Clemenza

ΩΠΑ, εχεις δικιο. Ειχα αντιμετωπισει παρομοια υποθεση πριν μισο μηνα Εχω γινει σαν τον Τσιπρα. Ξεχναω τι λεω.

Ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα Εχω ενα διαμερισμα που εχει προκυψει απο τη συνενωση 2 οριζοντιων ιδιοκτησιων. 2 συμβολαια, 2 ΚΑΕΚ στο κτηματολογιο. Κανω 2 δηλωσεις ή μονο 1? υ.γ. Οι αυθαιρεσιες είναι Δ.Δ. ορόφου και αλλαγή όψης (όλες προ75) Εdit: Κανω 1 δηλωση αυθαιρετου και 1 δηλωση πουθα είναι βεβαιωση μηχανικου και θα λεει οτι οι αυθαιρεσίες εχουν συμπεριληφθει στην αλλη δηλωση? Η μηπως επειδη ειμαι ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 πρεπει υποχρεωτικα να κανω 2 ξεχωριστες δηλωσεις, αρα 2 ξεχωριστα 500αρικα...

Καλημέρα Εχω ενα διαμερισμα που εχει προκυψει απο τη συνενωση 2 οριζοντιων ιδιοκτησιων. 2 συμβολαια, 2 ΚΑΕΚ στο κτηματολογιο. Βγαζω 1 ΠΕΑ? (και γραφω στον τιτλο πχ. Α1 & Α2 (ενιαία λειτουργικά ιδιοκτησία)

Ερωτηση: Εσεις την "επικρατουσα" χρηση κατοικιας την αποδεικνυετε στην τεχνικη σας εκθεση? Ειναι φυσει αδυνατον ν΄αποδειχτει στο 99% των περιπτωσεων... (αφου προυποθετει αυτοψια στο ΣΥΝΟΛΟ των ιδιοκτησιων).

Ναι, φαινονται ολα στην κατοψη που εχει προσαρτηθει στη συσταση (προ75).

Ευχαριστώ danaikaterina Αυτο το κολπο ιχυει ομως μονο για Κατηγορια 1, σωστα?

Καπου ειχα διαβασει παλια στις εγκυκλιους μια προταση που αφηνε περιθωριο για ΟΜΑΔΟΠΟΙΗΣΗ Δ.Δ. και αλλων λοιπων παραβασεων, αλλα δεν θυμαμαι που... Εχει ξανασυζητηθει αυτο το θεμα στο φορουμ και θυμαμαι οτι γραφαμε 2-3 σελιδες.

Αυτο ειναι το πιο ευκολο, αλλα δεν βλεπω να λεει ομως ο νομος ή καποια εγκυκλιος οτι η Δ.Δ. μπορει να ομαδοποιηθει με τις λοιπες παραβασεις... (η Εγκυκλιος 4 μιλαει για ομαδοποιηση παραβασεων ΚΑΤ.3 και αρθρου 18)

Το βαζω σαν 2ο φυλλο καταγραφης και μου βγαζει συνολικο προστιμο 500ευρω! Παω να κανω υπαγωγη και μου λεει "Σε ΦΚ με "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1" πρέπει υποχρεωτικά να δηλωθούν τμ υπέρβασης ή παραβάσεις ή τμ πισίνας." Edit: Sorry, ειχα ξεχασει να βαλω 1 λοιπη παραβαση στο 2ο φυλλο καταγραφης...............

Εχει ανοιξει παραθυρο, ενω στην αδεια δεν υπηρχε. Εγω το εχω βαλει σαν ξεχωριστο φυλλο καταγραφης.

Με την ευκαιρια: Αν εχω και αλλη 1 λοιπη παραβαση (αλλαγη κουφωματων), μπορω να την ομαδοποιησω με την Δ.Δ. τωρα που την εβαλα σαν 1 λοιπη παραβαση?...

Ευχαριστω!

Καλησπέρα Εχω ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ ΟΡΟΦΟΥ προ 1975 (είναι η μοναδική αυθαιρεσία). Πρέπει να βαλω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 και 1 λοιπή παράβαση? (ρωτάω γιατι αν τικαρω το ΔΔ, δεν με αφηνει να διαλεξω Κατηγορια 1)

Ελευθερος επαγγελματιας μηχανικος + Μελος σε Ετερόρρυθμη Εταιρία. Υποθετικα νουμερα: Ετησια καθαρα κερδη σαν ελευθερος επαγγελματιας = 7.033 Ετησια καθαρα κερδη σαν μελος της εταιρίας (εχοντας λαβει υποψιν το ποσοστο συμμετοχης στην εταιρία) = 7.033 Οι μηνιαιες εισφορες θα ειναι 247,18?

Μισο λεπτο γιατι μπερδευτηκα. Εγω εχω τα σχεδια της αδειας και βλεπω οτι εκδοθηκε βασει ΓΟΚ55. Εντοπιζω τις αυθαιρεσιες (τι ελεγε η αδεια του 73 και τι εχει γινει στην πραγματικοτητα). Βλεπω οτι μπορουν να ενταχθουν στις διαταξεις του 4178, αρα τις ρυθμιζω. Αγνοω δηλαδη το γεγονος οτι καποια αυθαιρεσια με τον ΓΟΚ55, με τον ΓΟΚ85 μπορει να μην ειναι αυθαιρεσια. Σωστα?

Ε οκ, αυτο το εγραψε ο νομοθετης γιατι εκεινη την περιοδο ψηφιστηκε ο ΝΟΚ. Νομιζω οτι ειναι προφανες οτι αν εχεις μια αδεια πχ. του 1960, ο ελεγχος πρεπει να γινει με βαση τη νομοθεσια που ισχυε κατα τη περιοδο εκδοσης αυτης... Αν δηλαδη εχει απωλεσθει ενας φακελος αδειας 1960 και πας να κανεις ανασυσταση φακελου, αυτη θα γινει με βαση τον ΓΟΚ85? Δεν νομιζω...

Εχεις προχειρο το σημειο του Ν.4178 που το λεει αυτο?

N.4178 Υπογειο-Ισογειο-Παταρι = 1 ενιαια ιδιοκτησια στην αδεια του 1973

Καλησπερα. Ορισμενες ερωτησεις για τους γκουρου του ΓΟΚ: 1) Καταρχας η αδεια μου ειναι ΑΠΡΙΛΙΟΣ 1973 και βλεπω οτι η εναρξη ισχυος του ΓΟΚ73 = 9.6.1973 Αρα βγηκε με ΓΟΚ55, σωστα? 2) Στον ΓΟΚ55 υπηρχε ελαχιστο ελευθερο υψος ισογειου για να υπαρχει η δυνατοτητα παταριου στο ισογειο? (το περιφημο 5.00 στον ΓΟΚ73) 3) Στον ΓΟΚ55 δεν υπηρχε συντελεστης δομησης. Υπηρχε καλυψη και οροφοι, σωστα? Εγω εχω ισογειο καταστημα, το οποιο εχει καταλαβει και κοινοχρηστο διαδρομο εισοδου πολυκατοικιας. Θεμα συναινεσης δεν υπαρχει γιατι απεικονιζεται αυτο που λεω σε συμβολαιο συστασης οριζοντιων ιδιοκτησιων. Το ερωτημα μου ειναι το εξης: Ττιθεται θεμα αν αυτος ο χωρος εχει προσμετρηθει στον "Σ.Δ." ή οχι μιας και μιλαμε για ισογειο? Επισης στον ΓΟΚ55 οι κοινοχρηστοι διαδρομοι ισογειου θεωρουνταν κυριοι ή βοηθητικοι? Ευχαριστω.

Μια τελευταια ερωτηση και πειτε μου τι σας οφειλω. (δεν θελω αποδειξη) Η ΑΔΕΙΑ αφορα κτιριο γραφειων με ισογεια καταστηματα και υπογειες αποθηκες. Στο στελεχος της αδειας (στην πισω σελιδα) γραφει "ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ - ΓΡΑΦΕΙΑ" (ειναι αδεια προ1975) Βλεπω στην ΕΓΚΥΚΛΙΟ 3, στο αρθρο 9, Κατηγορια 2 (στο 28, σελ. 9) να γραφει κατι για ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ το οποιο δεν καταλαβαινω τι θελει να πει. Εννοει οτι αν εχω αδεια με ΕΙΔΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ, δεν πρεπει να βαλω αλλαγη χρησης (απο ΒΧ σε ΚΧ στην περιπτωση μου) στην Κατηγορια 2 αλλα πρεπει να την υπολογισω με αναλυτικο? Η αναφερεται στην αλλαγη χρησης απο ΚΧ σε αλλη ΚΧ? (τωρα που το ξαναδιαβαζω, σε αυτο αναφερεται...)

Ναι, παραμενει η Κατηγορια 1 και συνδυαζεται με αλλες κατηγοριες αλλα η υπαρξη εστω και ενος φυλλου καταγραφης με Κατηγορια 1 με υποχρεωνει στο να κανω 2 δηλωσεις και οχι μονο 1. υ.γ. Για το 2ο που ρωτησα εκανα edit γιατι στην Εγκυκλιο 4 αναφερεται με σαφηνεια αυτο που εγραψες οποτε η ερωτηση ηταν περιττη.

Μαλιστα. Αναφερεσαι στην τελευταια παραγραφο της Κατηγοριας 1 στο αρθρο 9. Δεν το ειχα παρατηρησει οτι αυτος ο περιορισμος αναφερεται ρητα μονο στην Κατηγορια 1. Αρα, αν βρω και αλλες αυθαιρεσιες που με "πετανε εξω" απο την κατηγορια 1, μπορω να επιλεξω 1 ή περισσοτερες δηλωσεις. Edit

Ναι, ειναι προ του 1975 αλλα αυτο τι ρολο παιζει στον αριθμο των δηλωσεων?

Καλημερα. Ερωτηση για γκουρου: ΑΔΕΙΑ = Μια ενιαια λειτουργικα ιδιοκτησια (Υπογειο-Ισογειο-Παταρι) ΣΥΣΤΑΣΗ = 2 ανεξαρτητες λειτουργικα (το υπογειο δηλαδη δεν επικοινωνει με το ισογεο και εχουν δικη τους εισοδο η καθεμια) (Η μια ιδιοκτησια ειναι το το Υπογειο μονο του και η αλλη ιδιοκτησια το Ισογειο με το παταρι) ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ = Επικοινωνουν μεταξυ τους με εσωτερικες σκαλες Υπογειο-Ισογειο-Παταρι, αλλα, ταυτοχρονα, εχουν και ανεξαρτητη εισοδο (το υπογειο εχει εισοδο απο το υπογειο και το ισογειο απο το ισογειο) Ποσες δηλωσεις 4178 κανω? Με βαση την Εγκυκλιο 4, πρεπει να κανω 2 δηλωσεις γιατι εχω 2 οριζοντιες ιδιοκτησιες, σωστα? (ασχετα απο το αν στην πραγματικοτητα προκειται για μια ενιαια λειτουργικα ιδιοκτησια)