nikosantonakas

215. Συνάδελφοι νομίζω ότι η απάντησή σας το ερώτημα 31 της πρώτης ομάδας ερωταπαντήσεων είναι βεβιασμένη, εσφαλμένη και εν πάση περιπτώσει χρήζει δεσμευτικής απάντησης από το υπουργείο υπό μορφή εγκυκλίου. Συγκεκριμένα στον νόμο (άρθρο 4) αναφέρεται ότι: α. Για οικόπεδα/γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού η αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±5%. β. Για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα/γήπεδα η αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±10%. "3. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης." Εσείς απαντάτε στο ερώτημα 31 (Αρχείο 1ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων) "Σύμφωνα με το παράρτημα Α στο πεδίο της Οικοδομικής Άδειας επιλέγουμε "ΟΧΙ" στην περίπτωση που το οικόπεδο/γήπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στην οικοδομική άδεια. Συνεπώς το κτίριο θα πρέπει να θεωρηθεί ως εντελώς αυθαίρετο. " Και στο παράρτημα αναφέρεται ότι: "Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια όταν από την αιτιολόγηση της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού προκύπτει ότι: β) το οικόπεδο/γήπεδο δεν είναι άρτιο, παρά τα αντιθέτως αναγραφόμενα στην σχετική οικοδομική άδεια" Κατά την γνώμη μου πρέπει να διευκρινιστεί ρητώς (με εγκύκλιο) αν αφορά η συγκεκριμένη αναφορά στο παράρτημα τα οικόπεδα π.χ. των 3900m2 αντί των 4000m2 (δηλαδή ανεξαρτήτως ποσοστού απόκλισης), ή αν αφορά όσα έχουν απόκλιση μεγαλύτερη του 10%. Αν ισχύει το πρώτο, αδυνατώ να αντιληφθώ σε τί αφορούν τα αναφερόμενα στο άρθρο 4 του νόμου, και επί πλέον αδυνατώ να αποδεχθώ ότι το πνεύμα του νομοθέτη είναι να πληρώσει το ίδιο πρόστιμο κάποιος που έχει 50% απόκλιση στο τοπογραφικό και κάποιος που έχει απόκλιση μέσα στα όρια του 10% που αναφέρεται στο άρθρο 4. Θεωρώ ότι πρέπει να υπάρξει δεσμευτική εγκύκλιος από πλευράς υπουργείου και όχι εικασίες. Όπως ξέρουμε η μη αρτιότητα δεν εξαρτάται μόνο από το εμβαδόν, αλλά και από πολλούς άλλους παράγοντες. Η γενική αναφορά στο παράρτημα δεν είναι καθόλου διαφωτιστική. Συνάδελφε, δεν μπορεί κανείς να είναι αντίθετος στην αναφορά σου ότι το ΥΠΕΚΑ πρέπει να εκδώσει Εγκύκλιο επί του θέματος (και επί πολλών άλλων). Για παρόμοιο θέμα υπάρχει αναφορά τόσο στην ερώτηση 136 και σε αυτή την ομάδα απαντήσεων, π.χ. στην ερώτηση 191. Ας δούμε το θέμα από την αρχή. Άδεια που έχει εκδοθεί σε αγροτεμάχιο 3900m2 με αρτιότητα 4000m2, σε περίπτωση καταγγελίας θα ανακληθεί για ψευδή αποτύπωση. Αυτό νομίζω είναι γενικά αποδεκτό. Εσύ ως μηχανικός μπορείς να τακτοποιήσεις αφού πλέον στο εκτός σχεδίου ΔΕΝ χρειάζεται νέο τοπογραφικό για την υπαγωγή, μπορείς να δώσεις βεβαίωση μεταβίβασης αφού θα έχεις ένα τακτοποιημένο ακίνητο και το νέο τοπογραφικό (το οποίο είναι απαραίτητο στα εκτός σχεδίου για την δήλωση μεταβίβασης) θα είναι μέσα στην απόκλιση του 10%. Υπάρχει η γενική αρχή του τεκμηρίου νομιμότητας που χαρακτηρίζει διοικητικές πράξεις , οι οποίες έστω και αν είναι εμφανώς παράνομες, εικάζονται νόμιμες και παράγουν όλες τις έννομες συνέπειες τους μέχρι να ακυρωθούν ή να ανακληθούν. Από τη στιγμή όμως που ο μηχανικός θα αναφέρει και θα αιτιολογήσει στην Τ.Ε. ότι το οικόπεδο/γήπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (για όποιον λόγο) και επιλεγεί στο κουτάκι της άδειας το ΟΧΙ, τότε δε μπορεί παρά να θεωρηθεί το σύνολο του κτίσματος ως αυθαιρέτου

εφοσον χρησιμοπειεις το τοπογραφικο της ΟΑ κ δεν εχεις υποχρεωση υποβλλης νεου κ εφοσον δεν κρινεις εσυ τη νομιμοτητα της ΟΑ προχωρας με το υπαρχον τοπο Υπαρχει κ σχετικη Ε/Α ,215

θεωρειται οτι δεν εχει αδεια εφοσον δεν συμπιπτει σε κανενα σημειο με αυτο της ΟΑ κ παραβιαζει το Δ αλλη ερωτηση Οταν κτιριο λογω περιστροφης του με κεντρο την πισω γωνια ,εχει μεγαλωσει η αποσταση απο το πισω οριο κατα 0,50μ της αλλης γωνιας,κ επισης καποιο μικρο τμημα παραβιαζει το πλαινο Δ, απο αυτο της ΟΑ πως θα το υπολογιζατε?θα βαζατε κ ΥΚ+ΥΔ για τα τετραγωνικα ΤΟΥ ΝΟΜΙΜΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ, που δεν συμπιπτουν λογω περιστροφης του κτιριου ως προς την μια γωνια του κατα0,50μ ,με αυτα της ΟΑ? κ Δ για οσα βρισκονται στο Δ? αν η πιο πανω περιστροφη δεν οφειλεται σε περιστροφη του κτιριου ουσιαστικα ,αλλα ακριβεστερη μετρηση των οριων του οικοπεδου σε σχεση με αυτα της ΟΑ του 78,κ δημιουργουν μικροτερες η μεγαλυτερες αποστασεις απο την ΟΑ ,θα τις λαβετε υποψιν?

sakkis ευχαριστω, καποιος αντιλογος για τις πιο πανω αποψεις?

εντος οικισμου<2000 κατοικων ( ΠΔ85) με επιτρεπομενο κ τοτε κ σημερα Δ=2,50μ η Δ=0,00μ Το κτιριο διατηρησε τα 2,50μ της ΟΑ ,ομως εγινε προσθηκη εντος της αποστασης αυτης , η οποια ομως κολλησε στο πισω οριο υπολογιζεται ΥΚ+ΥΔ η κ παραβιαση Δ ? Η αποψη μου ειναι οχι για παραβιαση Δ,διοτι κ το κτιριο κρατησε το Δ της ΟΑ ,αλλα κ η προσθηκη γινεται σε συνομη θεση με Δ=0,00μ Θαθελα κ την βοηθεια σας

Ο Σταυρος ομως λεει κατι διαφορετικο αν καταλαβαινω Ποτε δοθηκε η προφορικη οδηγια της Γαρδικη? (προφανώς για ακίνητα με άδεια (προφανώς λυομένου) αφού για τα υπόλοιπα δεν έχει συντελεστές)Τι εννοεις με αυτο? Εστω οτι εχω 2στρ ως δομηση για κατοικια θα λαβω τα 200τμ η κατι αλλο? για καταστημα τα 600 η τα 400 =2στρ *0,20?

νομιζω οτι πρεπει να πηγαινουμε με το αντιστοιχο αρθρο στα εκτος,οποτε στο παραδειγμα του Σταυρου ,ειτε στα 3000τμ ειτε στα 4000τμ η επιτρεπομενη για κατοικια θα ειναι 200τμ Αν το κανω καπου λαθος διορθωστε

στους οικισμους του 23 πριν το διατ/γμα του 81 ισχυε ο ΓΟΚ73? τελος παντων εχω το εξης προβλημα ΟΑ του 78 σε οικισμο προ 23 συστημα πτερυγων 1)Αποσταση απο οριο στη ΟΑ 2,50μ ενω στη πραγματικοτητα ειναι 2,35μ Τι αποσταση ισχυε με το συστημα πτερυγων στους προ 23 οικισμους? 2)Δ απο πισω οριο στην ΟΑ 3,20μ Κατασκευαστηκε εντος αυτης της αποστασης προσθηκη που κολλησε στο πισω οριο Εχω παραβιαση Δ? η μονο καλυψης μιας κ τοτε?? κ σημερα επιτρεπεται να κολλησω στο οριο? γενικωτερα οταν γινεται προσθηκη εντος της αποστασης Δ της ΟΑ ,με την οποια γινεται κ η διαπιστωση των παραβασεων,που ομως δεν παραβιαζει το Δ των τοτε κ των σημερινων ορων δομησης υπαρχει παραβιαση Δ η μονο ΥΚ+ΥΔ?

υπογειο σε ΟΑ του 92 εγινε κατοικια που ομως δηλωνοταν σαν αποθηκες Διορθωμενο Ε9 οτι προκειται για κατοικια με καλυπτει για παλαιοτητα προ 2004 η παω υποχρεωτικα μετα το 04?(το κτιριο το ξερω απο την κατασκευη του κ ηταν κατοικια)

μια βοηθεια διοτι εμεινα απο καυσιμα....... Εστω οτι εχω Δ = 2,50μ απο ΟΑ του 92 κ επιτρεπομενη τοτε 2,50μ η 0.00μ η παραβιαση Δ ισχυει απο τα ορια οικοπεδου η καθετης ? Σε περιπτωση μη παραβιασης Δ,απο τα ορια του οικοπεδου δηλ αποσταση>2,50μ,αλλα υπαρχει παραβιαση της αποστασης απο τα ορια ττης καθετης (εγινε 0.00μ) ,πως το χειριζομαι? Αν η πιο πανω παραβιαση απο τα ορια της καθετης οφειλεται σε νεα αναδιανομη των καθετων με συμβολαια μεταγενεστερα της ΟΑ ,τι κανω?

σε ΔΚ αδειας 92 ,το κτιριο δεν εχει καθορισμενη θεση απλα αναφερεται οτι απεχει αποοσταση >2,50μ των οριων Πως σε τετοιες περιπτωσεις διαπιστωνεται τυχον μετακινηση του κτιριου?

1.μεταφορα απο 4014 σε ακινητο που βρισκεται σε 1 απο τις συνολικες 3 Κ.Ι του ιδιου ιδιοκτητη Τα ποσοστα κατα την μεταφορα για τους συντελεστες κ για την κατηγορια θα υπολογιστουν επι του συνολου της Κ.Ι η του οικοπεδου? Αν 20 εκ πατανε κ στην αλλη Κ.Ι πως υπολογιζονται οι υπερβασεις κ κατηγορια?με 2 ΦΚ για καθε ΟΙ? 2.Aν η ΟΑ εχει εκδοθει σε ολο το οικοπεδο κ η συσταση μεταγενεστερη η ευρεση κατηγοριας υπολογιζεται επι του συνολικου οικοπεδου η επι της καθετης κ τι διαφορα θα υπηρχε αν ειχε εκδοθει για το τμημα της καθετης?

Παυλο θα το χειριστω χωρις ΑΧ με αναλυτικο ....ευχαριστω

Στο πιο πανω εξακολουθει να υπαρχει το ερωτημα αν θα μπει η οχι κ ΑΧ , για να δοθει βεβαιωση. Κατοικια προ 55,μετα το 97 αναφερεται ΣΕ ΤΟΠΟ Κ ΤΙΤΛΟ σαν διοροφη αποθηκη(παλαια κατοικια) κ σημερα την βρισκω κατοικια... Πως θα υπολογιστει η ΑΧ?απο βχ σε κχ με ΥΔ?(διοτι οταν εχουμε βχ σε κχ κ δεν εχει προσμετρηση στη δομηση.....ποια δομηση για προ 55? ) ,τοτε εχουμε ΥΔ

Παυλο την καλημερα μου κ καλη εβδομαδα!

σε κτιριο με ΟΑ ,μπαζωτη βεραντα που ξεμπαζωθηκεκ εγινε υπογειο σε συνεχεια του υπαρχοντος υπογειου 1.παει με αναλυτικο λογω ξεμπαζωματος (μαλλον οχι) η 2 ΥΔ με μειωτικο λογω υπογειας σταθμης (βρισκεται στη ιδια σταθμη με το συνεχομενο υπογειο ,το οποιο ομως κ αυτο εχει ξεμαζωθει εξωτερικα απο 3 πλευρες ,με αποτελεσμα το υψος του υπογειου κ της ξεμπαζωτης βεραντας απο την μια πλευρα να ειναι 2.20μ), 3.κατω απο την τεως μπαζωτη βεραντα θεωρειται εντος νομιμου περιγραμματος? η τελικα ΥΔΚΧ?

2οροφη παλαια κατοικια (ερειπωμενη εσωτερικα,ειχαν πεσει πατωμα κ χωρισματα) αποδεδειγμενα προ του 1952 ,σε συμβολαιο του 1997 αναφερεται (για λογους φορολογικους) ως διοροφη αποθηκη.(ΠΑΛΑΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ) σε δικο μου τοπογραφικο Σημερα παω κ βλεπω το κτιριο επισκευασμενο χωρις ΟΑ κ ΧΩΡΙΣ ΑΛΛΑΓΗ ΣΤΟ ΚΕΛΥΦΟΣ, με χρηση κατοικια κ θελω να δωσω βεβαιωση για μεταβιβαση. Πως το χειριζομαι? 1.δινω βεβαιωση εφοσον δεν εχω αλλαγη καλυψης ,δομησης, κ δεχομαι την ΠΑΛΑΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ που αναφερει ο τιτλος 2.κανω υπαγωγη για επισκευες κ ΑΧ? κ αν βαλω ΑΧ πως? α)απο βχ σε κχ κ ΥΔ(σε σχεση με τι αφου δεν υπαρχει ΟΑ ως προ 55) η β)αναλυτικο αφου δεν εγινε αυξηση στην ουσια του ΣΔ

δηλ στα 3000τμ επιτρεπομενη για κατοικια 600 με αρθρο1 ειτε 200?(200=μαχ επιτρ.κατοικιας) στα 4000τμ 800 με αρθρο1 ειτε 200?

apier αυτο απαντουσα κ εγω οτι ο ελεγχος γινεται με τα της ΟΑ κ οχι της εποχης που αναφερει ο συναδελφος HQ7 k apier συμφωνα με το νεο παραρτημα, παραβιαση Δ σημαινει ταυτοχρονα κ ΥΔ κ ΥΚ για το τμημα που παραβιαζει το Δ ασχετως αν δεν υπαρχει αυξηση καλυψης-δομησης(υπαρχει καπου κ στις Ε/Α) σε αντιθεση με τον 4014

το βγαζεις για το συνολο με μειωτικο

συμφωνω απολυτα ,διοτι κ παλι ερχεται το παραρτημα να μας κανει ενα δωρο ,το οποιο δεν ειναι ευγενικο να αρνηθουμε!!!επισης υπαρχει πληθωρα Ε/Α που λενε οτι δεν χρειαζεται καποιος ΚΧ για να βαλουμε μειωτικο.. υγ Ιασονα εχεις απολυτο δικιο ,οτι ΒΧ χωρις ΚΧ δεν νοειται,αλλα το δωρο ειναι δωρο κ δεν λεω οχι

Κιτρινη γραμμη= οριο ιδιοκτησιας διαγραμμιση=αυθαιρτη προσθκη διακεκομμενη πλατυα =οριο μεταξυ πυκνοδομημενου(νδ 1923)-αραιοδομημενου(πραξη εφαρμογης μεταγεγραμμενη στο υποθηκ/κειο) Πρασια 3μ (λεκτικα) ΡΓ κ ΟΓ ταυτιζονται ΥΓ 1)το μαυρο φοντο στα προηγουμενα post ηταν φωτο απο την ψηφιοποιημενη σε AUTOCAD μορφη του σχεδιου πολης 2)τμημα της ιδιοκτησιας κατω αριστερα βρισκεται εντος πθκνοδ/νου κ η διαγραμμισμενη αυθ/τη προσθηκη,βρισκεται α)εντος 3μ πρασιας στο πυκνοδ/νο β)εντος προβλεπομενης οδου (δεν εγινε πραξη αναλογισμου,οποτε νομιμοποιειται).στο πυκνδ/νο κ γ)1,00 μ της προσθηκης εντος υπολοιπης προβλεπομενης οδου στο αραιοδ/νο, που ομως εγινε πραξη εφαρμογης

βαζεις με ΟΑ

??

50 ΥΔ χωρις ΑΧ(εντος νομιμου περιγραμματος) κ μειωτικο ,τα 20 ΥΔ κ μειωτικο λογω υπογειας σταθμης +ΥΚ +Δ +1αναλυτικο για ξεμπαζωμα Αρα οπως λεει κ ο Largy Aν δεν γινοταν κατοικια ακριβως τα ιδια μονο για τα 20