l_zrs

Κατόψεις : Οι κατόψεις που γίναν χρήση στο συμβόλαιο ήταν πριν χτιστεί η οικοδομή οπότε δεν ταιριάζουν απόλυτα με της οικ. άδειας Μεσοτοιχία : Νόμιμα γκρεμισμένη με οικ. άδεια Τακτοποίηση : Αλλαγή χρήσης τμήματος υπογείου και αλλαγή όψεων Ε9 : Δηλώνει ο καθένος το δικό του ως 100% ιδιοκτήτης Συμβόλαιο : ο καθένας έχει το δικό του συμβόλαιο ως αυτοτελής και ανεξάρτητες ιδιοκτησίες

Αρχικά εκδόθηκε άδεια ανέγερσης με δύο ισόγεια καταστήματα και ένα υπόγειο. Στη συνέχεια εκδόθηκε άδεια για την ενοποίηση των δύο καταστημάτων και προσθήκη ανελκυστήρα και κλιμακοστασίου (Οπότε καθαιρέθηκε ο μεσότοιχος των δύο καταστημάτων και προστέθηκε η σκάλα "ισόγειο-υπόγειο", οπότε λειτουργεί ως ένας ενιαίος χώρος ισόγειο με υπόγειο). (Όλα αυτά απο πολεοδομικής άποψης). Οπότε εδώ οι κατόψεις της οικ. άδειας δείχνουν : Ισόγειο : Ένα ενιαίο κατάστημα (όπου σ ένα σημείο εσωτερικά υπάρχει το κλιμακοστάσιο και ο ανελκυστήρας προς υπόγειο) Υπόγειο : Ένας ενιαίος χώρος με το κλιμακοστάσιο και τον ανελκυστήρα προς ισόγειο Συμβολαιογραφικά είναι τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίας διαφόρων ιδιοκτητών : 1η οριζόντια : ισόγειο κατάστημα 1 2η οριζόντια : ισόγειο κατάστημα 2 3η οριζόντια : υπόγειο Τακτοποιήσεις : Γίνεται μία δήλωση τακτοποίησης και για τις τρεις ιδιοκτησίες (διότι πολεοδομικά είναι ενοποιημένο). Σήμερα : Πρόκειται να γίνει μεταβίβαση του υπογείου. Οκ. Θα εκδοθεί μια βεβαίωση πολ. νομιμότητας ότι είναι νόμιμο σύμφωνα με την άδεια και την τακτοποίηση Πρόκεται να γίνει μεταβίβαση του ισογείου. ΟΚ. Θα εκδοθεί μια βεβαίωση πολ΄. νομιμότητας ότι είναι νόμιμο σύμφωνα με την άδεια και την τακτοποίηση *** Εδώ θα προσκομιστούν στο συμβολαιογράφο ως κατόψεις τακτοποίησης αυτές που απεικονίζουν την υφιστάμενη κατάσταση (δηλ ενοποιημένο) Πρόβλημα : Λόγω της πολεοδομικής ενοποίησης μου λένε ότι θα πρέπει να ενοποιηθούν οι ιδιοκτησίες και συμβολαιογραφικά (με ότι αυτό συνεπάγεται). Υπάρχει τρόπος ώστε να αποφευχθεί η συμβολαιογραφική ενοποίηση, διότι οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να γίνουν συγκύριοι εξ αδιαιρέτου επί του όλου, θέλουν να παραμείνουν 100% στην αρχική τους ιδιοκτησία.

ίσως δεν έγινα κατανοητός. Έχω 3 οριζόντιες ενοποιημένες με οικ. άδεια (ισόγειο κατάστημα 1, ισόγειο κατάστημα 2, υπόγειος αποθηκευτικός χώρος). Τώρα για να γίνει η μεταβίβαση του υπογείου μου ζητά να τα δείξω αναξάρτητα. πχ στο ισόγειο να κάνω δύο κατόψεις και να δείχνω ότι υπάρχει ο μεσότοιχος (ο οποίος καθαιρέθηκε με οικ. άδεια). Ειδάλλως (αν κάνω μια κάτοψη και τα δείξω ενοποιημένα η αντικειμενική αξία θα υπολογισθεί για το σύνολο των ιδιοκτησιών (υπόγειο-ισόγειο). Εμένα αυτό δε μου στέκει σωστό. Δηλ θέλω να μεταβιβάση το υπόγειο και λόγω της πολεοδομικής ενοποίησης πρέπει να πληρώσω φόρο για όλες τις ιδιοκτησίες.? Ως λύση πρότεινα να κάνουμε χρήση τις κατόψεις της οικ. άδειας (ενοποίησης) και πάνω σ αυτές να υποδείξουμε τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. και να εκδώσω 3 βεβαιώσεις, μία για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία.

Καλησπέρα, Έχω μια περίπτωση μεταβίβασης και μου βγάζει πρόβλημα η συμβολαιογράφος. Πρόκειται για 2 ισόγεια καταστήματα με υπόγειο (3 οριζόντιες ιδιοκτησίες διαφορετικών ιδιοκτητών). Γι αυτές τις οριζόντιες ιδιοκτησίες εκδόθηκε οικ. άδεια για την ενοποίηση τους και προστέθηκε κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρας για την κάθετη επικοινωνία ισογείου - υπογείου. (πλέον το υπόγειο έχει αποκλειστική πρόσβαση μέσω του κλιμακοστασίου) Γίνεται μια δήλωση τακτοποίησης για το σύνολο του με επιμερισμό ποσοστών / ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης του υπογείου πέθανε και πρέπει να γίνει αποδοχή κληρονομιάς και παράλληλα μεταβίβαση στο παιδί του. Εδώ αρχίζει το πρόβλημα. Η συμβολαιογράφος λέει : Α' ΛΥΣΗ : Ότι πρέπει να τα δείξω διαχωρισμένα (κατόψεις και πολ. νομιμότητες σαν αυτοτελή) δηλ μου ζητάει να παραβλέψω την οικ. άδεια συνένωσης. Β' ΛΥΣΗ : Ότι αν τα δείξω ενοποιημένα πρέπει να γίνει και συμβολαιογραφική ενοποίηση και να γίνουν όλοι εξ' αδιαιρέτου με ποσοστό. Αυτό που προσπαθώ να της εξηγήσω είναι ότι η ενοποίηση είναι με οικοδομική άδεια, δεν μπορεί να παραβλεφθεί. Της λέω ότι όταν ξενοικιαστεί το ακίνητο απ την μισθώτρια εταιρεία και θέλουν οι ιδιοκτήτες να το επαναφέρουν στην αρχική τους κατάσταση (μεμονομένα καταστήματα) τι θα γίνει, θα ξανακάνουμε διαχωρισμό συμβολαιογραφικά.? Αυτά Άν εχετε συναντήσει κάποια παρόμοια περίπτωση θα ήθελα τη γνώμη σας. Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, Προβληματίζομαι για μια δήλωση Ν.4495/17 για την οποία έχει περάσει το 18μηνο για την υποβολή των δικαιολογητικών (για διάφορους λόγους ανωτέρας βίας) και σκέφτομαι : 1η σκέψη : Να βάλω εκπρόθεσμα τα δικαιολογητικά (πιστεύετε ότι θα υπάρξει μελλοντικό πρόβλημα).? 2η σκέψη : Να κάνω νέα δήλωση στον Ν.4495/17 και να συμψηφίσω τα ποσά που ήδη πληρώθηκαν. Δεν ξέρω αν το έχει αντιμετωπίσει κάποιος άλλος ή αν έχει γίνει αναφορά σε κάποια εγκύκλιο - ερωτοαπάντηση κλπ. Ευχαριστώ

Ενώ χθες ίσχυε αυτό που αναφέρεις πλέον το διορθώσανε. Σε δηλώσεις με πληρωμένο παράβολο πριν τις 01/10 δεν επαυξάνεται το πρόστιμο.

Σ ευχαριστώ πάρα πολύ και συγνώμη είμαι πολύ ζαλίσμένος. Καλη συνέχεια

Μ. Αλεξάνδρου είναι η Κεντρική οδός..?

ειναι γωνιακο, Μ. Αλεξάνδρου με την Κεντρική οδό , Ο.Τ. 90

Άκη, μπορείς να μου δώσεις σε παρακαλώ μια τιμή ζώνης..? ( Χ : 452571, Υ : 4436283) Ευχαριστώ πααααρα πολύ

Να σαι καλά Άκη, ευχαριστώ πολύ.. Καλη συνέχεια σε όσους προσπαθούν ακόμη με το σύστημα

Άκη ευχαριστώ πολύ, Και για Θέρμη εκτός σχεδίου 500 είναι.? (Χ:417750 Υ:4487755)

Καλησπέρα, Γνωρίζει κάποιος την τιμή ζώνης για Νέο Παντελεήμονα, εκτός σχεδίου ( Χ : 379645 , Υ : 4429719) Ελπίζω να υπάρχει κάποιος συναδελφος ενεργός τώρα να με βοηθήσει ώστε να μπορέσω να υποβάλλω τη δήλωση Σας ευχαριστώ

Τι σημαίνει η τελευταία παράγραφος «δεν επιτρέπεται η ολοκλήρωση της διαδικασίας υπαγωγής για ακίνητα της κατηγορίας 5 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 μετά τις 30 Σεπτεμβρίου 2020.». Σε ποιες δηλώσεις αναφέρεται η τελευταία παράγραφος ; Παράδειγμα 1 : Δήλωση του Ν.4178/13 – ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 5 η οποία μεταφέρθηκε από τον Ν.4014/11 έως 31.12.2013, βρίσκεται σε κατάσταση «ΥΠΑΓΩΓΗ» και δεν θα μεταφερθεί στον Ν.4495/17, ποια είναι η καταληκτική ημερομηνίας υποβολής των δικαιολογητικών ; --> 30/9/2020 --> Είναι η δική σου ερμηνεία ή το αναφέρει κάπου.? Διότι στο άρθρο 51 παρ 3 μας δίνει τις προθεσμίες υποβολής δικαιολογητικών χωρίς να κάνει διαχωρισμό βάσει ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ. Στο τέλος του άρθρου αναφέρει "δεν επιτρέπεται η διαδικασία ολοκλήρωσης υπαγωγής" (Είναι νέος όρος αυτός? Τι σημαίνει διαδικασία ολοκλήρωσης υπαγωγής.? (Προσοχή, δε λέει περαιωμένη) Παράδειγμα 2 : Δήλωση του Ν.4178/13 – ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 5 η οποία μεταφέρθηκε από τον Ν.4014/11 έως 31.12.2013, βρίσκεται σε κατάσταση «ΥΠΑΓΩΓΗ» και θα μεταφερθεί στον Ν.4495/17, ποια είναι η καταληκτική ημερομηνίας μεταφοράς ; --> 30/9/2020 Παράδειγμα 3 : Δήλωση του Ν.4178/13 – ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 4 η οποία μεταφέρθηκε από τον Ν.4014/11 έως 31.12.2013, βρίσκεται σε κατάσταση «ΥΠΑΓΩΓΗ» και θα μεταφερθεί στον Ν.4495/17, ποια είναι η καταληκτική ημερομηνίας μεταφοράς ; --> 8/11/2020 Για την μεταφορά δεν το λέει σαφώς αλλά κατά τη γνώμη μου αυτό προκύπτει διότι διαφορετικά θα πρέπει να ανέβουν όλα δικαιολογητικά έως 8/11/2020

Καλησπέρα, έχω ένα ερώτημα πάνω στο φεκ της τελευταίας παράτασης αυθαιρέτων : Λοιπόν, Σύμφωνα με το Ν.4710/2020 ΦΕΚ 142Α/23.07.2020 - ΑΡΘΡΟ 51 ΠΑΡ 3 3. Η παρ. 11 του άρθρου 51 του ν. 4643/2019 (Α΄ 193) αντικαθίσταται ως εξής: «11. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013, ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μέχρι: α) 8.11.2020 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 (Α΄ 209) στον ν. 4178/2013 (Α΄ 174) ή εξόφλησης του παραβόλου έως την 31η Δεκεμβρίου 2013, β) 8.11.2020 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παράβολου από 1.1.2014 έως 31.12.2014, γ) 8.2.2021 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παράβολου από 1.1.2015 έως 31.12.2015, δ) 8.5.2021 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου από 1.1.2016 έως 31.12.2016, ε) 8.8.2021 για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 στον ν. 4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου από 1.1.2017 έως 3.11.2017. Σε κάθε περίπτωση, δεν επιτρέπεται η ολοκλήρωση της διαδικασίας υπαγωγής για ακίνητα της κατηγορίας 5 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 μετά τις 30 Σεπτεμβρίου 2020.» Ε Ρ Ω Τ Η Μ Α : Τι σημαίνει η τελευταία παράγραφος «δεν επιτρέπεται η ολοκλήρωση της διαδικασίας υπαγωγής για ακίνητα της κατηγορίας 5 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 μετά τις 30 Σεπτεμβρίου 2020.». Σε ποιες δηλώσεις αναφέρεται η τελευταία παράγραφος ; Παράδειγμα 1 : Δήλωση του Ν.4178/13 – ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 5 η οποία μεταφέρθηκε από τον Ν.4014/11 έως 31.12.2013, βρίσκεται σε κατάσταση «ΥΠΑΓΩΓΗ» και δεν θα μεταφερθεί στον Ν.4495/17, ποια είναι η καταληκτική ημερομηνίας υποβολής των δικαιολογητικών ; Παράδειγμα 2 : Δήλωση του Ν.4178/13 – ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 5 η οποία μεταφέρθηκε από τον Ν.4014/11 έως 31.12.2013, βρίσκεται σε κατάσταση «ΥΠΑΓΩΓΗ» και θα μεταφερθεί στον Ν.4495/17, ποια είναι η καταληκτική ημερομηνίας μεταφοράς ; Παράδειγμα 3 : Δήλωση του Ν.4178/13 – ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 4 η οποία μεταφέρθηκε από τον Ν.4014/11 έως 31.12.2013, βρίσκεται σε κατάσταση «ΥΠΑΓΩΓΗ» και θα μεταφερθεί στον Ν.4495/17, ποια είναι η καταληκτική ημερομηνίας μεταφοράς ; Σας ευχαριστώ

Καλημέρα @akis73 , για εκτός σχεδίου Ωραιόκαστρο 500€ είναι..? Για δήλωση Ν.4178/13 Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα Θα ήθελα τη βοήθεια σας για έναν έλεγχο δόμησης διότι δεν το έχω ξανακάνει. Αρχικό Έλεγχος --> Νέα πολυόροφη οικοδομή με υπόγειο --> ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ Γ Σύμφωνα με το άρθρο 44 παρ 2α του Ν.4495/17 -> Ελέγχεις την τήρηση του ξυλοτύπου, οπλισμού θεμελίωσης και τοιχίων υπογείου Σύμφωνα με το πόρισμα ελέγχου δόμησης -> Ελέγχεις τη θέση του κτιρίου, τις διαστάσεις του κτιρίου και τις πλάγιες αποστάσεις. (οκ εδω) Το ερώτημα : Δεν έχω μεγάλη εμπειρία απο εργοτάξιο, πως θα πραγματοποιηθεί ο έλεγχος.? Θα πάρω μαζί μου τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης και ξυλότυπο θεμελίωσης και θα πρέπει να ελέγξω αν έχουν κατασκευαστεί σύμφωνα με τα σχεδιαγράμματα τα τοιχεία, το βάθος θεμελίωσης. (με τις εξωτερικές διαστάσεις και τη θέση του κτιρίου οκ) Δεν ξέρω την φάση που θα πρέπει να είναι το έργο όταν γίνει η αυτοψία. Η μπαζόπλακα θα πρέπει να έχει πέσει..? (θεωρώ πως όχι διότι πως θα ελεγχθεί το βάθος θεμελιωσης). Οποιαδήποτε πληροφορία θα μου είναι χρήσιμη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τυχόν απαντήσεις

Διότι έχουν γίνει 3 δηλώσεις για μια οριζόντια ιδιοκτησία και απαιτούν διόρθωση (μια προς τα πάνω και οι άλλες προς τα κάτω) Δεδομένου το ότι πρέπει να γίνεται μονον μια δήλωση για μια οριζόντια, εγώ δεν θέλω να συνεχίσω το λάθος, διορθώνοντας τις 3 δηλώσεις, (γιατί πάλι θα υπάρχουν 3 δηλώσει για μια οριζόντια), θέλω να κάνω μια, οπότε πρέπει να "παραβλέψω τις 2 και να κρατήσω μια)

Διορθώσεις παλαιών "λαθών" πιστεύω πως θέλεις να πεις Λόγω άγνοιας και όχι δόλου, πολύ σωστό απλά πλέον έχουμε ξεχάσει το τι γινόταν στον 4014, όλα αδιευκρίνιστα και όλοι προσπαθούσαμε να κάνουμε το πιο ορθόν εφαρμόζοντας τη "νομοθεσία" (ας την πούμε και έτσι) Όσο για την συγχώνευση....ποτέ δεν είναι αργά,,,και άλλα πολλά παλαιότερα δεν υπήρχε δυνατότητα να τα υλοποιήσεις ενώ τώρα υπάρχει (πχ επιστροφή χρημάτων λόγω λάθους υπολογισμούς). Ίδωμεν...

Δεν καταλαβαίνω τι ακριβώς εννοείς..! Μπορείς να γίνει πιο σαφής..? Ασχέτως αν επιβαρύνεται περισσότερο ή λιγότερο το περιβάλλον ή το δημόσιο συμφέρον θεωρείς πως μπορείς να παραβλέψεις την ακριβή διευκρίνιση "δεν συνοπολογίζονται πρόστιμα που έχουν πληρωθεί στον Ν.4014,4178..? Όσο για το παράδειγμα που παραθέτεις δεν είναι ακριβώς έτσι. πχ έχεις την αυθαιρεσία Α που δηλώθηκε (σε μια δήλωση), την αυθαρεσία Β που δεν δηλώθηκε, την Γ σε άλλη δήλωση και την Δ σε άλλη δήλωση. Αφορούν και οι 3 υποβληθείσες δηλώσεις σε μία οριζόντια ιδιοκτησία. (δήλωση Α+Β+Γ του 4178 θα ήθελα να γίνουν μια δήλωση στον 4495 συμψηφίζονται τα παράβολα-πρόστιμα)....αλλά.... Συγνώμη αν κούρασα... Καλημέρα

κατάλαβα Εχουν δηλωθεί όλες οι αυθαιρεσίες αλλα με λάθος συντελεστές πχ κύρια κ μοναδική κατοικία, και εκτός αυτού 2 εκ των δηλώσεων ήταν προς έκδοση οικ. άδειας (η οποία άδεια δεν βγαίνει για διάφορους λόγους, "το πάλεψα όσο μπορούσα αλλα δεν"..!) Εξ αρχής και εγώ αυτό είχα στο μυαλό μου, να το κάνω σωστά..! Οπότε η "απώλεια" κάποιων χρημάτων που πληρώθηκαν μέσω λανθασμένων δηλώσεων είναι μονόδρομος..! Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση επί του θέματος που με απασχολεί. Για ένα κτίριο (υπόγειο, ισόγειο κατάστημα, όροφος κατοικία), είναι στο σύνολο 4 οριζόντιες ιδιοκτησίες, και γίναν απο συνάδελφο μηχανικό στο σύνολο 7 δηλώσεις απο τον 4014 που μεταφέρθηκαν αυτούσιες στον 4178/13 και περαιώθηκαν (γενικά ένα μεγάλο μπέρδεμα). Στην αρχή σκεφτόμουν να συνεχίσω ως έχουν οι δηλώσεις και να διορθώσω μικρές διαφορές που εντόπισα και κυρίως στους συντελεστές υπέρβασης. Αλλά στην τελική διαπίστωσα ότι έχουν γίνει 2 & 3 δηλώσεις για μια ιδιοκτησία. [(πχ αλλαγή χρήσης ορόφου (δήλωση), μετατροπή ηχ ορόφου (δήλωση), φωταγωγός ορόφου (δήλωση)].... Ερώτημα είναι αν μπορώ να κάνω χρήση "ως παλαιότερες πληρωμές προς συμψηφισμό" και να γίνει μία δήλωση τακτοποίησης στον Ν.4495/17 μεταφέροντας μια εκ των παραπάνω δηλώσεων. (στο εγχειρίδιο χρήσης λέει οτι δεν επιτρέπεται, ρωτάω αν υπάρχει κάτι που δεν το έχω δει ή το έχει συναντήσει κάποιος συνάδελφος και το αντιμετώπισε με άλλο τρόπο). Σας ευχαριστώ

ευχαριστώ πολύ για ακομα μια φορά @akis73

Καλησπέρα εκτός σχεδίου στον Σταυρό Δήμου Βόλβης Θεσσαλονίκης (Χ:472753 Υ:4501355) γνωρίζει κάποιος την τιμή ζώνης.? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

εκτός σχεδίου είμαι ευχαριστώ για ακόμη μια φορά, καλή συνέχεια