ted78
-
Περιεχόμενα
1.714 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
8
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by ted78
-
Γενικά η διοικητική πράξη της νομιμοποίησης δεν θα έχει πρόβλημα. Από τη στιγμή που τηρείται η πολεοδομική νομοθεσία είσαι καλυμμένος. Αυτό που μπορεί να γίνει σε μία πιθανή δικαστική διένεξη είναι να επιβληθεί μεγαλύτερο πρόστιμο, χωρίς να ακυρωθεί η διοικητική πράξη. Αλλά και πάλι μιλάμε με ενδεχόμενα και εικασίες. -
Με το άρθρο 26 του 4014 το μόνο πρόβλημα, που μπορεί να υπάρξει, είναι στο ύψος του προστίμου (το θεωρώ απίθανο). Η νομιμοποίηση γίνεται βάσει του άρθρου 22 του ΓΟΚ.
-
Βλάσφημοι! Ακόμα είναι Άγιες Μέρες!
-
Σεμνά....!
-
Και τι είναι η ζωή χωρίς λίγο ρίσκο; Πέστε μου!
-
Έχει δεν έχει νόημα, εσείς να εκτελέσετε τις εργασίες που έχετε συμφωνήσει γραπτώς με τους πελάτες σας.
-
Σύμφωνα με όσα έχουν δημοσιευθεί ως τώρα, το βασικό κόλλημα του 4014 είναι τα μετά του '83 αυθαίρετα aka Αυθαίρετα Νέας Γενειάς, τα οποία σύμφωνα και με παλιότερες αποφάσεις του ΣτΕ έχουν "εξοβελιστεί" στο πυρ το εξώτερο. Ο 3843 είχε κάνει την ντρίπλα του εγκεκριμένου όγκου και έγινε δεκτός. Και ο νέος νόμος πιστεύω, ότι θα έχει πρόβλημα με τα μετά του '83 αυθαίρετα, αν δεν υπάρχει δυνατότητα νομιμοποίησης κατά ΓΟΚ.
-
Αν και με μία μέρα καθυστέρηση. Για την εργατική πρωτομαγιά.
-
Όταν δημοσιευτεί η απόφαση του ΣΤΕ θα έχει ισχύ από την ημέρα ψήφισης ή δημοσίευσης του 4014 σε ΦΕΚ, αφού τον έκρινε ολόκληρο αντισυνταγματικό. Με νέα νομοθετική ρύθμιση θα καθοριστεί τι γίνεται με αυτούς που εντάχθηκαν στον 4014.
-
οκ!
-
Σίγουρα περνάνε από το ΣΤΕ πριν ψηφιστούν; Νομίζω ότι περνάνε από το ΝΣΚ.
-
Πάντως δημιουργεί πρόβλημα και στον νέο νόμο.
-
Σημερινό νέο, δεν έχει ακόμα δημοσιευθεί η απόφαση του ΣΤΕ.
-
Έλα ρε παιδιά, πώς κάνετε έτσι; Μπίζνες ας γιούζουαλ, κάνουμε πως δουλεύουμε, κάνουνε πως μας πληρώνουνε.
-
Μια πιο πλήρης καταγραφή.
-
zavi, άμα είσαι πρωτοπορία στην αρχή είσαι μόνος, ο τρελός που φωνάζει. Αν καταφέρεις έστω και κάτι μικρό ίσως και να σε ακολουθήσουν κάποιοι. Ελπίζω περισσότεροι συνάδελφοι να ενώσουν τις φωνές τους με τους υπόλοιπους τρελούς.
-
Καλα το οτι "δε φοβαται τιποτα", δε σημαινει οτι θα βγει κερδισμενος.
-
Ο καθένας παίρνει την ευθύνη αυτών που υπογράφει. Αν κάνει κάποιος ευσυνείδητα τη δουλειά του δεν έχει να φοβηθεί τίποτα. Οι εκτιμητές δεν βγάζουν από την κοιλιά τους τις τιμές της αγοράς. Υπάρχει κάποιο αντικειμενικό υπόβαθρο. Το πώς θα χρησιμοποιήσεις τα στοιχεία και ποιες μεθόδους θα επιλέξεις ως προσφορότερες, έχουν έντονο το στοιχείο του υποκειμενισμού. Εξάλλου, ανάλογα με τον σκοπό της εκτίμησης, υπάρχουν διάφορα είδη αξιών, που καλείται κάποιος να εκτιμήσει. Πάντως να ξέρεις, σε πολλές περιοχές έχει γίνει πραγματική σφαγή στις αξίες με πραγματικούς όρους και πραγματικές αγοραπωλησίες.
-
Αυτά γίνονταν από τους υπαλλήλους του καταστήματος. Εξαρτάται βέβαια και από την τράπεζα. Πάντως κι εγώ τις καλές μέρες είχα αρκετές κόντρες. BAS, γενικά η πτώση των τιμών στα ακίνητα είναι ανεξάρτητη από τη μέθοδο υπολογισμού της αξίας. Στη δεδομένη συγκυρία νομίζω ότι είναι απαραίτητο ο εκτιμητής να χρησιμοποιεί τουλάχιστον δύο μεθόδους για την αποτίμηση της αξίας ενός ακινήτου. Αυτό προσπαθώ να κάνω τουλάχιστον στις δικές μου. Μην επιμένεις για την "κυριαρχία" του αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης. Δεν είναι καθόλου σπάνιο στην οικονομική ιστορία διάφορα αγαθά να απαξιώνονται τόσο ώστε να πωλούνται κάτω από το κόστος κατασκευής τους. Πάντως μην ξεχνάς ότι ο πρώτος ζημιωμένος από την πτώση των αξιών είναι οι ίδιες οι τράπεζες, που έχουν τις υποθήκες. Μία προσεκτική διαχείριση της κατάστασης από τους ιδιοκτήτες, ίσως να φέρει και κάποιο όφελος για αυτούς.
-
http://www.youtube.com/watch?v=KJ7ECxwArYE
-
http://www.youtube.com/watch?v=YdwVVI4B3oY
-
http://www.youtube.com/watch?v=nVXmMMSo47s
-
http://www.youtube.com/watch?v=fF0LLfm2bns
-
Δεν λέω ότι είναι άσχετο, αλλά ότι του αξίζει ένα αυτόνομο θέμα για συζήτηση. Να μη μπερδευτεί με ερωτήσεις συναδέλφων για καθαρά τεχνικό κομμάτι των εκτιμήσεων, γιατί θα χαθούν οι επισημάνσεις που κάνεις και οι ενστάσεις επί αυτών.
-
BAS, μιλάς από την πλευρά του κατασκευαστή επιχειρηματία, που βλέπει το προϊόν του να απαξιώνεται. Δεν λέω ότι δεν έχουν βάση αρκετά από αυτά που γράφεις, ωστόσο πολλοί κατασκευαστές έχουν φάει τέτοιο χαστούκι, που δεν ξέρουν από πού τους ήρθε και ποιος τους φταίει. Γενικά τις κατευθυντήριες γραμμές τις δίνει η ΤτΕ. Για όποιον ενδιαφέρεται και έχει χρόνο, παραθέτω δύο δημοσιεύσεις της ΤτΕ, η πρώτη από το 2009 και η δεύτερη από το 2012. Ούτε κι εγώ τα έχω μελετήσει, οπότε καλό διάβασμα. http://www.bankofgre...df http://www.bankofgre...AKINHTON_II.pdf Επίσης, πιστεύω ότι θα ήταν καλό τα τελευταία σχόλια να μεταφερθούν στην "Κουβέντα", με τίτλο "Οικονομική συγκυρία και εκτιμήσεις ακινήτων", ώστε να παραμείνει το παρόν θέμα στο καθαρά τεχνικό κομμάτι των εκτιμήσεων.
