angusmacgyver

Καλημέρα και Καλή Σαρακοστή! Όπως το φανταζόμουνα. Επομένως ή θα χρειαστείς να διορθώσεις 2 φορές (με το όποιο κόστος εις διπλούν) ή να περιμένουν (λογικά μερικούς μήνες ακόμη) για να γίνει Λειτουργούν και η υπόλοιπη περιοχή. Επίσης θα πρέπει ο Δικηγόρος να είναι τσακάλι για τη συγκεκριμένη περίπτωση - είτε το πάει μέσω Προδήλου, είτε μέσω Δικαστηρίου.

Καλημέρα. Αυτό δεν το πειράζεις. Το παίρνεις ως έχει από το Κτηματογραφικό Διάγραμμα. Στο layer αυτό τοποθετείς το οικόπεδό σου όπως είναι στην πραγματικότητα! Στο layer αυτό, ναι βάζεις τα 3 νέα τμήματα, και ακουμπάει και πάνω στο PST_KAEK και ακολουθεί και το TOPO_PROP σου, και αυτα θα γίνουν αργότερα τα νέα PST_KAEK. Στο αρχικό ΚΑΕΚ φαίνεσαι ιδιοκτήτης ή είναι Αγνώστου ή άλλου ιδιοκτήτη; Αν είσαι εσύ ιδιοκτήτης, τότε εγώ θα έκανα AREA_A δηλ. αποκόβω το ΚΑΕΚ μου από τα άλλα. Αν όχι, τότε θα έκανα AREA_D δηλ διεκδικώ τμήμα από το ΚΑΕΚ άλλου.

@ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ Καλησπέρα. Έχεις αγοράσει Κτηματογραφικό Διάγραμμα ή κοιτάς κάτι άλλο; Μόνο στο ψηφιακό αρχείο του Κτηματογραφικού Διαγράμματος θα δεις τί έχει οριστεί ως Layer: VST, και αναλόγως θα πράξεις (σε παλαιότερες κτηματογραφήσεις δεν έχουν περάσει τις κάθετες στα αποσπάσματα χωρικής βάσης). Αν υπάρχει και είναι σωστό, δεν κάνεις τίποτα. Αν δεν υπάρχει εξετάζεις το πότε έγινε η σύσταση (αν έχει γίνει στην περίοδο του "παγωμένου διαστήματος" τότε θες ΔΓΜ εγγραπτέας). Αν δεν υπάρχει και το συμβόλαιο είναι παλαιότερο ή υπάρχει σε τελείως λάθος θέση, τότε κάνεις ΔΓΜ-Διόρθωσης.

Μας μπέρδεψες όλους και μάλλον έχεις μπερδευτεί κάπου και εσύ και πρέπει να βάλεις τα πράγματα σε μία σειρά. Αρχικά θα πρέπει να αποτυπώσεις ολόκληρη την ιδιοκτησία, όπως ήταν συμβολαιογραφικά, πριν την κύρωση της Π.Ε.. Από εκεί θα δεις ποιο τμήμα είναι εντός της πράξης και ποιο εκτός (το λέω γιατί είτε αυτό συμβαίνει, είτε τόσο μεγάλες ιδιοκτησίες τις κάνουν ΚΧ/ΚΦ). Και από εκεί και μετά θα την ελέγξεις (παρέα με δικηγόρο είναι η άποψή μου, ώστε να κάνει λεπτομερή έρευνα τίτλων) και θα δεις και μόνος σου τί συμβαίνει.

Καλή Χρονιά!

Δεν είναι ακριβώς έτσι. Άμα είναι για να βρεις (4150-3880=)270 τμ να πρέπει να τραβήξεις (πχ) 10 μέτρα μόνο το ένα όριο (προς την αδερφή), τότε όσο και εντός των προδιαγραφών του εμβαδού και να είσαι, θες ΔΓΜ όπως και να έχει!

Καλή Χρονιά συνάδελφοι! Κάνω ένα τοπογραφικό και έχω συναντήσει το εξής θέμα: Έχω ένα αγροτεμάχιο όπου τμήμα του έχει αποχαρακτηριστεί με απόφαση ΕΠΕΑ (και έχω ψηφιοποιήσει τα τμήματα από τις συντεταγμένες της διαύγειας) και ταυτόχρονα το γειτονικό του τμήμα έχει παρθεί από το δασικό χάρτη (από τα shp). Στα 2 αυτά τμήματα όμως τα polylines έχουν ψιλοδιαφορές στα χιλιοστά (ή σε κάποιο τμήμα υπάρχουν και έξτρα κόμβοι). Λογικά θα πρέπει να "πειράξω" μια από τις 2 γραμμές για να υπάρχει πραγματική επικάλυψη των polylines. Εσείς ποια θα πειράζατε; Τη γραμμή του ΔΧ ή της ΕΠΕΑ; Επίσης βρήκα ένα τμήμα όπου η ΕΠΕΑ σε 1 απόφαση το έχει χαρακτηρίσει ΑΑ και σε άλλη απόφαση ΔΔ...

Αυτό εξήγησα... Δεν είναι λάθος η σύσταση, αλλά είναι λάθος περασμένες οι γραμμές του VST πάνω στο ΚΑΕΚ (πχ αντί το κοινό τους όριο να το δείχνει οριζόντια, το δείχνει κάθετα).

Λοιπόν, σύμφωνα με τη γνώμη του τεχνικού τμήματος της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ, όντως θα πρέπει να μπουν τα LINE_XM_VST & VST_FINAL πάνω στο PST_KAEK, ασχέτως αν το διορθώνουμε. Ουσιαστικά αυτοί θα καταλάβουν τί θέλουμε να διορθώσουμε και θα φτιάξουν τα εξωτερικά όρια των καθέτων στα όρια του DGM_PROP_FINAL και ουσιαστικά τα LINE_XM_VST & VST_FINAL χρησιμοποιούνται για να διορθώσουν τα μεταξύ των καθέτων όρια. ΠΡΟΣΟΧΗ: για να μην μπερδευτείτε, προχωρώ σε ΔΙΟΡΘΩΣΗ των καθέτων (μαζί με τα εξωτερικά όρια) και ΟΧΙ σε ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ (όπου εκεί θα τα κάναμε με ΔΓΜ Εγγραπτέας Πράξης). Τέλος, πραγματικά θέλω να δώσω και τα ΣΥΓΧΑΡΗΤΗΡΙΑ στον συνάδελφο στο τεχνικό τμήμα της Κτηματολόγιο που με καλεί να μου απαντήσει και καταλαβαίνει ακριβώς τα θέματα που του επισημαίνω. Ένα άλλο θέμα που είχα επισημάνει για να το γνωρίζετε. Ήθελα να κάνω ΔΓΜ-Εγγραπτέας για σύσταση καθέτων που το συμβόλαιο είχε μεταγραφεί στην παγωμένη περίοδο (τώρα που έγινε Λειτουργούν). Όμως όταν πήγα να εκδώσω ΚΔ, το σύστημα μου έλεγε ότι δε μπορώ να εκδώσω διότι εκκρεμεί η Γεωμετρική Μεταβολή (που ήθελα να κάνω!). Τελικά έδωσε οδηγίες στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο να "ξεκλειδώσουν"¨το ΚΑΕΚ (αν και εγώ το είχα ήδη εκδώσει ζητώντας τα όμορα ΚΑΕΚ) - έτσι για να γνωρίζετε αν σας τύχει παρόμοια περίπτωση, να επικοινωνείτε με τα Κτηματολογικά Γραφεία και να τους ζητάτε να ξεκλειδώνουν τα ΚΑΕΚ. Καλά Χριστούγεννα!

Δεν είναι το πρόβλημά μου αν θα το δεχτούν. Το ξέρω ότι θα το δεχτούν. Το θέμα μου έγκειται στο τί είναι σωστό και πως να κάνω τη συγκεκριμένη περίπτωση. Δηλ χρησιμοποίησες κανονικά τα layer LINE_XM_VST & VST_FINAL πάνω στο παλιό PST_KAEK και στις διορθώσανε όπως ήθελες;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω την εξής περίπτωση και πείτε μου τις απόψεις σας. Θέλω να διορθώσω τα όρια μιας ιδιοκτησίας με τις όμορες. Όμως μέσα στην ιδιοκτησία μου έχω και σύσταση καθέτου - η οποία εμφανώς και θα επηρεαστεί από τις γεωμετρικές μεταβολές των ΚΑΕΚ. Γνωρίζουμε το θέμα ότι οι διορθώσεις των Καθέτων μπορούν να γίνουν μόνο με ΔΓΜ-Εγγραπτέας και όχι με ΔΓΜ-Διόρθωσης, διότι δεν υπάρχουν Area-A και Area_D. Όμως στην συγκεκριμένη περίπτωση υπάρχουν αυτά τα layers και το είπα να το κάνω και αυτό εδώ μέσα. Όμως γεννάται το εξής θέμα: Τί κάνω με τα Line_XM_VST και το VST_FINAL? Τα χρησιμοποιώ ή όχι; Καθόσον αυτά θα πρέπει να πατήσουν πάνω στα "παλιά" ΚΑΕΚ (PST_KAEK) και όχι στα καινούρια (δηλ στο DGM_PROP_FINAL). Σας έχει τύχει; Θέλω να ακούσω τη γνώμη σας.

Είναι όπως το θυμάσαι. Νομίζω κάπου το 2018-2019 άλλαξε με κάποιο νόμο για τις κτηματογραφήσεις, και είναι όντως 0,62. Και εγώ το έψαχνα και δεν το βρήκα. Όταν το βρω θα το ανεβάσω. Για το Λειτουργούν, δυστυχώς, από το 2008 δεν υπάρχει κάποια ανοχή (ακόμα και το εμβαδόν το έχουν εξαφανίσει τα τελευταία χρόνια σαν πληροφορία), παρά μόνο η προσωπική άποψη των επαγγελματιών (Μηχανικοί, Δικηγόροι, Συμβολαιογράφοι, Πολεοδομίες, Κτηματολόγιο). Παράδειγμα, σαν μηχανικός, αν ένας πελάτης μου θέλει να αγοράσει μια ιδιοκτησία και έχει θέματα με τα όρια, δε θα τον συμβούλευα να το αγοράσει και να τα λύσει μόνος του παρά θα αναγκάσω τον ιδιοκτήτη (που δεν έκανε τίποτα τόσα χρόνια) τώρα που τον έπιασε η ανάγκη, να λύσει το συγκεκριμένο πρόβλημα με τον "κακό" γείτονα που τόσα χρόνια τσακώνονται για τα όρια και πήγε να τον "φορτώσει" στον πελάτη μου. Τέλος, το 0,62 με το 2,00 δεν ξέρεις που μπορείς να το εφαρμόσεις με ακρίβεια, καθόσον ο διαχωρισμός για το Κτηματολόγιο είναι ΑΣΤΙΚΑ-ΑΓΡΟΤΙΚΑ, και τα όρια αυτών όχι μόνο δεν ταυτίζονται με άλλα θεσμικά όρια (πχ οικισμοί, Σχ.Π...) αλλά υπάρχουν "αστικά" χωρίς να υπάρχουν οικισμού και "αγροτικά" μέσα σε οικισμούς (και δεν αναφέρομαι στους ακτινικούς).

Πιθανώς να κάνανε ανανέωση των υπογραφών τους και γι'αυτό οι παλιές υπογραφές δεν έχουν πια ισχύ. Έλεγξα παλιότερα δικά μου, είναι ακόμη σε ισχύ... Δε ξέρω τί να σου πω...

Απλό. Εγώ είτε θα το περιέγραφα σαν : 1. Ε(1-2-3-4-1) - Ε(5-6-7-8-5) ή πιο έξυπνα 2. Ε(1-2-3-4-1-5-6-7-8-5-1).

2 DGM_PROP_FINALs: 1. 1-2-3-4-1 & 2. 5-6-7-8-5.