Lennon

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε μικρό οικόπεδο(μη άρτιο αλλά κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο) οικοδομεί με το άρθρο 25. Έχει Σ.Δ. 1,2, μέγιστο ύψος 8,00 μ. και πλάτος δρόμου 5,00 μ. Επιθυμούμε pilotis και 2 ορόφους άρα 2,70 και 2 Χ 2,90 = 8,50 μ. Το Ιδεατό στερεό είναι 1,50 Χ 5,00 = 7,50 μ. Λόγω μικρού οικοπέδου εντός σχεδίου πρέπει να κολλήσει στην ρυμ-οικοδομική άρα το ύψος 8,00 -->7,50 μ. - Η προσαύξηση ύψους 1,00 μ. αφορά μόνο το επιτρ. ύψος ή και το ιδεατό στερεό. Θα μπορούσε με χρήση Ν.4067 αρθ. 15 παρ. 8α -->8,50 μ. - Σε περίπτωση που ισχύει υπάρχει θέμα επειδή οικοδομεί με ευεργετική διάταξη άρθρο 25. Επιτρέπεται συνδυασμός ευεργετικών διατάξεων; Ευχαριστώ

Σωστά. αλλά ας το εξετάσουμε μεμονωμένα γιατί μπορεί να το συναντήσουμε σε άλλη περίπτωση. Έίναι μια αλλαγή στην Ο.Ι. που αλλάζει το εμβαδόν της χωρίς όμως να υπάρχει υπέρβαση δόμησης- κάλυψης, διότι έχει μετρήσει το κλιμακοστάσιο σε αυτά.

Οκ. Έστω ότι είναι η μοναδική παράβαση στην Ο.Ι. Καταχωρείται στο Φ.Κ ως λοιπή παράβαση; Το άρθρο 98, αν δεν κανω λαθος, αναφέρεται στις προυποθεσεις που μπορεί να υπαχθεί.

Και πως μπορεί να καταχωρηθεί αυτή η αλλαγή στο φύλλο καταγραφής;

Καλημέρα Οπότε καταλήγουμε να περαστεί ως διαμερισμάτωση. Αν υπάρχει κάπου σε εγκύκλιο ή ερωτοαπάντηση καλό θα ήταν να το έχουμε. Ευχαριστώ

Κάλησπέρα. Για την πλήρη περιγραφή : Μία υπόγεια αποθήκη(Ορ.Ιδιοκτησία) έχει γίνει κατοικία με τις εξής παραβάσεις : 1. Αλλαγή χρήσης από υπόγειο βοηθ. χώρο σε κατοικία 2.έχει καταλάβει 2,50 μ2 από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο(το οποίο μέτρησε στην δόμηση) 3. τροποποίηση ανοίγματος παραθύρου σε μπαλκονόπορτα και ξεμπάζωμα σε ένα σημείο του περιβ.χώρο. Και σημείωσα πως κατά την γνώμη μου η αντιμετώπιση είναι : 1) υπερβ. δόμησης 0,50 2) Διαμερισμάτωση 3) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 ή λοιπή παράβαση Η 1η παρατήρηση είναι ότι μήπως δεν είναι διαμερισμάτωση(αν όχι τότε πως καταχωρείτε αυτή η παράβαση προς κοινόχρηστο) και η 2η παρατήρηση μήπως (2) και (3) = 1 Λ.Π.

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Και πως θα γίνει στο φύλλο καταγραφής η παράβαση? Να σημειώσω ότι το κλιμακοστάσιο μέτρησε στην δόμηση και κάλυψη του κτηρίου. Θα υποβληθεί και Υπ.Δήλωση για την εξαρχής κατασκευή. Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα? Δεν έχει κατασκευαστεί όμως σε όλους τους ορόφους. Τροποποίηση σύστασης θεωρώ θα χρειαστεί μελλοντικά όταν θα κάνει την διαδικασία μεταβίβασης. Στην παρούσα φάση για το κλείσιμο του αυθαιρέτου γιατί να χρειάζεται?

Καλημέρα Στην συγκεκριμένη περίπτωση έπειτα από ακριβή αποτύπωση διαπιστώθηκαν εκτός από την 1) αλλαγή χρήσης υπόγειας αποθήκης σε κατοικία (υπερβ. δόμησης) τα κάτωθι : 2) έχει καταλάβει 2,50 μ2 από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο 3) τροποποίηση ανοίγματος παραθύρου σε μπαλκονόπορτα και ξεμπάζωμα σε ένα σημείο του περιβ.χώρο. Θεωρώ η αντιμετώπιση είναι : 1) υπερβ. δόμησης 0,5 2) Διαμερισμάτωση 3) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 ή λοιπή παράβαση Κάποιοι συνάδελφοι που το συζήτησα μου είπαν κατά την γνώμη τους το (2) και (3) να μπει ως μία λοιπή παράβαση. Αυτό μειώνει το πρόστιμο. Θεωρώ όμως(το αναφέρει και εγκύκλιος) ότι η διαμερισμάτωση όταν καταχωρείται μπαίνει ανεξάρτητη και όχι μαζί με άλλη παράβαση. Ευχαριστώ.

Καλημέρα Οπότε το πάω ως ΚΑΤ4 με υπέρβαση δόμησης με μειωτικό. Και προσθέτω παρατήρηση ότι βάσει ποσοστών ειναι ΚΑΤ5 αλλά σύμφωνα με Άρθρο 80 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 και παραγρ. (δγ) εντάσσεται ΚΑΤ4. Ευχαριστώ

Σε κάποια σημεία ο Ν.4495/2017 αλλά και η εγκύκλιος 2 έλεγαν ότι στα ποσοστά για την σύγκριση 40% της ΚΑΤ4 δεν λαμβάνονται υπόψη αυθαίρετα εντός όγκου αλλά χωρίς να αποτελούν αυτοτελής χώρους. Και λέω ότι στα 50,00 τ.μ. δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο. Γιατί η περίπτωση μου είναι οριζόντια ιδιοκτησία - αυτοτελής χώρος.

Σωστά. Επίσης η Εγκύκλιο 2 αναφέρει (όπως και ο Ν.4495/2017) για μη αυτοτελής χώρους(λειτουργικά εξαρτώμενους). Που στην περίπτωση μου είναι οριζόντια ιδιοκτησία-αυτοτελής χώρος. Στο Άρθρο 80 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 και παραγρ. (δγ) δεν αναφέρει αυτό τον περιορισμό όμως. Λογικά επειδή τον αναφέρει στο (δβ).

Και κάτι άλλο που μπορεί να είναι ακραίο....σύμφωνα με τον ορισμό "πολεοδομικές παραβάσεις" Ν.4495/2017 Άρθρο 81 παρ. 3 εδαφ. γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου. Υπάρχει περίπτωση να μην εντάσσεται επειδή Άρθρο 96 - όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει εως και με τον Ν.4759/2020 αναφέρει "αυθαίρετες κατασκευές" και όχι "πολεοδομικές παραβάσεις". Βέβαια Άρθρο 81 παρ. 1 εδάφιο (γ) λέει Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου. Θεωρώ όμως ότι μπορεί να ενταχθεί στην παραπάνω παρέκκλιση του Άρθρο 96 - όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει εως και με τον Ν.4759/2020 για κάτω από 50,00 τ.μ. Ευχαριστώ.

Έτσι το αντιλαμβάνομαι και εγώ. Όταν το υπό εξέταση είναι οριζόντια ιδιοκτησία οι έλεγχοι για τα ποσοστά περιορίζονται στην αναλογούντα στην οριζόντια. Οπότε εκεί που αναφέρει "αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια,....................., όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση" Εννοεί τα αυθαίρετα (αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμησης 0,50 βοηθ. αποθήκης υπογείου σε κατοικίας) να μην ξεπερνά τα 50 τ.μ.. Δεν μπορεί να εννοεί όλου του κτηρίου γιατί έτσι θα πρέπει να ελέγξουμε όλες τις οριζόντιες και σε αρκετές περιπτώσεις είναι ανέφικτο λόγο του πλήθους αυτών αλλά και άρνησης των ιδιοκτητών. Ευχαριστώ.

Άρα θεωρείς ότι ένας υπογείος βοηθητικός χωρος λειτουργικά ανεξάρτητος με τις υπέρκείμενες ιδιοκτησίες η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του θα μπορούσε να ενταχθεί στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 εστω και αν το ποσοστό υπέρβασης δομησης είναι πάνω από 40%;

Διότι η αλλαγή χρήσης υπογείου βοηθ. χώρου(δεν μετρούσε δόμηση) σε χώρο κατοικίας(μετράει δόμηση) υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης με μειωτικό 0,5 ή 0,7 αντίστοιχα. Με αυτό τον τρόπο η υπέρβαση υπολογίζεται στον υπολογισμό ποσοστών για κατηγορία και με οδηγεί σε ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5. Αναφέρει κάτι αντίστοιχο και η ερωτοαπάντηση Ε/Α 2404. Ρωτώ αν έχει υπόψη του κάποιον διαφορετικό εφικτό τρόπο αντιμετώπισης. Ευχαριστώ.

Μπορεί να βοηθήσει στην περίπτωση μας αυτό κάπου? Κάποιος συνάδελφος που να έχει αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο? Ψάχνουμε κάποια εξαίρεση ώστε να μην μπει ως ΚΑΤ5. Ευχαριστώ.

Οπότε ελέγχουμε με τα αναλογούντα ποσοστά της οριζόντιας και όχι με τα συνολικά επιτρεπόμενα του οικοπέδου. Μήπως υπάρχει κάποια εξαίρεση που μου διαφεύγει γιατί είναι εντός κτηριακού όγκου και περιγράμματος.

Καλησπέρα Συνάδελφοι Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο με 2 οροφοδιαμερίσματα και 2 υπόγειες αποθήκες έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης στην μία αποθήκη 49,00 μ2 σε κατοικία. Υπάρχει σύσταση οριζόντιας δίνοντας 10/1000 στην αποθήκη που αναλογούν σε 2,49 μ2. - Ο έλεγχος γίνεται με τα αναλογούντα ποσοστά της οριζόντιας ιδιοκτησίας σωστά? - Μακροσκοπικά που το ελέγχω εντάσσεται ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 και δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή. - Ελέγχω και την Εγκυκλιο 2 ν4495_17 σελ 20 που αναφέρει "Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου, με την εξαίρεση μη αυτοτελών αυθαίρετων χώρων εντός του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές ........". Η περίπτωση μου είναι εντός νόμιμου όγκου(νόμιμο υπόγειο) αλλά αποτελεί ανεξάρτητη Οριζόντια ιδιοκτησία(και συμβολαιογραφικά αλλά και πρακτικά αφού έχει κοινοχρ. κλιμακοστάσιο) οπότε δεν είμαι στις εξαιρέσεις. Έχετε κάτι άλλο υπόψη σας ώστε να μπορέσει να υπαχθεί στον Νόμο? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1998. Έχει κατασκευαστεί μέχρι το στάδιο του φέροντος οργανισμού(μπετά), όχι τοιχοποιίες κλπ. Θέλει να τελειώσει βάσει αρχικής αρχ. μελέτης - Μπορεί να κάνει κάποιες εργασίες ώστε να κατοχυρώσει οικ.αδεια επαόριστων και να προχωρήσει? - Αν όχι τι οικ. άδεια πρέπει να βγει και ποιες μελέτες απαιτούνται(τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης απαιτείται?). Σημειώνω ότι από πλευράς αρχιτεκτονικών μελετών δεν αλλάζει κάτι.Τα στατικό λογικά δεν τα θέλει εφόσον έχουν υλοποιηθεί και είναι βάσει μελέτης. * Επίσης είναι εντός σχ. Πόλεως άρα πάει ΚΑΤ3 οικοδομικής άδειας? Ευχαριστώ

Οπότε επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου σε ασκεπές γεωτεμάχιο ΓΥΠ σε απόσταση όπως προβλέπει το άρθρο ως εργαστηρίο χαμηλής-μέσης-υψηλής όχλησης εφόσον επιτρέπεται από τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι Η εξαίρεση/παρέκκλιση από ΓΥΠ ισχύει και για ασκεπή γεωτεμάχια για ανέγερση ή μόνο για χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης για επέκταση, τροποποίηση ή εκσυγχρονισμό κτιρίων και εγκαταστάσεων καθώς και η ανανέωση περιβαλλοντικών όρων. Ευχαριστώ

Η παλαιότητα είναι 01/01/1993 έως 31/12/2003 οποτε ΚΑΤ4. Νομίζω θα μπορούσε να κάνει μία τεχν. περιγραφή - Υπ. Δήλωση που να διαβεβαιώνει ότι δεν υπάρχει μεταβολή.

Καλησπέρα Μόλις πρόσθεσα στην ομάδα έργου Μηχανολόγο με άφησε να ανεβάσω το αρχείο αλλά συνεχίζει να μην το έχει στα απαιτούμενα για πληρότητα. Στο ακίνητο έχω ισόγειο κατάστημα 100,00 μ2 και ΄α όροφο κατοικία 80,00 μ2 σωστά δεν βάζω επικρατούσα χρήση "Υπηρεσίες"? Ευχαριστώ,

Καλημέρα Σε δήλωση διώροφου ακινήτου (ισόγειο κατάστημα και ά όροφος κατοικία) που είναι σε κατάσταση ΥΠΑΓΩΓΗ στα αρχικά στοιχεία έχει καταχωρηθεί ΕΠΙΚΡΑΤΟΥΣΑ ΧΡΗΣΗ : "άλλη κατοικία" Σε 4 από τα 9 φύλλα καταγραφής που αφορούν το κατάστημα έχει καταχωρηθεί ΕΙΔΟΣ ΧΡΗΣΗΣ : "υπηρεσίες" και τα υπόλοιπα 5 φύλλα καταγραφής "άλλη κατοικία" που αφορούν την κατοικία. Στα αρχεία το έχει ΚΟΚΚΙΝΟ και όταν πατάω επάνω λέει "Δεν είναι δυνατή η επιλογή του τύπου αρχείου λόγω μη ικανοποίησης των σχετιζόμενων προαπαιτούμενων". Για το ΚΑΤΆΣΤΗΜΑ πρέπει να υποβληθεί αυτή η τεχν. έκθεση αρμόδιου μηχανικού για ΗΛΜ. Αρκεί να αλλάξω στα αρχικά στοιχεία την ΕΠΙΚΡΑΤΟΥΣΑ ΧΡΗΣΗ : σε "υπηρεσίες" ή θέλει και σε όλα τα φύλλα καταγραφής? Πρέπει να γίνει ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΥΠΑΓΩΓΗ οπότε θα γίνει 1 φορά. Ευχαριστώ

Καλησπέρα Σε δήλωση διώροφου ακινήτου (ισόγειο κατάστημα και ά όροφος κατοικία) που είναι σε κατάσταση ΥΠΑΓΩΓΗ στα αρχικά στοιχεία έχει καταχωρηθεί ΕΠΙΚΡΑΤΟΥΣΑ ΧΡΗΣΗ : "άλλη κατοικία" Σε 4 από τα 9 φύλλα καταγραφής έχει καταχωρηθεί ΕΙΔΟΣ ΧΡΗΣΗΣ : "υπηρεσίες" και τα υπόλοιπα 5 φύλλα καταγραφής "άλλη κατοικία". Στα αρχεία το έχει ΚΟΚΚΙΝΟ και όταν πατάω επάνω λέει "Δεν είναι δυνατή η επιλογή του τύπου αρχείου λόγω μη ικανοποίησης των σχετιζόμενων προαπαιτούμενων". Για το ΚΑΤΆΣΤΗΜΑ πρέπει να υποβληθεί αυτή η τεχν. έκθεση. Αρκεί να αλλάξω στα αρχικά στοιχεία την ΕΠΙΚΡΑΤΟΥΣΑ ΧΡΗΣΗ : σε "υπηρεσίες" ή θέλει και σε όλα τα φύλλα καταγραφής? Πρέπει να γίνει ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΥΠΑΓΩΓΗ οπότε θα γίνει 1 φορά. Ευχαριστώ