gorfeas

(Από μεταφορά. Pavlos33) Καλησπέρα, Έχω αναλάβει μία περίπτωση όπου διαπιστώνονται διάφορες αυθαιρεσίες ταυτόχρονα και θα ήθελα τη βοήθειά σας για να καταφέρω να φτάσω στο επιθυμητό αποτέλεσμα που είναι η πώληση από μέρους του ιδιοκτήτη του ακινήτου.Πρόκειται για ένα ισόγειο κατάστημα με υπόγεια αποθήκη και πατάρι. Η οικοδομή άδεια είναι του 1976, και οι αυθαιρεσίες είχαν γίνει εξ αρχής όπως μαρτυρούν τα σχέδια που επισυνάπτονται στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Επισυνάπτω κατόψεις υπογείου, ισογείου και ακολουθεί περιγραφή των χώρων: 1) Αποθήκη 1' (Ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία) 305,22 μ2 που έχει προκύψει από συνένωση των αποθηκών 1,2,3,4 και προσάρτηση μέρους της αποθήκης 5 της οικοδομικής αδείας μετά από αλλαγή της θέσης της μεσοτοιχίας. Συνδέεται λειτουργικά μόνο με το ισόγειο κατάστημα. Είναι δηλωμένο στο Ε9 ως βοηθητικός χώρος και δεν έχει γίνει αλλαγή χρήσης, παραμένει αποθήκη. 2α) Κατάστημα 1' (Ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία) 305,25 μ2 που έχει προκύψει από συνένωση των καταστημάτων 1,2,3,4 και προσάρτηση μέρους του καταστήματος 5 της οικοδομικής αδείας μετά από αλλαγή της θέσης της μεσοτοιχίας. Είναι δηλωμένο στο Ε9 ως χώρος κύριας χρήσης. 2β) Πατάρι (Δεν εμφανίζεται σε κανένα πίνακα αναλογιών ή περιγραφή συμβολαίου) 156 μ2 και ελεύθερου ύψους 2,40μ που έχει προκύψει από τη συνένωση των παταριών 2,3,4 και προσάρτηση μέρους του παταριού 5 της οικοδομικής αδείας με ταυτόχρονη μεταβολή του περιγράμματος αυτών. Είναι δηλωμένο στο Ε9 ως βοηθητικός χώρος και έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης, κατάστημα. Ποιες κατηγορίες έχω; μόνο κατηγορία 2; Πόσα φύλλα καταγραφής. Ευχαριστώ προκαταβολικά για τη βοήθειά σας. SXEDIAGRAMMA 1-250.pdf Μην ανοίγεις θέμα με το ίδιο ερώτημα ή γενικώς μην ανοίγεις θέματα χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση για ίδιο ή με παραπλήσιο περιεχόμενο θέμα. Το θέμα που άνοιξες σε άλλο νήμα έχει αφαιρεθεί οριστικά. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ για να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή. Pavlos33

όσοι συμφωνείτε με την παρακάτω διαπίστωση παρακαλώ διαβάστε και τα υπόλοιπα: Μόλις ανοίγω το www.tee.gr με πιάνει πονοκέφαλος, ζαλίζομαι από τα πολλά χρώματα και τα ζωηρά gifακια! Πιστεύω πως μία ματιά είναι αρκετή για να διαπιστώσει κανείς ότι ο σχεδιασμός της ιστοσελίδας του ΤΕΕ είναι επιεικώς απαράδεκτος, για να μην πω ανύπαρκτος. Γνωρίζω ότι στη γενικότερη αδιαφορία των καιρών μας αυτό το ζήτημα μπορεί να φαίνεται ασήμαντο και γελοίο, όμως θεωρώ απαράδεκτο ένας φορέας που εκτός των άλλων χρηματοδοτείται και από εμάς να μας προσφέρει υπηρεσίες τόσο χαμηλού επιπέδου και μάλιστα εν έτη 2013. Το παρόν αποτελεί μια διερευνητική πρόταση για το πως θα μπορούσε να γίνει συλλογικά μια πρόταση στο ΤΕΕ προκειμένου να δρομολογηθούν διαδικασίες επανασχεδιασμού των ιστοσελίδων του ΤΕΕ έτσι ώστε να μοιάζει με σοβαρό ιστότοπο που απευθύνεται σε επαγγελματίες και όχι μπλογκ κομματικής νεολαίας. φιλικά Γιαννακίδης Ορφέας Πολ. Μηχ.

Καλημέρα, θέλω να αλλάξω χρήση σε ολόκληρο τον όροφο νομίμως υφιστάμενου κτιρίου εντός οικισμού από γραφείο σε κατοικία. δυστυχώς δεν κατάφερα να ερμηνεύσω το ΝΟΚ και φυσικά η απάντηση της πολεοδομίας είναι: διαβάστε τον 4030/2011... Παραθέτω εδώ αυτά που αναφέρει σχετικά ο ΝΟΚ: Άρθρο 4 Άδειες Δόμησης 1. Άδεια Δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011, απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως: στ. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης. Άρθρο 5 Χρήση κτιρίων 1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Για τη μεταβολή απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. 2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης. 3. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολή λοιπών όρων δόμησης. 4. Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της χρήσης κτιρίου ή χώρου κτιρίου πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. Στην περίπτωσή μου η νέα χρήση δεν σημαίνει αλλαγή προς το δυσμενέστερο όσον αφορά στη στατική μελέτη και άρα σύμφωνα με το άρθρο 4, 1, στ. δεν απαιτείται άδεια δόμησης. στο άρθρο 5, 1 λέει ακριβώς το αντίθετο, ότι απαιτείται άδεια δόμησης για κάθε μεταβολή χρήσης. Τι εννοεί ο ποιητής; άλλο αλλαγή και άλλο μεταβολή; (!) γιατί δεν θέλησε ο "σοφός" νομοθέτης να χρησιμοποιήσει την ίδια λέξη; εκτός αν το άρθρο 5,1 αναφέρεται στα προς ανέγερση κτίρια αφού παρακάτω μιλά για νομίμως υφιστάμενα. τέλος πάντων έχει αντιμετωπίσει κανείς παρόμοια περίπτωση; Τί πρέπει να κάνω μια απλή αίτηση με αιτιολόγηση της νομιμότητας του υφιστάμενου κτιρίου; ευχαριστώ προκαταβολικά για το χρόνο σας