kan62

ναι, αλλά μέχρι το 1985 ήταν μαγειρείο ...

Οι ορισμοί του ΝΟΚ (2012-2022, κλείσαμε δεκαετία διακυμάνσεων) δεν ότι καλύτερο για την ερμηνεία δομημένων καταστάσεων κτηρίων και δικαιωμάτων που ανάγονται σε οικοδομικούς κανονισμούς του τελευταίου αιώνα.

Οπότε η κάθε υπόθεση πρέπει να εξετάζεται με το χρόνο υλοποίησης της υποδομής και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της. Επομένως ο ΚΑΝΑ έχει δίκιο ότι όταν μιλάμε για φωτισμό εξετάζουμε την κύρια ή βοηθητική χρήση του Κτιριοδομικού και όχι του ΝΟΚ. Επίσης όψη κατά ΝΟΚ είναι ένας φωταγωγός που βλέπει σε ακάλυπτο και όχι σε ένα φωταγωγό που το πιθανότερο είναι να μετράει ακόμη και στη δόμηση...

56 λεπτά πριν, venezia said:

Το κατά περίπτωση πως ερμηνεύεται για το ποιο όργανο είναι αρμόδιο  για  υποβολή προς τελική γνωμοδότηση  ?

 Ανάλογα με τον χαρακτηρισμό του μνημείου (αρχαίο, νεώτερο) και τις αρμοδιότητες των συμβουλίων (άρθρο 50 αρχαιολογικού νόμου).

Έχεις οικόπεδο (εντός) που έχτιζε/κτίζει 1 τμ κατοικία και 2 τμ τουριστικό και

έχεις μέσα 3 τμ τουριστικό με 2 τμ νόμιμα με άδεια και 1 τμ εξαιρεμένο με τακτοποίηση.

Μπορείς να αλλάξεις χρήση σε κατοικία στα 2 τμ των νόμιμων επιφανειών όχι όμως στο υπόλοιπο 1 τμ.

22 λεπτά πριν, Aenor said:

Σε ευχαριστώ Δημήτρη,

έχω δει τον ΝΟΚ, υπάρχουν μερικές αναφορές στην έννοια της συνολικής επιφάνειας, αλλά αναφέρονται συνήθως σε άλλα μεγέθη, πχ εξώστες, υποκείμενο χώρο σοφίτας κλπ. Απο τη διατύπωση αντιλαμβάνομαι οτι το 186πχ αφορά σε συνολική επιφάνεια ορόφων στην οποία προσμετρούνται εκτός των χώρων που υπολογίζονται κανονικά στη δόμηση, οι χώροι των σοφιτών, των παταριών, των κλιμακοστασίων κλπ.

Άποψη είναι αυτό.

Ο νόμος λέει ότι εφαρμόζεται η παρ.6 του άρθρου 11 πλην ελαχίστων εξαιρέσεων.

Οκ, συμφωνούμε.

Έμεσα απαντώ και στον Χριστόφορο ...

Faethon11

Μόνο για τις προστατευόμενες περιοχές που αναφέρονται στο απόσπασμα που μόλις παράθεσες. Σε αυτές η μη εφαρμογή της ειδικής διάταξης είναι λόγος μη καλής εκτέλεσης της άδειας, οπότε παρεμβαίνει ο ελεγκτής με παράβαση.

Στις υπόλοιπες γίνεται απλή αναφορά και ο επιβλέπων καλείται να ενημερώσει τις μελέτες (αρχιτεκτονικά και ΜΕΑ).

2 ώρες πριν, Giallou said:

Υπάρχει κάπου αυτή η εξαίρεση και δε μπορώ να τη βρώ ?

Άρθρο 23, παρ. 4.

Έχει παρεξηγηθεί η διατύπωση της παρ. 6.ιστ του άρθρου 11 του ΝΟΚ.

Εκεί, ο συντάξας την τελευταία τροποποίηση, αναφερόταν στις ελάχιστες διαστάσεις και ήθελε να εξαιρέσει από αυτές τους ηλιακούς χώρους. Του άρεσε εξ΄ άλλου να βάζει κόμμα παντού (όπως φαίνεται και σε άλλες τροποποιήσεις) και όχι εκεί που χρειάζεται...

Επί της ουσίας, θα ήταν παράλογο το ηλιακό αίθριο, που είναι μια ειδική περίπτωση ηλιακού χώρου, να είναι υποχρεωτικός ακάλυπτος και ο ηλιακός χώρος να μετράει σε κάλυψη και δόμηση.

Οπότε παραμένει σε ισχύ η περ. η) της παρ. 7 του άρθρου 17.

Καλησπέρα.

ΕΜΠΟΔΙΖΟΜΕΝΑ ΑΤΟΜΑ =

- ΑμεΑ

- Άτομα της τρίτης και τέταρτης ηλικίας
- Γυναίκες σε εγκυμοσύνη
- Προεφηβικά άτομα
- Άτομα με ασυνήθεις σωματικές διαστάσεις
- Ρευματοπαθείς, καρδιοπαθείς, με άσθμα κλπ
- Προσωρινά τραυματίες
- Όσοι χρησιμοποιούν ή οδηγούν οιουδήποτε τύπου αμαξίδιο
- Ποδηλάτες
- Όσοι μεταφέρουν βάρη
- Μεταφορείς
- Υπηρεσίες άμεσης επέμβασης (τραυματιοφορείς, πυροσβέστες κλπ)
- Εθισμένοι σε βλαβερές ουσίες
- Αλλοδαποί – τουρίστες (σε θέματα που αφορούν τη σήμανση)
- Άτομα με πανικό, σε συνθήκες εκτάκτου ανάγκης κλπ.

Η ζώνη είναι μια περιοχή όπου υπάρχουν "σχεδόν" πολεοδομικά δικαιώματα και υποχρεώσεις. Οπότε οι δεσμεύσεις των γηπέδων αυτών δεν μπορεί να αλλάζουν σύμφωνα με την έκταση του γηπέδου αλλά πρέπει να παραμένουν ενιαίες στην περιοχή.

Υπόψη ότι η ζώνη έχει και αρκετές υποχρεώσεις (απαγόρευση στις επεκτάσεις οδών του σχεδίου) που δεν καλύπτονται ή δεν διευκολύνονται με την ύπαρξη μεγάλων εκτάσεων με υποχρεωτικά κεντρικά τοποθετημένα κτήρια. Οπότε επιδεινώνεται ο πολεοδομικός σχεδιασμός (όχι μόνον της ζώνης αλλά και του επεκτεινόμενου σχεδίου) με τη θεώρηση κάποιας άλλης παρέκκλισης ...

Δημήτρη,

η περίπτωση α όπου αναφέρεται η παρ. 5 των αποστάσεων είναι αυτή της παρ. 2. Δηλαδή οι ζώνες.

Τα κλιμακοστάσια που οδηγούν σε κύρια χρήση έχουν πάντοτε κύρια χρήση (δουλείες διόδου).

Δεν νομίζω ότι από το λεκτικό του νόμου προκύπτει αμφισβήτηση για τα 5 μ., ακόμη και αν είναι πάνω από τα 4 στρ.

2.    Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα :
α)     Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133Δ) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2.

5.     Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται ως εξής : ..
ββ)     Οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παρ.2 του παρόντος ορίζονται σε ... και σε πέντε (5) μέτρα τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και ...

Καλησπέρα Δημήτριε.

Σαφώς και δεν υπάρχει αυθαίρετο και σαφώς πρέπει να προστατεύεται με ενημέρωση ο πελάτης από την πιθανή μελλοντική έκθεση σε "αυστηρό" συνάδελφο ή στην ελαττωματική μετροταινία του, όταν η απόκλιση πλησιάζει την μέγιστη ανοχή.

Για του αυστηρότερους υπενθυμίζω ότι στην επιστήμη του μηχανικού δεν νοείται μέγεθος χωρίς ανοχή. Δεν πιστεύω να θεωρούμε ότι το ιδρύσαμε με τα αυθαίρετα.

Από το φύλλο της άδειας φαίνεται 5ώροφη οικοδομή διαμερισμάτων κατοικίας. Ένας έλεγχος φορολογικών αντίστροφα θα τεκμηριώσει ότι δεν έγινε λάθος στη στήλη.

Το αν πχ ο κατασκευαστής δεν είχε χρήματα να υλοποιήσει και οι οικοπεδούχοι πήραν στη σύσταση ευρύτερη αδιαμόρφωτη περιοχή που περιλαμβάνει περισσότερα διαμερίσματα σαν αποτύπωση του ποσοστού τους (αυτό δείχνει η κάτοψη της σύστασης), δεν ενδιαφέρει το πολεοδομικό.

Είναι κατοικίες στην άδεια. Ενδεχόμενη χρήση τους ως γραφεία σε εκείνη την εποχή δεν ήταν κολάσιμο πολεοδομικό αδίκημα, έγινε τέτοιο το 1986 και με προϋποθέσεις διατηρήθηκε ως μη κολάσιμο ακόμη και με την απόφαση του 1989.

3 ώρες πριν, petros71 said:

Ο ιδιοκτήτης έχει αρκετά σχέδια και έχει και το στέλεχος.

...

Στην πίσω σελίδα του στελέχους δεν υπάρχει κάτι σαν αυτό ;

On 18/8/2022 at 7:10 ΜΜ, HAROUL said:

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Kαλησπέρα σε όλους...διάβασα αρκετά στο φόρουμ και το επαναφέρω γιατί κατά τη γνώμη μου, δεν έχει δοθεί κάποια ξεκάθαρη απάντηση μέχρι σήμερα. Επιθυμώ να βγάλω με ΕΕΜΚ για διαχωρισμό κατοικίας σε 2 και τροποποίηση όψης (αλλαγή πόρτας σε παράθυρο). Άλλοι συνάδελφοι λένε ότι εντός 4 μηνών απαιτείται να εκδοθεί ταυτότητα. Άλλοι λένε ότι σε ΕΕΜΚ θα απαιτηθεί να εκδοθεί ταυτότητα μετά την ΕΕΜΚ, μόνο για εργασίες που έχουν επίβλεψη. Άλλοι λένε ότι απαιτείται η ενημέρωση της ταυτότητας μόνο αν υπάρχει ήδη ταυτότητα της εν λόγω ιδιοκτησίας. Εν τέλει, τι πρέπει να κάνουμε; Ήθελα πολύ να ακούσω την τρέχουσα άποψη συναδέλφων.

Επειδή μίλησες για διαχωρισμό, έχε υπόψη σου ότι το ΤΕΕ μας θεωρεί τις ΟΙ ως κτιριολογικό μέγεθος ...

(στα πλαίσια της αμέριστης υποστήριξης μας προς τον συμπαθή κλάδο των συμβολαιογράφων).

56. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή και προς όμορα οικόπεδα και ορίζονται, σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους.

20 λεπτά πριν, Didonis said:

(άρα χωρίς κουζίνα άρα όχι οικία)

Δεν νομίζω να είναι αυτό προϋπόθεση ...

Να γίνει έρευνα στο φάκελο της άδειας που έχει εκδοθεί. Ακόμη και η τιμή μονάδος είναι στοιχείο για τη χρήση που έχει η άδεια. Προφανώς εδώ μιλάμε για ογκομετρικό προϋπολογισμό.

ΔΑΟΚΒ - ΕΓΚ38283-ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ (17-9-13)

Απάντησαν σε ερώτημά μου ότι αρκεί μόνο το λ'<0,30.

Οπότε υπάρχει πλέον και το συνημμένο στην ΥΔ ...

3_53953_1880_Διευκρίνιση.pdf

Μπορείς να κάνεις την πλατφόρμα σαν τμήμα ενιαίου χώρου στάθμευσης της παρ.6.ιγ ;

Τότε λύνεται το πρόβλημα ...

Όλα εξαιρούνται οριστικά πλην της 5 που δεν τακτοποιείται (προς το παρόν).

Τι θα πει δεν θέλουν ;

Σε τι ζώνη είσαι ; Πριν ή μετά την κήρυξη ;

Όλα τα έχουμε, αλλά όπως καταλαβαίνεις ακόμα και με όλα αυτά

πάλι κάποια ΥΔΟΜ θα ζήτησε την έγκριση ΥΠΠΟ για να εκδώσει πράξη που περιλαμβάνει εργασίες προσαρμογής ...