sok_ratis

Έχεις απόλυτο δίκιο. Σ ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα σε όλους. Έχω περίπτωση πολυώροφης οικοδομής στην οποία ένα τμήμα του 4ου και 5ου ορόφου φαίνεται στην οικοδομική άδεια ότι ήταν ενιαία ιδιοκτησία- μεζονέτα με επικοινωνία με εσωτερική σκάλα. Στην πράξη πάω και βλέπω ότι η εσωτερική σκάλα δεν υπάρχει και υπάρχουν δυο ανεξάρτητα διαμερίσματα ένα στον 4ο και ένα άλλο στον 5ο όροφο με διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Εγώ κάνω έλεγχο για το διαμέρισμα του 4ου. Την αυθαιρεσία της μη ύπαρξης εσωτερικής σκάλας θα την βάλω με αναλυτικό καθώς η διαμερισμάτωση ισχύει μόνο κατ' όροφο. Ξέρω ότι στην διαμερισμάτωση δεν απαιτείται συναίνεση, όμως αυτή η περίπτωση δεν είναι διαμεριμάτωση καθώς είναι καθ΄ύψος και όχι κατ΄ όροφο. Θέλω να ρωτήσω λοιπόν αν χρειάζομαι συναίνεση από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος του 5ου ορόφου για να προχωρήσω. Ευχαριστώ.

Τελικά ρώτησα στην πολεοδομία και μου είπαν ότι δεν είναι απαραίτητο να είναι προσβάσιμο για ΑΜΕΑ εφόσον φυσικά δεν βάζω εκεί τουαλέτες για ΑΜΕΑ.

Χμ. Ναι θα το κοιτάξω μήπως το αντιμετωπίσω έτσι. Ευχαριστώ!

Την ανισοσταθμία την βάζω πάνω στο δοκάρι. Βάζω και νέο σκαρίφημα με σχηματική τομή για καλύτερη εικόνα. Εκτός κι αν εννοείτε κάτι άλλο που δεν καταλαβαίνω!

Καλημέρα ΚΑΝΑ. Πρόκειται για νέα οικοδομή.

Καλημέρα σε όλους. Έχω περίπτωση ισόγειου καταστήματος σε πολυώροφη γωνιακή οικοδομή. Λόγω κλίσης του ενός δρόμου θα πρέπει να κάνω ανισοσταθμία στο ισόγειο. Για καλύτερη κατανόηση επισυνάπτω σκαρίφημα όπου η χαμηλή στάθμη σημειώνεται με γαλάζιο και η ψηλή με κόκκινο. Κάνω λοιπόν την πλάκα της εισόδου 20cm πιο ψηλά από την υπόλοιπη του καταστήματος. Επειδή όμως στην πλάκα της εισόδου (κόκκινο χρήμα) πατάει και ένα τμήμα του καταστήματος ΑΒΓΔΑ, δημιουργείται σκαλοπάτι σε αυτό το τμήμα στο κατάστημα. Το ερώτημά μου είναι αν σε αυτό το τμήμα του καταστήματος (ΑΒΓΔΑ) έχω υποχρέωση να κάνω πρόσβαση με ράμπα για ΑΜΕΑ. Ευχαριστώ.

Ακριβώς αυτό έψαχνα!! Σ' ευχαριστώ πολύ και πάλι!

@danaikaterina Ευχαριστω για την απάντηση. Κι εγώ θεωρώ ότι δεν συνιστά αυθαιρεσία, απλώς θυμάμαι ότι υπήρχε κάποια ερωταπάντηση του ΤΕΕ ή κάτι σε κάποια εγκύκλιο που ανεφερε ότι αν κάποιο κομμάτι του κτηρίου έχει κατασκευαστεί μικρότερο και δεν επηρεάζει την νομιμότητα (πχ να επηρεάζει το Δ) τότε δεν υπάρχει αυθαιρεσία. Μήπως κάποιος το έχει εύκαιρο; Ευχαριστώ και πάλι.

Καλημέρα σε όλους. Έχω περίπτωση οικοδομής με υπόγειο. Το υπόγειο στην οικοδομική άδεια είχε εσωτερικό ύψος 3,00μ ενώ στην πράξη κατασκευάστηκε με εσωτερικό ύψος 2,00μ γιατί ανέβηκε το δάπεδο (προφανώς από υψηλότερη θεμελίωση). Οι υπόλοιπες στάθμες του κτιρίου δεν έχουν μεταβληθεί. Αυτό συνιστά αυθαιρεσία; Υπάρχει κάτι σε κάποια ερωταπάντηση του ΤΕΕ που μου διαφεύγει; Ευχαριστώ!

Σ' ευχαριστώ killertomato!

Καλημέρα σε όλους και Χρόνια Πολλά. Έκανα search στο τοπικ, αλλά απλά για επιβεβαίωση: Για έκδοση βεβαίωσης μηχανικού ελέγχονται και τα παρακολουθήματα; Δηλαδή μία αποθήκη υπογείου που έχει κατασκευαστεί μεγαλύτερη ή σε άλλη θέση και που αποτελεί παρακολούθημα διαμερίσματος σε οικοδομή θα ελεγχθεί κανονικά και μπορεί να "κολλήσει" την βεβαίωση; Ευχαριστώ!

Ευχαριστω πολυ!

Καλημέρα σε όλους. Γνωρίζει κανείς την νομοθεσία (ΦΕΚ, Εγκύκλιο ή οτιδήποτε άλλο) για είσοδο-έξοδο οχημάτων σε αγροτεμάχιο με κτίσμα επαγγελματικών χρήσεων-καταστημάτων; Ευχαριστώ.

Τελικά και από την Πολεοδομία μου είπαν ότι μπορώ να το κάνω.

Γεια σου Kan62. Σ ευχαριστώ για την απάντηση. Κι εγώ αυτής της αποψης είμαι αλλά από το ΤΕΕ μου απάντησαν ότι το γραφείο δεν μπορεί να εκτείνεται εντός του περιγράμματος του καταστήματος ενώ δεν ήταν σίγουροι και για το αν γίνεται και για το υπόλοιπο γραφείο(Αυτό που βρίσκεται άνωθεν της εισόδου) διότι έτσι δημιουργείται όροφος στο επίπεδο των 3μ άρα το παταρι δεν μπορεί να υφίσταται

Καλησπέρα σε όλους. Θέλω να βγάλω άδεια για οικοδομή που περιλαμβάνει ισόγειο κατάστημα με πατάρι. Στο επίπεδο των 3μ που βρίσκεται και το πατάρι θέλω να κατασκευάσω και ένα γραφείο το οποίο θα αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία, θα είναι προσβάσιμο αποκλειστικά από το κεντρικό κλιμακοστάσιο (δεν θα σχετίζεται δηλαδή καθόλου με το κατάστημα) και θα εκτείνεται εν μέρει πάνω από την είσοδο της οικοδομής και εν μέρει πάνω από το κατάστημα. Παραθέτω και κατόψεις για καλύτερη κατανόηση. Θέλω λοιπόν να ρωτήσω: 1. Το γραφείο μετρά στον ΣΔ και επομένως δημιουργείται όροφος στο επίπεδο των 3μ. Είναι εφικτό να κατασκευαστεί γραφείο, δεδομένου ότι για το πατάρι αναφέρεται στον ΝΟΚ ότι δεν αποτελεί όροφο; 2. Αν γίνεται να κατασκευαστεί γραφείο, τότε στον ΣΔ θα πρέπει να μετρήσουν και οι όλοι περιμετρικοί τοίχοι, ακόμα και αυτοί του παταριού; Ευχαριστώ!

Σ ευχαριστώ πολύ Άκη!!

Γεια σου Άκη! Το ΟΤ είναι το Γ103. Η αλήθεια είναι ότι έχει μπερδευτεί γιατί ενώ μου φαίνεται λογικό να πάω το 0,66 ως μεταγενέστερο από την μια κολλάω γιατί αναφέρεται ως Μέσος(!) ΣΔ και άπο την άλλη έχω δει άδειες του 2005 και του 2011 να χρησιμοποιούν ΣΔ 0,6!

Καλησπέρα. Σ ευχαριστώ για την απάντησή σου. Το ΦΕΚ του ΓΠΣ το γνωρίζω. Απλά επειδή το ΓΠΣ δίνει μέσο ΣΔ =0,66 ενώ το (προγενέστερο) διάταγμα ρυμοτομίας δίνει ΣΔ=0,6 δεν ξέρω ποιο υπερισχύει. Δηλαδή ένα οικόπεδο σήμερα θα χτίσει με ΣΔ 0,66 ή με 0,6;

Καλησπέρα σε όλους. Έχω περίπτωση για ένα οικοδομικό τετράγωνο στο Ωραιόκαστρο Θεσσαλονίκης όπου ψάχνω τον Σ.Δ. που ισχύει σήμερα. Στην περιοχή του Ο.Τ. όπου αρχικά υπήρξε ΓΠΣ (έτος 1987) όπου έδινε μέσο Σ.Δ. = 0,66. Στην συνέχεια υπήρξε έγκριση πολεοδομικής μελέτης (έτος 1988) (κύρωση πράξη εφαρμογής το 1994) και δίνει στην περιοχή του Ο.Τ., Σ.Δ.=0,6. Κατόπιν υπάρχει τροποποίηση ΓΠΣ (έτος 2003) στο οποίο το οποίο δίνει μέσο Σ.Δ. 0,66. Γνωρίζει κάποιος να μου απαντήσει αν σήμερα ένα οικόπεδο σε αυτό το Ο.Τ. κτίζει με Σ.Δ. 0,6 ή 0,66; Ευχαριστώ!

Γεια σου Σωτήρη. Ευχαριστώ για την απάντηση. Δεν με ενδιαφέρει να εκπέσει ο ΦΠΑ, άπλως θέλω να εχω σωστά τα βιβλία. Δηλαδή αυτό που λέγαμε παραπάνω, να βάλω το συνολικό ποσό (καθαρό + ΦΠΑ) στην στήλη των δαπανών χωρίς ΦΠΑ είναι λάθος;

OK! Άρα συμφωνούμε. Το περνάω εκεί λοιπόν!

@zefuros Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Στο εσωτερικό είναι το ξενοδοχείο και εγώ λέω να το πάω στις Δαπάνες Χωρίς ΦΠΑ αλλά δεν είμαι και σίγουρος. Μήπως υπάρχει κάποιος λογιστής που ξέρει καλύτερα;