dsts

Ευχαριστώ πολύ!

Και κάτι ακόμα. Επειδή πρόκειται για ακίνητο με ψιλή κυριότητα ο ένας κι επικαρπία ο άλλος, έχω στα χέρια τα Ε9 και των δύο. 1ον έχουν διαφορετικό αριθμό οδού, 2ον έχουν δηλωμένες διαφορετικές οδούς ως πρόσωπο. Τι κάνουμε σε τέτοιες περιπτώσεις;;;;

Λίγη βοήθεια σχετικά με τις τιμές ζώνης γιατί δεν τα κατέχω και προσπαθώ να βγάλω άκρη Στο σύστημα αντικειμενικών αξιών, στην περιγραφή των ζωνών, έχει κάποιες Γραμμικές και οι υπόλοιπες που ορίζονται από τις οδούς που τις περικλείουν. Όσα ακίνητα, οικόπεδα κ.λ.π. έχουν πρόσωπο επί της οδού που ορίζεται Γραμμική σημαίνει ότι έχουν αυτή την τιμή ζώνης, σωστά; Αν ταυτόχρονα ανήκουν και σε άλλη ζώνη που ορίζεται από τις οδούς που την περικλείουν με άλλη Τ.Ζ., ποιο από τα δύο λαμβάνουμε;

Ακριβώς αυτό έλεγα κι εγώ. Αν κάποιος έχει μία, ας την ανεβάσει ως παράδειγμα. Γιατί σε συγκεκριμένη περίπτωση αυθαιρεσίας που έχω, τουλάχιστον όπως το βλέπω από το ktimanet.gr σε κλίμακα 1:500, ένα στέγαστρο φαίνεται σαν τις τέντες, που για κακή μου τύχη, έχουν πορτοκαλο-κεραμιδί χρώμα!! @Kapa Άντε να αποδείξεις ότι δεν είσαι ελέφαντας!

Η όλη ιστορία με τις αεροφωτογραφίες μου φαντάζει σαν κακόγουστο αστείο. Άντε να είχες ένα άδειο οικόπεδο και έχτισες ένα αυθαίρετο. Αυτό (κατά πάσα πιθανότητα) διακρίνεται σε μια αεροφωτογραφία. Σε περιπτώσεις όπως αυτές που αναφέρει ο nik, τι θα φαίνεται σε μια αεροφωτογραφία. Δεν ξέρω τι ευκρίνεια ή λεπτομέρεια έχουν. Αν είναι όπως αυτές από το ktimanet.gr, γεια σας. Και τι προϊόν είναι αυτό που το πληρώνεις χωρίς καν να το έχεις δει. Γουρούνι στο σακί. Πώς θα ξέρω ότι αυτό που αγοράζω ικανοποιεί τις ανάγκες μου; Τι να πεις στους πελάτες σου "Πλήρωσε 100, 200, 300€ για αεροφωτογραφίες και φωτοερμηνείες" οι οποίες όμως δεν αποδεικνύουν τίποτα. Δεν ξέρω, λίγο παράλογα όλα αυτά.

Αυτό ακριβώς φοβάμαι κι εγώ, γι' αυτό ζήτησα τις απόψεις σας. Ναι μεν, αλλά... Γι' αυτό το αλλά προσπαθώ κι εγώ να πείσω τους πελάτες μου. Είναι πεπεισμένοι ότι επειδή η αυθαιρεσία τους υφίσταται εδώ και 20 χρόνια, θεωρούν απίθανη την περίπτωση της καταγγελίας από γείτονες. Αν ο δειγματοληπτικός έλεγχος έχει μία πιθανότητα 5%, η καταγγελία από γείτονες έχει πολύ μεγαλύτερη...

Καλημέρα. Για τα περί χρησικτησίας έψαξα και το παραθέτω

Συγνώμη για την καθυστέρηση. Να εξηγήσω για τι πρόκειται: σταθερό προστέγασμα εντός του εύρους εξώστη, σε όροφο σε εσοχή (κλιμάκωση), εντός της οικοδομικής γραμμής, που δεν επηρεάζει το διάγραμμα κάλυψης. Κάτω από το προστέγασμα (στο μισό περίπου της επιφάνειας που προέκυψε) κατασκευάστηκε δωμάτιο με ελαφριά κατασκευή το οποίο είναι και αυτό που ΔΕΝ θέλουν να τακτοποιήσουν. Θέλουν μόνο στο στέγαστρο. Το δωμάτιο, όταν κι εφόσον θελήσουν να πουλήσουν το ακίνητο, θα το "χαλάσουν" οπότε παραμένει μόνο το "τακτοποιημένο" στέγαστρο.

Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα Δεν γνωρίζω αν έχει κι άλλος αυτό το πρόβλημα, αλλά στο σύστημα αμοιβών του Τ.Ε.Ε., δεν εμφανίζει μετά από Αποθήκευση τα μηδενικά που προηγούνται. Κάνω κάτι λάθος;

Κι ούτε πρόκειται να την τολμήσουν.

Γι' αυτό ακριβώς ρώτησα στο 1ο post, για το αν υπάρχει κάποιο πρόβλημα και που στην όλη διαδικασία. ΔΕΝ θέλω να τυπώσω βεβαίωση κατά την ολοκλήρωση της υπαγωγής. Γι' αυτό και ρωτάω. Είναι δηλαδή, κατά κάποιο τρόπο, υποχρεωτική η έκδοση βεβαίωσης μετά την ολοκλήρωση της υπαγωγής; Το ακίνητο με τις αυθαιρεσίες δεν πρόκειται να μεταβιβαστεί, πουληθεί. Απλά θέλει ο πελάτης μου να τακτοποιήσει, με το λιγότερο δυνατό κόστος αυτό που θέλει να τακτοποιήσει. Τα υπόλοιπα δεν τον ενδιαφέρουν γιατί δεν είναι αναγκαία και καθαιρούνται σε χρόνο dt (φαίνονται όμως στις φωτογραφίες που απαιτούνται για την παράβαση που τελικά θα τακτοποιήσει). Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας κι ελπίζω να μην σας έχω μπερδέψει. Θα μπορούσες σε παρακαλώ να μου πεις πού να ψάξω; Ευχαριστώ

Δεν λέω, καλό μου ακούγεται. Πώς πείθω (23 ιδιοκτήτες/2)+1 ήτοι τουλάχιστον 13 ιδιοκτήτες, να τρέχουν στα Κ.Ε.Π., αστυνομικά τμήματα και πάει λέγοντας, για θεώρηση του γνησίου της υπογραφής είναι ένα άλλο θέμα... Σ' ευχαριστώ πάντως γιατί όπως μου το περιγράφεις φαίνεται να είναι και το πιο σωστό και το πιο σίγουρο.

Και ξαναρωτώ, Αν δεν κάνω λάθος, αν θέλει ο ιδιοκτήτης να τακτοποιήσει π.χ. μία από τις δύο παραβάσεις με το ν. 4014, έχει αυτή τη δυνατότητα, σωστά; Αν όμως στις φωτογραφίες της παράβασης φαίνεται ξεκάθαρα και η δεύτερη παράβαση που ΔΕΝ επιλέγει να τακτοποιηθεί, θα υπάρχει πρόβλημα;

Καλησπέρα Αν δεν κάνω λάθος, αν θέλει ο ιδιοκτήτης να τακτοποιήσει π.χ. μία από τις δύο παραβάσεις με το ν. 4014, έχει αυτή τη δυνατότητα, σωστά; Αν όμως στις φωτογραφίες της παράβασης φαίνεται ξεκάθαρα και η δεύτερη παράβαση που ΔΕΝ επιλέγει να τακτοποιηθεί, θα υπάρχει πρόβλημα;

Έχεις δίκιο. Δοκίμασα με ΙΕ και τα εμφάνισε. Χρησιμοποιώ συνήθως Google Chrome και ουδέποτε χρειάστηκε να ενεργοποιήσω το άνοιγμα pop up. Τα ανοίγει έτσι κι αλλιώς. Ευχαριστώ.

Καλημέρα. Δεν ξέρω αν κάνω κάτι λάθος, αλλά στη Βοήθεια του συστήματος υποβολής δηλώσεων του ν.4014, έχει ένα βίντεο που δείχνει ότι στο γεωγραφικό εντοπισμό εμφανίζει χάρτη-φωτογραφία, πάνω στην οποία σημειώνεις με πολύγωνο το οικόπεδο, ακίνητο κ.τ.λ. Όταν επιλέγω να το κάνω δεν εμφανίζει τίποτα, ένα άσπρο κενό τετράγωνο. Εμφανίζει μόνο τα: Περιφέρεια-Περιφερειακή Ενότητα-Δήμος. Μήπως δεν κάνω κάτι καλά; Ευχαριστώ

Δηλαδή, τώρα που πάω να κάνω την τακτοποίηση για κάποιο πελάτη μου για το σκέπαστρο που κατασκεύασε στο μπαλκόνι του, πρέπει να λάβω υπόψη μου και τα δύο κλιματιστικά που υπάρχουν + τις τέντες;

Να ρωτήσω κάτι σχετικό, όσον αφορά τις αεροφωτογραφίες και το πόσο ευκρινείς είναι (εφόσον βρεθούν). Δεν αναφέρομαι στην περίπτωση ενός κενού οικοπέδου που χτίστηκε ένα αυθαίρετο και το οποίο υποθέτω ότι είναι εύκολα αναγνωρίσιμο από τις α/φ, αλλά για ένα π.χ. προστέγασμα βεράντας. Η ακρίβεια των Α/Φ είναι όπως του Google Earth για παράδειγμα, γιατί αν είναι, το συγκεκριμένο σκέπαστρο φαίνεται σαν τέντα (!) Δεν είναι δυνατόν να αποδείξεις ότι είναι κεραμίδι κι όχι τέντα σε κεραμιδί χρώμα.

Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω όποιον ξέρει ή έχει βρεθεί σε αντίστοιχη περίπτωση, πώς αποδεικνύεται ο χρόνος κατασκευής της αυθαίρετης κατασκευής όταν δεν υπάρχει ΚΑΝΕΝΑ (απολύτως ΚΑΝΕΝΑ) αποδεικτικό στοιχείο. Κι αν προσπεράσουμε αυτό το πρόβλημα (μη λαμβάνοντας υπόψη τους αντίστοιχους μειωτικούς συντελεστές), εξακολουθεί να υφίσταται η ανάγκη απόδειξης ότι το αυθαίρετο υφίσταται προ της κατάθεσης του νόμου στη Βουλή στις 28.07.2011; Κι αν ναι, πώς το αποδεικνύω; (λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω) Ευχαριστώ

Κι αν το κανονικό πρόστιμο είναι μικρότερο από τα 2000€ που ορίζει ο νόμος; Το παράβολο είναι μόνο 500€. Άρα τι επιλέγεις; Ή μάλλον τι επιβάλλει ο νόμος να επιλέξεις;

Καλησπέρα. Παραθέτω τρεις ερωτο-απαντήσεις για το ίδιο θέμα και ζητάω τη βοήθειά σας. Γ13. Η ρύθμιση της παρ. 6β, του άρθρου 24 αφορά μια αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση επιφανείας μέχρι 20 τ.μ. ή περισσότερες αυθαίρετες κατασκευές συνολικής επιφανείας μέχρι 20 τ.μ. ; Αφορά μόνο υπέρβαση δόμησης, είτε ενός χώρου ή του αθροίσματος περισσότερων αυθαιρέτων κατασκευών της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, εφ’ όσον δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία και πληρούνται οι προϋποθέσεις της συγκεκριμένης παραγράφου. Δ8. Η διάταξη της παρ. 6β, του άρθρου 24 για τις παραβάσεις μέχρι 20 τμ είναι υποχρεωτική; Όχι, εάν υπάρχουν περισσότεροι του ενός τρόποι υπολογισμού του προστίμου τότε ο ενδιαφερόμενος επιλέγει τον πλέον συμφέροντα. ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ σε ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ 1. Η διάταξη της παρ. 6β, του άρθρου 24 για τις παραβάσεις µέχρι 20 τµ είναι υποχρεωτική ; > Είναι υποχρεωτική, αν είναι η µοναδική παράβαση. Συντάκτης Ελένη Μπούτου – Λεµπέση Οκτώβριος 2011 Ποιο είναι τελικά το σωστό που πρέπει να εφαρμοστεί; Γιατί έχω μια περίπτωση (το σπίτι μου συγκεκριμένα) που έχει Υπέρβαση δόμησης σε κοινόχρηστο χώρο 1,15 τ.μ. (εντός σχεδίου, με οικ. άδεια) που έτσι και υπολογίσω το πρόστιμο (αν το κάνω σωστά) βγαίνει 16,04€ (!!!!!!!!!!). Ακόμα κι αν δεν λάβω υπόψη μου καθόλου τον μειωτικό συντελεστή της παλαιότητας, το πρόστιμο βγαίνει γύρω στα100€, δηλαδή συνοψίζοντας, παράβολο 500€ και τελείωσες. Ή μήπως όχι; Θα εκτιμούσα οποιαδήποτε βοήθεια. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις. Να κάνω μια "χαζή" ερώτηση. Η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών του ακινήτου, πώς υλοποιείται; Με λίγα λόγια πώς αποδεικνύω ότι την έχω; Με γενική συνέλευση και εγγραφή στα πρακτικά;;; Με κάποιο άλλο τρόπο;

Συνάδελφοι, καλησπέρα. Θα ήθελα τη βοήθειά σας και θα προσπαθήσω να είμαι σύντομος και περιεκτικός. Σταθερό προστέγασμα (διαστάσεις σε κάτοψη 6.00x3.00), στον εξώστη διαμερίσματος σε εσοχή (ρετιρέ), κατασκευασμένο με ξύλινο σκελετό, στηριζόμενο επί ξύλινων υποστυλωμάτων και επιστέγαση με κεραμίδια (όλο το εύρος του εξώστη είναι εντός της οικοδομικής γραμμής). 1. Εντάσσεται στην περίπτωση 13 του φύλλου καταγραφής (λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις); 2. Στο μισό χώρο που δημιουργείται κάτω από το προστέγασμα (διαστάσεων 3.00x3.00) κατασκευάστηκε δωμάτιο (εργαστήριο για την ακρίβεια) με ξύλινα τοιχοπετάσματα και κουφώματα αλουμινίου (πόρτα και παράθυρα). Αποτελεί κύριο χώρο με υπέρβαση δόμησης; 3. Το Νο. 2, πρέπει να δηλωθεί σαν πρόχειρη κατασκευή και να περάσει από επιτροπή για το αν μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου; Η δήλωση για την προχειρότητα ή όχι της κατασκευής κρίνεται από εμάς, έτσι δεν είναι; Αν εγώ κρίνω ότι εντάσσεται "μορφολογικά και αισθητικά ως προς το σύνολο του κτιρίου και του δομημένου περιβάλλοντός του", μπορώ να ΜΗΝ το δηλώσω ως πρόχειρη κατασκευή; Ποιες οι συνέπειες στην αντίθετη περίπτωση; 4. Και τέλος μια απορία-αυθαιρεσία που αφορά το δικό μου σπίτι. Σαν ΑΣΤΕΡΙ μηχανικός που είμαι, παρατήρησα μετά από 8 ΧΡΟΝΙΑ ότι το διαμέρισμα που έχω αγοράσει έχει μια διαφορά σε σχέση με τα σχέδια της άδειας. Πρόκειται για οικοδομή του 1977. Η διαφορά είναι ότι η είσοδος του διαμερίσματος, πλάτους 1.20, μετατοπίστηκε κατά ένα μέτρο ΠΡΟΣ τον κοινόχρηστο διάδρομο. Μπορεί κάποιος να βοηθήσει για το ποια ακριβώς παράβαση έχει γίνει και πώς αντιμετωπίζεται; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.