angusmacgyver

Καλημέρα. Εδώ και κάποια χρόνια είναι 0.62 και 2.00 μ. αντίστοιχα. (ΦΕΚ 2436Β/18.05.2022 σελ.23892) Ναι, δυστυχώς αφορά μόνο τις κτηματογραφήσεις, καθόσον από το 2008 έχει ανασταλεί το 13α του Ν2664/98 (κοντεύει να πιάσει τα χρονικά όρια της... χρησικτησίας!). Η πραγματικότητα σήμερα το έχει φέρει έτσι ώστε λίγο-πολύ όλοι να ακολουθούμε αυτά τα νούμερα και να προβαίνουμε σε διορθώσεις, γιατί το ζητάει είτε ο δικηγόρος, είτε ο συμβολαιογράφος, είτε μια υπηρεσία είτε εμείς οι μηχανικοί, είτε οποιοσδήποτε άλλος. Και εξηγούμαι με μερικά παραδείγματα: α) Έστω ότι σε μια έκταση με όριο σε Ρυμοτομική Γραμμή, αντί να βλέπεις σε ΕΚ, βλέπεις ένα παλιό ΚΑΕΚ για το οποίο είχε συνταχθεί πράξη αναλογισμού, αλλά επειδή ήταν πριν το Λειτουργούν, ποτέ δε δηλώθηκε. Πιστεύεις ότι η Πολεοδομία θα σε αφήσει να χτίσεις αν δε διορθώσεις; β) Έστω ότι χρειάζεται να γίνει μια αγοραπωλησία σε ένα ακίνητο, όπου αντί να υπάρχει 1 ΚΑΕΚ βλέπεις 2. Δε θα προχωρήσεις σε διόρθωση; Και πολύ λογικά αν δεν θες να διορθώσεις, δε θα σου μεταγράψει το συμβόλαιο ο υποθηκοφύλακας. Ή και πάλι η πολεοδομία θα σε σταματήσει. (Μου έτυχε περίπτωση εχτές από συνάδελφο, όπου η περιφέρεια δε του δίνει άδεια για γεώτρηση, διότι τα ΚΑΕΚ στην ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗ δεν ταιριάζουν με την ιδιοκτησία!!! Άσχετο αλλά πιάνεις το νόημα). γ) Έστω άλλο (περιφραγμένο) ακίνητο που πάει για αγοραπωλησία, όπου το ΚΑΕΚ του γείτονα (ο οποίος είναι τελείως γκάου), έχει μπει 5 μέτρα μέσα σε εσένα. Πιστεύεις ότι εγώ, σαν μηχανικός του αγοραστή, θα τον συμβουλεύσω να το πάρει όπως είναι και να μπλέξει αυτός με το γείτονα ή θα του πω ο πωλητής να τα βγάλει πέρα και να σου παραδώσει ένα ακίνητο χωρίς προβλήματα; δ) Πλείστες άλλες περιπτώσεις.... Ναι γίνεται (και εκτός των ορίων των ανοχών), αν δεν αμφισβητείται έντονα η ιδιοκτησία (πχ τα όριά σου είναι η ΡΓ και απέχεις από αυτήν 2,5 μέτρα σε κάποια σημεία ή πχ έχεις μια έκταση εκατοντάδων στρεμμάτων, ή πχ έχεις όρια με ένα μη οριοθετημένο ρέμα κ.α.). Αυτό γίνεται διότι δεν είναι δυνατόν σήμερα να προβαίνουν σε διόρθωση για το κάθε τι, παρά μόνο για μεγαλύτερα σφάλματα. Επίσης δεν έχουν δημοσιοποιήσει κάπου τα όρια του Αστικού-Αγροτικού (δεν ταυτίζονται πάντα με τα όρια Οικισμών ή Σχ.Πόλεως) για να γνωρίζεις ποια ανοχή θα εφαρμόσεις.

Αυτό είναι ένα ζήτημα που πρέπει να το δεις με το νομικό που θα αναλάβει τη διόρθωση. Αλλά από τη στιγμή που και τα 2 ανήκουν στον ίδιο άνθρωπο, θεωρώ (και θα έκανα και εγώ) πως θα τα κάνεις και τα 2 στο ίδιο ΔΓΜ (με 2 topo_prop, 3 dgm_prop_final και τα υπόλοιπα συμπαρομαρτούντα).

Γίνεται και χειρότερο... Για κάποιες περιοχές που μπήκαν πρόσφατα σε λειτουργούν, ξέρεις πως γνωρίζουμε ότι η απόφαση είναι θετική; Διότι το Κ.Γ. δεν την έχει καταχωρήσει ακόμη στα βιβλία (>6 μήνες τώρα) γιατί όταν υπεισέρχονται γεωμετρικές μεταβολές, δεν γνωρίζουν πως πρέπει να περαστούν, και βρίσκονται σε αναμονή! Οι απορρίψεις, επειδή είναι εύκολες, έχουν ήδη καταχωριθεί!!!

Καλημέρα σας. Έχει καταφέρει κανένας να εκδώσει ΠΚΑ επιτυχώς τις τελευταίες ημέρες; Εγώ έκανα έκδοση 4 ΠΚΑ στις 28/8, κανένα από αυτά δε μου εκτυπώθηκε, κανένα επίσης δε φαίνεται στις αιτήσεις μου από τότε. Κάλεσα στο Γραφείο Κτηματογράφησης, κολλάει το σύστημά τους, και σήμερα μόνο καταφέρανε να μου στείλουν τα 2/4. Στο 3ο εκδόθηκε το ίδιο ΠΚΑ με το 1ο (ακριβώς ίδιος αριθμός πρωτοκόλλου), ενώ του 4ου δε φαίνεται καν ακόμη η αίτηση στο σύστημα!!! Στα κεντρικά που έχω καλέσει μου συνιστούν υπομονή γιατί έχουν πρόβλημα τα συστήματά τους (αλλά ανακοίνωση δε βγάζουν). Έχει τύχει σε κανέναν άλλον παρόμοια περίπτωση;

Καλησπέρα. Δε στέλνεις ένα ερώτημα στο helpdesk? Πάντα απαντάνε (ή καλούνε στο τηλ).

Παίζει ρόλο, γιατί αν υπάρχουν κτίσματα ανεγερθέντα προ του 2011, μπορεί να γίνει σύσταση καθέτου (τόσες κάθετες όσες τα κτίσματα) βάσει του Ν.4495/2017 άρθρο 98

Το Δουλεύον ακίνητο είναι δική σας ιδιοκτησία ή τρίτου? Το μόνο πρόβλημα να μη μπορεί να συσταθεί η δουλεία είναι να μη σας επιτρέψει ο ιδιοκτήτης του. Από τη στιγμή μάλιστα που υπάρχει ήδη πρόσβαση και από αλλού... Δε μπορεί να γίνει σύσταση καθέτου σε εκτός οικισμού τμήμα, εκτός αν υπάρχει κτίσμα και στις 2 καθέτους. Στην 1 δε βλέπω να υπάρχει... Επίσης έχε υπόψιν σου ότι ο δρόμος που βλέπει το ακίνητο δε σημαίνει αυτόματα ότι προσφέρει και οικοδομησιμότητα (με επιφύλαξη γιατί δεν τον βλέπω και καλά), δηλ. επειδή μπορεί να είναι μια λωρίδα που εξυπηρετούνται 3 σπίτια, δε σημαίνει ότι είναι κοινοτική/δημοτική οδός...

Αυτό δεν είναι απλά "διαφορά" στην επιφάνεια του τίτλου... Αυτό είναι τελείως διαφορετικό οικόπεδο!!! Δεν είναι ότι είχες κάθετες 442+408=850 και μέτρησες πχ 445+400=845... Εδώ ξαφνικά έχεις 621(!!!)+446=1067! Με 25% αύξηση στο οικόπεδο, προφανώς και πας για διόρθωση συμβολαίων (tip: Δε χρειάζεται να αλλάξουν αναγκαστικά τα ποσοστά ιδιοκτησίας)

Αν δες απαντήσεις, είναι σαν να δέχεσαι το αποτέλεσμα της έκθεσης. Η έκθεση αφορά μόνο το Α, και μόνο αυτό εξετάζεται.

Σε αντίστοιχη δική μου περίπτωση, έκαναν 8 μήνες, και ύστερα από άπειρα τηλεφωνήματα, για να μου στείλουν τα έγγραφα... Ήμαρτον! Και άντε να σε πιστέψει ο πελάτης, ο οποίος περιμένει το τοπογραφικό για να πουλήσει!

Είναι εξωφρενικά ΓΕΛΟΙΟ το όλο αυτό σκηνικό με τους Δικαστές. 1. Υπάρχουν αρκετοί Δικαστές που πραγματικά δεν έχουν ιδέα της πραγματικότητας και ζητάνε διορθώσεις για εκατοστά (και άντε να τους εξηγήσεις ότι μια ξερολιθιά δεν είναι γραμμικό αντικείμενο ή ότι ένας πάσσαλος δεν είναι σημείο με μηδενικό πάχος ή ότι ένα όριο απαλλοτρίωσης αλλιώς μπορεί να το ερμηνεύει γραφικά ένας μηχανικός από τον άλλον ή και άπειρες άλλες περιπτώσεις!!) 2. Υπάρχουν συνάδελφοι που όντως κάνουν "άσχημα" ΔΓΜ και δυσκολεύουν δικηγόρους και (περισσότερο) δικαστές που δεν το έχουν και σε τίποτα να απορρίψουν για το τίποτα. 3. Φταίει η Κτηματολόγιο που δεν έχει κάνει ειδικά σεμινάρια κατευθύνσεων με συγκεκριμένα 10-20 παραδείγματα. 4. Φταίνε και οι δικηγόροι που από φόβο μην τους απορρίψουν την αγωγή ζητάνε τα... αδιανόητα πχ μου ζητήσανε να βάλω τις διαστάσεις σε ΔΓΜ πάνω στο σχέδιο (και όχι μόνο στον Πιν.Συντ/νων) και όλοι ξέρουμε πόσο φορτώνεται ένα ΔΓΜ και με τις διαστάσεις τύπου 0,01 ή 0,00 πάνω σε ένα τέτοιο σχέδιο... Και μεταξύ όλων αυτών είμαστε εγκλωβισμένοι εμείς, που θέλουν να μας αναγκάσουν να κάνουμε "εκπτώσεις" στην ποιότητα της δουλειάς μας και να υπογράψουμε σχέδια διαφορετικά από αυτά που έχουμε αποτυπώσει, για να μην απορριφθεί η αγωγή και φάμε άλλο ένα 6μηνο... Αυτό και αν μου τη βιδώνει...

+1 και από εμένα για Δικηγόρο. Όσο απλή και μπορεί να είναι για αυτούς, ξέρουν όμως τις διαδικασίες και αναλαμβάνουν την ευθύνη. Σκέψου το εξής παράδειγμα: Θες να ψάξεις μια οικοδομική άδεια σε αρχείο Πολεοδομίας. Στέλνεις τον ιδιώτη να το κάνει; Μπορεί φαινομενικά να είναι μια απλή σχετικά δουλειά, αλλά θα του φάει και περισσότερη ώρα μέχρι να κατατοπιστεί, και στο τέλος δεν είσαι και σίγουρος για το αν σου βρήκε όλα τα σχέδια που θα ήθελες...

Όλη η Ελλάδα σας στηρίζει, μπας και πάψει επιτέλους αυτός ο παραλογισμός!!!

Δεν νομίζω ότι θα έχει καμία σημασία για το Κτηματολόγιο, γιατί θεωρώ ότι θα κάνουν αυτό που θεωρούν αυτοί σωστό στην ονοματοδοσία των ΚΑΕΚ. Πάντως προσωπικά θα τα έβαζα και τα 2 "ΝΕΟ ΚΑΕΚ 1" και "ΝΕΟ ΚΑΕΚ 2".

Καλησπέρα. Εγώ θα λειτουργούσα ως εξής: Πρώτα θα μιλούσα με το δικηγόρο που έχει αναλάβει την υπόθεση, ώστε να παίρνατε μια κοινή απόφαση. Αλλά τοπογραφικά, εγώ θα έκανα το εξής: Θα άφηνα το topo_prop όπως είναι στην πραγματικότητα και το DGM_PROP_FINAL στα σημεία εκείνα θα το ταύτιζα με το PST_KAEK.