doulgerakish

Την έκανα σε άλλο thread αλλά δεν απάντισε κάποιος. Σήμερα χρησιμοποιείται ως πατάρι. Σαν ΚΧ όμως. Και έτσι θέλει να παραμείνει, ΚΧ. Διαφορετικά δεν του βγαίνουν τα παιτούμενα τμ.

Σε Οικοδομική άδεια καταστήματος του 1972 εμβαδού 60τμ, με πατάρι ύψους 2.50μ και εμβαδού 12τμ, έχει γίνει το εξής: Επέκταση του παταριού κατά 38τμ, σύνολο 50τμ πατάρι. Η σκάλα έχει παραμένει ως είχε. Η ερώτηση είναι η εξής: Επειδή ο ιδιοκτήτης θέλει να χρησιμοποιήσει το πατάρι ως Χώρο ΚΧ (κατ΄ αρχήν γίνεται? γίνεται δηλ, το πατάρι να το "βαφτίσουμε" ΚΧ?) α) δηλώνω την υπέρβαση των 38τμ σαν ΥΔΚΧ (και έτσι έχω την ΚΧ που ζητάει ο ιδιοκτήτης, αν γίνεται, λόγω μετέπειτα αδειοδότησεις του καταστήματος που απαιτεί ΚΧ) β) ή ΥΔΒΧ με μειωτικό συντελεστη (έχω την ΚΧ όμως? αν γίνεται και πάλι) γ) Τα 12τμ της ΟΑς, αν ακολουθήσω το α) τα δηλώνω αλλαγή χρήσης (?), διαφορετικά αν πάω με το β) δεν τα συμπεριλαμβάνω Ευχαριστώ πολύ

Σε Οικοδομική άδεια καταστήματος του 1972 εμβαδού 60τμ, με πατάρι ύψους 2.50μ και εμβαδού 12τμ, έχει γίνει το εξής: Επέκταση του παταριού κατά 38τμ, σύνολο 50τμ πατάρι. Η σκάλα έχει παραμένει ως είχε. Η ερώτηση είναι η εξής: Επειδή ο ιδιοκτήτης θέλει να το χρησιμοποιήσει ως Χώρο ΚΧ (κατ΄ αρχήν γίνεται? γίνεται δηλ, το πατάρι να το "βαφτίσουμε" ΚΧ?) α) δηλώνω την υπέρβαση των 38τμ σαν ΥΔΚΧ (και έτσι έχω την ΚΧ που ζητάει ο ιδιοκτήτης, αν γίνεται, λόγω μετέπειτα αδειοδότησεις του καταστήματος που απαιτεί ΚΧ) β) ή ΥΔΒΧ με μειωτικό συντελεστη (έχω την ΚΧ όμως? αν γίνεται και πάλι) γ) Τα 12τμ της ΟΑς, αν ακολουθήσω το α) τα δηλώνω αλλαγή χρήσης (?), διαφορετικά αν πάω με το β) δεν τα συμπεριλαμβάνω Ευχαριστώ πολύ

Τα δύο γήπεδα που θα ενωθούν έχουν πρόσωπο 46μ. Ξεχωριστά όμως όχι. Δηλ, το ένα έχει πρόσωπο 35 και το άλλο 11. Για αυτό λέω ότι δημιουργείται νέο γήπεδο. Σωστά?

Σε ευχαριστώ!

Χαρακτηρισμένος ως αγροτικός εννοείς?! ή κάτι άλλο?

Η αλήθεια είναι η εξής: υπάρχουν 2 γειτονικά γήπεδα εκτός σχεδίου-οικισμού, 5000 και 2500τμ, 34 και 12μ προσωπο αντίστοιχα, σε αγροτικό ασφαλτοστρωμένο δρόμο. Θέλω να δω αν από τη συννένωσή τους θα προκύψει άρτιο και οικοδομησιμο γήπεδο για βιομηχανική χρήση. Θεωρητικά λοιπόν, το γεωτεμάχιο δημιουργείτε τώρα..

Σε εκτός σχεδίου-οικισμού γήπεδο, με έκτση 7500τμ και πρόσωπο 46μ σε αγροτικό δρόμο (υπάρχει και στο χάρτη του ΓΥΣ) υπάρχει η δυνατότητα ανέγερσης βιομηχανικού κτιρίου (μεταποίηση)??

Ευχαριστώ dimitris GM. Ρωτάω όμως για Βιομηχανικό κτίριο και τις πλάγιες αποστάσεις περισσότερο και το πλάτος αυτού. Όχι για κάλυψη και δόμηση κατοικίας. Εκτός και αν μου διέφυγε κάτι από την προγενεστερη συζητηση.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω την εξής ερώτηση: Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο 5000τμ, με πρόσωπο σε δρόμο 32μ (όσο και το πλάτος του), που δεν είναι κοντά σε πόλη ή οικισμό, και που δημιουργήθηκε το 1999, τι όρους δόμησης έχω για Βιομηχανικές εγκαταστάσεις? Περισσότερο ρωτάω για τις πλάγιες αποστάσεις, και το πλάτος του κτιρίου. Οι πλάγιες αποστάσεις είναι 10 μέτρα και το πλάτος του κτιρίου 10 μέτρα επίσης? Ή μήπως δεν έχω περιοσμό για το πλάτος του κτιρίου? Πέρα δηλ από τον προφανή που μπορεί να φτάσει τα 12 μέτρα αν οι πλάγιες είναι 10 (32-10-10=12)!

Ερώτηση : Έχω ένα πρόστιμο 55.000 και θέλω να το πληρώσω με το 30% (10% εκπτωση κτλ). Έχω πληρώσει παλιότερα πρόστιμα (ανεγερσης-διατήρησης) 25.000. Η έκπτωση του 10% υπολογίζεται για τα 55.000 ή για τα 55.000-25.000 = 30.000??? Εν' ολίγις, 5.500 η έκπτωση ή 3.000??? Αναλόγως, το 30% θα είναι για τα 55 ή τα 30?? Εικάζω, το 30% για τα 55 και η έκπτωση για τα 30 (?).

Καλημέρα σας και καλή χρονιά! Σε περίπτωση που το πρόστιμο έχει εξοφλιθεί στον 4014 (πριν την έναρξη του 4178), και το νέο πρόστιμο στον 4178 είναι σημαντικά μικρότερο (λόγω κοινωνικών κρητιρίων κτλ), γνωρίζει κανείς τι γίνεται σε τέτοιες περιπτώσεις? Υπάρχει επιστροφή?(!) Και αν ναι, πως?

Μηχανολόγος Μηχανικός μπορεί να εκδόσει ΒΧΚΧ? Και αν ναι ή όχι που υπάρχει η σχετική νομοθεσία? Από το Δήμο Ηρακλείου δεν έχουν απάντηση και σε γραπτή ερώτημά τους στο ΥΠΕΚΑ, το ΥΠΕΚΑ απάντησε τηλεφωνικά ότι εμπίπτει στη νομοθεσία των δικαιωμάτων της κάθε ειδικότητας, χωρίς ωστόσο να απαντάει σαφώς, και χωρίς, εγώ τουλάχιστον, να έχω βρει κάτι επ' αυτού!

Ευχαριστώ tetris Το οικόπεδο είναι στο σχέδιο πόλεως και δεν υπάρχει θέμα πλάγιων αποστάσεων, αλλά υπάρχει η υπέρβαση δόμησης, συμφωνα πάντα με τα τωρηνά δεδομένα και όχι με τα τότε! Υπάρχει κάπου η σχετική νομοθεσία? Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής DIMITRIS80

Μάλιστα! Σύμφωνα με την προϋγούμενη τώρα περίπτωση που περιέγραψα, και δεδομένου ότι και τα 2 κομμάτια θα έχουν αρτιότητα, πρόσωπο στο δρόμο, βάθη, πλάτη κτλ (όλα τα προβλεπόμενα) γίνεται στο οικόπεδο κατάτμηση?!

Ευχαριστώ πολύ παιδιά! Και συγγνώμη αν λόγω απειρείας (και διαφορετικού πεδίου) μερικά ακούγονται απλά και βατά. Και κάτι τελευταίο (ελπίζω) όταν λέμε κάθετη ιδιοκτησία και κατάτμηση εννοούμε το ίδιο πράγμα?

Συνάδελφοι θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε ένα οικόπεδο εντός εγκεκριμένου ΓΠΣ, υπάρχουν 4 κτίσματα (1 νομιμο προ του 23, ένα νομίμως υφιστάμενο προ του 55 και 2 νεώτερα του 1970 με οικοδομικά άδεια). Παρόλη τη νομιμότητα των κτηρίων, υπάρχει υπέρβαση συντελεστή δόμησης (υποθέτω ότι όταν χτίστηκαν, συμφωνα με τον τότε σδ δεν υπήρχε πρόβλημα). Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το μίσο, υποθέτω ότι πρέπει να γίνει κάθετη σύσταση, αλλά μπορεί να συμβεί από τη στιγμή που τώρα υπάρχει υπέρβαση δόμησης? Και δεύτερον, αν "χωρίσει" το προς πώληση κομματι έτσι ώστε να μην υπάρχει υπερβαση δόμησης σε αυτο (και να πάρει όλη την υπέρβαση αυτό που θα του μεινει), γίνεται?? Σε κάθε περίπτωση ποιός είναι ο νόμος που διέπει την συγκεκριμένη περίπτωση? Ευχαριστώ

Αλλά γιατί ΥΔΒΧ? Αφού θα γίνει\είναι κατοικία, δεν πρέπει να το βάλω σαν ΥΔ κύριου χώρου?

Ευχαρηστώ! Εκεί μπεδεύτηκα με τον αναλυτικό!

Επι της ουσίας ρωτάω αν δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, το πατάρι για να γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία με το 4014, κάνουμε αναλυτικό προυπολογισμό ή το περνάμε σαν κανονική παράβαση δόμησης. Αν πάλι υπάρχει υπόλοιπο δόμησης τότε πάμε πάλι με το 4014?

pontifikas: Πανω σε αυτο το θεμα ·σε περιπτωση ενος τετοιου εσωτερικου εξωστη προ γοκ 85 που δεν μετρησε στη δομηση και εχει μετατραπει σε κατοικια απο βχ καταστηματος θα ηθελα να ρωτησω 1) αν η εισοδος σε αυτην την νεα κατοικια που προεκυψε απο το κλεισιμο του παταριου και την μετατροπη του σε κατοικια γινεται πλεον απο πορτα που ανοιχτηκε στον κοινοχρηστο ημιοροφο τησ οικοδομησ πυου ειναι στο ιδο επιπεδο με το παταρι και οχι απο το καταστημα χρειαζεται συναινεση των υπολοιπων ιδιοκτητων.; 2) Η αλλαγη χρησης θα παει με παλαιοτητα με οτι δημοσιο εγγραφο μπορω να βρω ανεξαρτητα αν αυτη εγινε απο την κατασκευη οπως υποστηριζει ιδιοκτητης ; ΙΑΣΟΝΑΣ Απάντηση: 1. Δεν νομίζω να χρειάζεται συναίνεση συνιδιοκτητών. Μάλλον χρειάζεται και παράβαση με αναλυτικό. Σε αυτήν την περίπτωση πάμε με αναλυτικό, ή κανονικά δηλώνουμε αλλαγή χρήσης και τμ κοκ?

Δημήτρη αν κατάλαβα καλά συμφώνεις (εν μέρει ή πλήρως) στην άποψή μου: "Αν τώρα πάρουμε αυτόν που έχει το 10.88%, που έχει 3 παιδιά (ήτοι μέχρι 120τμ άλλης κατοικοίας σύμφωνα με το νόμο), δηλώνει στο Ε9 ότι διαμένει σε ένα όροφο εκέι, άρα 10.88% x 200τμ=21.76τμ κύριας κατοικίας (όχι και μοναδικής αφού έχει και 10.88% απο τους υπόλοιπους 4 ορόφους). Αλλά, από τους υπόλοιπους 4 ορόφους τα συνολικά του τμ ειναι 21.76τμ x 4 = 87.04τμ<120τμ. Άρα για εκείνον μπορεί να δηλωθεί πλέον το αυθαίρετο σαν κύρια και μοναδική. Σωστα!?" Άρα αν γίνει εξουσιοδώτηση σε αυτόν απο τους υπόλοιπους, μπορεί το 100% του αιθαιρέτου να δηλωθεί σαν κύρια και μοναδική κατοικία? Ή θα πρέπει να μπουν όλοι οι ιδιοκτήτες στη δήλωση του αυθαιρέτου και το 10.88% θα πρέπει να δηλωθει σαν κύρια και μοναδική και το 89.12% σαν άλλη, κάνοντας επί της ουσίας διπλάσια φύλλα καταγραφής (πχ για ένα όροφο 1 φύλλο καταγραφής για το 10.88% σαν κύρια και μοναδική και άλλο ένα για το 89.12% σαν άλλη)?

Κατ' αρχήν σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! Φίλε Δημήτρη, όπως είπα στο προυγούμενο ποστ, ο πατέρας μεταβήβασε το οικόπεδο με τα παρακάτω (ακριβή πλέον) ποσοστά 22.28% σε 4 και 10.88% στον ένα. Στη συνέχεια όλοι οι συγκύριοι έχτισαν τους 5 ορόφους, ο καθενας από τους οποίους είναι 200τμ, στο σύνολο το αυθαίρετο 1000τμ. Πάνω 100 τμ, όπως έιπα παραπάνω, δεν είναι το εμβαδό ορόφου, αλλά η ιδιοκτησία ενός εξ αυτών (που έχει 22.28% και 2 παιδιά και δεν διαμένει εκεί). Στο Ε9 δεν είπα ποτέ ότι γράφουν 100% σε ένα όροφο!, γράφουν ότι κατέχουν 5 ορόφους απο 22.28% (σε κάθε όροφο) οι 4 και 10.88 % ο ένας! Οι 4 λοιπόν (3 x 22.28% και ο 10.88%) μένουν εκεί, άρα κύρια κατοικία, όχι μοναδική όμως. Η αρχική μου σκέψη, στο πρώτο ποστ, είναι αυτή που λες και εσύ, ότι ο καθένας έχει 5 κατοικίες κτλ. Αν τώρα πάρουμε αυτόν που έχει το 10.88%, που έχει 3 παιδιά (ήτοι μέχρι 120τμ άλλης κατοικοίας σύμφωνα με το νόμο), δηλώνει στο Ε9 ότι διαμένει σε ένα όροφο εκέι, άρα 10.88% x 200τμ=21.76τμ κύρια κατοικίας (όχι και μοναδικής αφού έχει και 10.88% απο τους υπόλοιπους 4 ορόφους). Αλλά, από τους υπόλοιπους 4 ορόφους τα συνολικά του τμ ειναι 21.76τμ x 4 = 87.04τμ<120τμ. Άρα για εκείνον μπορεί να δηλωθεί πλέον το αυθαίρετο σαν κύρια και μοναδική. Σωστα!? * "ή σε ποια περιοχη ειναι το ακινητο..." είναι στο Ηράκλειο Κρήτης (>3000 κατοίκους), άρα άκυρο αυτό το κρητίριο.

Σε ευχαριστώ συνάδελφε για την απάντηση. Να απαντήσω της ερωτήσεις σου μία μία για να καταλάβεις. - Υπάρχει συμβόλαιο οικοπέδου που ο πατέρας το μεταβίβασε ισανάλογα (20%) σε 5 τέκνα. - Είναι εξ αδιαιρέτου εκτος σχεδίου και εκτός οικισμού, άρα δεν υπάρχει σύσταση. - Οι 4 από τους 5 ιδιοκτήτες διαμένουν εκεί (σύμφωνα με το Ε9), και ο πέμπτος μαζί με τη σύζηγο και τα 2 τέκνα (ήτοι 100τμ άλλης κατοικίας) κατέχουν πάνω από 100τμ άλλης κατοικίας. Θεωρείς ότι θα ήταν καλύτερο να υποβάλλω μία αίτηση (όπως είχα κατά νου) με τους 4 ιδιοκτήτες, χωρίς να αναφέρω τον 5ο ιδιοκτήτη που έχει και άλλη κατοικία (ώστε να βάλω συνολικά το αιθαίρετο σαν κύρια και μοναδικη στους συντελεστές) ανεξάρτητα αν οι 3 από τους 5 ορόφους είναι γκαρσονιέρες? Ο ιδιοκτήτης που θα αποκρυφεί στη συνέχεια, και αφού τακτοποιηθεί το ακίνητο θα είναι νομικα κατωχειρωμένος ότι έχει γίνει τακτοποιηση στο ακίνητό του? Υποθέτω ότι στη 2η ερώτηση η απάντηση ειναι ναι, αφού η τακτοποίση γίνεται στο ακίνητο και όχι στον ιδιοκτήτη, άρα το ακίνητο που ανήκει σε 5 είναι τακτοποιημένο, συνεπώς και ο 5ος εντάξει, σωστά? Αν μελλοντικά έρθει ενα πρόστημο ανεγερσης ή διατήρησης (και επειδή έρχεται ονομαστηκά), ο 5ος, που δεν υπήρχε στην τακτοποίηση, μήπως θα έχει πρόβλημα?! Ευχαριστώ πολύ!

Συνάδελφοι καλησπέρα Έψαξα γενικότερα στο φόρουμ αλλά δε βρήκα ανάλογο θέμα. Σε ένα 5όροφο (εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού) κτήσμα οι 2 όροφοι είναι κατοικίες που διαμένουν οι 2 απο τους 5 ιδιοκτήτες και οι υπόλοιποι 3 όροφοι είναι γκαρσονιέρες (3 σε κάθε όροφο) που διαμένουν φοιτιτές. Ολόκληρο το κτήσμα ανοίκει εξίσου (20%) και στους 5 ιδιοκτήτες. Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν στην κατοχή τους άλλες κατοικίες αλλού. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορούμε να πούμε οτι και οι 5 όροφοι είναι κύρια και μοναδική κατοικία (με την προυπόθεση ότι θεωρητικά και στην πράξη μετα την τακτοποιήση θα γίνει σύσταση, οπότε κάθε ενας θα είναι ιδιοκτήτης 1 ορόφου και μόνο) των ιδιοκτητών, ή από τη στιγμή που ένας ιδιοκτήτης (και κατά συνέπεια και οι υπόλοιποι) έχει το 20% από 5 ορόφους θεωρείται ότι κατέχει 5 άλλες κατοικίες? Και επιπλέον, οι γκαρσονίέρες θεωρούνται άλλη κατοικία, σωστά? Ευχαριστώ