Clemenza

Οι περιοχές εκτός σχεδίου επηρεάζονται από το συγκεκριμένο ΠΔ? Πώς ακριβώς ξέρουμε ποιές περιοχές άλλαξαν χρήση γης?

Άρα για τα "χωρίς άδεια" στον Ν.4495 δεν έχει νόημα η κατάταξη σε κατηγορίες αυθαιρεσιών, σωστά? Απλά τυγχάνουν εξαίρεσης από κατεδάφιση για 30 έτη και τίποτα παραπάνω, σωστά?

Οκ, απλά καταλαβαίνεις ότι είναι "περιέργο" ενώ έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης και κάλυψης να επιτρέπεται να "χτίσεις", μόνο και μόνο επειδή κατά το χρόνο έκδοσης της αδείας ήταν άρτιο. Αναρωτιέμαι τι τύχη θα είχε μία προσφυγή άν έφτανε στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Ίσως η απάντηση - νομική και πολεοδομική κάλυψη βρίσκεται στην Τράπεζα Γης. Δύνεται η δυνατότητα εξαγοράς συντελεστή δόμησης και στα μη άρτια?

Ναι, αυτο ακριβως λεω. Που ακριβως γινεται σαφες στον 4495 οτι αν ειναι αρτιο (και ρυθμισμενο με 4495) μπορω να κανω νεες κατασκευες (πχ. την πισινα για την οποια μιλαμε), ενω αν ειναι μη αρτιο (και ρυθμισμενο με 4495) δεν μπορω? Απο το αρθ.41 του Ν.4495 δεν προκυπτει, με σαφηνεια, κατι τετοιο.

Ok, ευχαριστω για την απαντηση. Οι πολεοδομικές διατάξεις δεν έχουν παραβιαστεί και για τα άρτια και οικοδομήσιμα? Δεν μπορώ να καταλάβω που ακριβώς προκύπτει, με σαφήνεια, από τον νόμο ο διαχωρισμός αυτός ανάμεσα στα μη άρτια και άρτια. Δίνει ή δεν δίνει ο 4495 (και ο 4178) τη δυνατότητα να ρυθμιστούν οι αυθαιρεσίες και στα μη άρτια? Γιατί λοιπον να υπάρχει ο διαχωρισμός αυτος για τις ΕΕΜΚ?

Ευχαριστω για την απαντηση. Αν το μη αρτιο και οικοδομησιμο εχει ρυθμιστει με Ν.4495, γιατι δεν μπορω να βγαλω ουτε αδεια εργασιων μικρης κλιμακας για κατασκευες που δεν μετρανε στην καλυψη/δομηση? Υπαρχει καποιο εγγραφο στο οποιο ειναι σαφες οτι απαγορευεται ή ειναι "πρωτοβουλια" των υπηρεσιων δομησης?

Καλησπέρα Δηλαδη για την περιπτωση ΝΟΚ, αρθ.4, παρ.3θ (ασκεπής πισίνα <50μ², με compact μηχανοστάσιο, χωρίς περιμετρικά τοιχεία από μπετόν), απαιτείται ΜΟΝΑΧΑ γνωστοποιηση προ 48 ωρων στην υπηρεσια δομησης? Η υπηρεσια δομησης μπορει να απορριψει τις εργασιες? (η περιπτωση μου αφορα εκτος σχεδιου οικοπεδο μη αρτιο και οικοδομησιμο που ομως ενταχθηκε στον 4495)

Αφορά ΜΟΝΟ τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας και ουδεμία σχέση έχει με τον Ν.4495/17, για τον οποίο χρησιμοποιούμε τις τιμές ζώνης 20.1.2016, σωστά?

Καλημέρα Ορισμένες ερωτήσεις-τσεκάρισμα: Έναρξη ισχύος 4495 = 3 Νοεμβρίου 2017 Προθεσμία έκπτωσης 20% Α' εξαμήνου 4495 = έληγε 3 Μαίου 2018 και πήρε άτυπη παράταση μέχρι Οκτώβριο? Δήλωση 4178 περαιωμένη (ολοκληρωμένη υπαγωγή) στην οποία δεν έχουν ανέβει σχέδια = έχω περιθώριο 12 μήνες από την έναρξη ισχύος του 4495 να τα ανεβάσω ή να περάσω στον 4495 Aν μεταφέρω δήλωση του 4178 με ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΥΠΑΓΩΓΗ (δίχως όμως να έχει πληρωθείτο σύνολο του προστίμου = είμαι με δόσεις) στον 4495 και με τις διατάξεις του 4495 το υπόλοιπο του προστίμου μηδενίζεται (πχ. γιατι τα υπόγεια παίρνουν 70% έκπτωση αντι για 50%), τότε δεν ισχύει το θέμα της μεταβολής του προστίμου άνω του 20%, έλεγχος από επιτροπή κλπ. σωστά? (ο έλεγχος της επιτροπής δηλαδή ισχύει μόνο όταν μεταβάλλονται τετραγωνικά κλπ?)

Αρα η μισθωση και η αδεια λειτουργιας απαγορευονται μονο στην περιπτωση που κριθει το ακινητο στατικα μη επαρκες.

Καλημέρα Επειδή δεν μπόρεσα ν'ασχοληθώ με τον Ν.4495 τον τελευταιο μήνα, έχουμε κάποια εξέλιξη αφενός με την παράταση ισχύος της έκπτωσης του 20%, αφετέρου με την Υ.Α. για την Μελέτη Στατικής Επάρκειας? Έχει δημοσιευτεί σχετικό ΦΕΚ ή μονο δελτία τύπου?

ΟΚ, σ'ευχαριστώ!

To προβλημα ειναι οτι βλεπω ΛΟΙΠΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ στο κομματι το οποιο ΘΑ ρυμοτομηθει. Μπορω να ενταξω στον Ν.4495 αυθαιρεσιες οι οποιες βρισκονται σε κομματι το οποιο η πραξη εφαρμογης -η οποια ακομα δεν εχει κυρωθει- παρουσιαζει ως ρυμοτομουμενο? Ρυμοτομουμενο δεν σημαινει ουσιαστικα κοινοχρηστος χωρος πολης?

Εγω εχω αναλαβει την υπαγωγη στον Ν.4495, αλλα το τοπογραφικό θα το συνταξει τοπογραφος. Επειδη ομως, κατα την πρωτη επικοινωνια μαζι του, μου ανεφερε οτι δεν εχει κυρωθει ακομα η πραξη εφαρμογης αλλα εγω βλεπω στο τοπογραφικο του διαγραμμα ρυμοτομουμενο τμημα, υποχρεωση εισφορας σε γη/χρηματα κλπ, προσπαθω να καταλαβω τι ακριβως συμβαινει πριν μιλησω μαζι του για δευτερη φορα, ετσι ωστε να ειμαι σιγουρος οτι το κτιριο μπορει να υπαχθει στις διαταξεις του Ν.4495.

1. Δεν εχει ακομα κυρωθει η πραξη εφαρμογης αλλα πληροφορηθηκα οτι ειναι τυπικη διαδικασια να κυρωθει. 2. Ο πελατης καιγεται να κανει μεταβιβαση. 3. Αναφερομαι σε υπαγωγη στον Ν.4495 Εννοειται οτι θα μιλησω με τον συμβολαιογραφο, απλα δεν μου ειναι σαφες το εξης: Στο τοπογραφικο διαγραμμα αποτυπωνεται η παρουσα κατασταση, σωστα? Αρα ο τοπογραφος, στην περιπτωση που δεν εχει κυρωθει η ΠΕ, δεν πρεπει ν'αναφερθει σε ρυμοτομουμενο τμημα, υποχρεωση εισφορας σε γη/χρημα κλπ, σωστα?

Αν η πραξη εφαρμοφης δεν εχει επικυρωθει και βρισκεται απλα σε τελικο σταδιο, μπορω να την αγνοήσω? Ποιος παιρνει την ευθυνη για την φαση στην οποια βρισκεται η ΠΕ? Ο μηχανικος που συντασσει και υπογραφει το τοπογραφικο διαγραμμα?

Ο ιδιοκτήτης είναι ένας και μοναδικός. Οι αυθαιρεσίες, επί του ρυμοτομούμενου τμήματος, ουσιαστικά είναι 1 λοιπή παράβαση, οπότε δεν τίθεται θέμα οικονομικό. (ταυτόχρονα επείγει να γίνει συμβολαιογραφική πράξη - μεταβίβαση) Επίσης, επείδη δεν έχω εμπειρία επί του θέματος, όταν κυρωθεί η πράξη εφαρμογής προφανώς το ακίνητο θα εμπίπτει σε εισφορά σε γη ή χρήματα, σωστά? Με βάση ποιά κριτήρια επιλέγεται εισφορά σε γη ή χρήματα? Είναι κάτι που επιλέγει ο ιδιοκτήτης ή το κράτος? Ευχαριστώ.

Υπάρχει τελικό κείμενο της Υπουργικής Απόφασης? Ευχαριστώ

Καλημέρα Νομιμοποιώ με Ν.4495 μία μονοκατοικία. Ορισμένες κατασκευές (περιμετρικός μαντρότοιχος οικοπέδου, σκαλιά, πέργκολες κλπ.) βρίσκονται επί ΡΥΜΟΤΟΜΟΥΜΕΝΟΥ ΤΜΗΜΑΤΟΣ, με βαση μελέτη εφαρμογής η οποία είναι υπό έγκριση (ή έχει ήδη εγκριθεί - δεν είμαι απολύτως σίγουρος) Το ερώτημα είναι: Νομιμοποιούνται με Ν.4495 αυτές οι κατασκευές ή όχι?

Ανεφερα το συγκεκριμενο παραδειγμα να για εχουμε εικονα του ποσο δυσκολο ειναι να ΕΠΙΒΛΗΘΟΥΝ οι εργασιες ενισχυσης...

Σε περιπτωση που οι εργασιες ενισχυσης αφορουν ΚΑΙ μερη του κτιριου για τα οποια χρειαζεται η συναινεση λοιπων συνιδιοκτητων, τι γινεται? πχ. "πανωσηκωμα" που εγινε διχως να εφαρμοστει η μελετη ενισχυσης του υφισταμενου...

Για να υπαχθει στην κατηγορια 4 θα πρεπει να εχει συντελεστη δομησης και να εχει υπερβει αυτον κατα συγκεκριμενο ποσοστο, Αρα απαραιτητη προυποθεση ειναι η υπαρξη οικοδομικης αδειας. NO οικοδομικη αδεια = NO συντελεστης δομησης = No party = Μελλοντικη αγορα συντελεστη δομησης μεσω της τραπεζας γης = Κατηγορια 5

Eννοώ αν βγήκε η πολυπόθητη εγκύκλιος ή αν ακούγεται κάτι αλλό στους διαδρόμους των Υπουργείων. Τις τελευταίες εβδομάδες δεν μπόρεσα να παρακολουθήσω τις εξελίξεις στον τομέα των αυθαιρέτων και τσεκάρω μήπως μου διέφυγε κάτι. Έχω πολλές δηλώσεις αυθαιρέτων που, αν διευκρινιστεί αυτή η ασάφεια με το "80% των ημιυπαίθριων", μπορεί να πάνε κατηγορία 4 και όχι 5. (άρα να μην υπόκεινται πλέον στην υποχρέωση αγοράς ΣΔ στην περίπτωση που θελήσουν να μετατρέψουν την 30ετη εξαίρεση από κατεδάφιση σε αέναη κάθαρση και άφεση αμαρτιών).

Παιδια έχουμε κάποιο νέο σχετικά με την ασάφεια που υπάρχει στον νόμο για την επιλογή κατηγορίας 4? (το θέμα με το 80% των ημιυπαίθριων κλπ.)

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Η νομοθεσία που αφορά τους ελεγκτές δόμησης είναι: N.4030/2011 (ΦΕΚ Α 249) ΚΥΑ 299/2014 (ΦΕΚ Β 57) Ν.4495/2017 Μου διαφεύγει κάποιο σημαντικό έγγραφο ή οχι?