d.styl

Υπόγειο στην οικ. άδεια του 2005 αποτελείται από 2 μεγάλες αποθήκες και μία θέση στάθμευσης. Η θέση στάθμευσης έχει καταργηθεί και έχει γίνει αποθήκη. Οι δύο μεγάλες αποθήκες έχουν παραμείνει αλλά με σκοπό να χρησιμοποιηθούν ως κατοικία. Από το σχέδιο της άδειας φαίνεται οτι απο την αρχή αυτός ήταν ο σκοπός μια και η σχεδιάση τους ήταν έτσι ωστε η μία να είναι υπνοδωμάτιο και η άλλη κουζίνα με καθιστικό. Επίσης υπάρχει και λουτρό το οποίο φαινόταν κανονικά στην άδεια. Δεν εχουν τοποθετηθει δάπεδα, κουζίνα, ειδη υγιεινής, εσωτερικές πόρτες. Τακτοποιώ την αλλαγή χρήσης;;; Στο Ε9 το δηλώνουν ημιτελή κατοικία.

Επειδή και σε εμένα εξαφανίστηκε το Β2012 και τώρα φαίνεται ότι δεν χρωστάω τίποτα, ξέρετε τι πρέπει να κάνω?

Ηλιακοί συλλέκτες στο δώμα και κλιματιστικά (εξωτερικά) στα μπαλκόνια,με αναλυτικό ή κατ.3 ως παραβάσεις κτιριοδομικού?

Υπάρχουν αυθαιρεσιες και στα κοινοχρηστα και στις οριζόντιες ιδιοκτησίες.Χρεωνω χωριστά μία λοιπή στα κοινόχρηστα και μία σε κάθε οριζόντια σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής κατ.4. Τέλος χρεωνω ένα 250αρι κατ.3 για όλο το ακίνητο. Είμαι υπερβολικη πιστεύετε; Ιασωνα γιατί να κάνω τόσους φακέλους όταν έχω συναίνεση όλων των ιδιοκτητών και ο νόμος μου επιτρέπει τακτοποίηση ολόκληρου του ακινήτου;

Οι ιδιοκτήτες είναι δύο. Ένας έχει Α&Β όροφο και ο άλλος το ισόγειο. Νομίζω έχει συζητηθεί και στον Ν4178 ότι οι λοιπές σε αυτές τις περιπτώσεις πάνε ανά ορίζοντα ιδιοκτησία σε χωριστά φύλλα καταγραφής.

Τακτοποιώ ένα ακίνητο με τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες και τα κοιν/στα. Ολες οι αυθαιρεσίες είναι λοιπές (αναλυτικός) και κατ.3. Βάζω ένα 250άρι σε κάθε οριζόντια για τις λοιπές (αναλυτικός). Τις παραβάσεις κατ.3 τις βάζω σαν μία ή άνα οριζόντια ιδιοκτησία;;; Ποιά η γνώμη σας;;; Εκανα δοκιμές στο σύστημα και σε όσα φύλλα καταγραφής να βάλω κατ.3 βγάζει πρόστιμο ένα 250άρι. Οπότε μάλλον πήρα την απάντηση μου.

Δεν βγάζω άκρη ... α) Σε οριζόντια ιδιοκτησία με μόνη αυθαιρεσία την αύξηση του εξώστη κατά 15εκ. δίνουμε βεβαίωση;;; β) Σε δήλωση του Ν.4178 που θα κάνω αυτές τις μέρες οριστική υπαγωγή (με εξοφλημένα πρόστιμα και όλα τα αρχεία ανεβασμένα) μπορω να βάλω ημερομηνία αυτοψίας σημερινή και να χρησιμοποιήσω τη βεβαίωση;;; ή πρέπει να βάλω ημερομηνία αυτοψίας προ Ν.4495 και να εκδώσω εκ νέου βεβαίωση από τον Ν.4495;;;

Σε απορία μου αν χρειαζόμαστε ΥΔ συναίνεσης από τον ψιλό κύριο ακινήτου διάβασα το νόμο αλλά και τις εδώ συζητήσεις και κατέληξα πως δεν απαιτείται. Με το Ε9 όμως τι κάνουμε;;; Καταθέτουμε μόνο του επικαρπωτή;;; (Εχω περίπτωση με ψιλό κύριο που ζει στην Αυστραλία και προσπαθώ να μην τον εμπλέξω).

Αυθαίρετες κατοικίες με Ν.720/77 ή 1337/83 με μεταγενέστερες προσθηκούλες άραγε θεωρούνται εξ ολοκλήρου αυθαίρετες ... ήτοι ΜΣΕ;;;

Ευχαριστώ!! ... αναμένω λοιπόν από Δευτέρα να μου την επαναφέρουν. ΤΗΝ ΕΠΑΝΕΦΕΡΑΝ ΗΔΗ ΚΑΙ ΕΙΝΑΙ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ ΑΠΟΓΕΥΜΑ ... ΜΕ ΞΕΠΕΡΑΣΑΝ!!!!

Γνωρίζετε αν σε βεβαίωση Ν.4178/13 οπου μετά την οριστική υποβολή είδα οτι εχω βάλει στον τίτλο λάθος το νούμερο της αποθήκης μπορω να κάνω αιτημα για επιστροφη σε κατασταση υπαγωγής για να κανω τη διόρθωση;;;;;

Με μόνη αυθαιρεσία ΄διαφ. διαμερισμάτωση' κατ. 4, το σύστημα δεν μου ζητάει ΔΕΔΟΤΑ για πληρότητα. Ανεβάζω ή όχι;;

Το σκεπτικό σου με βρίσκει σύμφωνη αν και σίγουρα θα προτιμούσα οι άνθρωποι να είχαν την οικονομική δυνατότητα και να έκανα την τακτοποίηση. Η μητέρα έχει την πλήρη κυριότητα του 50% και αυτό θέλει να μεταβιβάσει και θέλω να αποφύγω την Υ.Δ. από τον γιο που έχει το άλλο 50%. Ευχαριστώ

Σε οριζόντια ιδιοκτησία η μόνη αυθαιρεσία είναι μετατροπή μπαλκονόπορτας (στην όψη προς τον ακάλυπτο) σε παράθυρο και αντίστοιχα μετατροπή του μικρού μπαλκονιού σε μη βατό προστέγασμα. Θα δίνατε βεβαίωση αναφέροντας όμως την παράβαση στην Τ.Ε.;;;;; Επίσης θέλω να ρωτήσω αν ισχύει ότι δεν είναι απαραίτητο το 100% των ιδιοκτητών μια και έχω μεταβίβαση του 50% μίας μητέρας στον ένα γιο και δεν θέλει να το μάθει ο άλλος που έχει το υπόλοιπο 50%

Οπότε στην κάτοψη θα δείξω την πραγματικότητα και με μια διακεκομμένη γραμμή θα δείχνω το λάθος περίγραμμα;;; μια και στην πίσω όψη έχει δώσει παραπάνω μια λωρίδα με επιφάνεια 5τμ ενώ στην πρόσοψη έχει παραλείψει μία λωρίδα 10τμ.

Σε αυθαίρετο εκτός σχεδίου έχω οριστικό τίτλο μη κατεδάφισης με τον Ν.720/77 μόνο που ο τότε μηχανικός έχει λάθος το σχέδιο της κάτοψης και την δηλούμενη επιφάνεια. Συγκεκριμένα έχουν δηλωθεί 5τμ λιγότερα μια και στο περίγραμμα της οικοδομής λείπει ένα τμήμα της όψης με σπάσιμο διαστ. 1,00*10,00μ περίπου και στην πίσω όψη ένα σπάσιμο έχει δειχθεί μεγαλύτερο κατά 1,00*5,00μ. Οι φωτογραφίες του τότε κατατεθιμένου φακέλου δείχνουν καθαρά αυτά τα σπασίματα. Εγώ τώρα κλήθηκα να τακτοποιήσω αυθαίρετη προσθήκη επέκτασης. Τι κάνω;;;; Να βάλω το σωστό περίγραμμα και να χρεώσω και τα 5τμ που δεν είχαν δηλωθεί τότε;;;; Πιο πολύ με απασχολεί πως θα δείξω στην κάτοψη το αρχικό κτίσμα μια καΙ η επέκταση μου έχει διαστάσεις που είναι συνέχεια των λανθασμένων τμημάτων του Ν.720/77.

Καλησπέρα για εκτός σχεδίου στη Σαλαμίνα (περιοχή ΡΕΣΤΗ) πάει 550 ή 600;;;

Αν μπορούσα να το αποδείξω κιόλας το προ 55 .... γι αυτό σκεφτόμουν να το πάω όλο προ 75. Είναι τελείως τρελό, αν το ισόγειο ήταν κατοικία να πηγαινει με 500 ευρω και τώρα με αποθήκη να πληρώνεις τα τριπλά.

Αν η αλλαγή χρήσης έγινε προ 83, όλο προ 83.

Είναι πολύ παλιό το ισόγειο πολύ προ 55 αλλά ο όροφος έγινε το 1967, οπότε φαντάσου ένα ισόγειο χώρο που κάποτε φιλοξενούσε ζώα.

Δεν έχει σύσταση και η αποθήκη είναι δηλωμένη στο Ε9 σαν βοηθητικός χώρος της κατοικίας με κατηγορία ακινήτου 2 (μονοκατοικία). Προσανατολίζομαι για κατ. 1.

Διώροφο κτίσμα εντός σχεδίου προ 1975 αποτελείται από ισόγεια αποθήκη και πρώτο όροφο κατοικίας. Η επιφάνεια του ισογείου (αποθήκη) είναι μεγαλύτερη της κατοικίας. Επικρατούσα χρήση είναι κατοικία για ένταξη στην κατηγορία 1;;;;

Διώροφο κτίσμα εντός σχεδίου προ 1975 αποτελείται από ισόγεια αποθήκη και πρώτο όροφο κατοικίας. Η επιφάνεια του ισογείου (αποθήκη) είναι μεγαλύτερη της κατοικίας. Επικρατούσα χρήση είναι κατοικία για ένταξη στην κατηγορία 1;;;;

Ακριβώς αυτή ήταν και η δική μου τοποθέτηση στην απαίτηση του να εκδώσει ΕΕΜΚ, απλά το έθεσα γιατί αυτές τις μέρες έχω ξανά ραντεβού και ήθελα να είμαι σίγουρη.

Το θέμα είναι ότι αυτά τα 3χ20 τα αγόρασε γιατι αυτο δείχνει το τοπογραφικό του συμβολαίου, οπότε εγω δεν μπορω να εκδώσω μικρής κλίμακας όπου φαίνεται μέσα ένα τμήμα με συρματόπλεγμα. Συμπερασματικά καταλήγουμε λοιπόν πως πρέπει να λυθεί νομικά συμβολαιογραφικά κλπ και μετά η δική μου η σειρά. Ο πελάτης μου Pavlos33 αγόρασε τον Απρίλιο του 2015 και η κατάσταση αυτή υπήρχε ενώ σε ερώτηση μου αφελώς απάντησε ότι είχε σκοπό να τον βρει κάποια στιγμή να το λύσουν το θέμα.