Lennon

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε έναν διώροφο επαγγελματικό χώρο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 2005. Έπειτα από καταγγελίες για το ύψος του υπογείου της οικοδομής(ώστε να αποτελεί βοηθητικό χώρο) ακολούθησε αναθεώρηση. Τελικώς έπειτα από απόφαση του Διοικητικού Εφετείου έγινε η ακύρωση της οικ. άδειας την οποία εφάρμοσε η υπηρ. Δομησης το 2013. Ο λόγος που έγινε η ακύρωση ήταν ότι το ύψος του υπογείου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 3,00 μ. ενώ η άδεια το δείχνει 3,85 μ. (το οποίο και έχει κατασκευαστεί). Επίσης το 2012 και ενώ δεν φαινόταν πουθενά στην υπηρ. δόμησης η διαδικασία ακύρωσης έγινε τακτοποίηση με τον Ν.4014 για μία αποθήκη εντός "Δ". 1) Λαμβάνοντας υπόψη όλα τα παραπάνω μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε το Άρθρο 110 παρ. 1,3 (ανάκληση οικ. άδειας χωρίς αναληθή στοιχεία). Άρθρο 110, παρ. 3 εδ. δ. «Δεν υπάγονται στις διατάξεις του ………… Κατ’ εξαίρεση και με την επιφύλαξη……, ύστερα από σύμφωνη γνώμη του ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ., κτίσματα των οποίων οι οικοδομικές άδειες ή και αναθεωρήσεις αυτών ακυρώθηκαν με αμετάκλητη απόφαση του αρμόδιου διοικητικού δικαστηρίου, χωρίς να έχουν υποβληθεί για την έκδοση τους ψευδή ή αναληθή στοιχεία, αν : η διαπιστωθείσα πλημμέλεια της οικοδομικής αδείας ή της αναθεώρησής της δύναται να αρθεί με την έκδοση άδειας νομιμοποίησης. Ο συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί οπότε ο χώρος πρέπει να δηλωθεί ως βοηθητικός. Καταλαβαίνω ότι αφού πληρωθεί το 1.000 € στην περίπτωση μας πρέπει να περάσει από ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ για παρέκκλιση του ύψους ωοηθητικού χώρου υπογείου και έπειτα να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Γνωρίζει κανείς τι μελέτες θα χρειαστούν ? 2) Μπορεί να χρησιμοποιηθεί η δήλωση στον 4014 εφόσον μεταφερθεί στον ισχύον νόμο 4495 ή πρέπει να γίνει νέα δήλωση? Ευχαριστώ

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε Ο.Ιδιοκτησία διαμέρισμα ά ορόφου με οικ. άδεια 1979 και κατασκευή 1980 παρατηρήθηκαν τα εξής : 1) Κλείσιμο φωταγωγού 0,50 μ. Χ 2,00 μ. = 1,00 μ2. (Ο φωταγωγός σύμφωνα με Δ.Κ. έχει μετρήσει σε κάλυψη και δόμηση του κτηρίου). Έχει κλείσει σε όλους τους ορόφους στην ίδια θέση. 2) Αυθαίρετος εξώστης στην ανατολική πλευρά. 3) Αλλαγή θέσης και διαστάσεων ανοιγμάτων. Η επιφάνεια του διαμερίσματος δεν διαφοροποιείται διότι το σχέδιο της σύστασης του 1980 δείχνει τον φωταγωγό στην πραγματική - κατασκευασθείσα θέση. Πως θα το αντιμετωπίζατε ως προς παραβάσεις? α) Μπορούν να πάνε όλα ως μία λοιπή παράβαση? (1 Χ 250,00 €) β) Το κλείσιμο φωτοαγωγού λαμβάνεται ως διαμερισμάτωση και πάει 1 παράβαση και τα υπόλοιπα 2+3 ως ΚΑΤ3 ή 1 λοιπή παράβαση. (250+250) Ευχαριστώ.

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε μία πολυκατοικία για τον χρωματισμό της πρόσοψης έχει γίνει συνέλευση και με απόφαση εξουσιοδοτεί(με υπογραφή όλων των ιδιοκτητών) τον διαχειριστή (διαχειριστικό γραφείο) που είναι φυσικό πρόσωπο να κάνει όλες τις απαραίτητες ενέργειες και να υπογράψει όλα τα έγγραφα για την έκδοση της Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. Ο διαχειριστής δεν είναι ιδιοκτήτης κάποιου διαμερίσματος ούτε μένει στην πολυκατοικία. Υπάρχει κάποιο πρόβλημα για την έκδοση της στο όνομα του ή κάποιο πρόβλημα στο μέλλον σχετικά με την αναγγελία στο Ι.Κ.Α.? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου 5.000 τ.μ. με πρόσωπο 30,00 μ. σε αγροτικό δρόμο έχω συμβόλαιο το 1961. Για κατασκευή κατοικίας τι αποστάσεις αφήνω από όρια? α) 7,50 μ. λόγω_β. Κατά παρέκκλιση: αα. Αν πρόκειται για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υπάρχουν την 15-4-81, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ/81), με ελάχιστο εμβαδόν τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μ, εφόσον δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση αν τηρηθεί η απόσταση των δέκα πέντε (15) μ. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή δεν θα υπερβαίνει τα δέκα (10) μ. β) 2,50 μ. ή 5,00 μ. λόγω_ββ. Οι πλάγιες και οι οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση άρτιων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παρ.2 του παρόντος άρθρου ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μ τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β και σε πέντε (5) μέτρα τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β. Για τα γήπεδα της περίπτωσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνο εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: Είκοσι (20) μ για το πρόσωπο και τριάντα πέντε (35) μ για το βάθος, για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β και Σαράντα πέντε (45) μ για το πρόσωπο και πενήντα (50) μ για το βάθος, για τα γήπεδα των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της ίδιας περιπτ.β. Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε έναν διώροφο επαγγελματικό χώρο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 2005. Έπειτα από καταγγελίες για το ύψος του υπογείου της οικοδομής(ώστε να αποτελεί βοηθητικό χώρο) ακολούθησε αναθεώρηση. Τελικώς έπειτα από απόφαση του Διοικητικού Εφετείου έγινε η ακύρωση της οικ. άδειας την οποία εφάρμοσε η υπηρ. Δομησης το 2013. Ο λόγος που έγινε η ακύρωση ήταν ότι το ύψος του υπογείου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 3,00 μ. ενώ η άδεια το δείχνει 3,85 μ. (το οποίο και έχει κατασκευαστεί). Επίσης το 2012 και ενώ δεν φαινόταν πουθενά στην υπηρ. δόμησης η διαδικασία ακύρωσης έγινε τακτοποίηση με τον Ν.4014 για μία αποθήκη εντός "Δ". 1) Λογίζοντας όλα τα παραπάνω υπάρχει κάποια διαδικασία με τον Ν.4495/2017 για ακυρωμένες άδειες ? Ο συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί οπότε ο χώρος πρέπει να δηλωθεί ως βοηθητικός. 2) Μπορεί να χρησιμοποιηθεί η δήλωση στον 4014 εφόσον μεταφερθεί στον ισχύον νόμο 4495 ή πρέπει να γίνει νέα δήλωση? 3) Θα δηλωθεί όλο το ακίνητο προς νομιμοποίηση και θα αιτηθούμε παρέκκλιση για το ύψος βοηθητικού χώρου υπογείου βιομηχανικού χώρου? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε οικοδομική άδεια του 2005 έγινε αναθεώρηση το 2006. έπειτα από καταγγελία εφαρμόστηκε απόφαση εφετείου του 2013 η οποία λέει καθαρά ότι ακυρώνεται η υπ'αριθμ..... αναθεώρηση της υπ'αριθμ. οικοδομικής άδειας. Άρα ισχύει η αρχική οικοδομική άδεια (χωρίς την αναθεώρηση) ή ακυρώνεται εξολοκλήρου η οικ. άδεια? Επίσης στην αρχική άδεια του 2005 το οικόπεδο επιφανείας 1500 μ2 εντός οικισμού προ του 23 με όριο αρτιότητας 2000 μ2 τέμνεται από το όριο του οικισμού και προκύπτει 1200 μ2 εντός και 300 μ2 εκτός οικισμού. Στο τοπογραφικό διάγραμμα και στο διάγραμμα κάλυψης της αρχικής έχει αναφερθεί αυτός ο διαχωρισμός. Το οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση λόγω παλιότερου συμβολαίου. Η επιτρεπόμενη δόμηση (που έχει υπολογιστεί στο διάγραμμα κάλυψης έχει γίνει βάσει του ενιαίου οικοπέδου (άθροισμα εντός + εκτός) και το κτίσμα έχει τοποθετηθεί στο τμήμα εντός οικισμού. Ο υπολογισμός της επιτρεπόμενης δόμησης είναι σωστός ή έπρεπε να γίνει μόνο για το τμήμα εντός οικισμού? Επίσης εφόσον έχει διοικητική πράξη (οικ. άδεια του 2005 δηλαδή πέρα της 10 ετίας) εγώ ελέγχω τα μεγέθη βάσει αυτής οπότε τα θεωρώ νόμιμα? ή πρέπει να ελέγξω και την ορθότητα της οικ. άδειας? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε οικόπεδο εντός οικισμού προ του 23 με όριο αρτιότητας 2000 μ2 τέμνεται από το όριο του οικισμού και προκύπτει 1200 μ2 εντός και 300 μ2 εκτός οικισμού. Στο τοπογραφικό διάγραμμα και στο διάγραμμα κάλυψης έχει αναφερθεί αυτός ο διαχωρισμός. Το οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση λόγω παλιότερου συμβολαίου. Η επιτρεπόμενη δόμηση (που έχει υπολογιστεί στο διάγραμμα κάλυψης έχει γίνει βάσει του ενιαίου οικοπέδου (άθροισμα εντός + εκτός) και το κτίσμα έχει τοποθετηθεί στο τμήμα εντός οικισμού. Ο υπολογισμός της επιτρεπόμενης δόμησης είναι σωστός ή έπρεπε να γίνει μόνο για το τμήμα εντός οικισμού? Επίσης εφόσον έχει διοικητική πράξη (οικ. άδεια του 2005 δηλαδή πέρα της 10 ετίας) εγώ ελέγχω τα μεγέθη βάσει αυτής οπότε τα θεωρώ νόμιμα? ή πρέπει να ελέγξω και την ορθότητα της οικ. άδειας? Ευχαριστώ

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε ένα ειδικό κτήριο (Συνεργείο) στην αρχική οικ. άδεια το υπόγειο ήταν βοηθητικός χώρος (εκτός Σ.Δ.) έπειτα έγινε αναθεώρηση και τμήμα του μπήκε στον Σ.Δ. όπου έχει μαζί με αυτό έχει εξαντληθεί ο Σ.Δ.. Τώρα στο υπόγειο όπου έχει κάλυψη 600,00 μ2 εμφανίζονται τα εξής : Έπειτα από αναθεώρηση της αρχικής οικ. άδειας τμήμα του 200,00 μ2 περίπου απέκτησε κύρια χρήση συνεργείου και τα υπόλοιπα 400,00 μ2 είναι αποθήκη (βοηθ. χρήση που δεν μετρά στην δόμηση) που διαχωρίζονται(βοηθ. με κύρια) με ένα τοίχο. Το ύψος (δάπεδο υπογείου με πάνω μέρος πλάκας υπογείου) και στα δύο τμήματα είναι 3,85 μ.(πραγματικότητα και σχέδια αναθεώρησης). Έγινε καταγγελία με την αιτιολογία ότι σύμφωνα με άρθρο 7 παρ. 1 Β περ. β του ΓΟΚ 1985 οι υπόγειοι χώροι που προορίζονται για βοηθ. χρήση και δεν μετρούν στην δόμηση δεν πρέπει να έχουν ύψος πάνω από 3,00 μ. και βγήκε απόφαση εφετείου ότι ακυρώνεται η αναθέωρηση της οικ. άδειας. Απόφαση που η Υπ. Δόμησης εφάρμοσε και πάνω στο στέλεχος έγραψε ότι ακυρώνει την αναθ. της οικ. άδειας. Επίσης κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι το χώρισμα έχει αποξηλωθεί. Τα υπόλοιπα επιφάνειες, συνολ. ύψη κλπ είναι οκ. Το ακίνητο πλέον είναι "ΚΕΝΟ", δεν χρησιμοποιείται και έχουν αποξηλωθεί οι εγκαταστάσεις που να χαρακτηρίζουν τους χώρους σε κύριους και βοηθ.. Καλούμαστε να δώσουμε βεβαίωση μεταβίβασης. Είναι σωστό να τακτοποιήσω το υπόγειο στο σύνολο του 600,00 μ2(εφόσον πλέον από την χρήση μπορεί να θεωρηθεί ολόκληρο ως βοηθ. χώρος σήμερα) για υπέρβαση ύψους 0,85 μ. , να μπει και αναλυτικός για την μη κατασκευή του χωρίσματος και να δώσω την βεβαίωση? ή πρέπει το τμήμα που σύμφωνα με την αναθ. ήταν βοηθ. χρήση να πάει ως υπέρβαση δόμησης (από βοηθ. σε κύρια) και να μπει και αναλυτικός για την μη κατασκευή του χωρίσματος. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Δεδομένου ότι πλησιάζει η προθεσμία για ολοκλήρωση υποβολής των δικαιολογητικών για τον Ν.4178/2013 και για ένα ακίνητο μου ζητούν τα στοιχεία για μεταβίβαση έχω τα εξής σχετικά και με τις μεταφορές από τον ν4014/2011. α) Υπολογίζεται κάποια αμοιβή μέσω του Τ.Ε.Ε. για την μεταφορά και την υποβολή των δικαιολογητικών? β) Όταν με τον Ν.4014/2011 είχε εκδοθεί άδεια δόμησης νομιμοποίησης αλλά και πληρωμή υπολοίπου προστίμου για την μεταφορά γίνεται κάποια διαδικασία από την πολεοδομία για την οικ. άδεια ή ανεβαίνει στο σύστημα και ας είναι με Ν.4014. γ) Ως ημερομηνία αυτοψίας βάζετε αυτή που είχε καταχωρηθεί στον Ν.4014/2011 ή νεότερη? δ) Γίνονται νέες εξουσιοδ. & υπευθυν. δηλώσεις, Ε9 ή πάμε με τις παλιές του Ν.4014. Αν θέλει νέες και το ακίνητο έχει πουληθεί ή ο ιδιοκτήτης έχει "φύγει" γίνεται συγκεκριμένη διαδικασία? ε) Σχέδια γίνονται νέα με μνεία ότι είχαν υπαχθεί στον Ν.4014 ή εξαρχής νέα? Σας ευχαριστώ πολύ.

Σωστά. Οι εργασίες για τα άρθρα 116 και 117 αφορούν την προσαρμογή και τις αντίστοιχες εγκρίσεις, οπότε κατά παρέκκλιση μπορούν να γίνουν εργασίες για αισθητική βελτίωση ‘η βελτίωση γενικά πράγμα που εντάσσεται η θερμοπροσοψη. η πέργκολα(δυο ουσιαστικά με άθροισμα επιφάνειας 30,00μ2<50,00μ2) χρονολογικά έγινε τον Νοέμβριο 2018 στην πραγματικότητα, οπότε στην περιγραφή βάζω το κτήριο ως τακτοποιημένο και την πέργκολα ως νόμιμη λόγω μη απαίτηση άδειας;;; ευχαριστώ.

Καλημέρα Ευχαριστώ και πάλι για την απάντηση. Σχετικά με το αν μπορεί να ενταχθεί η Θερμοπρόσοψη ως επέμβαση/εργασίες χρήσης και υγιεινής πιστεύω ότι μπορεί να γίνει και είναι στην κρίση μας. Αναφέρει όμως ότι αυτό γίνεται σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117, δλδ παραδοσιακό οικισμό(άρθρο 116) και διατηρητέο κτήριο (άρθρο 117) αντίστοιχα και έπειτα από έγκριση επιτροπής. Στην περίπτωση μου το ακίνητο δεν είναι ούτε διατηρητέο ούτε σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης. Και ερωτώ πως θα περιφράξει ο ιδιοκτήτης ένα αγροτεμάχιο που είναι εκτός σχεδίου άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο? Επίσης μου φαίνεται λίγο οξύμωρο ο νόμος να περιγράφει έκπτωση στο πρόστιμο αν αναβαθμιστεί ενεργειακά το αυθαίρετο και δεν θα επιτρέψουν την θερμοπρόσοψη αν δεν είναι άρτιο μεν αλλά μη οικοδομήσιμο. Επίσης λέει ότι εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις αλλά σου επιτρέπει σε τακτοποιημένο ακίνητο και μάλιστα αφού έχει αποπληρωθεί το 30% του προστίμου. Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω και το εξής για το θέμα κατά την διάρκεια αυτοψίας παρατηρήθηκε κατασκευή περγκολασ 35,00μ2 (Κάτω των 50μ2 )σε κατοικία νομίμως υφιστάμενη ή τακτοποιημένη. Κανετε υπαγωγή στον ν4495; ή λαμβάνεται υπόψη ως νόμιμη διότι για την κατασκευή της δεν απαιτείται αδεια; Πρέπει και σε αυτή την περίπτωση το οικόπεδο να είναι οικοδομήσιμο για την εφαρμογή εργασιών που περιγράφονται στο άρθρο 30 του ν.4495 όπως αναφέρεται και στα δικαιολογητικά της ΕΕΔΜΚ; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα συναδελφοι Θα ήθελα την γνώμη σας για το πως αντιμετωπίζεται το θέμα κατασκευης περγκολασ 35,00μ2 (Κάτω των 50μ2 )σε κατοικία νομίμως υφιστάμενη. Κανετε υπαγωγή στον ν4495; λαμβάνεται υπόψη ως νόμιμη διότι για την κατασκευή της δεν απαιτείται αδεια; Πρέπει και σε αυτή την περίπτωση το οικόπεδο να είναι οικοδομήσιμο για την εφορμογη έργασιων που περιγράφονται στο άρθρο 30 του ν.4495 όπως αναφέρεται και στα δικαιολογητικά της ΕΕΔΜΚ; Ευχαριστω

Καλησπέρα ευχαριστώ για την ανταπόκριση. καταλαβαίνω από την παραπάνω παράθεση ότι επιτρέπεται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ εφόσον το κτίριο είναι νόμιμο (τακτοποιημένο με τον ν4495/2017) παρόλο που το οικόπεδο είναι άρτιο μεν αλλά μη οικοδομήσιμο, πράγμα που θα πρέπει να αναφέρεται στην Τεχνική έκθεση. Σωστά ; ευχαριστώ και πάλι!

Καλησπέρα και πάλι. Παράλειψη μου....το κτίσμα έχει τακτοποιηθεί με τον Ν.4495/2017 ως προ του 1975. Στο ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ οι ιδιοκτησίες φαίνονται ότι σταματούν εκατέρωθεν του δρομίσκου αφήνοντας τον εκτός. Η ιδιοκτησία στην οποία καταλήγει ο δρομίσκος έχει και πρόσβαση από πρόσωπο σε άλλη δημοτική οδό, οπότε ο δρομίσκος δεν αποτελεί μοναδική πρόσβαση σε αυτή. Γενικότερα όλα τα οικόπεδα που είναι σε επαφή με τον δρομίσκο έχουν και άλλο πρόσωπο σε οδό. Σύμφωνα με τα περιγραφόμενα δικαιολογητικα ..."Στην βεβαίωση - τεχνική έκθεση:- δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή, ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ. 1 του παρόντος άρθρου και ότι οι εργασίες............." Έστω ότι το παραπάνω οικόπεδο δεν είναι στην παρούσα φάση οικοδομήσιμο δεν μπορεί να βγάλει ΕΣΤΩ μικρής κλίμακας για θερμοπρόσοψη και ας έχει τακτοποιήσει όλες τις αυθαιρεσίες του????!!! Την γνώμη σας ή εμπειρία σας σε παρόμοιο θέμα.

Καλημέρα Συνάδελφοι Σε οικόπεδο εντός σχεδίου Πόλεως το οποίο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση έχει πρόσωπο βόρεια σε δημοτική οδό αναγνωρισμένη από σχέδιο πόλης και πλήρως διανοιγμένη με ρυμ. και οικ. γραμμή. Στην νότια πλευρά συνορεύει με δρομίσκο πλάτους 1,20 μ. (ο οποίος έχει ταμπελάκι με όνομα, ιστό φωτισμού κλπ), καταλήγει σε αδιέξοδο(σε οικόπεδο) και δεν φαίνεται στο σχέδιο πόλης ως δημοτική οδό. Στο συμβόλαιο περιγράφεται ως δρομίσκος. Στην Υπ. Δόμησης με κολάνε για την έκδοση αδείας και με ενημερώνουν ότι πρέπει να τακτοποιηεθεί ο δρομίσκος, δλδ να αναγνωριστεί με τροποπ. σχεδίου πόλεως ή να προσκυρωθεί στα όμορα - απέναντι οικόπεδα ως τμήμα οικοπέδου. Ποια η γνώμη σας?υπάρχει άλλος πιο σύντομος τρόπος ώστε να καταστεί οικοδομήσιμο το οικόπεδο? Να σημειώσω ότι ο δίπλα και ο απέναντι από τον δρμίσκο που συνορεύουν και αυτοί με τον δρομίσκο έχουν εκδόσει άδειες. Συγκεκριμένα επιθυμώ να εκδόσω άδεια μικρής κλίμακας για θερμοπρόσοψη και στα δικαιολογητικά του ΦΕΚ αναφέρει για βεβαίωση ώστε το οικόπεδο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Νομίζω και να βρω τα 5 συμβόλαια δεν θα γίνει τίποτα διότι και οι άλλες εμβαδομετρήσεις θα έχουν γίνει με τον ίδιο τρόπο, οπότε... Βρήκα την οικ.άδεια του αμέσως προηγούμενου όμορου(του δίπλα άρτιου δηλαδή) και το τοπογραφικό της άδειας γράφει εμβαδόν 4.000,07 μ2!!!! Ο δικός μου ιδιοκτήτης μου είπε ότι έκανε την περίφραξη σύμφωνα με τους πασσάλους που είχε όταν το αγόρασε. Το συμβόλαιο μας περιγράφει το ένα όριο τον δρόμο, τα άλλα δύο ένα ποτιστικό ρυάκι(που όντως εκεί έχει μπει η περίφραξη) και το τέταρτο όριο το όμορο οικόπεδο που έχει οικοδομήσει... Δεν ξέρω τι να κάνω....και στον αντίποδα μου είπε ότι "κάπου" άκουσε για την απόκλιση 10% για την εκτός σχεδίου και μήπως καλυπτόμαστε....Του απάντησα ότι όταν πρόκειται για την αρτιότητα του οικοπέδου ισχύει ότι μετρήσεις "τώρα"....Αυτά.... Ευχαριστώ

Καλησπερα συναδελφοι Μια ισόγεια κατοικία υπέστη βλάβες από φωτια(λόγω τζακιού).Καηκαν στέγη, εσωτερικά - εξωτερικά κουφώματα, ηλεκτρικη εγκατάσταση. Η κατοικία είναι νόμιμη κατά τα 65,00μ2 και έχει και μια αυθαίρετη προσθήκη Κατεπέκταση 40,00μ2. Είναι από φέρουσα τοιχοποιία. Εφόσον θα γίνουν εργασίες ο Ιδιοκτητης επιθυμεί να κάνει και μια προσθήκη (είτε καθύψος είτε καταπέκταση). - η άδεια δόμησης θα εκδοθεί ως νομιμοποίηση αυθαίρετου,επισκευή και προσθήκη;; - μελέτες που απαιτούνται;;; - πρέπει να τηρηθεί κάποια διαδικασία λόγω φωτιάς;;;συγκεκριμένες εργασίες σύμφωνα με πόρισμα πυροσβεστικής; - δικαιούται κάποια επιχορήγηση στα κόστη μελετών η και εργασιών;; ευχαριστω

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε ένα οικοδομήσιμο οικόπεδο με επιτρεπόμενη δόμηση 224,00 μ2 έχει κατασκευαστεί με άδεια ένα διώροφο κτίριο 112 ισόγειο + 112 ά όροφος = 224,00 (άρα έχει εξαντληθεί η δόμηση του). Τα δύο οροφοδιαμερίσματα τα έχουν τα τέκνα(30+ ετών) κατά πλήρη κυριότητα και μαζί είναι τα 800/1000 του οικοπέδου. Οι γονείς έχουν τα 200/1000 (συγκυριότητας του οικοπέδου) που αντιστοιχούν σε μελλοντική δόμηση προσθήκη β' ορόφου. Εντός πόλης και γενικότερα ως ιδιοκτησία έχουν μία γκαρσονιέρα 25,00 μ2 που δεν καλύπτει τις ανάγκες.(30,00 + 30,00 = 60,00 μ2). Μπορεί να εκδοθεί άδεια προσθήκης β΄ορόφου με χρήση συντελεστή οικογενειακής στέγης για β' όροφο 30,00 + 30,00 = 60,00 μ2? Ευχαριστώ.

Το θέμα είναι γιατί να το κάνει(το ξεχείλωμα) όταν δημιούργησε και άλλα τρία μη άρτια?Είχε το περιθώριο να το φτάσει 4.100-4.200μ2 ας πούμε. Η οικ. άδεια έχει εκδοθεί και υλοποιηθεί στο δίπλα οικόπεδο Εβ που λογικά κατά την εμβαδομέτρησή για το τοπογρ. της οικ. άδεια δεν είχαν θέμα και βγήκε 4.002 μ2. Το αγροτεμάχιο Εα που έχει το θέμα είναι ασκεπές και θέλει να οικοδομήσει. Έγινε η μέτρηση και εξάρτηση σε ΕΓΣΑ και προέκυψε 3.900 μ2. Υπάρχει κάτι που να μπορούμε να πατήσουμε και να καταστεί οικοδομήσιμος? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό επιφάνειας σύμφωνα με συμβόλαιο του 1994 και τοπογραφικό διάγραμμα που το συνοδεύει Εα=4.002 μ2. Στο τοπογραφικό δεν έχει συντεταγμένες ούτε εμβαδομέτρηση με τριγωνισμό. Η ιδιοκτησία προέρχεται από κατάτμηση το 1992 μεγαλύτερης έκτασης 14.000 μ2 σε ιδιοκτησίες Εα =4.002 μ2, Εβ=4.002 μ2, Εγ=2.260 μ2, Εδ=2010μ2 και 1.726μ2. Δηλαδή 2 αρτιες και 3 μη άρτιες. Το Εβ έχει εκδόσει οικ. άδεια και έχει οικοδομήσει. Κάνοντας πρόσφατο τοπογρ. διάγραμμα στο Εα προέκυψε επιφάνεια 3.900 μ2. Υπάρχει κάποια εγκύκλιος/νομοθεσία που να καλύπτει αυτή την απόκλιση και να το καταστεί άρτιο το γεωτεμάχιο? Σας ευχαριστώ.

Δηλαδή για λοιπές παραβάσεις στην ΚΑΤ5 δεν απαιτείται ελεγκτής δόμησης?

καλημέρα σ'ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Οι παραβάσεις έχουν γίνει πριν από 1975 (άρα και πριν από 1983) αλλά αποδεικτικό δεν υπάρχει. Οπότε αν είναι να τις βάλω πριν από 1983 γιατί να μην τις βάλω προ 1975? Επίσης αν τις βάλω ΚΑΤ5 θα χρειαστεί ελεγκτής δόμησης σωστά? Ευχαριστώ και πάλι.

(από μεταφορά. Pavlos33) Καλησπέρα σας Σε μια υπόθεση η μονοκατοικία είχε δηλωθεί στον ν. 1337 ολοκληρώνοντας την Α και Β ΦΑΣΗ με έτος κατασκευής 1965 με σχέδια κλπ. (ΟΧΙ ΤΗΝ Γ' ΦΑΣΗ ΟΜΩΣ). Επίσης έτος κατασκευής 1965 δηλώνεται και στο Ε9. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι ταυτίζεται το περίγραμμα με την σωστή επιφάνεια αλλά έχει αλλάξει η εσωτερική διαρρύθμιση με επέμβαση στην φέρουσα τοιχοποιία. Επίσης διαπιστώθηκε ένα στέγαστρο στην πρόσοψη, στηθαίο, μεταλλική κλίμακα και μια αποθήκη 9,00 μ2 στην ταράτσα (λεβητοστάσιο). Πως θα το αντιμετωπίζατε με δήλωση στον ν. 4495; Σκέπτομαι να δηλώσω την κατοικία ΚΑΤ1 (προ 1975) λόγω διαφορετικής διαρρύθμισης με επέμβαση στον Φ.Ο. , κατηγορία 3 την αποθήκη. Πηγαίνοντας όμως να δηλώσω ως ΚΑΤ4 τις λοιπές παραβάσεις(στέγαστρο, στηθαίο πρόσοψης και μεταλ. κλίμακα) μου λέει ότι δεν μπορεί γιατί στην επιλογή ΟΙΚ. ΑΔΕΙΑ είναι ΟΧΙ (για να μπει ΝΑΙ πρέπει να έχει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση). Πως θα το χειριζόσασταν?Να βάλω ως ΚΑΤ1 και τις λοιπές παραβάσεις? Με προβληματίζει γιατί δεν ανεβάζει το πρόστιμο. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Σ'ευχαριστώ. Το ακίνητο όπως ανέφερα είναι ενιαίο ιδιοκτησιακά δεν ξέρω κατά πόσο έχει χρήση η υπαγωγή του ως "διαμερισμάτωση". Επίσης η δήλωση είναι από μεταφορά του Ν.4178/2013 στην οποία έχουν δηλωθεί και παραβάσεις με αναλυτικό. Κρίνεται σκόπιμο να το εντάξω σε αυτές? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα Ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Εννοείς αν αυτή η μη κατασκευή του χωρίσματος λαμβάνεται ως διαμερισμάτωση ή αν έχω άλλη παράβαση στο ακίνητο ως διαμερισμάτωση. Το ακίνητο είναι μία ιδιοκτησία - βιοτεχνικό κτήριο. Στο παρελθόν λειτουργούσε ως συνεργείο. Στο υπόγειο σύμφωνα με την άδεια έπρεπε να υπάρχει 1 χώρος στάθμευσης και 1 χώρος συνεργείου με μεταξύ τους χώρισμα. Το χώρισμα δεν έχει γίνει.