Roukat

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το έτος 1992 που αφορά διώροφο κτίσμα κατοικίας. Ωστόσο η οικοδομή έμεινε ημιτελής και συγκεκριμένα κατασκευάστηκε μόνο ο Φ.Ο. του ισογείου (δηλ. υποστυλώματα, κάτω και άνω πάλκα ισογείου) και υπάρχουν οι αναμονές για τον Α΄ όροφο. Από τις μετρήσεις μου διαπίστωσα μικρές διαφορές στο περίγραμμα του ισογείου σε σχέση με της αδείας [κάποιες διαστάσεις είναι μεγαλύτερες στην πραγματικότητα (σε ποσοστό >5%, άρα δεν με πιάνει η κατηγορία 3)]. Τώρα που ο ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει, τι ενέργειες πρέπει να κάνω? Σκέφτομαι ότι μάλλον πρέπει να μπει στα αυθαίρετα για την επιπλέον επιφάνεια στο ισόγειο κι ας μην είναι ακόμα κλειστός χώρος ή ως λοιπή παράβαση ίσως. Προφανώς με ενδιαφέρει, πέραν της ΗΤΚ που θα κάνω, ο μηχανικός από τη μεριά του αγοραστή, που θα αναλάβει να συνεχίσει τις εργασίες, να μην έχει κάποιο θέμα... Ευχαριστώ προκαταβολικά για την όποια βοήθεια.

Προσπαθώ να μιλήσω αλλά δεν τον βρίσκω...που θα μου πάει, κάποια στιγμή...

Καλημέρα και πάλι! Ερώτηση!!! Σε πολυκατοικία προϋφιστάμενη του 1955 (χωρίς οικοδ. άδεια) έχω διαμέρισμα στον 6ο όροφο σε εσοχή, το οποίο πρόκειται να μεταβιβαστεί. Η υφιστάμενη κάτοψη ταυτίζεται με αυτής της σύστασης πλην του ότι τελικά έγινε σε μεγαλύτερη εσοχή με αποτέλεσμα να μειώνεται το εμβαδόν του διαμερίσματος και άρα να μεγαλώνει το εμβαδόν του εξώστη. Σε αυτήν την περίπτωση, που δεν κάνουμε κάποια τακτοποίηση, αφού είναι προ 1955, θεωρείται για την μείωση του εμβαδού απαιτείται τροποποίηση σύστασης?

Άρα ως λοιπή παράβαση θεωρείς ότι πρέπει να το χρεώσω?

@ΠαναγιώτηςΡεμένα αυτό δε με βοηθάει διότι έχω αναλάβει όλη την πολυκατοικία αλλά και το διαμέρισμα να είχα μόνο κάπως πρέπει να προκύπτει το νέο εμβαδόν, δηλ. μέσω κάποιας τακτοποίησης, αφού όταν πας για συμβόλαια θα χρειαστεί να κάνεις και τροποποίηση σύστασης...τέσπα δε γλιτώνεις τίποτα έτσι

@dimitris GM θα ήθελα πολύ μία ξεκάθαρη απάντηση από σένα για το πως εσύ προτείνεις να αντιμετωπίζεται η αύξηση του εμβαδού ενός διαμερίσματος εις βάρος κοινοχρήστου κλιμακοστασίου ή αντίστοιχα η απομείωση εμβαδού διαμερίσματος λόγω αύξησης εμβαδού κοινόχρηστου κλιμακοστασίου. Διαβάζω παντού ότι γράφεις για άρθρο 98 (παρ.7), ναι συμφωνούμε αλλά δεν έχω καταλάβει πως θεωρείς ότι πρέπει να το χρεώσουμε ως πρόστιμο αυτό...Λες όχι Δ.Δ. (συμφωνώ), πώς όμως? - Υπέρβαση δόμησης? - Με αναλυτικό βάσει ίσως άρθρου 100 παρ.7 (αλλαγή χρήσης από κύρια σε άλλη κύρια, δηλ. από κλιμακοστάσιο σε διαμέρισμα ή αντίστροφα)? - Με Κατηγορία 3, περ. ιε για αλλαγή στις διαστάσεις έως 5%, αν έχουμε τέτοια περίπτωση? Σε παρακαλώ θα ήθελα πολύ την άποψη σου επάνω σε αυτό, σ' ευχαριστώ!

α οκ!

@Faethon11 με μπέρδεψες...εσύ δεν υποστηρίζεις να γράψω ότι όλα είναι οκ χωρίς να περάσω από 4495? Εγώ κατάλαβα ότι θα βάλω ή τα σχέδια της αδείας ή ακόμη καλύτερα νέα αποτύπωση που να δείχνει την πραγματική κατάσταση αλλά σαν εμβαδόν διαμερίσματος να γράψω του διαμερίσματος συν του φωταγωγού.

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας! Πολύ σημαντική η βοήθειά σας! Αντιλαμβάνεστε βέβαια ότι όλη η ευθύνη σε αυτήν την περίπτωση πέφτει πάνω μας...ποια ευθύνη θα μου πείτε..? Ναι οκ... Θα το κάνω κι εγώ έτσι μάλλον, γιατί αντιλαμβάνομαι ότι είναι λάθος και η τακτοποίηση...αλλά με βαριά καρδιά το κάνω😏να μην πω ψέματα. Α και εννοείται ότι υπάρχουν πολύ σημαντικότερα θέματα να χάσουμε τον ύπνο μας! Καλή συνέχεια!

@ppanag σ' ευχαριστώ για την απάντηση αλλά ΔΕΝ μπορεί να μπει η φράση «Σύμφωνα με νεότερη καταμέτρηση....» διότι αυτόματα απαιτείται τροποποίηση σύστασης... Οπότε θα με ενδιέφερε @Faethon11 να μου πεις λεπτομέρειες πώς το έγραψες εσύ? Στην κάτοψη έβαλες τη φράση ''Εμβαδόν Διαμερίσματος=100τμ (εννοώντας και τον φωταγωγό?)''. Στην Η.Τ.Κ. στην καρτέλα επιφάνειες πώς την συμπλήρωσες? Σαν κύριους χώρους τα έβαλες όλα τα τετραγωνικά μαζί?

@Ζήνων συμφωνώ αλλά πρέπει να βρω έναν τρόπο, νομότυπα να γίνει η διόρθωση του εμβαδού του διαμερίσματος χωρίς να απαιτηθεί κανονική τροποποίηση, που δεν πρόκειται να γίνει ποτέ όπως καταλαβαίνεις...όποια πρόταση ευπρόσδεκτη λοιπόν!

Να ενημερώσω τους συναδέλφους που ίσως δεν το γνωρίζουν ότι στην πολεοδομία της Συγγρού, έχουν αγοράσει καινούριο μηχάνημα εκτύπωσης μικροφιλμ οπότε σε περιπτώσεις που μέχρι πέρσι έδιναν βεβαίωση απώλειας (καταστροφής μικροφιλμ)...τώρα δίνουν ωραιότατα σχέδια...!

καλημέρα, θέλω να κάνω μία αναθεώρηση προέγκρισης για οικοδομική άδεια «αναθεώρηση παλιάς έντυπης αδείας» αλλά όταν επιλέγω ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΠΡΑΞΗΣ ΣΕ ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ....και βάζω σαν προγενέστερη την προέγκριση που έχει ήδη εκδοθεί μου βγάζει σαν επιλογές μόνο: -προέγκριση αναθεώρησης & -αναθεώρηση παλιάς έντυπης αδείας. Νόμιζα ότι ήταν λάθος αλλά πράγματι το επιβεβαίωσα με ΤΕΕ και με Πολεοδομία ότι όταν σαν άδεια έχεις «αναθεώρηση παλιάς έντυπης αδείας»...δεν σου δίνεται σαν επιλογή η αναθεώρηση προέγκρισης, οπότε την κάνεις την αναθεώρηση προέγκρισης σαν μεταγενέστερη πράξη αλλά επιλέγεις πάλι «προέγκριση»... Μου έτυχε και σκέφτηκα να το μοιραστώ!

@Jakeplem λέω να κάνω το εξής...να το βάλω στο Ν.4495/17 με την αιτιολογία ότι έχω αυθαίρετη απομείωση οριζοντίου ιδιοκτησίας(***), η οποία υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου....οπότε ο ιδιοκτήτης κατά το άρθρο 98, παρ.7, έχει δικαίωμα να προβεί μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας (7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής.) Είναι ο μόνος τρόπος να γίνει μονομερής τροποποίηση και όχι κανονική, η οποία τελικά δεν θα προχωρούσε κιόλας. (***)αυθαίρετη απομείωση από κοινόχρηστο έχω θεωρητικά αφού τα τετραγωνικά του φωταγωγού συμπεριλαμβάνονταν στην επιφάνεια του διαμερίσματος και στην πραγματικότητα κάτι τέτοιο δεν ισχύει. Στο συμβόλαιο ΔΕΝ αναφέρει πουθενά ότι συνορεύει με ακάλυπτο ή φωταγωγό κι ας φαίνεται στο σχέδιο της κάτοψης το κενό του φωταγωγού. Μάλιστα δεν ξ΄'ερω αν πρέπει να το εμφανίσω καν το σχέδιο της σύστασης στη Δήλωση του Ν.4495. Τι λες???

@Didonis οπότε θεωρείς ότι μπορώ να προχωρήσω σε ενημέρωση?

Δυστυχώς η συμβολαιογράφος μου είπε ότι αν το διαμέρισμα στη σύσταση είναι 100τ.μ. συμπεριλαμβανομένου και του φωταγωγού 1,80μ*4,25μ.=7,65τμ και στην πραγματικότητα είναι 100-7,65=92,35τμ τότε απαιτείται τροποποίηση σύστασης. Αν πράγματι είχε κλειστεί αυτός ο φωταγωγός όμως από το διαμέρισμα, τότε δεν θα απαιτούνταν τροποποίηση...ότι να ναι... Μήπως υπάρχει κάποιος τρόπος να γράψω εγώ στην τεχνική έκθεση ή στην κάτοψη κάποιο λεκτικό ώστε να φαίνονται μόνο τα 100τμ. και να μη χρειαστεί να γίνει τροποποίηση, ούτε στο κτηματολόγιο ούτε πουθενά? Ίσως ο @dimitris GM έχει άποψη επί του θέματος...!

Σ' ευχαριστώ και πάλι! Έχω μπόλικες απορίες βλέπεις... Κάνοντας την έρευνά μου λοιπόν, είδα ότι μέσα στο 2023 έχει πουληθεί διαμέρισμα στην ίδια πολυκατοικία χωρίς να γίνεται μνεία σε νέα κάτοψη, άρα προφανώς ο μηχανικός χρησιμοποίησε την κάτοψη της σύστασης, άρα μάλλον όταν δεν έχεις διαφορές επιτρέπεται κάτι τέτοιο. Μετά, μπαίνοντας στο ηλεκτρ. σύστημα του ΤΕΕ για ηλεκτρονική ταυτότητα διαπίστωσα δύο εγγραφές για το ίδιο οικόπεδο, αυτό κανονικά απαγορεύεται έτσι δεν είναι?...πρέπει να τηλ στο ΤΕΕ? Σε ποιο τηλ άραγε?

Καλημέρα κι από μένα θα ήθελα τη γνώμη σας για την εξής περίπτωση: Έχω αναλάβει διαμέρισμα σε πολυκατοικία κατασκευασμένη προ 1955 (χωρίς κάποια οικοδομική άδεια) στην οποία έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών το 1952. Μετά από αναλυτική αποτύπωση του ακινήτου διαπίστωσα ότι: 1) έχει κατασκευασθεί ακριβώς όπως φαίνεται στο σχέδιο της σύστασης, με τη διαφορά ότι ένα παράθυρο έχει γίνει μπαλκονόπορτα με ένα πολύ μικρό μπαλκόνι (πλάτους 0,30μ) στον ακάλυπτο. 2) ενώ το περίγραμμα του διαμερίσματος είναι ολόσωστο, το εμβαδόν που αναφέρεται στη σύσταση προκύπτει ΜΟΝΟ εάν προσθέσω στο διαμέρισμα κι έναν ακάλυπτο-φωταγωγό διαστάσεων 1,80μ*4,25μ. Πρόκειται για ένα κενό στο σώμα του κτιρίου στα όρια με το κτίριο του όμορου οικοπέδου. Εικάζω ότι για κάποιο λόγο μετρούσε στη δόμηση και το πρόσθεσαν σαν εμβαδόν στο διαμέρισμα (παρ' ότι προς το κενό αυτό έχει μόνο παράθυρα. Τι με συμβουλεύετε να κάνω? Από την μία θεωρώ ότι δεν πρέπει να γίνει δήλωση στο Ν.4495/17,αφγού η μόνη αυθαιρεσία (σε σχέση με τη σύσταση όμως) είναι ο εξώστης κι αυτός έχει γίνει προ 55 (εκ κατασκευής). Θέμα τροποποίησης σύστασης θεωρώ ότι δεν υπάρχει (δεν έχω κάποια κατάληψη κοινόχρηστου). Άρα απλά ανεβάζω νέα αποτύπωση ώστε να φαίνεται κι ο μικρός εξώστης?*** Σαν εμβαδόν διαμερίσματος τι αναφέρω? Χρειάζεται να αλλάξει το Ε9? 3)επίσης δεν υπάρχει πουθενά τοπογραφικό, ούτε στη σύσταση ούτε πουθενά. Δεν είμαι υποχρεωμένη να κάνω νέο εξαρτημένο, σωστά? Στην ΗΤΚ δε νομίζω ότι απαιτείται για διαμέρισμα. Ευχαριστώ προκαταβολικά. ***Αν δεν είχε απολύτως καμία διαφορά με το σχέδιο της σύστασης, θα μπορούσε στην ΗΤΚ να ανεβάσω αυτό το σχέδιο?

κάποια γνώμη και για εδώ? θα έλεγε κανείς ότι επειδή αλλάζουν οι όψεις αλλάζει και το διάγραμμα κάλυψης...

@Jakeplem σ' ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου!

Καλημέρα, σε δήλωση αυθαιρέτου που έκανα το 2018 είχα κόψει ΑΠΥ το Δεκέμβριο του 2018, όμως τώρα ολοκλήρωσα όλα τα αρχεία κι είμαι έτοιμη να κλείσω τη δήλωση. Έλα που δεν είχα πληρώσει ΦΕΜ όμως τότε...μάλλον το ξέχασα...τι προτείνετε να κάνω? ΄'Η δεν κάνω τπτ και δεν ανεβάζω ΦΕΜ ή πληρώνω τώρα ΦΕΜ και το ανεβάζω στα αρχεία της δήλωσης...

Καλημέρα βγάζω οικοδομική άδεια για κατασκευή ισόγειου καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήριο) και στον έλεγχο φωτισμού που κάνω, για το χώρο του παρασκευαστηρίου βλέπω ότι δεν έχω επαρκή άμεσο φωτισμό. Πρέπει να αλλάξω άνοιγμα ή με καλύπτει κάποια διάταξη? Πάντως στον κτιριοδομικό, άρθρο 11, παρ.2 λέει: Επίσης άμεσο φυσικό φωτισμό και αερισμό πρέπει να έχουν και οι εξής χώροι εφόσον δεν εξαιρούνται της απαίτησης φυσικού φωτισμού και αερισμού κατά την παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου: .... • τα εστιατόρια, ζαχαροπλαστεία, καφενεία και κάθε άλλος χώρος όπου σερβίρεται φαγητό ή φαγώσιμα παρασκευάσματα ή ποτά .... • τα μαγειρεία

@danaikaterina Παραθέτω μία απάντηση που είχες δώσει το 2021 σχετικά με την μεταβίβαση ακινήτου με οικοδομική άδεια αλλά και με αυθαίρετες κατασκευές(ΠΡΟ 1975). Η ερώτησή μου είναι αν γίνεται να κάνω δήλωση στο Ν.4495/17, να επιλέξω «Προς κατεδάφιση», να ανεβάσω την άδεια κατεδάφισης, να κλείσω την δήλωση και ΝΑ ΜΗΝ ΕΧΕΙ ΤΕΛΕΣΤΕΙ ΑΚΟΜΑ η κατεδάφιση? Σύμφωνα με τη συμβολαιογράφο δεν υπάρχει πρόβλημα.

Καλημέρα, θα ήθελα βοήθεια με το άρθρο 106 και τι ισχύει τελικά με την κατεδάφιση... 1) έχει καταργηθεί η παρ. «1.νομιμοποίηση» και η παράγραφος «2. κατεδάφιση» με το ν.1915/22? Αν ναι τότε έχει καταργηθεί και το αντίστοιχο σχόλιο της εγκ.2 που έλεγε «Για τη σύνταξη μεταβιβαστικής συμβολαιογραφικής πράξεως, που αφορά κατασκευή για την οποία εκδόθηκε πράξη έγκρισης εργασιών κατεδάφισης ή υποβάλλεται υπαγωγή για έγκριση εργασιών κατεδάφισης αυθαιρέτων κατασκευών με καταβολή του παραβόλου της παρ. ι του άρθρου 99 θα πρέπει πριν την συμβολαιογραφική πράξη να έχουν κατεδαφισθεί οι αυθαίρετες κατασκευές.» Και τελικά τι ισχύει? Η παράγραφος 3 που λέει: «3. Στις περιπτώσεις της παραγράφου 1, η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων μπορεί να πραγματοποιηθεί πριν από την έκδοση της σχετικής οικοδομικής άδειας με την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, με την προϋπόθεση να αναλάβει ο νέος κύριος την υποχρέωση να εκδώσει την άδεια με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.» Άρα μεταβιβάζω τελικά ή όχι όταν έχω δήλωση με τύπο αυθαιρεσίας «προς έγκριση κατεδάφισης»? και δεν έχουν κατεδαφιστεί οι κατασκευές? ευχαριστώ!

didonis καλημέρα, ποτέ δεν έπαψε να αποτελεί τμήμα της αρχιτεκτονική μελέτης το δ.κ. απλά επέλεξα να το κάνω εγώ. Και τώρα ήρθε η ώρα να ανατεθεί σε κάποιον η επίβλεψη και αναρωτιόμουν αν μπορούμε και οι δύο μαζί να επιβλέψουμε την αρχιτεκτ. μελέτη...μάλλον όμως πρέπει να είναι σαφές ποιες ακριβώς εργασίες επιβλέπει ο ένας και ποιες ο άλλος, δεν γίνεται όλα και οι δύο