Jump to content

l_zrs

Members
  • Posts

    183
  • Joined

  • Last visited

Everything posted by l_zrs

  1. (στην κάτοψη αναφερόμουν) Στην άδεια ευθεία είναι η όψη χωρίς καμία αναφορά για ερκερ.
  2. ΓΟΚ '73 ΑΡΘ. 89 ΠΑΡ.1 " 1. Επί της κυρίας όψεως του κτιρίου ασχέτως εάν υφίστασται ή ου προκήπιον προ αυτής επιτρέπονται οριζόντιαι αρχιτεκτονικαί προεξοχαί (γείσα) μέχρι 0,40 του μέτρου. Η ανωτάτη κατά την εν προσόψει επίστεψιν του κτιρίου προεξοχή δύναται να είναι μεγαλυτέρα πάντως ουχί μείζων του επιτρεπομένου ανοικτού εξώστου. Προεξοχαί κατά την επίστεψιν των εσοχών δέον όπως μη υπερβαίνουν τα 0,60 του μέτρου. Εάν αι οριζόντιαι προεξοχαί κατασκευάζωνται εις ύψος μικρότερον των 3 μέτρων από του πεζοδρομίου αι προεξοχαί αύται δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν τα 0,15 μέτρα. Τα ανωτέρω ισχύουν και προκειμένου περί των πλαγίων ή και οπισθίων όψεων του κτιρίου. Εις τα άκρα των αρχιτεκτονικών προεξοχών απαγορεύεται η τοποθέτησις οιουδήποτε κιγκλιδώματος". Τοπογραφικό : Στην άδεια ευθεία είναι η όψη χωρίς καμία αναφορά για ερκερ.
  3. δεν το ξεπερνά, (ίσως ξεγελά η φωτογραφία).. Με τους εξώστες είμαι οκ, εντος του 20% και βάσει το αρθ 96......οκ Με την επέκταση εκτός Ρ.Γ. δεν ξέρω τι να κάνω.. 🤔
  4. Καλησπέρα Δημήτρη Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση σου. Με το τμήμα του εξώστη (0,40μ * 2,75μ) που έχει μετατραπεί σε κατοικία τι κάνουμε.? Τακτοποιούμε.?
  5. Καλησπέρα, Το κτίριο στην πρόσοψη έχει τοποθετηθεί στο όριο του οικοπέδου και δεν έχει πρασιά. Τα μπαλκόνια είναι εκτός οικοπέδου. Τμήμα του μπαλκονιού έχει μετατραπεί σε κατοικία σε όλους τους ορόφους (πλην τον ημιόροφο). Επίσης έχει επεκταθεί το μπαλκόνι του 1ου (όπως θα δείτε έχει διαφορά με τους άλλους ορόφους. Η οικοδομική άδεια είναι του 1976 και υφίστανται από την ανέγερση. Θεωρείτε πως τακτοποιείται η παράβαση αυτή.? (εκτός οικοπέδου)
  6. Σωστά Δημήτρη, υπάρχει ένα αριστερά και ενα δεξιά και ανήκει σε άλλους. Αυτό αντιλαμβάνομαι και εγώ τώρα, διότι και ο τίτλος του συμβολαίου είναι "γονική παρχοή σύμφωνα με τις διατάξεις του 3741/29 & τα αρθ 1002 & 1117". Οπότε θεωρώ πως έχει γίνει σύσταση κάθετης και εξετάζω χωριστά το κάθε οικόπεδο ώς ανεξάρτητο. Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη, να είσαι καλά
  7. Καλησπέρα, Έχω ένα οικόπεδο εντός οικισμού, ο ιδιοκτήτης μου έχει : την πλήρη, αποκλειστική και αδιαφιλονίκητη κυριότητα.....του 60% εξ αδιαιρέτου στο παρακάτω οικόπεδο με δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ανοικοδόμησης σε διακεκριμένο τμήμα οικοπέδο (το μεσαίο). Το υπόλοιπο 40% ανήκει σε 2 άλλους (απο 20%). Το ερώτημα μου είναι αν μπορεί να γίνει δήλωση τακτοποίησης. Σενάρια : 1. Να γίνει μία δήλωση μόνο για το δικό μου τμήμα. 2. Να γίνει μία δήλωση που να περιλαμβάνει όλα τα κτίσματα του οικοπέδου. (και αν απαιτείται συναίνεση των άλλων δύο ιδιοκτητών) Διαβάζοντας το άρθρο 98 δεν αντιλαμβάνομαι επ ακριβώς τι εννοεί. Ευχαριστώ πολύ
  8. Δεδομένου ότι δεν έχω ασχοληθεί παλαιότερα με εξοικονομώ δεν ξέρω αν έχει κάποια απαίτηση το πρόγραμμα. Διαβάζοντας τον οδηγό δεν αναφέρει κάτι συγκεκριμένο στο ανωτέρο θέμα. Ευχαριστώ για την απάντηση
  9. Καλησπέρα, Για ένα διαμέρισμα που έχει ενταχθεί στο πρόγραμμα ετοιμάζομαι να εκδώσω την ΕΕΔΜΚ. ως τίτλος της άδειας θεωρείται πως ορθό είναι να το γράψω : γενικά δηλ εργασίες σε διαμέρισμα για ενταξη στο πρόγραμμα εξοικονομώ αυτονομώ ή αναλυτικά εργασίες εξωτερικής θερμομόνωσης, μόνωση δωματος, αντικατάσταση κουφωμάτων, αντικατάσταση συστήματος θέρμανσης και τοποθέτηση συστημάτων ψύξης για ένταξη στο πρόγραμμα εξοικονομώ αυτονομω.? 🤔
  10. Καλησπέρα Εξετάζω μια ιδιόκτητη οικοδομή και με προβληματίζει το εξής: Οικ. Άδεια του 1990, στο δώμα υπάρχει απόληξη και ένας μικρός χώρος σε επαφή, όπου βάσει άδειας ήταν 20,00τμ τα οποία όμως δεν προσμέτρησαν στη δόμηση. Απο κατασκευής και σε επαφή, αυτός ο χώρος έχει επέκταση άλλα 5τμ..! Με προβληματίζει αν θα πρέπει να υπολογίσω ως υπέρβαση δόμησης και τα 20τμ της άδειας.
  11. Λοιπόν μετά απο έρευνα που έκανα σου προτείνω να διαβάσεις την Εγκ.60587/31/1.8.02 , το ΑΔΑ : 76Λ3465ΦΘΘ-ΟΕ0. Για την είσοδο έξοδο κανείς δεν ξέρει (απο Υπηρεσίες - στη δική μου περίπτωση), εγώ κατέληξα ότι απαιτείται. Εφόσον η υγιειονομική διάταξη μου το κατατάσσει σε πρόχειρου γεύματος (ας πούμε) πουθενά δεν αναφέρει ότι απαλλάσσεται.
  12. Ναι ισχύει αυτό που αναφέρεις για το ΓΟΚ73, το έχω εντοπίσει. (καταστήματα, τράπεζες κλπ).
  13. Κατ' αρχάς ευχαριστώ για την απάντηση. Το πατάρι δεν είναι ανεξάρτητο, επικοινωνεί μέσω εσωτερικού κλιμακοστασίου (αποκλειστική πρόσβαση). Το νόμιμο πατάρι δεν προσμέτρησε στη δόμηση, τώρα που η επιφάνεια του είναι μεγαλύτερη του 70% και λόγω του ότι πλέον δεν είναι ανοιχτός εξώστης (αλλά ένας κλειστός χώρος) δεν θα πρέπει να προσμετρήσει όλη η επιφάνεια του στη δόμηση.? Με απασχολεί αν θα πάρει μειωτικό συντελεστή ή όχι.
  14. Να κάνω μια ερώτηση για ένα θέμα που με απασχολεί.! ΤΡΟΠΟΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΜΕ ΠΑΤΑΡΙ ΒΑΣΕΙ ΟΙΚ. ΑΔΕΙΑΣ 1977 : ισόγειο κατάστημα 100τμ, πατάρι 50τμ (το οποίο δε μέτρησε στη δόμηση), ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ : ισόγειο κατάστημα 100τμ, πατάρι 110τμ (η επέκταση του παταριού είναι 50τμ στο υπόλοιπο κατάστημα και 10τμ πάνω απο την εισοδο της οικοδομής) ΣΚΕΠΤΙΚΟ : Λόγω του ότι έχει καλυφθεί 100% το πατάρι και πλέον δεν είναι ανοιχτός εξώστης, θα υπολογίσω όλη την επιφάνεια του παταριού (110τμ) ως αυθαίρετη με 0,3 και ως υπέρβαση δόμησης θα πάει 100%-200% λόγω του ότι ξεπερνά την επιφάνεια του ισογείου. (έχοντας βέβαια κάνει και τον υπολογισμό με τους σημερινούς όρους δόμησης, φεύγει άνω του 100% η υπέρβαση). Λόγω του ότι η επέκταση είναι άλλη χρονική περίοδο της ανέγερσης θα γίνει ξεχωριστό φύλλο καταγραφής. Συμφωνείτε με τον τρόπο υπολογισμού.?
  15. Συνάδελφοι καλησπέρα, μια ερώτηση σε περίπτωση που την έχει αντιμετωπίσει κάποιος, διότι διαβάζοντας τη σχετική νομοθεσία ακόμη δεν έχω καταλήξει. Σε οικοδομή του 1977 έχω ισόγειο κατάστημα 100τμ με πατάρι 100τμ (50%νομιμο - 50%τακτ), πρόκειται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμό και αλλαγή χρήσης σε 4 κατοικίες. Το θέμα μου είναι αν πρέπει να εξασφαλίσω προσβασιμότητα αμέα και ως εκ τούτου να υποβάλλω μελέτη. Πρακτικά αυτό δεν είναι εφικτό διότι οι κατοικίες είναι πολύ μικρές, υπάρχουν κυκλικά κλιμακοστάσιο προς πατάρι και η πλάκα του καταστήματος σε σχέση με το κράσπεδο είναι στο -0,45μ. 🤔
  16. Καλησπέρα, Πελάτης θέλει να τοποθετήσει ρυμουλκούμενη καντίνα σε τμήμα μισθωμένου αγροτεμαχίου με πρόσωπο σε αγροτική οδό. Αυτό που με απασχολεί είναι αν απαιτείται βεβαίωση εισόδου-εξόδου απο το Δήμο. 🤔 Ευχαριστώ για τυχόν απαντήσεις.
  17. οχι ακόμα, σημερινό είναι.. ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες και το χρόνο
  18. εγώ σκεφτόμουν να πάω με το αρθ. 29 παρ ιζ & λστ..! Όσον αφορά τις θέσεις στάθμευσης επειδή η οικ. άδεια είναι προ του Ν.960/79 θεωρώ πως δεν απαιτείται έλεγχος 🤔
  19. καλησπέρα, να κάνω μια ερώτηση διότι με προβληματίζει..! Αλλαγή χρήσης ισογείου καταστήματος και διαχωρισμός σε 3 κατοικίες..! Πάει με άρθρ. 29 Ν.4495 ή απαιτεί οικ. άδεια κατ. 3. 🤔
  20. Καλησπέρα, μια ερώτηση σε περίπτωση που έχει αντιμετωπίσει κάποιος συνάδελφος το ίδιο θέμα. Λοιπόν: Ισόγειο κατάστημα 50,00τμ με πατάρι 15,00τμ. (Ισόγειο ύψος 2,20μ - Πατάρι ύψος 2,10μ - Πάχος πλάκας 0,10μ.) Έτος κατασκευής οικοδομής 1968. Το πατάρι τακτοποιημένο με τον 4495/17. Θεωρείτε πως μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία τύπου λοφτ εφόσον δεν πληρούνται οι απαιτήσεις του ΝΟΚ για το ύψος. Ισόγειο κατοικία, πατάρι βοηθητική χρήση. Ευχαριστώ
  21. Ευχαριστώ Δημήτρη Αρθ. 3 παρ. 7γ γ) Εάν διαπιστωθούν ελλείψεις ή λάθη στον τρόπο υπολογισμού του προστίμου, όπως αλλαγές, τροποποιήσεις ή αποκλίσεις δηλωθέντων μεγεθών και στοιχείων ή ελλείψεις δικαιολογητικών ή μη τεκμηρίωση επιμέρους συντελεστών, σύμφωνα με την παράγραφο 5α του άρθρου 108 του ν. 4495/2017, ή εσφαλμένα στοιχεία ως προς την χωροθέτηση του ακινήτου και τον γεωγραφικό εντοπισμό δεν επιβάλλονται κυρώσεις, εφόσον τροποποιηθεί ή συμπληρωθεί η Δήλωση, από τον διαχειριστή της, εντός τριάντα (30) ημερών από την ανάρτηση του πορίσματος στο πληροφοριακό σύστημα αυθαιρέτων. Εάν παρέλθει άπρακτη η ανωτέρω προθεσμία, το οικείο Τοπικό Παρατηρητήριο επιβάλλει τις προβλεπόμενες κυρώσεις σύμφωνα με το άρθρο 6 της παρούσας. Μετά το πέρας της προθεσμίας των τριάντα (30) ημερών και εφόσον έχει γίνει η τροποποίηση της Δήλωσης ο Ελεγκτής Δόμησης οφείλει εντός δέκα (10) ημερών να ελέγξει ηλεκτρονικά την Δήλωση ως προς την συμμόρφωση αυτής με το πόρισμα του ελέγχου του και να κοινοποιήσει ηλεκτρονικά το αποτέλεσμα στον διαχειριστή της Δήλωσης και στο οικείο Τοπικό Παρατηρητήριο. Το λέει ξεκάθαρα, δεν επιβάλλονται πρόστιμα αν τροποποιηθεί η δήλωση εντός 30 ημερών. Τα συμπεράσματα δικά σας
  22. Δεκτό ότι ο νόμος δεν είναι σε ισχύ..! Ας πάμε 10 χρόνια μετά, και κατά τον "δειγματολειπτικό έλεγχο" διαπιστωθεί λάθος στη δήλωση..! Τι θα γίνει.? Θα ακυρωθεί η δήλωση.? Κάπου είχα διαβάσει ότι σ αυτή την περίπτωση δίνει ένα χρονικό περιθώριο στον μηχανικό να κάνει τη διόρθωση. Αυτή είναι η δική μου οπτική..! Διαπίστωσα λάθος, το διορθώνω τώρα
  23. Παραμένει κατηγορία 5.? Διότι είχα παρόμοια περίπτωση με την διαφορά ότι τελικά ήταν κατηγορία 2 (βρήκα κάποια επιπλέον στοιχεία νομιμότητας). Έκανα ηλεκτρονικό αίτημα με αναλυτική περιγραφή του τι θα αλλάξω και έγινε δεκτό, επέστρεψε η δήλωση σε υπαγωγή.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.