sagiasd

... και άλλα δημόσια έγγραφα. Βλέπεις, το συμβόλαιο θα έπρεπε να έχει συνταχθεί το 83 για να αποδεικνύεται ότι το ακίνητο προϋπάρχει.

Η πρόσβαση στο δωματιάκι του καυστήρα από πού γίνεται; Εγώ κατάλαβα από το κλιμ/σιο. Εάν φύγει το λεβ/σιο ή κλείσει η πρόσβαση, το κλ/σιο δεν θα υπάρχει λόγος να γίνει κοινόχρηστος. Μίλησα για κάποιο σύστημα κατάσβεσης. Το ότι δεν τηρούνται οι συνθήκες παθητικής πυρασφάλειας το περίμενα... Το μόνο που έχω να προτείνω είναι το εξής: να γίνουν αμοιβαίες υποχωρήσεις εάν θέλετε να προχωρήσετε σε ρύθμιση-σύσταση. Και τι σας νοιάζει πού είναι ο καυστήρας; Και τι σας νοιάζει αν θα το κάνει δωμάτιο; Αυτό που πρέπει να σας νοιάζει είναι πώς θα προστατέψετε την περιουσία σας η οποία είναι αυτή τη στιγμή στον αέρα. Και ο τρόπος για να γίνει αυτό είναι να χαλαρώσετε σε θέματα που ουσιαστικά δεν σας θίγουν, μήπως και έτσι πεισθεί οτι μπορεί να χαλαρώσει κι εκείνος σε αντιστοιχα ζητήματα. Να σας ενημερώσω ότι πλέον μπορεί να γίνει η σύσταση με μερική πληρωμή του προστίμου (30%) ώστε να μην φοβάσθαι ότι τα χρήματα σας θα χαθούν (να έχετε υπόψιν ότι εφόσον αποδεικνύεται ότι το ισόγειο είναι προ του 83 πληρώνει 5-6 φορές μικρότερο πρόστιμο, το μεγάλο κεφάλαιο θα το βάλετε εσείς). Καθίστε λοιπόν στο τραπέζι (με δικηγόρους και συμβ/φο), συντάξετε ένα προσύμφωνο, μπείτε στη ρύθμιση, κάνετε τη σύσταση όπως έχει προσυμφωνηθεί και ύστερα μην ξαναμιλήσετε ποτέ! Έχετε υπόψιν πάντως ότι αν εσείς βρίσκεται ζήτημα στο γιατί να χρησιμοποιεί εκείνος το λεβ/σιο, έχει και ο άλλος (νομικό) δικαίωμα να διεκδικεί και τον όροφό σας. Φιλικά...

Μπορείς είτε να εντάξεις τους χώρους στο αρ.24 και να πληρωθεί το πρόστιμο (μιλάμε για πολύ χρήμα), είτε στο αρ.26 και να εκδόσεις άδεια νομιμοποίησης πληρώνοντας μόνο το παράβολο. Για τα ένσημα (στο αρ26) έχουν ειπωθεί διάφορα, εφόσον όμως έχει παρέλθει και 10ετία, πιστεύω δεν θα υπάρξει πρόβλημα. Εγώ έχω καταλάβει ότι το υπόγειο στο ΝΟΚ μετράει (έστω και κατά ποσοστό) ή δεν μετράει στο ΣΔ ανάλογα με τη χρήση.

Είπε ότι έχει ήδη γίνει μεταβίβαση...

Αναφέρθηκα στην υπαγωγή στο αρ26 του 4014

Αφού δεν υπάρχει σύσταση πρέπει να δηλωθεί όλο το κτίριο στον ν4014 με την έγγραφη συμφωνία και των δύο και ύστερα να προχωρήσετε σε σύσταση. Το δωματιάκι του καυστήρα και πως θα χαρακτηριστεί είναι ήσσονος σημασίας μπροστά στην ασυνεννοησία που φαίνεται να υπάρχει. Εάν ωστόσο σχημάτισα λανθασμένη εντύπωση και έχετε συμφωνήσει σε όλα πλην αυτού, να τοποθετηθώ: εάν ο καυστήρας εξυπηρετεί μόνο το δικό του διαμέρισμα, θα πρέπει ο συγκεκριμένος χώρος να χαρακτηρισθεί ως παρακολούθημα του ισογείου και το κλ/σιο κοινόχρηστο*, ενώ εάν εξυπηρετεί και τους δύο, αμφότερα το λεβητ/σιο και το κλιμ/σιο πρέπει να χαρακτηρισθούν ως κοινόχρηστοι. * σημ > καλό είναι να υπάρχει κάποια πρόβλεψη στη σύσταση που να υποχρεώσει τον έτερο ιδιοκτήτη στη λήψη μέτρων ενεργητικής πυροπροστασίας και στο δικαίωμα ελέγχου από μέρους σας της συντήρησης τους.

Αν έχεις κόψει απόδειξη (και ανάλογα με το κείμενό της) ο πελάτης φαίνεται ότι σε έχει πληρώσει, οπότε εσύ δεν μπορείς να διεκδικήσεις τίποτα. Επίσης έχει σημασία εάν έχεις ή δεν έχεις συμφωνητικό, όπως και τι αμοιβές έχεις δηλώσεις στα ηλεκτρ συστήματα. Μην ντρέπεσαι, πες μας, να πάρεις κάποια γνώμη και ύστερα να απευθυνθείς σε νομικό. Μεγάλη σημασία έχει επίσης και αν έχει καινούριο αμάξι ο πελάτης...

Εφόσον είναι νομιμοποιήσιμο, μπορούν να γίνουν και τα δύο. Δεν φαίνεται με σαφήνεια στο νόμο, αλλά εφόσον με την πληρωμή 30% του προστίμου (δηλ. απεραίωτη δήλωση) μπορεί να γίνει είτε μεταβίβαση, είτε έκδοση άδειας, δεν βρίσκω το λόγο να μην μπορούν να γίνουν και τα δύο, ήτοι πρώτα η πώληση και ύστερα η αποπληρωμή και η έκδοση αδείας από το νέο ιδιοκτήτη. Επαρκές υπόλοιπο στη δόμηση μπορεί να θεωρηθεί ότι έχεις, εφόσον το υπόγειο βρίσκεται πράγματι σε υπόγεια στάθμη και συνεπώς με βάση το ΝΟΚ μπορεί να μετρήσει το μισό στη δόμηση. Όπως το βλέπω το ζήτημα, αφού, όπως κατάλαβα, έχουν ήδη βρει το νεό αγοραστή, κανονικά πρέπει εκείνος να αποφασίσει εάν ενδιαφέρεται για τη νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών ή απλώς ρύθμιση.

Έχεις κόψει απόδειξη; Έχεις δηλώσει αμοιβή στο σύστημα δηλώσεων και στο σύστημα αμοιβών;

δεν κατάλαβα τι εννοείς

Η Λεμπέση έχει κάνει μία πολύ καλή δουλειά όσον αφορά στη συγκέντρωση και ερμηνεία των οδηγιών. Το 27 ωστόσο δεν προκύπτει από πουθενά. Όταν συμπληρώνουμε ότι υπάρχει άδεια πρέπει να συμπληρωθούν και οι αντίστοιχοι συντελεστές. Η πρόταση να μην συμπληρωθούν είναι παράτυπη. Η πρόταση να συμπληρωθούν μονάδα, τη βρίσκω προσωπικά τελείως λάθος, διότι καταλήγουν όμοιες παραβάσεις σε άρτια οικόπεδα να χρεώνονται περισσότερο από ότι σε μη άρτια. Πιστεύω ότι στο συγκεκριμένο παρασύρθηκε θεωρώντας απαραίτητη την συνεπαγωγή ύπαρξη άδειας => αρτιότητα. Φυσικά, επειδή και εγώ την άποψή μου λέω, θα επαναλάβω ότι...

Ιάσονα θα τολμήσω να διαφωνήσω μαζί σου στο παραπάνω. Στο νόμο αναφέρεται ότι χρησ συντ ΒΧ σε υπόγειες στάθμες, πατάρια, σοφίτες. Ειδικά στις περιπτώσεις ισογειοποίησης λόγω ΥΥ (και όχι ξεμπαζώματος) δεν μπορούμε να μιλάμε σε καμία περίπτωση για υπόγεια στάθμη, ακόμη και αν ο χώρος προβλεπόταν υπόγειος. Αντίστοιχα στις σοφίτες -έχω δει ότι συμφωνείς- προσπαθούμε να κρατάμε τους τύπους και περιπτώσεις ψηλών σοφιτών τρώνε άκυρο στο ζήτημα ΒΧ. Στα υπόγεια γιατί να είμαστε πιο ελαστικοί;

Ύστερα από υπόδειξη του dimitris GM σε μεταξύ μας επικοινωνία να διορθώσω: Εφόσον έφαγε τη "ντουλάπα" σε σχέση με τα σχέδια της αδείας θέλει διαμερισμάτωση. Εφόσον έφαγε τη "ντουλάπα" σε σχέση και με τα σχέδια της σύστασης θέλει και συναίνεση.

Εγώ αυτό θα έκανα.

Τον εξώστη; Σίδερα πάνω με ιδιαίτερη προσοχή στο ελεύθερο άκρο με κάμψη του οπλισμού σε σχήμα Π... πλάκα κάνω Δεν αποτελεί κοινόχρηστο χώρο, κοινόχρηστη επιφάνεια για την ακρίβεια. Να υπάρχει απαίτηση λόγω του κοινόχρηστου αέρα που καταλαμβάνει νοιώθω ότι φτάνει σε σημεία υπερβολής αντίστοιχα με την κοινοχρηστότητα των όψεων που αλλάζουν.

ΥΔ ΒΧ ποιού δαπέδου και ποιού ιδιοκτήτη; Θα πρέπει να το μετρήσεις δύο φορές! Καλύτερα παρ13.

Να γίνει κοινή δήλωση ως κοινόχρηστη κατασκευή και μετά διόρθωση συμβολαίων

Δεν χρειάζεται συναίνεση

Σωστά ΥΔ = 10/80 < 50%, ωστόσο θέλει συντΥΚ για ΥΚ<20% και έλεγχο για το ύψος.

Αν θέλεις να επιλέξεις κοινό (αυξητικό) συντελ και στα δύο ΦΚ, μπορείς, αλλά το πρόστιμο θα αυξηθεί τρομερά. Εφόσον δεν υπάρχει διευκρίνιση, μοιάζει απόλυτα λογικό και δεκτό το συγκεκριμένο τμήμα να θεωρείται αυθαίρετο μεν, χωρίς να υπερβαίνει τα εγκεκριμένα μεγέθη δε. Η χρήση της επιλογής χωρίς ΥΔ έχει δημιουργηθεί, όπως τονίζουν και οι οδηγίες, αποκλειστικά για τη διάταξη της ΥΥ νομίμου χώρου και δεν πρέπει να χρησιμοποιείται σε διαφορετικές περιπτώσεις. Φυσικά αν δεν σημειώσεις ΥΥ στο συγκεκριμένο ΦΚ η επιλογή χωρίς ΥΔ και ΥΔ<50% έχουν το ίδιο αποτέλεσμα, συντΥΔ = 1, οπότε δεν πειράζει.

Μία δήλωση Συναίνεση με ΥΔ θεωρημένη από όλους

Αυτό το χαρτί είναι η βεβαίωση περαίωσης της δήλωσης και είναι και αυτή προσκομισθέα σε μία μεταβίβαση. Η βεβαίωση μεταβίβασης βρίσκεται στα πρόσθετα στοιχεία, πάνω από την ημερ. αυτοψίας. Σήμερα, η δημιουργία της ενεργοποιείται μόνο μετά την περαίωση (δηλ. εξόφληση προστίμου) της δήλωσης, συνεπώς αν βρίσκεσαι σε πληρωμή του 30% δεν μπορείς να την εκδόσεις. Αυτό που θα πρέπει να κάνεις είναι μία νέα, κενή δήλωση 4014, συμπληρώνοντας όλα τα στοιχεία και κατάλληλα την ΤΕ σχετικά με τη σύνδεση του ακινήτου με την άλλη σου δήλωση, χωρίς ΦΚ, να την υποβάλλεις και να επιλέξεις τον σωστό τύπο εξαγόμενης βεβαίωσης (έχεις 3 επιλογές, εσύ θέλεις αυτήν με τις εξαιρούμενες αυθαίρετες κατασκευές). Στην πίσω σελίδα της βεβαίωσης αυτής θα συμπληρώσεις κείμενο στο οποίο θα αναφέρεις τα σχετικά με την απεραίωτη ρύθμιση. Συνεννοήσου με τον συμβ/φο για κάποιες λεπτομέρειες που θα θέλει και ενημέρωσέ τον ότι ο μοναδικός αριθμός ακινήτου που αναγράφεται στη βεβαίωση που θα του δώσεις τώρα είναι διαφορετικός από αυτόν της δήλωσης ρύθμισης και της βεβαίωσης που θα του δώσεις στο μέλλον (διότι είναι μοναδικός της βεβαίωσης και όχι του ακινήτου). Μπορείς να κάνεις υποβολή σε αρχική υποβολή μέχρι την τελευταία μέρα διορίας του 4014. Η πρώτη δόση ή εφάπαξ εξόφληση θα μπορεί να γίνει ένα μήνα μετά.

Το συγκεκριμένο δεν θα το βρεις πουθενά, οπότε και τελικά μπορείς να κάνεις ότι θέλεις... Εφόσον η τελική κατασκευή (ή το αντίστοιχο τμήμα της) δεν έχει καμία σχέση με το λυόμενο της άδειας (σχήμα, διαστάσεις, κάτοψη, ΦΟ) πρέπει να θεωρηθεί όλο το κτίσμα αυθαίρετο. Χωρίζεις το κτίσμα σε δύο ιδεατά τμήματα (σε δύο ΦΚ), τα "αδειοδοτημένα" πχ 60μ2 και το υπόλοιπο πχ 40μ2. Για τον υπολογισμό των συντελ ΥΔ και ΥΚ λαμβάνεις υπόψιν το εμβαδόν του υπολοίπου το οποίο διαιρείς είτε εφόσον βρίσκεσαι σε άρτιο (χλωμό) με τα επιτρεπόμενα, είτε εφόσον βρίσκεσαι σε μη άρτιο με τα εγκεκριμένα (δηλ 40 / 60μ2). Οι προκύπτοντες συντελ επιβαρύνουν μόνο το ΦΚ του υπολοίπου, ενώ στο ΦΚ των "αδειοδοτημένων" σημειώνεις ΥΔ<50% και ΥΚ χωρίς. Εξετάζεις και την περίπτωση ΥΥ και για τα δύο ΦΚ, καθώς και για τα άρτια ΠΔ και ΠΠροκηπίου (στα μη άρτια σφυρίζουμε αδιάφορα).

Σε αντίστοιχες περιπτώσεις, δημιουργώ ένα pdf με όλες τις σκαναρισμένες εικόνες που θέλω, για να συμμαζεύω λίγο τα πράγματα.

1) Οι δύο διαδικασίες είναι ανεξάρτητες. Μπορείς να περαιώσεις την δήλωση και να δώσεις βεβαίωση, άσχετα εάν έχεις ανεβάσει τα απαιτούμενα έγγραφα. Φυσικά εξυπακούεται ότι έχεις προσδιορίσει επακριβώς την κατάσταση και δεν πρόκειται κατά την υποβολή να ανακαλύψεις κάτι που είχες ξεχάσει. 2) Στο σύστημα ανεβάζω, γενικά, σκαναρισμένα τα σχέδια της αδείας με χειρόγραφα αποτυπωμένες τις σημειώσεις και υπογραφή μου. Ωστόσο, εάν το αποτέλεσμα δεν είναι ευκρινές ή σαφές, είτε επεμβαίνω ηλεκτρονικά στο σχέδιο, είτε ετοιμάζω συνοδευτικά καινούριο. Για τον πελάτη/συμβολαιογράφο εργάζομαι ανάλογα με την περίπτωση. Ένας ημιυπαίθριος που έχει κλείσει φαίνεται και σε ένα διορθωμένο σχέδιο. Ένα υπόγειο που άλλαξε σε κατοικία θέλει καιν κάτοψη. Το νέο αυτό σχέδιο, όμως, δεν το ανεβάζω απαραίτητα στο σύστημα, αφού δεν απαιτείται. 3) Οι οδηγίες λένε πως μπορείς να εισάγεις τα έγγραφα με οποιονδήποτε τρόπο, αρκεί να είναι ευκρινή και (θα προσθέσω εγώ) αναλλοίωτα.