isime

Συνάδελφοι θέλω λίγο τήν βοήθειά σας. . Πώς παίρνω τόν συντελεστή ύψους σύμφωνα μέ τό ποσοστό συνιδιοκτησίας σέ διώροφο κτίσμα μέ παραθεριστικά διαμερίσματα?? ΠΑΙΡΝΩ τό ύψος πού ισχύει στήν περιοχή 8,50 τό πολλαπλασιάζω μέ τό πόσοστό συνιδικτησίας έστω 11,5% καί κατόπιν πολλαπλασιάζω μέ τό 20% που είναι ο συντελεστής ύψους . Δηλαδή 8,50 Χ 11,50 Χ 20%= 0,19 εκατοστά άρα στήν υπέρβαση ύψους καί στήν συγκεκριμένη περίπτωση επειδή έχω σοφίτα μέ υπέρβαση ύψους 1,50 >0,19 μ. θά εφαρμόσω συντελεστή >20% ( γιατι τα 19 εκατοστά ισοδυναμούν μέ τό 20% συμφωνα με το ποσοστο συνιδιοκτησίας ) ΕΙΝΑΙ ΣΩΣΤΟΣ Ο ΣΥΛΛΟΓΙΣΜΟΣ ? Ευχαριστώ σ όποιον απαντήσει.

σαφώς και κατοικεί σέ όλα τά μέτρα, αφού λέω ότι πρόκειται για μία κατοικία αδερφέ

Ως τόσο καταλαβαίνω τί εννοείς . Εγώ λέω νά κρατάμε σέ ένα επίπεδο τήν επικοινωνία μας σάν επαγγελματίες καί νά μήν προσπαθούμε νά κάνουμε πάντα τόν ΕΞΥΠΝΟ μέ απαντήσεις τού τύπου < άντε καί καλά κρασιά ή πάμε γιά τσίπουρα> εσύ καταλαβαίνεις καλά τί εννοώ, φαντάζομαι. Μέ τό ίδιο πνεύμα απάντησες καί στό < ή δέν πάς.....>

ΕΣΎ ΠΑΝΤΑ ΔΙΝΕΙΣ ΛΥΣΕΙΣ ............ΜΠΡΑΒΟ !!!! ΣΕ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΩ ΚΑΙΡΟ ΤΩΡΑ

εσύ καταλαβαίνεις τί εννοείς ? εγώ πάντ ως ΟΧΙ τί θ ά πεί πάω μέ τήν ερμηνεία τού Νόμου ή μέ τήν εγκύκλιο. Από τήν στιγμή πού οδηγούμαστε σέ διαφορετικά αποτελέσματα δέν έχει ή πάς έτσι ή πάς αλλοιώς

δηλαδή βάζω τό κύρια καί μοναδική κατοικία στό σύνολο τής κατοικίας ? αυτό ρωτάω.

Συνάδελφοι καλημέρα. Διώροφη κατοικία μέ ΟΑ 95 τ.μ. έχει αυθαίρετα μετατρέψει χώρο σταθμευσης 38.00τ.μ. σέ κατοικία, όπως επίσης καί έγινε κατοικήσιμο τό υπόγειο άλλα 40τ.μ. Σύνολο μέτρων νόμιμων καί μή 173,00 τ.μ. Η κατοικία όμως είναι κύρια καί μοναδική . Ερώτημα . Τί κάνω , βάζω τό κύρια καί μοναδική ή θά πρέπει νά κάνω αλχημείες μέ τά 70 τ.μ. . Επίσης τί εννοει η εγκύκλιος μέ τό.... Γιά τήν κύρια καί μοναδική κατοικία επιφανείας μεγαλύτερης τών 70 τ.μ. η μείωση τού ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται μόνο στήν επιφάνεια τών 70 τ.μ. σέ ένα φύλλο καταγραφής καί η επί πλέον επιφάνεια σέ άλλο φύλλο καταγραφής, υπολογιζομένου τού ενιαίου ειδικού προστίμου χωρίς τήν ανωτέρω μείωση Εγώ καταλαβαίνω ότι η εγκύκλιος αναφέρεται σέ αμιγώς παράνομο κτίσμα. Πώς είναι δυνατόν νά μοιράσω σέ διαφορετικά ΦΚ τά μέτρα μιάς κατοικίας μέ ΟΑ πού έχει νόμιμα καί αυθαίρετα μέτρα. Ευχαριστώ σ όποιον ασχοληθεί καί μ απαντήσει

Μπράβο σωστά λές!!

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου . Δεύτερο παράνομο υπόγειο σέ κατοικία τού 1986, ή ακόμη καί πατάρι από μπετά σέ καταστημα τού 1975 μέ δομική συνέχεια τών μπετών καί τού εφαρμοσμένου οπλισμού θά πρέπει νά θεωρείται ότι κατασκευάστηκε μετά τό 2004 επειδή δέν υπάρχουν επίσημα έγγραφα. ? Μά άν υπήρχαν τότε πιθανόν νά μήν ήταν καί αυθαίρετο. ΧΑΣΑΜΕ ΤΑ ΛΟΓΙΚΑ ΜΑΣ ΔΗΛΑΔΗ !!! Σάν μηχανικοί κάνοντας αυτοψία δέν είναι δυνατόν να εξακριβώσουμε τόν χρόνο κατασκευής εφόσον είναι από μπετά ?

¨ Ιάσονα γειά σου Δηλαδή στήν ουσία σχεδόν όλοι οι Η/Χ ή τά πατάρια θά πρέπει νά πηγαίνουν μετά τό 2004 γιατί δέν είναι εξαιρετικά σπάνιο νά υπάρχουν δημόσια έγγραφα. Δέν φαντάζομαι κανένας νά δήλωνε στό Ε9 τήν επέκταση παράνομου παταριού σ ένα μαγαζί μέ νόμιμο πατάρι μόνο τό 50% τό οποίο πρό τού 85 πού δέν μετρούσε στον ΣΔ . Η τεκμειρίωση μιάς αυθαίρετης κατασκευής ώς πρός τήν παλαιότητα σέ περιπτώσεις ειδικές όπως πατάρια καί δεύτερα υπόγεια από μπετά, σέ στατική συνέχεια τού φορέα μέ τόν εφαρμοσμένο οπλισμό τής συνολικής κατασκευής, θά μπορούσε νά θεωρείται αυταπόδεικτη καί νά μήν απαιτείται άλλου είδους απόδεικτικό στοιχείο ώς πρός τόν χρόνο κατασκευής !!! Δέν νομίζεις?

Συνάδελφοι καλημέρα. Ξέρει κανένας νά μού απαντήσει ? Δεύτερο παράνομο υπόγειο σέ διόροφη κατοικία (μέ ένα μόνο νόμιμο υπόγειο ) πού κατασκευάστηκε κανονικά μέ άδεια τό 1986 καί είναι φυσικά από μπετά, θά πρέπει νά δηλωθεί ότι κατασκευάστηκε μετά τό 2004 επειδή όπως είναι φυσικό δέν είναι δυνατόν νά υπάρχουν δημόσια έγγραφα σχετικά μέ τόν χρόνο κατασκευής, ή στήν ουσία τεκμέρεται ότι προφανώς τό δεύτερο υπόγειο κατασκευάστηκε κατά τήν αρχική φάση κατασκευής τής κατοικίας? Εδώ μιλάμε γιά τρέλα. Πού νά βρεθούν δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες ? Τό ίδιο ισχσύει καί γιά κλειστούς Η/Χ ή γιά πατάρια σέ καταστήματα τού 1986 πού κατασκευάστηκαν κανονικά μέ τά μπετά τής οικοδομής Η παράγραφος 2 τού άρθρου 7 όλες αυτού τού τύπου τίς αυθαιρεσίες τίς αντιμετωπίζει ( άν δέν υπάρχουν επίσημα έγγραφα βεβαίας χρονολογίας) σάν να κατασκευάστηκαν τό 2004. Μήπως μ αυτόν τόν Νόμο καταργήσαμε τήν ΚΟΙΝΗ ΛΟΓΙΚΗ ? Θά ήθελα τήν άποψή Σας . Ευχαριστώ

Συνάδελφοι γειά σας . Σε πολυόροφη οικοδομη εντός σχεδίου φυσικά, τού 1972 έχουμε τμήμα υπογείου μέ πρόσβαση από τόν πλάγιο καί οπίσθιο ακάλυπτο χώρο. Στήν τομή τής άδειας, η στάθμη τού οπίσθιου ακαλύπτου είναι ίδια μέ αυτήν τού πεζοδρομίου, δηλαδή +0,00 στήν πράξη όμως η στάθμη αυτή υλοποιήθηκε κατά 1,25 μ. χαμηλότερα. Έτσι ό οπίσθιος ακάλυπτος είναι προσβάσιμος μέσω κατιούσης κλίμακος επτά βαθμίδων καί βρίσκεται στό -1,25 Οι αποκλίσεις αυτές από τήν άδεια είναι πασιφανές ότι έγιναν κατά τήν αρχική φάση τής κατασκευής τής οικοδομής. Άλλωστε αυτό δέν μπορεί νά τό αμφισβητήσει κανένας από τούς συνιδιοκτήτες. Για τό τμήμα αυτό τού υπογείου έκανα πρόπερσι 3843/ 10 καί σέ ότι αφορά τήν αλλαγή χρήσης από αποθήκες πού ήταν στήν άδεια σέ κατοικία. Τώρα μέ τόν 4014/11 καί πλέον μέ τόν 4178/13 απαιτείται νά δηλωθεί τό ξεμπάζωμα πράγμα πού δέν απαιτούσε ο 3843/10. Επειδή όμως ο ακάλυπτος χώρος σύμφωνα μέ τίς διατάξεις τού 4178/13 θεωρείται, καί φυσικά είναι, κοινόχρηστος, απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών πράγμα πού είναι σχεδόν αδύνατο νά αποσπάσω γιατί δέν είναι εύκολο στήν πράξη νά πείσω νά μού τήν χορηγήσουν παππούδες καί γιαγιάδες πού φοβούνται τήν σκιά τους. Εγώ σκέπτομαι νά ζητήσω από τόν ιδιοκτήτη μιά δήλωση πού νά λέει ότι τήν συναίνεση θά τήν προσκομίσει μελοντικά εφόσον απαιτηθεί καί νά υποβάλω τήν δήλωση αυτή στήν θέση τής συναίνεσης. Στήν ουσία κανείς από τούς συνιδιοκτήτες δέν μπορεί νά προσβάλει τήν ορθότητα τής υπαγωγής στόν 4178 γιατί όλοι τους γνωρίζουν καλά ότι η διαφοροποίηση τής στάθμης τού υπογείου στόν ακάλυπτο είναι από τήν αρχή έτσι καί δέν τήν δημιούργησε ο σημερινός ο ιδιοκτήτης του παρότι τήν χρεώνεται μέ τό πρόστιμο μέ αναλυτικό επειδή είναι ξεμπάζωμα ( 500 ευρώ) Έχει κανένας καμιά διαφορετική καί εφαρμόσιμη ιδέα? Ευχαριστώ γιά τήν συνδρομή κάθε συναδέλφου

Εχεις δίκιο τό βρήκα στήν Υπουργική απόφαση αρ 2254 .Συγκεκριμένα αναφέρεται στόν 4178/13 ( στόν 4014/11 δέν υπάρχει τέτοια υποχρέωση) καί μιλάει όχι γιά ΑΑ δήλωσης αλλά γιά τήν αναγραφή τού Ηλεκτρονικού κωδικού.

Ακριβώς

Ναί συνάδελφε συγνώμη παράληψή μου. Ενοείται ότι χρειάζεται καί η σημερινή κάτοψη μέ τήν σχετική τομή απλά εγώ νόμιζα ότι αναφέρεσαι στά λοιπά δικαιολογητικά γι αυτό καί δέν αναφέρθηκα στά σχέδια.

Ναί είσαι ΔΕΔΟΤΑ 1 γιά τόν ανεξάρτητο όγκο καί 2 γιά τόν άλλον πού είναι σέ στατική συνέχεια οπότε παίρνεις τόν ΔΕΔΟΤΑ 2 . Τα δέ αυθαίρετα μέτρα μέ τόν 4014/11 τά συγκρίνεις μέ τά συνολικά μέτρα τής οικοδομής, ενώ μέ τόν 4178/13 τά συγκρίνεις μέ τά μέτρα πού αντιστοιχούν στό ποσοστό συνιδιοκτησίας τού συγκεκριμένου διαμερίσματος. Σάν χρόνο κατασκευής ( άν κατάλαβα καλά έχεις άλλο χρόνο κατασκευής γιά τό ισόγειο καί άλλο γιά τόν όροφο) θά βάλεις φυσικά αυτό τού ορόφου.

Ειμαι τής γνώμης ότι θά πρέπει νά μετρήσεις μαζί καί τίς τοιχοποιίες γιατί όταν θά κάνεις διάγραμμα κάλυψης θά σού προκύψουν διαφορές. Δηλαδή θά πρέπει τά μέτρα τού Η/Χ νά συμφωνούν προτίστως μέ αυτά πού ορίζονται καί στό διάγραμμα κάλυψης τής αδείας. Η λογική τού 3843/10 πού δέν μετρούσαν οι τοίχοι πάει περίπατο.

Νομίζω ότι θά αρκεί η ΥΔ τού ιδιοκτήτη ότι έγινε τότε ή τότε καί στήν τεχνική έκθεση τού μηχανικού νά αναγράφεται ότι αυτό τεκμαίρεται καί από τήν δομική συνέχεια τών τοίχων , τών κουφωμάτων καί τών χρησιμοποιηθέντων υλικών . Επίσης άν υπάρχει απόδειξη ή βεβαίωση τής ΔΕΗ πού νά αναφέρεται η χρονολογία τού πότε ηλεκτροδοτήθηκε γιά πρώτη φορά τό συγκεκριμένο ακίνητο μέ τά τ.μ. πού έχει άλλη μορφή απο αυτήν τήε αδείας.

Οχι δέν λέει πουθενά η οδηγία ότι πρέπει νά ανεβάσουμε καί τίς συμβάσεις ανάθεσης ανάληψης.

Ε όχι δέν φαντάζομαι νά θέλει καί συναινέσεις. Σέ καλύπτουν οι τρείς εξουσιοδοτήσεις νομίζω..!!

ΓΙΏΡΓΟ ΓΡΗΓΟΡΙΟΥ Εγώ θά τά ανέβαζα στήν τεχνική έκθεση ή ακόμα καί στό πεδίο τού Ε9 και στό αρχείο PDF θά έβαζα τίτλο " βεβαίωση" ή "εκκαθαριστικό σημειώματα" ή οτιδήποτε άλλο. Σημασία νομίζω ότι έχει τό νά μπεί τό αρχείο καί αφού δέν υπάρχει ιδιαίτερη θέση μπορείς νά τό βάλεις με αυτόν τόν τρόπο έτσι σάν συμπληρωματικό έγγραφο. Που μού λές ότι παίζω μέ τίς λέξεις. Εγώ φοβάμαι πολύ ότι κάποιοι συνάδελφοι θά βρούν τόν μπελά τους από τέτοιες λεπτομέρειες . Οταν σέ κάθε ερωτήση συναδέλφων υπάρχουν διακόσιες ερμηνείες πώς νά μή φοβάμαι.......... SORRY Γιώργο Γεωργίου ήθελα νά πώ .

Ρέ παιδιά κάποιος συνάδελφος έγραψε ότι σέ κάθε σχέδιο πού θά ανεβάζουμε θά πρέπει νά γράφουμε στό πινακάκι καί τό ΑΑ τής δήλωσης? αυτό τό έψαξα στήν οδηγία καί δέν τό βρήκα πουθενά. Αν είναι έτσι από πού προκύπτει? Εγώ έβαλα τά σχέδια καί γράφω στό πινακάκι μαζί μέτά άλλα στοιχεία γιά παράδειγμα " ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ 4014/11" αυτό δέν αρκεί θά πρέπει νά γράφουμε καί τό ΑΑ. ? Αν ξέρει κάποιος παρακαλώ άς μέ πληροφορήσει. Ευχαριστώ.

Δυστυχώς τό ΤΕΕ μάς εξαπάτησε όλους. Κλείδωσαν τό σύστημα έτσι πραξικοπηματικά. Ολες οι προσωρινές υπαγωγές πού είναι όμως εξοφλημένες μέ τόν 4014/11 αλλά δέν πατήθηκε τό ολοκληρωτική υπαγωγή από τόν μηχανικό,θά πρέπει νά περάσουν στόν Ν 4178/13 καί νά επανυπολογισθούν τά πρόστιμα μέ συντελεστή επιβάρυνσης καταφανώς δυσμενέστερο, γιατί τώρα θά συγκρίνουμε τά αυθαίρετα μέτρα μέ τό ποσοστό συνιδιοκτησίας καί όχι μέ τά μέγιστα επιτρεπόμενα μέτρα επί τού οικοπέδου. Ο Καλαφάτης παραμύθιαζε τόν κόσμο ότι μέ τόν νέο Νόμο θά υπάρχουν ευνοικότερες ρυθμίσεις , κι εμείς τόν πιστέψαμε,ότι τάχα δέν θά υπάρχουν μεγαλύτερα πρόστιμα αλλά σέ πολλές περιπτώσεις πώς θά υπάρξουν καί επιστροφές χρημάτων ( λόγω τών παραβάσεων μέ αναλυτικό πού θά είναι μία καί όχι 500 ευρώ γιά κάθε παράβαση). Εκανε τούς πάντες νά περιμένουν τίς ρυθμίσεις τού νέου "ευμενέστερου Νόμου" Τό μόνο πού τούς ενδιαφέρει είναι πώς θά γεμίσουν τά ταμεία τους, ακόμα καί εξαπατώντας συνειδητά τόν Κόσμο.

Τί θά γίνει μέ τίς δηλώσεις τού 4014/11 πού είναι σέ προσωρινή υπαγωγή, πού θά πρέπει όπως λένε νά μεταφερθούν αυτόματα στόν 4178/13. Μήπως ξέρει κανένας πότε θά γίνει αυτό? Καί όταν θά μεταφερθούν θά πρέπει νά επανυπολογισθούν τά πρόστιμα μέ τόν νέο Νόμο ? Σέ πολλές περιπτώσεις μέ τήν σύγκριση τών αυθαιρέτων μέτρων μέ τό ποσοστό συνιδιοκτησίας θά βγαίνει σαφώς μεγαλύτερο πρόστιμο γιατί θά βγαίνει μεγαλύτερος ο συντελεστής επιβάρυνσης. Ο Καλαφάτης παραμύθιαζε τούς πολίτες ότι μέ τόν νέο Νόμο δέν θά υπάρχουν επί πλέον πρόστιμα , μάλιστα ότι τάχατες σέ πολλές περιπτώσεις πώς θά υπάρχουν ελαφρύνσεις (προφανώς θά ενούσε τήν κατηγορία 3) καί πώς θά υπάρχουν πολύ περισσότερες δόσεις γιά τήν αποπληρωμή. Αυτό έκανε πολλούς νά παγώσουν τήν ρύθμιση περιμένοντας τίς "ευεργετικές " διατάξεις τού νέου Νόμου. Τώρα μέ τόν επαναπροσδιορισμό τών προστίμων θά έχουμε κλάμματα μέ τούς πελάτες!!!!