Μετάβαση στο περιεχόμενο

nadgek

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    81

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nadgek

  1. nadgek
    Καλημερα, εχω περιπτωση μαιζονετας με Προσθηκης Κατ'Επεκταση και στα 2 επιπεδα του διαμερισματος. Πανομοιοτυπες ειναι οι προσθηκες (ιδιες διαστασεις και ακριβως η μια πανω απο τον αλλη) Η ερωτηση ειναι η εξης: για τις επιφανεις των Προσθηκων, βαζω Υπερβαση Καλυψης και στους 2 οροφους? Η' μονο στον 1 φορα, διοτι η Υπερβαση Καλυψης ουσιαστικα αναφερεται στην επιφανεια του κτιριου? περιμενω την απαντηση σας
  2. nadgek
    Καλησπερα, το ξερω οτι το θεμα που θελω να θιξω εχει συζητηθει πολλες φορες, αλλα μπερδευτηκα και θελω τη βοήθεια σας. Διαβαζα την παραγραφο 10 του Αρθρου 100 σχετικα με τα Υψη. -Υπαρχει περιπτωση ο Νομος να εννοει οτι Υπερβαση Υψους με Αναλυτικο, εχουμε μονο στην οταν μια κατασκευη Δεν εχει ουτε Υπερβαση Δομησης και ουτε Υπερβαση Καλυψης, παρα μονο το Υψος της υπερβαινει το Επιτρεπομενο Υψος της περιοχης? -Σε αντιθετη περιπτωση (δηλ Εχουμε Υπερβαση Δομησησ ή Καλυψης), δηλωνουμε κανονικα Υπερβαση Υψους (συγκρινοντας με Υψος Αδειας), ανεξαρτητα απο το αν η κατασκευη υπερβαινει το Επιτρεπομενο Υψος της περιοχης? Ευχαριστω
  3. nadgek
    Ευχαριστω πολυ για την απαντηση. Προφανως ειχα παρερμηνευσει την εννοια των ποσοστων στο Αρθρο
  4. nadgek
    Καλημερα, ηθελα τη βοήθειά σας: Εχω Σοφιτα, που υπαγεται στην Κατηγορια 5 (υπερβαση Υψους>20%). Η ερωτηση ειναι η εξης: Τα τετραγωνικα της Σοφιτας, μετραν στον Υπολογισμο της Υπερβασης Δομησης, προκειμενου να βγαλουμε το Συνολικο Ποσοστο Υπερβασης Δομησης της Ιδιοκτησιας? Στη κατηγορια 4, λεει οτι δε μετραμε τα τετραγωνικα της Σοφιτας για τον υπολογισμο του Ποσοστου. Ισχυει το ιδιο και την Κατηγορια 5? Εστειλα mail στο Ηelp Desk, αλλα εδω και 3 εβδομαδες, δεν μου εχουν απαντησει. Ευχαριστω
  5. nadgek
    Καλημερα, μια ερωτηση.., Εχω δυο αρτια και οικοδομησιμα, ομορα οικοπεδα του ιδιου ιδιοκτητη. Ο τελευταιος κατασκευασε αυθαιρετη οικοδομη, πανω στο οριο των οικοπεδων (δηλαδη το αυθαιρερο κτισμα καταλαμβανει επιφανεια και στα δυο οικοπεδα) Μπορω να θεωρησω τα δυο διαφορετικα οικοπεδα, ως ενα, ωστε να μπορω να δηλωσω το αυθαιρετο κτισμα στο Ν.4178?
  6. nadgek
    την προηγουμενη εβδομαδα ειχα κανει την ερωτηση: ''Την παραβιαση πλαγιων αποστασεων την εξεταζουμε με ΝΟΚ (δηλαδη δ) ή με ΓΟΚ (δηλαδη Δ) ?'' ρωτησα στο ΥΠΕΚΑ και μου απαντησαν κατα ΝΟΚ, δηλαδη με δ (οπως δηλαδη θα εκανα τον ελεγχο σχετικα με το αν μπορω να βγαλω οικοδομικα αδεια σημερα)
  7. nadgek
    ναι, ενταξει το εθεσα πολυ γενικα το ερωτημα!!! απλα με την προεργασια που ειχα κανει για το αυθαιρετο που μελεταω, ειχα αποκλεισει ηδη τις κατηγοριες 1,2,3 και με τους υπολογισμους μου εβγαινε ΥΔ<40%, Υ.Κ <40% και Υ.Υ<20%. ειχα μονο υπερβαση πλαγιων>20% απο ο,τι καταλαβαινω θα πρεπει να το βαλω κατηγορια 4 ευχαριστω για την απαντηση
  8. nadgek
    θα προσπαθησω να βγαλω γραμμη στο ΥΠΕΚΑ και να ρωτησω το συγκεκριμενο θεμα ο,τι μου πουν, θα σας ενημερωσω ευχαριστω
  9. nadgek
    Οι λοιπες παραβασεις επηρεαζονται απο το συντελεστη αναπηριας. Αυτο ειναι σιγουρο. το θεμα ειναι τις δηλωνεις σε τετραγωνικα που παιρνουν αναπηρια ή σε αυτα που δε παιρνουν την αναπηρια?
  10. nadgek
    εχω κανει τους υπολογισμους με δ, δηλαδη με παραβιαση πλαγιων κατα ΝΟΚ θεωρησα οτι εφοσον ο Νομος λεει οτι ασχολουμαστε με τους ισχυοντες ορους δομησης, θα εννοει και με τους ισχυοντες οικοδομικους κανονισμους, δηλ ΝΟΚ απλα μετα αρχισα να σκεφτομαι μηπως κατι τετοιο ειναι λαθος γιατι δε το διαβασα καπου και γενικα μπαχαλο...........
  11. nadgek
    ακριβως, βαζω το συντελεστη αναπηριας στις λοιπες ή οχι?
  12. nadgek
    καλημερα, ηθελα να ρωτησω, οταν σε αυθαιρετο εχουμε παραβιαση πλαγιων αποστασεων >20%, σε ποια κατηγορια εντασσομαστε, στην 4 ή στην 5?
  13. nadgek
    Καλημερα, σε κατοικια 110τ.μ, που 'σπαμε' τα τετραγωνικα σε δυο φυλλα καταγραφης: 1)100τμ με συντελεστη αναπηριας & 2)10τ.μ χωρις αναπηρια, τις λοιπες παραβασεις σε ποιο απο τα δυο φυλλα πρεπει να τη βαλω ?(στο 1 ή το 2, αναλογα το φυλλο υπολογιζει διαφορετικα το προστιμο των λοιπων)
  14. nadgek
    Καλημερα, θα ηθελα να κανω μια ερωτηση, που πιθανως εχει ξανασυζητηθει, αλλα δεν βρισκω ακρη... Την παραβιαση πλαγιων αποστασεων την εξεταζουμε με ΝΟΚ (δηλαδη δ) ή με ΓΟΚ (δηλαδη Δ) ? Πού το διευκρινιζει αυτο ο Ν.4178?
  15. nadgek
    ποιας χρονολογιας το Ε9 αποτελει αποδεικτικο? ας πουμε μας κανει Ε9 του 2012, που λεει οτι το σπιτι κατασκευαστηκε το 1954? ή θελουμε Ε9 του 2011 (πριν την ισχυ δηλ. του Ν4178)?
  16. nadgek
    τελικα, μαλλον δεν εχει νοημα να προσπαθεις να βρεις εναλλακτικο τροπο να μειωσεις τα προστιμα. Ο,τι λεει ο Ν,4178!!! εξαλλου ας ειναι εγνοια των πελατων - οχι των μηχανικων - τι εχουν να πληρωσουν στο κρατος για τις αυθαιρεσιες τους ευχαριστω για τις απαντησεις σας
  17. nadgek
    Για το κυριως κτισμα υπαρχουν και Ε9 και ΔΕΗ και συμβολαιο Για τις κατ'επεκταση προσθηκες ομως, που χτιστηκαν απο 1975-2004, δεν υπαρχει τιποτα, ουτε καν αεροφωτογραφιες απο ΓΥΣ (τα κτιρια ειναι σε ενα χωριο στο πουθενα) ο πελατης υποστηριζει πως ολες οι προσθηκες ειναι παλιες, εξαλλου φαινονται παλιες και με γυμνο ματι...απλα δε μπορουμε να αποδειξουμε την παλαιοτητα τους! συμφωνα με το νομο οταν δε υπαρχουν αποδεικτικα, τα αυθαιρετα κατατασσονται στην τελευταια και δυσμενεστερη κατηγορια. εκει ομως τα προστιμα ειναι τεραστια και δεν αντιστοιχουν στην πραγματικη ηλικια των αυθαιρετων προσθηκων......!!! πώς να τα δηλωσω?
  18. nadgek
    ο πελατης μου υποστηριζει, πως καποιοι μηχανικοι στελνουν τον κοσμο στο ειρηνοδικειο για να παρουν τετοιου ειδους βεβαιωση, οταν δε μπορουν να αποδειξουν την παλαιοτητα των κτιριων με αεροφωτογραφιες. μπορεις σε παρακαλω να υποδειξεις σε τι στοιχειο μπορω να βασιστω, ωστε να τον πεισω τον πελατη, οτι η ενορκη βεβαιωση δεν αποτελει αποδεικτικο παλαιοτητας? ευχαριστω
  19. nadgek
    Γεια σας, ηθελα να ρωτησω η ενορκη βεβαιωση απο ειρηνοδικειο, μπορει να αποτελεσει αποδεικτικο παλαιοτητας για ενα αυθαιρετο?
  20. nadgek
    Κατ' αρχάς σας ευχαριστώ πάρα πολύ όλους. Μου έχει δημιουργηθεί η εξής απορία: Σε περίπτωση που το κτίριο αποτελούσε μια ιδιοκτησία, θα έμπαινε το θέμα ΥΥ? Αν ναι, πως? 12μ. το εγκεκριμένο, 12μ. και το πραγματοποιούμενο! Σε περίπτωση που δεν ασχολούμασταν με την ΥΥ και μετά γινόταν πίνακας χιλιοστών και χωριζόταν οι ιδιοκτησίες θα προέκυπτε ξαφνικά αυθαιρεσία ύψους?
  21. nadgek
    Καλησπέρα, Κατασκευαστηκε τετραωροφη οικοδομη ( ισόγειο, α οροφος, β οροφος, γ οροφος) συνολικου υψους 12μ., όπως προβλεπόταν στην οικοδομικη άδεια. Πραγματοποιήθηκε όμως ανακατανομη των υψών, των επιμερους επιπέδων, δηλ.: - υψος ισογείου 2,55μ αντι για 3,00μ, που προβλεπόταν στην οικοδομικη αδεια - υψος α ορόφου 3,15μ αντι για 3,00μ, που προβλεπόταν στην οικοδομικη αδεια - υψος β ορόφου 3,15μ αντι για 3,00μ, που προβλεπόταν στην οικοδομικη αδεια - υψος γ ορόφου 3,15μ αντι για 3,00μ, που προβλεπόταν στην οικοδομικη αδεια ερωτηση: για καθε όροφο, που αποτελει ανεξαρτητη οριζόντια ιδιοκτησια, πρεπει να δηλωθει υπερβαση ύψους, παρότι η οικοδομή στο σύνολό της δεν εχει υπερβαση ύψους σε σχέση με την οικοδομική άδεια?
  22. nadgek
    Η περιοχή είναι εκτός σχεδίου, αλλά εντός Ζ.Ο.Ε., σε περιοχή NATURA, έχει ΣΧΟΟΑΠ, έχει πρόσωπο σε εθνικό δίκτυο και έχει και ιδιοκτήτη από τους λίγους . . . Όλα τα παραπάνω απαγορεύουν τη χρήση συνεργείο αυτοκινήτων. Το έχω ήδη δηλωμένο στο 4014 (ήταν η 1η μου δήλωση, αν ερχόταν τώρα θα τον έδιωχνα) , αλλά εκεί είχα τη δυνατότητα να υπολογίσω τα ποσοστά υπέρβασης με βάση τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής. Τώρα πρέπει να το μεταφέρω στον 4178, επειδή δεν έχω καταθέσει σχέδια και θέλω να κάνω και κάποιες διορθώσεις στα φύλλα καταγραφής. Μιλάμε για πρόστιμα 20.000 ευρώ που έχει πληρώσει ήδη στον 4014 και είναι να πληρώνει ακόμα 20.000 ευρώ. Προσπαθώ να μιλήσω με το Τ.Ε.Ε. και η κλήση μου είναι μόνιμα σε αναμονή. Με έχει πιάσει απελπισία γιατί αυτός θέλει να γίνει η μεταφορά στο πρώτο εξάμηνο. Υπάρχει καμία περίπτωση να μην υπάρχει δυνατότητα υπαγωγής και να έχω κάνει πατάτα? Σ'ευχαριστώ πάρα πολύ Pavlos33
  23. nadgek
    Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον αλλά έχω ακόμα μερικές απορίες: Θα συγκρίνω με τους όρους δόμησης άλλης χρήσης που ισχύει για την περιοχή σήμερα. Π.χ. εγώ έχω συνεργείο και σήμερα επιτρέπονται ξενοδοχεία. Θα συγκρίνω με τους όρους δόμησης της χρήσης ξενοδοχείο? Επίσης είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο πλέον το οικόπεδο. Είναι 2500 τ.μ. και η αρτιότητα είναι στα 4000 τ.μ. Εγώ θεωρώ ως σημερινή επιτρεπόμενη δόμηση για τη σύγκριση τα 200 τ.μ. που δίνουν ως δόμηση τα πρώτα 4000 τ.μ., παρόλο που δεν επιτρέπεται η χρήση συνεργείο σήμερα ή πάω με τους δυσμενέστερους συντελεστές, δηλ. Υ.Δ.>200%?
  24. nadgek
    Σε εκτος σχεδιου δομηση, κατασκευαστηκε, με εκδοση οικοδομικης αδειας, κτιριο με χρηση συνεργείου αυτοκινήτων. Στο εγκεκριμένο όμως κτίριο της αδειας, κατασκευάστηκαν αυθαιρετες προσθηκες κατ' επέκταση. Σημέρα η εν λόγω χρηση (συνεργειο αυτοκινητων), δεν επιτρέπεται πλεόν στην συγκεκριμένη περιοχη. Για να ρυθμίσω τις αυθαιρεσίες, με ποιους όρους δόμησης θα συγκρίνω, από τη στιγμή που σημερα δεν υπαρχουν συγκρίσιμα μεγέθη?
  25. nadgek
    Ευχαριστώ
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.