lefgrter

Δεν νομίζω ότι το παραπάνω μπορεί να υπάρξει ώς έννοια. Το ακίνητο είναι πάντα ΕΝΑ και όχι πολλά και αυτό και μόνο αυτό, χαρακτηρίζεται ώς άρτιο και οικοδομήσιμο ή μη. Ακόμη και σε περίπτωση καθέτων ιδιοκτησιών, πάλι το ακίνητο είναι το όλο. Τα εξ΄αδιαιρέτου "τμήματα" αυτού είναι ουσιαστικά μόνο ποσοστά στα χαρτιά. Σύμφωνα με το υφισταμενο νομικό σύστημα μόνο 3 είναι οι τρόποι να γίνει διαχωρισμός - εφαρμογή ιδιοκτησιών στο έδαφος. 1. Κατάτμηση. (Εδώ υπάρχει δημιουργία νέων οικοπέδων). 2. Σύσταση καθέτου (Μόνο εντός σχεδίου από το 1992 και μετά) 3. Σύσταση οριζοντίου με κοινόχρηστο χώρο (ίσως και αποκλειστικής χρήσης). Τώρα για το άλλο με το κτηματολόγιο δύστυχώς έχει γίνει της μόδας. Πως αλλιώς μπορούν να υπάρχουν αυτές οι αμοιβές των 300€. Εδώ που τα λέμε πάντως σε σχέση με αυτό που πρότεινε ο Σηφουνάκης με τα κινητά, παρέχει μεγαλύτερη ακρίβεια . Σήμερα για παράδειγμα μου έδειχνε ένας απίθανος "συνάδελφος" τρόπο για μετατροπή παλαιού τοπογραφικού σε εξαρτημένο. Την εξάρτηση την έκανε με........................................................................................................................ fish finder (garmin) από αυτά που έχουμε στις βάρκες για να βρίσκουμε τους ψαρότοπους Ονειρω ζω ε?

Συμφωνω, άσε να δεις πρώτα τι θα ζητήσουν στη Β' φάση και μετά οριστικοποιείς.

+1 Αυτό προσπαθώ να πώ. Λογικά στα μαλακά θα πέσει ο μηχανικός, και στην τελική μπορεί να μην έχει και απολύτως καμία επίπτωση ισχυριζόμενος "πλάνη". Απλώς δεν θεωρώ ότι αξίζει τον κόπο να τρέχουμε ούτε σαν μάρτυρες σε δικαστήρια με αντιστάθμισμα μια αμοιβή που στις περισσότερες φορές είναι και "σκοτωμένη"

Δυστυχώς στο θέμα των ευθυνών, αυτές υπάρχουν και μάλιστα αναφέρονται ευθέως στι ίδιο το κείμενο του νόμου, και όχι στις ερωταπαντήσεις που λένε ότι θέλουν. έχω προσπαθήσει εδώ να αναφέρω τα στοιχεία εκείνα που το αποδεικνύουν, τοσο όσον αφορά το Ε9, όσο και για το ιδιοκτησιακό καθεστώς - ακρίβεια/αλήθεια της δήλωσης. Μπορεί μεν στο νόμο να μην αναφέρονται κυρώσεις για την ανακρίβεια των δηλώσεων, όμως από τη στιγμή που είμαστε ΣΥΝΥΠΕΥΘΥΝΟΙ μπορεί κάλλιστα ένας θιγόμενος συνιδιοκτήτης να μας τραβάει στα αστικά δικαστήρια και να μας ζητάει ότι θέλει. Στο θέμα τώρα του τύπάκου από τα Μουδανιά, σύμφωνα με και την εγκύκλιο 1/2012 (στο τέλος), αναφέρει ότι ο έλεγχος των δηλώσεων μπορεί να γίνει και πέραν του 5%, σε περιπτώσεις για τις οποίες υποβάλλονται καταγγελίες από οποιονδήποτε. Ιδού η Ρόδος ιδού και το πήδημα....... Οποιοσδήποτε λοιπόν θιγόμενος (ή μη???), μπορεί να προβεί σε καταγγελία στην αρμόδια πολεοδομία. Φυσικά για να μην πέσουμε σε περίπτωση κολλητού υπαλλήλου με το λαμόγιο που "έφτιαξε" τη δήλωση μπορούμε στην ΕΓΓΡΑΦΗ καταγγελία να κάνουμε κοινοποίηση στον αρμόδιο είσαγγελέα, ώστε να σφίξουν λίγο οι κ@@λοι.

Και θα τα βάλεις όλα τα μέτρα 30+10 με 0,5 συντελεστή (βοηθητικός χώρος) εφόσον είναι σε υπόγεια στάθμη

Δεν υπάρχει ο Καποδίστριας πλέον. Κάπποιες πρώην κοινότητες μετατράπηκαν σε Καλλικρατικούς Δήμους. Καθώς όμως δεν έχουν μεγάλη έκταση ή κατοίκους δεν διαθέτουν ούτε δημοτικές ούτε τοπικές κοινότητες..... Σκέτο Δήμοι και μάλλιστα Καλλικρατικοί.

Εγω πάντω χρησιμοποιώ και το δεύτερο πεδίο για τη συνέχεια της ΤΕ

Δεν είναι απαραίτητο να γίνει μία δήλωση από όλους, μπορεί να γίνουν και ξεχωριστές δηλώσεις με συναίνεση..... Απλώς δεν ξεκαθαρίζεται πως θα γίνουν ..... Δηλαδή αν πάμε με ξεχωριστές/συναίνεση τι ποσοστά βάζουμε...... Φυσικά τα ΠΑΝΤΑ θα περιγράφονται στην ΤΕ την οποία θα στηρίζουν οι ΥΔ συναίνεσης των συνιδιοκτητών

Αρά??? Σε έκδοση οικοδομικής αδείας, άρα..... θα πάμε σε φορολογικά, για να περάσουμε φορολογικά, θέλουμε ΑΜΟΕ (ΙΚΑ) κλπ. Συγγνώμη συνάδελφε dada, αλλά έχεις κάποια πληροφορία από κάποιο πολεοδομικό γραφείο ότι δεν χρειάζεται ΙΚΑ? Αν ναι θα ήταν μια πολύ χρήσιμη πληροφορία καθώς θα μας βοηθούσε πολύ.

Κατα την άποψή μου η δήλωση Ε9 ζητείται, εκτός απο την αποδειξη της κύριας και μοναδικής κατοικίας και για άλλους λόγους. Αυτό γίνεται προφανώς για να αποδειχθεί το καθεστώς ιδιοκτησίας/συνιδιοκτησίας. Μπορεί πχ ένα ακίνητο (οικόπεδο - γήπεδο) να έχει εξ αδιεραίτου 2 συνιδιοκτήτες που δηλώνουν από 50%. Αν αυτό χτιστεί και γίνει σύσταση, τότε οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου θα δηλώνουν ο καθένας από 100% το κτίριο/οριζόντια, που τους ανήκει. Συνεπώς ο μηχανικός μπορεί να ή να δηλώσει λάθος ποσοστό στη δήλωση, ή να χρειάζεται συναίνεση αν πρόκειται για παραβάσεις σε κοινόχρηστους. Έγώ πάντως το/τα Ε9 θα το ανεβάζω για τυπικούς λόγους, αφού στην τεχνική μου έκθεση περιγράφω το ακίνητο με βάση τον πραγματικό τίτλο (συμβόλαιο) τον οποίο φυσικά και ζητάω ΠΑΝΤΑ. Λαμβάνοντας υπόψη ότι ο Νόμος δεν αποκλείει ΚΑΝΕΝΑΝ πολίτη από την ρύθμιση, μπορούμε να αποδείξουμε ΑΙΤΙΟΛΟΓΗΜΕΝΑ τον τρόπο που χειριζόμαστε τη δήλωση. Δηλαδή στην περίπτωση που αναφέρεται παραπάνω, θα μπορούσαμε να βάλουμε και την παλιά Ε9 για τους παραπάνω λόγους και την καινούρια από την οποία προκύπτει το καθεστός "κύρια και μοναδική" Προσοχή όμως στις ευθύνες που έχει η όλη διαχείριση, γιατί μπορεί να λένε ότι ο μηχανικός δεν υποχρεούται να ελέγξει το ιδιοκτησιακό και τις λοιπές μ@@@ες τους, αλλά εάν από την παραπάνω "αβλεψία" θιχτούν ενδεχομένως τα συμφέροντα τυχόν συνιδιοκτητών, τότε θα πρέπει να τρέχουμε για μάρτυρες, αν όχι κατηγορούμενοι, στα αστικά δικαστήρια. Τα παραπάνω είναι σημαντικό καθώς μπορεί στις ερωταπαντήσεις να λένε ότι δεν έχουμε ευθύνη ελέγχου του ιδιοκτησιακού, ΟΜΩΣ ο 4014 λέει στο αρ24 παρ2: Τί λεει το (*)?????? Δηλαδή????? Ο μηχανικός θα ανεβάσει τα διακαιολογητικά μέσω του δικού του κωδικού στο ΤΕΕ ηλεκτρονικά. Όλα καλά μέχρι εδώ..... Η παράγραφος 2 όμως περιέχει και το εδάφιο δ: Οι ερμηνεία που δίνω παραπάνω για τις ευθύνες μηχανικού είναι αποκλειστικά δική μου, και είναι στην κρίση του καθενός από εμάς για το πώς χειριζόμαστε τις υποθέσεις μας και πώς καλυπτόμαστε από "κακοτοπιές". Πιστέυω συνάδελφε ΚΑΤΕ, ότι μπορείς άφοβα να το προχωρήσεις αναγράφοντας λεπτομερώς στην ΤΕ τα ιδιοκτησιακά στοιχεία του πελέτη σου και επισυνάπτωντας στη δήλωση, όλα εκείνα τα στοιχεία που τη στηρίζουν.

Για να ξεκαθαρίσει λίγο το θέμα επισυνάπτω αρχείο που περιέχει τις Καλλικτατικές Περιφέρειες/Ενότητες/Δήμους/Δ.κοινότητες/Τοπ.Κοινότητες. Πρώτα βλέπουμε πού βρίσκεται το ακίνητο. και στη συνέχεια πάμε στη ΓΓΠΣ και κατεβάζουμε το αρχείο με τις τιμές ζώνης που ισχύουν στις ΕΝΤΟΣ σχεδίου περιοχές που μας ενδιαφέρουν. xwr.arm_dhmwn_kallikraths_12_2011.pdf

Θεωρώ ότι είναι λάθος η χρήση της επιλογής "χωρίς υπέρβαση" για τον παραπάνω λόγο, καθώς έχει ειπωθεί και σε άλλα post, ότι η συγκεκριμένη επιλογή αφορά ΜΟΝΟ την υπέρβαση ύψους, χωρίς ταυτόχρονη υπέρβαση δόμησης/κάλυψης. Αν δεν απατώμαι υπάρχει και οδηγία του ΤΕΕ όσον αφορά τη χρήση του λογισμικού.

Παραθέτω το ερώτημα του συναδέλφου και την απάντηση του ΤΕΕ παρακάτω: Μηδενικό το βγάζει διότι με την επιλογή "παραδοσιακός οικισμός" υπολογίζει μόνο το παράβολο το οποίο επιτρέπει την προσωρινή υπαγωγή. Για να προχωρήσει η διαδικασία σε τακτοποίηση θα πρέπει πρώτα να ελεγχθεί η αυθαιρεσία από την αρχιτεκτονική επιτροπή του αρ 9 και στη συνέχεια εφόσον αυτή γνωμοδοτήσει θετικά θα υπολογιστεί το πρόστιμό και η σχετική διαδικασία πληρωμής.

Εγώ σε περίπτωση πάντως πέντε κατοικιών εκτός σχεδίου, στο στάδιο της κατασκευής (επιχρίσματα), τακτοποίησα με μία δήλωση αφού δεν υπήρχε σύσταση. Στη συνέχεια ο συμβολαιογράφος δεν έφερε καμία αντίρρηση για τη σύσταση οριζοντίου που έκανε μετά την ολοκλήρωση της υπαγωγής.

Δεν μπαίνουν τα περαιωμένα και με τη βούλα. Διαβάστε στο topic Ν4014 : Εγκύκλιος 1 - 7/2/2012

Δεν διαφωνώ..... Εμείς μπορεί να τα είπαμε......... Στην πράξη όμως θα βγάλει κανείς άκρη? Δύσκολο. Μόλις σκάσεις μύτη μπροστά στην κακοπληρωμένη/ο πλέον υπάλληλο του ΙΚΑ, θα σου δώσει το Κ@#$@#$@#αρτο που έχουν εκδώσει και τέλος, σίγα μην κάτσει να ακούσει αναλύσεις για την ερμηνεία του 4014. Μετά φυσικά υπάρχουν και τα δικαστήρια - προσφυγές - δεν ξέρω και εγώ τι άλλο. Καλά κουράγια σε όλους μας

ΟΥΥΥΥΥΥπςςς το είχα ξεχάσει τελέιως Έβαλα reminder τώρα. Λογικά μέχρι άυριο βράδυ θα το αναρτήσω.

Ο Ν.3399/05 Αρ 22 αναφέρει: Άρα το ΠΔ ισχύει μέχρι και 1/3/2012 όπου αρχίζει η ισχύς του 4030/2011

Μία μικρή διόρθωση. Όχι άρθρο 22, αλλά άρθρο 26 παρ2. Όσο για τα σχέδια συμφωνώ ότι υπάρχουν και συμβολαιογράφοι που σε αγαστή συνεργασία με "καλούς συναδέλφους" έχουν κάνει θάυματα . Βέβαια που να φανταστούν ότι σε κάποια χρόνια θα έβγαιναν στη φόρα οι λαμογιές. Λίγο off topic. Χθές είδα συμβόλαιο που δημιουργούσε νέο οικόπεδο, χωρίς κατάτμηση και χωρίς σύσταση με σκοπό να βγεί οικοδομική άδεια και να επαρκεί ο ΣΔ. Από 600αρι που προυπήρχε, με μαιμού τοπογραφικό ο Συμβολαιογράφος περιέγραψε οικόπεδο 200μ (τμήμα του όλου) και μάλιστα μετεγράφη κιόλας!!!!!!!. Τί άλλο θα δούμε. On topic Στην περίπτωσή μας ο μπάμπάς που έχτισε σε άλλο οικόπεδο πλήρωνε και ΙΚΑ. Γιά σκέψου να μην είχε παράσει η δεκαετία και να πήγαινε για έκδοση ΟΑ με 26παρ2. Θα πλήρωνε και ασφαλιστικές εισφορές ξάνα.

Η δέυτερη ΟΑ είναι για άλλο οικόπεδο, άρα το 2ο κτίριο είναι παντελώς αυθαίρετο. Εσύ θα βάλεις στο σύστημα τον αριθμό αδείας του πρώτου κτιρίου και κάνεις κοινή δήλωση για τα δύο κτίρια. Δεν μπορεί να υπάρχει σύσταση μεταξύ των δύο κτιρίων αφού το δεύτερο είναι αυθαίρετο (Με ποιά σχέδια μπορεί να έγινε). Αν υπάρχει σύσταση θα αφορά το πρώτο κτίριο.

Ο μηχανικός μάλλον θα υπογράψει ΥΔ ότι όλα έγιναν σύμφωνα με την ΟΑ, και ότι όλες οι αυθαίρετες κατασκευές πυθμίστηκαν με το 4014. Η διαδικασία δεν είναι σαφής σε ότι αφορά με τις οικοδομές με άδεια σε ισχύ.

Δυστυχώς αυτή είναι η καραμέλα που πιπιλάνε πολλοί Εδώ Ελλάδα είναι, ποτέ δεν γίνεται έλεγχος κλπ. Έχω δεχθει σχόλια τετοιου είδους από υποψηφίους "πελάτες" που έχουν ηδη λάβει "προσφορές" από "συναδέλφους" Γενικά το πράγμα δουλέυει έτσι, αφού ο ιδιοκτήτης εκλαμβάνει ώς προσφορά από το μηχανικό το συνολικό κόστος, δηλαδή το ύψος του προστίμου (λες και τα βάζουμε στην τσέπη), το κόστος του τοπογραφικού (google) και το ποσό της αμοιβής του μηχανικού. Πάντως πολύ φοβάμαι ότι και πάλι θα είματε εμείς οι μ@@ες της υπόθεσης αφού έτσι όπως παει το πράγμα, δεν βλέπω ελέγχους στο προσεχές μέλλον. Αν ποτέ γίνουν τότε θα είναι αργά αφού θα έχουμε αλλάξει επάγγελμα

Από τη στιγμή που έχουμε κωδικό διαχείρησης του συστήματος, είτε σφραγίσουμε είτε όχι έχουμε την ευθύνη για το τί δηλώνουμε και τι δικαιολογητικά-σχέδια θα ανεβάσουμε. Το ίδιο ισχύει και για τις βεβαιώσεις που εκδίδουμε. Η σφραγίδα είναι για τα μάτια του κόσμου. Υπάρχει για κάθε φάκελο ηλεκτρονικό κλειδι, barcode κλπ. 3. Και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο. (εντός δηλαδή)

Για τα πρό του 55, προσοχή στα νομιμοποιητικά στοιχεία. Νόμιμο περίγραμμα κλπ. Μπορεί να έχει γίνει το κτίσμα διπλάσιο από ότι φαίνεται στο περίγραμμα ή να είναι σε άλλη θέση κλπ

Δεν είναι μόνο αυτό το πρόβλημα εδω. Έστω ότι γίνεται μία αίτηση από όλους και ο μηχανικός κάνει επιμερισμό του ποσόυ της δόσης στους συνιδιοκτήτες. Στο μέλλον, αν κάποιοι από τους ιδιοκτήτες αδυνατούν να πληρώσουν τότε το βάρος της εξόφλησης των δόσεων θα πάει στους υπόλοιπους και τότε θα αρχίσουν τα όργανα..... αφού υπάρχει ο κίνδυνος να χάθεί η ρύθμιση. Επίσης κάποιοι μπορεί να θέλουν να πληρώσουν εφάπαξ με έκπτωση και άλλοι με δόσεις. Εδώ βέβαια η λογική λέει ότι εφόσον είναι ΟΛΟΙ σύμφωνοι για τακτοποίηση κάνουν καμια 10αριά υπέυθυνες δηλώσεις μεταξύ τους και κάνει ο καθένας ξεχωριστή αίτηση για υπαγωγή ώστε να πληρώσει ο καθένας τα δικά του. Αυτό αφορά τη ρύθμιση μόνο. Η Βεβαίωση για δικαιοπραξία είναι άλλο θέμα. Στο θέμα του τρόπου που θα γίνει η υπαγωγή για λόγους απλότητας της διαδικασίας, σε μία περίπτωση που είχα, κατέθεσα την αίτηση παρουσιάζοντας μόνο τον ένα συνιδιοκτήτη με ποσοστό 100% (στο σύστημα) και στην τεχνική έκθεση στην περιγραφή του ακινήτου αναφέρω τους λοιπούς συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους. Επίσης στα δικαιολογητικά θα ανεβάσω και τις εξουσιοδοτήσεις που έχω από αυτους για τη συναίνεση.