ted78
-
Περιεχόμενα
1.699 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
8
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by ted78
-
Καλα το οτι "δε φοβαται τιποτα", δε σημαινει οτι θα βγει κερδισμενος.
-
Ο καθένας παίρνει την ευθύνη αυτών που υπογράφει. Αν κάνει κάποιος ευσυνείδητα τη δουλειά του δεν έχει να φοβηθεί τίποτα. Οι εκτιμητές δεν βγάζουν από την κοιλιά τους τις τιμές της αγοράς. Υπάρχει κάποιο αντικειμενικό υπόβαθρο. Το πώς θα χρησιμοποιήσεις τα στοιχεία και ποιες μεθόδους θα επιλέξεις ως προσφορότερες, έχουν έντονο το στοιχείο του υποκειμενισμού. Εξάλλου, ανάλογα με τον σκοπό της εκτίμησης, υπάρχουν διάφορα είδη αξιών, που καλείται κάποιος να εκτιμήσει. Πάντως να ξέρεις, σε πολλές περιοχές έχει γίνει πραγματική σφαγή στις αξίες με πραγματικούς όρους και πραγματικές αγοραπωλησίες.
-
Αυτά γίνονταν από τους υπαλλήλους του καταστήματος. Εξαρτάται βέβαια και από την τράπεζα. Πάντως κι εγώ τις καλές μέρες είχα αρκετές κόντρες. BAS, γενικά η πτώση των τιμών στα ακίνητα είναι ανεξάρτητη από τη μέθοδο υπολογισμού της αξίας. Στη δεδομένη συγκυρία νομίζω ότι είναι απαραίτητο ο εκτιμητής να χρησιμοποιεί τουλάχιστον δύο μεθόδους για την αποτίμηση της αξίας ενός ακινήτου. Αυτό προσπαθώ να κάνω τουλάχιστον στις δικές μου. Μην επιμένεις για την "κυριαρχία" του αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης. Δεν είναι καθόλου σπάνιο στην οικονομική ιστορία διάφορα αγαθά να απαξιώνονται τόσο ώστε να πωλούνται κάτω από το κόστος κατασκευής τους. Πάντως μην ξεχνάς ότι ο πρώτος ζημιωμένος από την πτώση των αξιών είναι οι ίδιες οι τράπεζες, που έχουν τις υποθήκες. Μία προσεκτική διαχείριση της κατάστασης από τους ιδιοκτήτες, ίσως να φέρει και κάποιο όφελος για αυτούς.
-
http://www.youtube.com/watch?v=KJ7ECxwArYE
-
http://www.youtube.com/watch?v=YdwVVI4B3oY
-
http://www.youtube.com/watch?v=nVXmMMSo47s
-
http://www.youtube.com/watch?v=fF0LLfm2bns
-
Δεν λέω ότι είναι άσχετο, αλλά ότι του αξίζει ένα αυτόνομο θέμα για συζήτηση. Να μη μπερδευτεί με ερωτήσεις συναδέλφων για καθαρά τεχνικό κομμάτι των εκτιμήσεων, γιατί θα χαθούν οι επισημάνσεις που κάνεις και οι ενστάσεις επί αυτών.
-
BAS, μιλάς από την πλευρά του κατασκευαστή επιχειρηματία, που βλέπει το προϊόν του να απαξιώνεται. Δεν λέω ότι δεν έχουν βάση αρκετά από αυτά που γράφεις, ωστόσο πολλοί κατασκευαστές έχουν φάει τέτοιο χαστούκι, που δεν ξέρουν από πού τους ήρθε και ποιος τους φταίει. Γενικά τις κατευθυντήριες γραμμές τις δίνει η ΤτΕ. Για όποιον ενδιαφέρεται και έχει χρόνο, παραθέτω δύο δημοσιεύσεις της ΤτΕ, η πρώτη από το 2009 και η δεύτερη από το 2012. Ούτε κι εγώ τα έχω μελετήσει, οπότε καλό διάβασμα. http://www.bankofgre...df http://www.bankofgre...AKINHTON_II.pdf Επίσης, πιστεύω ότι θα ήταν καλό τα τελευταία σχόλια να μεταφερθούν στην "Κουβέντα", με τίτλο "Οικονομική συγκυρία και εκτιμήσεις ακινήτων", ώστε να παραμείνει το παρόν θέμα στο καθαρά τεχνικό κομμάτι των εκτιμήσεων.
-
-
-
Τεχνολογία σου λένε μετά...! Πηγή
-
http://www.youtube.com/watch?v=QjfXJADhNFE#
-
Σκάσανε μύτη οι κιμπάρηδες!
-
Καλά, και εγώ όταν πρωτοξεκίνησα, συνάδελφος προσπαθούσε να πείσει πελάτη μου, ότι δεν χρειάζονταν θεμελίωση η οικοδομή, που θα κατασκευάζαμε, για να γλυτώσει μπετά και σίδερα! Ό,τι λένε παραπάνω οι συνάδελφοι. Βόθροι out!
-
Διαβάζω τα θέματα με τις αυξήσεις στο ΤΣΜΕΔΕ και ομολογώ, ότι έχω μείνει λίγο μακάκας. Και επειδή "εξυπνάδα" ή μεγάλη κακία θα γράψω, που δε σηκώνει σοβαρή κουβέντα: "Εσχάτως ανακάλυψα, ότι υπάρχουν πέρα από τους λαθρεπιβάτες, τους λαθρομετανάστες, τους λαθρεμπόρους και ΛΑΘΡΟ-μηχανικοί" :lol:
-
http://www.youtube.com/watch?v=wHx7vaa9Fwo
-
Οικόπεδο σε οικισμό <2000 κατοίκων & όρια οικοπέδου
ted78 replied to grektopo's θέμα in Σχέδια Πόλης - Εφαρμογή
Επειδή οι οριοθετήσεις των οικισμών, έγιναν πάνω σε α/φ, πιθανότατα θα υπάρχουν στην ΥΔΟΜ. Ψάξε για την αεροφωτογραφία της οριοθέτησης. -
Ευχαριστώ!
-
Συνάδελφοι καλημέρα. Κάνω μία εξυπηρέτηση σε συνάδελφο για μια τροποποίηση σχεδίου πόλεως στην οικοδομική γραμμή ενός οικοδομικού τετραγώνου. Σύμφωνα με ένα έγγραφο της Δ/νσης Περιβάλλοντος οι βασικές εγκύκλιοι που έχουν να κάνουν με το συγκεκριμένο σχέδιο πόλης είναι οι 1/1961 και 8/1975, καθώς και το άρθρο 154 του ΠΔ 27-07-1999 (ΦΕΚ 580 Δ). Στα απαιτούμενα δικαιολογητικά περιλαμβάνεται και το παρακάτω (το οποίο έχω αναλάβει): "Πλήρης πινακίδα του ΡΣ x5 υπό κλίμακα 1:500 ή 1:1000, με τις προτεινόμενες παρεμβάσεις". Τα υπόλοιπα με τις γραμμές τα κατάλαβα. Όταν όμως λέει πλήρη πινακίδα, καταλαβαίνω ότι πρέπει να δουλέψω σε ολόκληρο το φύλλο του ΡΣ και όχι σε κάποιο απόσπασμα μεγέθους Α3 ή Α4. Επιπλέον, το αντίγραφο που είναι να πάει για το ΦΕΚ, προφανώς μεγέθους Α4, θα πρέπει να έχω όλο το φύλλο του ΡΣ σπασμένο σε Α4, ή αρκεί μόνο η περιοχή ενδιαφέροντος;
-
-
@dib Εκεί λέει για ΤΣΜΕΔΕ - ΕΜΠ, ΦΕΜ μηχανικού κ.λ.π.
-
-
-