Roukat

Καλημέρα και καλή χρονιά! Θα ήθελα να ρωτήσω, πάω για αναθεώρηση οικοδομικής αδείας λόγω τροποποίησης μελετών οικοδομικών μεγεθών και αλλαγής επιβλέποντος. Ο Φ.Ο.. έχει ήδη κατασκευαστεί από το 2013 που ήταν η αρχική άδεια. Εγώ τώρα θα προσθέσω θερμομόνωση εξωτερικά στους τοίχους αλλά και στο δώμα. Το πάχος της θερμομόνωσης καταλαβαίνω ότι βάσει ΝΟΚ δεν μετράει σε δόμηση και κάλυψη... άρα στο Δ.Κ. δεν απαιτείται να δείξω το πάχος της θερμομόνωσης, ούτε καν στα περιγράμματα των επιπέδων που υπολογίζεται το εμβαδόν, σωστά? Που θα δείξω τη θερμομόνωση?, μόνο στις κατόψεις? Θα υπολογίζω εκεί άλλο εμβαδόν ορόφου ή θα δείχνω απλά το πάχος της θερμομόνωσης? Ή μήπως μόνο στα μηχανολογικά σχέδια που αφορούν τις θερμοπερατότητα του κτιρίου? (όλα αυτά τα κάνω 1η φορά οπότε συγχωρέστε μου τις ερωτήσεις....) ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Σύμφωνα με έναν πολύ έμπειρο συνάδελφο αρχιτέκτονα, αυτός δείχνει παντού τη θερμομόνωση και στο διάγραμμα κάλυψης και σε όλες τις κατόψεις χωρίς όμως να μέτράει το πάχος της σε δόμηση και κάλυψη και αυτό καθίσταται σαφές σε όλα τα σχέδια αφού το κάνει με διαφορετικό hatch και λεκτικό ότι πρόκειται για θερμομόνωση πάχους 7εκ για παράειγμα και οι διαστάσεις του κτιρίου δεν αναφέρονται στη θερμομόνωση.

Καλησπέρα, θέλω να πάω για προέγκριση για μία οικοδομική άδεια κατ.1 και οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) βάζω όλη την υπόλοιπη ομάδα έργου (μηχανολόγους, στατικούς κτλ)ή απλά τον μηχανικό του τοπογραφικού και αρχιτ. διαγράμματος κάλυψης? 2) αντίστοιχα στις εργασίες, βάζω όλες τις μελέτες και τις επιβλέψεις που αντιστοιχούν στον κάθε μηχανικό? ΑΝ όχι τότε βάζω μόνο τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης?

@zazeng αν και καθυστερημένα σε υπέρευχαριστώ!!! θα μπω να τα δω όλα αυτά, ωστόσο από τότε έστειλα μέιλ στον συνάδελφο να διορθώσει με 0,50 το μειωτικό. Ευχαριστώ και πάλι!

Καλησπέρα, για πόσο ισχύει μία οικοδομική άδεια για περιτοίχιση και στέγαστρο αν εκδοθεί τώρα? Λογικά για 1 έτος...αλλά δεν είμαι σίγουρη, έκανα ένα πρόχειρο ψάξιμο στο Ν4495/17 αλλά δεν βρήκα κάτι...αν ξέρει κάποιος που να ψάξω, ευχαριστώ!!!

Ναι καλέ το ξέρω απλά είδα ότι έχει αλλάξει ο τρόπος που γράφεται ο Τύπος πράξης

καλημέρα! Χαζή ερώτηση αλλά θα την κάνω...Σε άδεια κατηγορίας 3 με βεβαίωση όρων δόμησης πλέον ο τύπος πράξης που αναφέρεται στην αρχική καρτέλα που βλέπεις όλες στις πράξεις σου στο e-άδειες είναι «Οικοδομική Άδεια (ν.4759/2020)» και όχι «άδεια κατηγορίας 3 με βεβαίωση όρων δόμησης» όπως παλιότερα. ισχύει ή έχω κάνει καμιά βλακεία εγώ?

Καλησπέρα, έχω τις εξής απορίες: 1) μπορώ να προχωρήσω στην έκδοση Ο.Α. κατηγορίας 3 ανεβάζοντας μόνο το σημείωμα εισφορών και αφού γίνει ο έλεγχος να στείλω τον ιδιοκτήτη να τα πληρώσει? 2) πρέπει να ασχοληθώ με το ΙΚΑ τώρα? δεν μπορεί να εκδοθεί η Ο.Α. και όταν είναι να πραγματοποιηθεί το έργο να κάτσω να φτιάξω τον πίνακα και τα σχετικά? 3) βασικά έχω φτιάξει τον Πινακα 3 και μου βγάζει 20 ημερομίσθια και λέέι προκαταβολή ΙΚΑ-ΕΤΑΜ πίνακα 3=4,61......άρα τι πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης στο ΙΚΑ τώρα? που δεν έχει ξεκινήσει ακόμα το έργο? Μιλάμε για μία μάντρα και ένα στέγαστρο...

@ppanag η αλήθεια είναι ότι μόλις το αγοράσει ο πελάτης μου θα το χρησιμοποιήσει όλο ως γραφείο και το υπόγειο για στάθμευση αυτοκινήτων και αποθήκη. Άρα δεν θα έχει θέματα με άδειες λειτουργίας. Αυτό που το καίει είναι να μπορεί να βγάλει άδεια για προσθήκη κατ' επέκταση. Ελπίζω να μην έχει κάποιο πρόβλημα τότε, που δε μπορώ να σκεφτώ εγώ τώρα...μόνο αυτό...

Ωχ τότε έχω κάνει βλακεία... σε μία δήλωση με αυθαίρετο κατηγορίας 1 έχω βάλει «Εντός παραδοσιακού οικισμού/τμήμα πόλης/ χωρίς διαδ. επιτροπής» και το έχω προωθήσει σε υπαγωγή...Να κάνω αίτημα «Αλλαγή επιλογής πεδίου παραδοσιακό-διατηρητέο? » ή να στείλω κάποιο μέιλ στο τεε για πρωώθηση σε αρχική υποβολή?

Άρα πότε βάζεις χωρίς επιτροπή?

οκ ευχαριστώ πολύ. Σε αρχαιολογικό χώρο-ιστορικό τόπο αυθαίρετο κατηγορίας 1 που πάει με άρθρο 116 παρ.9α, θα βάλω Εντός παραδοσιακού οικισμού/τμήμα πόλης/ χωρίς διαδ. επιτροπής? (αυτό με τη διαδικασία επιτροπής με μπερδεύει όπως κατάλαβες)

Καλημέρα, έχω αυθαίρετο κατηγορίας 5 σε αρχαιολογικό χώρο-ιστορικό τόπο ( ο θεός ξέρει για ποιο λόγο αλλά τεσπα...) οπότε πάω μες άρθρο 116 παρ.9β. Η ερώτηση είναι : τι επιλέγω στην πλατφόρμα του ΤΕΕ??? Εντός παραδοσιακού οικισμού με διαδ. επιτροπής?

Σας ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Κατ' αρχάς να πω ότι η αμοιβή μου σίγουρα θα είναι αντίστοιχη της δουλειάς που κάνω...είναι άλλο να ελέγχεις μία δήλωση αυθαιρέτου και άλλο να την κάνεις μόνος σου και να έχεις και το βάρος να διορθώσεις το συνάδελφό σου. Αν κάποιος βρει αυτή την περίφημη ερωταπάντηση παρακαλώ ας την ανεβάσει εδώ...όπως και να ΄χει δεν έχω πεισθεί ακόμα με αυτό το 0,30 οπότε δεν ξέρω αν θα το δεχτώ.

@zazengευχαριστώ για την τόσο εμπεριστατωμένη απάντηση! ΑΥτός μου ανέφερε κάτι για ερωταπαντήσεις...τι να πω

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις! @ΙΑΣΟΝΑΣ δεν κατάλαβα εσύ δεν συμφωνείς ότι ισχύει το άρθρο 98 παρ9 που λέει πάνω από 50% συναινέσεις? Υ.Γ. Δεν έχω επιλογή να μην το αναλάβω, πρέπει, θέλω να το αναλάβω και πρέπει να βρω λύση (δε μπορώ να πω παραπάνω)

Καλημέρα, θέλω να δηλώσω ένα διαμέρισμα 100τμ που έχει χτιστεί το 2000 στο κοινόχρηστο δώμα σε 5όροφη πολυκατοικία (με άδεια του 1980) με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών εντός σχεδίου. Στο δώμα, σύμφωνα με τη σύσταση υπάρχει το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, το πλυσταριό το οποίο αποτελεί χωριστή οριζ. ιδιοκτησία με χιλιοστά και η κοινόχρηστη ταράτσα. Στην κοινόχρηστη ταράτσα λοιπόν έχτισαν 100τμ αυθαίρετο διαμέρισμα σε επαφή με το πλυσταριό. Να πω επίσης ότι έχουν δοθεί χιλιοστά και στο δικαίωμα υψούν. το διαμέρισμα έχτισε αυτός που έχουν το δικαίωμα υψούν. Εν το μεταξύ πρόκειται για οικογενειακή πολυκατοικία. Κάνω τις εξής σκέψεις : ή κάνω δήλωση κοινοχρήστων την πολυκατοικίας και άρα είναι όλοι ιδιοκτήτες. ή βάζω ως ιδιοκτήτη αυτόν που το έχτισε πραγματικά. Τι πιστεύετε? Και στις δύο περιπτώσεις θεωρώ ότι ισχύει το άρθρο 98, παρ.9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Άρα θέλω συναινέσεις από το 51% σωστά? Με ενδιαφέρει αυτό διότι έχω πρόβλημα με τον ιδιοκτήτη του πλυσταριού...δεν συναινεί και τους τρέχει γενικά...

@tettris βασικά το υπόγειο δηλώνεται στην άδεια λειτουργίας του φανοποιείου ως χώρος Κ.Χ. , εντάξει οκ αν θες το δείχνεις σαν βοηθητικό στη δήλωση...τυπικά όμως πρέπει να τον δείξεις Κ.Χ. Αυτό που μου είπε ο άλλος μηχανικός που έχει αναλάβει τη δήλωση κ με έστειλε είναι ότι όλο το υπόγειο θα πάει με συντελεστή 0,30 διότι μπορεί να μην ενώνεται εσωτερικά με το ισόγειο , λειτουργούν όμως ως μία ενιαία επιχείρηση...υπάρχει αυτό που λέει?

Σόρρυ δεν κατάλαβα...

@akis73 το 2011 μπήκε στο σχέδιο...οπότε αν καταλαβαίνω καλά θεωρείς ότι η Τ.ζ. είναι 1100 σωστά?

Ευχαριστώ πολύ σου έχω στείλει και για Τ.Ζ. στην αντίστοιχη συζήτηση γιατί ούτε σε αυτό συμφωνούμε με τον άλλο μηχανικό...

@akis73 @ppanag ευχαριστώ για την ανταπόκριση...λοιπόν είμαι εντός σχεδίου και έχω πολύ περίσσεια δόμησης(συνολική επιτρεπόμενη 1800τμ). Οχι δεν βάζω τικ στην αλλαγή χρήσης απλά χρεώνω την αλλαγή από ΒΧ σε ΚΧ στο υπόγειο που φαινόταν στην άδεια. Για την υπέρβαση κατηγορίας συμφωνούμε. Για το ποσοστό υπέρβ.δόμησης θα βάλω: (300+200)/1800=28% δηλ (δε βάζω την υπόγεια αποθήκη των 70τμ & για το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης: 300/(1800*0,6)=28% (εδώ εγώ θα έβαζα και την αποθήκη των 70τμ που βγαίνει εκτός περιγράμματος...δηλ 370/(1800*0,6)=34%) ΑΡΑ για να συνοψίσουμε...εγώ θα βάλω τα εξής φύλλα καταγραφής: 1ο Φ.Κ.: Όλες τις υπόγειες επιφάνειες που βγαίνουν εκτός περιγράμματος (300+70=370τμ) και έχουν γίνει καθ'υπέρβαση της αδείας. Είτε αποθήκες είτε Κ.Χ. (θα το αναλύσω στην τεχνική έκθεση)θα μπει το άθροισμα όλων με μειωτικό 0,50 και ποσοστό υπέρβασης δόμησης<50% και ποσ. υπέρβασης κάλυψης 20-40% 2ο Φ.Κ.: Μετατροπή νόμιμου υπογείου 200 τμ από Β.Χ. σε Κ.Χ. πάλι με τους ίδιους συντελεστές και με μειωτικό 0,50. Θεωρητικά θα μπορούσα να κάνω και ένα μόνο φύλλο καταγραφής αθροίζοντας όλες τις επιφάνειες του υπογείου, απλά για την περιγραφή προτιμάω δύο Φ.Κ. Επίσης 1 Λ.Π. για το ύψος. ΤΕΛΟΣ: Ο συνάδελφος που φτιάχνει τη δήλωση...διότι εγώ είμαι από την πλευρά του αγοραστή και ελέγχω τη δήλωση.. αφενός δεν έχει συμπεριλάβει καθόλου τα 200τμ του νόμιμου υπογείου, δεν τα αναφέρει πουθενά. Αφετέρου τα 300τμ που έχουν γίνει αυθαίρετα τα βάζει με μειωτικό 0,30 και τσεκάρει ως υπέρβαση δόμηση: «μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης», τη δε χωριστή υπόγεια αποθήκη τη βάζει με συντελεστη 0,50 και τσεκάρει πάλι το «μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης». Δε συμπληρώνει τπτ άλλο στα Φ.Κ ούτε υπέρβαση κάλυψης τπτ. Παιδιά κάποιος από τους δυο μας είναι άσχετος κι ελπίζω να μην είμαι εγώ.............................

Καλημέρα, θέλω τη ΒΟΗΘΕΙΑ σας γιατί βγάζω ένα πρόστιμο 60.000ευρώ!!! λοιπόν σε ακίνητο με Ο.Α. του 2005, σύμφωνα με την οποία υπάρχει ισόγειο με χρήση φανοποιείο 200τ.μ. και υπόγειο 200τμ ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων (εκτός Σ.Δ.) που δεν συνδέονται εσωτερικά με το υπόγειο. Έχω τις εξής αυθαιρεσίες: (α)- υπάρχουν μικρές υπερβάσεις ύψους στο ισόγειο και το υπόγειο, αλλά το υπόγειο παραμένει τελείως υπόγειο! (β)-το υπόγειο λειτουργεί ως χώρος του φανοποιείου (άρα ως χώρος Κ.Χ. σωστά?) άρα δεν πρέπει να το δηλώσω ως αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ. με υπέρβαση συντελεστή δόμησης και μειωτικό 0,50? (γ)- υπάρχει επέκταση υπογείου άλλα 300τμ πέραν των 200τμ της αδείας, δηλαδή μεγάλωσε η αίθουσα του υπογείου από 200 σε 500τμ. Τα δηλώνω ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό 0,50? (δ)- υπάρχει και άλλη επέκταση του υπογείου70τμ αλλά χωριστός χώρος του υπογείου με χρήση αποθήκης. Πάλι δεν το δηλώνω με μειωτικό 0,50? Εγώ έχω βάλει ΄τα (β), (γ) και (δ) στην εύρεση κατηγορίας που μου βγάζει κατηγορία 4. Αλλά δεν έχω βάλει το (β) στον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβαση δόμησης γιατί είναι εντός περιγράμματος. Πως τα ακούτε όλα αυτά?

Καλημέρα, αναφέρω εδώ την περίπτωση μου μήπως βοηθήσω κάποιον με αντίστοιχο θέμα. Εχω αγροτεμάχιο στο οποίο έχω κάνει δήλωση στο Ν.4495/17 για μάντρα, 1 στέγαστρο και 2 υπόστεγα. Μετά από επικοινωνία με την τεχνική υποστήριξη μου είπαν να κάνω τα εξής: Στο ΜΗΤΡΩΟ που εισάγω το γήπεδο βάζω ΑΔΟΜΗΤΟ: ΟΧΙ. Και δεν συμπληρώνω κάποιον όροφο από κάτω. Μετά όταν πάω να επεξαργαστώ την ιδιοκτησία βάζω ΥΛΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ: ΝΑΙ. Στα χιλιοστά δεν βάζω τίποτα. Μετά στην καρτέλα ΠΡΑΞΕΙΣ, προσθέτω τη δήλωση του 4495 και από κάτω, εφόσον εγώ θεωρώ ότι δεν απαιτείται ούτε ΜΣΕ ούτε Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, βάζω: Είδος στατικού ελέγχου: ΧΩΡΙΣ ΑΠΑΙΤΗΣΗ ΣΤΑΤΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ. Μετά στην καρτέλα ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ, επιλέγω την Πραξη που αφορά τον 4495 βάζω όροφος ΙΣΟΓΕΙΟ και παντού 0 τμ, αλλά βάζω 4 λοιπές κατασκευές και τις περιγράφω στα σχόλια. Στην καρτέλα ΧΡΗΣΕΙΣ δεν βάζω τίποτα. Αυτά!

Άλλη ερώτηση....σε πολυκατοικία του 1964 λοιπόν θέλουμε να μεταβιβάσουμε διαμέρισμα. Η άδεια έχει χαθεί αλλά έχω πλήρη σειρά σχεδίων από τη σύσταση. Οι αλλαγές που έχουν γίνει είναι ότι έχει κατασκευαστεί ένα τζάκι κι έχει πέσει ένας εσωτερικός τοίχος. Αρκούν άραγε σαν δικαιολογητικά η βεβαίωση απώλειας σχεδίων και ίσως η κάτοψη της σύστασης??? Μάλλον το βλέπω α=να το βάζω όλο σαν αυθαίρετο προ 1975....ποια είναι η γνώμη σας?

Καλημέρα, να ρωτήσω...θέλω να βγάλω Η.Τ.Κ. για μία οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα πολεοδομίας) και βλέπω ότι στην ίδια πολυκατοικία άλλος μηχανικός έχει κάνει ητκ για άλλη οριζόντια. Υπάρχει τρόπος να δω τα σχέδια που έχει ανεβάσει?