με υπόγειο 100,00 μ2 έχουμε 1 Θ.Σ. συμβολαιογραφικά δεν μας καλύπτει? Άσχετο με το παρόν νήμα αλλά αν δεν κάνουμε υπόγειο πόσο έχουμε δικαίωμα να πάει η στάθμη διαμορφ. ισογείου από την οριστική στάθμη πεζοδρομίου? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε μία διώροφη μονοκατοικία με υπόγειο έχω κεντρικό κλιμακοστάσιο σχήματος "Π" υπόγειο 11,40 μ2, ισόγειο 11,40 και ά όροφος 11,40 μ2 που καταλήγει σε απόληξη κλιμακοστασίου. Το υπόγειο δεν μετρά στον Σ.Δ., σύμφωνα με ΝΟΚ δεν πρέπει να αφαιρέσουμε το κλιμακοστάσιο του Ισογείου και του ορόφου σαν κλιμακοστάσιο που εξυπηρετούν στάθμες και είναι <12,00 μ2? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Μπορείς να βοηθήσεις σε ποιο σημείο αναφέρεται ότι δεν προσμετρά στον Σ.Δ.? Μπορώ να την χρησιμοποιήσω στο Δ.Κ. για τον έλεγχο μεγεθών? Είναι ΚΛΕΙΣΤΉ Θ.Σ. εντός κτηριακού όγκου, όχι σε pilotis. Διαβάζοντας αντιλαμβάνομαι μόνο τις απαιτούμενες Θ.Σ. και ότι μπορείς να εξαγοράσεις. Ευχαριστώ και πάλι.

Ναι θα γίνει Συμβ. Πράξη. Μπορείς να αναφέρεις την διάταξη? Υπάρχον συγκεκριμένες διαστάσεις και περιορισμοί (ύψος, μήκος, πλάτος) για να υπαχθεί σε αυτή την διάταξη?Στην περίπτωση μας θα έχει ύψος όσο το ισόγειο, ήτοι 2,90 μ + πάχος πλάκας. Επίσης στην κάλυψη θα μετρήσει στη δόμηση θα αφαιρεθεί και το μέσο του τοίχου? Επηρεάζονται τα επιτρεπόμενα ποσοστά H/X? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Σε Διώροφη μονοκατοικία στο ισόγειο έχει προβλεφθεί κλειστή Θ.Σ. 3,50 Χ 5,50 μ. (Καθαρό) η οποία είναι εντός Κτηριακού όγκου, δηλαδή στην αντίστοιχη θέση στον Ά όροφο έχει χώρο κατοικίας + Η/Χ. Σύμφωνα με ΝΟΚ το εμβαδόν της Θ.Σ. μετράει στην κάλυψη (λόγω Ά ορόφου έτσι κ αλλιώς) μετράει όμως δόμηση? Αν όχι ποιο εμβαδόν το καθαρό ή μαζί με την μεσοτοιχία που συνορεύει με την κατοικία.? Σε ποιο άρθρο του ΝΟΚ, εγκυκλίου ή Τεχνικής οδηγίας αναφέρεται? Ευχαριστώ.

Δυο διαφορετικά κτήρια σε δυο διαφορετικά οικόπεδα-ιδιοκτησίες με δυο ξεχωριστές άδειες. Οι οικ. άδειες δείχνουν σωστά περίγραμμα Οικοπέδων& κτηρίων και θέσεις κτηρίων έκαστη. Ο ίδιος Ιδιοκτητης. ΧΡΟΝΙΚΟ: αρχικά κατασκευάστηκε το ΚΤΗΡΙΟ 2 (1996) και μετά από τεσσερα χρόνια (2000) το ΚΤΗΡΙΟ 1 μαζι με το αυθαίρετο τμήμα που χωροθετείται στην ιδιοκτησία 2 αλλά έχει κοινό σκελετό με ΚΤΗΡΙΟ 1. Το 2004 μεταβιβαστηκε η ιδιοκτησία 1 με περιγραφή οικοπέδου + κτηρίου σύμφωνα με την άδεια για ΚΤΗΡΙΟ1,σωστα διότι η προσθήκη ανήκε σε δίπλανη Ιδιοκτησία και έπισης ήταν και αυθαίρετη. Ευσταθεί ως λύση ένα κλείσιμο με χώρισμα οπτοπλινθοδομής στα σημεία που επικοινωνούν το ΚΤΗΡΙΟ 1 με το αυθαίρετο τμήμα που χωροθετείται(«πατάει») στην ιδιοκτησία 2;;

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε δύο όμορα οικόπεδα ίδιου ιδιοκτήτη είχαν ανεγερθεί το 2000 δύο βιοτεχνικά κτήρια σε επαφή. Το ΚΤΗΡΙΟ 1 έχει πωληθεί το 2004 σε συγγενικό πρόσωπο(συνέταιρο επιχείρησης) ενώ το ΚΤΗΡΙΟ 2 είναι ακόμα ιδιοκτησία του.(ΣΤΕΛΝΩ ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ). Ο ιδιοκτήτης ΚΤΗΡΙΟΥ 1 θέλει να μεταβιβάσει και κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε : (1) Οι στάθμες υπογείου, ισογείου και Α ορόφου του ΚΤΗΡΙΟ 1 είναι ενοποιημένες λειτουργικά με τις αντίστοιχες στάθμες αυθαίρετης προσθήκης όμορου διώροφου κτιρίου ΚΤΗΡΙΟ 2, ενώ το υπόγειο έχει αποκλειστική πρόσβαση από το όμορο κτήριο μέσω κλίμακας και ανελκυστήρα. (2) Αυθαίρετα ΣΚΑΡΙΦΗΜΑ_MICHANIKOS.pdfκλεισμένος εξώστης στον Α΄ όροφο 22,85μ2 ΚΤΗΡΙΟ 1 (3) Αυθαίρετη υπερύψωση υπογείου κατά 0,60μ με αντίστοιχη υπέρβαση του συνολικού ύψους του ΚΤΗΡΙΟ 1 (4) Αυθαίρετη οπή στην πλάκα του δώματος, άνωθεν του κενού του α΄ ορόφου, και κατασκευή κεραμοσκεπής ύψους 1,40μ, εμβαδού 37,18μ2 ΚΤΗΡΙΟ 1. Το μείζων θέμα είναι η αντιμετώπιση του 1ου θέματος και αυτό γιατί κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι η αυθαίρετη προσθήκη του όμορου διώροφου ΚΤΗΡΙΟ 2 είναι στατικά εξαρτώμενη (κοινός φέρον οργανισμός από beton) από το ΚΤΗΡΙΟ 1 στις στάθμες υπογείου και ισογείου. Πως θα το αντιμετωπίζατε? Με ένα κλείσιμο με χώρισμα οπτοπλινθοδομής στα σημεία που επικοινωνούν? Και αν μελλοντικά ο ιδιοκτήτης ΚΤΗΡΙΟ 2 θέλει να αποξηλώσει το αυθαίρετο τμήμα-επηρρεάζει στατικά το ΚΤΗΡΙΟ 1. Ευχαριστώ

Αυτό εννοώ. Οπότε δώρο άδωρο γιατί το επιπλέον ποσό προστίμου λόγω των αποθηκών είναι μικρό.