lefgrter

Πραγματική περίπτωση. Σύσταση οριζοντίου σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (Σε προυφιστάμενο του 55). Πολλές αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους του γηπέδου και από τους δύο ιδιοκτήτες. Τακτοποιεί ο ένας με άλλο μηχανικό, με μαϊμού Ε9 όπου τον δείχνει 100% και παραπλανεί το μηχανικό του. Ο πελάτης μου (50%) μου ζητάει τακτοποίηση με το αντίστοιχο μαϊμού δικό του Ε9. Εγώ του ζητάω συμβόλαια και τα λοιπά νομιμοποιητικά στοιχεία, οπότε και βλέπω το πρόβλημα. Στη συνέχεια ζητάω τη συνάινεση του συνιδιοκτήτη, ο οποίος αρνείται και εκεί αρχίζει το πανυγύρι. Ο δικός μου ήταν έτοιμος για ασφαλιστικά κλπ. Το πρόβλημα λύθηκε όταν μίλησα με το συνάδελφο και τον ενημέρωσα για την πραγματικότητα, οπότε και δόθηκε τελικά συνέναιση εκατέρωθεν. Φυσικά έγιναν 2 δηλώσεις.

Βάλε κατ΄εκτίμηση αριθμό παραβάσεων, κάνεις αρχική υποβολή να προλάβεις και διορθώνεις αργότερα τον ακριβή αριθμό.

Σε μή άρτιο και οικοδομήσιμο, χωρίς φυσικά ΟΑ, δεν υπολογίζονται ποσοστιαία οι υπερβάσεις, ούτε μπαίνουν οι αποστάσεις. Μόνο τετραγωνικά μέτρα υπολογίζονται.

Αρχικά προτείνω μία δήλωση για όλους, οπότε δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα αφού θα υπάρχει υποχρεωτικά συναίνεση. Αν οι υπόλοιποι δεν θέλουν ή δεν έχουν αυθαίρετο, τότε πάω με δήλωση του ενός για το "τμήμα που θέλει να πληρώσει" (σε εξ΄αδιαιρέτου δεν υπάρχει καθορισμός ιδιοκτησίας, παρά μόνο ποσοστό). Υποχρεωτικά ζητώ συναίνεση/ΥΔ με θεώρηση υπογραφής από δημόσια αρχή από όλους. Αν δεν έχω δεν προχωράω. Στο τοπογραφικό θα φαίνεται όλο το γήπεδο με όλες τις αυθαιρεσίες. (αν δεν είναι αποδεκτό και πάλι δεν προχωράω).

Η απάντηση είναι γνωστή, αλλά εκφράζει την άποψη ενός αγνώστου που την έγραψε. Δεν έχει νομική βάση.

Αν πληρωθεί παράβολο μεταξύ 23-29 Φεβρουαρίου, τότε δεν υπάρχει περίπτωση να μη θεωρηθεί έγκυρη η προσωρινή υπαγωγή αργότερα. Αρκεί να προλάβει κανείς να κάνει αρχική υπαγωγή μέχρι τις 23. Η λογική αυτό λέει. Τι θα κάνουν δηλαδή θα επιστρέψουν πίσω τα παράβολα ή θα τα κρατήσουν με το έτσι θελώ. Εδώ ακόμη οι δηλώσεις μας έχουν ημερομηνίες του 2011!!!!

Στραβομάαααααρα μου!!!!

Το φαντάζομαι ότι μπορεί να γίνεται.... Έχεις καποια συγκεκριμμένη ενημέρωση για αυτό? Θα είχε ενδιαφέρον.

+1 Νομίζω ότι το θέμα "εξ' αδιαιρέτου" έχει εξαντληθεί. Οι απόψεις όλων είναι σεβαστές και δεν έχουμε κάτι να χωρίσουμε. ¨Ολοι προσπαθούμε αφιερώνωντας προσωπικό χρόνο για να ανταλλάξουμε απόψεις ώστε να βοηθηθούμε στο μπάχαλο αυτό που έχουμε μλέξει. Myri, όταν γράφω έλεγχο του ιδιοκτησιακού προφανώς και δεν εννοώ την έρευνα που κάνει ένας νομικός σε υποθηκοφυλάκειο κλπ. Ζητάω όμως τίτλους ιδιοκτησίας ώστε να περιγράψω σωστά το ακίνητο στην τεχνική μου έκθεση. Τώρα αν ο ιδιοκτήτης μου φέρει κανένα παλιό συμβόλαιο γιατί έτσι τον βολεύει δεν είμαι σε θέση να το ελέγξω. Για να είμαι όμως εντάξει, πρώτα από όλα με τον εαυτό μου, στην τεχνική μου έκθεση αναγράφω το συμβόλαιο, περιγράφω το ιδιοκτησιακό καθεστώς βάσει αυτού και στο συμφωνητικό που κάνω με τον ιδιοκτήτη επισυνάπτω και την ΤΕ την οποία και συνυπογράφει ώστε η ευθύνη πραγματικά να είναι δική του. Δηλαδή σε περίπτωση βεβαίωσης για δικαιοπραξία, δεν θα ζητήσουμε τίτλο ιδιοκτησίας? Το ίδιο κάνω και εδώ. Αν αντιμετωπίσουμε την υπαγωγή στον 4014 των αυθαίρετων κατασκευών όπως αντιμετωπίζουμε και τις βεβαιώσεις, τότε νομίζω ότι θα ξεκαθαρίσουμε πολλά πράγματα. Πάντα έχω στο μυαλό μου όταν υπάγω στο νόμο ένα αυθαίρετο ότι θα πρέπει μετά να δοθεί βεβαίωση (είτε από εμένα είτε από άλλον συνάδελφο) Αν για τους Χ λόγους μετά την υπαγωγή δεν μπορεί να δοθεί βεβαίωση τότε ΔΕΝ βλέπω το λόγο να ασχοληθώ, αφού μόνο μπλέξιμο μπρεί να έχω από τη διαδικασία

Όλοι το ίδιο λέμε. Εγώ θα το έδειχνα σαν υφιστάμενο κτίριο στο τοπογραφικό, χωρίς λεπτομέρειες. Στο ΔΚ γιατί να ασχοληθείς με αυτό? Το περίγραμμά μόνο αρκεί Σε κάθετη ιδιοκτησία ουσιαστικά είναι σαν να έχουμε ξεχωριστό γήπεδο/οικόπεδο. Ο υπάλληλος καλά θα κάνει να διαβάσει την παραπάνω απόφαση και τον τίτλο ιδιοκτησίας. Ο Διπλανός δεν έχει καμία σχέση με το όλο θέμα.

Αδίκημα δεν υπάρχει, αλλά σύμφωνα με το 4014 τα στοιχεία υποβάλλονται με πλήρη ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού του. Οι ευθύνες λοιπόν μπορουν να τεθούν από ένα αστικό δικαστήριο στο οποίο θα προσφύγει κάποιος από τους συνιδιοκτήτες, ή ακόμη και ο ίδιος ο πελάτης σου για μή ορθή χρήση του συστήματος, κυρίως στην αναληθή υποβολή των ποσοστών συνιδιοκτησίας. Είναι δική μας ευθύνη να ελέγξουμε το ιδιοκτησιάκό (τίτλους κλπ) Στο τέλος της διαδικασίας εκδίδεται βεβαίωση μηχανικού αυτόματα (έχει ηλεκτρονικό "κλειδί" κωδικό κτιρίου κλπ). Αυτή ακόμη και αν δεν χρησιμοποιηθεί για δικαιοπραξία..... απλώς υπάρχει. Το τί γράφει μέσα και οι ευθύνη που απορρέει από αυτή δεν χρειάζεται να ειπωθεί ξανά.

Το Α φυσικά. Με τιμές μονάδος αναλυτικού τις original του 1992. Μάλιστα μπορείς να υπολογίσεις τις εργασίες σε δρχ με βάση τον τότε πίνακα και να μετατρέψεις σε € το τελικό αποτέλεσμα με το μαγικό νουμεράκι 340,75!!! (Έτσι για να προετοιμαζόμαστε σιγά σιγά για τις εξελίξεις στα νέα οικονομικά μας)

Αν μιλάμε μόνο για το WC κάτω από τη σκάλα, αφου υπάρχει αυθαίρετος κλειστός χώρος είναι παραβίαση δόμησης, άρα είτε θα δηλωθεί ώς ΥΔΚΧ ή αν δεν έχει τα κριτήρια του κτιριοδομικού λόγω ύψους (>2,40μ) μπορείς να το βάλεις και ΥΔΒΧ. Αν η μόνη αυθαιρεσία είναι αυτή πιστεύω ότι με το παράβολο και μόνο τακτοποιείται η αυθαιρεσία, επομένως δεν έχει νόημα να το "κουράζεις" τόσο. Από την άλλη θα μπορούσε ο πελάτης να το κάνει και "γαργάρα" αφού πρόκειται για παράβαση σε "εσωτερική διαρύθμιση". Μακάρι όλες οι αυθαιρεσίες στα Ελληνικά κτίρια να ήταν στο μέγεθος αυτό που περιγράφεις.

Η νεκροψία θα δείξει!!! Πάντως μπορεί και να γίνεται. Με λίγα λόγια κρατάς το παράβολο και δεν το δίνεις ακόμη στον Α ιδιοκτήτη μέχρι να πληρωθεί η Α δόση από τον Β ιδιοκτήτη. Αν το σύστημα προχωρήσει τότε δίνεις το παράβολο στον Α. Στο τέλος πάντως την ολοκληρωμένη υπαγωγή θα φαίνονται τα στοιχεία του Β' Εδώ που τα λέμε πάντως εγώ δεν θα έπερνα τέτοια ευθύνη με το μπάχαλο που υπάρχει στο ΟΛΟ σύστημα.

Αφού έχει σύσταση καθέτου, πού κολλάει? Θεωρητικά στον τίτλο ιδιοκτησίας (συμβόλαιο) μοιράζεται ο ΣΔ, οπότε στην άδεια πας με αυτό. Το πρόβλημα της νομιμότητας του υφιστάμενου είναι του άλλου ιδιοκτήτη. Δεν είναι σωστό αυτό πάντα. Αν το ακίνητο είναι μη άρτιο, τότε το υφιστάμενο δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει άδεια. Τι όρους δόμησης θα χρησιμοποιήσεις προκειμένου να συγκρίνεις τις αυθαιρεσίες με τα ποσοστα υπερβάσεων? Σε αυτές τις περιπτώσεις το υφιστάμενο παλαιό κτίριο απλώς δεν εμπίπτει στις διατάξεις του νόμου και εξααιρείται από κατεδάφιση. Οι λοιπές κατασκευές δηλώνωνται χωρίς άδεια.

Αρά???? Όσοι έχουν προχωρήσει σε τακτοποιήσεις χωρίς συναίνεση (και εννοώ και τους συναδελφους) ενδεχεται να βρέθουν πορ εκπλήξεων..... Όχι από την πολιτεία αλλά από τους συνιδιοκτήτες στα αστικά δικαστήρια.

Ισως αν δεν προχωρήσει σε προσωρινή υπάγωγή η δήλωση, να μη "φακελωθεί" η αυθαιρεσία. Ετσι απλώς χάνει το παράβολο, αλλά δεν καρφώνεται...... Το παραπάνω είναι υπόθεση εργασίας φυσικά και το ρίσκο θα είναι μόνο του ιδιοκτήτη. Θα πρέπει φυσικά να δωσει στο μηχανικό ρητή εντολή να μην προχωρήσει στη δήλωση υπογεγραμμένη και θεωρημένη από δημόσια αρχή ώστε να μη ζητάει τα ρέστα μετά.

και παρακάτω λέει: Το παραπάνω φυσικά δεν αποτελέι νομικό κείμενο αλλά οδηγία του ΤΕΕ, η οποία βασίζεται σε "οδηγία" του ΥΠΕΚΑ, άγνωστη φυσικά σε εμάς. Παρόλα αυτά μπορείς να πεις του πελάτη σου ότι αν δεν έχεις τη δήλωσή του ώς προς τα παλαιά πρόστιμα ΔΕΝ μπορείς να εισάγεις στο σύστημα τα ποσά καθώς με τη σειρά σου θα δηλώσεις "ψευδώς" στο σύστημα ότι διαθέτεις όλα τα ζητούμενα δικαιολογητικά, με ότι αυτό συνεπάγεται.

Προφανώς είχε δηλώσει στο τοπογραφικό ότι υπέδειξε τα όρια του οικοπέδου στον τοπογράφο..... Πολύ σωστα δηλαδή ο τοπογράφος του το ζήτησε εφόσον δεν υπήρχαν σαφή όρια. Το περιεχόμενο της ΥΔ ορίζεται στο αρ 24, παρ 2, εδ β και ζητάει:

Τη στιγμή που δεν έχει εγκεκριμμένο σχέδιο, θεωρώ ότι χρειάζεται εξαρτημένο τοπογραφικό.

Suntechnics αναφέρω παραπάνω, όχι suntech Το αναφέρω ότι για κάποιο λόγο δεν λειτουργεί το 2ο link. Ψάξε στο google με όρους "STM 200 FW sunpower" και θα βρείς κάποια αρχεια που μπορείς να κατεβάσεις σε pdf με τα αποτελέσματα. Αν δεν κατεβαίνουν χρησιμοποίησε την επιλογή quick view του google. Υπάρχουν αξιολογήσεις σε Κύπρο και Γερμανία, συνολικά, ανάλογα με την εποχή, θερμοκρασιακού συντελεστή και πολλά άλλα. Το πανελ αυτό από, ότι καταλαβαίνω, χρησιμοποιεί κυψέλη back contact τεχνολογίας sunpower. Καθώς έχουν περάσει όμως και κάποια χρόνια, δεν γνωρίζω παραπάνω στοιχεία. Είναι άλλωστε και εκτός επαγγελματικού αντικειμένου μου. Ενδιαφέρον μπορεί να βρείς στη συνεργασία Sunpower - AUO, από την οποία φανταζομαι ότι μπορεί να προκύψει ιδιαίτερο όφελος στον τελικό καταναλωτή από πλευράς ποιότητας, απόδοσης και τιμής (sunpower, made in malaysia). Παραπάνω δεν γνωρίζω (για να μην παρεξηγηθώ ότι κάνω διαφήμηση) Το ενδιαφέρον μου είναι καθαρά για ενδεχόμενη δική μου επένδυση σε 10αράκι.

myri, η χρήση "χωρίς υπέρβαση" για το ΣΔ αφορά ΜΟΝΟ τις υπερβάσεις ύψους αν δεν απατώμαι. Παρακαλώ διευκρίνησε που αναφέρεται ότι μπορούμε να το χρησιμοποιήσουμε και για άλλες περιπτώσεις, όπως πχ σε αλλαγή χρήσης. Για το παραπάνω έχω την άποψη ότι πρέπει να δηλωθούν 57τμ με ΥΔ και ΑΧ

Διαφορές στην παραγωγή μπορούν να υπάρχουν και μέλιστα μεγαλύτερες από 15%. Δεν μπορεί όμως να αναφέρονται αυθαίρετα και με σκοπό τη διαφήμιση, χωρίς επιστημονικά στοιχεία που να τεκμηριώνουν τα λεγόμενα. Για παράδειγμα δείτε http://www.ipv.uni-s...m/index.en.html και http://www.pvtechnology.ucy.ac.cy/. Εδώ δοκιμάζουν 14 διαφορετικά πανελ όλων των τεχνολογιών εδώ και αρκετά χρόνια, υπό ίδιες συνθηκες χρήσης. υπάρχουν 2 εγκαταστάσεις, 1 στην Γερμανία και μία στην Κύπρο. Τα αποτελέσματα είναι άκρως ενδιαφέροντα. Στο δευτερο link δεν λειτουργρει σήμερα για κάποιο λόγο, αλλά αξίζει τον κόπο να προσπαθήσετε. Από τα αποτελέσματα προκύπτει για παράδειγμα ότι η κυψέλη sunpower που λειτιουργεί σε πανελ Suntechnics STM 200 FW βγαίνει σχεδόν σε όλα τα αποτελέσματα στην πρώτη θέση. Αυτό μας δίνει μιά ένδειξη ότι η συγκεκριμμένη τεχνολογία την εποχή που παράχθηκε το πανέλο ήταν ίσως η καλή επιλογή. Από εκεί και πέρα όμως έχουν περάσει 5-6 χρόνια και οι διαφορές είναι αυτή τη στιγμη πιό μικρες αφου υπάρχει μεγάλη πρόοδος σε χαρακτηριστικά κλπ. Το συμπέρασμά μου είναι διαβάζοντας τα παραπάνω ότι σχεδόν ποτέ δεν μπορούμε να έχουμε αξιόπιστες μετρήσεις στο χρόνο της επένδυσης αφού μέχρι να γίνουν τα σχετικά τεστ η τεχνολογία ήδη θα έχει προχωρήσει σε άλλο στάδιο. Γενικά όπου ακούμε πολλά κεράσια βαστάμε μικρό καλάθι. Εξετάζουμε πάντα τις συνθηκες που έχουμε και επιλέγουμε επώνυμο προιόν, ποιότητα κατασκευής, κόστος αρχικής επένδυσης, απόσβεση. Εξετάζουμε χαρακτηριστικά και οικονομικά στοιχεία εταιρίας. Τι να το κάνω για παράδειγμα να βάλω ένα ακριβό πανελ τη στιγμή που η εταιρεία που το παράγει μπορεί να μην υπάρχει αύριο? ποιός θα με καλύψει σε περίπτωση προβλήματος? Είμαστε στην αρχή ακόμη και υπάρχει πολύς δρόμος μπροστά μας μεχρι να ξεκαθαρίσουν τα πράγματα. Τέλος όσον αφορά την συγκεκριμένη εταιρεία είναι από τις μεγαλύτερες παγκοσμίως και εν δυνάμει είναι αξιόπιστη επένδυση. Με τη ρευστότητα στην αγορά αυτή τη στιγμη και με τους Γερμανούς να κλείνουν εγοστάσια το ένα μετά το άλλο μάλλον είναι πιό σίγουρο να πάμε με καλό κινέζικο με τις ίδιες προδιαγραφές, αφού η πιθανότητα να υπάρχει και "αύριο" η εταιρεία είναι μεγαλύτερη.

Εννοείται. Και εγώέτσι τα πάω, αλλά θεωρώ ότι δεν χάνει κανείς τίποτα να δοκιμάσει

Καθως η αλλαγή θέσης σε άλλη νόμιμη είναι απλό να αδειοδοτηθεί. (αίτηση, τοπογραφικό, ΔΚ) θεωρώ ότι είναι επιβεβλημένο να γίνει καθώς η αλλαγή αυτή είναι ουσιαστικά ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ και όχι τακτοποιηση.