kan62

Η διαβούλευση :

http://www.opengov.gr/minenv/?p=5416

Το σχέδιο ΚΥΑ :

kyaypeka1.pdf

Και το 30,8% μειώνεται περαιτέρω με το ποσοστό φορολογικής ελάφρυνσης που θα είχε κάποιος έτσι και αλλιώς ή να γίνει και αρνητικό αν συνυπολογιστούν τα πιστοποιητικά, οι μελέτες και οι αμοιβές μηχανικού ...

Φανταστείτε το μεγάλο γέλιο αν τα ποσά αυτά τα αντικαταστήσετε με "στατική ενίσχυση"...

υ.γ. μήπως πρέπει να τροποποιηθεί ο τίτλος του θέματος ;

Αν είχε βγει κατευθείαν σε ΚΥΑ έπρεπε να ήταν επί Σουφλιά ...

Αν είχε βγεί πρώτα σε διαβούλευση έπρεπε να ήταν πριν το Ν.4014 ...

Τώρα πλέον είναι αργά ... οι συνέργειες έχουν γίνει συνέργειες καταστροφής ...

Και οι πολίτες βλέπουν πλέον τα τελευταία βαγόνια του τραίνου να περνούν ...

Κανείς δεν θα προσπαθήσει να ανέβει πλέον ...

Η διαβούλευση αλήθεια σε ποιά διάσταση γίνεται ;

Αν στο δημοσίευμα εδώ : http://www.b2green.gr/main.php?pID=17&nID=8896&lang=el&utm_source=MadMimi&utm_medium=email&utm_content=%CE%9C%CE%B5%CE%AF%CF%89%CF%83%CE%B7+%CF%86%CF%8C%CF%81%CE%BF%CF%85+%CE%BC%CE%AD%CF%83%CF%89+%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD%2C+%CF%85%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8C%CF%82+%CE%BD%CE%AD%CF%89%CE%BD+%CE%B1%CE%BD%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%B5%CE%B9%CE%BC%CE%B5%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD%2C+%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%BF%CE%BB%CF%8C%CE%B3%CE%B7%CF%83%CE%B7+%CE%B1%CE%B3%CF%81%CE%BF%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD+%CE%A6%2F%CE%92+%26+27+%CE%B1%CE%BA%CF%8C%CE%BC%CE%B1+%CE%AC%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%B1&utm_campaign=20140121_m118840090_%CE%9C%CE%B5%CE%AF%CF%89%CF%83%CE%B7+%CF%86%CF%8C%CF%81%CE%BF%CF%85+%CE%BC%CE%AD%CF%83%CF%89+%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD%2C+%CF%85%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8C%CF%82+%CE%BD%CE%AD%CF%89%CE%BD+%CE%B1%CE%BD%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%B5%CE%B9%CE%BC%CE%B5%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD%2C+%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%BF%CE%BB%CF%8C%CE%B3%CE%B7%CF%83%CE%B7+%CE%B1%CE%B3%CF%81%CE%BF%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD+%CE%A6%2F%CE%92+%26+27+%CE%B1%CE%BA%CF%8C%CE%BC%CE%B1+%CE%AC%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%B1&utm_term=_CE_B4_CE_B9_CE_B1_CE_B2_CE_AC_CF_83_CF_84_CE_B5+_CF_80_CE_B5_CF_81_CE_B9_CF_83_CF_83_CF_8C_CF_84_CE_B5_CF_81_CE_B1

το παρακάτω απόσπασμα είναι όντως η άποψη του Θεοχάρη για το φόρο υπεραξίας :

Πρόκειται για μια «μεγάλη διαρθρωτική αλλαγή» που δεν «πρόκειται να βλάψει την αγορά των ακινήτων», επισημαίνει ο Χάρης Θεοχάρης. Οπως ο ίδιος εξηγεί, ο φόρος υπεραξίας είναι πολύ σημαντικός διότι δημιουργεί αντίθετα κίνητρα μεταξύ αγοραστή και πωλητή. «Το μεγάλο πρόβλημα που είχαμε τα προηγούμενα χρόνια είναι η μη γνώση και ύπαρξη πραγματικών αξιών στη μεταβίβαση. Ολοι δήλωναν τις αντικειμενικές ανεξάρτητα του τιμήματος που είχε η αγοραπωλησία. Το πρόβλημα αυτό χτυπιέται στη ρίζα του με τις δύο αυτές κινήσεις. Η πρώτη είναι ότι μειώνεις το κίνητρο που είχαν οι φορολογούμενοι με τον φόρο μεταβίβασης, οι οποίοι για να πληρώσουν λιγότερο φόρο κατά την αγορά του ακινήτου δήλωναν την αντικειμενική τιμή. Σε ό,τι αφορά τη δεύτερη, με την επιβολή του φόρου υπεραξίας, τον αγοραστή τον συμφέρει η τιμή πώλησης να είναι υψηλή γιατί αυτή θα είναι η μελλοντική βάση εκκίνησης όταν πουλήσει το ακίνητό του. Διότι φόρος υπεραξίας είναι τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς. Οπότε, αν η τιμή αγοράς είναι πλασματική, δηλαδή μικρή, σου διευρύνει το ποσό επί του οποίου θα φορολογηθείς. Αντίστοιχα, ο πωλητής θέλει να μειώσει όσο γίνεται την τιμή διότι έτσι θα φορολογηθεί λιγότερο. Επομένως, δημιουργούνται κίνητρα αντίθετα μεταξύ τους, πράγμα που σημαίνει ότι θα αναγκαστούν και οι δύο να δηλώσουν τις πραγματικές τιμές. Ετσι θα είμαστε σε θέση να δημιουργήσουμε μια σωστή βάση δεδομένων στη μετά εποχή των αντικειμενικών αξιών...

τότε κάποιος πρέπει να τους μιλήσει εκεί για το Rexona ...

Καλημέρα και σε σένα ... αυτό ακριβώς εννοούσα Δημήτρη ...

Εκτός από έλλειψη λογικής μην περιμένετε και τίποτε άλλο ... το καλοκαίρι είναι ευσεβής πόθος ...

Δεν ενδιαφέρεται κανείς από αυτούς που πρέπει ώστε να διορθωθεί κάτι.

Μετά από μία χθεσινή σύντομη επίσκεψή μου στη "φωλιά του κούκου" (Αμαλιάδος) το συμπέρασμά μου είναι πλήρης απογοήτευση ...

Ανικανότητα, προχειρότητα, αδιαφορία, φόβος ... παντού ... το σύστημα κόλλησε ... και έχει αρχίσει να βρωμάει ...

Όλα αυτά (εγκύκλιοι, διορθώσεις, Ε/Α, σιωπή) δεν έχουν πλέον κάποια χρησιμότητα, μόνο τα ΜΜΕ τα χρησιμοποιούν για τα απίστευτα (όπως σήμερα ή χθες) δημοσιεύματά τους ...

Καλό κουράγιο ... σε όλους.

Και η άμεση δια(δυσ)φήμιση της ΚΥΑ στα ΜΜΕ : http://news.in.gr/economy/article/?aid=1231288586

υ.γ. το "χαράτσι" το καταλαβαίνετε ... αν κάποιος απορεί για τα "5.300 ευρώ" είναι αθροιστικά για όλους τους ελεγκτές ελέγχων φτωχικού συγκροτήματος με επιφάνεια τουλάχιστον 7.500 τ.μ.

Επαναλαμβάνω ότι ...

δεν πρέπει να εξαιρούμε από τη σφαίρα επιρροής της επίμαχης παραγράφου τις περιπτώσεις β) !

Τους υπολογισμούς (για τους φόρους αυτούς) τους κάνει ο συμβολαιογράφος πριν το συμβόλαιο και προκαταβάλλονται στη ΔΟΥ πριν την υπογραφή του ...

Άρα κάτι ξεχνάς στην ιστορία ... αλλά ο συμβολαιογράφος θα το θυμάται σίγουρα !

Επανάληψη, μήτηρ μαθήσεως ...

Ν.4172/2013, άρθρο 69 (ΦΕΚ 167Α/2013)

4. Ειδικά, για τους αρχιτέκτονες και τους μηχανικούς ο προκαταβλητέος φόρος υπολογίζεται ως εξής :
α) Σε τέσσερα τοις εκατό (4%) της συμβατικής αμοιβής για εκπόνηση μελετών και σχεδίων που αναφέρονται στις περιπτώσεις β΄ και δ΄ της παραγράφου 5 του
άρθρου 49.
β) Σε δέκα τοις εκατό (10%) της συμβατικής αμοιβής για εκπόνηση μελετών και σχεδίων που αφορούν οποιασδήποτε άλλης φύσης έργα και για την επίβλεψη της εκτέλεσης αυτών, καθώς και των έργων της προηγούμενης περίπτωσης και της ενέργειας πραγματογνωμοσύνης κ.λπ. για τα έργα αυτά.
Κατ’ εξαίρεση, για αμοιβές αρχιτεκτόνων και μηχανικών για την επίβλεψη της εκτέλεσης κάθε είδους τεχνικών έργων που ορίζονται στις προηγούμενες περιπτώσεις, ο προκαταβλητέος φόρος επιβάλλεται πριν από τη θεώρηση των οικείων εργασιών από την αρμόδια αρχή στο ποσό της αμοιβής (μελέτης ή ?) επίβλεψης του δικαιούχου, και προκειμένου για εκπόνηση μελετών ή σχεδίων και επίβλεψη έργων του Δημοσίου, νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου και των κοινωφελών ή θρησκευτικών ιδρυμάτων, ο προκαταβλητέος φόρος κατά τα ποσοστά της παραγράφου αυτής υπολογίζεται στο ποσό της συμβατικής αμοιβής.

Βέβαια, για να μη λέμε ότι μόνο οι πολεοδομικοί νόμοι έιναι χάλια, για να βγει νόημα λείπει το μελέτης ή που προσέθεσα παραπάνω ...

Βγήκε στον αέρα και ο διαγωνισμός για τις α/φ της επόμενης "κόκκινης γραμμής" ... ή μήπως είναι για την ίδια ;

http://www.ktimatologio.gr/Pages/Proclamations.aspx?id=137

άρα συμφωνούμε ? προφανώς συμφωνούμε

Όμως περιορίζεστε στη συζητούμενη περίπτωση και δεν επικεντρώνετε στην καραπαρανομο56%^&%&^% περίπτωση των 50 τμ ...

Συμφωνώ με ΙΑΣΟΝΑ ... η καρατσωλιάδα κάποτε πρέπει να τελειώσει ... ίσως βολεύει και ανάμειξη του ΤΕΕ (εσωτ. πληροφ. : ο πρόεδρος δε χωνεύει το γενικό προστάτη της τραγωδίας) ...

Οτι υπάρχει στα σχέδια της αδείας ως εγκεκριμένο, θεωρείται καλώς υφιστάμενο και ΔΕΝ εξετάζεται.  σωστό

Οι αυθαιρεσίες που περιγράφεις πιο πάνω μπαίνουν σε μια δήλωση ΧΩΡΙΣ υπαρξη οικοδομικής αδείας. δεν επηρεάζονται στον υπολογισμό προστίμου από την ύπαρξη ή μη άδειας

 

Αυτό καταλαβαίνω από την διατύπωση του νέου παραρτήματος. Η επίμαχη παράγραφος αφορά τα β) και γ) όπου θεωρείται ότι δεν υπάρχει άδεια

Τα γνωστά τρία πουλάκια της ομάδας Καρατσιώλη, μετά τους "νόμους" και τις εγκυκλίους τώρα παραβιάζουν τη λογική μας και με παράρτημα ...

Πέραν της πλάκας, προφανώς ήθελαν να ελαφρύνουν καταστάσεις ώστε, σε οικοδομική άδεια που πρέπει να θεωρηθεί ότι δεν υπάρχει, να μην εφαρμόζονται συντελεστές όπως λέει ο terry, αλλά ...

Γιατί τώρα και γιατί με αυτό τον τρόπο ;

Αν δε μπορούν να εκφραστούν με γραπτό λόγο και να μεταδώσουν αυτό που έχουν στο μυαλό τους, υπάρχει λύση ...

Η επιστήμη χρησιμοποιεί και άλλες μεθόδους π.χ. μπορεί να το ζωγραφίσουν ... ξέρουν οι παιδοψυχολόγοι ...

Όμως προφανώς πρόκειται για προχειρότητα νόμου και ανικανότητα αντιμετώπισης των περιπτώσεων που οι συνάδελφοι αναδεικνύουν ... όλα κάτω από την ομπρέλλα της εξουσίας ...

Και η αναμενόμενη ΠΟΛ :

υγ (δε βλέπω κάπου τα 25.000...)

ΦΕΚ_48Β_2014.pdf

Για τη συγκεκριμένη υπηρεσία ... το πόδι πρέπει να πατηθεί στον προϊστάμενο ...

Και συμπληρώνω :

Αρχίζοντας από σήμερα προς τα πίσω ...

Αρχίζοντας τον έλεγχο του κάθε έργου από την πληρότητα της μελέτης του ...

υγ. άσχετο ... αλλά

δε μπορώ να βλέπω άλλο αυτό το καρούμπαλο-στέγη στο μαϊμού-παραδοσιακό του Λιάπη ... σίγουρα έχει περάσει και από συμβούλιο ...

Και αλφαβητικά και χρονικά, τώρα κολλάει και η Αθήνα :

http://www.iekemtee.gr/el/component/content/article/20-%CE%B5%CE%BD%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CF%81%CF%89%CF%83%CE%B7/%CE%B4%CE%B9%CE%B5%CE%B8%CE%BD%CE%AE-%CE%B8%CE%AD%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B1/8130-%CE%B2%CE%B5%CE%BD%CE%B5%CF%84%CE%AF%CE%B1-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%B2%CE%B1%CE%BB%CE%AD%CE%BD%CE%B8%CE%B9%CE%B1-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC-%CE%BA%CE%B1%CE%BB%CE%B1%CF%84%CF%81%CE%AC%CE%B2%CE%B1

ή μήπως εδώ είναι Βαλκάνια ;

Όπως και να έχει ... μπράβο στους Ιταλούς !

Εφόσον η στέγη είναι υποχρεωτική στην περιοχή σου, γιατί να μη μπορείς ;

Δεν είσαι στην περίπτωση β) των εξαιρέσεων επαύξησης όγκου ;

Μιά λυπηρή ανασκόπηση του προβλήματος :

http://www.b2green.gr/main.php?pID=17&nID=8641&lang=el&utm_source=MadMimi&utm_medium=email&utm_content=%CE%A3%CF%84%CE%BF%CE%BD+%CE%B1%CE%AD%CF%81%CE%B1+40_000+%CE%B1%CE%B9%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82+%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD%2C+%CF%80%CF%81%CF%89%CF%84%CE%B9%CE%AC+%CE%A6%2F%CE%92+%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BD+%CE%BA%CF%81%CE%AF%CF%83%CE%B7%2C+%CE%BA%CE%B1%CE%B9%CE%BD%CE%BF%CF%84%CE%BF%CE%BC%CE%AF%CE%B1+%CF%83%CF%84%CE%BF+%CE%BD%CE%AD%CE%BF+%CE%95%CE%A3%CE%A0%CE%91+%26+43+%CE%B1%CE%BA%CF%8C%CE%BC%CE%B1+%CE%AC%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%B1&utm_campaign=20140112_m118681534_%CE%A3%CF%84%CE%BF%CE%BD+%CE%B1%CE%AD%CF%81%CE%B1+40_000+%CE%B1%CE%B9%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82+%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD%2C+%CF%80%CF%81%CF%89%CF%84%CE%B9%CE%AC+%CE%A6%2F%CE%92+%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BD+%CE%BA%CF%81%CE%AF%CF%83%CE%B7%2C+%CE%BA%CE%B1%CE%B9%CE%BD%CE%BF%CF%84%CE%BF%CE%BC%CE%AF%CE%B1+%CF%83%CF%84%CE%BF+%CE%BD%CE%AD%CE%BF+%CE%95%CE%A3%CE%A0%CE%91+%26+43+%CE%B1%CE%BA%CF%8C%CE%BC%CE%B1+%CE%AC%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%B1&utm_term=_CE_B4_CE_B9_CE_B1_CE_B2_CE_AC_CF_83_CF_84_CE_B5+_CF_80_CE_B5_CF_81_CE_B9_CF_83_CF_83_CF_8C_CF_84_CE_B5_CF_81_CE_B1#

Για αυτόνομες κατοικίες :

Αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα.pdf

Δεν είναι περίπλοκο ...

Υπεραξία = (τιμή πώλησης - τιμή κτήσης οικ. - τιμή αποπεράτωσης - τιμή επέκτασης) Χ 0,87 - 25.000 = φυσιολογικά αρνητικό  --> φόρος μηδέν + πίστωση υπεραξίας.

Άρθρο 41, παρ. 2

2. Ως υπεραξία νοείται η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης που κατέβαλε ο φορολογούμενος και της τιμής πώλησης που καταβάλλεται σε αυτόν και λαμβάνεται αποπληθωρισμένη σύμφωνα με την παράγραφο 5. Η τιμή κτήσης είναι το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο ή το πραγματικό τίμημα που καταβλήθηκε, όπως προκύπτει από κατάλληλα δικαιολογητικά ή το πραγματικό κόστος σε περίπτωση ανέγερσης κτίσματος, και σε περίπτωση που δεν υπάρχει τίμημα ή αγοραία αξία, η αξία βάσει της οποίας προσδιορίστηκε ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου ή κατοχής κατά το χρόνο κτήσης.

@GDplus,

ο φίλος σου να απευθυνθεί σε σοβαρό λογιστή, που σε συνεργασία με μηχανικό και συμβολαιογράφο, θα εξασφαλίσουν το βέβαιο : ότι δεν θα πληρώσει φόρο υπεραξίας.

Οτιδήποτε κατασκευάζεται στο ακίνητο (μετά την αγορά) λαμβάνεται υπόψη στον υπολογισμό και με τα δεδομένα που ανέφερες θα του μείνει και πιστωτικό υπόλοιπο ...

6.      Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται :

α.     Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.