kan62

Δεν υπάρχει επίβλεψη στη μικρή κλίμακα. Μόνο για ικριώματα.

Εγώ απορώ με τόση ανακρίβεια και διαστρέβλωση της πραγματικότητας, τόσα μαγειρέματα λόγω κλαδικών συμφερόντων και τέλος των εγκλημάτων παρέμβασης στα στατιστικά δεδομένα παλαιότητας - εξοικονόμησης, πως μας δίνουν ακόμη χρηματοδοτήσεις για τέτοια προγράμματα.

Βασίλη, δεν ανακατεύεσαι με τους άλλους.

Δίνεις τη βεβαίωση αδόμητου στην έκταση αυτή και καταχωρείς στην ΗΤΚ και το οικόπεδο γιατί από ότι φαντάζομαι είσαι ο πρώτος μηχανικός του.

Τα άλλα είναι θέματα του συμβολαιογράφου.

Το δ/2 δεν είπε κανένας ότι είναι πολεοδομική απαίτηση. Δείγμα καλών πολεοδομικών τρόπων για την μελλοντική καλή γειτονία είναι.

Στις κάθετες, για αποφυγή θεμάτων, πρέπει να συμφωνούν μεταξύ τους οι συνιδιοκτήτες του όλου οικοπέδου και αυτό να αποτυπώνεται σε επίσημο χαρτί.

Στις περιπτώσεις που πρέπει να δεσμευτεί το μέγιστο ύψος για ολόκληρο το οικόπεδο (όπως αυτή με χαμηλό κτήριο από τον πρώτο οικοδομούντα) το καλύτερο έγγραφο είναι η κοινή δήλωση στο ΔΚ όπου δεσμεύεται το ύψος. Ειδικά εδώ μπορεί να είναι και η επικύρωση της συμφωνίας για την τοποθέτηση του κτηρίου.

Η δέσμευση του ύψους στο οικόπεδο απαιτεί πάντοτε τη δήλωση στο ΔΚ, το έχουμε ξανασυζητήσει, θα το βρώ...

Σωστά ή και να κολλήσεις ... πάντα με την ΥΔ όλων στο ΔΚ για την εξάντληση του ΣΔ σε ύψος=...<=8,50μ.

Μη σε απασχολεί αυτό Ηλία. Αν έχεις τη δήλωση στο ΔΚ ότι οι συνιδιοκτήτες θα εξαντλήσουμε μαζί τη δόμηση μέχρι ύψος 8,5 μ. γιατί θέλουμε "χαμηλά", τότε ισχύει το :

ι)   κτίρια του ίδιου ακινήτου μπορούν να εφάπτονται ή να απέχουν μεταξύ τους κατά ελάχιστη απόσταση 2,50 μ., όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ..

Πάντως, συνήθως, στις περιπτώσεις αυτές συμφέρει το συμφωνημένο κόλλημα ...

υγ. Εδώ θέλει πάλι μερικά siktir στο άρθρο 14 γιατί έτσι όπως είναι γραμμένο υποτίθεται ότι δεν ισχύει το ι σε περίπτωση σχεδίου μετά το '85...

Ναι.

Θα πρέπει όμως να ασχοληθεί οπωσδήποτε όταν θα αφαιρεί σε επίπεδο τοίχου με αφαιρούμενα λιθοσώματα.

Εκεί αξίζει τον κόπο. Ειδικά αν πάρει ΣΔ με φτηνό τίμημα όγκου (το νέο κρυπτονόμισμα)...

Θα μπορούσε να μετρήσει στο ΣΔ : 25 τμ - (0,25-0,09)*(1+1) τμ

Αυτά είναι μάλλον ξεκαθαρισμένα.

Για τον ΣΔ αφαιρείται ότι υπάρχει, από κολώνα σε κολώνα, από την εξωτερική μέχρι την εσωτερική παρειά του τοίχου (θερμομόνωση, λιθοσώματα, κουφώματα) και οτιδήποτε θερμομονωτικό υπάρχει πέραν των εξωτερικών επιφανειών των δοκών και υποστυλωμάτων (θερμομόνωση ή λιθόσωμα). Επίσης αφαιρείται και η θερμομόνωση όταν βρίσκεται εντός της τοιχοποιίας.

Η εμβαδομέτρηση προφανώς θα γίνεται μόνον αριθμητικά, δηλαδή :

Σi (απόσταση μεταξύ υποστυλωμάτων ή ενδιάμεση σε περίπτωση διαφορετικού πάχους τοίχου)*(πάχος τοίχου εντός περιγράμματος διαστάσεων κτίστη) ή/και Σi (μήκος εσωτερικής θερμομόνωσης)*(πάχος θερμομόνωσης),

όπου i οι περιμετρικοί τοίχοι του ορόφου ή τμήμα τους.

Για τον υπολογισμό ΣΔ του ορόφου, το σύνολο αυτό θα αφαιρείται από το εμβαδόν του ορόφου εντός περιγράμματος του κτηρίου.

Τα αξεκαθάριστα θέματα είναι πλέον τα εξής :

- Αν τα λιθοσώματα πρέπει να ικανοποιούν τον ΚΕΝΑΚ μόνα τους ή μπορούν και σε συνδυασμό με άλλη θερμομόνωση.

- Αν η απαλλαγή θα επεκτείνει τη "λογική" του παραπάνω πολυ-υπολογισμού σε κάλυψη ή/και όγκο του κτηρίου (το εδάφιο που ακολουθεί λέει μάλλον όχι).

Σε κάθε περίπτωση, με την αφαίρεση του υπολογισμού του ΣΔ από το ΔΚ, που έρχεται οσονούπω, η ευθύνη της διαδικασίας ελέγχου των υπολογισμών αυτών έχει φύγει από τη δημόσια αρχή και παραμένει με ΥΔ στο μηχανικό. Και εδώ όμως υπάρχει το ερώτημα, που έθεσε η Λεμπέση στη διαβούλευση, αν στην περίπτωση δειγματοληπτικού ελέγχου θα ελέγχεται και η αλήθεια της ΥΔ...

3 λεπτά πριν, pirsogiannis said:

Και αν, λέω αν, τα κουφώματα κατά ΚΕΝΑΚ δεν μετράνε ως εμβαδόν κάτοψης στην δόμηση, θα πρέπει να αναγράφουμε πλάτος κάσας κουφώματος (πχ 1,20*0,08) ώστε να τα αφαιρέσουμε?... Είναι να γελάει κανείς..Τί άλλο θα σκεφτούνε ακόμη.

Στο ερώτημά σου, περισσότερο ενδιαφέρει αν το κούφωμα είναι έξω ή μέσα περασιά...😎

Μάλλον χρειάζεται διευκρινιστική της διευκρινιστικής (τι πρωτότυπο) ...

Οι εταιρείες διαφωνούν με τη διευκρινιστική εγκύκλιο και θέλουν την εκπλήρωση μόνο του ενός όρου, αυτού με το λ'.

https://www.kebe-sa.gr/products/touvla/lsxed-0-30w-mk/?fbclid=IwAR2dSELWL3gUBgdobeoL58gj4un9KAZ6tLZBsmlID8xtsluBscMQJpUAQig

7 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Το άλλο με τον Τοτό το ξέρετε;

Ποιο αυτό με τον Τοτό στο ΣτΕ ή αυτό με τον Τοτό στην ΕΔΜΥΔΑΣ;

Ξέρω και άλλο ένα που λένε ... ο Τοτός εναντίον δημοσίου υπαλλήλου σε προεκλογική περίοδο.

Καλημέρα Ιάσονα.

8 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Τώρα, πως είναι δυνατόν οι έτσι και αλλιώς υποστελεχωμένες-πολλές φορές σε υπολειτουργία- ΥΔΟΜ να αναλάβουν τέτοιους ρόλους, μόνο οι συντάκτες του νόμου το γνωρίζουν.

Παύλο, αν ανατρέξεις στο παρελθόν βγάζεις το συμπέρασμα ... η ΗΤ νομοθετήθηκε το 2010 και εφαρμόστηκε φέτος.

Χωρίς προσφυγές δημοσίων υπαλλήλων στο ΣτΕ.

Διευκρινήσεις σχετικά με την εφαρμογή Υπουργικών Αποφάσεων, εκδοθεισών κατ΄ εξουσιοδότηση του του άρθρου 86 του ν.4759/2020.

Σχόλια :

(ή αλλιώς "τώρα, όπως και τόσο καιρό, νομοθετούμε σε ένα παράλληλο σύμπαν, μετά τον Οκτώβριο βλέπουμε ...")

(αλλά πάντα χρησιμοποιώντας το αρχαιοπρεπές "διευκρινήσεις")

Ψ95Μ4653Π8-ΦΓΕ.pdf

Και φτάσαμε πλέον εκεί που θέλαμε ... νομοθετεί πλέον το ηλεκτρονικό σύστημα, μόνο του.

Αυτό είναι το σκέτο λ. Θέλει να ακολουθήσεις τη μεθοδολογία της τρίτης περίπτωσης.

Το βασικό που πρέπει να κάνει ο μηχανικός δεν το γράφει πουθενά ...

Ο μηχανικός ελέγχει πρώτα όχι απλά αν έχει άδεια αλλά αν έχει άδεια με την απαιτούμενη πολεοδομική και κτιριοδομική χρήση.

Για την αδικία, υπάρχει η διευκρινιστική που απαιτεί την επάρκεια :

Οι τοιχοποιίες από λιθοσώματα είναι μονοκέλυφες και δεν απαιτείται η κάλυψή τους με θερμομονωτική στρώση, καθώς τα ίδια τα λιθοσώματα προσφέρουν την απαραίτητη θερμομονωτική προστασία.

Σε αυτά τα στοιχεία, περιλαμβάνονται τα προϊόντα τοιχοποιίας του Πίνακα 1.7 της Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. 20701-2/2017: «ΘΕΡΜΟΦΥΣΙΚΕΣ ΙΔΙΟΤΗΤΕΣ ΔΟΜΙΚΩΝ ΥΛΙΚΩΝ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΗΣ ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΤΙΚΗΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ», που έχουν συντελεστή ισοδύναμης θερμικής αγωγιμότητας λ'≤0,30W/(mK) (λ' σχεδιασμού).

Τα παραπάνω τα θέλει ταυτόχρονα, οπότε σε αναγκάζει να κάνεις τον υπολογισμό των ΤΟΤΕΕ :

Η ΗΤΚ είναι υποχρέωση ιδιοκτήτη απέναντι στην απαίτηση καταγραφής της πολεοδομικής νομιμότητας των ακινήτων. Την έχουν όλοι μαζί οι συνιδιοκτήτες και καθένας μόνος του. Δεν χρειάζεται λοιπόν συναίνεση ούτε μπορούν να τον εμποδίσουν οι άλλοι. Απλά ο επισπεύδων χρεώνεται τη δαπάνη και οι άλλοι το βρίσκουν έτοιμο.

Το ποσοστό μπορεί να δηλώνεται στο 100% μόνο σε ΗΤΚ μιας ΟΙ. Αλλιώς το άθροισμα όλων πρέπει να είναι 100%.

ΥΓ. καλησπέρα σε όλους

Η θερμομόνωση αφαιρείται χωρίς όρους. Η τοιχοποιία μόνο αν εκπληρώνει τους όρους της διευκρινιστικής (δηλαδή να καλύπτει μόνη της).

Ως έχει μέχρι σήμερα ... για αύριο δεν ξέρει κανένας.

Η θερμοπρόσοψη αφαιρείται σίγουρα.

Η τοιχοποιία με τα θερμομονωτικά λιθοσώματα, σύμφωνα με τη διευκρινιστική πάντα, πρέπει να ικανοποιεί από μόνη της την απαίτηση του ΚΕΝΑΚ για το στοιχείο τοιχοποιία της περιοχής του κτηρίου. Αυτό δεν έχει σχέση με το λ<0.3, θέλει πολύ παρακάτω...

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

[κοιτα μονον μην σηκωθουν κανα πρωί και ζητανε "συνταξη"  πινακα...

Μην το κοροϊδεύεις ... είναι το πιθανότερο.

Εγώ είμαι με τα "αστεράκια". Ας βάλουν και πεδίο που ο καθένας ελεύθερα θα αιτιολογεί τον "γαλαξία" του.

Καλημέρα σε όλους.

On 9/5/2022 at 3:31 ΜΜ, ΙΤRGN said:

Σε ραμπα που οδηγει στις θέσεις σταθμευσης μπορω να βαλω 0.4μ χωμα και κυβολιθους και να το μετρησω στην φυτευση;

Άρθρο 17, παρ.2.ζ :

Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, κατ’ εξαίρεση δύναται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης και οι διάδρομοι διέλευσης των οχημάτων εφόσον επιστρώνονται από διάτρητες πλάκες.[ 1] 

Παναγιώτη, γίνεται και μετά τη λήξη. Αυτό λέει στο εδάφιο...

Δημήτριε, καλησπέρα. Όντως, εφοριακό το θέμα. Τις καλησπέρες μου επίσης. Φυσάει στο Γρίμποβο ...

Δεν ξέρω τι μπορεί να κάνει με το συμβόλαιό της η συμβολαιογράφος, πάντως εσύ δεν μπορείς να κάνεις οτιδήποτε σε δημόσια αρχή με αυτό το συμβόλαιο και την αποθήκη να στέκει. Ένα από τα δύο πρέπει να "διορθωθεί"...

Το πιο απλό είναι να αναθεωρήσεις την άδεια κατεδάφισης (ν.4495, άρθρο 42, παρ.5, τελευταίο εδάφιο).