Roukat

Καλησπέρα, σε διώροφη οικοδομή με οικοδ. άδεια κατασκευάσθηκε αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου με αποτέλεσμα το συνολικό ύψος της οικοδομής να ξεπερνά το επιτρεπόμενο της περιοχής...Εγώ θα δηλώσω την απόληξη με αναλυτικό χωρίς να λαμβάνω υπόψη την ΥΥ, σωστά?

Σ΄ ευχαριστώ πολύ, με κάλυψες απόλυτα!

Σ'ευχαριστώ πάρα πολύ Pavlos33 για την ανταπόκριση!

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω αναλάβει ένα αυθαίρετο κτίριο εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια. Διαπίστωσα ότι το κτίσμα είναι μετατοπισμένο κατά 40εκ. Επιπλέον ως προς το περίγραμμα, οι εξωτερικές του διαστάσεις έχουν διαφορές της τάξης<5% άρα κατηγορία 3...Με μπερδεύει ότι έχει δημιουργηθεί ένας ημιυπαίθριος χώρος. Στο τμήμα αυτό, δεν ξέρω ποια διάσταση να συγκρίνω με ποια και σίγουρα δεν μπορώ να πω ότι έχω διαφορά στις πλευρές<5%. Η ερώτηση τελικά είναι...μπορώ να πω ότι έχω μετατόπιση κτιρίου και μεταβολή εξωτερικών διαστάσεων <5% και να συμπληρώσω στην τεχνική μου έκθεση ή να το βάλω με αναλυτικό ότι δεν έχει κατασκευασθεί τμήμα του κτιρίου (το κενό που δημιουργεί ο η/υ χώρος)? Αλλιως θα συγκρίνω περιγράμματα αδείας και υφιστάμενο και θα βάλω υπέρβαση δόμησης όπου προεξέχει το υφιστάμενο.

Στον ΓΟΚ73 στο άρθρο 71 παρ.2:« 'Οταν τα κτίρια δεν τοποθετώνται εν επαφή προς τα πλάγια και οπίσθιον όριον του οικοπέδου η ελαχίστη απόστασις αυτών από των ως άνω ορίων καθορίζεται εις 2.50 µέτρα». Όταν βγήκε η άδεια όμως βγήκε με βάση το ΠΔ 13-3-81 που δεν ανέφερε απόσταση από πλάγια όρια. Άρα τελικά να θεωρήσω παραβίαση πλαγίων αποστάσεων με βάση τα 2,50μ? Καθόλου παραβίαση? εννοείται όχι με βάση τα 3.

@tettris βασικά η απορία μου είναι ποιοι ήταν οι όροι που ίσχυαν τότε...και από που προκύπτει το 3μ? Γιατί αν δεν υπήρχε υποχρεωτική απόσταση από τα όρια τότε δε χρειάζεται να χρεώσω τίποτα...μόνο μετατόπιση σε άλλη νόμιμη θέση.

Καλησπέρα! Αν κι έχει ξανασυζητηθεί, δεν έχω καταλάβει τι ισχύει για το παρακάτω ... Έχω οικοδομή με άδεια η οποία εκδόθηκε σύμφωνα με το ΠΔ.13-3-81 ΣΕ ΟΙΚΙΣΜΌ ΠΡΟ 1023 με σύστημα πτερύγων. Τώρα η περιοχή έχει μπει στο σχέδιο κι έχει πράξη εφαρμογής. Σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης η οικοδομή έπρεπε να έχει απόσταση από το ένα πλάγιο όριο 3μ, ενώ στη πραγματικότητα έχει 2,30μ. Να θεωρήσω ότι υπάρχει παραβίαση πλάγιων αποστάσεων? ή είναι νόμιμη η νέα θέση του?Διότι δεν έχω διαβάσει κάπου να έπρεπε να τηρηθεί δ ή Δ ή 2,5...και το 3μ δεν ξέρω πώς προκύπτει...

Καλημέρα, έχω το εξής πρόβλημα στο τεε κενακ... όταν πατάω εκτέλεση μου βγάζει ότι υπάρχουν λάθη στην επιθεώρηση και δεν προχωράει. Τι να κάνω?

Καλημέρα, αν και το θέμα μου είναι τακτοποίηση με το Ν.4495/17 νομίζω ότι κολλάει στο παρόν... Έχω κτίσμα διώροφο σε εκτός σχεδίου περιοχή όπου στην άδεια ΤΟΥ 2005 φαίνεται ότι 30τμ είναι θέση στάθμευσης κλειστή εντός ισογείου χώρου και δεν προσμετράται στο Σ.Δ.. Τώρα όλο το ισόγειο 'έγινε κατοικία κι έχει κατασκευασθεί αυθαίρετα κλειστή θέση στάθμευσης εκτός κτηριακού όγκου, στον ακάλυπτο του γηπέδου. Πρέπει να κάνω κάτι συμβολαιογραφικά? Προφανώς μετράνε όλα στη δόμηση τώρα, δηλαδή και ο κλειστός χώρος στάθμευσης ο αυθαίρετος σωστά?

Καλημέρα, σε οικοδομή με οικοδομική άδεια του 1978 φαίνεται στην εγκεκριμένη κάτοψη ισογείου 1 ενιαίο κατάστημα και το κεντρικό κλιμακοστάσιο προς τον Α όροφο. Στη συνέχεια, το 2003 έγινε πράξη σύστασης που περιγράφει 3 καταστήματα στο ισόγειο και μεγαλύτερο κλιμακοστάσιο. Στο κατάστημα του πελάτη μου, που είναι το 1ο από τα τρία, υπάρχει αυθαίρετο πατάρι. Πρακτικά έχουμε μικρότερο κατάστημα από αυτό της αδείας δηλαδή...Νομίζω ότι αυτό που πρέπει να κάνω πέραν της Υ.Δ.Β.Χ. για το πατάρι είναι και διαμερισμάτωση ορόφου, παρότι το κατάστημα είναι μικρότερο σε διαστάσεις λόγω του ότι μεγάλωσε το κλιμακοστάσιο είς βάρος του καταστήματος.

@Pavlos33τα έχω κάνει όλα αυτά, δηλαδή σύνταξη νέου τοπογραφικού (gps +ts) αποτύπωση και σύνταξη κατόψεων, ωστόσο η ιδιοκτήτρια δεν ενδιαφέρεται για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση...εγώ έχω το δικαίωμα να βάλω στο νόμο ότι προεξέχει?

Καλημέρα, όταν δεν έχει γίνει σωστά η τότε αποτύπωση σε αυθαίρετο εκτός σχεδίου με α΄ και β΄φάση, μπορούμε να θεωρήσουμε ως αυθαίρετο ότι προεξέχει του τότε νομιμοποιημένου περιγράμματος? 'Η πρέπει να το θεωρήσω όλο αυθαίρετο?

Καλημέρα, έχω κι εγώ μία αντίστοιχη περίπτωση...σε μη αρτιο μη οικοδομήσιμο γήπεδο έχω μία βάση από μπετόν κι ένα κτίσμα από σιδηροκατασκευή κατασκευασμένο το 2005, το οποίο τώρα είναι χωρίς στέγη. Δεν το δηλώνει ο ιδιοκτήτης στο Ε9. Σε παλαιότερες αεροφωτογραφίες βλέπω ότι είχε στέγη. Λέω να κάνω δήλωση με 1 λοιπή παράβαση, τι λέτε?

Συγγνώμη γιατί έχω κι εγώ παρόμοια απορία....έχω δύο διαμερίσματα στον όροφο της ίδιας ιδιοκτήτριας. Υπάρχει μεταξύ των δύο διαμερισμάτων μία ανταλλαγή τετραγωνικών, έχω διαμερισμάτωση κοινώς και μάλιστα προ 1975. Τα κοινόχρηστα είναι οκ. Κάνω 1 δήλωση για το ένα διαμέρισμα όπου στην κάτοψη αποτυπώνω και το άλλο? Και για το άλλο διαμέρισμα δίνω βεβαίωση νομιμότητας και απλά αναφέρω στην Τ.Ε. ότι η διαμερισμάτωση έχει χρεωθεί στην άλλη ιδιοκτησία? Άρα τελικά 250€ πληρώνει πρόστιμο ε?

Καλημέρα @dimitris GM το ακίνητο δεν υπάρχει στον Πίνακα 1, μόνο στον Πίνακα 2. Καλώς του ζητάω εγώ να το μεταφέρει στον Πίνακα 1? Ο λογιστής λέει ότι αν πάει να το σβήσει από τον πίνακα 2 θα πρέπει να προσκομίσουν στην εφορία κάποιο συμβόλαιο ή κάτι τέτοιο...

Καλημέρα, έχω κάνει τακτοποίηση σε αυθαίρετο κτίσμα κατηγορίας 5 που βρίσκεται σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο γήπεδο. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλουμε ΕΕΔΜΚ για περίφραξη. Δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα σωστά, μπορώ να προχωρήσω κανονικά, σωστά?

Καλημέρα, έχω αναλάβει ένα αυθαίρετο κτίσμα σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου. Αυτή τη στιγμή έχω στα χέρια μου ένα Ε9 το οποίο αναφέρει το κτίσμα στον Πίνακα 2 χωρίς έτος κατασκευής. Η ερώτηση είναι που θα ήταν σωστό να γραφτεί το εν λόγω κτίσμα? στον Πίνακα 1 ή στον Πίνακα 2? Ο λογιστής μου λέει ότι δε γίνεται να διαγράψει γραμμή από τον Πίνακα2 και να την προσθέσει στον Πίνακα 1. Εγώ θα ήθελα το Ε9 σωστό,ως επικουρικό στοιχείο απόδειξης παλαιότητας. γιατί έχω και αεροφωτογραφία.

Συνάδελφοι ευχαριστώ για την ανταπόκριση, αυτό που έχω απορία αρχικά είναι τι εννοούμε αποδεκτή απόκλιση...κι εξηγώ: 1)Ως προς το Κτηματολόγιο, επειδή το ενδιάμεσο όριο απέχει 1μ από την Π.Ε. θεωρείται ότι είναι εκτός αποδεκτής απόκλισης. Με την υπάλληλο που το συζήτησα θεωρεί ότι απαιτείται διόρθωση. 2)Ως προς την πολεοδομία, πείτε ότι εγώ βγάζω άδεια για περιτοίχιση, δεν πρέπει να πάω να χαράξω τις συν/νες της διορθωτικής Π.Ε.? Μα αφού έχει συρματοπλέξει ο όμορος εκεί που δίνει η αρχική Π.Ε.... Άρα πρακτικά για ποια απόκλιση μιλάμε? Σε πρώτη συζήτηση που μόλις έκανα με το σχέδιο πόλης μου είπαν να κάνω διόρθωση της διορθωτικής.

@tetris τι εννοείς? Είτε 10τμ είτε 100τμ ήταν η διαφορά πρέπει να φαίνονται σωστά σε πράξη εφαρμογής και σε κτηματολόγιο και στους δυο όμορους. Το θέμα είναι αν αποφασίσω να ακυρώσω εγώ τη διορθωτική μας, με βάση ποια διαδικασία γίνεται αυτό? και πρέπει να διορθώσω και τα μεταγενέστερα συμβόλαια? Η μήπως μπορώ να κάνω τώρα νέα διορθωτική που να επαναφέρει το οικόπεδο στο αρχικό του εμβαδό? Δεν ξέρω......

Πάντως με την Πολεοδομία που μίλησα μου είπαν να πάω με την εγκύκλιο Κατσιγιάννη.

Έτσι ακριβώς είναι τα πράγματα. Η Πολεοδομία δεν παίρνει θέση...η μηχανικός του γείτονα λέει να τα βρούνε στα δικαστήρια...τι να πω εγώ στον πελάτη ωστε να τελειώνουμε πιο γρήγορα? Δεν τον νοιάζουν τα 10 τμ αλλά να είναι όλα σωστά για να πουλήσει άμεσα...

Καλησπέρα, θέλω να εκδώσω οικοδομική άδεια (την 1η μου!!!) σε κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση αγροτεμάχιο. Το ερώτημα είναι αν πρέπει εγώ ή αν θα γίνει από την ΥΔΟΜ έλεγχος παλιών τίτλων... και εξηγώ.... έχω στα χέρια μου συμβόλαιο γονική παροχής του 2016 που αναφέρει ότι ο «παρέχων» απέκτησε ένα αγροτεμάχιο 2900τμ εκτός σχεδίου το οποίο έχει περιέλθει σε αυτόν με άτυπη δωρεά εν ζωή από τον πατέρα του από το 1977 και από τότε μέχρι σήμερα το κατέχει και το νέμεται κλπ κλπ δηλ το απέκτησε με έκτακτη χρησικτησία. Το συμβόλαιο αυτό συνοδεύεται από εξαρτημένο τοπογραφικό όπου αναφέρει ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Πιθανολογώ ότι αν κανείς ψάξει παλιότερους τίτλους, να μην κολλάνε κάποια πράγματα...Τι προτείνετε?

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας. Η διορθωτική πράξη έχει μεταγραφεί στο υποθηκοφυλάκειο και φαίνεται κανονικά από το 2001 ση μερίδα του πελάτη μου,και μετά έγιναν και δυο συμβόλαια (το 2001 και το 2010) από τον πελάτη μου. Δεν προκύπτει από κάποιο έγγραφο ότι η διορθωτική βέβαια είχε κοινοποιηθεί στον όμορο (ωστόσο μπορεί και να κοινοποιήθηκε και να μην κράτησε η υπηρεσία αντίγραφο...). Οπότε με αυτά ως δεδομένα, τι προτείνετε να γίνει σαν πιο γρήγορη διαδικασία? Αν τυχόν πάμε εμείς για ακύρωση της διορθωτικής...που δεν γνώριζα ότι γίνεται...τότε θα πρέπει να διορθώσουμε και τα δύο συμβόλαια. Δεν μου κάθεται σωστό...τι να πω...

Καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για μία υπόθεσή μου: έχω μία διορθωτική πράξη εφαρμογής του 2001 για ένα οικόπεδο, στο φάκελο της οποίας δεν υπάρχει τεχνική έκθεση ή κάτι που να αποδεικνύει ότι έγινε κοινοποίηση προς τους ομόρους. Η διορθωτική έγινε ως προς το κοινό όριο με τον μοναδικό όμορο που έχει (πήρε 10τμ από τον δίπλα). Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το οικόπεδο αυτό κι επειδή στο κτηματολόγιο δεν φαίνεται το σωστό εμβαδό θα κάνω διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών βάση της διορθωτικής Π.Ε. και βάσει μεταγενέστερων συμβολαίων του 2010. Το πρόβλημα είναι ότι ο όμορος δε δίνει συναίνεση να τελειώνουμε. Ο μηχανικός του έκανε το 2006 τοπογραφικό για συμβόλαιο και του έβαλε και συρματόπλεγμα βάσει της αρχικής Π.Ε. και του κτηματολογίου που ήταν σχεδόν ίδια. Δεν έλαβε υπόψη την διορθωτική τη δική μας... Πως θα λυθεί αναίμακτα το θέμα? Τι προτείνετε? Εγω σκέφτομαι ότι πρέπει να κάνει κι αυτός διορθωτική στην Π.Ε. και να έρθει στο σωστό όριο...κ μετά να κάνει διόρθωση και στο Κτηματολόγιο...

Καλημέρα, έκανα διευθέτηση σε τμήμα μικρού υδατορέματος εντός οικισμού. Από αυτά που διαβάζω έχω καταλάβει ότι πλέον οι γραμμές οριοθέτησης που ταυτίζονται με τις γραμμές του τεχνικού έργου αποτελούν και το όριο από το οποίο πρέπει να τηρηθούν οι αποστάσεις δόμησης, τύπου σε επαφή ή σε απόσταση 2,5μ από αυτό το όριο ή ότι ισχύει, πάντως όχι στα 10μ από τις γραμμές πλημμύρας...αλλιώς γιατί κάναμε διευθέτηση κι όχι προσωρινή οριοθέτηση? Σωστά?