Clemenza

Καλημερα. Την αποψη σας για ενα θεμα: ΑΔΕΙΑ = ΙΣΟΓΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗ (δεν προβλεποταν δηλαδη κατασκευη υπογειου, ουτε καν σαν βοηθητικοι χωροι) ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ = ΥΠΟΓΕΙΟ+ΙΣΟΓΕΙΟ (στη συνεχεια ξεμπαζωνεται το υπογειο, το οποιο ουσιαστικα, λογω επικλινους εδαφους, γινεται ισογεια κατοικια). Ωστοσο, ξεμπαζωνεται μονο στην 1 απο τις 4 πλευρές του (3 πλευρες δηλαδη παραμενουν μπαζωμενες). Μπορω να το θεωρησω υποσκαφο και στο προστιμο να υπολογισω σαν αυθαιρετα μονο το 50% των τετραγωνικων του υπογειου?

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Είναι όλες κατηγορία 5

Συγνωμη, παρελειψα να γράψω ότι είμαι >25 τ.μ. Πρέπει ν'αποδείξω ότι πληρούνται οι προυποθέσεις της περίπτωσης (ια) ή μπορώ να ισχυριστώ ότι η αλλαγή διαστάσεων του εξωτερικού περιγράμματος της ιδιοκτησίας έγινε κατά την κατασκευή της οικοδομής και η επιβάρυνση σε φορτίο είναι πολύ μικρότερη των ορίων πέραν των οποίων επιβάλλεται ο έλεγχος;

Καλημέρα ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Απόκλιση 20εκ (άνω του 5%) στο εξωτερικό περίγραμμα της ιδιοκτησίας. Κάνω ξεχωριστό φύλλο καταγραφής όπου τα τακτοποιώ σαν ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΧΩΡΩΝ ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ. (είναι 5μ2 συνολικά) Με την ΜΣΕ τι κάνω? Ευχαριστώ

ΝΕΑ ΕΡΩΤΗΣΗ: - Βρίσκομαι ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ και θελω να επιλεξω κατηγορια 4 ή 5. - Έχω τακτοποιήσει με τον 3843 όλους τους ημιυπαίθριους (περαιωμένη και εξοφλημένη η δήλωση). Για την επιλογη κατηγορίας, αφαιρώ το 80% της επιφάνειας αυτών των τακτοποιημένων ημιυπαίθριων? (αν πχ. εχω 50μ2 ημιυπαιθριων, για την επιλογη κατηγοριας τωρα είναι σαν να εχω μονο 20%*50μ2 = 10μ2) Η σχετικη παραγραφος στον νομο με ζάλισε! 1ο ερωτημα: Εχει τελεία πριν αρχισει η λεξη Ημιυπαιθριοι, οποτε συμπεραινω οτι δεν υπαρχει περιορισμος να εισαι σε ΕΝΤΟΣ σχεδιο (οπως ακριβως στην προηγουμενη προταση, της ιδιας ομως παραγραφου... 2ο ερωτημα: Ειναι "δεν" επειδη δεν υπαρχει κομμα? (ή μηπως είναι δε και εχουν ξεχασει να βαλουν κομμα?!!!) Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουρ- γούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολο- γίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολε- οδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προ- ϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013,

Βασει λογικης ισχυει αυτο που λες εσυ. (κι εγω το ιδιο θα ελεγα αν δεν με συνεφερε τωρα να μπω κατηγορια 4) Επειδη ομως σημειο αναφορας ειναι ο νομος, εγω βλεπω οτι στο ενα αρθρο (επιλογη κατηγοριας) δεν αναφερει καθολου την περιπτωση συνιδιοκτησιας (χιλιοστα), ενω στο αλλο αρθρο (100) την αναφερει. Ερχεται και η εγκυκλιος η οποια αφηνει ακριβως το ιδιο κενο, οποτε θεωρω οτι μπορει καποιος να ισχυριστει αυτο που λεω. edit: Ξαναδιάβασα την εγκυκλιο και εφοσον δεν υπαρχει η λεξη ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ στο κομματι που αναφέρεται στην συγκυριότητα, ειναι σαφες οτι πρεπει ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΠΙΛΟΓΗ ΤΗΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ να ληφθουν υποψη τα χιλιοστα........

Ο νομος ομως, στο αρθρο της επιλογης της κατηγοριας (αυτο που παρεθεσες), δεν διευκρινιζει αν αναφερεται στο συνολο του ακινητου ή στις επιμερους οριζοντιες ιδιοκτησιες, ενω στο αρθρο 100 που αφορα τον υπολογισμο των ποσοστων των συντελεστων υπερβασεων, κανει σαφη αναφορα για τα χιλιοστα ιδιοκτησιας. Απο τον συνδυασμο των παραπανω (αρθρου 96 και 100), προκυπτει οτι θα μπορουσε καποιος να ισχυριστει το εξης: Επιλογη κατηγοριας ------> μ2 αυθαιρετα / μ2 συνολου κτηριου Επιλογη % συντελεστων υπερβασεων ------> μ2 αυθαιρετα / μ2 συνολου κτηριου*χιλιοστα ιδιοκτησιας

Αν τον πολλαπλασιασω με τα χιλιοστα της οριζοντιας, την πατησα. Αυτο προσπαθω ν'αποφυγω για να μπω κατηγορια 4, αντι για 5............. Προσπαθω να ισχυριστω οτι ο νομος δεν λεει πουθενα, με σαφηνεια, οτι για την επιλογη της κατηγοριας (και οχι για τον υπολογισμο των ποσοστων υπερβασεων!) ειμαι υποχρεωμενος να λαβω υποψη μου και τα χιλιοστα της ιδιοκτησιας.............. Διαβαζοντας και την Εγκυκλιο 2 (Μαιος 2019), στη σελιδα 19 λεει: Στην κατηγορία 4, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε οικόπεδο/γήπεδο, για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Τα μεγέθη συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή ή αυτούς που ίσχυαν κατά την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Για την περίπτωση αα) η μέγιστη υπέρβαση έως 20 % μπορεί να αναφέρεται ταυτόχρονα σε όλα τα μεγέθη (κάλυψη, δόμηση και ύψος) σε σχέση με τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας. Παράδειγμα: Οικόπεδο με επιφάνεια 3.000,00 τ.μ. και σ.δ.=0,6 Έχει επιτρεπόμενη δόμηση (κατοικία) 3.000 Χ 0,6 = 1800 τ.μ. Εάν υπάρχει υπέρβαση έως 20% = 360,00 τ.μ.. υπάγεται στην Κατηγορία 4 ανεξάρτητα εάν είναι πάνω από 250,00 τ.μ. Σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου και κατ’ ανάλογη εφαρμογή της παρ. 2 του άρθρου 100 του νόμου, για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, τα μεγέθη τους συγκρίνονται με το μέρος των πολεοδομικών μεγεθών της οικοδομικής άδειας, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.

Καλημέρα ΑΔΕΙΑ = Βατό δώμα 50μ2 ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ (1995) = Το βατό δώμα έγινε οριζόντια ιδιοκτησία-ΓΡΑΦΕΙΟ 50μ2 με χιλιοστα συνιδιοκτησίας επι του οικοπεδου (30/1000) Μπορω να επιλεξω κατηγορία 4 συγκρινοντας τα 50μ2 με το συνολο της δομησης του κτηρίου? (πχ. 50μ2/900μ2) (ή είμαι υποχρεωμένος για την επιλογή της κατηγορίας να πω: (50μ2/δεν προβλεποταν αυτη η ιδιοκτησια στην αδεια) = αρα Κατηγορια 5)

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Μία ερώτηση σε όσους έχουν εμπειρία: Η οικοδομή τοποθετείται σε συγκεκριμένη απόσταση από τον ΑΙΓΙΑΛΟ, άσχετα με το αν βρίσκεται ή όχι εντός ζώνης ΠΑΡΑΛΙΑΣ; Το μοναδικό κριτήριο είναι δηλαδή η απόσταση από το όριο του αιγιαλού;

Καλησπέρα Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού, άρτιο και οικοδήμισμο. Υπάρχει ΦΕΚ χάραξης αιγιαλού. Για να δω σε πόση απόσταση από τον αιγιαλό μπορώ να τοποθετήσω το κτήριό μου, που πρέπει να ψάξω? Στο ΦΕΚ χάραξης του αιγιαλού? Στον ΝΟΚ? Πρ'επει να πάω στην πολεοδομία στους όρους δόμησης?

Ναι, το γνωρίζω ότι το κλειδί είναι η σύσταση. Η απορία μου όμως είναι άν συνεχίζουν να χρησιμοποιούνται σαν τρόπος σύνδεσης τα ισόγεια τοιχεία και οι υπόγειες δεξαμενές ή όχι, γιατί ήταν σαφώς προτιμότερες λύσεις από τις πέργκολες... (ιδιαίτερα τα ισόγεια τοιχεία)

Άρα ουσιαστικά ισχύει ότι ίσχυε και παλαιότερα, με τη μόνη διαφορά ότι το πλάτος σύνδεσης πρέπει να είναι 1,20μ, σωστά? (σε παλιές άδειες βλέπω ισόγεια τοιχεία πλάτους πχ. 0,5μ * 10μ) - Αν θέλουμε αποσπασμένα κτήρια = Αρχιτεκτονική επιτροπή - Αν δεν θέλουμε αποσπασμένα κτήρια, μπορούμε να τα συνδέουμε με όποιο τρόπο θέλουμε (ισόγεια τοιχεία, υπόγειες δεξαμενές, πέργκολες, ημιυπαίθριους κλπ.), αρκεί το πλάτος σύνδεσης να είναι 1,20μ. Σωστά?

Το πρόβλημα είναι τι σημαίνει "ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο"...... Δεν βλέπω να υπάρχουν σαφή κριτήρια.

Καλημέρα, Κοιτάζοντας παλιές άδειες σε ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ, είδα ότι το "κόλπο" για να έχουν ενιαίο αρχιτεκτονικό όγκο, ήταν: α) Ημιυπαίθροι β) Ισόγεια γκαράζ γ) Ισόγειοι τοίχοι σύνδεσης δ) Υπόγειες δεξαμενές Αυτά ισχύουν ή έχουν καταργηθεί;

Καλημέρα Στο ebanking της ΕΤΕ, τι επιλέγουμε για να πληρώσουμε ΕΤΕΑΕΠ? (ελεύθερος επαγγελματίας)

Εαν δεν επιτευχθει απαρτια στην 1η, η γενικη συνελευση συνερχεται ξανα και ξανα (με τις διαδικασιες που προβλεπει ο κανονισμος) και τελικα ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΕΓΚΥΡΩΣ με την πλειοψηφια μονο επι των παροντων... Περνανε ετσι αποφασεις με χαμηλοτερα ποσαστα του 50%+1 ψηφο.

Ναι. Ενα απο τα προβληματα μου ειναι οτι στην συγκεκριμενη πολυκατοικια δεν επιτυγχανεται ΠΟΤΕ απαρτια στις γενικες συνελευσεις και περνάνε αποφασεις με χαμηλοτερο της απολυτης πλειοψηφιας ποσοστο. Νομιζω οτι εσυ θα πρεπει ν'απευθυνθεις σε δικηγορο και φιλολογο και οχι εγω. υ.γ. Βελτιωσε το υφακι σου και μην προσβαλεις. Κανεις και υποδειξεις κι'ολας και δεν εχεις ιδεα τι σημαινει αποφαση, συνελευση, κανονισμος πολυκατοκιας.

Διαβασε κι εσυ προσεκτικα. Μιλαει για ΑΠΟΦΑΣΗ πλειοψηφιας συνιδιοκτητων. Οι αποφασεις λαμβανονται μεσα απο συγκεκριμενες διαδικασιες (συνελευση) που οριζονται σε συγκεκριμενο αρθρο συγκεκριμενης συμβολαιογραφικης πραξης. Οι αποφασεις δεν λαμβανονται στα καφενεια και στα φορα.

1. Οκ 2. Δεν ειναι σαφες υπο την εννοια οτι ναι μεν αναφερει τι ΔΕΝ πληρωνει, αλλα ταυτοχρονα λεει οτι με αποφαση της ΠΛΕΙΟΨΗΦΙΑΣ μπορει ν'αποφασιστει η πληρης απαλλαγη. Πλειοψηφια σημαινει και κατω απο 50% σε περιπτωση μη απαρτιας. 3. Οκ 4. Στην αρχη ομως του αρθρου λεει και : "εφόσον προκύπτει ότι η πιο πάνω αλλαγή βελτιώνει την ενεργειακή αποδοτικότητα του κτιρίου σύμφωνα με τις διατάξεις του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (Κ.Ε.Ν.Α.Κ.), "

Η ΠΟΜΙΔΑ ομως, μεταξυ αλλων, αναφερεται ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ στην μεταβαση απο κεντρικη θερμαση φυσικου σε ατομικη φυσικου αεριου και οπως εγραψα σε προηγουμενη σελιδα, ισχυριζεται οτι μετα την αυτονομηση ο βαθμος αποδοσης του κεντρικου λεβητα του κτιριου ΜΕΙΩΝΕΤΑΙ. Ισχυει αυτο ή οχι? Αν ισχυει, τοτε δεν πληρουνται οι προυποθεσεις του αρθ.127 (παρ.5)... (κι ας λενε οτι θελουν οι εταιρειες εγκαταστασης φυσικου αεριου)

Αν αυτονομηθει ενα μονο διαμερισμα, ο βαθμος αποδοσης της κεντρικης αυξανεται, μειωνεται, μενει ο ιδιοα?

Εχει εγκατασταθει σε αυτες ΑΥΤΟΝΟΜΟ συστημα θερμανσης. Εφυγαν απο κεντρικη θερμανση με αυτονομιες και πηγαν σε αυτονομο συστημα θερμανσης. Δεν χρησιμοποιουν πια τις σωληνωσεις της κεντρικης θερμανσης και μονωνουν οσες οδευσεις βρισκονται σε κοινοχρηστους χωρους, οποτε ισχυριζονται οτι δεν υποχρεουνται σε πληρωμη παγιου και δαπανων συντηρησης, επισκευης κλπ. Εχουν νεες σωληνωσεις δικες τους και πληρως αυτονομο συστημα. Το προβλημα ειναι οτι αυτο οδηγει σε μειωση του συντελεστη αποδοσης του κεντρικου λεβητα, τοτε δεν πληρουνται οι προυποθεσεις του αρθ.127

Το θεμα ειναι: 1) Ισχυει οτι σε αυτη την περιπτωση δεν επερχεται βελτιωση? (αρα δεν πληρουνται οι προυποθεσεις του αρθρου 127) 2) Αν οι ιδιοκτητες που εκαναν επενδυση για τοποθετηση ανεξαρτητου λεβητα ουσιαστικα πληρωνουν τα παντα (παγιο, δαπανες συντηρησης κλπ) πλην καταναλωσης, τοτε τι κερδος εχουν?