Μετάβαση στο περιεχόμενο

MaZ

Members
  • Περιεχόμενα

    73
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Everything posted by MaZ

  1. συνάδελφοι καλησπέρα Έχω μία υπόθεση κτιρίου προ του 1955. Το κτίριο είναι ακατοίκητο εδώ και 40+ χρόνια, που σημαίνει ότι είναι πάρα πολύ κακο-συντηρημένο και χρήζει επισκευής. Το 2006 εκδόθηκε άδεια Κατεδάφισης, η οποία δεν εφαρμόστηκε ποτέ. Σε επόμενο χρόνο έκδοθηκαν Εργασίες μικρής κλίμακας για την επισκευή της όψης του κτίσματος. Ο ιδιοκτήτης θέλει να το επισκευάσει και να το λειτουργήσει ως ξενοδοχείο, τύπου μπουτίκ. Είναι μικρό, 3-όροφο, στην περιοχή Κουκάκι, με μερικά όμορφα αρχιτεκτονικά στοιχεία (όπως η εσωτερική σκάλα). Για να λειτουργήσει ως ξενοδοχείο : Πρέπει να εκδοθεί Άδεια Δόμησης (λόγω αλλαγής χρήσης) ? --(τι μελέτες απαίτουνται : στατική, πυροπροστασίας, Κενακ, όλες όσες ορίζονται βάσει του Ν.4030/2011) ? Χρειάζεται και Έγκριση Δόμησης ? Η άδεια από πολεοδομία ή ΕΟΤ ? Θα πρέπει οπωσδήποτε να γίνουν οι ανάλογες διαμορφώσεις για πρόσβαση ΑΜΕΑ (ράμπα + κλιμακοστάσιο). τα φώτα σας ?
  2. καλησπέρα Έχω μία υπόθεση κτιρίου προ του 1955. Το κτίριο είναι ακατοίκητο εδώ και 40+ χρόνια, που σημαίνει ότι είναι πάρα πολύ κακο-συντηρημένο και χρήζει επισκευής. Το 2006 εκδόθηκε άδεια Κατεδάφισης, η οποία δεν εφαρμόστηκε ποτέ. Σε επόμενο χρόνο έκδοθηκαν Εργασίες μικρής κλίμακας για την επισκευή της όψης του κτίσματος. Οι εργασίες ολοκληρώθηκαν επιτυχώς, το κτίσμα σήμερα έχει μία όμορφη και περιποιημένη όψη και στο εσωτερικό είναι γεμάτο κουτσουλιές, δάπεδα σαπισμένα, τοίχοι χωρίς σοβάδες και "ξεφλουδισμένα" ταβάνια. Ο ιδιοκτήτης θέλει να το επισκευάσει και να το λειτουργήσει ως ξενοδοχείο, τύπου μπουτίκ. Είναι μικρό, 3-όροφο, στην περιοχή Κουκάκι, με μερικά όμορφα αρχιτεκτονικά στοιχέια (όπως η εσωτερική σκάλα). Το οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση (~180τμ). Για να λειτουργήσει ως ξενοδοχείο : Πρέπει να εκδοθεί Άδεια Δόμησης (λόγω αλλαγής χρήσης) ? --(τι μελέτες απαίτουνται : στατική, πυροπροστασίας, Κενακ, όλες όσες ορίζονται βάσει του Ν.4030/2011) ? Χρειάζεται και Έγκριση Δόμησης ? Η άδεια από πολεοδομία ή ΕΟΤ ? Θα πρέπει οπωσδήποτε να γίνουν οι ανάλογες διαμορφώσεις για πρόσβαση ΑΜΕΑ (ράμπα + κλιμακοστάσιο). τα φώτα σας ?
  3. Καλησπέρα συνάδελφοι Έχω μία δήλωση αυθαιρέτου με τα παρακάτω χαρακτηριστικά : Πρόκειται για ταβέρνα (άρα χρήση υπηρεσίες), με 2 αυθαιρεσίες Υ.Δ. / Υ.Κ. α) η μία αυθαιρεσία χρονολόγείται το 1980 (σύμφωνα με α/φ του ΕΚΧΑ) β) η δεύτερη αυθαιρεσία χρονολογείται προ Ιουλίου 2011. Δεδομένου ότι η Κατηγορία 2 (για προ του 1983) δεν συνδυάζεται με μεταγενέστερες αυθαιρεσίες, θα πρέπει α) & β) να δηλωθούν Κατηγορία 4 (έχω ελέγξει ποσοστά ΥΔ/ΥΚ κλπ, υπάρχει οικοδ.άδεια οπότε δεν είναι κατηγορία 5). Η ερώτηση μου αφορά την χρονολόγια παλαιότητας. Δηλαδή θα έχω 2 φύλλα καταγραφής : α) Κατηγορία 4 με χρονολογία παλαιότητας προ 1983, β) Κατηγορία 4 με χρονολογία παλαιότητας έως 2011. Θέλω να πω ότι η αυθαιρεσία (α) δεν θα ενταχθεί σε χρονολογία μεταγενέστερη του 1983, έτσι δεν είναι? Ρωτάω γιατί στο μυαλό μου έχω συνδυάσει την Κατηγορία 4 με χρονολογία παλαιότητας 1983-2003 ή 2004 έως 28/7/2011. τα φώτα σας παρακαλώ !!!
  4. Irini καλημέρα Σχετικά με το ερώτημα που είχες θέσει στις 22 Μαίου για "επαναφορά δήλωσης από οριστική υπαγωγή σε προσωρινή". Ποια ήταν η διαδικασία που είχες ακολουθήσει? Είχες κάνει κάποια αίτηση, είχες στείλει φαξ στο ΤΕΕ και εάν ναι πόσες μέρες πήρε η διαδικασία ? υπερ-επείγον μιάς και έγινε κάποιο λάθος στην βεβαίωση που χρειάζεται η συμβολαιογράφος !!! ευχαριστώ πολύ
  5. Καλησπέρα συνάδελφοι Γνωρίζει κανείς στην περίπτωση που η μόνη αυθαιρεσία είναι η κολυμβητική δεξαμενή, κάνουμε ΔΕΔΟΤΑ ή όχι? Εάν ναί, φαντάζομαι ότι θα απευθύνεται στα χαρακτηριστικά της οικίας και όχι της πισίνας (ολική δομημένη επιφάνεια, επιφάνεια κάτοψης κλπ). καμία σκέψη ?
  6. Καλημέρα Έχω περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής (προ του 1975, χωρίς οικοδ. άδεια), κτίσμα και κλειστή βεράντα. Το 2008 έγινε ανακαίνιση στην κατοικία (βαψίματα και κάποια κουφώματα) και αντικαταστάθηκε η στέγη από ελενίτ με κεραμοσκεπή, για το σύνολο της οικίας. Το εάν ΦΚ θα είναι κατηγορία 1, προ του 75 για το σύνολο των τμ με 500 €, το δεύτερο ΦΚ για την αντικατάσταση της στέγης πως θα το υπολογίσω ? θα είναι κατηγορία 5, λόγω χρονολογίας, δεν μπορεί να είναι 3? Θα πάει με αναλυτικό, ΥΔ ? ευχαριστώ εκ των προτέρων
  7. Καλημέρα Έχω την παρακάτω περίπτωση που με έχει μπερδέψει + ταλαιπωρήσει (την έχω βάλει και στο νήμα "ανευ οικοδομικής άδειας): α) Ισόγεια υπερυψωμένη κατασκευή σε πλατφόρμα (επιφάνεια 58τμ). Διαθέτει άδεια λυόμενου ξύλινου οικίσκου του 1972 (η αρχική άδεια ήταν για 50τμ), ωστόσο έχει κτιστεί με συμβατική κατασκευή. Εντός του μπαζωμένου τμήματος (πλατφόρμα) υφίστανται 2 μικροί αποθηκευτικοί χώροι (από την αρχική κατασκευή 1972). β) Επιπλέον, η βεράντα του κτίσματος έχει κλείσει με τζαμαρία στις 3 πλευρές (συνολική επιφάνεια 20τμ). Έγινε προσπάθεια ένταξης στο Ν.720/1977 το 1978 (έγινε σε 2 φάσεις, 2 δηλώσεις). Με την κατάργηση του Ν.720, έπρεπε να γίνει 3η δήλωση με το Νόμο Τρίτση (1337/1983), για να είναι ολοκληρωμένη η διαδικασία, η οποία όμως Γ Φάση δεν έγινε ποτέ. γ) Τέλος, το 2008 έγινε κάποιο «φρεσκάρισμα» στο κτίσμα (βαψίματα κλπ) και αντικαταστάθηκε η οροφή του κτίσματος από ελενίτ σε κεραμοσκεπή. Σημειώνω ότι η περιοχή διαθέτει ρυμοτομικό σχέδιο (από το 1987), και τμήμα της οικίας και της βεράντας βρίσκεται εντός προκηπίου. Βάσει των ισχυόντων όρων δόμησης το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Η σκέψη μου : α) Θεωρείται ότι το κτίσμα (μαζί με τους 2 μικρούς αποθηκευτικούς χώρους) δεν διαθέτει άδεια οικοδομής και εντάσσεται στην κατηγορία 1, δηλ. προ του 1975. Δεν έχει ΥΔ, ΥΚ, ΥΥ, επειδή δεν διαθέτει οικοδομική άδεια? Γράφω χωρίς υπέρβαση δόμησης και αναγράφω το σύνολο της επιφάνειας του κτίσματος, δηλ. τα 58τμ. Άρα Φύλλο καταγραφής 1 και 500 € . β) Η βεράντα θα ενταχθεί στην κατηγορία 5 (όχι κατηγορία 2, επειδή το 2008 έγινε η κεραμοσκεπή μεταγενέστερη του 1983, και όχι κατηγορία 4 επειδή δεν υπάρχει άδεια οικοδομής). Πώς θα υπολογιστούν βεράντα και κεραμοσκεπή ? Με αναλυτικό προϋπολογισμό + 500€? Η βεράντα θα έχει υπέρβαση δόμησης (βρίσκεται εντός νομίμου περιγράμματος, βάσει οικοδ. αδείας) ? Η κεραμοσκεπή, επίσης, θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό με κατηγορία 5 (χρονολογία 2008). Άρα, βεράντα και κεραμοσκεπή θα είναι 500 € . Άρθρο 18 παρ.5α ή 5β ή Άρθρο 19 παρ.5 ? Και οι δύο αυθαιρεσίες (βεράντα + κεραμοσκεπή) θα πάνε στο ίδιο Φύλλο καταγραφής 2. Με το τμήμα εντός προκηπίου τι υπερβάσεις υπολογίζονται? Οι σκέψεις σας ….
  8. Καλησπέρα Έχω την παρακάτω περίπτωση που με έχει μπερδέψει + ταλαιπωρήσει: α) Ισόγεια υπερυψωμένη κατασκευή σε πλατφόρμα (επιφάνεια 58τμ). Διαθέτει άδεια λυόμενου ξύλινου οικίσκου του 1972 (η αρχική άδεια ήταν για 50τμ), ωστόσο έχει κτιστεί με συμβατική κατασκευή. Εντός του μπαζωμένου τμήματος (πλατφόρμα) υφίστανται 2 μικροί αποθηκευτικοί χώροι (από την αρχική κατασκευή 1972). β) Επιπλέον, η βεράντα του κτίσματος έχει κλείσει με τζαμαρία στις 3 πλευρές (συνολική επιφάνεια 20τμ). Έγινε προσπάθεια ένταξης στο Ν.720/1977 το 1978 (έγινε σε 2 φάσεις, 2 δηλώσεις). Με την κατάργηση του Ν.720, έπρεπε να γίνει 3η δήλωση με το Νόμο Τρίτση (1337/1983), για να είναι ολοκληρωμένη η διαδικασία, η οποία όμως Γ Φάση δεν έγινε ποτέ. γ) Τέλος, το 2008 έγινε κάποιο «φρεσκάρισμα» στο κτίσμα (βαψίματα κλπ) και αντικαταστάθηκε η οροφή του κτίσματος από ελενίτ σε κεραμοσκεπή. Σημειώνω ότι η περιοχή διαθέτει ρυμοτομικό σχέδιο (από το 1987), και τμήμα της οικίας και της βεράντας βρίσκεται εντός προκηπίου. Βάσει των ισχυόντων όρων δόμησης το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Η σκέψη μου : α) Θεωρείται ότι το κτίσμα (μαζί με τους 2 μικρούς αποθηκευτικούς χώρους) δεν διαθέτει άδεια οικοδομής και εντάσσεται στην κατηγορία 1, δηλ. προ του 1975. Δεν έχει ΥΔ, ΥΚ, ΥΥ, επειδή δεν διαθέτει οικοδομική άδεια? Γράφω χωρίς υπέρβαση δόμησης και αναγράφω το σύνολο της επιφάνειας του κτίσματος, δηλ. τα 58τμ. Άρα Φύλλο καταγραφής 1 και 500 € . β) Η βεράντα θα ενταχθεί στην κατηγορία 5 (όχι κατηγορία 2, επειδή το 2008 έγινε η κεραμοσκεπή μεταγενέστερη του 1983, και όχι κατηγορία 4 επειδή δεν υπάρχει άδεια οικοδομής). Πώς θα υπολογιστούν βεράντα και κεραμοσκεπή ? Με αναλυτικό προϋπολογισμό + 500€? Η βεράντα θα έχει υπέρβαση δόμησης (βρίσκεται εντός νομίμου περιγράμματος, βάσει οικοδ. αδείας) ? Η κεραμοσκεπή, επίσης, θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό με κατηγορία 5 (χρονολογία 2008). Άρα, βεράντα και κεραμοσκεπή θα είναι 500 € . Άρθρο 18 παρ.5α ή 5β ή Άρθρο 19 παρ.5 ? Και οι δύο αυθαιρεσίες (βεράντα + κεραμοσκεπή) θα πάνε στο ίδιο Φύλλο καταγραφής 2. Με το τμήμα εντός προκηπίου τι υπερβάσεις υπολογίζονται? Οι σκέψεις σας ….
  9. Σε συνέχεια της προηγούμενης ερώτησης #32 ΦΕΚ 2184/Β/2013 -> Απόφαση 2254/2013, άρθρο 2 παράγραφος 4 λέει : Υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι "τα απαιτούμενα δικαιολογητικά είναι ταυτόσημα με αυτά που θα εισαχθούν στο σύστημα σε ηλεκτρονική μορφή" ... Οπότε πάνω στο σχέδιο αναγράφεται το κειμενάκι αυτό ... οτι το παρών σχέδιο είναι ταυτόσημο με αυτό που θα εισαχθεί στο σύστημα .... δε θα αναφέρω το σύνολο των δικαιολογητικών, δεν χρειάζεται στην συγκεκριμένη στιγμή, έτσι δεν είναι ??
  10. Καλημέρα Ετοιμάζω την κάτοψη, η οποία θα συνοδέψει μια συμβολαιογραφική πράξη αγοραπωλησίας. Μου είπαν (δεν το έχω διαβάσει κάπου) ότι πρέπει πάνω στο σχέδιο να αναγράφεται συγκεκριμένο κείμενο : “Eχω στη διάθεσή μου όλα τα δικαιολογητικά, στοιχεία και τις μελέτες και θα τα υποβάλλω ηλεκτρονικά στο Σύστημα εντός της προβλεπομένης για τη τακτοποίηση του Ν.4178/2013 στο ίδιο Κτίριο και στους ίδιους χώρους” ενώ η συμβολαιογράφος μου ζτησε να γράψω ότι "Όμοια σχέδια κατατείθονται ....... " Θα ήθελα τα φώτα σας ... Πρέπει όντως κάποιο κείμενο να αναγράφεται πάνω στα σχέδια της συμβολαιογραφικής πράξης, ποιο είναι το κείμενο αυτό, γνωρίζει κάποιος και με ποιο επίσημο έγγραφο έχει οριστεί .... ευχαριστώ εκ των προτέρων
  11. Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση πισίνας (κατηγορία 4, παλαιότητα 1992), επιφάνεια 50τμ με μέσο ύψος 2μ., το πρόστιμο υπολογίζεται στα 5.000€. Τα ερωτήματα μου είναι : α) Κατ' αρχήν, οι πελάτες μου ζήτησαν την νομιμοποίηση της πισίνας και μόνο, η οποία ανήκει στον κοινόχρηστο χώρο συγκροτήματος κατοικιών. Στις Υ/Δ που ετοιμάζω λέω ξεκάθαρα και υπογραμμίζω ότι μου ζητήθηκε η νομιμποίηση την πισίνα και μόνο εντός του κοινοχρήστου χώρου (και συνεπώς δεν εξετάζω τις υπόλοιπες, πιθανές παραβάσεις, πχ πλακοστρώσεις, φυτεύσεις κλπ). Ξέρω ότι αυτό κρύβει κάποιο ρίσκο, αλλά θεωρώ αφού οι πελάτες είναι ενημερωμένοι, εις διπλούν και τριπλούν από εμένα ξανά+ξανά και το αναφέρω ρητά στις Υ/Δ, τις οποίες θα υπογράψουν, είμαι καλυμένη .... β) Τελικά τι εξετάζουμε στις πισίνες : Δεν έχουμε (δεν εξετάζουμε) υπέρβαση δόμησης / κάλυψης / απόστασης Δ, σωστά ? Εάν εξετάζουμε υπέρβαση κάλυψης, τότε το πράγμα μπλέκει πολύ γιατί η πίσινα βρίσκεται σε ΚΧ συγκροτήματων κατοικίων με διαφορετικές αυθαιρεσίες σε κάθε ιδιοκτησία, τις οποίες οι άνθρωποι δεν είναι σε θέση να νομιμοποιήσουν, όχι στην παρούσα φάση τουλάχιστον .... έαν ληφθεί υπόψη η υπέρβαση κάλυψης, τότε μπορεί η κατηγορία του αυθαιρέτου να αλλάξει και σε κατηγορία 5 ... όχι ότι αυτό αλλάζει το ύψος του προστίμου, αλλά αλλάζει πολύ την μετέπειτα κατάσταση (δηλ. Τράπεζα Γης, συντελεστής δόμησης, κλπ) ... γ) Τέλος, τα απαιτούμενα δικαιολογιτικά είναι σύμφωνα με το άρθρο 18, δηλαδή όχι κάτοψη / όχι τομή / όχι διάγραμμα κάλυψης ? οι σκέψεις σας ?
  12. Στα παραπάνω να προσθέσω ότι για τις κατηγορίες 1 & 2 μπορεί να είναι με ή χωρίς Ο.Α., σωστά τα λέω?
  13. Ευχαριστώ για την απάντηση. Ξέχασα να πω ότι στην δική μου περίπτωση ο πελάτης πλήρωσε εφ'απαξ και ξένοιασε. Άρα κάνω απλή μεταφορά στο ν.4178, χωρίς επαναυπολογισμούς, συμπλήρωση φ/κ και πληρώνεται μόνο το υπερ ΤΕΕ από τον πελάτη.
  14. Εγώ είμαι στην κατηγορία αυτών που είχαν αναρτήσει τα πάντα (σχέδια, δελτία, Υ/Δ κλπ) από το τέλος Αυγούστου, αλλά με τις αλλαγές της πλατφόρμας δεν πρόλαβα να κάνω ολοκληρωμένη υπαγωγή .... Στην περιπτωση αυτή τι γίνεται? Πληρώνει ο πελάτης μόνο τέλος υπαγωγής και μεταφέρω την δήλωση στο Ν.4178 ? Πρέπει να υπολογίσω ξανά πρόστιμο, να ξανακάνω Υ/Δ, νέες πινακίδες στα σχέδια κλπ ... ελπίζω πως όχι ?
  15. Καλημέρα συνάδελφοι Η ερώτηση μου αφορά στην έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση ακινήτου. Η αυτοψία έγινε τέλος Δεκέμβρη. Εντοπίστηκαν αρκετές αυθαιρεσίες και ο πελάτης προχωρησε στην τακτοποίηση τους. Ο πελάτης πλήρωσε το συνολικό πρόστιμο και στο σύστημα φαίνεται ήδη ότι το πρόστιμο έχει εξοφληθεί στο σύνολο του. Για να εκδόσω την βεβαίωση καλό θα ήταν να περάσω ξανά από το ακίνητο (έχουν περάσει 3,5 εβδομάδες από την αυτοψία)? Ποία είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω για να εκδόσω την βεβαίωση? Στο σύστημα για την ώρα είναι επιλέξιμη η βεβαίωση για σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας (κουμπί "πρόσθετα στοιχεία) ..
  16. Στο ΥΠΕΚΑ μου είπαν ότι "ναι υπάρχει αλλαγή χρήσης" και πρέπει να δηλώσεις το σύνολο των τμ, αλλά υποθέτω ότι είμαι καλυμμένη με την άδεια λειτουργίας του 1979, με την οποία κατοχυρώνω ότι η υφιστάμενη χρήση προυπήρχε του ΓΟΚ 85. Άρα δεν είναι αυθαίρετη η χρήση. Ναι, νομίζω ότι θα συναντίσω διάφορα θεματάκια στην πορεία, απλά για την ώρα θέλω να εξασφαλίσω ότι η καταχώρηση στο σύστημα θα γινει σωστά και τα υπόλοιπα (στατικά - η/μ) θα αντιμετωπιστούν σε επόμενο χρόνο ...
  17. Να το προσπεράσω? Μα αφού το γράφει πάνω στην άδεια, "ισχύ έως .....1989". Εάν επισυνάψω το έγγραφο στα δικαιολογιτικά του 4014, αυτό θα φανεί .... ?
  18. Θέλουν να προχωρήσουν προς μεταβίβαση και στο ακίνητο (2όροφη οικοδομή με καφενείο στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο) εντοπίστηκαν διάφορες αυθαιρεσίες (υπέρβασεις στη δόμηση + κάλυψη, κατασκευή νέου μπαλκονιού, διαμερισμάτωση κ.α.). Σε ότι αφορά στο καφενείο υπάρχει υπέρβαση δόμησης + κάλυψης κατά ~13τμ, καθώς και το θέμα της αλλαγής χρήσης από "κατάστημα" σύμφωνα με την ο.α. σε "καφενείο". Όταν μίλησα μαζί τους μου είπαν ότι υπάρχει άδεια λειτουργίας του καφενείου από το 1979, οπότε ησύχασα ότι δεν χρειάζεται να δηλώσουμε "αλλαγή χρήσης" στον 4014 (τότε θα ήταν +6.000ευρώ ακόμα), αλλά βλέποντας την άδεια, αρχίζω να αμφιβάλλω για το κατά πόσο είναι έγκυρη?
  19. Έχω περίπτωση όπου σε χώρο καταστήματος (βάσει ο.α.) λειτουργεί καφενείο. Το καφενείο αυτό έχει άδεια λειτουργίας (1979) από το αστυνομικό τμήμα Αγ.Δημητρίου (?!). Διαβάζωντας το κείμενο διαπίστωσα ότι η άδεια αυτή έχει ισχύ 10 χρόνια, δηλ. 1979 έως 1989. Οι άδειες λειτουργίας εκδίδονται με ημερομηνία "λήξης" ? Συνεπώς, στην περίπτωση του 4014, θεωρώ ότι η χρήση είναι αυθαίρετη ?
  20. Ακριβώς - είναι καλυμμένος γιατί το καφενείο το λειτουργεί ο ίδιος άνθρωπός απο το 1979 και έχει την άδεια λειτουργίας, ενώ λετουργούσε και ως καφενείο (από άλλον) από το 1963 που ολοκληρώθηκε η οικοδομή ... ευχαριστώ πολύ για τις αναλυτικές σου απαντήσεις και βοήθεια στην υπόθεση !!
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.