kontheod

έχτισε ο πατέρας όροφο και υπόγειο με επικαρπία ενώ ο β όροφος έγινε δωρεά στην άλλη κόρη. ΙΑΣΟΝΑ ειλικρινά δεν έχω πρόβλημα να πάει κατηγορία 5, γιατί είναι ίσως η πιο σωστή οικοδομή που έχω συναντήσει. Αν κάνω αυτό που λες τότε έχω 65% ΥΔ οπότε πάει όντως κατηγορία 5. -Το τρακτέρ ήταν άσχετο, απλά για μια εικόνα της αυθαιρεσίας.... -Απόδειξη άλλη δεν υπάρχει. Ούτε σε ΔΕΗ,Ε9, Συμβόλαιο. Ακόμη και α/φ να βρω που να δείχνει λίγο πλάγια την οικοδομή πάλι την εξωτερική όψη θα μπορέσω να δείξω. Γι'αυτό και είπα να χρησιμοποιήσω τις φώτο από τον φάκελο της οικοδομής μαζί με την ΥΔ του ιδιοκτήτη. (και μάλλον χωρίς καμία παλαιότητα, απλά για απόδειξη ότι άλλαξε πριν το 2011) Με τις αλλαγές αυτές, τις οποίες θεωρώ σωστές το πρόστιμο έχει ανέβει +1000 ευρώ. Την λοιπή παράβαση θα ήθελα να την αφήσω στο πρώτο ΦΚ αλλά από την άλλη ίσως πρέπει να μπει μόνη της. Σας ευχαριστώ για τις γρήγορες απαντήσεις και την βοήθεια. -

ΙΑΣΟΝΑ σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, τα σχόλια μου δίπλα στα δικά σου δεν είναι για διαφωνία αλλά για συζήτηση και βοήθεια γιατί δεν βρήκα κάτι σχετικό με τις λοιπές παραβάσεις και τα άτομα με αναπηρία.

Σε οικοδομή με άδεια '79 υπόγειο και πρώτος όροφος. Ημιυπόγεια αποθήκη, τμήμα της οποίας έγινε κύρια κατοικία,85 τμ, προ 2003, ανήκει σε πατέρα και κόρη, 50% κ 50%. Κατοικεί ο πατέρας. -Το βάζω σε δύο φκ, τα πρώτα 65 με αναπηρία 80% του πατέρα και χρονολογία μεχρι 2003. Τα υπόλοιπα 17τ.μ στο δεύτερο φκ στην κόρη χωρίς ειδικές συνθήκες. -Τα τετραγωνικά τα υπολογίζω με μειωτικό συντελεστή αφού δεν έχουν μετρήσει στη δόμηση και αφού η οροφή υπογείου έχει ύψος 1,14 από την είσοδο της οικοδομής (1,35 από τον δρόμο). -Όλα μαζί πάνε κατηγορία 4 αφού έχω υπέρβαση 25% στο σύνολο της οικοδομής -1 Λοιπή παράβαση για ένα στέγαστρο και την διαμόρφωση της εισόδου την βάζω στο πρώτο φκ ; (μειώνεται πολύ δεν μένει 500 ευρώ) σε δεύτερο φκ ή κάνω ένα καινούριο μόνο του ; -Απόδειξη παλαιότητας έχω βρει 2 φωτογραφίες στον φάκελο της οικοδομής (2003) (προσθήκη Β ορόφου), μπρος και πίσω όψη, όπου το τμήμα που έγινε κατοικία φαίνεται με κουφώματα αλουμινίου ενώ το υπόλοιπο όχι. Θα ήθελα την γνώμη σας γιατί 1) το πρόστιμο έχει μειωθεί κατά πολύ...πάρα πολύ... (φυσικά είμαι υπέρ του πελάτη, αναρωτιέμαι όμως αν υπάρχει κάποιο πρόβλημα με όλες τις ταυτόχρονες εκπτώσεις (παλαιότητας-υπογείου-αναπηρίας) 2) μέχρι τώρα, στο ε9,στα συμβόλαια και σε όλα τα σχέδια αναγράφεται ως ημιυπόγεια αποθήκη. Μου αρκούν οι φωτογραφίες αυτές για απόδειξη ότι άλλαξε προ 2003 ;

Πάντως σε κατάστημα που μεγάλωσε το πατάρι, δεν θα βάλω Τ.Ε, γιατί ούτε η χρήση άλλαξε ούτε υπήρξε διαφορετική διαμερισμάτωση (πχ Πατάρι που έγινε κατοικία).

Νόμιμος Υπόγειος χώρος, σε οικοδομή με κατοικίες και καταστήματα, που έχει μοιραστεί σε 2, έναν κοινόχρηστο υπόγειο χώρο και έναν ανεξάρτητο (που με ενδιαφέρει) με μοναδική είσοδο στην μία πλευρά όπου ξεμπαζώθηκε και δημιουργήθηκε ράμπα, ενώ το ύψος παραμένει ίδιο με αυτό της άδειας και δεν υπερβαίνει πάνω από 20 εκ την στάθμη πεζοδρομίου, μπορεί να δηλωθεί με μειωτικό συντελεστή (200τ.μ) και από αποθήκη να γίνει κατάστημα ; (Σημ. από το 1985 και μετά λειτούργησε ως mini μάρκετ, κατάστημα μέχρι πριν 8 χρόνια) Σήμερα, μπορεί να βγει άδεια λειτουργίας ίντερνετ καφέ σε αυτόν τον χώρο ; Είναι υπόγειο αλλά έχει δική του είσοδο.

Υπάρχει αλλά είναι από το Βασίλειον της Ελλάδος και είναι μόνο μία σελίδα χωρίς υπολογισμούς ή τοπογραφικό.

Φαντάζομαι η απάντηση είναι μόνο με ανασύσταση... -Κι αν δεν θέλουν οι ιδιοκτήτες τότε τι γίνετε; -Αφήνω την δήλωση σε κατάσταση υπαγωγής;

Έχω σε υπαγωγή Ισόγειο Κατάστημα του οποίου το πατάρι μεγάλωσε και απέκτησε ξεχωριστή είσοδο, σε 6οροφη οικοδομή στο κέντρο της πόλης και για την οποία έχει χαθεί ο φάκελος. Το είχα βάλει κατηγορία 4, + 1 λοιπή παράβαση.Το μόνο που μπόρεσα να βρω είναι σχέδια από συμβολαιογράφο τα οποία όμως δεν είναι εγκεκριμένα, και το συμβόλαιο στο οποίο αναφέρει τα τετραγωνικά του παταριού και του καταστήματος. Το θέμα είναι ότι τώρα το σύστημα ζητάει Διάγραμμα Κάλυψης και Τοπογραφικό Διάγραμμα. Η ερώτηση είναι προχωρώ μόνο με ανασύσταση ? Κι αν ναι θα πρέπει να γίνει για όλη την οικοδομή ???

Για κατηγορία 1 που δεν απαιτείται ΔΕΔΟΤΑ για πληρότητα, δεν το κάνουμε καθόλου και δεν το ανεβάζουμε ; Μήπως πρέπει να συμπληρωθεί και να ανέβει άσχετα αν το ζητάει ή όχι το σύστημα ;

Ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση. Δεν θέλω να κάνω καμία αλλαγή, μόνο να γράψω τεχνική έκθεση και να βγάλω βεβαίωση. Αν το πάω σε οριστική υπαγωγή , θα μπορώ μετά να ανεβάσω αρχεία ; Είναι σίγουρο αυτό ή ρισκάρουμε ;

Σχετικά με την έκδοση βεβαίωσης σε δήλωση που είναι σε κατάσταση υπαγωγής με πληρωμένα όλα τα πρόστιμα, πως γίνεται να δώσουμε βεβαίωση ; Στην καρτέλα "Πρόσθετα στοιχεία" της δήλωσης, κάτω από την ημερομηνία αυτοψίας το αριστερό εικονίδιο είναι απενεργοποιημένο. Θέλω να δώσω βεβαίωση σε συμβολαιογράφο. -Υπάρχει περίπτωση να πρέπει να προχωρήσω την δήλωση σε οριστική υπαγωγή ; (Δεν θα έχω δυνατότητα αποστολής αρχείων) Τι κάνετε σε αυτές τις περιπτώσεις ;

Επειδή δεν έχω πάρει απάντηση βρήκα αυτό στην κατηγορία Downloads : http://www.michanikos.gr/files/file/1007-%CE%A0%CE%BB%CE%B7%CF%81%CF%8C%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%B1-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%84%CE%B9%CF%82-%CF%81%CF%85%CE%B8%CE%BC%CE%AF%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%9D417813/

Εντός σχεδίου οικοδομή με άδεια αλλά απώλεια φακέλου κάνουμε νέο τοπογραφικό ; Το τοπογραφικό (χωρίς συντεταγμένες ή θεώρηση από πολεοδομία) από αρχείου συμβολαιογράφου μας καλύπτει ; Η ακόμη και το ίδιο το συμβόλαιο όπου αναφέρεται στην οριζόντια ιδιοκτησία καλύπτει το κενό ενός Τ.Δ ;

Τι γίνεται όταν εσωτερικό πατάρι καταστήματος, αποκτά εξωτερική είσοδο; Σε οικοδομή του 62, ισογειο κατάστημα με πατάρι και υπόγειο. Το πατάρι έχει μεγαλώσει στο 100% του καταστήματος, έχει ύψος 2,87 (ουσιαστικά είναι πρώτος όροφος) και έχει εξωτερική είσοδο, καμία σχέση πλέον με το κατάστημα.Παραμένει ως αποθηκευτικός χώρος, και δεν έχει πρόσβαση στον εξώστη γιατί έχει μόνο παράθυρα. Το κατάστημα επικοινωνούσε με εσωτερική σκάλα τόσο με το πατάρι όσο και με το υπόγειο.Η πρόσβαση έκλεισε και για το πατάρι και για το υπόγειο. Με όσα διάβασα στο forum και στον καταπληκτικό Ν 4178 λέω τα εξής : -Υπάρχει Ο.Α , δεν υπάρχει Φάκελος. Δεν υπάρχουν σχέδια πουθενά (Κάτοψη, Τοπογραφικό, ΔΚ...) Θα κάνω αποτύπωση τις κατόψεις και μια τομή -Υπάρχει συμβόλαιο του 68 που αναφέρει "12τ.μ το πατάρι ή όσης έκτασης και αν είναι πλέον αυτού συνέπεια επεκτάσεως των πρώτων συμβαλλομένων...." Θα το χρησιμοποιήσω ως απόδειξη παλαιότητας για τα επιπλέον τ.μ -Στο συμβόλαιο του 68 επίσης γίνεται αναφορά για εσωτερική σκάλα.Αφού καταργήθηκε και έγινε εξωτερικά, θα βάλω διαφορετική διαμερισμάτωση Δηλαδή σε ένα φύλλο καταγραφής θα βάλω κατηγορία 4 προ 1982 τα 10τ.μ επιπλέον του παταριού με <50% ΥΔ και 1 λοιπή παράβαση για την σκάλα και την ξεχωριστή είσοδο δίπλα από το κατάστημα,η οποία θα γίνει με αναλυτικό ; Τα 10τ.μ θα μπουν ως χώρος μειωτ. Συντ ?

Επειδή αυτό που με ενδιαφέρει είναι το κατάστημα, για να πάρει άδεια ΚΥΕ, μπορώ να δώσω βεβαίωση μόνο για το κατάστημα και να παραβλέψω το πατάρι, όπως επίσης και το υπογειο (δεν το ανέφερα πριν) που έχουν ξεχωριστές εισόδους και άρα δεν έχουν καμία σχέση με το κατάστημα ; (δεν αναφέρονται ούτε στο ενοικιαστήριο) Παλαιότερα υπήρχε εσωτερική σκάλα για "άνωθεν" και "κάτωθεν" του καταστήματος... Σχέδια που έχουν κατατεθεί στην Πολεοδομία και έχουν πάρει αρ.πρωτ. από προηγούμενο ενοικιαστή το '95,είναι δυνατόν να αποτελούν απόδειξη ότι στο κατάστημα δεν έχει γίνει καμία αλλαγή από τότε ; Συγνώμη αν κουράζω, έχω στα χέρια μου μόνο συμβόλαιο του 1968 ,Ε9 ιδιοκτήτη και κάτι σχέδια που δείχνουν μόνο το κατάστημα και ξεχωριστά το πατάρι με εξωτερική είσοδο. Δεν υπάρχει ο φάκελος στην Πολεοδομία, και ο ιδιοκτήτης θέλει την βεβαίωση.

Πατάρι με ύψος 2,87 (ουσιαστικά είναι πρώτος όροφος χωρίς πρόσβαση στον εξώστη,και απο πάνω διαμερίσματα),κατασκευής προ του 68,έχει ξεχωριστή είσοδο και καμία πρόσβαση από το ισόγειο κατάστημα, το πάω ως πατάρι με αναλυτικό για την είσοδο ή αποτελεί πλέον ξεχωριστή ιδιοκτησία ? Στην δεύτερη περίπτωση , διαμερισμάτωση και αναλυτικό ; ***Υπάρχει Ο.Α αλλά φυσικά δεν υπάρχει ο φάκελος... Στο κατάστημα, η αλλαγή θέσης του wc είναι αυθαιρεσία;

Μη ρισκάρεις χωρίς κανένα λόγο αν δεν είσαι απόλυτα βέβαιος για την παλαιότητα. Αφού έχεις αερ/φια του 78 που δείχνει τον όροφο είσαι καλυμμένος για κατηγορία 2 με την προυπόθεση αυτών που ανέφερα παραπάνω. Ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση. Είμαι σίγουρος για την χρονολογία , βρίσκεται δίπλα στο σπίτι μου. Δεν τίθεται κανένα θέμα παλαιότητας για εμένα δηλαδή. Με την απώλεια φακέλου τι γίνεται ; Θα πρέπει να συμπληρώσω στο ΦΚ και το ποσοστό υπέρβασης για την κατηγορία 1 ; Θα χρειαστεί να γίνει τοπογραφικό ; Συγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις , όσο κι αν διάβασα παρόμοιες περιπτώσεις δεν έχω ξεκάθαρη γνώμη.

Για το #352 Με απώλεια Φακέλου, ύπαρχει μόνο στελεχος, μπορεί να μπει όλος ο όροφος στην Κατηγορία 1 ; Η θα πρέπει να υπάρχει φάκελος με τα σχέδια ώστε να γίνει έλεγχος και να συμπληρωθούν στο ΦΚ τα ποσοστά υπέρβασης ;

ok, όμως για να γνωρίζω η παρ ιζ που αναφέρεται ; Σε τι είδους αυθαιρεσίες ;

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Ο φούρνος βαφής , υπάρχει περίπτωση να πάει Κατηγορία 3 παρ. ιζ ;

Είναι περίπου 32τ.μ , και έχω άλλες 3 αυθαιρεσίες. Η αποθήκη - γκαράζ 63τ.μ μπορεί να μπει κατηγορία 3 ; Οι άλλες δύο μπορούν να μπουν Κατηγορία 1 καθώς είναι προσθήκη στην κατοικία (που έχει άδεια προ'55) Ρωτάω για να σιγουρευτώ , και να μάθω πως ακριβώς θα γίνει η συμπλήρωση στα ΦΚ. Ευχαριστώ για την απάντηση.

Κλειστός φούρνος βαφής αυτοκινήτων , πάνω στον οποίο στηρίζεται στέγαστρο με λαμαρίνες , σε τι κατηγορία δηλώνεται ; Δεν χρησιμοποιείται, δηλαδή δεν γίνεται χρήση απο κανέναν.Εγκαταστάθηκε παλαιότερα, και λόγω θανάτου του ιδιοκτήτη έχε μείνει ανενεργός. Η αυθαιρεσία βρίσκεται σε χωριό όπου υπάρχει κατοικία με άδεια προ 55. **Στην Κατηγορία 3 ιζ ,βρήκα εδώ http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/d59_89.1130149974734.pdf Στην σελίδα 4-5 γίνεται αναφορά. Με καλύπτει ;

Καλησπέρα, Θα ήθελα κάποιες γνώμες για μια περίπτωση που έχω. Σε τριώροφη οικοδομή προ του 1970, κατασκευάστηκε από τον ίδιο ιδιοκτήτη ο τρίτος όροφος το 1974-1975. Η περίπτωση μου είναι ο τρίτος όροφος (μία κατοικία) , ο οποίος είναι αυθαίρετα κατασκευασμένος. -Μπορεί να ενταχθεί ολόκληρος ο όροφος στην κατηγορία 1 ; Αν ναι, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής... -Έχω το Ε9 στο οποίο αναφέρεται η κατοικία όλα αυτα τα χρόνια με έτος κατασκευής 1970. Αυτό δεν αποτελεί δημόσιο έγγραφο ; (καταλαβαίνω ότι στα τετραγωνικά δεν μπορούμε να στηριχθούμε, όμως ο χρόνος κατασκευής νομίζω πως είναι αποδεικτικό στοιχείο) -Εχω και το συμβόλαιο της ΔΕΗ όμως είναι λίγο μετά τον 06/1975, και έχω την εντύπωση ότι στον 4178 γίνεται λόγος για ολοκλήρωση της κατασκευής και όχι του Φ.Ο, άρα δεν μπορώ να το χρησιμοποιήσω,σωστά; -Θα πρέπει να έχω α/φ οπωσδήποτε; (Έχω του 1978 κ του 2001) -Θα πρέπει να έχω α/φ πριν το 1975 ή μπορώ να χρησιμοποιήσω μία του 1978 που έχω σε συνδυασμό με το Ε9 ;

Επειδή έχω μια παρόμοια περίπτωση , ξύλινο υπόστεγο στον τελευταίο όροφο, και είμαι καλυμμένος από Ιδεατό , Σ.Κ,Σ.Δ , και έχω πάρει το 51% από υπογραφές συνιδιοκτητών , θέλω να ρωτήσω αν καλύπτομαι ώστε να ξεκινήσω την έκδοση οικοδομικής άδειας. Για να το εξηγήσω καλύτερα, θέλω να μάθω αν η πλειοψηφία είναι αρκετή . Σκέφτομαι να ψάξω τον κανονισμό της πολυκατοικίας (αν υπάρχει) μήπως και αναφέρει κάτι διαφορετικό . Αν δεν αναφέρει τότε τι κάνω ; Θα αρκεστώ στην πλειοψηφία ή θα πρέπει να υπογράψουν όλοι ;

Θα ήθελα να κάνω και εγώ μία ερώτηση , γιατί τελικά έχω μπερδευτεί και δεν είμαι σίγουρος... Σε πυλωτή που έκλεισε και έγινε κατοικία , πως θα υπολογίσω το πρόστιμο ; Θα το θεωρήσω Υ.Δ ΚΧ χωρίς αλλαγή χρήσης ή σαν Υ.Δ ΒΧ με αλλαγή χρήσης ;;; Επιπλέον στον συντελεστή όγκου υπερβαίνει το όριο, γιατί στην αρχική άδεια ο μηχανικός δεν είχε μετρήσει όλο τον όγκο της πυλωτής . Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση ; Αν γνωρίζει κάποιος θα με βοηθήσει πολύ...Ευχαριστώ...