yian

Νομίζω και εγώ πως απόλυτα καλυμένος θα είναι κάποιος που θα δηλώσει : -ΝΑΙ στην ύπαρξη Ο.Α. (από τη στιγμή που η ΕΕΜΚ αφορά κτίσμα και υπάρχει σχετικό έγγραφο που διευκρινίζει ότι η ΕΕΜΚ επέχει θέση Ο.Α.) -θα υπολογίσει ποσοστά συγκρίνοντας τα υλοποιημένα με τα εγκεκριμένα μεγέθη της ΕΕΜΚ. Από εκεί και πέρα υπάρχουν πολλές ερμηνείες λόγω του μη άρτιου, αλλά τα παραπάνω έρχονται πολύ κοντά στην εφαρμογή όσων ορίζει ο 4014 (ύπαρξη Ο.Α. = συγκρίνω υπερβάσεις με τα μεγέθη της άδειας και δίνω συντελεστές). Άδικο μεν για τον αυθαιρετούχο, κατοχύρωση δε για το μηχανικό.

Οι άνθρωποι σαμποντάρουν τον 4014 εκ των έσω και με κάθε δυνατό τρόπο. Θέλει πολύ μυαλό άραγε για να σκεφτούν ότι κάθε φήμη που ανακοινώνουν λειτουργεί αποτρεπτικά για τις νέες δηλώσεις?

Κάποιες πληροφορίες για το πρωτόκολλο αδυνάτου υπάρχουν εδώ. Από μια γρήγορη ανάγνωση περί πρωτόκολλου αδυνάτου στο παραπάνω θέμα καταλήγω ότι μάλλον το οικόπεδο έχει τη τελική του μορφή (?)

Σωστά για τους όρους και τις προυποθέσεις και εφόσον μιλάμε για εντός σχεδίου κάνε την αναζήτηση των όρων πιο συγκεκριμένη, δηλαδή σε επίπεδο οικοδομικού τετραγώνου. Για εκείνο το "πρωτόκολλο αδυνάτου" δυστυχώς δεν μπορώ να σε βοηθήσω..

Σωστά όσα αναφέρεις. Για την αρτιότητα συμβουλέψου τους τίτλους του οικοπέδου ως προς το χρόνο δημιουργίας του και σύγκρινε με τις παρεκκλίσεις από τους όρους αρτιότητας για τη περιοχή. Εάν είσαι σε οριοθετημένο οικισμό π.χ., θα βρείς πληροφορίες από το ΦΕΚ οριοθέτησης. Επιπρόσθετα κάνε αναζήτηση για τον εάν επιτρέπεται σήμερα η χρήση του ακινήτου στη περιοχή. Αναζήτησε επίσης πληροφορίες για το εάν υπάρχει ΓΠΣ ή ΖΟΕ ή κάποιο άλλο ειδικό πολεοδομικό καθεστός στη περιοχή που τροποποιεί πολεοδομικά μεγέθη ή απαγορεύει χρήσεις. Η λογική εν ολίγοις είναι να κινηθείς σαν να έβγαζες μια άδεια από το μηδέν σήμερα στη συγκεκριμένη περιοχή.

Σε ευχαριστώ και πάλι...απλά έλεγα μήπως μπορώ να αποφύγω το ένα παραπάνω βήμα με τη γραμμή αλλά δεν είναι και κάτι που θα με απασχολήσει παραπάνω!

Σε ευχαριστώ! Υπάρχει τρόπος ώστε τα destination points στην εντολή align να ορίζονται με ζεύγος Χ,Υ από τη command line του autocad?

Μια ερώτηση και από εμένα.. Έχω μετρήσει και έχω σχεδιάσει στο autocad μια έκταση σε τοπικό σύστημα συντεταγμένων, δηλαδή κάθε κορυφή της polyline είναι μορφής (Χ,Υ)=(15,21). Σε δεύτερο χρόνο βρίσκω τις ΕΓΣΑ συντεταγμένες 2 σημείων της παραπάνω polyline. Υπάρχει τρόπος μέσα από το autocad να κουμπώσω τη παλιά αποτύπωση στα ΕΓΣΑ σημεία και έπειτα με ποιό τρόπο θα κάνω αναγωγή των υπόλοιπων σημείων από τοπικές συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ? Ελπίζω να έγινα κατανοητός..

Συμφωνώ και εγώ, συνδυασμός επιλογών (στα πλαίσια του ρεαλισμού) δεν μπορεί να υπάρξει για το θέμα της ψηφοφορίας. Καλύτερα ξεκάθαρη θέση ή έαν κάποιος δεν καλύπτεται από τις ομολογουμένως πολλές επιλογές, να παραθέσει τη δικιά του.

Μπράβο για τη πρωτοβουλία, πολύ ενδιαφέρον! Ελπίζω να έχει μαζική συμμετοχή και γιατί όχι, να αξιοποιηθεί κατάλληλα ως εργαλείο από εκείνους που πρέπει.

Αυτό με τρομάζει! Αυτό με τρομάζει ακόμα περισσότερο! Ήταν και προεκλογική περίοδος τότε..

Εκμεταλλεύομαι το θέμα του topic για να ρωτήσω ποιός είναι ο τρόπος (και ο τόπος) αναζήτησης των πράξεων προσκύρωσης. Όλα αυτά μετά από τηλεφώνημα-μετεωρίτη πελάτη, ότι ο όμορος του έχει "πάρει" με προσκύρωση ένα τμήμα του οικοπέδου του, έχει βγάλει Ο.Α. και έχει οικοδομήσει κανονικά ενώ δεν έχει πληρώσει κανένα χρηματικό αντίτιμο σχετικά με τη προσκύρωση προς εκείνον. Δυστυχώς έχω ελάχιστα στοιχεία διαθέσιμα μιας και όλα αυτά ειπώθηκαν τηλεφωνικά και αναζητώ γενικές γραμμές για να ξεκινήσω τη διερεύνηση. Συγνώμη για το εμβόλιμο, ας μετακινηθεί εάν χαλάει τη ροή του topic.

Παραδίδω όσα Α4 μας επιστρέφει το σύστημα σφραγισμένα, το νέο Δ.Κ., αρχιτεκτονικά όταν δεν υπάρχει Ο.Α. και cd με όλα τα pdf που ανεβάζω στο ΤΕΕ. Παραείμαι καλός μερικές φορές.. Οι μηχανικοί του μέλλοντος θα παραδίδουν usb flashakia στο πελάτη και ο παπούς θα περιμένει ρολά με σχέδια..

Δυστυχώς η εξόφληση έχει γίνει προβληματική για πολλούς από εμάς...Προσωπικά στις πρώτες δηλώσεις έδειξα αρκετά ελαστικός ως προς την αποπληρωμή με ένα γενικόλογο "θα τα βρούμε στο τέλος όταν περαιώσουμε". Μετράω ήδη δύο περιπτώσεις που η απάντηση του πελάτη ήταν "αφού πήρε παράταση μέχρι 6ο του 2013, μην βιάζεσαι...έχουμε καιρό για περαίωση". Οι βλακείες πληρώνονται...

Συμφωνώ σε όλα με αστέριος! Από τη στιγμή που σήμερα ο χώρος χρησιμοποιείται ως διαμέρισμα, δεν μπορεί να χρεωθεί ως ΒΧ.

Σωστά, συν του ότι η διαδικασία του 4014 είναι πιο γρήγορη από τη στιγμή που δεν εμπλέκεται ΥΔΟΜ (για το πιο οικονομική δεν παίρνω και όρκο). Ωστόσο θα ήθελα και εγώ να ακούσω γνώμες και από άλλους συναδέρφους για το εάν έχει ξεκαθαριστεί οριστικά το θέμα "άδεια vs τακτοποίηση" όταν υπάρχουν προυποθέσεις για έκδοση αδείας. Η μόνη επίσημη απάντηση ήταν μια ΕρωτοΑπάντηση του υπεκα την εποχή που πέρναμε πληροφορίες με το σταγονόμετρο..

Από αυτό καταλαβαίνω πως υπήρχε αντίγραφο από εγκεκριμένη κάτοψη, σωστά? Προσωπικά, με στέλεχος Ο.Α (+ απόσπασμα τοπογραφικού) και με εγκεκριμένη κάτοψη στα χέρια μου δεν θα είχα κανένα ενδοιασμό να δώσω βεβαίωση. Γιατί λοιπόν η επισυναπτόμενη τεχνική έκθεση? Εκτός εάν δεν έχω καταλάβει κάτι σωστά..

Σωστά...εξετάζεις βέβαια και τους ειδικούς όρους της περιοχής (πχ εάν υπάρχει ΖΟΕ ή ΓΠΣ) ή μήπως ανήκεις σε εξαιρέσεις του νόμου (δάσος, ρέμα, αιγιαλό κτλ). Εάν δεν ισχύει τίποτα από τα παραπάνω, τακτοποιείς με τον 4014 για 30 χρόνια. Το παράβολο όταν πας για έκδοση αδείας εξαρτάται από τα τ.μ. της κατασκευής που θα νομιμοποιηθεί. Εάν είναι <50τ.μ. όντως το παράβολο είναι 500ε. Αλλιώς είναι 1000ε ή 2000ε, όπως ακριβώς και κατά την 30ετή τακτοποίηση. Εδώ τα πράγματα δεν είναι απολύτως σαφή...φαίνεται πάντως πως ακόμα και εάν υπάρχουν οι προυποθέσεις για έκδοση Ο.Α., μπορείς να επιλέξεις τη 30ετή τακτοποίηση.

ωχ ναι! την είχα ξεχάσει αυτή...να είσαι καλά! σταματώ εδώ το offtopic..

Με έκαψες dimitri. Πριν λίγο διάβαζα (εγκυκλοπαιδικά) τα θέματα περί όμορων ίδιου ιδιοκτήτη και τις εγκυκλίους του 90 και 91. Είχα καταλήξει ότι τελικά διατηρείται η αυτοτέλεια και ότι βγαίνουν ξεχωριστές άδειες για κάθε ένα από τα όμορα. Συγνώμη για το offtopic..

Και εάν υπάρχει το στέλεχος (που συνήθως υπάρχει..) πώς κινούμαστε? Μερική ανασύσταση ως προς κατόψεις και τομές?

Δεν είναι έτσι τα πράγματα. Οικοδομική άδεια θα βγεί εάν πληρούνται όλες οι πολεοδομικές προυποθέσεις για να μπορέσει να εκδοθεί. Με 500ε παράβολο (ή 1000 ή 2000 ανάλογα τα τ.μ.) + αμοιβή μηχανικού για τις όποιες εργασίες με τον 4014 + αμοιβή μηχανικού για την έκδοση της άδειας. Η 30ετής ρύθμιση από την άλλη είναι μονόδρομος εάν δεν πληρούνται οι πολεοδομικές προυποθέσεις για την έκδοση άδειας. Σε αυτή τη περίπτωση το κόστος χοντρικά υπολογίζεται από το πρόστιμο που ορίζει ο 4014 ανάλογα με το είδος και τα μεγέθη παραβάσεων (που δεν είναι fixed 500e) + αμοιβή μηχανικού για τις εργασίες του 4014. Η επιλογή εν τέλει ανάμεσα στα 2 παραπάνω είναι θέμα κυρίως προυποθέσεων αλλά και απόφασης του κάθε ιδιοκτήτη (ή αγοραστή).

Έτσι είναι. Υποθέτω ότι το θέμα θα ρυθμίζεται και συμβολαιογραφικά ώστε στο συμβόλαιο μεταβίβασης να υπάρχει σημείωση για την εξόφληση του υπόλοιπου ποσού από τον αγοραστή. Ο τρόπος που θα εκδίδεται η βεβαίωσή μας (ή το τι θα αναφέρει) είναι ακόμα άγνωστο. Σε αναμονή..

Ναι γιατί όχι? Δεν κάνεις κάτι παράτυπο...ακολουθείς τη διαδικασία που περιγράφεται στο εγχειρίδιο χρήσης του συστήματος του ΤΕΕ. Ο σκοπός αγιάζει τα μέσα επίσης και πολλά άλλα

Χαιρετώ, ξεκινώ αυτό το θέμα με αφορμή μια κατάσταση που λίγο πολύ όλοι έχετε αντιμετωπίσει. Την έλλειψη ορόσημων στο πεδίο ώστε να χαραχτούν σωστά εγκεκριμένες γραμμές (αιγιαλός, ρυμοτομικές κτλ) κατά τη διαδικασία σύνταξης ενός τοπογραφικού με αποτέλεσμα να κάνουμε γραφική εφαρμογή διασταυρώνοντας στοιχεία από "αμφιβόλου ποιότητας" σταθερά σημεία που κάλλιστα μπορεί να έχουν μετακινηθεί (κολώνες ΔΕΗ, περιφράξεις, ακμές κτιρίων..) Εν τέλει πώς διασφαλιζόμαστε ως μελετητές ότι η γραφική απόδοση που κάνουμε είναι η σωστή και όχι με δόλο προς όφελος του πελάτη μας? Χειροπιαστό παράδειγμα η εφαρμογή γραμμής παλαιού αιγιαλού που προσπαθώ να κάνω. Ορόσημα δεν υπάρχουν, ασφαλή σταθερά εξασφαλίζω δύσκολα, η υπηρεσία διατείνεται να κάνω γραφική εφαρμογή, και ο αιγιαλός τέμνει την ιδιοκτησία μου κατά 2~3 μέτρα ενώ κάλλιστα μπορεί να "βγεί" καθαρή. Απλά θέμα ευσυνειδησίας ή επαγγελματισμού ? Ίσως.. Τα σχόλια σας...