Μετάβαση στο περιεχόμενο

Roukat

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.254

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    1

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Roukat

  1. Roukat
    Καλημέρα, έστω ότι απαιτείται σε ένα ΚΥΕ (πχ αναψυκτήριο) 1 αποχωρητήριο αλλά απαιτείται και τουαλέτα ΑΜΕΑ, τότε, εγώ θεωρώ ότι η τουαλέτα ΑΜΕΑ προσμετρείται στους χώρους υγιεινής άρα, εάν απαιτείται μια τουαλέτα τότε αυτή μπορεί να είναι μόνο η τουαλέτα ΑΜΕΑ με μεικτή χρήση (ανδρών – γυναικών). Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται προθάλαμος στους χώρους υγιεινής ΑΜΕΑ (ο νιπτήρας τοποθετείται εντός του χώρου). Συμφωνείτε με αυτά που γράφω, αν ναι μήπως γνωρίζετε αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος σχετική? (π.χ που να λέει ότι αν απαιτείται 1 WC αυτο μπορεί να είναι ΑΜΕΑ?)
  2. Roukat
    καλησπέρα, κάνω μία αναθεώρηση ΕΕΔΜΚ, όπου πρακτικά αφενός αλλάζει ο τίτλος της και αφετέρου οι ποσότητες των αποβλήτων είναι μικρότερες. Θεωρείτε ότι πρέπει να κάνω νέο ΣΔΑ ή εφόσον το προηγούμενο αναφέρεται σε μεγαλύτερες ποσότητες με καλύπτει?
  3. Roukat
    Γεια σου Δημήτρη, θέλω να κάνω μία αναθεώρηση παλιάς έντυπης άδειας για ένα ισόγειο κατάστημα εντός σχεδίου που βρίσκεται στα μπετά. Μετά από αποτύπωση διαπίστωσα ότι η οικοδομή έχει κατασκευαστεί λίγο μεγαλύτερη, επίσης άλλαξα όλα τα εσωτερικά. Ως προς τον τίτλο έργου θα πρέπει άραγε να γράψω: «Ισόγειο κατάστημα» ή «Αναθεώρηση παλιάς έντυπης άδειας δόμησης ως προς το περίγραμμα της οικοδομής, μετατροπή ημιϋπαίθριου χώρου σε Χ.Κ.Χ. καταστήματος και αλλαγές σε όψεις και εσωτερικές διαμορφώσεις»?
  4. Roukat
    Καλησπέρα
  5. Roukat
    Καλησπέρα, έχουμε καμία εξέλιξη για το θέμα: Άδεια νομιμοποίησης σε αυθαίρετα κατηγορίας 5? Βγήκε κάποια ρύθμιση για όσα τέτοια αυθαίρετα θέλουμε να τα περάσουμε στον Ν.4495/17 για πληρωμή παραβόλου και επιλογή «προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης»?
  6. Roukat
    Καλησπέρα, θέλω να κάνω κι εγώ μία ερώτηση. Αν ένας μηχανικός είναι μέλος εταιρείας και δεν έχει κάνει ατομική εναρξη στην εφορία, μπορεί να υπογράψει και να σφραγίσει αρχιτεκτονική μελέτη? Καταλαβαίνω πώς ναι, όμως τι ακριβώς πρέπει να γίνει? Να αναγράφεται στο πινακάκι του σχεδίου ότι ενεργεί ως μέλος της τάδε τεχνικής εταιρείας? Σφραγίδα-υπογραφή βάζει μόνο αυτός ή πρέπει να βάλει και ο νόμιμος εκπρόσωπος υπογραφή και σφραγίδα της εταιρείας?
  7. Roukat
    Didonis έχεις δίκιο, σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις, αναπόφευκτα το ένα θέμα οδηγεί στο άλλο κι όλα συνδέονται...! Καλή συνέχεια!
  8. Roukat
    Ως προς το ερωτημα: αν το πάρουμε λοιπόν αντίστροφα, έστω ότι πάμε 1η φορά τώρα σε αυτο το ακίνητο για άδεια λειτουργίας καφετέριας. Δεν βλέπουμε Φ.Ο. που βρίσκεται ακριβώς με τόσες γυψοσανίδες...μετράμε εξωτερικά και βλέπουμε ότι οι πλευρές είναι στην αποδεκτή απόκλιση του 2% και τα ανοίγματα άρα οι όψεις διαφέρον σε σχέση με της αδείας. Δίνουμε βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για την άδεια λειτουργίας?
  9. Roukat
    venezia αυτό ακριβώς θα έπρεπε να κάνω....αλλά έλα που ο πελάτης αυτός είναι πελάτης μου χρόνια και ότι χρειαστεί έρχεται σε μένα. Και μάλιστα ποτέ δεν είχα παράπονο, πάντα συνεννοούμασταν και πάντα με πλήρωνε στην ώρα του...τεσπα, δεν είναι επιλογή να τον παρατήσω τώρα... αν το πάρουμε λοιπόν αντίστροφα, έστω ότι πάμε 1η φορά τώρα σε αυτο το ακίνητο για άδεια λειτουργίας καφετέριας. Δεν βλέπουμε Φ.Ο. που βρίσκεται ακριβώς με τόσες γυψοσανίδες...μετράμε εξωτερικά και βλέπουμε ότι οι πλευρές είναι στην αποδεκτή απόκλιση του 2% και τα ανοίγματα άρα οι όψεις διαφέρον σε σχέση με της αδείας. Δίνουμε βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για την άδεια λειτουργίας? (συγγνώμη που φύγαμε από το θέμα...δεν θα επεκταθώ περαιτέρω) Τέλος για όσους διαβάζουν να πω ότι από το συμβούλιο αρχιτεκτονικής μου είπαν (αν τελικά ζήταγα έγκριση) να καταθέσω τις παλιές όψεις της αδείας που αφορούν όλη την πολυκατοικία και τις νέες όψεις που αφορούν ΜΟΝΟ το ισόγειο κατάστημα.
  10. Roukat
    Καλημέρα, σε υφιστάμενο κατάστημα στο ισόγειο πολυκατοικίας εντός περιοχής χαρακτηρισμένης ως ιστορικό τόπο βγάζω ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και επένδυση όψεων. Χρειάζομαι έγκριση από Σ.Α.. Ποιο είναι το πρόβλημα... το οικόπεδο είναι γωνιακό, από τη μία έχει πρασιά μπροστά του από την άλλη η οικοδομική ταυτίζεται την ρυμοτομική γραμμή. Ο αρχιτέκτονας που σχεδιάζει το μαγαζί έβαλε τον ιδιοκτήτη και έντυσε με γυψοσανίδα όλες τις όψεις που προεξέχουν 8 εκ. Αυτό επιτρέπεται από την πλευρά της πρασιας αλλά όχι εκει που προεξέχει της ρυμοτομικής....(ο νόμος λέει ανω των 3μ) Τι κάνω εγώ τώρα? πως να δείξω τις όψεις? Υπάρχει τρόπος να το περάσω αυτό το πράγμα?
  11. Roukat
    Καλημέρα, θέλω να κάνω αναθεώρηση παλιάς έντυπης άδειας δόμησης η οποία βρίσκεται σε ισχύ για οικοδομή που αυτή τη στιγμή έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός. Η ερώτηση είναι αν από το φάκελο της παλιάς άδειας πρέπει να σκανάρω και να ανεβάσω όλα τα παλιά σχέδια-μελέτες? Στο ΦΕΚ 3136/Β/2018 λέει στο άρθρο 5α (vii).στοιχεία, σχέδια και δικαιολογητικά που τροποποιούνται σε σχέση με την αρχική οικοδομική άδεια. Οπότε θεωρώ ότι από την παλιά άδεια δεν ανεβάζω τίποτα και ανεβάζω μόνο τις νέες μελέτες που κάνω εγώ, σωστά?
  12. Roukat
    Άρα @ΚΑΝΑ πώς προτείνεις να τα δηλώσω στην ηλεκτρονική ταυτότητα?
  13. Roukat
    Καλημέρα, σε Η.Τ.Κ. για τα κοινόχρηστα οικοδομής, μήπως γνωρίζετε πως να δηλώσω το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και την απόληξη στο δώμα? ως χώρους κύριας χρήσης ή βοηθητικής ή μήπως στους λοιπούς χώρους? Πάντως σύμφωνα με Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙΙ > Κεφάλαιο-ΣΤ > Αρθρον-345, παράγραφο 2: Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων: Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραμονή, σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόμων (έστω και ενός) επί δύο τουλάχιστον ώρες το εικοσιτετράωρο. Οι υπόλοιποι χώροι των κτιρίων είναι βοηθητικής χρήσης. Για παράδειγμα στα κτίρια με χρήση κατοικίας χώροι κύριας χρήσης είναι τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης (καθιστικά, σαλόνια, τραπεζαρίες, χώροι παιχνιδιού), οι κουζίνες, τα γραφεία κλπ. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι μεταξύ άλλων οι ακόλουθοι: οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια), οι χώροι υγιεινής, τα μηχανοστάσια, οι αποθήκες, οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, τα κτίρια παραμονής ζώων (σταύλοι, βουστάσια κλπ).
  14. Roukat
    ναι λέει: Στοιχεία της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας (α/α, ημερομηνία, συμβολαιογράφος) στην οποία ορίζονται (συμπληρώνονται εφόσον έχουν καταχωριστεί χιλιοστά). Έχω όμως την ίδια άποψη με τη δική σου, αλλά πώς να τη στηρίξω οέο?
  15. Roukat
    Δημήτρη ευχαριστώ για την απάντηση, όσον αφορά στο 1ο με βρίσκεις σύμφωνη. Στο 2ο ερώτημα, εγώ στην ΗΤΚ για την οριζόντια έχω βάλει την γονική παροχή με την οποία απέκτησε ο πελάτης μου την οριζόντια το 2006 και όχι τη σύσταση του 1976, σωστά έχω πράξει? Αυτή επικαλείται τις οδηγίες του ΤΕΕ...υπάρχει καποιο link από κανένα σεμινάριο να της προωθήσω?
  16. Roukat
    καλησπέρα, έχω μία διαφωνία με μία συμβολαιογράφο...και ήθελα τη γνώμη σας. έχω σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών επί καθέτου. 1) βάζω ποσοστά της κάθε οριζόντιας επί του όλου οικοπέδου ή επι της καθέτου/ 2) στον Αριθμό / Έτος Συμβολαίου πρέπει να αναγραφεί η σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας ή ο άμεσος τίτλος του ιδιοκτήτη? ευχαριστώ!!!
  17. Roukat
    Έχει κάποιος απάντηση για το ερώτημα του συναδέλφου aneida?
  18. Roukat
    Το σκεφτόμουν όλο αυτό...όταν κάνεις τακτοποίηση κοινοχρήστων σε ένα οικόπεδο δομημένο με πολυκατοικία για παράδειγμα, η τακτοποίηση αφορά και τα κοινόχρηστα του οικοπέδου δηλ. ακάλυπτο κλπ αλλά και τους διαδρόμους , κλιμακοστάσια κλπ . Πότε άραγε απαιτείται ηλεκτρονική ταυτότητα κοινοχρήστων? Όταν βγάζεις κάποια οικοδομική άδεια που αφορά στα κοινόχρηστα? Γιατί για να υπάρχει η δυνατότητα κάποιο λκγο πρέπει να εξυπηρετεί αν όχι τη διενέργεια δικαιοπραξίας. Στην περίπτωση μου έχω κτίριο με οριζόντιες επί καθέτου....η λογική μου λέει ότι απαιτείται πάντως... Κατά τη συμπλήρωση της Η.Τ.Κ. κοινοχρήστων βάζω την κοινόχρηστη επιφάνεια ανά όροφο, την απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα...οκ μέχρι εδώ. Τα στέγαστρα στον ακάλυπτο και την ύπαρξη φωταγωγού τα δηλώνω κάπως?
  19. Roukat
    Καλημέρα, έχω αναλάβει κι εγώ ένα κτίριο με οριζόντιες και κοινόχρηστα. Για πώληση όλου του ακινήτου είναι υποχρεωτικό να εκδώσω και ΗΤΚ για τα κοινόχρηστα ? Νομίζω πως ναι αλλά αυτό που λέει στο ΦΕΚ 334 Β/2021 ότι η καταχώριση των κοινοχρήστων δεν απαιτείται για την ολοκλήρωση της καταχώρισης της ιδιοκτησίας ....τι εννοεί ?
  20. Roukat
    Pavlos33 ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση! Λοιπόν είναι μη άρτιο εννοείται και βγαίνει Κατηγορία 5 αφού έχω υπέρβαση δόμησης 100/80=125%!!! αλλά είναι σε περιοχή έκτακτης ανάγκης οπότε μπορώ να το δηλώσω. Για τη Μ.Σ.Ε. δεν κατάλαβα που το πας...η λογική είναι ότι για να πω ότι ξεμπαζώθηκε πρέπει να έχει τοποθετηθεί το ισόγειο στη σωστή στάθμη (αυτό θα το διαπιστώσω αύριο στο γραφείο...), αλλά ακόμα κι αν αυτό δεν έχει συμβεί αφού περιμετρικά έχει οπλισμ. σκυρόδεμα κ η πολεοδομία το χαρακτηρίζει υπόγειο...μήπως να μην το ψάξω παραπάνω? Η παράγραφος που αναφέρεται στα υπόγεια με επιφάνεια όσο το ισόγειο, δεν ξέρω αν με πιάνει διότι το υπόγειο εμένα είναι όσο το ισόγειο και οι βεράντες του ισογείου..
  21. Roukat
    Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω για μία υπόθεσή μου κάποιες απορίες. Έχω γήπεδο 2,5 στρ εκτός σχεδίου στο οποίο προβλεπόταν να χτιστεί με οικοδομική άδεια το 1995 μία λυόμενη ισόγεια κατοικία 80τμ και 20τμ βεράντες, βάσει του ΦΕΚ 259Δ/1972. Τελικά χτίστηκε αυτή η λυόμενη κατοικία, αλλά ταυτόχρονα χτίστηκε και ΄΄υπόγεια ΄΄ κατοικία 100τμ από μπετόν περιμετρικά . Το 2003 έγινε αυτοψία από την Πολεοδομία η οποία αναφέρει ότι έχει κατασκευαστεί καθ υπέρβαση της αδειας υπόγειο (κάτωθεν της ισόγειας κατοικίας) ως χώρος κύριας χρήσης. ερωτήματα: 1) οικοδομική άδεια? θεωρώ πως πρέπει να βάλω: ΝΑΙ 2) Μειωτικός συντελεστής? θεωρώ πως δεν παίρνει μειωτικό αφού δεν είναι υπόγειος ο χώρος. Για να θεωρήσω ότι ξεμπαζώθηκε θα πρέπει να προβλεπόταν υπόγεια στάθμη στην άδεια,σωστά? 3)Μελέτη στατικής επάρκειας? Νομίζω ότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις και συγκεκριμένα στην περίπτ. θ του άρθρου 2 του ΦΕΚ 1643Β/2018 για υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και έχουν περιμετρικά μπετόν. Το πρόβλημα είναι ότι δεν είναι υπόγειο αλλά έχει περιμετρικά μπετόν 100%. Θεωρείται πώς απαλλάσσεται? Έχω το ατού ότι η πολεοδομία το χαρακτήρισε υπόγειο.... ΥΓ Έκανα σήμερα εξαρτημένο τοπογραφικό και θα δω κατά πόσο τηρήθηκε η στάθμη του ισογείου.
  22. Roukat
    Όχι, η τακτοποίηση έγινε εν όψει του συμβολαίου που θα γίνει τώρα.
  23. Roukat
    ppanag αυτό σκεφτόμουν κι εγώ...να ανοίξω την τακτοποίηση και να ανεβάσω εκεί την κάτοψη...νομίζω είναι πιο εύκολο από το να κάνω ενημέρωση...
  24. Roukat
    Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! Με τη συμβολαιογράφο που μίλησα μου είπε να κάνω τη νέα κάτοψη και να γράφω πάνω σε αυτή δήλωση ότι συνοδεύει το πιστοποιητικό πληρότητας ταυτότητας κτιρίου σύμφωνα με το τάδε άρθρο.
  25. Roukat
    Καλησπέρα , προσπαθώ να κάνω την 1η μου ΗΤΚ για μονοκατοικία κι έχω τις εξής απορίες...από σχέδια έχω κατόψεις, όψεις τομές, υδραυλική μελέτη και στατικά. Μου λείπει η ηλεκτρολογική μελέτη...πρέπει να κάνω αίτημα στην πολεοδομία να την πάρω να την ανεβάσω? Επίσης έχω κάνει τακτοποίηση για αλλαγές στα ανοίγματα και στους εξώστες κατηγορίας 3...χωρίς να έχω κάνει νέες κατόψεις και όψεις...υπάρχει υποχρέωση να τις κάνω τώρα?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.