Roukat

@tettris βασικά το υπόγειο δηλώνεται στην άδεια λειτουργίας του φανοποιείου ως χώρος Κ.Χ. , εντάξει οκ αν θες το δείχνεις σαν βοηθητικό στη δήλωση...τυπικά όμως πρέπει να τον δείξεις Κ.Χ. Αυτό που μου είπε ο άλλος μηχανικός που έχει αναλάβει τη δήλωση κ με έστειλε είναι ότι όλο το υπόγειο θα πάει με συντελεστή 0,30 διότι μπορεί να μην ενώνεται εσωτερικά με το ισόγειο , λειτουργούν όμως ως μία ενιαία επιχείρηση...υπάρχει αυτό που λέει?

Σόρρυ δεν κατάλαβα...

@akis73 το 2011 μπήκε στο σχέδιο...οπότε αν καταλαβαίνω καλά θεωρείς ότι η Τ.ζ. είναι 1100 σωστά?

Ευχαριστώ πολύ σου έχω στείλει και για Τ.Ζ. στην αντίστοιχη συζήτηση γιατί ούτε σε αυτό συμφωνούμε με τον άλλο μηχανικό...

@akis73 @ppanag ευχαριστώ για την ανταπόκριση...λοιπόν είμαι εντός σχεδίου και έχω πολύ περίσσεια δόμησης(συνολική επιτρεπόμενη 1800τμ). Οχι δεν βάζω τικ στην αλλαγή χρήσης απλά χρεώνω την αλλαγή από ΒΧ σε ΚΧ στο υπόγειο που φαινόταν στην άδεια. Για την υπέρβαση κατηγορίας συμφωνούμε. Για το ποσοστό υπέρβ.δόμησης θα βάλω: (300+200)/1800=28% δηλ (δε βάζω την υπόγεια αποθήκη των 70τμ & για το ποσοστό υπέρβασης κάλυψης: 300/(1800*0,6)=28% (εδώ εγώ θα έβαζα και την αποθήκη των 70τμ που βγαίνει εκτός περιγράμματος...δηλ 370/(1800*0,6)=34%) ΑΡΑ για να συνοψίσουμε...εγώ θα βάλω τα εξής φύλλα καταγραφής: 1ο Φ.Κ.: Όλες τις υπόγειες επιφάνειες που βγαίνουν εκτός περιγράμματος (300+70=370τμ) και έχουν γίνει καθ'υπέρβαση της αδείας. Είτε αποθήκες είτε Κ.Χ. (θα το αναλύσω στην τεχνική έκθεση)θα μπει το άθροισμα όλων με μειωτικό 0,50 και ποσοστό υπέρβασης δόμησης<50% και ποσ. υπέρβασης κάλυψης 20-40% 2ο Φ.Κ.: Μετατροπή νόμιμου υπογείου 200 τμ από Β.Χ. σε Κ.Χ. πάλι με τους ίδιους συντελεστές και με μειωτικό 0,50. Θεωρητικά θα μπορούσα να κάνω και ένα μόνο φύλλο καταγραφής αθροίζοντας όλες τις επιφάνειες του υπογείου, απλά για την περιγραφή προτιμάω δύο Φ.Κ. Επίσης 1 Λ.Π. για το ύψος. ΤΕΛΟΣ: Ο συνάδελφος που φτιάχνει τη δήλωση...διότι εγώ είμαι από την πλευρά του αγοραστή και ελέγχω τη δήλωση.. αφενός δεν έχει συμπεριλάβει καθόλου τα 200τμ του νόμιμου υπογείου, δεν τα αναφέρει πουθενά. Αφετέρου τα 300τμ που έχουν γίνει αυθαίρετα τα βάζει με μειωτικό 0,30 και τσεκάρει ως υπέρβαση δόμηση: «μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης», τη δε χωριστή υπόγεια αποθήκη τη βάζει με συντελεστη 0,50 και τσεκάρει πάλι το «μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης». Δε συμπληρώνει τπτ άλλο στα Φ.Κ ούτε υπέρβαση κάλυψης τπτ. Παιδιά κάποιος από τους δυο μας είναι άσχετος κι ελπίζω να μην είμαι εγώ.............................

Καλημέρα, θέλω τη ΒΟΗΘΕΙΑ σας γιατί βγάζω ένα πρόστιμο 60.000ευρώ!!! λοιπόν σε ακίνητο με Ο.Α. του 2005, σύμφωνα με την οποία υπάρχει ισόγειο με χρήση φανοποιείο 200τ.μ. και υπόγειο 200τμ ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων (εκτός Σ.Δ.) που δεν συνδέονται εσωτερικά με το υπόγειο. Έχω τις εξής αυθαιρεσίες: (α)- υπάρχουν μικρές υπερβάσεις ύψους στο ισόγειο και το υπόγειο, αλλά το υπόγειο παραμένει τελείως υπόγειο! (β)-το υπόγειο λειτουργεί ως χώρος του φανοποιείου (άρα ως χώρος Κ.Χ. σωστά?) άρα δεν πρέπει να το δηλώσω ως αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ. με υπέρβαση συντελεστή δόμησης και μειωτικό 0,50? (γ)- υπάρχει επέκταση υπογείου άλλα 300τμ πέραν των 200τμ της αδείας, δηλαδή μεγάλωσε η αίθουσα του υπογείου από 200 σε 500τμ. Τα δηλώνω ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό 0,50? (δ)- υπάρχει και άλλη επέκταση του υπογείου70τμ αλλά χωριστός χώρος του υπογείου με χρήση αποθήκης. Πάλι δεν το δηλώνω με μειωτικό 0,50? Εγώ έχω βάλει ΄τα (β), (γ) και (δ) στην εύρεση κατηγορίας που μου βγάζει κατηγορία 4. Αλλά δεν έχω βάλει το (β) στον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβαση δόμησης γιατί είναι εντός περιγράμματος. Πως τα ακούτε όλα αυτά?

Καλημέρα, αναφέρω εδώ την περίπτωση μου μήπως βοηθήσω κάποιον με αντίστοιχο θέμα. Εχω αγροτεμάχιο στο οποίο έχω κάνει δήλωση στο Ν.4495/17 για μάντρα, 1 στέγαστρο και 2 υπόστεγα. Μετά από επικοινωνία με την τεχνική υποστήριξη μου είπαν να κάνω τα εξής: Στο ΜΗΤΡΩΟ που εισάγω το γήπεδο βάζω ΑΔΟΜΗΤΟ: ΟΧΙ. Και δεν συμπληρώνω κάποιον όροφο από κάτω. Μετά όταν πάω να επεξαργαστώ την ιδιοκτησία βάζω ΥΛΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ: ΝΑΙ. Στα χιλιοστά δεν βάζω τίποτα. Μετά στην καρτέλα ΠΡΑΞΕΙΣ, προσθέτω τη δήλωση του 4495 και από κάτω, εφόσον εγώ θεωρώ ότι δεν απαιτείται ούτε ΜΣΕ ούτε Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, βάζω: Είδος στατικού ελέγχου: ΧΩΡΙΣ ΑΠΑΙΤΗΣΗ ΣΤΑΤΙΚΟΥ ΕΛΕΓΧΟΥ. Μετά στην καρτέλα ΕΠΙΦΑΝΕΙΕΣ, επιλέγω την Πραξη που αφορά τον 4495 βάζω όροφος ΙΣΟΓΕΙΟ και παντού 0 τμ, αλλά βάζω 4 λοιπές κατασκευές και τις περιγράφω στα σχόλια. Στην καρτέλα ΧΡΗΣΕΙΣ δεν βάζω τίποτα. Αυτά!

Άλλη ερώτηση....σε πολυκατοικία του 1964 λοιπόν θέλουμε να μεταβιβάσουμε διαμέρισμα. Η άδεια έχει χαθεί αλλά έχω πλήρη σειρά σχεδίων από τη σύσταση. Οι αλλαγές που έχουν γίνει είναι ότι έχει κατασκευαστεί ένα τζάκι κι έχει πέσει ένας εσωτερικός τοίχος. Αρκούν άραγε σαν δικαιολογητικά η βεβαίωση απώλειας σχεδίων και ίσως η κάτοψη της σύστασης??? Μάλλον το βλέπω α=να το βάζω όλο σαν αυθαίρετο προ 1975....ποια είναι η γνώμη σας?

Καλημέρα, να ρωτήσω...θέλω να βγάλω Η.Τ.Κ. για μία οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα πολεοδομίας) και βλέπω ότι στην ίδια πολυκατοικία άλλος μηχανικός έχει κάνει ητκ για άλλη οριζόντια. Υπάρχει τρόπος να δω τα σχέδια που έχει ανεβάσει?

Μία απορία...για την αποξήλωση μάντρας από μπετόν, για να συμπληρώσω το ΣΔΑ, συμπληρώνω τη στήλη που λέει ''εκτίμηση ανακτώμενης ποσότητας'' ή τη στήλη ''εκτίμηση ποσότητας προς τελική διάθεση''? Επίσης έχω βρει ένα pdf που δίνει τη μετατροπή του όγκου των υλικών σε βάρος (σε τόνους)...και λέει για σκυρόδεμα 1,27 οπότε εγώ που έχω 3,50κυβικα τελικά θα συμπληρώσω στο ΣΔΑ 3,60*1,27=4,57τόνοι, σωστά? Και για τσιμεντόλιθους πάλι σα σκυρόδεμα λέω να το πάρω. Οποιαδήποτε γνώμη χρήσιμη!!!

Κάποια γνώμη γι αυτό? Ευχαριστώ!

Pavlos33 σ' ευχαριστώ με κάλυψες πλήρως, όπως πάντα! Ερώτηση...θα βγάλω άδεια κατηγορίας 3 με τίτλο: «Κατασκευή περιτοίχισης στο νότιο όριο του οικοπέδου και κατασκευή στεγάστρου και φούρνου με καμινάδα (bbq) στον ακάλυπτο του οικοπέδου». Θα το πάω με βεβαίωση όρων δόμησης αρχικά. Στο επόμενο στάδιο που θα βάλω διάγραμμα δόμησης εκεί λέω να δείξω, πέραν της σχηματικής τομής της κατοικίας και κατόψεις των επιπέδων της κατοικίας, φωτογραφίες των όψεων της κατοικίας, μία τομή της περιτοίχισης και μία όψη του στεγάστρου, τίποτα παραπάνω...ποια είναι η γνώμη σας? τρισδιάστατο δηλ. δε θα κάνω ούτε για κατοικία ούτε για μάντρα και στέγαστρο. Ούτε στατικά θα καταθέσω. Από σχέδια μόνο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ και διάγραμμα δόμησης.

Μου απάντησε η πολεοδομία σχετικά με τις τακτοποιήσεις στεγάστρων με τον ν.4495/17 που θέλουμε να είναι στατικά ανεξάρτητα ώστε να μην απαιτείται ΜΣΕ...μάλλον κάτι τέτοιο εννοούσε ο υπάλληλος. Κατά τ' άλλα ισχύει ο ορισμός του ΝΟΚ που ουσιαστικά σου επιτρέπει να ακουμπάει το στέγαστρο στο κτίριο και να μην είναι στατικά ανεξάρτητο υπό κάποιες προϋποθέσεις βέβαια.

ερώτηση κι από μένα για άδεια που πρόκειται να βγάλω για στέγαστρο στον ακάλυπτο οικοπέδου σε επαφή με μία όψη του κτιρίου....τι εννοεί ο ΝΟΚ στον ορισμό«...χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φ.ο.» . εγώ έχω κτίριο με συμβατική κατασκευή και θέλω το στέγαστρο να είναι με ξύλινο σκελετό και κεραμίδια. Μπορεί να ακουμπάει στο κτίριο χωρίς να έχει υποστυλώματα στην πλευρά αυτή? Και απαντάω μόνη μου...μόλις μίλησα με πολεοδομία και μου είπαν να μην το μπερδεύω με το Ν.4495/17...μπορεί το στέγαστρο να ακουμπάει κανονικά στο κτίριο (άρα να μην είναι στατικά ανεξάρτητο).

@Pavlos33ακριβώς όπως το λες, όλο χωρίς Ο.Α., το είπα στους ιδιοκτήτες ήδη και φυσικά το δέχτηκαν αφού αυτοί είχαν κάνει τη μαϊμουδιά τότε!

Σας ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση! Για μένα από το παράρτημα Α είναι σαφές ότι αν έχεις μη άρτιο γήπεδο τότε ότι υπερβαίνει την άδεια το βάζεις χωρίς άδεια και όχι όλο το κτίσμα. Εγώ προσωπικά θεωρώ πιο σωστό στην περίπτωση μου να το θεωρήσω όλο αυθαίρετο για πολλούς λόγους...Ωστόσο θέλω να εξετάσω και την άλλη περίπτωση που βάζει κανείς μόνο τις υπερβάσεις χωρίς άδεια, πρακτικά αυτό πώς γίνεται? Βάζεις ΟΧΙ στην οικοδομική άδεια και αναφέρεις απλά στην τεχνική σου έκθεση π.χ. ότι τα 100τμ ισόγειας κατοικίας προβλέπονταν στην άδεια και άρα δεν συνυπολογίζονται στο πρόστιμο και ενώ υπάρχει άδεια επειδή το γήπεδο είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο για τις ανάγκες υπολογισμού του προστίμου θεωρείς ότι δεν έχει?

Καλημέρα κι από μένα, έχω σε εκτός σχεδίου περιοχή ένα γήπεδο με κατοικία και οικοδομική άδεια του 1980 που αναφερόταν σε ισόγεια κατοικία με υπόγειο. Από σχέδια μου λείπουν το τοπογραφικό και η κάτοψη υπογείου. Μετά από αναλυτική αποτύπωση βρήκα ότι το υπόγειο έχει γίνει κατοικία (ξεμπαζωμένη) αλλά επίσης ότι το γήπεδο είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. Οπότε οι επιλογές μου είναι: Ή το βάζω όλο αυθαίρετο (δηλ. χωρίς Ο.Α.) ή βάζω ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια και αναφέρομαι μόνο στις υπερβάσεις της αδείας. σε αυτήν την περίπτωση η απορία μου είναι, πώς ξέρει το σύστημα να υπολογίσει το συντελεστή που λέει το παράρτημα Α (1γ)? επίσης προφανώς θα πρέπει να κάνω ανασύσταση φακέλου για τα σχέδια που λείπουν...μα τι τοπογραφικό θα δώσω για μη άρτιο μη οικοδομήσιμο....? οπότε μάλλον όλο αυθαίρετο λέω να το πάω, τι λέτε?

Καλημέρα, θέλω να κάνω ΠΕΑ για ένα κτίριο που θα πουληθεί. Έχει ένα διαμέρισμα στο ισόγειο από συμβατική κατασκευή και ένα διαμέρισμα στον όροφο από ξύλο (λυόμενη κατασκευή) στο οποίο έχεις πρόσβαση μόνο από εξωτερική σκάλα. Θεωρείται ότι πρέπει να βγάλω ένα ΠΕΑ αλλά να έχω δύο θερμικές ζώνες?

Σ' ευχαριστώ πολύ για την εμπεριστατωμένη απάντηση σου @geoste. Πράγματι έχεις δίκιο σε όλα αυτά που λες. Τα συζήτησα και με τους συνιδιοκτήτες και παγώσαμε λίγο τη δήλωση του αυθαιρέτου έως ότου ξεκαθαρίσουν όλα τα υπόλοιπα με την αποδοχή κληρονομιάς.

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας. Ο στόχος που γίνεται η δήλωση και στη συνέχεια η Η.Τ.Κ. είναι ο πελάτης μου να εξαγοράσει το ποσοστό των συνιδιοκτητών. Θα μιλήσω και με τη συμβολαιογράφο για την αποδοχή κληρονομιάς, ωστόσο θεωρείτε ότι παράλληλα εγώ μπορώ να συνεχίσω με τη δήλωση αναγράφοντας (όχι ώς αιτούντες όμως) τους νόμιμους κληρονόμους? Ίσως να συντάξω μία ΥΔ που να λέει ότι συναινούν, ότι δεν έχουν καμία οικονομική υποχρέωση και πιθανά και κάτι που θα μου πει η συμβολαιογράφος... υγ: έχω εξηγήσει αναλυτικά στον πελάτη μου τι σημαίνει το εξ αδιαιρέτου

δεν υπάρχει τίποτα ούτε σύσταση ούτε διανομή, όλα είναι εξ' αδιαρέτου αλλά το σπίτι (που είναι μοναδικό μέσα στο γήπεδο) το έφτιαξε ο ένας μόνος του και το δηλώνει και μόνος του στο Ε9, όλοι συμφωνούν και τα έχουν καλά μεταξύ τους.

Καλημέρα, έχω ένα ακίνητο εκτός σχεδίου που θέλω να δηλώσω στο Ν4495/17. Πρόκειται για γήπεδο με κατοικία μέσα σε αυτό, όπου υπάρχουν 3 συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου. Ο πελάτης μου που έχει το 1/3 ανέλαβε και έβγαλε άδεια για το σπίτι το 1995, ενώ πλήρωσε και πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης το 2005, όλα στο όνομά του. Τώρα λοιπόν θέλει να το βάλουμε στα αυθαίρετα. 1ον) Θα βάλω μόνο τον πελάτη μου σαν «αιτών» και τους άλλους συνιδιοκτήτες απλά θα τους αναφέρω, χωρίς να έχω πάρει εξουσιοδοτήσεις ή συναινέσεις, σωστά? 2ον) ο ένας εκ των συνιδιοκτητών έχει πεθάνει και δεν έχει γίνει ακόμα αποδοχή κληρονομιάς, οπότε σκέφτομαι να βάλω τους νόμιμους κληρονόμους, δηλ. γυναίκα και παιδί. Και να βάλω και το Ε9 του αποβιώσαντα. Πώς το βλέπετε? Υ.Γ.: Έχω διαβάσει την επικρατούσα άποψη για όταν δεν υπάρχει αποδοχή κληρονομιάς καλό είναι να μη γίνεται δήλωση, ωστόσο εδώ είναι λίγο διαφορετικά τα πράγματα διότι έχει πληρωθεί πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης και αιτών είναι μόνο ο πελάτης μου...να σημειωθεί ότι οι συνιδιοκτήτες δεν έχουν κανένα θέμα με τη δήλωση αρκεί να μην πληρώσουν τίποτα.

Ναι σωστά, ευχαριστώ Ιάσονα!

Καλημέρα σας, έχει κολλήσει το μυαλό μου και θέλω τη γνώμη σας!!! Έχω ακίνητο με οικοδομική άδεια του 1995 στην οποία προβλεπόταν ισόγεια κατοικία 80 τ.μ. και τελικά κατασκευάστηκαν 82τ.μ. με διαφορές στις πλευρές της τάξης των 5εκ εκτός από μία που ξεφεύγει 25εκ. Δεν μπαίνει κατηγορία 3....κι έχει πολύ μικρή μετατόπιση σε νόμιμη θέση. Τι είναι αυθαίρετο? Προφανώς όχι 82-80=2τ.μ.....Αυτό που κάνω είναι ότι βάζω το υφιστάμενο περίγραμμα πάνω στο εγκεκριμένο και ότι προεξέχει το θεωρώ αυθαίρετο σωστά? Ευχαριστώ!

@OLINAPAL σ' ευχαριστώ για την απάντηση. Σε συζήτηση με το υγειονομικό για έναν κατάστημα ΟΠΑΠ 103τμ μέσα στο οποίο θα λειτουργεί και αναψυκτήριο για όρθιους μόνο, έχω βάλει ένα WC αμεα και μου ε'ίπαν ότι θέλουν άλλο ένα κανονικό σύμφωνο με τις προδιαγραφές (δηλ ελαχ. διαστάσεις, προθάλαμο κλπ). Τους είπα ότι θεωρώ υπερβολή να βάλω κι άλλο wc αλλά αν θέλουν προθάλαμο το συζητάω και μου είπαν ότι εννοείται ότι το wc ΑΜΕΑ δε θέλει προθάλαμο. Κι αν θέλω να αφήσω μόνο ένα wc κι αυτο να είναι ΑΜΕΑ να τους φέρω καποια εγκύκλιο που να λέει ότι αν έχεις μόνο ένα wc αυτό μπορεί να είναι αμεα... Αντίστοιχα φτιάχνω μία καφετέρια σε άλλη περιοχή στην οποία απαιτούνται 2 αποχωρητήρια αλλά απαιτείται και WC για ΑΜΕΑ. Εγώ έχω κάνει λοιπόν ένα wc με προθάλαμο και δίπλα ένα wc AMEA το οποίο δεν έχει προθάλαμο και μου ζήτησε το υγειονομικό προθάλαμο.... Πραγματικά έχω κουραστεί...και με βρίζουν και οι πελάτες...