Roukat

@dimitris GM προς υποστήριξη μου, να πω ότι το ερώτημα μου ήταν σαφές, ρώταγα μόνο για επιλογή κατηγορίας και υποβαλλόμενα αρχεία😇 Εσύ είχες οίστρο και μου απάντησες-ανέλυσες και περί τροποποίησης σύστασης...το οποίο δε με χάλασε όμως γιατί η απάντησή σου μου χρησιμεύει σε άλλες υποθέσεις μου γι αυτό και την τύπωσα κιόλας, οπότε σ' ευχαριστώ όπως και να 'χει😁

@dimitris GM στην περίπτωση μου υπάρχει πράξη σύστασης του 2010 στην οποια φαίνεται η πραγματική κατάσταση. Οπότε δεν τίθεται θέμα τροποποίησης σύστασης, μόνο τακτοποίησης αυθαίρετου το οποίο θεωρώ ότι δεν απαιτεί συναίνεση, δε συμφωνείς?

Καλημέρα, έχω ισόγειο κατάστημα που αποτελεί ανεξάρτητη οριζ. ιδιοκτησία για το οποίο εξεδόθη οικ.άδεια το 1979. Από τότε λοιπόν κατασκευάστηκε 2τμ μεγαλύτερο προς τον κοινόχρηστο ακάλυπτο (άρα εκ κατασκευής). Το 2010 άλλαξε χρήση σε Κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (άρα από κύρια σε κύρια: 1 λοιπή παράβαση) και αποδεικτικό παλαιότητας κατατεθειμένη μελέτη πυρασφάλειας. ΕΡΏΤΗΣΕΙΣ: 1)Βάζω την υπέρβαση δόμησης ως ΚΑΤΗΓ.2 χωρίς συναινέσεις διότι είναι εκ κατασκευής και την αλλαγή χρήσης ως ΚΑΤΗΓ.4 με αναλυτικό, σωστά? 2)Στα υποβαλλόμενα αρχεία θα βάλω ότι δεν απαιτούνται τομές, διαγρ. κάλυψης κλπ που θέλει η κατηγ.4 σωστά?

@zazeng Σ' ευχαριστώ πολύ ! ΥΓ: Αυτό που συζητάμε είναι ότι υπήρχε στην 1η σελ. του θρεντ, εννοείται το έχω διαβάσει, αλλά πάντα θες (εγώ τουλάχιστον, μία επιβεβαίωση...😉

@venezia σ'ευχαριστώ για την απάντηση. Δυστυχώς δεν έχω κάποια άλλη απόδειξη, κάποιο μισθωτήριο κλπ. Να πω στο σημείο αυτό όμως ότι για μένα είναι ξεκάθαρο ότι ως αποδεικτικό παλαιότητας μπορείς να βάζεις το τελευταίο Ε9, με τη βεβαίωση τροποποίησης...ίσως για πολλούς αυτό να είναι κομπίνα όπως έχει ξανασυζητηθεί, όμως εγώ το έχω κάνει πολλές φορές όταν δεν έχω αεροφωτογραφίες ή κάτι άλλο. Όχι για να κοροϊδέψω το κράτος αλλά γιατί από την έρευνα μου προκύπτει ότι αυτή είναι πράγματι η παλαιότητα και δεν έχω άλλο τρόπο να το αποδείξω. Είναι αλήθεια όμως ότι δεν το έχω ξανακάνει για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Στην προκειμένη περίπτωση δε γνωρίζω αν αληθεύει η παλαιότητα, πώς θα μπορούσα άλλωστε...όμως αν δε βάλω παλαιότητα το πρόστιμο βγαίνει 17500€ ενώ σαν προ 83 βγαίνει 3500€....Το ερώτημα είναι ποιος μπορεί να αποδείξει το αντίθετο? Έχει κουζίνα και τουαλέτα που φαίνονται παλιές. Τα τελευταία χρόνια είχε ενοικιαστεί για λίγο καιρό σαν αποθήκη καταστήματος, εξού και το τριφασικό...είμαι μπερδεμένη.

Κάτσε Δημήτρη με μπέρδεψες...δες αυτά που σου απάντησα αν θες παραπάνω. Επίσης μία διόρθωση, στο Ε9 δηλώνει αποθήκη 100τμ από το 1979. Στο δημο και στη ΔΕΗ έχει δηλώσει κατάστημα 30τμ. Οπότε επανέρχομαι στο ερώτημα, αν με καλύπτει να διορθώσω τώρα το ε9 ως προς τη χρήση?

Καλημέρα, για υπόγεια αποθήκη που έγινε κατοικία, σε πολυκατοικία με άδεια του 1979, προκειμένου να αποδείξω παλαιότητα αρκεί ο χρόνος ηλεκτροδότησης της αδείας? Επίσης θα βάλω τον ιδιοκτήτη να αλλάξει το Ε9 του με ημ/νια 1979 (όχι για 5ετία, το τωρινό μόνο) και θα το ανεβάσω στο σύστημα μαζί με τη βεβαίωση της τροποποίησης που έγινε τώρα. Δεν είμαι καλυμμένη ώστε να το βάλω Κατηγορία 2? ΥΓ: Στο Ε9 το δηλώνει 30τμ κατάστημα με ρεύμα τριφασικό, ενώ στην πραγματικότητα είναι κατοικία 100τμ.

Καλημέρα, σας ευχαριστώ και τους δύο! Με καλύψατε πλήρως και οι δύο με τις απαντήσεις σας!

Καλημέρα, επειδή δε ασχολούμαι με Μ.Σ.Ε.Μ ήθελα να ρωτήσω το εξής: σε περίπτωση που έχουμε αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση ή καθ ΄ύψος σε κτίριο με οικοδομική άδεια για το οποίο έχω τη στατική μελέτη κι έχει εφαρμοστεί, τότε: κατά πόσο απαιτείται να γίνει διερεύνηση του οπλισμού με ειδικό σκάνερ (αν το λέω σωστά). Έχω πάρει προσφορές από δυο συναδέλφους στατικούς, όπου ο ένας λέει ότι απαιτείται κι ο άλλος όχι με αποτέλεσμα να υπάρχει μεγάλη διαφορά στις αμοιβές.

@Enigmatic αυτό διάβασα κι εγώ! Το θέμα είναι αν έχεις κάνεις εσύ ή κάποιος άλλος αυτήν την διαδικασία...Με απασχολεί το γεγονός ότι έχουν περάσει 3 χρόνια από την υπαγωγή🙃

Καλημέρα, έχω πελάτη με δήλωση σε Υπαγωγή που πληρώνει δόσεις από το 2018. Θέλω τώρα, 3 χρόνια μετά🙃να υποβάλω τη Μ.Σ.Ε. και να τικάρω το ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ ΥΠΟΒΟΛΗ ΜΕΛΕΤΗΣ ΣΤΑΤΙΚΗΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ. Θα επανυπολογιστεί το πρόστιμο με έκπτωση 10%? Παρακαλώ ας απαντήσει κάποιος που το έχει κάνει! Ευχαριστώ!

Pavlos33 πρόκειται για μία υπαγωγή αυθαιρέτου που είχα κάνει προ 3ετίας και τώρα την ελέγχω και κλείνω σχέδια και λοιπά αρχεία.

Μπα...ούτε το ένα ούτε το άλλο... Ερώτηση: αν το τακτοποιούσα ως κατηγορία 5 θα μπορούσε να χτίσει πιο δίπλα άλλο κτίριο αφού έχει τόσο Σ.Δ. να περισσεύει?

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μία περίπτωση ΚΑΤΗΓΟΡΊΑΣ 5, αλλά θέλω να την μοιραστώ μήπως δεν σκέφτομαι κάτι σωστά... Λοιπόν κτίριο εντός σχεδίου με άδεια του 1984 σε τεράστιο οικόπεδο, έχει σύμφωνα με την άδεια Ισόγειο 100τμ και Α όροφο 50τμ. Τελικά έχει χτίσει αυθαίρετα άλλα 50 τμ στον Α όροφο και 30 τμ δώμα, κι έχει υπέρβαση δόμησης =5% , υπέρβαση κάλυψης=5% και υπέρβαση ύψους 25% καθότι στην περιοχή το maxYψος είναι 8μ κι αυτός έχει 10μ. Υπόψη δεν υπάρχει σύσταση οριζ. ιδιοκτησιών. Είμαι ξεκάθαρα κατηγορία 5 σωστά?

Καλημέρα, επειδή πρόκειται να προχωρήσω σε δύο ανασυστάσεις φακέλων αδείας, μήπως μπορεί να με διαφωτίσει κάποιος βάσει ποιας νομοθεσίας θα προχωρήσω, δεν είδα κάτι ιδιαίτερο σε ΝΟΚ και σε Ν.4495/17 (άρθρο 83 και 99). Ως προς τη διαδικασία...δεν θα το κάνω μέσω του e-άδειες, γιατί δεν βλέπω ούτε εκεί αντίστοιχη επιλογή...Φυσικό φάκελο θα δώσω στην Πολεοδομία?

Ε τότε ποια η λογική να σου λένε ότι μη βάλεις υ.υ. όταν έχεις αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση νόμιμης οικοδομής που δεν ξεπερνά το ύψος αυτής....Το λένε διότι διαφορετικά έχεις υ.υ...δεν θυμάμαι σε ποιο σημείο του νόμου ή διευκρινιστικής εγκυκλίου το λέει (θα επανέλθω)!

Κάτσε tettris γιατί τώρα ξαναδιαβάζω το μήνυμα σου και δεν συμφωνώ. Έτσι πως το λες σε αυθαίρετη προσθήκη ορόφου (έστω εντός του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής) δε θα χρεώσεις υπέρβαση ύψους? Λάθος...οκ να του το χρεώσεις σαν 1 λ.π. αλλά κάπως να του το χρεώσεις.

οκ άρα όποιαδήποτε υπέρβαση μέχρι το επιτρεπόμενο ύψος λαμβάνεται ως 1 Λ.Π. κι ότι ξεπερνά το επιτρεπόμενο λαμβάνεται με υπέρβαση ύψους

Ευχαριστώ!

Αφού από ισόγειο έχω διώροφο, προφανώς έχω υπέρβαση δόμησης, το θέμα είναι πώς υπολογίζω το ποσοστό υπέρβασης δόμησης

δηλαδή μέχρι το 7,50μ θεωρώ 1 λ.π. κ από 7,50 ως 7,95 παίρνω την υπέρβαση ύψους?

Καλημέρα, έχω μία δήλωση αυθαιρέτου για ένα ισόγειο κτίσμα που στην άδεια προβλεπόταν να έχει Ύψος 4,50μ, το επιτρεπόμενο στην περιοχή είναι 7,50 και τελικά το κτίσμα έγινε διώροφο με ύψος 7,95μ. Για να υπολογίσω Υ.Υ. : (7,95-4,50)/7,5=46% σωστά?

zazeng σωστή η παρατήρησή σου...λίγες είναι οι δηλώσεις που θα δεχόμασταν ευχαρίστως να μας τις ελέγξει διεξοδικά η ΥΔΟΜ...άντε καλέ τι είναι 600ευρώ που χάνει ο πελάτης, τίποτα, πάμε παρακάτω, αχαχαχα!

Καλημέρα, προς ενημέρωση των ενδιαφερόμενων συναδέλφων, έστειλα μέιλ στο ΤΕΕ ([email protected]) προκειμένου να ρωτήσω αν μπορεί να επιστραφεί τμήμα του ειδικού προστίμου του Ν.4495/17 διότι εκ παραδρομής είχα υπολογίσει λάθος το πρόστιμο και ο πελάτης μου το είχε πληρώσει εφάπαξ...με αποτέλεσμα τώρα να πρέπει να του επιστραφούν 640ευρώ...! Η απάντηση τους ήταν: « Σχετικά με την επιστροφή προστίμων, δείτε την σχετική ανακοίνωση στην ιστοσελίδα του ΤΕΕ στο σύστημα διαχείρισης αυθαιρέτων την ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ 04/03/2019 «Τέθηκε σε εφαρμογή η ΥΑ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/13096/1035 (ΦΕΚ Β΄ 916/2018) του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Η διαδικασία αφορά αρχικά δηλώσεις του ν.4178/13. Για αυτές του ν.4495/17 θα υπάρξει σύντομα αντίστοιχη ανακοίνωση.» Άρα εγώ τι κάνω? Το λέω στον πελάτη ή το κάνω γαργάρα διότι δεν υπάρχει περίπτωση να του επιστραφούν χρήματα οεο?

Καλησπέρα, αν κάποιος ασχολείται με διευθετήσεις ρεμάτων θα ήθελα τη γνώμη του. Καταρχήν αν υπάρχουν προτάσεις για βοηθήματα, βιβλία ή links ... Τώρα το θέμα μου είναι ότι πάω για διευθέτηση ενός μικρού υδατορέματος αλλά ότι λύση και να δώσω, ηροή βγαίνει υπερκρίσιμη. Προφανώς όμως οι γραμμές πλημμύρας ταυτίζονται με το τεχνικό έργο (ανοιχτή ορθογωνική διατομή από σκυρόδεμα). Είναι προαπαιτούμενο για να εγκριθεί η διευθέτηση, να έχω υποκρίσιμη ή οριακά κρίσιμη ροή?