kan62

Παιδιά, γι' αυτά, ανοίξτε θέμα στα μπετά ... διαβάζουν και μικρά παιδιά ...

Το εμβαδόν των υποστηλωμάτων έχει υπολογιστεί στην κάλυψη αλλά ολόκληροι οι δύο χώροι που ορίζονται από αυτό λείπουν ...

Στα σημεία αυτά δεν υπάρχει εσοχή στο σώμα του κτηρίου, υπάρχουν υπερκείμενοι ΑΗΧ ...

Υπάρχουν και άλλα λάθη, σαν να υπάρχουν δύο εκδόσεις της μελέτης ...

Επίσης η υπέρβαση κάλυψης είναι περίπου στο 10%, οπότε ίσως είναι παλιά μελέτη του 70% πειραγμένη για παρουσίαση κατά ΝΟΚ ...

Και έτσι να είναι δεν πρέπει να παρουσιάζεται ως "μελέτη υπόδειγμα" ... έχουμε ήδη καεί από άλλα παρόμοια υποδείγματα ...

Διαβάζοντας το νέο τεύχος του ηλεκτρονικού περιοδικού - ενημερωτικής τεχνικής έκδοσης ΑΡΧΙΜΗΔΗΣ

http://documents.scribd.com.s3.amazonaws.com/docs/9b92ink41s3o4ze1.pdf

παρατήρησα ότι σε άρθρο του παρουσιάζονται αποσπάσματα μελέτης ως υπόδειγμα εφαρμογής του ΝΟΚ.

Επειδή είδα ότι παρουσιάζονται σε εικόνες (ακόμη και χαμηλής ανάλυσης) όλα τα περιεχόμενα ενός Διαγράμματος Δόμησης, αρχικά προσπάθησα να δω αν κάποιος μπορεί να ελέγξει ουσιαστικά μιά μελέτη με αυτά τα στοιχεία μόνο. Δηλαδή προσπάθησα "να κάνω τον ελέγχοντα" από οθόνη σε υποτιθέμενα κατατεθειμένα ηλεκτρονικά στοιχεία στη διαδικασία της έγκρισης δόμησης.

Συμπέρασμά μου : είναι δυνατόν να ελεγχθούν όλα και μάλιστα πολύ καλά. Θα το διαπιστώσετε και μόνοι σας ...

Εκείνο που είδα επίσης στο υπόδειγμα είναι ότι, εκτός από μικρότερα λάθη χωρίς σημασία, υπάρχει σημαντικό λάθος υπολογισμού της κάλυψης κατά ΝΟΚ έτσι ώστε να υπάρχει σημαντική παραβίαση του υποχρεωτικά ακάλυπτου.

Το λάθος θα το δείτε στα σημεία 1 και 2 που σημειώνω στα συνημμένα αποσπάσματα.

Αναρωτιέμαι αν όλο το παράδειγμα είναι "στημένο" μόνο για λόγους επίδειξης και δεν είναι πραγματικό.

Όμως από το συντάκτη του, κατά τα άλλα πολύ καλού, ηλεκτρονικού περιοδικού παρουσιάζεται ως υπόδειγμα δουλειάς και με τα στοιχεία του μελετητή.

Γνώμη μου είναι ότι καλό θα ήταν παρόμοια υποδείγματα να μην έχουν τέτοια λάθη όταν απευθύνονται σε συναδέλφους ...

Το σχολιάζω εδώ ακολουθώντας την προτροπή των συντακτών για υποδείξεις και θα τους καλέσω μέσω e-mail να συμμετάσχουν στο σχολιασμό.

Pages from Arch_mag_Vol_2.pdf

Οι 29 κατασκευαστές εγκυκλίων θέλουν να πουν ότι :

Έχεις ένα ακίνητο που έχει νομίμως υφιστάμενα τμήματα και όχι (δηλωμένα ή αδήλωτα) ...

Το ακίνητο έχει μέσα τα πάντα : κύρια χρήση στο υπόγειο, έρκερ, σοφίτες, πατάρια, κεντρικά κλιμακοστάσια, αποθήκες κήπου δίπλα στο κλιμακ. της pilotis κλπ.

Έρχεσαι και με αφορμή μιά προσθήκη ( μήπως και νομιμοποίηση ; ) ξαναμοιράζεις την τράπουλα.

Το βλέπεις όλο σαν να είναι κατά ΝΟΚ !

Ότι βέβαια ίσχυε παλιότερα πάλι είναι νόμιμο ...

Αποτέλεσμα : έχεις πάρει περίπου 40% του ΣΔ χωρίς να προσθέσεις ούτε 1 τμ. ...

Στην εφορια ορθως δηλωνει τα καθαρα τετραγωνικα μη συμπεριλαμβανομενης της φερουσας τοιχοποιιας απο φυσικα υλικα

Γιατί ορθώς ;

υγ. τώρα είδα και τον dib ...

Στην εφορία οι τοίχοι ήταν και είναι πάντα μέσα στο εμβαδόν ... στην πολεοδομία μέχρι το 2002 (άρθρο 8 παρ. 3 του ν.3044/02) !

Επίσης :

1) Στον προϋπολογισμό και για την αμοιβή σου όταν βγάζεις άδεια είναι μέσα.

2) Στον όγκο που υπολογίζεται το ΠΕΑ είναι μέσα.

3) Στην αμοιβή σου για ΠΕΑ είναι μέσα.

3) Στους φόρους που πρέπει να πληρώνει ο ιδιοκτήτης είναι μέσα.

Γενικά η αφαίρεση των τμ γίνεται από τον ΣΔ και μόνο στην άδεια ως κίνητρο για να τους κάνει κάποιος ... μόνο εκεί.

Δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και εφοριακοί δεν γνωρίζουν τίποτε απ'αυτά ...

Αν οι φωστήρες των τραπεζών θέλουν πλήρη ταύτιση τμ ... τα παραπονά τους στο δήμαρχο (του οποίου βεβαίωση έπαιρναν όταν άρχισε το πρόγραμμα).

Δύο χρόνια μετά το "έκτρωμα" και για την ακρίβεια χθες το βράδυ, ψηφίστηκε στη βουλή αυτό :

2.     Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1 (νομίμως υφιστάμενα), οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους.

Ειδικότερα :

α)  Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι.

β)  Χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων που δεν υπολογίζονταν κατά το χρόνο κατασκευής τους στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του κτιρίου.

γ)   Διατάξεις του παρόντος νόμου που αφορούν στην κατασκευή στοιχείων που ορίζονται με τον παρόντα νόμο και δεν είχαν οριστεί κατά το χρόνο κατασκευής του υφιστάμενου κτίσματος όπως είναι οι εσωτερικοί εξώστες (πατάρια), οι σοφίτες κ.ά., κατά την μελέτη της προσθήκης κατισχύουν των διατάξεων του εδαφίου α του παρόντος άρθρου.

Υπόψη ότι στην παράγραφο 1 (νομίμως υφιστάμενα) προσετέθησαν :

παρ. 1δ)   αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013.

Μέχρι να φύγει για τυπογραφείο υπάρχουν πολλές πένες στο δρόμο ... και δη ακριβές ...

Δε μιλάω για πολιτική ή συνδικαλισμό ... δείτε το σύλλογο των συμβολαιογράφων ... μέχρι και εγκυκλίους βγάζει !

Αν δεν θέλετε πάλι δεν πειράζει ... όλοι ανακυκλώσιμοι είμαστε ... ειδικά οι ελεγκτές ...

Προσωπικά δε θα γίνω ποτέ ...

Αυτό είναι από το σχέδιο και το κείμενό του υπάρχει ήδη στο #2 ...

Δεν είναι αυτό που φεύγει από Βουλή για Τυπογραφείο ... αυτό δεν το έχουν ανεβάσει ακόμη ... πηγαινοέρχεται και η Μέρκελ ... που να προλάβουν ...

Να ρωτήσω και εγώ κάτι που μπορεί να έχει ήδη γίνει και να μην το ξέρω ...

Οι ελεγκτές έχετε οργανωθεί σε κάποιο φορέα ή όργανο για να αντιμετωπίζετε καταστάσεις, σημαντικά προβλήματα κλπ ;

Δεν μιλάω για συνδικαλισμό, αλλά

πχ αν άυριο το πρωί δώσει κάποιος εντολή να πάτε να πνιγείτε ... θα αποφασίσει ο καθένας μόνος του αν θα πάει και αυτός που το είπε θα παραμείνει στη θέση του ;

Κοίταξα και εγώ (στα χαρτιά που είχα καταθέσει) και όντως οι επιβλέψεις ήταν σε ξεχωριστό πίνακα ώστε να μην επηρεάζεται το ποσό κάλυψης του ορίου. Με κανονικά παραστατικά όμως.

Έτσι ανακοινώθηκε ... είπαν οτι θα αναρτηθεί στα site (TEE;) και ας το αναζητήσουμε ...

Αθήνα Ομιλητής: Θ. Τάσιος, Ομ. Καθηγητής Ε.Μ.Π.

Σε λίγα λεπτά ο θείος τα είπε όλα ... όσοι δεν τον άκουσαν ας τον αναζητήσουν στο video τις επόμενες ημέρες ...

Έτσι όπως το λέει εννοεί όλες που λήγουν το 2014 πάνε για το 2017...

Πάντως επειδή άκουσα τον αναπληρωτή στην επιτροπή της Βουλής ... το σκεπτικό είναι :  "λόγω της κρίσης που να τρέχουν οι άνθρωποι, με νέα έξοδα κλπ."

Δηλαδή με λίγα λόγια, όποια άδεια έχει βγει θα την παρατείνουμε μέχρι να έρθει η ανάπτυξη ...

Σήμερα το απόγευμα.

http://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Syzitiseis-kai-Psifisi?law_id=d6ea45d1-de3d-41b3-848c-467dd3866b2f

Άρα συμφωνούμε ... δηλ. νομοθετούμε με ότι έχει ο καθένας στο κεφάλι του ...

(πάντως τέντα έχω σε απόσταση κάτω από κληματαριά - για τον ήλιο το χειμώνα, δε με νοιάζει αν δε μετρήσει το κλήμα στη φύτευση, στο χωριό είναι)

Συγκεκριμένα το κείμενο του ΣΧΕΔΙΟΥ νόμου είναι :

Άρθρο 11
Διατάξεις έκδοσης εγκρίσεων και αδειών δόμησης
1. Το άρθρο 47Α του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), όπως προστέθηκε με το άρθρο 27 του ν. 4122/2013 (Α΄ 49), αντικαθίσταται ως εξής :
«Αν μέχρι την ημερομηνία ενάρξεως του ν. 4067/2012 έχει υποβληθεί φάκελος για την έκδοση διοικητικής πράξης άδειας εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 1577/1985 ως τροποποιήθηκε, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η προθεσμία έκδοσης παρατείνεται έως 8.2.2015.»
2. Το τέταρτο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 45 του ν. 4030/2011 αντικαθίσταται ως εξής :
«Αν μέχρι τη δημοσίευση του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) έχει υποβληθεί φάκελος για την έκδοση διοικητικής πράξης άδειας εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών η προθεσμία έκδοσής της παρατείνεται έως 8.2.2015.»
3. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών οι οποίες λήγουν εντός του 2014 παρατείνεται κατά τρία έτη.
4. Η ισχύς των αδειών επισκευής κτισμάτων σε σεισμόπληκτες και πυρόπληκτες περιοχές που εκδόθηκαν σύμφωνα με ειδικές ρυθμίσεις υπουργικών αποφάσεων κατ’ εξουσιοδότηση του ν. 1190/1981 (Α΄ 203), ως ισχύει, και οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011 παρατείνεται έως 8.2.2015.
5. Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης που εκδόθηκαν μετά τις 6.10.2013 και μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος από ενεργειακούς επιθεωρητές με προσωρινή άδεια θεωρούνται έγκυρα για κάθε συνέπεια.

Και μιά κληματαριά πάνω από καλαμωτή τι είναι ασκεπής ή σκεπασμένη ;

Και εγώ αυτό θυμάμαι ... το δεν

Δες εδώ (αν και είναι παλιό)

mhtrwo_melethtwn.doc

Η πρόθεση στήριξης φυτών δεν αποκλείει και τα προσωρινά σκίαστρα, τις καλαμωτές ή τα κινητά στοιχεία.

Η πέργκολα παραμένει ασκεπής. Η δυνατότητα του φυτού δίνει το δικαίωμα να την υπολογίσουμε στην φύτευση.

Δικαίωμά μου επίσης είναι, όταν το φυτό που στηρίζω δεν έχει φύλλα, να έχω και ίσκιο ...

Γι' αυτό από κάτω έχω καλαμωτή ή ελαιόπανα ή οτιδήποτε ...

Κάθε φορά θα αλλάζω τον υπολογισμό φύτευσης και θα τροποποιώ με αναθεώρηση το ΔΔ ;

Για άλλη μιά φορά πρέπει να επικρατήσει η λογική και όχι ο κανόνας της απαγόρευσης δια της μη αναφοράς ... υπάρχει και το επιτρέπεται !

... εφοσον ειναι ασκεπης προσμετραται στην φυτευση συμφωνα με το αρθρο 17&2 του ΝΟΚ ...

Αυτό ποιός το ορίζει ;

Γιατί εγώ στο άρθρο δεν το βλέπω ...

Προφανώς ο Φιλιππίδης δεν εννοεί αυτό που εννοείς ...

Δεν σχολιάζω τα αυθαίρετα, τις τακτοποιήσεις ή τα πρόστιμα.

Σχολιάζω το ενδεχόμενο της συγχώρεσης ψευδούς ΥΔ ... και μάλιστα για συναδέλφους ...

Δεν καταλαβαίνω γιατί ενόχλησε το σχόλιο του Brasco.

Από τότε που δόθηκε στη χώρα μας η δυνατότητα της ΥΔ, καταργήθηκε και η εφαρμογή των νόμων. Κάποτε πρέπει αυτό να αλλάξει !

Η απενοχοποίηση της ψευδούς δήλωσης ρίχνει λάδι στη φωτιά.

Δεν το συζητώ δε να γίνεται κατά την άσκηση επαγγέλματος ...

Ο κύριος Αυγενάκης ξεχνάει ότι η τακτοποίηση δεν είναι νομιμοποίηση και ότι τα αδικήματα δεν τακτοποιούνται ...

Θυμάται μόνο ότι είναι βουλευτής Ηρακλείου, της "πόλης αυθαίρετο" ... μπράβο του ...

Για τα κλιμακοστάσια κινδύνου :

ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ, άρθρο 13 :

5. Σε κτίρια που εξυπηρετούνται στο σύνολό τους µε µία µόνο κλίµακα, η κλίµακα αυτή προσµετράται για τον υπολογισµό του συντελεστή δόµησης που πραγµατοποιείται στο οικόπεδο.

Σε κτίρια που εξυπηρετούνται σε όλη την επιφάνειά τους µε δύο ή περισσότερες κλίµακες, προσµετρώνται για τον υπολογισµό του συντελεστή δόµησης που πραγµατοποιείται στο οικόπεδο µία κλίµακα ανά 500 τετραγωνικά µέτρα κάλυψης του οικοπέδου. Δηλαδή, προσµετρώνται µία κλίµακα για κάλυψη µέχρι 500 τετραγωνικά µέτρα, δύο κλίµακες για κάλυψη µέχρι 1.000 τετρ. µέτρα, τρεις κλίµακες για κάλυψη µέχρι 1.500 τετραγ. µέτρα και ούτω καθ' εξής.

Οι υπόλοιπες κλίµακες του κτιρίου εφόσον εξυπηρετούν το αυτό τµήµα που εξυπηρετούν οι παραπάνω κλίµακες δεν προσµετρώνται στο συντελεστή δόµησης που πραγµατοποιείται στο οικόπεδο, θεωρούµενες κλίµακες κινδύνου, πρόσθετες στις απαιτούµενες για την εξυπηρέτηση σε συνθήκες κανονικής λειτουργίας.

Όταν οι κλίµακες αυτές έχουν διαφορετικά ελεύθερα πλάτη, οι προσµετρούµενες στο συντελεστή δόµησης είναι αυτές που έχουν τα µεγαλύτερα πλάτη.

Σύμφωνα με την επερχόμενη αλλαγή (ΝΟΚ v2) δεν είναι πρόβλημά σου το "προσθήκη καθ' ύψος" όσο το 1,5 τμ < 10 τμ. υπόλοιπο ΣΔ.

Πάντως πρέπει να διερευνήσεις και άλλες λύσεις και έννοιες ... όπως "κοινόχρηστο", "υποχρεωτικό", "κλιμακοστάσιο κινδύνου", "ανοικτό κλιμακοστάσιο" κλπ.

Το επίμαχο 11.6.δ προσεχώς θα γίνει :

Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τ.μ. καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.07.2011.