Roukat

Καλημέρα, θα ήθελα την άποψη σας για ένα ΠΕΑ για διαμέρισμα που θέλω να εκδώσω σε μεγάλη πολυκατοικία. Έχει τα εξής: 1)κεντρική θέρμανση με λέβητα φυσικού αερίου, με αυτονομία στο κάθε διαμέρισμα. Ωστόσο υπάρχει ΜΟΜΟ ένα σώμα καλοριφέρ σε όλο το διαμέρισμα ... 2) έχει ένα 9άρι κ ένα 12 άρι κλιματιστικό και 3) ένα συμβατικό τζάκι. Η ερώτηση είναι τι βάζω στην καρτέλα του συστήματος θέρμανσης??? Κανονικά θα έπρεπε να βάλω μόνο το λέβητα Φ.Α. ωστόσο κάνω τη σκέψη μήπως να έβαζα και θεωρητικό σύστημα...ή μόνο θεωρητικό σύστημα?

Καλησπέρα κι από μένα, βάζω εδώ και τη δική μου περίπτωση... πρόκειται για αδεια αλλαγής χρήσης που περιλαμβάνει και μελέτη ενίσχυσης υφιστάμενου λόγω αλλαγής χρήσης. Συγκεκριμένα έχω ένα κτίριο με ισόγειο κατάστημα και α' όροφο κατοικία, και θέλω να βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης στον α΄όροφο από κατοικία σε χώρο συνάθροισης κοινού (εστιατόριο). Η άδεια είναι του 1974 και εκεί αναφέρεται ένα οικόπεδο 370τμ (εντός οικισμού προ 23), μετά όμως μπήκε στο σχέδιο πόλης κι έτσι το οικόπεδο έγινε 320τ.μ. με σχήμα διαφορετικό από το αρχικό. Αν και είναι οκ τα μεγέθη βάσει αδείας, πλην της απόληξης στο δώμα που τακτοποιήθηκε με ν.4495/17, ωστόσο τώρα μπερδεύομαι στο εξής: Η μελέτη ενισχύσεων προτείνει ενίσχυση αμφίπλευρα σε κάποιους εξωτερικούς τοίχους πάχους 5εκατοστών η κάθε μία. Με βάση το άρθρο 23, παρ. 4 του ΝΟΚ αντιλαμβάνομαι ότι δεν υπάρχει θέμα αφού εγώ τριγύρω έχω ακάλυπτο, όχι Δ όμως αφού το Δ υπήρχε από τα όρια στο αρχικό οικόπεδο... Στην κάλυψη και στη δόμηση τα μετράω αυτά? μήπως εμπίπτω στο άρθρο 11, παρ.6 (κ) του ΝΟΚ? Στο νέο διάγραμμα κάλυψης, τι θα βάλω με τι συντελεστές θα συγκρίνω αφού τα υφιστάμενα μεγέθη πλέον είναι μεγαλύτερα από τα επιτρεπόμενα μεγέθη ούτως ή άλλως και χωρίς τις ενισχύσεις... Άρα τελικά μπερδεύομαι στο Διάγραμμα κάλυψης...

@akis73ευχαριστώ για την απάντηση. Eπειδή την άδεια για τις ενισχύσεις θα την πληρώσει ο ιδιοκτήτης ο οποίος θα την κάνει ούτως ή άλλως λόγω προβλημάτων στο ακίνητο ενώ την άδεια αλλαγής χρήσης θα την πληρώσει ο ενοικιαστής, γι' αυτό και με ρώτησαν αν γίνεται να κάνω μόνο την άδεια για την ενίσχυση προς το παρόν. Εννοείται ότι τους απάντησα αυτό που λες κι εσύ που είναι το λογικό. Τώρα ως προς τις ανοχές έχω μπλεχτεί λίγο αλλά θα το συζητήσω σε άλλο topic.😁

Καλημέρα, έχω κτίριο (ισόγειο κατάστημα, α΄όροφος κατοικία) το οποίο έχω τακτοποιήσει με ν.4495/17. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης του α' ορόφου από κατοικία σε χώρο συνάθροισης κοινού (θα το λειτουργήσει σαν εστιατόριο). Μετά από Μ.Σ.Ε. που έκανε συνεργάτης - συνάδελφος κατέληξε ότι το κτίριο απαιτεί ενίσχυση κι έκανε και Μελέτη ενισχύσεων με προτάσεις που δεν επηρεάζουν δόμηση - κάλυψη. Η ερώτηση είναι αν μπορούν να γίνουν οι ενισχύσεις ανεξάρτητα της άδειας αλλαγής χρήσης η οποία μπορεί να γίνει σε δεύτερο χρόνο? Σε αυτήν την περίπτωση τι άδεια απαιτείται? απαιτείται και επίβλεψη? Αν ναι , μπορεί να υπογράψει επίβλεψη άλλος μηχανικός από αυτόν που έκανε τη μελέτη ενισχύσεων? Ευχαριστώ προκαταβολικά! (οι ενισχύσεις είναι πλέγμα γύρω από κολώνες και τοίχους και σκυρόδεμα από πάνω)

@akis73όχι, που μπορώ να τα βρω?

@desptsoukαλήθεια κατάφερες να ξεχωρίσεις τη θερμομόνωση στο Δ.Κ.? Εγώ δεν βλέπω καμία λεπτομέρεια, όλα είναι τόσο θολά ακόμα και με πάρα πολύ ζουμ.

Κάτσε @Didonisτώρα μου τα μπέρδεψες! -Ότι έχει κατασκευαστεί προ 2011 γιατί να πάει οπωσδήποτε με τακτοποίηση κι όχι με άδεια νομιμοποίησης κατά το άρθρο 106 (μέσω του 4495 εννοείται)? Με προβληματίζει το υπόγειο που έχει περαιωθεί με 3843...αλλά τακτοποιείται για 30 χρόνια νομίζω...αυτό δεν πρέπει να το «διορθώσω» σε νόμιμο για πάντα? -για τα μετά το 2011 συμφωνούμε.

@venezia εννοείται ότι το έχω διαβάσει! (δεν είναι προφανές από τα γραφόμενα μου ότι είμαι διαβασμένη?😉) Όμως και πάλι μου δημιουργούνται οι απορίες που εξέφρασα...αν κάποιος θέλει να μου πει τη γνώμη του ευπρόσδεκτη!

Καλησπέρα κι από μένα και καλή χρονιά! Κι εγώ προσπαθώ να βάλω τις σκέψεις μου σε σειρά και ζητώ τη βοήθειά σας! Λοιπόν έχω ακίνητο με οικοδομική άδεια του 2006 που προβλέπει υπόγειο 100τ.μ. και ισόγεια κατοικία 100τμ. Το 2010 ρυθμίζεται με ν.3843/10 το υπόγειο που έγινε κατοικία. Δεν ρυθμίζεται όμως το ξεμπάζωμα του υπογείου που εξ αρχής δηλαδή φαινόταν ως ισόγειο. (*τηρήθηκε η στάθμη του υπογείου ωστόσο από τις 3 πλευρές είναι ισόγειο). Επιπλέον προ 2011 κατασκευάστηκε και μία αποθήκη. Τέλος το 2021 κατασκευάσθηκε στέγη με προσβάσιμο χώρο εμβαδού 100τ.μ. ύψους 2,10μ. και πρόσβαση από εξωτερική μεταλλική σκάλα (ουσιαστικά προσθήκη ορόφου δηλαδή). Επί της διαδικασίας λοιπόν: 1ον) Κάνω δήλωση στο Ν.4495/17 όπου αναφέρω το υπόγειο, το ξεμπάζωμα και την αποθήκη και βάζω «προς έκδοση αδείας» σύμφωνα με το άρθρο 106 κι ας έχει περαιωθεί ο 3843 για το υπόγειο...ή μήπως για το υπόγειο που έχει περαιώσει 3843 πρέπει να πάω με άρθρο 88 , παρ.1 περίπτωση 1 (β), που λέει «Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ. »??? 2ον) κάνω αίτηση με φάκελο στην ΥΔΟΜ για να κάνει έκθεση αυτοψίας και υπολογισμό προστίμου που ουσιαστικά θα είναι 20%*Τ.Ζ.*τετραγωνικά στέγης. Και αν εκδοθεί η άδεια εντός 1 μήνα δεν πληρώνει καθόλου πρόστιμο διατήρησης σωστά? Τέλος το πρόστιμο ανέγερσης μπορεί να το πληρώσει σε 30 δόσεις. 3ον) εκδίδω άδεια νομιμοποίησης για το χώρο της στέγης και για ότι είχε γίνει πριν το 2011 κι έχω βάλει στο Ν.4495/17. Προφανώς υπάρχει περίσσια δόμησης και όλα μπορούν να νομιμοποιηθούν. Πρακτικά, μπερδεύομαι στο πώς θα δηλώσω τα ποσοστά υπέρβασης στη δήλωση Ν.4495/17...Τι κατηγορία θα το βάλω? (αυθαίρετα υπογείου 100τμ+αποθήκη 10τμ)/(επιτρεπόμενα περιοχής 400τ.μ. ) = 28% άρα κατηγορία 4 και δεν θα αναφερθώ καθόλου στην προσθήκη ορόφου? Πώς τα ακούτε όλα αυτά οέο? Πονοκέφαλος με πιάνει....

Καλημέρα και καλή χρονιά! Θα ήθελα να ρωτήσω, πάω για αναθεώρηση οικοδομικής αδείας λόγω τροποποίησης μελετών οικοδομικών μεγεθών και αλλαγής επιβλέποντος. Ο Φ.Ο.. έχει ήδη κατασκευαστεί από το 2013 που ήταν η αρχική άδεια. Εγώ τώρα θα προσθέσω θερμομόνωση εξωτερικά στους τοίχους αλλά και στο δώμα. Το πάχος της θερμομόνωσης καταλαβαίνω ότι βάσει ΝΟΚ δεν μετράει σε δόμηση και κάλυψη... άρα στο Δ.Κ. δεν απαιτείται να δείξω το πάχος της θερμομόνωσης, ούτε καν στα περιγράμματα των επιπέδων που υπολογίζεται το εμβαδόν, σωστά? Που θα δείξω τη θερμομόνωση?, μόνο στις κατόψεις? Θα υπολογίζω εκεί άλλο εμβαδόν ορόφου ή θα δείχνω απλά το πάχος της θερμομόνωσης? Ή μήπως μόνο στα μηχανολογικά σχέδια που αφορούν τις θερμοπερατότητα του κτιρίου? (όλα αυτά τα κάνω 1η φορά οπότε συγχωρέστε μου τις ερωτήσεις....) ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Σύμφωνα με έναν πολύ έμπειρο συνάδελφο αρχιτέκτονα, αυτός δείχνει παντού τη θερμομόνωση και στο διάγραμμα κάλυψης και σε όλες τις κατόψεις χωρίς όμως να μέτράει το πάχος της σε δόμηση και κάλυψη και αυτό καθίσταται σαφές σε όλα τα σχέδια αφού το κάνει με διαφορετικό hatch και λεκτικό ότι πρόκειται για θερμομόνωση πάχους 7εκ για παράειγμα και οι διαστάσεις του κτιρίου δεν αναφέρονται στη θερμομόνωση.

Καλησπέρα, θέλω να πάω για προέγκριση για μία οικοδομική άδεια κατ.1 και οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) βάζω όλη την υπόλοιπη ομάδα έργου (μηχανολόγους, στατικούς κτλ)ή απλά τον μηχανικό του τοπογραφικού και αρχιτ. διαγράμματος κάλυψης? 2) αντίστοιχα στις εργασίες, βάζω όλες τις μελέτες και τις επιβλέψεις που αντιστοιχούν στον κάθε μηχανικό? ΑΝ όχι τότε βάζω μόνο τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης?

@zazeng αν και καθυστερημένα σε υπέρευχαριστώ!!! θα μπω να τα δω όλα αυτά, ωστόσο από τότε έστειλα μέιλ στον συνάδελφο να διορθώσει με 0,50 το μειωτικό. Ευχαριστώ και πάλι!

Καλησπέρα, για πόσο ισχύει μία οικοδομική άδεια για περιτοίχιση και στέγαστρο αν εκδοθεί τώρα? Λογικά για 1 έτος...αλλά δεν είμαι σίγουρη, έκανα ένα πρόχειρο ψάξιμο στο Ν4495/17 αλλά δεν βρήκα κάτι...αν ξέρει κάποιος που να ψάξω, ευχαριστώ!!!

Ναι καλέ το ξέρω απλά είδα ότι έχει αλλάξει ο τρόπος που γράφεται ο Τύπος πράξης

καλημέρα! Χαζή ερώτηση αλλά θα την κάνω...Σε άδεια κατηγορίας 3 με βεβαίωση όρων δόμησης πλέον ο τύπος πράξης που αναφέρεται στην αρχική καρτέλα που βλέπεις όλες στις πράξεις σου στο e-άδειες είναι «Οικοδομική Άδεια (ν.4759/2020)» και όχι «άδεια κατηγορίας 3 με βεβαίωση όρων δόμησης» όπως παλιότερα. ισχύει ή έχω κάνει καμιά βλακεία εγώ?

Καλησπέρα, έχω τις εξής απορίες: 1) μπορώ να προχωρήσω στην έκδοση Ο.Α. κατηγορίας 3 ανεβάζοντας μόνο το σημείωμα εισφορών και αφού γίνει ο έλεγχος να στείλω τον ιδιοκτήτη να τα πληρώσει? 2) πρέπει να ασχοληθώ με το ΙΚΑ τώρα? δεν μπορεί να εκδοθεί η Ο.Α. και όταν είναι να πραγματοποιηθεί το έργο να κάτσω να φτιάξω τον πίνακα και τα σχετικά? 3) βασικά έχω φτιάξει τον Πινακα 3 και μου βγάζει 20 ημερομίσθια και λέέι προκαταβολή ΙΚΑ-ΕΤΑΜ πίνακα 3=4,61......άρα τι πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης στο ΙΚΑ τώρα? που δεν έχει ξεκινήσει ακόμα το έργο? Μιλάμε για μία μάντρα και ένα στέγαστρο...

@ppanag η αλήθεια είναι ότι μόλις το αγοράσει ο πελάτης μου θα το χρησιμοποιήσει όλο ως γραφείο και το υπόγειο για στάθμευση αυτοκινήτων και αποθήκη. Άρα δεν θα έχει θέματα με άδειες λειτουργίας. Αυτό που το καίει είναι να μπορεί να βγάλει άδεια για προσθήκη κατ' επέκταση. Ελπίζω να μην έχει κάποιο πρόβλημα τότε, που δε μπορώ να σκεφτώ εγώ τώρα...μόνο αυτό...

Ωχ τότε έχω κάνει βλακεία... σε μία δήλωση με αυθαίρετο κατηγορίας 1 έχω βάλει «Εντός παραδοσιακού οικισμού/τμήμα πόλης/ χωρίς διαδ. επιτροπής» και το έχω προωθήσει σε υπαγωγή...Να κάνω αίτημα «Αλλαγή επιλογής πεδίου παραδοσιακό-διατηρητέο? » ή να στείλω κάποιο μέιλ στο τεε για πρωώθηση σε αρχική υποβολή?

Άρα πότε βάζεις χωρίς επιτροπή?

οκ ευχαριστώ πολύ. Σε αρχαιολογικό χώρο-ιστορικό τόπο αυθαίρετο κατηγορίας 1 που πάει με άρθρο 116 παρ.9α, θα βάλω Εντός παραδοσιακού οικισμού/τμήμα πόλης/ χωρίς διαδ. επιτροπής? (αυτό με τη διαδικασία επιτροπής με μπερδεύει όπως κατάλαβες)

Καλημέρα, έχω αυθαίρετο κατηγορίας 5 σε αρχαιολογικό χώρο-ιστορικό τόπο ( ο θεός ξέρει για ποιο λόγο αλλά τεσπα...) οπότε πάω μες άρθρο 116 παρ.9β. Η ερώτηση είναι : τι επιλέγω στην πλατφόρμα του ΤΕΕ??? Εντός παραδοσιακού οικισμού με διαδ. επιτροπής?

Σας ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Κατ' αρχάς να πω ότι η αμοιβή μου σίγουρα θα είναι αντίστοιχη της δουλειάς που κάνω...είναι άλλο να ελέγχεις μία δήλωση αυθαιρέτου και άλλο να την κάνεις μόνος σου και να έχεις και το βάρος να διορθώσεις το συνάδελφό σου. Αν κάποιος βρει αυτή την περίφημη ερωταπάντηση παρακαλώ ας την ανεβάσει εδώ...όπως και να ΄χει δεν έχω πεισθεί ακόμα με αυτό το 0,30 οπότε δεν ξέρω αν θα το δεχτώ.

@zazengευχαριστώ για την τόσο εμπεριστατωμένη απάντηση! ΑΥτός μου ανέφερε κάτι για ερωταπαντήσεις...τι να πω

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις! @ΙΑΣΟΝΑΣ δεν κατάλαβα εσύ δεν συμφωνείς ότι ισχύει το άρθρο 98 παρ9 που λέει πάνω από 50% συναινέσεις? Υ.Γ. Δεν έχω επιλογή να μην το αναλάβω, πρέπει, θέλω να το αναλάβω και πρέπει να βρω λύση (δε μπορώ να πω παραπάνω)

Καλημέρα, θέλω να δηλώσω ένα διαμέρισμα 100τμ που έχει χτιστεί το 2000 στο κοινόχρηστο δώμα σε 5όροφη πολυκατοικία (με άδεια του 1980) με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών εντός σχεδίου. Στο δώμα, σύμφωνα με τη σύσταση υπάρχει το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, το πλυσταριό το οποίο αποτελεί χωριστή οριζ. ιδιοκτησία με χιλιοστά και η κοινόχρηστη ταράτσα. Στην κοινόχρηστη ταράτσα λοιπόν έχτισαν 100τμ αυθαίρετο διαμέρισμα σε επαφή με το πλυσταριό. Να πω επίσης ότι έχουν δοθεί χιλιοστά και στο δικαίωμα υψούν. το διαμέρισμα έχτισε αυτός που έχουν το δικαίωμα υψούν. Εν το μεταξύ πρόκειται για οικογενειακή πολυκατοικία. Κάνω τις εξής σκέψεις : ή κάνω δήλωση κοινοχρήστων την πολυκατοικίας και άρα είναι όλοι ιδιοκτήτες. ή βάζω ως ιδιοκτήτη αυτόν που το έχτισε πραγματικά. Τι πιστεύετε? Και στις δύο περιπτώσεις θεωρώ ότι ισχύει το άρθρο 98, παρ.9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Άρα θέλω συναινέσεις από το 51% σωστά? Με ενδιαφέρει αυτό διότι έχω πρόβλημα με τον ιδιοκτήτη του πλυσταριού...δεν συναινεί και τους τρέχει γενικά...