INGPAK

Ναι υπάρχει όντως σύσταση ΟΙ όπου περιγράφονται δύο ιδιοκτησίες΄. Μία αυτή του διαμερίσματος και μία αυτή της αποθήκης με παρακολούθημα τη θέση στάθμευσης. Οπότε βγάζω δύο βεβαιώσεις και στη δεύτερη περιγράφω και τη θέση στάθμευσης. Έχουν δοθεί όντως χιλιοστά στην αποθήκη. Σας ευχαριστώ! Καλημέρα... καλή συνέχεια!

Αγαπητοί συνάδελφοι καλησπέρα, μου έχει ζητηθεί να εκδώσω βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών για τη σύναψη συμβολαίου μέσα στο οποίο περιγράφονται οι εξής οριζόντιες ιδιοκτησίες; 1. ένα διαμέρισμα 2. η αποθήκη στο υπόγειο, στην οποια ανήκει η αποκλειστική χρήση μιας θέσης στάθμευσης στην πυλωτή. Πρέπει να εκδώσω δύο βεβαιώσεις ή μπορώ να εκδόσω μια που να περιγράφει και τις δύο; Στην περίπτωση που εκδόσω είτε μία ή δύο (μάλλον εκεί το βλέπω να πηγάινει) πρέπει να περιγράψω κάπου και τη θέση στάθμευσης; Το έχει χειριστεί κανείς σας; Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ! καλημέρα!

Κανείς καμία ιδέα;

Καλησπέρα! Έχω την περίπτωση που σε διαμέρισμα του 1ου ορόφου πάνω από την πυλωτή, έχει κλειστεί ο φωταγωγός με μεταλλική κατασκευή (πατάρι και σκεπή με πολυκαρβονικό σαν σκεπή) και έχει μετατραπεί σε αποθήκη του διαμερίσματος 6τ.μ. Ο φωταγωγός αυτός είναι εντός κάλυψης (φαίνεται εντός Δ.Κ.) . 1. Σαν τι το δηλώνω στο σύστημα, Υπέρβαση δόμησης και μετατροπή σε κύριο χώρο ή πάει με αναλυτικό; 2.Και στην πρώτη περίπτωση το δηλώνω σαν πρόχειρη κατασκευή; 3. Απαιτείται η συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών ή το προχωρώ μόνο με την αίτηση του ιδιοκτήτη; Ευχαριστώ!

Αγαπητοί συνάδελφοι, μπορεί κάποιος να ανεβάσει στα downloads μια τεχνική έκθεση/βεβαίωση που μπορεί να έχει συντάξει για κατάστημα/ διαμέρισμα που να έχει τύχει φθορών από ενοικιαστή. Πρόκειται να χρησιμοποιηθεί για δικαστική χρήση. Ευχαριστώ!

Σε ευχαριστώ, οπότε δεν χρειάζεται να την αναφέρω και στην βεβαίωση.Καλές εκλογές!

Αγαπητοί συνάδελφοι, πρέπει να ετοιμάσω μια βεβαίωση για την μεταβίβαση ενός αγροκτήματος χωρίς κάποιο κτίσμα μέσα σε αυτό. Το μόνο που υπάρχει είναι μια περίφραξη με συρματόπλεγμα, για την οποία είχε εκδοθεί και άδεια από την κοινότητα στην οποία βρίσκεται το αγρόκτημα αυτό. Η ερώτηση μου είναι εάν η βεβαίωση είναι αυτή του τύπου για αδόμητο και εάν θα πρέπει επίσης κάπου στη δήλωση μου να αναφέρω την περίφραξη αυτή ή όχι; Ευχαριστώ!

Πιστεύω ότι για τα παλαιά συμφωνητικά ο δρόμος στα ταμεία του ΤΕΕ είναι απαραίτητος για την κατάθεση των κρατήσεων. Το να πάει κανείς και να καταθέσει σε τράπεζα μόνο αυτές θα δημιουργήσει πρόβλημα.

Για μια τακτοποίηση αυθαιρέτου τον προηγούμενο Δεκέμβριο 2011 είχα καταθέσει την αμοιβή ( μικρότερη της νόμιμης) σε τράπεζα και δεν έχω καταβάλει έως σήμερα τις εισφορές ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ. Πάω απλά τώρα παρ΄όλο που είναι 2012 και καταθέτω ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ σε μια τράπεζα; Με τις κρατήσεις ΤΕΕ τι κάνω όμως αφού για να τις καταθέσω τώρα θα έπρεπε να καταθέσω εκ΄νέου πάλι όλη την αμοιβή με το νέο έντυπο του συστήματος. Ή να πάω να τις καταθέσω απ΄ευθείας στο ΤΕΕ; Εντωμεταξύ μήπως υπάρξει κάποιο πρόβλημα στα φορολογικά αφού η αμοιβή είναι το 2011 ενώ οι κρατήσεις της το 2012; Ευχαριστώ!

ΦΕΜ και ΦΠΑ επί της συμφωνηθείσας, λοιπά επί της νόμιμης.

Συνάδελφοι μήπως έχετε μια απάντηση σε αυτό που θέτω παραπάνω όσον αφορά την αποτύπωση;

Συνέβει και σε εμένα το πρωϊ. Κολλάει ακόμη η εφαρμογή. Μπές και βγές μια δυο φορές και θα δουλέψει! Εμένα την έβγαλε μετά από κανά μισάωρο.

venezia, θα το βρείς στο Επιλογή κυρίας εργασίας-->Αποτύπωση --> Αρχιτεκτονικά Και εγώ επάνω σε αυτό ψαχνόμουν τώρα. Το θέμα είναι ότι για να σου βγάλει την αμοιβή σου ζητά 1. τον αριθμό εφαρμογών, 2. τον προϋπολογισμό του έργου και 3. την κατηγορία του κτιρίου. Εντάξει το τελευταίο αλλά το 1 και 2 από που το παίρνουμε; Σαν τετραγωνικά καταχωρούμε αυτά που αφορούν την υπέρβαση και όχι όλο το ακίνητο. Εντωμεταξύ στις έως τώρα ρυθμίσεις μικρών παραβάσεων δεν επέλεγα καθόλου την αποτύπωση, έχω τώρα όμως την περίπτωση όπου οι υπερβάσεις μαζί με τις πέργκολες είναι 289τ.μ. οπότε και θα πρέπει να την βάλω θεωρώ.

Συνάδελφοι καλημέρα, κλειστός Η/Χ ο οποίος ο οποίος θα μπορούσε να είχε τακτοποιηθεί με τον Ν.3843 μπορεί τώρα με τον Ν.4014 να πάει σαν Υ.Δ. κυρίων χώρων; Ευχαριστώ!

Σε αυτό Manolis gon ο υπάλληλος του ΤΕΕ μου απάντησε, ότι το ότι θα συνοδεύεται με ένα τοπογραφικό το οποίο θα δείχνει τη ρυμοτομική γραμμά εντός του δρόμου δεν είναι κάτι το οποίο θα πρέπει να με απασχολεί. Ότι δεν είναι θέμα του ιδιοκτήτη το εάν ο Δήμος "έφαγε" μέρος της πρασιάς του οικοπέδου κατά την πράξη εφαρμογής του δρόμου. ΄Μου είπε να διαγραμμιστεί το κομμάτι που είναι εντός του δρόμου και να γραφεί ότι τυγχάνει αποζημίωσης. Επέμενε δε ότι η βεβαίωση αφορά μια συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία και όχι όλο το ακίνητο, άρα δεν πρέπει να ενδιαφέρουν οι κοινόχρηστοι χώροι, π.χ. πρασιά. Όπως και να είναι η άλλη διαδικασία δείχνει ακόμη να μην στέκει σε ακριβή στοιχεία........

Απλά για να σας ενημερώσω τι μου είπαν κατά την επίσκεψη μου στο ΤΕΕ, για την περίπτωση που σας ανέφερα παραπάνω: Μου είπαν ότι μπορώ να δώσω τη βεβαίωση μιας και αφορά τη βεβαίωση για μια συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία στο ακίνητο. Ότι η όποια παράβαση στην πρασιά, πέρα από το γεγονός ότι δεν είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη, είναι παράβαση σε κοινόχρηστο χώρο και δεν είναι αυθαιρεσία που να επηρεάζει τη δόμηση το ύψος και την κάλυψη της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας. Γιατί όμως παρ΄όλα αυτά κάτι δεν μου πάει καλά;

Έχεις δίκιο ΙΑΣΟΝΑ!

Το ότι η πράξη εφαρμογής έγινε κατ΄αυτόν τον τρόπο, οφείλετε απ΄ότι έμαθα, από την "επιθυμία" κάποιου πρώην στελέχους του Δήμου!! Το θέμα είναι τώρα πώς η μία πλευρά του δρόμου αποτελείται από "αυθαίρετα" πλέον κτίρια μέσα στην καρδιά της πόλης. Μόλις ανέφερα το όνομα του δρόμου στους υπάλληλους του δήμου ανέφεραν πώς είναι "πονεμένη ιστορία" ο συγκεκριμένος. Έχω στείλει το ερώτημα μου στο ΤΕΕ και λέω να τους επισκεφτώ μήπως και λάβω καμιά απάντηση?!

Οικοδομή η οποία κατασκευάστηκε το 1975 νόμιμα και επεκτάθηκε το 2007 καθ΄ύψος με δύο νέους ορόφους. Το οικόπεδο είναι διαμπερές. Τα έως τώρα τοπογραφικά διαγράμματα των αδειών αλλά και μιας νομιμοποίησης τμημάτων του ακινήτου με τον Ν. 1512/85 εμφανίζουν το ακίνητο στην σωστή του θέση με 4,0μ πρασιά προς τον ένα δρόμο. Προκειμένου να εκδοθεί η βεβαίωση από το σύστημα του ΤΕΕ και κάνοντας εκ΄νέου τοπογραφικό εξαρτημένο για την πώληση του, β ρέθηκεότι η πρασιά του είναι 2,90μ. Όλες οι λοιπές διαστάσεις είναι βάσει του τοπογραφικού. Ο τοπογράφος αναφέρει πώς η ρυμοτομική γραμμή βρίσκεται εντός του δρόμου! Από τον Δήμο Πετρούπολης μου είπανε πώς ο Δήμος άτυπα μετέφερε κατά την κατασκευή του δρόμου κατά περίπου 1,10, προς το οικόπεδο του πελάτη μου και ότι μετά από διαδικασία θα έχρηζε αποζημίωσης ή ότι θα έπρεπε εάν ξανακατασκευαστεί ο δρόμος να απαιτήσουμε να χαραχθεί στη σωστή του θέση βάσει ρυμοτομικού. Τόσο η Πολεοδομία του Δήμου Αιγάλεω όσο και η τεχνική υπηρεσία μου λέει να δώσω την βεβαίωση στο πελάτη μου και ότι δεν είναι δική του υπαιτιότητα για το ότι δεν υφίσταται η πρασιά των 4,0μ. Οι υπεύθυνοι υπάλληλοι του Δήμου με συμβούλευσαν να διαγραμμίσω το κομμάτι του οικοπέδου που βρίσκεται εντός του υφιστάμεου δρόμου στο τοπογραφικό και να σημειώσω ότι χρήζει αποζημίωσης. Να σας αναφέρω ότι το παραπάνω αφορά όλα τα ακίνητα της μίας πλευράς του συγκεκριμένου δρόμου, που είναι περί τα 100. Τι με συμβουλεύετε να κάνω, να δώσω τη βεβαίωση; Ευχαριστώ!

Σε ευχαριστώ nasa, έχεις δίκιο.... αρχίζουμε μετά το διάβασμα πολλών post να μη βλέπουμε μπροστά μας

Αγαπητοί Συνάδελφοι, καταχωρώντας για πελάτη μου παράβαση με πρόστιμο 500€ και αφού ο πελάτης μου πλήρωσε εχθές το πρόστιμο= παράβολο προχώρισα σήμερα σε προσωρινή υπάγωγή και εφόσον το υπόλοιπο που ήταν να πληρώσει ήταν 0€ το προχώρησα σε ολοκληρωμένη υποβολή μιας και ο ιδιοκτήτης θέλει άμεσα να πάρει την βεβαίωση για να προχωρήσει σε μεταβίβαση του ακινήτου. Το πρόβλημα είναι το εξής: εκτυπώνοντας την βεβαίωση μόλις τώρα η βεβαίωση δεν μου παρουσιάζει την τακτοποίηση της αυθαιρεσίας ( μεγαλύτερος εξώστης ) αλλά το παρακάτω κείμενο: "την οποία μου επιδόθηκαν τα παρακάτω στοιχεία: 1. Στέλεχος της οικοδ. Αδείας 2. Τοπογραφικό που συνοδεύει την άδεια 3. Εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο 4. Τίτλοι ιδιοκτησίας 5. Νομιμοποιητικά στοιχεία 6. Δήλωση του ιδιοκτήτη ότι : Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία), δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, πέραν αυτών που υπάγονται στις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 23 του Ν. 4014/2011 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της §3. του άρθρου 23 του Ν.4014/2011. βεβαιώνω ότι: Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο, όλες οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3. του άρθρου 23 του Ν.4014/2011. Πέραν των ανωτέρω, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομικές άδειες, νομιμοποιήσεις κτλ), στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) : Δεν έχουν εκτελεστεί εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) Κατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων. Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις : Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας) Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ). Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και της χρήσης του ακινήτου ως "ανοχές" από επί μέρους ειδικούς κανονισμούς." Τι πήγε στραβά;

Αγαπητοί Συνάδελφοι, καταχωρώντας για πελάτη μου παράβαση με πρόστιμο 500€ και αφού ο πελάτης μου πλήρωσε εχθές το πρόστιμο= παράβολο προχώρισα σήμερα σε προσωρινή υπάγωγή και εφόσον το υπόλοιπο που ήταν να πληρώσει ήταν 0€ το προχώρησα σε ολοκληρωμένη υποβολή μιας και ο ιδιοκτήτης θέλει άμεσα να πάρει την βεβαίωση για να προχωρήσει σε μεταβίβαση του ακινήτου. Το πρόβλημα είναι το εξής: εκτυπώνοντας την βεβαίωση μόλις τώρα η βεβαίωση δεν μου παρουσιάζει την τακτοποίηση της αυθαιρεσίας ( μεγαλύτερος εξώστης ) αλλά το παρακάτω κείμενο: "την οποία μου επιδόθηκαν τα παρακάτω στοιχεία: 1. Στέλεχος της οικοδ. Αδείας 2. Τοπογραφικό που συνοδεύει την άδεια 3. Εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο 4. Τίτλοι ιδιοκτησίας 5. Νομιμοποιητικά στοιχεία 6. Δήλωση του ιδιοκτήτη ότι : Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία), δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, πέραν αυτών που υπάγονται στις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 23 του Ν. 4014/2011 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της §3. του άρθρου 23 του Ν.4014/2011. βεβαιώνω ότι: Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο, όλες οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της §2 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3. του άρθρου 23 του Ν.4014/2011. Πέραν των ανωτέρω, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομικές άδειες, νομιμοποιήσεις κτλ), στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) : Δεν έχουν εκτελεστεί εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) Κατά την αυτοψία δεν διαπιστώθηκε ότι έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων. Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις : Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας) Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ). Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και της χρήσης του ακινήτου ως "ανοχές" από επί μέρους ειδικούς κανονισμούς." Τι πήγε στραβά;

Άστα να πάνε, το ρωτώ γιατί πρόσφατα έτυχα σε περίπτωση που επιβλήθηκε πρόστιμο από την πολεοδομία Αιγάλεω για την περίπτωση αυτή μετά απο καταγγελία βέβαια

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Πέρα από την παραπάνω παραβίαση υπάρχουν στον εξωτερικό τοίχο του εν λόγω εξώστη και δύο κλιματιστικά, τα οποία και θα φαίνονται στις φωτογραφίες που ίσως μας ζητηθούν αργότερα. Να βάλω και τα κλιματιστικά στον αναλυτικό αφού πάλι παραβίαση διαστάσεων εξώστη + 2 κλιματιστικά< 5000€ άρα πρόστιμο 500€ ή κάνω ένα καταγραφικό για τον εξώστη 500€ και ένα άλλο για τα δύο κλιματιστικά 500€ δηλαδή 500 + 500 =1000€ πρόστιμο; Ευχαριστώ!