Jump to content

gorfeas

Members
  • Posts

    20
  • Joined

  • Last visited

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

gorfeas's Achievements

Newbie

Newbie (1/14)

  • Reacting Well Rare
  • First Post Rare
  • Collaborator Rare
  • Conversation Starter Rare
  • Dedicated Rare

Recent Badges

5

Reputation

  1. (1938-12-10) ΦΕΚ 275Β (2009-01-29) ΦΕΚ 139Β (2014-05-08) ΦΕΚ 160 Α Ν4281 (2017-05-18) ΦΕΚ 1723B ΚΥΑ 16628
  2. Version 1.0.0

    423 downloads

    Νοέμβριος 2021 Προσπάθησα να συγκεντρώσω σε ένα pdf τα άρθρα που αφορούν σε αδειοδότηση κομμωτηρίου/κουρείου αλλα και καταστήματος παροχής υπηρεσιών περιποίησης νυχιών. ΦΕΚ 275Β - 1938 ΦΕΚ 139Β - 2009 Αν έχω παραλείψει κάτι παρακαλώ ενημερώστε για να συμπληρωθεί. ευχαριστώ
  3. Τακτοποίηση 2 ισόγειων καταστημάτων σε οικοδομή εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια ανέγερσης του 1979 και άδεια αλλαγής χρήσης του 6ου ορόφου του 1999. Με τα μέχρι τώρα στοιχεία που έχω καταφέρει να συγκεντρώσω έφτιαξα κάποια σχεδιαγράμματα που απεικονίζουν τις διαφορές που υπάρχουν μεταξύ οικοδομικής άδειας και υφιστάμενης κατάστασης. Οικοδομική άδεια ανέγερσης του 1979: Λάθος τοπογραφικό ως προς το σχήμα και το εμβαδόν αλλά και ως προς τη θέση και το μέγεθος του οικοπέδου σε σχέση με τα οικοδομικά τετράγωνα (το απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου έχει μπει σε λάθος κλίμακα). Λάθος σχήμα ορόφων σε σχέση με το τοπογραφικό της ίδιας της άδειας (πραγματικά δεν ξέρω πως τα κατάφεραν!) Διαφορετικό σχήμα οικοπέδου και οικοδομής σε σχέση με αυτό της σύστασης και της υφιστάμενης κατάστασης Ταύτιση εμβαδών άδειας, σύστασης και υφιστάμενης Οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης του 1999: Το ίδιο λάθος τοπογραφικό που απλά αντέγραψε το παλαιότερο. Τα σχέδια της σύστασης ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα με μικρές διαφορές από το υφιστάμενο. Τα πραγματικά εμβαδά των καταστημάτων αριθμητικά ταυτίζονται με αυτά της άδειας και με αυτά της σύστασης. Ειδικά για το κατάστημα Κ1 το σχήμα του μπορεί να είναι διαφορετικό όμως βρίσκεται εξ ολοκλήρου εντός του περιγράμματος της οικοδομής όπως αυτή εμφανίζεται στην οικοδομική άδεια. Όσον αφορά στο κατάστημα Κ3, εκεί είναι λίγο πιο περίπλοκη η περίπτωση αφού τμήμα του καταστήματος βρίσκεται εκτός του περιγράμματος της οικοδομής όπως αυτή εμφανίζεται στην οικοδομική άδεια. Ακούω γνώμες και ευχαριστώ
  4. Έχω ακριβώς ανάλογη περίπτωση και νομίζω πως εφ' όσον το υπόγειο αποκτά πλέον ανεξάρτητη είσοδο (ξεμπάζωμα) και αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια πρέπει να μετρήσει στο ΣΔ αλλά να μπει μειωτικός συντελεστής 0,50. νομίζω ότι ε΄ναι κατ5
  5. Τα εμβαδά έχουν ως εξής: Επιτρεπόμενη δόμηση στην άδεια: 150μ2 πραγματοποιούμενα στην άδεια: 100μ2 ισόγειο +100μ2 υπόγειο (δεν προσμετράται) υφιστάμενα: 100μ2 ισόγειο + 100μ2 ανεξαρτητο υπόγειο (ΦΚ1) + 20μ2 με υπέρβαση κάλυψης < 20% και υπέρβαση Δ> 20%(ΦΚ2) συνολικά δηλαδή έχω 70μ2 υπέρβαση δόμησης επομένως 47%<50% ΥΔ και για τα δύο ΦΚ ΦΚ1 50μ2 με μειωτικό 0.5 ΦΚ2 20μ2 με υπέρβαση κάλυψης < 20% και υπέρβαση Δ> 20%(ΦΚ2) αυτό μήπως ΔΕΝ έχει μειωτικό 0.5 επειδή είναι εκτός περιγράμματος; Σωστά;
  6. Μελέτησα όλο το thread αλλά επειδή έχω μία ιδιαίτερη περίπτωση θα ήθελα τη γνώμη σας. Κτίριο εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια του 1991. Η άδεια αφορούσε σε ισόγειο κατάστημα με υπόγεια αποθήκη με το οποίο επικοινωνούσε με εσωτερική σκάλα. Στην πραγματικότητα η στάθμη δαπέδου του υπογείου υποβαθμίστηκε και το υπόγειο απέκτησε μεγαλύτερο ελεύθερο ύψος και ταυτόχρονα έγινε ξεμπάζωμα της μίας εκ των τεσσάρων πλευρών του κτιρίου και το υπόγειο απέκτησε ανεξάρτητη είσοδο με χρήση καταστήματος. Επίσης στον ακάλυπτο που δημιουργήθηκε κατά το ξεμπάζωμα, κατασκευάστηκε WC με ένα γραφείο από πάνω του. Στο σκαρίφημα που επισυνάπτω φαίνονται οι στάθμες. από ότι έχω καταλάβει έχω: 1. Υπέρβαση δόμησης με συντελεστή 0.50 για την αλλαγή από αποθήκη σε κατάστημα 2. μία παράβαση για το ξεμπάζωμα με αναλυτικό 3. Υπέρβαση δόμησης με συντελεστή 0.50 για wc και γραφείο
  7. ας υποθέσουμε ότι θα γίνει πρώτα η τακτοποίηση της υφιστάμενης κατάστασης και έπειτα η αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ. Για την δήλωση Ν4495: ΦΚ1 - υπέρβαση δόμησης 4,7μ2 για ημιόροφο πάνω από την είσοδο παλαιότητα 1976 ΦΚ2 - υπέρβαση δόμησης πατάρι καταστήματος Κ2 6,6μ2 παλαιότητα 1985 ΦΚ3 - υπέρβαση δόμησης πατάρι καταστήματος Κ3 11,2μ2 παλαιότητα 1985 ΦΚ4 - 1 διαφορετική διαμερισμάτωση για συνένωση ισογείου Κ2 & Κ3 ΦΚ5 - 1 διαφορετική διαμερισμάτωση για συνένωση παταριών Κ2 & Κ3 Έπειτα προχωρώ στην αλλαγή χρήσης με ένδειξη τακτοποιήσεων με έκδοση ηλεκτρονικής άδειας;
  8. Όπως αποτυπώνω και στα σχέδια η επέκταση των παταριών έχει ήδη γίνει (άγνωστο πότε) αλλά εκτιμώ σίγουρα προ 2011. Όσο για τον ημιόροφο πάνω από την είσοδο της οικοδομής αυτός σίγουρα έγινε κατά την ανέγερση (1976) γιατί έχει γίνει στη σκυροδέτηση. Το ζήτημα είναι αν μπορεί το παλαιό αυθαίρετο πατάρι να συνενωθεί με τα νεότερα (1980?) και αν μπορεί να γίνει χώρος κύριας χρήσης με ύψος 2,50μ.
  9. Καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για το πω μπορώ να αντιμετωπίσω την παρακάτω περίπτωση: Πελάτης έχει μισθώσει 2 όμορα ισόγεια καταστήματα Κ2 & Κ3 και ανεξάρτητο κατά την Σ.Ο.Ι. χώρο ημιορόφου από τον ίδιο ιδιοκτήτη στην ίδια οικοδομή (συνολικά 3 Ο.Ι.). Μου έχει ζητηθεί άδεια αλλαγής χρήσης σε Κ.Υ.Ε. με λειτουργική συνένωση καταστημάτων αλλά και παταριών. Η οικοδομική άδεια είναι του 1976 και τα νόμιμα πατάρια είναι όπως πάντα το 50% του καταστήματος. Η ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία ημιορόφου δεν υπάρχει καθόλου στην άδεια, όμως υπάρχει στη σύσταση και είναι δηλωμένη στο Ε9 κανονικά. Το ελεύθερο ύψος καταστήματος είναι 3μ. και παταριού 2,5μ. αντίστοιχα. Σας επισυνάπτω ένα σκαρίφημα των κατόψεων οικοδομικής αδείας αλλά και υφιστάμενης κατάστασης για να είμαι σαφής. Οι παραβάσεις θεωρώ πως είναι: Αυθαίρετη δόμηση χώρου ημιορόφου 6,2μ2 επέκταση παταριού Κ2 επέκταση παταριού Κ3 διαμερισμάτωση / αλλαγή διαρρύθμισης ισογείου & παταριού Θεωρείτε πως είναι δυνατόν να τοποθετηθούν WC για το ΚΥΕ στο πατάρι; Θεωρείτε πως είναι δυνατόν να τοποθετηθούν τραπεζοκαθίσματα για το ΚΥΕ στο πατάρι; Θεωρείτε πως είναι δυνατόν να συνενωθούν το πατάρι καταστήματος με την όμορη οριζόντια ιδιοκτησία ημιορόφου; Ευχαριστώ για το χρόνο σας
  10. από ΥΔΟΜ Αιγάλεω μου ζητήθηκε "Άδεια αποπεράτωσης με ένδειξη αυθαιρεσιών Ν4495". Αφού δεν υπάρχει "Οικοδομική Άδεια αποπεράτωσης" στο ηλεκτρονικό σύστημα τι γίνεται; Πάω με Ν4495/Β/Αρθρ28 στ) (Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής); εδώ έχω κάποια μέρη της ημιτελούς οικοδομής που είναι αυθαίρετα.
  11. Μου ζητήθηκε η αποπεράτωση οροφοδιαμερίσματος Β' Ορόφου διώροφης οικοδομής. Το υπόγειο, ισόγειο και Α' όροφος έχουν ολοκληρωθεί με ΟΑ του 1975. Το 1997 εκδόθηκε ΟΑ προσθήκης Β' ορόφου η οποία υλοποιήθηκε μέχρι μπετά και τούβλα. Κατά την υλοποίηση του 1997 έγιναν 3 αυθαιρεσίες οι 2 εκ των οποίων (ημιυπαίθριος και κλείσιμο φωταγωγού) είχαν υπαχθεί στον Ν3843. Απομένει για τακτοποίηση μία αυθαιρεσία του Β' ορόφου που αφορά σε υπέρβαση δόμησης και πλαϊνά όρια. Από την ΥΔΟΜ Αιγάλεω όπου υπάγεται μου είπαν ότι θα χρειαστεί άδεια αποπεράτωσης όπου θα δείχνω τις αυθαιρεσίες και πότε τακτοποιήθηκαν. Τι μελέτες θα χρειαστούν; Με το ΚΕΝΑΚ τί γίνεται; απαιτείται μόνο για τις αυθαίρετες κατασκευές ή για όλο τον όροφο;
  12. Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια, και συγγνώμη για τα αρχικά λάθη στην ανάρτηση από τους administrators
  13. (Από μεταφορά. Pavlos33) Καλησπέρα, Έχω αναλάβει μία περίπτωση όπου διαπιστώνονται διάφορες αυθαιρεσίες ταυτόχρονα και θα ήθελα τη βοήθειά σας για να καταφέρω να φτάσω στο επιθυμητό αποτέλεσμα που είναι η πώληση από μέρους του ιδιοκτήτη του ακινήτου.Πρόκειται για ένα ισόγειο κατάστημα με υπόγεια αποθήκη και πατάρι. Η οικοδομή άδεια είναι του 1976, και οι αυθαιρεσίες είχαν γίνει εξ αρχής όπως μαρτυρούν τα σχέδια που επισυνάπτονται στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Επισυνάπτω κατόψεις υπογείου, ισογείου και ακολουθεί περιγραφή των χώρων: 1) Αποθήκη 1' (Ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία) 305,22 μ2 που έχει προκύψει από συνένωση των αποθηκών 1,2,3,4 και προσάρτηση μέρους της αποθήκης 5 της οικοδομικής αδείας μετά από αλλαγή της θέσης της μεσοτοιχίας. Συνδέεται λειτουργικά μόνο με το ισόγειο κατάστημα. Είναι δηλωμένο στο Ε9 ως βοηθητικός χώρος και δεν έχει γίνει αλλαγή χρήσης, παραμένει αποθήκη. 2α) Κατάστημα 1' (Ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία) 305,25 μ2 που έχει προκύψει από συνένωση των καταστημάτων 1,2,3,4 και προσάρτηση μέρους του καταστήματος 5 της οικοδομικής αδείας μετά από αλλαγή της θέσης της μεσοτοιχίας. Είναι δηλωμένο στο Ε9 ως χώρος κύριας χρήσης. 2β) Πατάρι (Δεν εμφανίζεται σε κανένα πίνακα αναλογιών ή περιγραφή συμβολαίου) 156 μ2 και ελεύθερου ύψους 2,40μ που έχει προκύψει από τη συνένωση των παταριών 2,3,4 και προσάρτηση μέρους του παταριού 5 της οικοδομικής αδείας με ταυτόχρονη μεταβολή του περιγράμματος αυτών. Είναι δηλωμένο στο Ε9 ως βοηθητικός χώρος και έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης, κατάστημα. Ποιες κατηγορίες έχω; μόνο κατηγορία 2; Πόσα φύλλα καταγραφής. Ευχαριστώ προκαταβολικά για τη βοήθειά σας. SXEDIAGRAMMA 1-250.pdf Μην ανοίγεις θέμα με το ίδιο ερώτημα ή γενικώς μην ανοίγεις θέματα χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση για ίδιο ή με παραπλήσιο περιεχόμενο θέμα. Το θέμα που άνοιξες σε άλλο νήμα έχει αφαιρεθεί οριστικά. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ για να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή. Pavlos33
  14. όσοι συμφωνείτε με την παρακάτω διαπίστωση παρακαλώ διαβάστε και τα υπόλοιπα: Μόλις ανοίγω το www.tee.gr με πιάνει πονοκέφαλος, ζαλίζομαι από τα πολλά χρώματα και τα ζωηρά gifακια! Πιστεύω πως μία ματιά είναι αρκετή για να διαπιστώσει κανείς ότι ο σχεδιασμός της ιστοσελίδας του ΤΕΕ είναι επιεικώς απαράδεκτος, για να μην πω ανύπαρκτος. Γνωρίζω ότι στη γενικότερη αδιαφορία των καιρών μας αυτό το ζήτημα μπορεί να φαίνεται ασήμαντο και γελοίο, όμως θεωρώ απαράδεκτο ένας φορέας που εκτός των άλλων χρηματοδοτείται και από εμάς να μας προσφέρει υπηρεσίες τόσο χαμηλού επιπέδου και μάλιστα εν έτη 2013. Το παρόν αποτελεί μια διερευνητική πρόταση για το πως θα μπορούσε να γίνει συλλογικά μια πρόταση στο ΤΕΕ προκειμένου να δρομολογηθούν διαδικασίες επανασχεδιασμού των ιστοσελίδων του ΤΕΕ έτσι ώστε να μοιάζει με σοβαρό ιστότοπο που απευθύνεται σε επαγγελματίες και όχι μπλογκ κομματικής νεολαίας. φιλικά Γιαννακίδης Ορφέας Πολ. Μηχ.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.