Dimitrios1991

Καλησπέρα, το οικόπεδο βρίσκεται εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, ο οποίος είναι στη λίστα των στασιμων οικισμών του ΦΕΚ292Δ/1983. Για να με πετάξει στην κατηγορία 5 η ΥΥ θα πρέπει το τελικό ύψος να έχει υπερβεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής; Τι εννοείτε χωρίς ΠΣΟΙ;

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε οικόπεδο έχω δυο κτίσματα τα οποία έχουν ανεγερθεί με δυο διαδοχικές οικοδομικές άδειες. Το Κτίριο 1 προβλεπόταν ισόγειο με ύψος 3.30μ. Στην τωρινή κατάσταση έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη ορόφου, τελικό ύψος 7.20μ. Επιτρεπόμενο ύψος περιοχής 9.50μ. (7.50 + 2μ λόγω στέγης) Το κτίριο 2 έχει ένα τμήμα του εντός Δ, όχι άλλες παραβάσεις. Οι συνολικές παραβάσεις σε κάλυψη και δόμηση είναι κάτω του 40% Οι παραβάσεις του κτιρίου 1 είναι κατηγορία 5 λόγω υπέρβασης ύψους άνω του 20% και οι παραβάσεις στο κτίριο 2 πάνε κατηγορία 4;

Συνάδελφοι καλησπέρα και καλή χρονιά, ύστερα από συζήτηση που είχα με συνάδελφο από ΥΔΟΜ σχετικά με ρύθμιση αυθαιρέτου θα ήθελα την άποψη σας γιατί με μπλόκαρε. Μέχρι τώρα για την υπαγωγή στην κατηγορία 4, κάνω την εξής παραδοχή: Δόμηση: (συνολική επιφάνεια αυθαίρετων κατασκευών/συνολική επιτρεπόμενη δόμηση)*100 < 40% επιτρεπόμενης δόμησης <250τμ Κάλυψη(Συνολική καλυπτόμενη επιφάνεια αυθαίρετων κατασκευών/επιτρεπόμενη κάλυψη)*100<40% επιτρεπόμενης κάλυψης <250τμ Ύψος: [(Τελικό ύψος-Αρχικό Ύψος)/Επιτρεπόμενο ύψος]x100 <20% επιτρεπόμενου ύψους Ο συνάδελφος είχε αντίθετη άποψη και επέμενα πάρα πολύ λέγοντας μου το εξής: Για να μπεις κατηγορία 4 πρέπει: Νόμιμη Δόμηση+Αυθαίρετες προσθήκες < Επιτρεπόμενη Δόμηση*1,2 Νόμιμη Κάλυψη+Αυθαίρετες προσθήκες <Επιτρεπόμενη Κάλυψη*1,2 Τελικό Ύψος<1,2*Επιτρεπόμενο Ύψος. Συνάδελφοι επειδή θα τρελαθώ, ισχύει αυτό που εφαρμόζω εγώ ή ισχύει αυτό που μου λέει ο συνάδελφος; Γιατί αν είναι έτσι έχω χαντακώσει πολύ κόσμο.

Συνάδελφοι καλησπέρα, σε παλιά κατοικία εντός παραδοσιακού οικισμού και σε οικόπεδο με πρόσωπο σε εθνική οδό θέλω να στήσω σκαλωσιές και να επισκευάσω τις όψεις (αντικατάσταση σαθρών σοβάδων + βάψιμο με τα ίδια χρώματα). Δεν αλλάζω τίποτε άλλο. Πρέπει οπωσδήποτε να πάω ΣΑ;

Καλημέρα, ευχαριστώ για την απάντηση. Σίγουρα μπλέκει και με τα δυο.

Καλησπέρα, για έκδοση άδειας λειτουργίας στον έλεγχο νομιμότητας (υπαγωγή στον ν.4495) βρήκα εγκλήματα. Καταρχήν, πρόκειται για τακτοποίηση του 08/2020 με βεβαίωση μηχανικού στην οποία ο συνάδελφος δεν έχει ανεβάσει κανένα αρχείο. Αφού μου προσκόμισε τα περιγράμματα του για να ολοκληρώσω την δουλειά του και να του δώσω τα αρχεία να τα ανεβάσει διαπίστωσα πως έχει αποκρύψει πολλά τετραγωνικά μέτρα κύριων και βοηθητικών χώρων, πολλά εκ των οποίων έχουν μαγειρευτεί στο τοπογραφικό διάγραμμα (π.χ.) στις διαστάσεις του τοπογραφικού η αποθήκη φαίνεται να είναι 7*5 και στην πραγματικότητα είναι 8.20*5.6. Άλλα τετραγωνικά έχουν δηλωθεί σας ημιυπαίθριοι χώροι ενώ στην πραγματικότητα είναι κλειστοί. Προφανώς, η τακτοποίηση πρέπει να γυρίσει σε υπαγωγή και να δηλωθούν οι σωστές υπερβάσεις. Αυτό ομως πάει τις αυθαιρεσίες κατηγορία 5 από κατηγορία 4. Είναι δυνατόν από τη στιγμή που έχουμε πληρωμένο παράβολο πριν την 30/9/2020 να αλλάξουμε τα φυλλα καταγραφής από κατηγορία 4 σε κατηγορία 5;

Ευχαριστώ συνάδελφε. Όντως, δεν μπορώ να προχωρήσω και για άλλους λόγους δεν θέλω να προχωρήσω στην συγκεκριμένη υπόθεση. Ευχαριστώ όμως για την απάντηση. Καλή συνέχεια.

Καλησπέρα, έχω υπόθεση τακτοποίησης ισόγειας κατοικίας σε αγροτεμάχιο. Ο πελάτης μου ιδιοκτήτης του 60% εξ αδιαιρέτου ιδανικού μεριδίου θέλει να μεταβιβάσει το ποσοστό του. Για το εν λόγω αγροτεμάχιο το 60% με το 40% έχουν συρθεί στα δικαστήρια και οι ιδιοκτήτες του 40% δεν συναινούν σε καμία απολύτως ενέργεια (από καθάρισμα, μέχρι τακτοποίηση και καταχώρηση στην ταυτότητα κτιρίου) και με έχουν απειλήσει προσωπικά. Μου λέει ο δικηγόρος του πελάτη μου πως με κοινωνία δικαιώματος μπορώ να προχωρήσω και στην τακτοποίηση και στην ταυτότητα κτιρίου. Μπορώ να προχωρήσω ή θα μπλέξω;

Καλησπέρα, εντός οικισμού "Χρυσοκελλαριάς" της ΔΕ Κορώνης τι τιμή ζώνης έχει; χ= 311576.07 Υ= 4073630.93

Συνάδελφοι καλησπέρα, τι γίνεται με τις ψηφιακές υπογραγές ηλεκτρονικών διαγραμμάτων τις τελευταίες μέρες; Εμένα έληξε χτες το πιστοποιητικό. Χτες το πρωί πήγα να βγάλω ένα ΚΗΔ και μου λέει μήνυμα: "Η ψηφιακή υπογραφή δεν ταιριάζει με το ψηφιακό πιστοποιητικό του χρήστη" Ανανέωσα σήμερα τα πιστοποιητικά στην ΑΠΕΔ, κατέβασα το καινούργιο το εγκατέστησα στο φλασάκι, και μόλις πάω να το εισάγω στο ΤΕΕ μου λέει: " το αρχείο δεν περιέχει έγκυρα πιστοποιητικά". Ενώ μπορώ να υπογράψω pdf κανονικά. έχει κανένας ιδέα γιατί συμβαίνει αυτό;

Δεν υπάρχει αιτιολογία συνάδελφε. Απλά ο συνάδελφος στην ΥΔΟΜ μου λέει λόγω ΣτΕ δεν υπογράφει πλέον Άδειες σε κανένα αγροτεμάχιο/οικόπεδο χωρίς πρόσωπο σε δρόμο. Μου φέρνει και τον Κώδικα Πολεοδομικής Νομοθεσίας σαν παράδειγμα. Του δείχνω παλιές άδειες σε τυφλά εντός οικισμού προ του 1923, αλλά δεν βγαίνει άκρη.

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω τακτοποίηση σε διώροφη κατοικία. Το ισόγειο είναι νομίμως υφιστάμενο προ του 1955. Σε αυτό έγινε προσθήκη καθ'ύψος και μετά με δεύτερη άδεια προσθήκη κατ' επέκταση. Το θέμα είναι πως το περίγραμμα προ του 1955 όπως αποτυπώνεται στις άδειες δεν συμφωνεί απόλυτα με την πραγματικότητα. Στην άδεια είναι γωνιασμένο το περίγραμμα, στην πραγματικότητα είναι κάπως παράγωνο. Στον όροφο χρεώσα τις υπερβάσεις; Στο ισόγειο να φανταστώ τις διαφορές σχήματος δεν τις χρεώνω σωστά; Το ισόγειο είναι περιμετρικά με χοντρό τοίχο.

Τρέχα γύρευε. Είχα παρόμοια περίπτωση. Ουσιαστικά είναι ρυμοτομούμενο τμήμα του κτιρίου. Δεν είχα κάνει ταυτότητα, αλλά νομίζω πως σωστά σου είπαν στο ΤΕΕ πως μεταβίβαση μπορεί να γίνει. Άλλωστε τα ρυμοτομούμενα μεταβιβάζονται, νομίζω πως μπορείς ακόμα να κάνει και εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

Παλιότερα η ΥΔΟΜ είχε εκδώσει σε τυφλά(με δουλεία) εντός οικισμού προ του 1923 οικοδομικές άδειες. Τώρα το σταμάτησαν. Όντως, είναι βλακείες αυτά και δεν μπορείς να βγάλεις άκρη.

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω την περίπτωση μεγάλου οικοπέδου συνολικού εμβαδού 7000τμ. εντός παραλιακού οικισμού προ του 1923 στο οποίο υπάρχει ενδιαφέρον για ανέγερση ξενοδοχείου. Το οικόπεδο δεν έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό του οικισμού(τυφλό), αλλά μπαίνει από δουλεία διόδου. Παρόλα αυτά όμως, έχει γίνει σύσταση καθέτου το 1999 στο οικόπεδο. Στην πολεοδομία που πήγα για μια αρχική συζήτηση ο συνάδελφος μου είπε πως από την στιγμή που δεν έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό δεν μπορεί να γίνει τίποτα (λόγω 176/2023 του ΣτΕ). Εφαρμόζεται και σε άλλες ΥΔΟΜ η απόφαση του 176/2023 για τους οικισμούς προ του 1923 και για τους στάσιμους οικισμούς όσων αφορά την απαίτηση προσώπου σε δρόμο; Για τις παρεκκλίσεις του 138Δ/1981 δεν αναφέρεται πουθενά πως απαιτείται πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο.