-
Περιεχόμενα
201 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by l_zrs
-
Τιμή ζώνης στα εκτός σχεδίου
l_zrs replied to Μπαστρογιάννης Νίκος's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Ακή σου είμαι ευγνώμων για ακόμη μία φορά. Να είσαι καλά, ελπίζω να σου ανταποδώσω κάποια στιγμή..! -
Τιμή ζώνης στα εκτός σχεδίου
l_zrs replied to Μπαστρογιάννης Νίκος's θέμα in Ν. 4014/11 - Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων
Καλησπέρα, Μήπως γνωρίζει κάποιος συνάδελφος την τιμή ζώνης στην εκτός σχεδίου περιοχή Σέρρες..! Επί επαρχιακής οδού Σερρών - Θερμού (αριστερά). Ευχαριστώ πολύ -
[Ν. 4495/17] Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων
l_zrs replied to ilias's θέμα in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης
Καλησπέρα, Θα ήθελα αν μπορεί να με βοηθήσει ένας συνάδελφος, Εντός σχεδίου, ισόγειο κατάστημα, το οποίο είχε αφήσει Δ:2,50μ στο πίσω όριο. Κατασκεύασε αυθαίρετη αποθήκη εντός του Δ και κόλλησε στο όριο. Αυτή η αποθήκη θα υπολογιστεί και ως υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων.? (δεδομένου ότι θα μπορούσε και να κολλήσει στο όριο αν ήθελε- δεν το χω ψάξει, το θεωρώ) Ευχαριστώ -
Καλημέρα και Χρόνια Πολλά.. Έχω μια περίπτωση , εξετάζω μια οριζόντια ιδιοκτησία διαμερίσματος σε 2όροφη οικοδομή. Βρίσκεται στον 2ο και τελευταίο όροφο. Το καθαρό ύψος του διαμερίσματος προβλεπόταν στην οικοδ. άδεια 2,64μ ενώ η υφιστάμενη κατάσταση είναι 2,75μ. Μπορεί αυτή η υπέρβαση να καταταχθεί ώς διαφορά των διαστάσεων της ιδιοκτησίας <5% και να υπολογισθεί με αναλυτικό.?
-
Καλημέρα συνάδελφοι Έχω μία περίπτωση εκτός σχεδίου, ισόγεια κατοικία με υπόγειο αποθ. χώρο. Η υφιστάμενη κατάσταση είναι ισόγειο κατοικία και όροφος κατοικία. Στο ισόγειο έγινε προσθήκη κατ επέκταση. Τρόπος τακτοποίησης : Τακτοποιώ την αλλαγή χρήσης ως Υ.Δ. ως κύρια χρήση , τακτοποιώ τις επεκτάσεις του ισογείου. Το ύψος του κτιρίου δε ξεπερνά το επιτρεπόμενο της περιοχής, και σκέφτηκα να βάλω μια λοιπή παράβαση στον όροφο ώστε να καλύψω την υπέρβαση ύψους σε σχέση με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Θεωρείτε σωστό στο σκεπτικό.?
-
ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ Δ’ ΤΜΗΜΑΤΟΣ Ν.4495/2017 - σελ 25 Αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματική, βιομηχανική, γεωργική αποθήκη κ.λ.π., που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στον σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για τον λόγο αυτό δεν έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής και σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων. Ίσως εδώ να βρίσκεται η απάντηση της αρχικής μου ερώτησης..! Καταλήγω στο ότι πάνε όλα τα τμ χωρίς μειωτικό συντελεστή
-
Εκ κατασκευής είχε γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησίων (πρόκειται για ιδιόκτητη οικοδομή 3ων επιπέδων) πατέρας --> επικαρπία των ιδιοκτησιών δεξιά γιος --> ψιλή κυριότητα των ιδιοκτησιών δεξιά μητέρα --> επικαρπία των ιδιοκτησιών αριστερά κόρη --> ψιλή κυριότητα των ιδιοκτησιών αριστερά Μετά γίνεται παραίτηση των γονιών απ την επικαρπία και έτσι τα τέκνα γίνουν πλήροι κύριοι. Η δήλωση του 3843 έγινε στον πατέρα
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω μια περίπτωση όπου υπάρχουν 2 όμορα ισόγεια καταστήματα, στο πίσω μέρος αυτών υπήρχε ένας ημιυπάιθριος χώρος. Έγινε υποβολή μίας δήλωσης στον 3843 και τακτοποιήθηκε ο ημιυπάιθριος στο σύνολο του. Και στα 2 καταστήματα υπάρχουν αυθαίρετα πατάρια μη τακτοποιημένα για τα οποία υποβάλλω τώρα 2 δηλώσεις τακτοποίησης διότι είναι 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Θέλω να συμψηφίσω το πρόστιμο του 3843. Μπορώ να βάλω το σύνολο του προστίμου που πληρώθηκε σε μία εκ των 2 δηλώσεων προς συμψηφισμό και η άλλη δήλωση να περιλαμβάνει μόνο την τακτοποίηση του παταριού.? Έχει πέσει στην αντίληψη σας κάποια διευκρινιστική ή ερωτοαπάντηση που να το επιτρέπει.? Ποια η άποψη σας.? Ευχαριστώ πολύ
-
Σωστά Στο στέλεχος έβαλα τη βεβαίωση του Δήμου ότι είναι προ του 1955 και μια βεβαίωση χωρου κύριας χρήσης (κατάστημα) απο την πολεοδομία ότι το κτίσμα είναι προ του 55. Το θέμα είναι το τοπογραφικό και το διάγραμμα κάλυψης στη δική μου περίπτωση, διότι ούτε στο συμβόλαιο είχαν επισυνάψει τοπογραφικό (κάναν χρήση το απόσπασμα της οριστικής διανομής) ούτε ο ιδιοκτήτης έχει κάποιο άλλο στοιχείο και γενικά δεν συμφωνεί η υφιστάμενη κατάσταση με τίποτα. Απ τη μία σκέφτηκα να βάλω και γω το απόσπασμα της διανομής , αλλα το κτίσματα είναι σε άλλη θέση.
- 658 απαντήσεις
-
- προ 55
- βεβαίωση προ 55
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Καλησπέρα Ήθελα να σας κάνω μία ερώτηση σε περίπτωση που κάποιος συνάδλφος το χει αντιμετωπίσει. Εκδίδω μια οικοδομική άδεια Κατηγορίας 3 "αλλαγή χρήσης απο αναψυκτήριο σε ΚΔΑΠ". Το ακίνητο είναι εντός σχεδίου νόμιμα κατασκευασμένο. Το θέμα μου είναι ότι μου ζητά το σύστημα ως δικαιολογητικό "Υπευθ. Δήλωση για Μη Μεταβολή όρων και προυποθέσεων δόμησης" , στην περίπτωση μου έχουν αλλάξει οι οροι δόμησης (δυσμενέστεροι), πως αντιμετωπίζεται..?
-
Καλησπέρα και καλή εβδομάδα, Μια ερώτηση ήθελα να κάνω σε περίπτωση που κάποιος συνάδελφος το έχει αντιμετωπίσει. Η οικοδομική άδεια προέβλεπε 4 ορόφου, κατασκευάστηκε ένας επιπλέον όροφος (ο 5ος όροφος σε εσοχή) , και η απόληξη του κλιμακοστασίου ανεβαίνει έως το δώμα του 5ου ορόφου. Γίνεται δήλωση τακτοποίησης για τον 5ο όροφο & μια λοιπή παράβαση για το μπαλκόνι κ ένα μεταλλικό κλιμακοστάσιο που οδηγεί στο δώμα. Ανέβηκαν τα δικαιολογητικά στο σύστημα, περαιώθηκε η δήλωση. Σήμερα , ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταφέρει το μεταλλικό κλιμακοστάσιο (τακτοποιημένο) σε άλλη θέση. Είναι εφικτό, και τι είδους άδεια - έγκριση εργασιών απαιτείται.?
- 288 απαντήσεις
-
- μικρής κλίμακας
- άδεια
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
Καλημέρα Αλλαγή στις εξωτερικές διαστάσεις <5% σε διαμέρισμα προ του 75 , ερώτημα τρόπου υπολογισμού : α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1, με υπέρβαση δόμησης? β) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1, & μια πολεοδομική παράβαση? ή γ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3, & μια πολεοδομική παράβαση? **εκτός απο την προαναφερόμενη αυθαιρεσία υπάρχει και ένα κλειστό μπαλκόνι αποδεδειγμένα προ του '75 και είναι κλειστό σε όλη την οικοδομή. ευχαριστώ
-
Καλησπέρα Μία ερώτηση ήθελα να κάνω σε περίπτωση που μπορεί κάποιος συνάδελφος να με βοηθήσει. Βάσει της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507/2018 , Άρθρο 2 _ Προϋποθέσεις για μη απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ., Ερώτηση : "σύνολο αυθαίρετων κατασκευών" πρέπει να προσμετρηθεί και η αλλαγή χρήσης ή μόνο τυχόν επεκτάσεις , μετατροπή ΗΧ κλπ..? Ευχαριστώ
-
Καλησπέρα Ένας ισόγειος κλειστός χώρος στάθμευσης (ο οποίος άλλαξε χρήση σε κατοικία , σε κτίριο κατοικίας - μεζονέτα) εντός του περιγράμματος του κτιρίου θα προσμετρηθεί στη δόμηση για την εύρεση της κατηγορίας.? **Δεδομένου ότι ο νόμος αναφέρει : "Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος ......., όπως σοφίτες, εσωτερικού εξώστες και πατάρια" Ευχαριστώ
-
καλησπέρα, Θα ήθελα τη βοήθεια σας παρακαλώ, Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια , εντός σχεδίου, δεν έχει υπέρβαση δόμησης , υπάρχουν νέα εσωτερικά χωρίσματα και η νέα χρήση εγκαταστάθηκε το 2000 σε ποια κατηγορία εντάσσεται.? Το βάζω κατηγορία 4 διότι στην κατηγορία 3 δεν αναφέρεται η εν λόγω αυθαιρεσία.?? Ευχαριστώ πολύ καλή ανάσταση