nikoletta-5

Επειδή με ενδιαφέρει άμεσα έχεις κάποιος ολοκληρώσει την διαδικασία γνωστοποίησης? Θέλω να εφαρμόσω την διαδικασία σε βιομηχανία που κάνει διαρκώς επεκτάσεις και με όλες τις εγκρίσεις δεν τους προλαβαίνω..Το ζήτημα είναι κατά κύριο λόγο αν απαιτείται ελεγκτής δόμησης στο αρχικό στάδιο ή αν γίνεται με ευθύνη μηχανικού και στο τελικό ελέγχονται οι κατασκευές αφού θα έχει ήδη γίνει κ η αναθεώρηση? Εχει εφαρμόσει κανείς την διαδιακασία??

Έχω το εξής περίπλοκο θέμα. Σε εκτός σχεδίου περιοχή το 1974 εκδίδεται άδεια διωρόφου οικοδομής. Ολοκληρώνεται όλη εκτός από ένα διαμέρισμα. Εν τω μεταξύ συστάθηκαν οριζόντιες ιδιοκτησίες. Σήμερα η περιοχή βρισκεται εντός ΓΠΣ σε περιοχή αγροτική που απαγορευεται η δόμηση εδώ και 2 χρόνια και επίσης τελεί υπό κτηματογράφηση. Μέσα στο αγροτεμάχιο υπάρχουν αυθαιρετες κατασκευές που τακτοποιούνται με 4495/17 καθώς και τμήμα της οικοδομής που παραβίαζε τις προβλεπόμενες από την άδεια πλάγιες αποστάσεις. Μπορώ να ζητήσω άδεια αποπεράτωσης για το ημιτελές διαμέρισμα και συνένωσή του με το άνωθεν αυτού(είναι του ιδίου ιδιοκτήτη). Και αν ναι με τι είδος άδειας στο σύστημα e-adeies. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις στο ομολογουμένως σύνθετο ερώτημα...

Πριν ενα χρόνο διενέργησα μια πρώτη επιθεώρηση γιατο πρόγραμμα Εξοικονόμηση για διαμέρισμα το οποίο ανήκει κατα την ψιλή κυριότητα στην κόρη ενώ έχουν κρατήσει την επικαρπία οι γονείς. Εξέδωσα το ΠΕΑ και έκοψα την απόδειξη στο όνομα της κόρης. Κατά την δέυτερη επιθεώρηση έπραξα το ίδιο. Και με καλέσαν σήμερα απο την τράπεζα και μου είπαν κακώς βγήκε το ΠΕΑ και η απόδειξη στο όνοματης κόρης γιατι την αίτηση την έκανε ο πατέρας και την σύμβαση την υπογράφει ο ίδιος και μου ζητανε να διορθώσω την απόδειξη. Ενώ το ΠΕΑ αφου έγινε δεκτό χωρίς να το δούν και την πρώτη φορά θα το δεχτούν και τώρα. Δεν θα πληρωθεί ο ιδιοκτήτης για τα ΠΕΑ αν δεν πάει αυτές τις αποδέιξεις. Εχει αντιμετωπίσει κανείς κατι τέτοιο? Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο profil σας. Ευχαριστώ, hkamp.

Εχω τμήμα διαμερίσματοσ που βγαίνει στο προκήπιο κατα 0,50μ και η κατασκευή είναι προ του 1983. Σε ποια κατηγορία ανήκει στην 2 λόγω παλαιότητας ή στην 4 λόγω προκηπίου? στην 2 δεν υπάρχουν περιορισμοί αν είναι ή οχι στο προκήπιο...εχει κανείς κάτι υπόψη του????

Eυχαριστώ! Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian

Οι κοιχόχρηστοι χώροι υπολογίζονται με μειωτικό συντελεστή ο,5? Έχω αυθαίρετο ολόκληρο όροφο και κατ' επέκταση κλιμακοστάσιο. Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian

Ναι και απ αυτο έβαλα...Αναγκάστηκα να τα ξαναπεράσω απο την αρχη και τώρα είναι μια χαρά...:/..τι να πείς...Ευχαριστώ!!

Παιδιά έχω ΠΕΑ σε εμπορικο κατάστημα με 3 ΘΧ και 3 ΜΘΧ...όταν το τρέχω με την μία Θερμαινόμενη ζώνη μου βγάζει αποτελέσματα, το ίδιο όταν προσθέτω και τους 3 ΜΘΧ.... όταν όμως προστίθενται και οι αλλοι 2 ΘΧ έχω θέμα ...στο τρέξιμο μου βγάζει στο Κτήριο Αναφοράς καταναλώση μόνο για ΖΝΧ και Φωτισμό όλα τα άλλα μηδέν και το ίδιο για στο Υπάρχον Κτήριο με άλλες τιμές....το έχει αντιμετωπίσει κανείς αυτο??? δοκιμάστικα είδα οτι δεν μου το δέχεται με πάνω απο ένα ΘΧ κάνοντας αντίγραφο του .xml....Please heeeeelp!!!!!!!

και εγώ giannisp στην ίδια κατηγορία είμαι αλλά μετράει η ημερομηνία της άδειας ασκήσεως ή το πτυχίο λογικά το πρώτο; Γιατί ορκίστηκα Νοέμβρη του 2007 αλλά άδεια πήρα τον Απρίλη του 2008....Δεν γνωρίζω κάτι όμως και στο ΤΕΕ τα τηλέφωνα σωπαίνουν εδώ και πολύ καιρό....

Απ'οτι είδα οτι έχει απαντησει συνάδελφος πάνω στο θέμα απο απάντηση του ΤΕΕ σε άλλο topic (Διαμερισμάτωση (άρθρο 50 παρ7.) #11) θα αργήσει η αναβάθμιση άρα προς το παρόν το πάμε με το γνωστό 500ρικο του φύλλου 13....

Ευχαριστώ πολύ!

Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει των στάσιμων οικισμών; θα με ενδιέφεραν οι περιοχές Ευβοίας και Βοιωτίας.Ευχαριστώ.Βρήκα ένα ΦΕκ του '86 που αναφέρει τους όρους δόμησης αλλά οχι τους οικισμούς...

Ευχαριστώ!

Η επασχία καλέι SOS! Θέλω να αναζητήσω κάποια σχέδια ενός πελάτη του οποίου το διαμέρισμα βρίσκεται στο Παγκράτι...Σε ποιά πολεοδομία ανήκει η περιοχή γιατί παίρνω τηλ στην Πολεοδομάι του Δήμου Αθηναίων και δεν απαντανε..τηλ 2131600401κλπ...επίσης μου είπαν τον αριθμό οικ.Αδειας τηλεφωνικώς και είναι πενταψήφιος αριθμός 30000 κάτι του 1971 δεν πιστέυω να έχουν κάνει λάθος...Επίσης θα ήθελα να μάθω αν χρειάζεται αίτηση για να πάρεις φωτοαντίγραφα κατόψεων και στελέχους αδείας...γιατί εδώ στην επαρχία τα έχουμε απλουστέψει τα πράματα.....Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!!

Ευχαριστώ πολύ!

Ερώτηση προς τους γνώστες του αντικειμένου. Κλιματισμός καταστήματος για ψύξη και θέρμανση στο οποίο βρήκα την επισυναπτόμενη ένδειξη. Τι ισχύ και απόδοση βάζω στο σύστημα για την ψύξη και την θέρμανση; Έχω την εντ'υπωση οτι είναι inverter για σύνδεση με αεραγωγούς και έπειτα απο αναζήτηση βρήκα οτι το μοντέλο είναι 47.800BTU/H...και είναι ολοκαίνουργιο!

Ναι καλά τα λες πλέον αρθ.26 παρ.2 του Ν4014, για να καταλαβαινόμαστε, ώστε να μην φάνε πρόστιμα.... πολύ off topic Όλοι μας νομίζω τα βλέπουμε τα στραβά καθημερινά...και δυστυχώς σε πολλά κάνουμε τα στραβά μάτια....όλοι έχουμε μέρος της ευθύνης...και συνάδερφοι που μας λέγαν απο το Πανεπιστήμιο αλλά....άλλος λίγο άλλος πολύ τις κάνουμε τις λαμογίες...σήμερα ήρθαν στα χέρια μου 3 τοπογραφικά του 84 του 02 και του 11 του ίδιου μηχανικού για το ίδιο και απαράλλακτο ακίνητο ανάλογα με το πως βόλευε για να βγεί η άδεια, για να γίνει αποδοχή κληρονομιάς, και για βεβαίωση -που τελικά δεν εδώθη κιόλας- αντιστοίχως....no comments νομίζω...

Ναι το είπα ξανά ΔΕΝ υπάρχει σύσταση...πως θα μπορούσε άλλωστε όπως σωστά λες @lefgrter. Θα διερυνήσω λίγο το θέμμα νομιμοποίησης με άρθρο 22 αλλίως πολύ σωστά κάπως έτσι θα πρέπει να προχωρήσω...με ΟΑ--->συντ =1 και οτι υπερβάσεις δόμησης κάλυψης κλπ σε σύγκριση με τα επιτρεπόμενα... @lefgter σχέδια μια χαρά είχαν να "δουλεύουν" κατα καιρούς όποιον δεν το έψαχνε σε βάθος ή ήθελε να αγνοήσει όποια λάθη.

@Brasco δεν έχει γίνει κάποια σύσταση και στη σημερινή κατάσταση οδηγήθηκαν απο το γεγονός οτι ο αποθανών που ανέφερα κατείχε πολλά στρέμμα στην περιοχή και με την ένταξη στο σχέδιο του πήραν μέν το μέγιστο 65% της επιφάνειας γής που κατείχε αλλά το υπόλοιπο είναι πλέον εντός σχεδίου και χαριστικά τα δύο αυτά κτήρια στο ίδιο οικόπεδο. @Brasco @dada τηρούνται οι αποστάσεις σίγουρα το θέμα είναι οτι θα το πήγαινα με Ν4014 ως οικονομικότερο και έχοντας αναλάβει αρχικά μόνο τον "δεύτερο" ιδιοκτήτη. Με νέα δεδομένα ενδιαφέρεται και ο πρώτος. Στο δια τάυτα δλδ το εντάσω στον Ν4014 για να γλιτώσουν τα αναδρομικά πρόστιμα απο το 91 και 93 αντίστοιχα και νομιμοποιώ με αρθ.22/1557 οτι υπερβάσεις σε σχέση με την ΟΑ έχει ο πρώτος και θεωρώ εντελώς αυθαίρετο τον δεύτερο αλλά λόγω υπολοίπου συντελεστών πληρώνονται μελέτες για αυτόν και είναι οκ. Ή θα μετρήσει κάπου και η ΟΑ που έχει ο δέυτερος παρόλο που είχε εφαρμοστεί σε άλλη θέση (και πρόσφατα έκανε και άλλες υπερβάσεις);

Συγνώμη παράλειψη μου να πω οτι τα δύο κτήρια κατασκευάστηκαν (και οι άδειες βγήκαν) απο πατέρα που τα κατασκέυασε για τις δύο κόρες του και τώρα εφόσον ο ίδιος δε ζεί έχουν περάσει στην κατοχή τους και των συζύγων τους....

Έχουμε μια κατοικία που την εποχή που βγήκε η ΟΑ ήταν εκτος σχεδίου εντός περιμετρικής ζώνης (και όπου εξαντλήθηκαν οι επιτρεπόμενοι συντελεστές για 2στρ). Και έχουμε και μια δεύτερη κατοικία για την οποία βγήκε ΟΑ σε γειτονικό -αλλά ούτε κάν όμορρο- οικόπεδο του ιδίου πάλι ιδιοκτήτη (το οποίο έπαιρνε και πάλι αρτιότητα - 2στρ ώς εντός ζώνης) ΑΛΛΑ το δεύτερο κατασκευάζεται στο ίδιο οικόπεδο με το πρώτο. (Την δεύτερη άδεια την βγάλαν εν γνώση της παρανομίας για να έχουν ένα νομιμοποιητικό στοιχείο στα χέρια τους σε περίπτωση αλέγχου απο ασχετο αστυνομικο το οποίο και συνέβη, όπως συνέβη και η ηλεκτροδότηση των 2 κτηρίων). Να πώ οτι όλη η περιοχή έντάχθηκε στο σχέδιο πόλης και τώρα βρίσκονται τα δύο κτήρια στο ιδίο οικοπεδο, εντός σχεδίου - και μάλιστα με υπόλοιπο συντελεστή γιατί το οικόπεδο είναι 4μιση στρέμματα - χωρίς να έχει γινει κάποια σύσταση ή κατάτμηση αρά είναι εξ'αδιαιρέτου. Τώρα θέλουν να ρυθμίσουν και οι δύο ιδιοκτήτες με τον Ν4014. Ποία η θέσις μου; Συγνώμη παράλειψη μου να πω οτι τα δύο κτήρια κατασκευάστηκαν (και οι άδειες βγήκαν) απο πατέρα που τα κατασκέυασε για τις δύο κόρες του και τώρα εφόσον ο ίδιος δε ζεί έχουν περάσει στην κατοχή τους και των συζύγων τους....

H τακτοποίηση για τις ημιτελείς κατασκευές γίνεται με αναλυτικό προυπολογισμό των εργασιών, που έχουν γίνει (ώστε να αποφεύγεται το παράλογο το ολοκληρωμένο και το ημιτελές να πληρώνουν τα ίδια λεφτα)...ώστοσο γαι αυτά που είναι ανολοκλήρωτα προβλέπεται στον Ν.4030 να πάρουν έγκριση αποπεράτωσης και φυσικά ΙΚΑ κλπ...Δεν ξέρω αν κάλυψα μέρος αυτού που ρωτάς...Ο Ν.4014 καλύπτει σίγουρα τα ημιτελή και μάλιστα με τον τρόπο που σου είπα και είναι αρκετά συμφέρων σε σύγκριση με το να λαμβάνονταν οι αντίστοιχοι χώροι ως κλειστοί... Επίσης να πω οτι ο νόμος καλύπτει για να είμαστε απόλυτα σωστοί κατασκευές που έχουν γίνιε μέχρι 28/7/11...Αρά οχι τωρινές ή μελλοντικές...βέβαια πολλά γίνονται...